苏州吉祥酒店式公寓提案报告(定)
苏州吉百乐酒店管理有限公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告苏州吉百乐酒店管理有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:苏州吉百乐酒店管理有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分苏州吉百乐酒店管理有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务：住宿服务；餐饮服务；烟草制品零售；互联网1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
苏州酒店式公寓市场调研报告
46平总价享受89平3室2厅1卫超值空间，贷款99折，全款98折 4.22开盘，5.12加推5、6层，6.23加推9、10层，加推预约VIP优惠4500元
枫华广场
推案流程
2012.4.22
5.12
首次开盘推出
3-4F,约100套， 均价8000元/㎡
加推5-6F, 约88套，
营 销 推 广
采用小批量、高频率、分楼层推盘的形式
枫华广场
新城地产
项目名称 物业地址 产品规划 建筑楼层 总建面积 酒店式公寓层
高 装修标准
价格 主力面积 主力总价
产品类型
枫华广场 金枫南路 商业综合体 地上13层 13.8万方
效果图，实景图
5.2米
毛坯 折后8000元/平米
50平米 40万
1号轻轨线挑高SOHO公寓，4梯44户，配2部消防电梯
优惠
合计
13344
33.33 94.09
68.88 70.51
截止2012年7月，挑高类酒店式公寓可售存量为36万方，可售套数为7119套，市场占比约53%； 从苏州酒店式公寓市场的去化情况来看，挑高类产品去化速度相对较快；
成交分析
2012年1-6月苏州酒店式公寓成交排行
排行
1 2 3 4 5 6 7 8
7800-8500
东渡银座
2.9 50-70，现房
8500
吴宫馆
4.95
40，通透 6288起，7000
都市VIP
4.5
50-63 10000（精装1800）
去化面积 （㎡）
21853.42
8190.32 5336.79
4582.42
3418.56 3600.35 2790.8 3190.52
苏州吉博利公寓管理有限公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告苏州吉博利公寓管理有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:苏州吉博利公寓管理有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分苏州吉博利公寓管理有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
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1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务：住宿服务（依法须经批准的项目，经相关部门1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
酒店不同房型设置不同定价实训报告
酒店不同房型设置不同定价实训报告一直以来,客房定价政策对客户满足程度的影响在很大程度上是被无视的一般研究认为,营销策略的一般性研究显示由于客户在不同的消费经历中对效劳质量感觉各不一样,因此他们更多地预见到效劳质量的不确定性,而相应减少对事前预期的依赖。
在这种情况下，顾客往往用价格作为预期效劳质量的衡量标准。
由于酒店这种新兴产业对市场的广泛适应性,中国外乡的酒店也如雨后春笋般破土而出，如锦x、汉x、如x等。
我们的外乡酒店正以蓬勃之势走过它的第一阶段萌芽期，但是由于品牌的快速扩,新品牌的层出不穷,外来品牌与民族品牌的竞争等等，都使我国酒店在未来进入整合拓展期。
客房定价的影响因素现今,酒店拥有了很大的自主定价权，可以为自己寻求最适合的价格,争取最大的经济效益。
然而，饭店在制定价格时,仍然受到许多因素的制约,这些因素需要酒店决策者在制定客房价格时给予充分的考虑。
首先，酒店商品的价格随供求关系的变化而不断调整,酒店商品的价格随供求关系的变化而不断调整，当供过于求时，酒店业需要考虑降低价格;当供不应求时,酒店要考虑适当提高价格。
竞争对手的价格的上升与下降、政府相关部门的政策、酒店所在国经济开展状况等都会影响酒店客房的供求关系。
其次,客人的消费心理也是进展客房价格定价时应予以重点考虑的因素,尤其是客人对某一种商品价格能够承受的上限和下限。
价格是顾客为了取得某项产品或效劳所付出的经济代价。
顾客会将这份价格与其对该项商品的认知价值加以比拟，如果价格超出了顾客认同的“合理限度”，顾客要么放弃这类选择，要么进一步了解产品的有关情况，以决定是否购置;当价格被认为是“可以承受”时,顾客需要进一步了解产品和效劳，以证实是否”物有所值”。
酒店业的产品相对于其他工业产品或效劳，其价值包含更广泛的容,如硬件设备、效劳、形象、位置、广告、互补性、顾客的消费感受等。
这些因素综合起来构成了顾客心目中的价值观念，形成顾客关于价格的“合理限度“。
苏州市在水一方物业管理有限责任公司好家大酒店介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告苏州市在水一方物业管理有限责任公司好家大酒店免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:苏州市在水一方物业管理有限责任公司好家大酒店1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分苏州市在水一方物业管理有限责任公司好家大酒店综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务餐馆的营业（含凉菜、含生食海产品）、客房住1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
苏州新区项目提案报告 定位分析
苏州新区工程提案报告定位分析定位分析一、开发理念定位倡导“健康、生态、水景〞生活健康生活最主要的是一种生活观念和生活方式。
在继承地吸收的根底上，根据苏州新区的环境、风貌、人文特点提出适合当地市场中目标消费者所普遍认同和响应的“健康、生态、水景〞生活理念。
二、市场定位：【生态活水景观住宅】根据目标消费者的特征，定位为“水景生态住宅〞，并且根据市场状况，既生动又形象地赋予这一定位以丰富的内涵，与市场上众多的水景，。
即现代人追求“健康生活〞，它力图以“现代版的水景住宅；邻里化的社区配套；诗意绿色的生态居住环境以及和谐人本的物业效劳。
这四大要素来打造新区人居新生活。
在市场中建立独特的品牌个性，塑造人性化的品牌气质，以展现强势的品牌张力，吸引消费者，最终创造竞争优势。
三、价格定位建议住宅均价4,800元/平米。
ü高于现在本区域同质竞争个案〔苏香名园〕的均价4400元/平米，但工程推案时间应在2021年的下半年，市场的上升可以支撑这一价位。
ü工程的高品味和档次决定售价高于其他邻近个案ü工程与苏州其他区位的楼盘相比，具有超值景观价值和升值潜力，价廉物美，物超所值。
四、目标消费者简析经过广泛细致的调查与分析，目标消费者的特征清晰地展现在了我们面前：1、年龄：28—55岁之间，主力人群为35—45岁。
2、社会阶层：当地及周边居民，新区工作人员，市区二次置业者3、性别：男性为主。
4、面积需求：三房110-120平方米，二房80-100平方米。
5、区域：新区，市区，吴中区。
放眼整个市区，以新区和吴中区为主，发挥地域优势。
6、购房目的：改善现居住状况；外地来苏开展落户苏州的；银行负利率，各类税收增长，股市低糜，把现有富裕的资金购置房产，将不动产作为投资理财的；一、产品建议〔一〕工程的整体建议1、在规划设计方面，通过对社区的整体规划设计来削弱周边环境所造成的不利影响，同时形成社区内部景观与外部景观的照应，到达工程与周边环境融为一体的目的，建议采取水景社区的规划形式。
苏州菁英汇酒店式公寓项目策划书
苏州菁英汇酒店式公寓项目策划书2003年苏州市第三产业相比2002年下降3.3个百分点。
第二产业占到63.1%，苏州已形成以电子信息、生物医药、新材料等高新技术产业已占主导的新兴工业城市，机电产品已成为苏州的第一大类出口产品。
相比苏州的工业化进程，城市化相对滞后，作为苏州经济城市化进程中重要一环，第三产业开展滞后，比重与其他城市相比略低。
加快城市化开展，应该依托制造业和旅游业，大力开展商务效劳、现代物流、会展业以及新兴居民效劳等，整体全面推进苏州市的城市化进程。
2003年苏州居民消费价格总水平上升0.4%，全年价格总水平延续了上年微升格局，分类指数四升四降。
食品类、衣着类、医疗保健和个人用品、居住类价格分别比上年上升 3.2%、1.6%、3.0%和0.9%；烟酒及用品、家庭设备用品及维修效劳、交通及通讯、娱乐教育文化用品及效劳价格分别比上年下降0.5%、3.4%、5.7%和1.5%。
伴随旅游业的开展，苏州市消费品市场保持了繁荣、活泼的旺销态势，2003年实现社会消费品零售总额526.1亿元，增长16.5%。
2003年全市旅游业在春季旅游旺季受到AR严重影响，但全年仍实现旅游总收入235.96亿元，比上年增长19%。
旅游外汇收入2.91亿美元，增长4.5%。
全市开放型经济保持了良好的态势，全年实现进出口总额突破600亿美元，到达656.63亿美元，比上年增长80.4 %，其中出口总额326.34亿美元，比上年增长76.2%。
外商投资企业出口额281.63亿美元，内资企业出口额44.68亿美元，其中外贸公司出口额26.12亿美元，私营企业出口额6.89亿美元，分别比上年增长84.8%、36.4%、19.6%和150.1%。
全年机电产品出口额250.89亿美元，增长95.6%，机电产品出口额占全市出口总额的比重达76.9%，比上年提高7.7个百分点。
高新技术产品出口178.95亿美元，比上年增长108.9%，占全市出口总额的比重为54.8%，比上年提高8.5个百分点。
博思堂苏州市中海酒店式公寓——市场定位报告
目录第一部分、苏州市小户型公寓市场简析一、小户型公寓类型二、小户型公寓市场发展概况三、苏州市小户型公寓市场分析第二部分、酒店式公寓市场分析一、酒店式公寓分布区域分析二、酒店式公寓价格分析三、酒店式公寓户型分析四、酒店式公寓客户分析五、影响酒店式公寓销售的因素分析六、投资酒店式公寓应注意的几个方面七、酒店式公寓个案分析第三部分、项目定位分析一、项目分析二、项目产品定位分析三、项目目标客户定位分析四、项目价格定位分析第四部分、项目开发建议第一部分、苏州市小户型公寓市场简析一、小户型公寓类型１、小户型公寓的界定。
小户型公寓的界定主要有两种标准:一种是两居室以下（包含两居室）的单位统称为小户型，另一种则是以面积来界定的,一般三居室在100平方米以下，2居室在8０平方米以下，1居室在60平方米以下的即称为小户型公寓。
目前业界大部分以面积为界定标准的。
2、小户型公寓的类型。
小户型公寓根据其经营管理方式以及所提供的服务内容的不同又氛围四种类型:服务式公寓、酒店式公寓、产权式酒店和酒店式商务公寓。
下面分别对这四种类型的小户型公寓进行简要分析。
➢服务式公寓服务式公寓是有较好的服务质量与物业管理的公寓。
一般为开发商投资建设，以出售产权、尽快回笼资金为主要目的的房地产短线投资项目。
服务式公寓更靠近于一般公寓，它可以提供类似酒店的软硬件服务。
➢酒店式公寓酒店式公寓是能够提供酒店水准服务与管理的高档公寓。
目前国内的情形是酒店式公寓一般依托于4 ～5 星级酒店而存在,在酒店管理机构的统一管理下经营。
➢产权式酒店产权式酒店是由"时权酒店"(TIＭＥSHＡRE)演变而来。
由消费者或个人投资者买断旅店旅游设施的部分产权，即发展商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资者,投资者委托酒店经营管理公司进行管理，酒店管理公司定期给予投资者一定数额的投资回报和年终分红以及一定期限的免费入住权。
➢酒店式商务公寓酒店式商务公寓则既有先进的商务设施和齐全的商务功能，同时又能提供高档、细致、周全的酒店式服务。
酒店式公寓策划案
酒店式公寓策划案一、必要性与选址商业是本项目最大的利润获取点，由于本项目所处地理位置非临主干道，缺乏较为浓厚的商业氛围，虽就市场而言，商业物业是炙手可热的投资对象，但假如缺乏一定的商业底蕴，利润空间将受到很大的影响。
根据我们初步的统一规划意见，通过项目小地块底商超市的引进将带动大地块东面的临街商铺，但大地块北面及临湖面商铺将存在一定的经营风险，要紧表达为：1、将标志性建筑布置在大地块东北角，且规划一退进式广场，将人为的割断大地块东面与北面的临街商铺，使得整体商业缺乏连贯性，不利于大地块北面临街商铺的销售与后期经营。
2、针对“通过联合打造临湖景观带与湖面水上运动带动临湖商业氛围”这一方案，目前持保留意见，原因在于：其一，联合打造临湖景观带操作有一定的难度；其二，受地理条件的限制，临湖景观带较为狭长，可利用空间较小，“打造临湖景观带”可能仅仅是一些基本休闲设施的增设；其三，水上运动项目规模效应较强，对自然条件要求较高（特别是水质的要求），对当地居民的消费习性及支付能力要求较高，且季节性强，“水上运动项目”应该仅仅是项目销售推广中的一个“噱头”，长期经营困难较大。
（目前国内很多水上运动公园的经营状况都是免堪其难）。
基于商业物业开发与经营的考虑，建议将标志性建筑布设在大地块西北角临湖处：1、通过标志性建筑与标志性经营业态带动大地块北面的商业氛围，充分挖掘项目的商业潜力。
2、使得大地块东面、北面的商业成为一体，有利于商业规模效应的形成。
3、标志性建筑拟建的酒店式公寓与临湖面商铺休闲娱乐型的经营业态相匹配，一方面有利于酒店式公寓“酒店”特征（配套、休闲）的完善，另一方面有利于临街商铺人气的聚集。
4、考虑到人们关于生活私密性及居住高品质方面的需求，酒店式公寓选在动静皆宜之处。
临湖景观、宁静、私密、差异等地段因素能充分发挥酒店式公寓的物业特征。
二、酒店式公寓行业特点酒店式公寓，是指既可短期或者者长期租赁，而又兼备有酒店式房间的居所，它通常集住宅、酒店、会所等多功能于一体。
公寓说辞完整版
喜年C E O公寓说辞项目卖点：一、狮山商圈的最核心，苏州东西向财富中轴线上，地段绝佳；二、周边4万涉外人群，10万高端商务精英，30万高端居住人口；三、特大城市级的交通配套。
地铁3号线（S1）上盖物业未来连直通昆山上海，1号线滨河路和塔园路步行10分钟，约20条公交线路，10分钟上内环和中环，紧邻苏州最大的汽车客运站-西站及轨电车1号线，驱车35分钟到苏南硕放机场，真正便达长三角的交通配套；四、8-10年回本，超高投资回报率。
委托世联行旗下红璞酒店提供前8年包租服务，日韩专属租住客群，以租养贷。
五、花样年物业国际提供管家式物业服务，更有健身房、图书馆、会客厅等高端会所级配套。
六、5000元奢装标准，58㎡经典套房，低总价高回报，超低投资门槛。
七、国家级的商业配套；自带11万方高端红唐商场，比邻淮海商业街和阳光百货，5分钟范围内更有泉屋、美罗、绿宝、家乐福，未来2年更有索山地下商场、金鹰、龙湖等，衣食住行，步行全搞定。
八、世界级的五星级酒店配套；现有香格里拉酒店、新城花园酒店和日航酒店3座五星级酒店，未来3年更有龙湖、信汇达、安邦项目的5星级酒店3座，2公里的狮山路，未来将至少6家五星级酒店，媲美上海陆家嘴和香港中环！九、国际级的金融配套；苏州唯一中国人民银行、国有四大行新区支行、渣打汇丰等多家外资银行、数10 家各类商业银行，数10家证券和保险机构，媲美上海外滩和纽约麦哈顿广场。
十、退二进三及狮山路大改造稳步推进，淮海街改造年底实施，狮山路周边近200亿大手笔的政府规划，潜力无穷。
公寓说辞：先生，您好！欢迎参观花样年喜年CEO公寓营销中心，我们现在所处的位置就是以后公寓的物管大堂，现在临时做营销中心，您是第一次来吗？怎么知道我们项目的？有跟现场业务员联系过吗？这边请，给您介绍下我们项目区位交通情况。
一裱板区：上北下南，左西右东，这是项目所在位置。
花样年CEO公寓，位于苏州东西向财富中轴线上，距苏州市政府2公里，是苏州三大核心商圈之一的狮山商圈正核心，拥有绝佳的地段优势！（投资买房主要看地段）花样年CEO公寓是地铁3号线（S1）上盖物业，距地铁1号线步行10分钟，临近未来苏州最大的客运站-客运西站，10分钟上内环和中环，更有20多条公交线路，堪称便达长三角的交通配套。
苏州胥城大厦旅馆苏州胥城大厦首届文化艺术节方案
苏州胥城大厦旅馆苏州胥城大厦首届文化艺术节方案嘿，小伙伴们，我要分享的是一份超级实用的文化艺术节方案！这可是我结合了10年的方案写作经验，专为苏州胥城大厦旅馆量身打造的哦！话不多说，咱们直接进入主题吧！一、活动背景文化艺术节旨在弘扬我国传统文化，丰富旅客的业余生活，提升胥城大厦旅馆的品牌形象。
首届文化艺术节以“传承文化，共享美好”为主题，通过一系列精彩纷呈的活动，让旅客在住宿过程中感受到浓厚的文化氛围。
二、活动目标1.提高胥城大厦旅馆的知名度和美誉度。
2.增强旅客的文化体验，提升满意度。
3.促进文化交流，传播传统文化。
三、活动时间2023年10月1日至10月7日四、活动地点苏州胥城大厦旅馆内外五、活动内容1.开幕式时间：10月1日上午9:00地点：胥城大厦旅馆大堂内容：旅馆领导致辞，宣布文化艺术节正式开幕，并进行文艺表演。
2.传统文化展览时间：10月1日至10月7日地点：胥城大厦旅馆一楼大厅内容：展览包括书法、绘画、剪纸、泥塑等传统艺术作品，让旅客近距离感受传统文化的魅力。
3.文化讲座时间：10月2日至10月6日地点：胥城大厦旅馆会议室内容：邀请知名专家、学者进行讲座，主题包括《中国古代书画艺术》、《苏州传统工艺》等。
4.互动体验活动时间：10月1日至10月7日地点：胥城大厦旅馆户外广场内容：开展剪纸、陶艺、篆刻等互动体验活动，让旅客亲手制作艺术品，感受传统工艺的魅力。
5.文艺表演时间：10月1日至10月7日地点：胥城大厦旅馆大堂、户外广场内容：组织各类文艺表演，包括舞蹈、歌曲、戏曲、相声等，为旅客带来精彩的视听盛宴。
6.亲子活动时间：10月1日至10月7日地点：胥城大厦旅馆亲子乐园内容：开展亲子互动游戏、手工制作等活动，增进亲子感情，让家庭旅行更加温馨美好。
7.背景墙拍照时间：10月1日至10月7日地点：胥城大厦旅馆户外广场内容：设置以“传统文化”为主题的背景墙，供旅客拍照留念。
六、宣传推广1.制作活动海报、宣传册，放置于旅馆显眼位置。
苏州好来屋公寓管理有限公司介绍企业发展分析报告模板
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1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务、公寓出租、公寓管理。
（依法须经批准的项目1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
姑苏区吉祥宾馆(企业信用报告)- 天眼查
4.5 竞品信息
截止 2018 年 09 月 13 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信 息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参 考。
五、风险信息
5.1 被执行人信息
截止 2018 年 09 月 13 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信 息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参 考。
住宿业
经营状态：
在业
注册资本：
5 万元人民币
注册时间：
2013-09-29
注册地址：
苏州市迎春路 2 幢 436 号
营业期限：
2013-09-29 至/
经营范围：
许可经营项目：住宿。 一般经营项目：无
登记机关：
苏州市姑苏区市场监督管理局苏州国家历史文化名城保护区市场监督管理局
核准日期：
2013-09-29
动产抵押、欠税公告、经营异常、开庭公告、司法拍卖 六．知识产权信息：商标信息、专利信息、软件著作权、作品著作权、网站备案 七．经营信息：招投标、债券信息、招聘信息、税务评级、购地信息、资质证书、抽查检查、产
品信息、进出口信息 八．年报信息
＊以上内容由天眼查经过数据验证生成，供您参考 ＊敬启者：本报告内容是天眼查接受您的委托，查询公开信息所得结果。天眼查不对该查询结果的全面、准确、真实性负
5.6 严重违法
截止 2018 年 09 月 13 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信 息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参 考。
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苏州酒店式公寓市场供应情况
酒店式公寓项目供应数量众多，区域相对分布比较集中
苏州酒店式公寓目前主要集中在新区、吴中区、相城区。随着苏州轨道交通建设的开工、 苏福快速路的竣工，高新区迎来了楼市快速发展契机。其中，上城、飞凡第5街等酒店式公 寓都集中在新区，周围交通便利、有与之相配套的商业设施。而吴中、相城区，依然存在 继续发展的空间。相对的，古城区则显得饱和。园区市场主要以高层、别墅和商业为主， 酒店公寓并不是很多。
2007年，有一批崭新的酒店公寓纷纷涌现。相城的阅城、新区的东方锦城、园区和乔 丽晶等都得到了市场的认可。2008年，随着宏观调控的力度，楼市2月进入“结冰期”。3 月开始，几乎每周都有6个楼盘推出。无论是开发商还是消费者，都处在观望期。但市场的 刚性需求依然，更多的酒店式公寓已经进入销售的预热期，准备在08年抢占小户型投资市 场。
苏州的酒店式公寓目前已有的，主要集中在市区和相城区，而吴中区与新区也有部分。 作为旅游业和外资企业居多的城市，对酒店式公寓的需求还是很大的。根据调查，在老城 区酒店式公寓是主角，占总数的15%以上。其中，1室房型占到了主流。代表项目包括泰富 苑、玄妙广场、锦地星座等。还有部分老项目是由综合用地转来，也多以办公楼、SOHO等 形式销售。
52601 6800
32005 6600
表A 4月成交汇总——数据来源365房产网
成交量上看，本月市区成交量较前期有了明显的提升，各个区域已经明显开始放量， 4月共有24个新老楼盘上市，上市主力均依然来自于园区。
从上述图标我们可以发现，园区和新区占苏州市场总成交量的很大的比重，究其原 因，一是主城区限高，供应房源较少，其次沧浪区、平江区规划重点在区间交接，地块 规模很难提升。园区作为开发地块，有着全新的规划定位，价格和成交提升很快。
表B 5月成交汇总——数据来源365房产网
从整体市场销售行情看，中小户型出现热销，打折力度成为项目去化的重要因 素，开发商品牌、实力、口碑以及地段都成为去化至关重要的因素。
各区成交情况均有所增长。其中园区依靠在消费者心中强势品牌地位和产品优 势，依然占据榜首；而相城区依靠个别新开楼盘的热销和部分政策性住房签售的支 撑，成交量出乎意料的攀升至第二位；而金阊区由于区域内新增供应不足，区域成 交量已经连续两月呈下跌趋势。
/
吴中区金枫南路9号
公寓、商铺
/
/
2.0
35~40平米
3.0
40~60平米
凯翔国际广场
元和镇阳澄湖中路南
酒店式公寓 21033平米 921户
5
/
东方锦城 蜜蜂城
木渎苏福路 苏蠡路68号
公寓 公寓
36000平米
/
74000平米
/
2
40平米
/
50~60平米
印象19
吴中区东吴北路19号
酒店式公寓 17500平米 277户
居住/主题的会所
筑
空中庭院/二层楼顶设计观景花 园/户户菜单式精装选择
休闲、娱乐、餐饮、商务
聚焦财富地带，牵 动商业引擎
城南新地标街区；创意SOHO空 间；精装修小户型
精品样板房/豪华酒店式装修
泛主题会所
酒店式大堂采用星级酒店 豪华标准装修
户型设计仿蜂巢结 构，紧凑精致，做
到空间无盲点。
苏州市中心独一无 二的酒店式商务楼
之前一系列政策的完善和升华，把之前提过但没有明确活没有执行到的东西再次重申，政 策的执行力度和政策细节越来越规范。金融手段、政策调控，房地产已经在双重的调节下 由上半年的迅速增长逐渐回归理性，房地产投机现象在政策的约束和监管下得以好转。虽 然短期会造成市场的阵痛，但从长远来看，规范市场将更有利于市场的发展。
楼盘名称
——07年市场政策回顾
➢央行在07年3月18日、5月19日和7月21日、8月22日、9月15日、12月21日已经连续进行 6次加息。并且10次上调银行存款准备金的利率。 按揭置业是投资置业者购买房产的主要 方式，连续的加息，增加投资置业者的投资成本。 ➢中国人民银行、中国银监会9月27日联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。 对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％， 贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。 ➢07年中国家税务总局和财政部批准首批包括北京、河南、福建、天津、辽宁、江苏、深圳、 宁夏、重庆十省市为房地产模拟评税试点地区，开始物业税运行。
蜜蜂城 5500元/㎡（新盘） 由于地图版面较小，具体位置在接下来中有演示。见谅！
在售酒店式公寓产品形态
楼盘名称
地理位置
物业形态 总建面积 总套数 容积率 主力面积
上城
长江路花苑东路路口
住宅、商业 23000平米 250套
/
45平米
飞凡第5街 金枫国际
苏福路珠江路路口
沿街、酒店 式公寓
3.3万平米
从图表中数据我们可 以看到园区和吴中的成交 比例在上半年的住宅成交 面积中占有很大的比重， 新区、相城区和古城区的 成交总体比重比例图
19.07%
21.76%
26.69%
17.03%
15.45%
古城区 新区 吴中区 园区 相城区
08年上半年苏州各区住宅成交套数比例图
苏蠡路68号 吴中区东吴北路19号
产品亮点
配套设施服务
备注
全明空间构造，两层独立设计， 全部精装修
5米层高的酒店式公寓
挑空高达4.98米，1层价格换取 2层面积
长江路沿街纯一层商铺
凯马广场的商业 金枫商业核心圈/华润超
市
/
2007-2008吴中商业 地产市场新锐。
4-11层挑高住宅
小户型精装公寓楼
商业、购物、休闲、商务、 相城区的标志性建
8000
7845.04
7500 7000 6500
7178.02 6787.83 6686.22
7200.42
7230.779046.17 6762.46
7065.04 6915.9
6000
5900.98
5500
5587.36
5799.45
5000
2007年5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月 2008年1月
苏州酒店式公寓区域分布图
凯翔国际广场 7000元/㎡（在售）
项目位置
雅戈尔未来城3期 7800元/㎡（在售）
上城 9000元/㎡ （新盘）
飞凡第5街 9000元/㎡（新盘） 金枫国际 8000元/㎡（在售）
东方锦城 7000元/㎡（在售）
和乔丽晶二期 7200元/㎡（尾盘） 印象19 8000元/㎡（新盘）
总结
➢销售数据来看，苏州楼市有回暖迹象，成交量有明 显提升; ➢目前苏州楼市现状是楼市不温不火，房价出现僵持 状态; ➢住宅销售与去年同期段相比，没有呈现继续走高趋 势，房价拐点虽不明显，但市场环境竞争将会越来越 激烈。
宏观市场政策解读
——07年市场政策回顾
2007年对中国房地产行业来说是极不寻常的一年，物业税、加息、房贷成为今年地产 圈内曝光率最高的词汇；上市、融资、圈地成为开发商最热衷的事情。国家宏观调控政策 的相继出台，各类于民生息息相关的热点文体不断出现。使得一线大城市不断上涨的房价 得到一定的抑制。也使得中国房地产发展的步伐变得更加文件。走过2007年，让我们一起 回顾那些让人兴风、让人无奈、让人震惊的房地产调控政策。
宏观市场政策解读
——08年苏州市场政策解读
➢建设部重申：新批商品房建设面积 70%需 90平方米以下； ➢苏州银监局：六项新规剑指“二套房贷”漏洞。
各大银行严格界定二套住房标准，严格执行借款人家庭为单位认定房贷次数的规定，对购 买二套（以上）住房的，贷款首付款比例不得低于40%。 ➢市区公布 2008 年住房建设计划，保障性住房批量入市； ➢今年起园区半数商品房要精装修；
2月
3月
4月
5月
从上图表分析来看，总体的住宅成交价格呈上扬态势。07年5月至年底，增幅明显，增幅达 到1600元。进入传统的年终谷底，成交价格有所滑落，2月下滑幅度较大，接近去年5月份水平。 进入08年上半年销售黄金期段，价格继续走高，一度达到高峰。由于5月份统计数据不全，表 中价格有所滑落。整体价格在08年有所回暖，但未来市场方向取决于政策走向。
20.92%
25.00%
23.77%
13.20%
17.11%
古城区 新区 吴中区 园区 相城区
从左图表中数据我们 分析得出，园区和吴中的 住宅套数成交量所占较大 比重,接近50%。而其余片 区的成交套数的比例相差 不大，吴中区的成交偏小， 这与供应量不无关系。
苏州住宅市场成交均价走势
07年5月-08年5月苏州全市住宅成交均价走势
全程理念 全程服务
——
NCRCO.新润城置业
本报告的逻辑思路
苏州房地产市场分析 本项目产品分析 项目主题定位分析 项目营销策略建议
苏州房地产市场分析 本项目产品分析 项目主题定位分析 项目营销策略建议
08年苏州房地产市场销售情况分析 08年苏州房地产市场相关政策分析
苏州房地产市场各片区成交分析
目前苏州的酒店式公寓在高新区及工业园区分布较为集中，其他区域分布较为分散。 上图是近几年来苏州市发展起来的酒店式公寓的分布情况，目前均进入经营阶段。目前苏 州市酒店式公寓品质参差不齐，中高档次的酒店式公寓主要集中在高新区和工业园区，特 别是高新区狮山路已经形成了CBD，对酒店式公寓的发展提供良好的机遇。由于原有中心 城区及吴中区的酒店式公寓中多为其他性质楼宇改造而成,改造之后多为商住混用项目或精 装修公寓项目,这部分酒店式公寓整体品质较低。
苏州房地产市场分析 本项目产品分析 项目主题定位分析 项目营销策略建议