建设施工合同工程中的价款调价因素分析
在建工程合同及工程价款调
在建工程合同及工程价款调任何工程合同都应包含几个基本部分：甲方（发包方）、乙方（承包方）的基本信息；工程项目的详细描述；合同总金额；工期要求；付款方式与时间；违约责任等。
这些是构成合同框架的基础，也是保障双方权益的法律依据。
我们重点探讨在建工程价款调整的问题。
在建工程由于其特殊性，原材料价格波动、设计变更、工程量的增减等情况较为常见，因此合同中应明确约定价款调整的条件、程序和计算方法。
以某在建工程合同范本为例，价款调整通常包括以下几个方面：1. 材料价格调整：合同应注明主要建材的名称、品牌、规格型号以及单价。
若市场价格发生变动，根据合同约定的调价公式进行相应调整。
例如，钢材价格上涨5%，则合同总价相应增加。
2. 变更订单管理：因设计变更或客户需求变化导致的工程量增减，应通过变更订单的形式确认。
变更订单需详细列出变更内容、影响成本及完成时间等，并经双方确认签字后生效。
3. 索赔与补偿：在施工过程中，如遇不可抗力因素导致工程延期或损坏，应根据合同中的索赔条款进行处理。
这包括工期延误的补偿标准、损坏修复的责任分配等。
4. 结算方式：合同应明确结算的具体流程，包括中期付款、竣工付款及最终结算的比例和时间节点。
每次付款前，乙方需提交相应的进度报告和费用清单供甲方审核。
5. 争议解决：合同中应预设争议解决机制，如协商不成时可采取仲裁或诉讼等方式解决。
当然，每个项目都有其独特性，因此在建工程合同的价款调整条款需要根据实际情况灵活设定。
在签订合同时，甲乙双方都应充分考虑可能出现的风险，并在合同中予以明确，以便在执行过程中有据可依，减少不必要的纠纷。
浅谈建筑工程合同价款的确定与调整
浅谈建筑工程合同价款的确定与调整发布时间：2021-11-25T05:15:18.183Z 来源：《建筑设计管理》2021年7期作者：范国伟[导读] 工程造价在建筑工程性质影响下存在浮动的特征，为使这种浮动在控制范围内，提升建筑工程合同范国伟山东中信恒远项目管理有限公司 261000摘要：工程造价在建筑工程性质影响下存在浮动的特征，为使这种浮动在控制范围内，提升建筑工程合同价款的合理性、合法性，避免工程甲方和乙方出现经济纠纷问题，让工程合同双方都能够获取符合要求的经济收益，将工程造价有效管控在规定范围当中，在合同签订以及履行过程中应加强对工程价款的合理确定以及科学调整。
在建筑工程建设过程中合同价款的确定、价款调整往往是合同争议的焦点，为确保建筑工程的稳定发展应加强对合同价款的科学设定关注力度，文章以此作为探讨方向对现有的合同价款调整影响因素以及具体调整方法进行深度分析，有效促进建筑工程的稳定发展。
关键词：建筑工程；合同价款；科学调整；合理设定；工程变更引言：建筑工程一般耗时相对较长，在工程进行过程中由于市场经济物价的浮动对合同材料的价格变化造成了较大的影响，顺应市场发展需求结合相关法律、法规对现有的合同造价管理进行科学优化创新，有效推动建筑工程合同价款的合理设定以及工程的稳定运行。
合同价款的科学调整与设定直接影响了建筑工程的正常施工，因此应对合同价款进行科学的调整以及稳定的范围设定，为建筑行业长远发展打牢基础。
1.合同价款的含义设定合同价款是建筑工程施工以及运行过程中必不可缺的重要元素，主要是指在签订与工程有关的协议书时工程发包人、承包人两者合理约定，发包人根据工程需求将合同中各个款项向承包人有效支付，使承包人完成承包范围之内所承担的工程施工，以及合同款项中有关的质量保修任务和责任。
除此之外，在追加合同价款中也可体现出发包人与承包人之间的密切联系，当履行工程合同中出现增加合同价款的现状时，需要经过发包人确认、调查，由发包人依托合同价款常规的计算标准、方法来规范增加合同价款。
施工合同调整合同价款
施工合同调整合同价款一、背景及目的随着城市建设的发展，建筑工程项目的数量和规模不断扩大，施工合同作为工程建设中的重要法律文件，对于保障工程建设项目的顺利进行具有举足轻重的作用。
施工合同中的合同价款是双方共同关注的焦点，合理调整合同价款对于维护双方的合法权益、确保工程质量具有重要意义。
因此，本文旨在探讨施工合同调整合同价款的相关问题，为工程建设提供有益的参考。
二、合同价款的调整因素1. 工程变更在工程建设过程中，由于设计变更、工程量增减、施工方案调整等原因，可能导致合同价款的调整。
根据《建设工程施工合同》的规定，工程变更导致的合同价款调整应按照双方约定的单价或者总价进行计算。
2. 材料价格波动工程建设过程中，材料价格的波动可能会对合同价款产生影响。
合同双方应在合同中约定材料价格波动的风险承担方式，如固定单价、浮动单价等。
如双方未作约定，则按照市场价格进行调整。
3. 政策性调整由于国家政策、法规的变化，可能导致施工合同价款的调整。
例如，税费政策调整、工程质量安全标准提高等，都可能对合同价款产生影响。
4. 工程延期工程延期会导致工程成本的增加，因此合同双方应在合同中约定工程延期的违约责任及合同价款的调整方式。
如双方未作约定，则按照实际情况进行调整。
5. 不可抗力不可抗力事件可能导致工程中断或工期延长，进而影响合同价款。
合同双方应明确不可抗力的范围和责任承担，以及合同价款的调整方式。
三、合同价款的调整程序1. 合同价款调整申请当发生合同价款调整事项时，申请人（甲方或乙方）应向对方提出合同价款调整申请，并提供相关证明材料。
2. 合同价款调整审核对方收到合同价款调整申请后，应按照合同约定进行审核。
如同意调整，双方协商确定调整后的合同价款；如不同意调整，应说明理由并提交相关证据。
3. 合同价款调整确认双方就合同价款调整达成一致后，应签订《合同价款调整确认书》，作为合同文件的组成部分。
4. 合同价款调整执行双方按照《合同价款调整确认书》约定的金额和方式进行支付，确保工程顺利进行。
调整施工合同金额
调整施工合同金额在建筑市场中，施工合同是规范工程建设各方行为的重要法律文件。
合同金额作为施工合同的核心内容之一，通常在签订合同时确定，并在合同执行过程中保持不变。
然而，由于各种原因，合同金额有时需要进行调整。
本文将从以下几个方面阐述调整施工合同金额的原因、程序及注意事项。
一、调整施工合同金额的原因1. 工程变更：在工程建设过程中，由于设计变更、业主需求变更等原因，可能导致合同金额的调整。
例如，原合同约定的人工费、材料费等因变更而发生变化，需要对合同金额进行调整以确保工程顺利实施。
2. 市场波动：建筑材料、设备价格、人工费用等受市场供求关系、政策调整等因素影响，可能导致合同履行期间发生较大波动。
为了保证合同双方的利益，合同金额需要进行相应调整。
3. 不可抗力：如自然灾害、社会事件等不可抗力因素，可能导致工程进度延误、成本增加等，进而影响合同金额的调整。
4. 工程量增减：由于工程实际施工过程中，工程量的增减可能导致合同金额的调整。
如施工过程中发现地质条件变化、设计缺陷等，导致工程量发生变化。
5. 合同约定：部分施工合同中约定了合同金额调整的条件和范围，如物价上涨、政策调整等，根据合同约定进行调整。
二、调整施工合同金额的程序1. 提出调整申请：合同金额调整的一方应向另一方提出书面的调整申请，说明调整的原因、依据和调整后的金额。
2. 协商沟通：双方就调整申请进行协商，就调整金额、调整方式等达成一致意见。
3. 签订补充协议：双方就调整事项达成一致后，签订补充协议，明确调整后的合同金额及相关条款。
4. 报批手续：根据工程管理的需要，合同金额调整事项可能需要报请相关主管部门审批。
5. 执行调整：在完成上述程序后，双方按照调整后的合同金额继续履行合同义务。
三、调整施工合同金额的注意事项1. 合同约定：在签订施工合同时，明确合同金额调整的条件、范围和程序，避免后期因合同约定不明确而产生纠纷。
2. 证据收集：在合同履行过程中，双方应妥善保存与合同金额调整相关的证据，如变更通知、市场价格波动证明等。
工程合同单价修改报告
工程合同单价修改报告一、引言在工程建设过程中，由于市场环境的变化，原合同中约定的工程单价可能出现与实际成本不符的情况。
为了保证工程质量和施工进度，同时考虑到双方的利益平衡，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经过友好协商，同意对原工程合同中的单价进行调整。
二、单价修改的原因1. 原材料价格变动：近期市场上部分主要建筑材料如钢材、水泥等价格出现较大幅度的上涨，导致原合同约定的单价无法覆盖实际采购成本。
2. 人工成本调整：随着社会平均工资水平的提高，原有的人工费用标准已不足以满足当前的工资水平要求。
3. 其他因素：包括但不限于设计变更、施工工艺更新、环保要求提高等，这些都可能影响工程成本，从而需要调整合同单价。
三、单价修改的内容根据双方协商一致的原则，现对以下几项工程合同单价进行调整：1. 土建工程：原单价XX元/平方米，调整后为XX元/平方米。
2. 安装工程：原单价XX元/平方米，调整后为XX元/平方米。
3. 装修工程：原单价XX元/平方米，调整后为XX元/平方米。
具体调整比例和金额以附件形式列明，作为本报告不可分割的一部分。
四、法律效力本报告自甲乙双方签字盖章之日起生效，具有法律效力。
原合同中与本报告内容相抵触的部分，以本报告为准。
本报告未涉及的其他事项，仍按原合同执行。
五、后续事宜甲乙双方应本着诚信合作的原则，就本次单价修改后的实施细则进行详细协商，并签订书面补充协议。
任何一方不得擅自变更或解除本报告，如有争议，应通过友好协商解决；协商不成时，可依法申请仲裁或向人民法院起诉。
六、结语工程合同单价的合理调整，有助于保障工程质量和施工进度，实现甲乙双方的共赢。
本次单价修改是在充分调研和协商的基础上进行的，充分考虑了市场实际情况和双方的实际利益，相信能够为项目的顺利实施提供坚实的保障。
本报告旨在为甲乙双方提供一个明确的工程合同单价修改依据，确保双方权益得到合理保护，同时也为今后可能出现的类似情况提供了处理模板。
调整工程合同价款
调整工程合同价款---甲方（业主）：________乙方（承包商）：________鉴于甲乙双方于____年____月____日签订了《建设工程合同》（以下简称“原合同”），合同编号为：________。
由于市场价格波动、设计变更、工程量增减等原因，现需对原合同中的价款进行调整。
经甲乙双方协商一致，特订立本《工程合同价款调整协议》（以下简称“本协议”），作为原合同的补充协议。
一、价款调整原因1. 原材料价格变动：自原合同签订之日起，相关建筑材料和设备的价格发生了显著变化，导致原合同价款无法覆盖实际成本。
2. 设计变更：工程实施过程中，因甲方需求或相关政策调整，工程设计发生变更，增加了工程量和施工难度。
3. 工程量增减：在实际施工过程中，部分工程量有所增减，需对合同价款进行相应调整。
二、价款调整内容1. 材料价格调整：根据市场行情，对受影响的材料价格进行调整，具体调整幅度为____%。
2. 设计变更费用：因设计变更增加的工程量及施工难度，经双方核定后，增加的费用总额为____元。
3. 工程量增减费用：根据实际完成的工程量与原合同约定的工程量对比，增减的费用总额为____元。
三、价款调整结果综合上述调整内容，甲乙双方同意将原合同总价款从____元调整为____元，增加（或减少）____元。
四、支付方式1. 甲方应在本协议签订后____个工作日内支付调整后的合同价款的____%作为预付款。
2. 剩余款项的支付方式按照原合同的约定执行。
五、其他条款1. 本协议一经签订，即成为原合同不可分割的一部分，与原合同具有同等法律效力。
2. 本协议未尽事宜，甲乙双方可另行协商解决。
3. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）：________乙方（盖章）：________签订日期：____年____月____日---。
建筑工程造价的影响因素及对策分析
建筑工程造价的影响因素及对策分析摘要：随着城市化进程的不断发展，我国的建筑工程规模在不断扩大。
对于建筑企业来说，成本控制是关乎其发展的一个重要因素。
然而就当下来看，由于受到施工手段、施工方法、管理水平等多方面因素的影响，严重影响到了建筑工程施工成本管理工作的发展。
如何有效地控制建筑工程的施工成本，成为了施工人员需要首先解决的重点问题。
本篇文章主要分析了建筑工程施工阶段造价的影响因素，具体探讨了相关人员应采取怎样的措施，在展开建筑工程施工的过程中，有效提高项目造价，以获取更大的利润。
关键词：建筑工程；造价；成本管理；因素；对策当前，建筑市场竞争十分激烈，建筑企业利润空间缩小，造价工作得到了更多的重视。
虽然工程造价受设计方案的影响较大，投标策略、合同中有关价款调整的条款也制约了施工阶段的造价管理工作，但通过招投标形成合同的是交易价，施工阶段建筑企业主要控制的是成本价，两者是不同的。
有效降低建筑成本，提高经济效益是建筑企业良性发展的必要条件。
做好施工阶段造价管理工作、增强成本管理的质量和效率，及时发现施工过程中可能存在的一系列问题，可以为后续竣工验收和结算审核工作奠定坚实的基础。
一、工程造价的基本概念工程造价，广义上是指一个工程的建设价款，狭义上是指为完成一个工程的建设，预计或实际需要发生的所有成本的总和。
工程造价是建筑企业在施工过程中需要重点关注的对象。
因此，做好工程造价控制非常重要。
造价控制问题出现在工程建设的每个阶段，每个阶段造价控制工作的好坏也影响着建设工程的质量。
因此，建设企业要根据建设项目设计方案，严格控制各环节的成本支出。
二、施工阶段工程造价的影响因素分析1.合同价款调整约定的影响涉及到工程量如何计算，工程变更怎样计价，法律法规变化如何调价，物价变化的风险分担范围及调整办法，窝工赶工索赔事项如何处理、经济签证如何计算等方方面面，是施工过程进度造价和结算造价的指导性约定，对工程造价的影响较大。
浅谈建筑工程合同价款的确定与调整
建材发展导向2018年第18期2821 建筑工程合同价款概述及分类1.1 固定单价合同对于采用工程量清单进行招标的建筑工程而言，其工程合同通常采用固定单价合同的类型，固定单价合同的方式可以将建筑施工中的存在的风险分散到承包方与发包方，由两者共同承担。
在固定单价合同签订的过程中，承包方与发包方要对建筑施工各自所承担的风险类别、范围，以及所负责的费用比例的计算、分配等进行有效协商，尤其是要对当超出风险范围所产生的费用单价应如何调整进行协商确定，并将相关的协商结果、约定明确的体现在固定单价合同中，以此作为承包方与发包方施工风险、费用承担的依据。
此外，建筑材料的价格存在增长的变动可能，为应对材料价格涨幅超出承包方的承担能力，需要对单价进行调整，调整的方式则需要在固定单价合同中进行约定。
同样，若是材料的市场价格发生下调也应根据下调的比例对承包方与发包方的责任进行协商认定。
若是合同中确定的工程量发生变化时，所对应的费用项目也应进行相应的调整。
1.2 固定总价合同若是建筑工程的施工量较小，不会出现较长的施工周期，工程造价也相对较低时，则一般选用固定总价合同的方式对建筑工程合同价款进行确定。
对于固定总价合同方式而言，其对建筑工程有着一些特殊的要求，如合同总价款在五百万以内，施工工期在一年以内，而且施工的图纸设计必须与建筑工程效果高度一致。
鉴于这些特殊性，采用固定总价合同的通常不会是工程量清单招标的工程。
对于已经确定要采用固定总价合同的建筑工程，在进行施工之前，承包方要对工程量清单进行仔细的核算，而发包方要予以足够的核算时间。
承包方在核算的过程中对招标文件中的不确定之处要与发包方进行复核，只有完全确保工程量清单的准确性才能签订固定总价合同。
1.3 可调价格合同采取可调价合同的建筑工程，要求承包方与发包方一定要将事先对合同中的综合单价以及相关费用的确定结果在可调价合同中进行详细的记录，因此这种合同方式也不适用于采用工程量清单招标的工程。
施工合同金额调整
施工合同金额调整一、背景及原因随着我国经济的快速发展，城市建设日新月异，建筑市场的竞争日益激烈。
建筑工程施工合同作为建筑市场交易的重要依据，其金额调整条款对于保障合同双方的权益具有重要意义。
在施工合同执行过程中，由于种种原因，合同金额的调整成为了一种常见现象。
本文将从施工合同金额调整的背景和原因出发，分析施工合同金额调整的相关条款和注意事项，以期为建筑市场各方主体提供参考。
1. 背景（1）建筑市场价格波动。
建筑市场价格受多种因素影响，如原材料价格、人工费用、设备租赁费用等，这些因素的波动会导致施工合同金额的调整。
（2）工程变更。
在施工过程中，由于设计变更、工程量增减、施工条件变化等原因，可能导致合同金额的调整。
（3）政策法规变化。
国家政策、法规的变化，如税收政策、环保政策等，也可能导致施工合同金额的调整。
2. 原因（1）市场价格波动。
市场价格的波动是施工合同金额调整的常见原因，如原材料价格、人工费用等的变化，可能导致合同金额的调整。
（2）工程量偏差。
施工过程中，实际完成的工程量与合同约定的工程量存在偏差，可能导致合同金额的调整。
（3）工程变更。
由于设计变更、施工条件变化等原因，可能导致合同金额的调整。
（4）政策法规变化。
政策法规的变化可能对施工合同金额产生影响，如税收政策、环保政策等。
二、施工合同金额调整条款分析为了保障合同双方的权益，施工合同中应明确金额调整的条款。
以下从几个方面分析施工合同金额调整条款的内容：1. 调整范围施工合同金额调整的范围应包括原材料价格波动、人工费用变动、工程量偏差、工程变更、政策法规变化等方面。
2. 调整依据施工合同金额调整的依据应为国家相关政策、法规、行业标准等。
同时，合同双方可约定具体的调整依据，如原材料价格指数、人工费用标准等。
3. 调整程序施工合同金额调整的程序应包括申请、审核、批准等环节。
合同双方应明确各自的职责和义务，确保调整程序的顺利进行。
4. 调整时间施工合同金额调整的时间应根据合同约定的周期进行，如每季度、每半年等。
浅谈建筑工程合同价款的确定与调整
浅谈建筑工程合同价款的确定与调整摘要：建设工程实施过程中，合同价款的调整不可避免，而且往往是合同争议的焦点。
由于《建设工程工程量清单计价规范》与现行的建设工程施工合同示范文本的不配套，将会在实施过程中可能产生诸多争议，本文从合同价款调整角度出发，探讨了引起合同价款调整的因素以及合同价款调整的具体方法。
关键词：建筑工程；合同价款；调整；工程变更；概念；1.合同价款的涵义《建设工程施工合同》《GF-99-001》中有关合同价款的表述有如下三条：（1）合同价款：指发包人承包人在协议书中约定，发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。
（2）追加合同价款：指在合同履行中发生需要增加合同价款的情况，经发包人确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款。
（3）费用：指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包人承担的经济支出。
根据《建设工程工程量清单计价规范》规定：“工程量清单计价应包括按招标文件规定完成工程量清单所需的全部费用，通常由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、和规费、税金组成。
”以上各项费用构成了合同价款的初始价，即合同的成交价格。
2.合同价款调整依据及因素《中华人民共和国合同法》对于价款调整有如下规定：“执行政府定价或政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价。
逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行；价格下降时，按照新价格执行。
逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行；价格下降时，按照原价格执行。
”这也是我国建设工程施工合同示范文本第23款“合同价款及调整”制定的依据。
工程建设中可能造成价款变动的原因主要有两种：“第一种，由工程变更引起，即在施工中对合同原来的工作内容（包括性质、数量和施工顺序）做出修改，或者追加、取消某一项工作，结果使合同中的价格不适用或不存在。
第二种，由物价上涨和国家政策法令的变动引起的资源价格变化。
建设工程施工合同价款调整影响因素及调整方法分析
命缶 工合同价款管理是项目管 力也理工作的核心任务之一， 通过加强施工合同价款管理，分析各类合同价款调整影响因素， 确定合理的调整方法，以实现建设单位的投资控制目标。
目前，《建设工程工程量清单计价规范》（以下简称“《计价 规范》”）、《建设工程施工合同（示范文本）》（以下简称“《合同示 范文本》”）及标准施工招标文 件载明的合同条款中，对合同价款调整因素及方法都有所规定，但却不完全相同，使得合同当事 人在合同签订阶段或履约管理时 难以准确把握各类调价因素对合同价款的本质影响。
笔者通过对上述文本的细读，并结合建设工 程施工合同相关司法解释和相关实践，对各相关因素如何影响合 同价款，以及合同价款调整的原 则方法进行了系统性梳理分析。
一、法律法规变化类影响因索及凋整方法法律法规变化会影响合同 价款。
《计价规范》中明确因法 律法规等变化引起合同价款调整时，合同当事人应按照建设行政主管部门（省级或行业）或造价 主管部门依据这些法律法规变化而专门发布的政策文件进行合同价款调整。
《合同示范文本》中，明确法律法规变化导致承包 人在合同履行时费用增加的，增加部分费用由发包人承担；相应 减少部分费用则应从合同价款中 扣减。
从合同平衡的角度，法律 法规变化引起的合同价款调整，不属于一个成熟承包商所能合理预见，此类风险应由发包人承 担，在实践中具体风险分担原则应在施工合同中约定。
合同履行时合同当事人无法就此类合同价款调整达成一致时，为利于 合同执行，应由总监理工程师会同当事人通过协商达成一致， 协商不成由总监理工程师审慎做出公正确定后由当事人执行，并依据最终责任方对费用的承 担情况调整合同价款。
二' 变更类影响因索及调整方法分析变更类影响因素，首先明确变更情形，对具体影响因素 进行相应的变更估价，再根据变更估价结果通过合同当事人实施变更权实现合同价款的调整。
64 | 2020年第12期理论W 探讨Ob（一）变更情形1.增减合同约定工作。
变更施工合同价款
变更施工合同价款一、背景及意义随着我国建筑市场的不断发展，施工合同在工程建设中发挥着越来越重要的作用。
施工合同作为工程建设的主要法律文件，对工程建设过程中的质量、安全、进度和投资等方面进行了明确的规定。
然而，在施工过程中，由于各种原因，合同价款往往会发生变更。
因此，对施工合同价款的变更进行合理管理，对于保障工程建设项目的顺利进行具有重要意义。
二、变更施工合同价款的原因1. 设计变更：在工程建设过程中，由于设计不合理、设计缺陷或者业主需求变更等原因，导致施工过程中需要对设计进行修改，从而引起合同价款的变更。
2. 工程量增减：由于工程实际情况与招标时预测的情况存在差异，或者在施工过程中发生工程量增减，导致合同价款的调整。
3. 建筑材料价格波动：建筑材料价格的波动受市场供求关系、政策调整等多种因素影响。
当建筑材料价格发生较大波动时，合同价款也需要进行相应的调整。
4. 工程质量要求提高：在施工过程中，业主可能会对工程质量提出更高的要求，从而导致合同价款的增加。
5. 不可抗力因素：如自然灾害、社会事件等不可抗力因素，可能导致工程进度延误，进而影响合同价款的变更。
三、变更施工合同价款的程序1. 提出变更申请：当发生合同价款变更的情况时，应及时向业主或者项目管理机构提出变更申请，并提供相关依据。
2. 审核变更申请：业主或者项目管理机构应对变更申请进行审核，确认变更的合理性和必要性。
3. 协商确定变更价款：双方根据审核结果，就变更价款进行协商，达成一致意见。
4. 签订变更协议：双方签订变更协议，明确变更价款、工程量、质量要求等内容。
5. 调整合同价款：根据变更协议，对合同价款进行调整，并及时支付变更价款。
四、变更施工合同价款的风险管理1. 加强合同管理：明确合同条款，约定好合同价款变更的条件、程序和金额限制等内容，降低合同价款变更的风险。
2. 完善设计文件：优化设计方案，减少设计变更，降低因设计原因导致的合同价款变更风险。
施工合同怎么调价
施工合同调价是指在合同执行过程中，由于某些原因导致工程造价发生变化，需要对合同价格进行调整的行为。
施工合同调价通常涉及到合同双方的权利和利益，因此，在进行调价时，应严格按照合同约定和相关法律法规进行。
本文将从施工合同调价的原因、调价程序、调价方法等方面进行详细阐述。
一、施工合同调价的原因1. 设计变更：在施工过程中，由于设计原因导致工程量、工程内容、工程标准等方面发生变化，从而使工程造价发生变化。
2. 工程量变化：由于业主需求变化、施工条件变化等原因，导致施工过程中工程量发生变化，从而影响工程造价。
3. 材料价格变化：在施工过程中，由于市场供应、政策调整等原因，导致材料价格发生变化，进而影响工程造价。
4. 人工费用变化：由于政策调整、市场变化等原因，导致人工费用发生变化，从而影响工程造价。
5. 施工条件变化：在施工过程中，由于外部环境、政策法规等原因，导致施工条件发生变化，进而影响工程造价。
6. 其他原因：包括工程索赔、合同约定不明确等原因导致的造价变化。
二、施工合同调价程序1. 合同双方协商：当出现合同调价原因时，合同双方应积极协商，就调价事项进行沟通。
2. 提交调价申请：合同一方应向另一方提交调价申请，详细说明调价原因、调价金额等相关事项。
3. 审核调价申请：合同另一方应对调价申请进行审核，确认调价原因是否符合合同约定和相关法律法规。
4. 签订调价协议：双方确认调价事项后，应签订调价协议，明确调价金额、支付方式等相关事项。
5. 调整合同价格：根据调价协议，对合同价格进行调整。
6. 履行合同：合同双方按照调整后的价格继续履行合同。
三、施工合同调价方法1. 固定总价合同调价：固定总价合同在签订时，已确定了工程总价，合同执行过程中，除非发生合同约定的变更事项，否则价格不予调整。
当发生合同约定的变更事项时，按照变更协议调整合同价格。
2. 可调价合同调价：可调价合同在签订时，约定了工程价款的调整原则和方法。
工程造价中合同价款的调整
工程造价中合同价款的调整一、合同价款调整的前提在讨论合同价款调整之前，必须明确几个基本前提：1. 合同中应明确规定价款的调整条款，包括调整的条件、程序、方法和标准；2. 双方应共同遵守合同约定，任何一方不得擅自变更合同价款；3. 价款调整必须基于实际发生的变更，如设计变更、工程量增减、材料价格波动等；4. 所有调整均需经过双方协商一致，并有书面文件作为依据。
二、合同价款调整的类型合同价款的调整通常包括以下几种情况：1. 设计变更：由于项目需求变化或技术规范更新等原因导致的设计变更，可能会影响工程量及材料使用，从而引起价款调整；2. 工程量变动：实际施工过程中，由于各种原因导致工程量的增减，应根据合同条款对合同价款进行相应调整；3. 市场价格波动：主要材料、设备的价格波动超出合同约定的范围时，可以按照合同中的调价机制进行调整；4. 法律法规变化：新的法律、法规或政策的出台，可能会影响到工程的成本，需要对合同价款进行相应的调整。
三、合同价款调整的程序合同价款调整应遵循一定的程序，以确保调整的公正性和合理性：1. 提出申请：当发生需要调整价款的情况时，承包方应及时向发包方提出书面申请，并说明调整的原因和依据；2. 审核评估：发包方收到申请后，应对提出的调整事项进行审核评估，必要时可委托第三方进行审计或评估；3. 协商确定：双方根据审核评估结果进行协商，确定是否调整合同价款以及调整的具体金额；4. 签订补充协议：一旦达成一致意见，双方应签订书面的补充协议，明确调整后的合同价款及相关细节。
四、注意事项在合同价款调整过程中，以下几点需要特别注意：1. 保持沟通透明，确保信息的公开和对称；2. 确保所有调整都有充分的证据支持，避免因证据不足而引起的争议；3. 遵守合同约定的调整程序，不得随意跳过步骤；4. 加强风险管理，对可能导致价款调整的风险因素进行预判和控制。
结语。
施工管理合同调价
施工管理合同调价是指在合同执行过程中，由于市场行情、政策调整等因素发生变化，导致合同价款需要进行调整的行为。
合同调价是保障合同双方利益，实现合同公平、公正、合理的重要手段。
本文将从施工管理合同调价的原因、调价程序、调价方法等方面进行探讨。
一、施工管理合同调价的原因1. 市场行情变化：建筑材料、设备价格的波动，人工费用的上涨等，导致合同价款需要调整。
2. 政策调整：国家政策、法规的变化，如税收政策、环保政策等，可能对合同价款产生影响。
3. 工程变更：在合同执行过程中，由于设计变更、工程量增减等原因，导致合同价款需要调整。
4. 不可抗力因素：如自然灾害、社会动荡等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况，导致合同价款需要调整。
5. 合同约定：合同双方在签订合同时，约定了调价条款，如物价波动、政策调整等情况下，合同价款的调整。
二、施工管理合同调价程序1. 合同双方依据合同约定，协商确定调价事项。
2. 合同双方共同组成调价小组，负责具体调价工作的组织实施。
3. 调价小组对合同执行过程中的变更、增减工程量等进行核实，确定调整金额。
4. 合同双方根据调价小组的调整金额，签订《合同价款调整协议》。
5. 合同双方按照《合同价款调整协议》执行，调整合同价款。
三、施工管理合同调价方法1. 单价调整法：根据市场行情变化，调整建筑材料、设备、人工等费用的单价，计算调整后的合同价款。
2. 总价调整法：根据合同约定比例，对合同总价进行调整。
3. 实际成本法：根据实际发生的成本，如变更工程量、增减工程等，计算调整后的合同价款。
4. 系数调整法：根据合同约定系数，对合同价款进行调整。
在实际操作中，合同调价应遵循公平、公正、合理的原则，充分考虑市场行情、政策调整等因素，确保合同双方的合法权益。
同时，合同双方要加强对合同履行过程中的沟通与协作，预防和化解合同纠纷，实现合同目标。
总之，施工管理合同调价是合同执行过程中的一种正常现象，合同双方要正确对待，遵循相关法律法规和合同约定，通过公平、公正、合理的调价程序和方法，确保合同双方的权益。
施工合同文件调价
施工合同文件调价一、背景及目的随着我国建筑市场的不断发展，施工合同在工程建设中发挥着越来越重要的作用。
施工合同文件调价作为合同执行过程中的关键环节，对于保障合同双方的合法权益、确保工程质量、提高工程效益具有重要意义。
本文旨在分析施工合同文件调价的原因、原则、程序及方法，为合同双方在实际操作中提供参考。
二、施工合同文件调价的原因1. 市场价格波动：建筑材料、设备、劳动力等价格受市场供求关系、政策法规、国际形势等多方面因素影响，呈现出波动性。
为了保障合同双方的利益，避免因价格波动导致一方损失，合同中通常会约定调价条款。
2. 工程变更：在工程建设过程中，由于设计变更、工程量增减、施工方案调整等原因，可能导致原合同价格不再适用。
此时，需要对合同价格进行调整，以保证工程的顺利进行。
3. 政策法规变化：国家政策、法律法规的调整，可能导致原合同价格发生变化。
例如，税收政策、环保政策等的变化，可能影响到工程成本，进而影响合同价格。
4. 其他因素：如自然灾害、社会动荡等不可抗力因素，也可能导致合同价格发生变化。
三、施工合同文件调价的原则1. 公平合理：调价过程中，应充分考虑市场价格波动、工程变更等因素，确保合同双方的利益平衡。
2. 诚实信用：合同双方应遵循诚实信用原则，如实提供调价所需的相关资料，确保调价结果的客观公正。
3. 协商一致：合同双方应通过友好协商，达成调价共识。
在协商过程中，双方有权提出自己的意见和建议，共同商讨解决方案。
4. 合同约束：调价过程中，应严格按照合同条款执行，确保合同的约束力。
四、施工合同文件调价的程序1. 提出调价申请：合同一方根据合同约定及实际情况，向另一方提出调价申请。
申请中应详细说明调价的原因、依据、计算方法等。
2. 提交调价资料：双方根据合同约定，提交与调价相关的资料。
资料包括但不限于：市场价格波动证明、工程变更记录、政策法规变化文件等。
3. 协商调价：双方就调价事项进行协商，达成一致意见。
建设工程工程合同价款调整
建设工程工程合同价款调整第一条总则1. 甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等自愿、公平诚信的原则，就工程项目的合同价款调整事项达成如下协议。
2. 本合同价款调整协议是原建设工程合同（以下简称“原合同”）的补充，与其具有同等法律效力。
如本协议与原合同有不一致之处，以本协议为准。
第二条合同价款调整的条件1. 当出现下列情形之一时，可对合同价款进行调整：- 工程设计发生变更；- 施工期间遇到不可抗力因素；- 国家政策或法律、法规发生变化；- 材料价格发生显著波动；- 其他双方认为需要调整的情形。
第三条合同价款调整的程序1. 甲方提出调整申请，并说明调整的原因、内容及预估金额。
2. 乙方在接到调整申请后，应在5个工作日内进行审核，并提出书面意见。
3. 双方协商一致后，签订书面的合同价款调整协议，并按照约定执行。
第四条合同价款调整的计算方法1. 合同价款的调整应基于合理、公正的原则进行计算。
2. 对于设计变更导致的价款调整，应根据变更部分的实际工程量和相应的单价计算增减金额。
3. 对于材料价格波动导致的价款调整，应以合同约定的价格调整公式为依据，结合市场价格变动情况进行调整。
4. 对于政策或法律、法规变化导致的价款调整，应根据具体变化的内容和影响程度，由双方协商确定调整金额。
第五条合同价款调整的支付1. 合同价款调整一经确认，甲方应在约定的时间内支付调整后的价款。
2. 如甲方延迟支付，应按日支付逾期付款的违约金，违约金的计算标准为应付款项的千分之五。
第六条争议解决1. 合同价款调整过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至仲裁机构进行仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。
第七条附则1. 本合同价款调整协议自双方签字盖章之日起生效。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本协议未尽事宜，可由双方另行协商补充。
签订施工合同后要加钱
签订施工合同后要加钱在建筑市场中，施工合同是规范工程建设各方行为的重要法律文件。
然而，在实际操作过程中，有时会出现签订施工合同后需要加钱的情况。
本文将从以下几个方面分析这种现象的原因及解决办法。
一、原因分析1. 工程变更在工程建设过程中，由于设计方案的调整、施工现场条件的变化等原因，可能导致工程内容的变更。
这种情况下，原合同中的工程量和工程费用可能无法满足实际需求，因此需要对合同进行调整，增加相应的费用。
2. 工程量增减在施工过程中，由于种种原因，实际完成的工程量可能与合同约定的工程量存在差异。
一般来说，工程量增加时，合同价款也会相应增加；工程量减少时，合同价款也会相应减少。
这种情况下，需要双方协商一致，对合同进行修改。
3. 材料价格波动建筑材料价格的波动是影响工程造价的的一个重要因素。
在施工期间，如果材料价格出现大幅波动，可能导致原合同中的工程费用偏低或偏高。
为了保证工程的顺利进行，双方可能需要协商调整合同价款。
4. 政策法规变化工程建设期间，可能出现相关政策法规的变化，如环保要求、建筑规范等。
这些变化可能导致工程成本的增加，因此需要对合同进行相应的调整。
5. 不可抗力因素不可抗力因素，如自然灾害、社会动荡等，可能导致工程施工的延误或中断。
在这种情况下，双方可能需要协商增加合同价款，以弥补由此造成的损失。
二、解决办法1. 加强合同管理在签订施工合同前，双方应充分了解工程项目的相关情况，尽量减少合同签订后的变更。
同时，合同中应明确约定变更条件和程序，以及相应的价款调整办法。
2. 完善合同条款合同条款应详细规定工程量增减、材料价格波动、政策法规变化等可能导致合同价款调整的情况，以及相应的处理办法。
3. 强化合同履行双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，确保工程的顺利进行。
在合同履行过程中，如有争议，应及时协商解决。
4. 增加合同的灵活性在合同中可以约定一定的调整空间，以应对不可抗力等因素带来的影响。
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7、如何判断新增项目在原合同中是否有适用或类似的综合单价？
8、分部分项工程费调整后，措施项目费如何调整？
9、新增项目的价格如何确定？原合同有让利的是否要同比让利？
10、变更是否涉及到价格调整？
11、未及时提出变更报价书，结算时是否价款可以调整？
二、建设工程施工合同价款调整方法和调价因素的有关规定
1
建设工程施工合同是特殊的承揽合同，其组成条款是建设工程承发包 双方的权利和义务的保障。不论是 99 合同示范文本还是 09 施工招标文件， 都需要合理签订价款调整条款，为今后工程施工及价款结算提供依据，通 过对风险的事先控制有效防范风险。近年来人工工资上涨、材料价格波动， 市场竞争激烈，工程实践中因合同条款的不完善引起了很多造价争议，特 别是关于工程价款的调整条款。
价款。
第二十二条 当事人约定按照固定价结算工程价款，一方当事人请求
对建设工程造价进行鉴定的，不予支持。
第十九条 当事人对工程量有争议的，按照施工过程中形成的签证等
5
书面文件确认。承包人能够证明发包人同意其施工，但未能提供签证文件 证明工程量发生的，可以按照当事人提供的其他证据确认实际发生的工程 量。
2、08 清单计价规范 4.7.1 条规定：基准日后国家法律、法规、规章和政策发生变化影响 工程造价的，应按省级建设主管部门或其授权的工程造价管理机构发布的 规定调整合同价款。 4.7.3 条规定：新增项目定价同 99 合同示范文本通用条款中工程变 更。 4.7.5 条规定：工程量变化在合同幅度范围以外的，综合单价及措施 项目费应调整。 4.7.6 条规定：市场价格波动超出一定幅度的，按合同规定调整价格； 没有约定的，按省级建设主管部门或其授权的工程造价管理机构发布的规 定调整合同价款。 4.7.8 条规定：工程价款调整报告应由收益方在约定时间内提出，否 则认为不涉及调整；收到一方应在规定约定时间内提出意见或确认，否则 视为认可。 4.7.2 条规定：施工中出现施工图与清单项目特征描述不符时，按照 新的项目特征确定综合单价。 4.7.4 条规定：清单漏项或非承包人原因引起措施方案变化，措施费 用应调整。已有的措施项目，按原组价方法；新增的，承包人提出，发包 人确认后调整。
分析比较上述条款，有关规定的效力不同，各规定的优先顺序由高到 低排列为：合同专用条款、采用施工合同范本的合同通用条款、最高人民 法院司法解释、江苏省高院的意见、08 清单规范、江苏省建设行政主管 部门发布的文件。具体各规定分析如下：
1、最高人民法院的司法解释对固定价合同结算时不调的规定比较生 硬，未考虑工程量大小对成本的影响以及物价波动的影响。
4
可调价格包括可调综合单价和措施
可调 费等，双方应在合同中约定综合单价
价格 和措施费的调整方法，调整因素包括
（略）。
《中华
人民共
和国标 对合同形式无规定，在施工合同通用条款中
7
2008.5.1
准施工 有单价子目与总价子目的价格调整原则。
招标文
件》
08 清单 实行工程量清单计价的工程，宜采用单价合
8
关于合同价款的调整方法和调整因素的相关规定并不多，多为原则性
规定。具体见下表：
建设工程合同形式分类和对应价款调整原则
法律法 序
规、文 号
件名称
合同 形式 分类
定义和解释
执行时间
《建筑 1
法》
无规定
1998.3.1
《合同 2
法》
无规定
1999.10.1
双方在专用条款内约定合同价款包
99 合同 3 示范文
2003.7.1
《建设
合同工期较短且工程合同总价较低
固定
6 工程价
的工程，可以采用固定总价合同方 2004.10.20
总价
款结算
式。
暂行办
双方在合同中约费用的计算方法，在 约定的风险范围内综合单价不再调 整。风险范围以外的综合单价调整方
法，应当在合同中约定。
2008.12.1
规范 同。（调整因素略）
另外可以参考的条款有：
1、最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题
的解释（2004 年 10 月 25 日）：
第十六条 因设计变更导致建设工程的工程量或者质量标准发生变
化，当事人对该部分工程价款不能协商一致的，可以参照签订建设工程施
工合同时当地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算工程
7
料不调整的原则执行。差价按施工期工程所在地造价管理机构发布的加权 平均指导价格与合同工程基准期（招标工程为递交投标文件截止日期前 28 天）当月的材料指导价格的差额。
（2）《关于<建设工程工程量清单计价规范>（GB50500-2008）的贯彻 意见》(苏建价〔2008〕67 号）规定：当合同没有约定时，对于工程量清 单项目工程量的变化幅度超过 10%，且其影响分部分项工程费超过 0.1% 时，增加部分的工程量或减少后剩余部分的工程量的综合单价可以调整。
《建设施工合同工程中的价款调价因素分析》 孙璐
摘要:本文分析常见价款调整方面的争议、有关依据、一般处理原则、条 款设置建议以及合同价款调整因素对工程造价的影响，以期在竞争的市场 环境下，通过合理签订工程造价条款，实现工程造价的有效控制。 关键词：施工合同，示范文本，专用条款，调价因素
2003 年建设部与国家质量监督检验检疫总局联合发布了《建设工程 工程量清单计价规范》（2003 年）（以下简称“03 清单规范”），标志着工 程造价计价方式的根本转变：采用工程量清单计价方式，鼓励施工企业自 主报价，定额成为投标报价的参考。建设工程计价是一个多次性计价的过 程，在工程建设工程过程中，可能随着工程实际的变化不断调整价格预期。 为了有效地控制工程造价，就需要在签订建设工程施工合同专用条款阶段 就对可能影响工程造价的因素进行判断和识别，并且在合同条款中进行约 定。而我国现行的 99 合同示范文本是在定额计价模式下制订的，并未随 着建设工程计价模式的转变进行调整，在执行过程中带来了出现了不适用 和不完善的情况，需要根据工程量清单计价模式的特点进行对应的调整。
2007 年发改委牵头的九部委联合发布了《中华人民共和国标准施工 招标文件》，其中第四章为合同条款及格式，提供了合同通用条款，但专 用条款需要各专业部委根据专业特点自行制定。09 年 5 月住建部向社会 公开征求对《中华人民共和国房屋建筑和市政基础设施工程标准施工招标 文件》（征求意见稿）（以下简称“09 施工招标文件”）的意见，其中包括 建设工程施工合同的专用条款，具体执行时间未定。
2、08 清单规范较 03 清单规范在工程价款调整方面做出了重大改进， 考虑了物价、工程量大小对综合单价的影响。但 4.7.2 条款、4.7.4 条款 仅适用于固定单价合同。08 规范未提及固定总价合同及可调价格合同的 调整方法。
3、09 施工招标文件范本给出了可操作的物价变化调整方法，但具体 执行时仍需细化。总价子目的调整方法与江苏省高院的意见不一致，按江 苏省高院的意见，物价波动过大时可以调整。
4、江苏高院的意见允许原材料价格波动过大时调整，但不允许固定 价格合同因工程量变化超过一定幅度调整综合单价。
8
5、江苏省建设行政主管部门发布的文件效力在上述规定中效力最低， 但经过文件发布以来的工程实际操作情况检验，还是解决了一部分工程的 调价问题。
三、合同价款调整常见争议处理原则 对于建设工程施工合同价款调整的常见争议，结合我们在工程管理中 的实践和有关规定，一般可按以下原则处理： （一）从合同的平等互利的角度出发，风险范围不应对承包人过于苛 刻。国家政策性调整、物价上涨超出一定幅度时都不应该包含在风险范围 内。 1、固定总价合同风险可以包括： （1）材料价格在一定幅度范围内的涨跌，材料费占投标时单位工程 费 10%以上的材料价格 5%内的涨跌，占投标时单位工程费 2%以上的材料 价格 10%以内的涨跌，占投标时单位工程费 2%以下材料的涨跌。 （2）已标价工程量清单与招标时提供图纸间的工程量偏差、漏项以 及项目特征偏差。 （3）工程量变更在 10%以内对综合单价的影响。 2、固定单价合同风险可以包括： （1）材料价格涨跌风险同固定总价合同。 （2）工程量变更在 10%以内对综合单价的影响。 3、可调价格合同： 对于承包商来说，无材料价格与工程量变更风险。 （二）材料价格发生大幅波动时，即使合同没有约定，在司法上，该
金 金的计算方法。
《 建 筑 固定 合同总价或者单价在合同约定的风
工 程 施 价格 险范围内不可调整。
工 发 包 可调 合同总价或者单价在合同实施期内，
4 与 承 包 价格 根据合同约定的办法调整。
2001.12.1
计 价 管 成本
理 办 加酬 无定义或解释
法》
金
03 清单 5
规范
工程量清单应采用综合单价计价
本
固定 价格
含的风险范围和风险费用的计算方 法，在约定的风险范围内合同价款不 再调整。风险范围以外的合同价款调
1999 年
整办法，应当在专用条款内约定。
可调 合同价款可以根据双方的约定而调
3
价格 整，双方在专用条款内约定合同价款
调整办法。
成本 合同价款包括成本和酬金两部分，双
加酬 方在专用条款内约定成本构成和酬
一、建设工程施工合同中关于价款调整的常见争议 建设工程的合同调价方法是与采用什么样的合同形式紧密相连的。在 定额计价时期，合同价款调整一般都昰按照省级造价管理机构发布的定额 及其计价办法进行调整。在执行工程量清单计价模式后，企业自主报价， 定额仅为参考，合同中对价款调整的约定的效力大于定额或造价管理机构 的有关文件规定。常见争议归纳如下： 1、99 合同示范文本约定风险范围内的不再调整，风险范围应该包含 哪些内容？ 2、如果材料价格象 2003 年和 2007 年那样发生大幅波动，在发承包 双方在合同中没有约定时是否调整？ 3、什么是国家政策性调整？省级造价管理机构发布的人工工资预算 价格文件是否属于国家政策性调整？ 4、签订合同时，发包人供应的材料和部分暂估价材料，结算时是按 市场实际购买价格还是省市造价管理机构发布的材料指导价格调价？ 5、工程量清单误差或漏项，在结算时是否调整？ 6、工程量变更超过一定幅度范围后，综合单价是否调整？如何调整？