青少年活动中心升级改造可行性研究报告

青少年活动中心升级改造项目可行性研究报告

1项目概况 (1)

1.1项目简介 (1)

1.2项目选址和建设条件 (1)

1.3项目规模 (6)

2项目绿色建筑 (9)

2.1编制背景 (9)

2.2绿色建筑评价体系分析 (10)

2.3国内外同类案例分析 (12)

2.3.1某工业园区青少年活动中心★（设计标识） (12)

2.3.2某绿色建筑科技馆 (14)

2.3.3某自然中心(The Audubon Center at Debs Park) (15)

2.3.4某社区中心(Firstenburg Community Center) (16)

3项目实施绿色建筑的目标定位与技术指标 (18)

3.1项目绿色建筑目标定位 (18)

3.2项目主要绿色建筑技术指标 (18)

4项目绿色建筑技术方案分析 (22)

4.1节地与室外环境 (22)

4.1.1场地安全 (22)

4.1.2节地技术 (22)

4.1.3室外环境质量 (23)

4.1.4绿化方案 (29)

4.1.5交通组织方案 (31)

4.1.6旧建筑利用 (32)

4.1.7施工控制方案 (33)

4.2节能与能源利用 (35)

4.2.1建筑本体节能 (36)

4.2.2机电设备节能 (37)

4.2.3可再生能源 (40)

4.2.4运营管理节能 (46)

4.2.5节能指标 (47)

4.2.6施工节能方案 (47)

4.3节水与水资源利用 (50)

4.3.1节水规划 (50)

4.3.2节水器具 (50)

4.3.3中水回用 (51)

4.3.4雨水利用 (52)

4.3.5降低管网漏损率的措施 (54)

4.3.6用水量分类计量和监测方案 (55)

4.3.7节水指标 (55)

4.3.8施工节水方案 (56)

4.4节材与材料资源利用设计方案 (57)

4.4.1项目的节材措施 (57)

4.4.2绿色建材的使用方案 (59)

4.5室内环境质量 (64)

4.5.1室内光环境 (64)

4.5.2室内热环境 (66)

4.5.3室内声环境分析 (67)

4.5.4室内空气品质 (69)

4.6运营管理 (72)

4.6.1智能化系统设计方案 (72)

4.6.2资源管理方案 (73)

4.6.3物业管理体系 (74)

5经济分析 (76)

5.1项目投资估算 (76)

5.2绿色建筑技术的增量成本估算 (81)

5.2.1绿色建筑增量成本概算 (81)

5.2.2增量成本分析 (82)

5.2.3增量成本计算 (88)

5.3资金筹措设想 (91)

6效益分析 (92)

6.1节能预测分析 (92)

6.2节水预测分析 (93)

6.3环境影响预测分析 (93)

7绿色建筑自评估 (95)

7.1《绿色建筑评价标准》达标情况分析 (95)

7.1.1评估总结 (95)

7.1.2节地与室外环境 (96)

7.1.3节能与能源利用 (97)

7.1.4节水与水资源利用 (98)

7.1.5节材与材料资源利用 (99)

7.1.6室内环境质量 (100)

7.1.7运营管理 (102)

7.2《某市绿色建筑评价规范》达标情况分析 (104)

7.2.1评估总结 (104)

7.2.2节地与室外环境 (105)

7.2.3节能与能源利用 (106)

7.2.4节水与水资源利用 (108)

7.2.5节材与材料资源利用 (109)

7.2.6室内环境质量 (111)

7.2.7运营管理 (112)

7.3LEED NC标准达标情况分析 (114)

7.3.1评估总结 (114)

7.3.2LEED NC标准 (114)

1项目概况

1.1项目简介

项目名称：某市青少年活动中心升级改造工程

拟建地址：某市某区红荔路

建设单位：某市青少年活动中心

用地面积：28320平方米

建设规模：新建建筑面积51000平方米，（地上31000平方米，地下20000平方米）；改造14000平方米（天象馆）本项目位于某市某区红荔路1001号，现有青少年活动中心总用地面积28233平方米，现状容积率2.1，现有建筑6栋，分别是科技楼、文艺楼、康乐楼、天象馆、银荔大厦、银盛大厦。

某市青少年活动中心升级改造为：与国际化创新型城市相适应的公益性、综合性、现代化，面向全市14－28岁青少年服务的社会教育绿色基地。定位于“五位一体”，即“青少年德育中心、某青少年交流中心、大家乐文化中心和青少年素质拓展中心、青少年社团总部”。

1.2项目选址和建设条件

某市青少年活动中心升级改造工程位于某市某区红荔路。

图1-1 项目选址交通条件

1.交通及市政设施条件：

某市青少年活动中心地处某、罗湖两区交界，位于红荔路和红岭路两条城市主干道交界处，临荔枝公园，近市少儿图书馆，周围社区成熟，政治、文化、教育设施集中，位置优越，是贯通南山和龙岗的地铁3号线及9号线的节点。因此，应正确处理与周边环境的关系，减少对城市道路的交通压力。人流车流有序，充分利用公共交通设施，并对建筑竖向、道路、环境景观、绿化格局、管线设计、基坑支护、桩基工程等进行综合考虑，统筹兼顾。

2.气象条件：

本项目场址位于某市某区，某市地处北回归线以南，属亚热带海洋性季风气候，全年温和暖湿，夏长而酷热，冬暖有阵寒，气候宜人，雨量充沛，干、湿分明，四季常青。

a)温度

某市地处南亚热带，属海洋性季风气候，冬暖夏凉，气候宜人，雨量充沛，四季常青。年平均气温22.3℃，无霜期为348天；最高气温在7月，最高温度38.7℃，月平均气温28.4℃；最低气温是一月，最低温0.2℃，月平均气温14℃。

表1-1 年、月平均气温（0.1 小时）

b)降雨量

某市年平均降雨量1924.7mm，4～10月为雨季。平均年蒸发量大于1500mm。某市台风次数多，据1950～1979年统计，累计台风多达220次，平均每年7.3次。台风影响时间为5～12月，以6～10月较多，尤以7～9月为高峰期，台风带来大量的降雨，多年台风期平均降雨量689mm，台风期最大降雨量1648mm（1964年）。

表1-2 各月平均雨量（0.1 毫米）

c)主导风向

本区常年盛行风向为南东东和北东东向，其次为东北向和东向，某市年平均风速为2.7米/秒，其中第一季度平均风速最大，各月平均风速可达3.0～3 .1米/秒，第四季度次之，为2.9～3 .0米/秒，盛夏平均风速最小，7～8月只有2.1～2 .2米/秒。年主导风向为东南东风，次多风向为北北东风。各季节盛行风随季节交替变化，9～2月以北北东～东北风为主，其中10～1月份频率可达20%以上；3～6月盛行东南东～东风，其中3～5月频率达20%以上；7～8月多为西南风和偏东风，但频率均小于13%。

表1-3 累年各月平均风速（m/s ）、主导风及频率（% ）、次多风及频

率（% ）