国有企业房屋出租合同

集团公司部分房屋

出租协议

出租人：（以下简称甲方）

承租人： (以下简称乙方)

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定及市国资委相关规定就有关事宜经协商达成协议如下：

第一条房屋租赁

乙方承租甲方房屋，面积平方米，用于。

第二条租赁期限

本协议期限自年月日起至年月日止，共计个月。在租赁协议适当履行的前提下，双方合作租期3年，租赁协议1年1签。

第三条租金

本协议期限内年租金为元（根据评估出租价格而定）, 乙方在协议签订后十五日内应向甲方全额支付该租金，后两年租金甲方可根据当年评估价进行调整并报市国资委备案。

第四条甲方权利义务

1. 依法制订有关治安、消防、卫生、用电等内容的各项规章制度并负责监督实施。

2. 协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿，如有重大检查等特殊情况，乙方应积极配合。

3.可根据每年的评估价格调整租金并报市国资委备案。

4.除有明确约定外，不得干涉乙方正常的工作活动。

第五条乙方权利义务

1. 经甲方同意，在不改变原建筑主体结构的基础上，乙方有权根据需要对房屋进行装修。

2. 在装修、生产过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行承担。

3. 乙方在经营区域内必须保障工作人员以及其他第三人的人身财产安全，如发生人身伤亡安全事故及财产损害，乙方承担一切法律责任和经济赔偿责任。

4. 不得将房屋出租、出借、转让给第三方，不得改变房屋的结构及用途。

5. 建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租房屋范围内的广告发布权归甲方所有，未经甲方同意，乙方不得以任何形式在上述范围内进行广告宣传。

5.甲方在污水处理厂的日常工作，乙方不得干涉。

6.因房产无房产证，消防等相关证件，如需办理均由乙方自行办理。

7.在协议终止或解除租赁关系时，乙方需将房屋恢复原样交付给甲方，乙方在出租物上的不能拆除的添附物归甲方所有，甲方无需补偿乙方任何费用；在甲方验收确认后，此协议终止。

第六条协议的解除

乙方有下列情形之一的，甲方有权解除协议，并不退还剩余的租赁费用：

1.未按照约定的用途使用房屋的，经甲方二次书面通知仍未改正的。

2.进行其他违法活动一次或因经营违规被新闻媒体曝光造成不良影响的。

3.将房屋擅自转租、转让、转借给第三方。

4.违反本协议约定擅自发布广告。

第七条免责条款

因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使房屋不适于使用或租用时，甲方应减收相应的租金。如果房屋无法复原的，本协议自动解除，甲方应退还乙方保证金（不计利息），双方互不承担违约责任。

第八条违约责任

租赁期满未能续约或协议因解除等原因提前终止的，乙方应于租赁期满或协议终止后7日内将租赁的房屋以良好、适租的状态交还甲方。乙方拒不交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失及相关费用（包括但不限于诉讼费、公证费、鉴定费、律师费、搬运费、仓储费等）由乙方承担。

第九条不可抗力

指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件，导致协议不能继续履行时，视为不可抗力，因此造成乙方损失的，甲方不承担赔偿责任，双方必须终止协议。

如因不可抗力事件的发生导致协议无法履行时，遇不可抗力的一方应立即将详细情况书面告知另一方，并应在三天内，提供协议不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止协议或暂时延迟协议的履行。

第十条争议解决

甲、乙双方在履行协议过程中所发生的争议，应由双方协商解决，如协商解决不成，则可向甲方所在地人民法院起诉。

第十一条补充与附件

本协议未尽事宜，依照有关法律、法规执行。法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本协议的附件和补充协议均为本协议不可分割的组

成部分，与本协议具有同等的法律效力。

本协议一式四份，甲方三份，乙方一份。

甲方（盖章）：_________________ 乙方（盖章）：_________________ 授权代表人（签字）：___________ 授权代表人（签字）：___________ _________年_____月_____日 _________年_____月_____日