产业园区可行性研究报告框架

科技产业园区可行性研究报告框架

作者：dongdiz@

一、总论

(一)概述

1、项目名称：

2、项目位置：项目所在的行政区域及地理位置。

3、项目建设单位：项目建设（投资）单位全称、法定地址、法人代表人及项

目负责人。

合资、合作项目应注明各方单位全称、法定地址、法人代表人、出资方式、出资比例、利益分配等。

4、项目建设类型：新建、扩建或改建。扩建、改建项目要说明项目现有概况

以及存在的主要问题等。

5、项目背景：项目渊源；项目建设的目的、意义、必要性；项目进程，包括

已进行的调查研究、项目地块初勘及初测工作、项目审批等。

6.研究报告编制的依据：列出在研究中作为依据的法规、文件、资料等的名

称、来源、发布日期，根据需要将其全文或部分作为研究报告的附录。7、研究范围：指研究对象、研究的重点问题；项目建设的范围。当有多家单

位或部门共同编制报告时，要说明各单位和部门的分工分工情况。

（二）研究结论

1、研究简要结论：从建设方案、市场定位、服务方案、投资及经济评价等

方面给出简要明确的结论性意见。列出项目的主要技术经济指标。

2、存在的主要问题和建议：提出项目在市场、建设及经济等方面存在的主

要问题和主要风险。提出解决主要问题和规避风险的建议。

二、土地概况

（一）地块区位及用地情况

1、地块区位：地块所处城市行政区域、非行政区域（如经济开发区、产业

聚集区等）的地理位置。

附图：项目在该城市的区位图，标记出地块区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如公路、机场、车站等）、主要中心区域（办公、商务、政务等）等相对位置和距离。

2、用地情况：土地的性质、用途、权属、面积，土地的控制性规划要求和

指标（列表）。

（二）地块现状

1、四至范围；

2、地势状况：自然标高，与周边地势比较；是否有水渠、较深的沟壑、池塘

及高压线等对开发有较大影响的因素，因此而损失的实际用地面积。

3、地上物现状：地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数；工厂数量、

规模、产品性质、开工状况等；说明地上物对拆迁及项目开发进度的影响。

4、地下情况：包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑

与结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建；

5、地质情况，包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。

附图：平面地形图，标记四至范围及相关数据；

地形地貌图，主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容；

地下状况图，包括地下管线、暗渠、电缆、光缆等。

（三）项目周边社区配套

1、项目周边3000米范围内的社区配套情况

（1）交通状况

A.公交系统情况：包括主要线路、行车区间等；

B.地块出行主要依靠的交通方式，是否需要发展商自己解决；

C.现有交通捷运系统，近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有

重大影响的工程。

附图：交通状况示意图，包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系

统。

(2)大型购物中心，商业设施；。

(3)教育：大中小学及教育质量情况；

(4)医疗：医院等级和医疗水平；

(5)文化、体育、娱乐设施；

(6)银行、邮局；

(7)其它。

2.项目周边3000米外，但可辐射项目所在第主要社区配套情况

（四）项目周边环境（根据个案特性描述，没有的可以不写）

1、治安情况；

2、空气状况；

3、噪声情况；

4、污染情况（化工厂、河流湖泊污染等）；

5、危险源情况（如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地等）；

6、周边景观；

7、风水情况；

8、近期或规划中周边环境的主要变化，如道路的拓宽、工厂的搬迁、大型

医院、学校、购物中心、超市的建设等；

9、其他。

（五）大市政配套（根据个案特性描述，没有的可以不写）

1、道路现状及规划发展：包括现有路幅、规划路幅，规划实施的时间，对地

的块的影响。

2、供水状况：现有管线、管径及未来规划和实施时间。

3、污水、雨水排放：现有管线、管径及未来规划和实施时间。

4、通讯（有线电视、电话、网络）：现有管线、上源位置、距地块距离、涉

及线路成本等。

5、永久性供电和临时施工用电：现有管线、上源位置、距地块距离、涉及线

路成本等。

6、燃气：现有管线、管径、上源位置、距地块距离、接口位置。

7、供热及生活热水：现有管线、管径、上源位置、距地块距离、接口位置。附图：说明上述配套设施的管线走向、容量和接口位置，及未来规划扩容和增加的情况。

（六）土地价格

分项计算土地价格，并与周边地价进行比较。

三、项目法律及政策性风险分析

（一）项目用地取得土地使用权的法律手续现状描述

1、项目用地现状

（1）土地所有权归属

（2）土地使用权归属

（3）土地他项权益

（3）土地的用途

（4）有关项目用地现状的政府文件（写明批号或主要内容，复印件作为附件）

2、项目用地规划

（1）规划用地用途

（2）有关项目用地规划的政府文件（写明批号或主要内容，复印件作为附件）

3、项目用地取得土地使用权程序评估

（1）取得土地使用权的程序描述

（2）取得土地使用权需要的工作日

（3）取得土地使用权所需条件

（4）取得土地使用权的风险及控制（取得土地使用权存在的不确定因素及解决方式）

（二）政策性风险评估

1、政府资源评估：

（1）当地政府对外来投资的态度、有关政策；

（2）当地政府职能部门的办事作风；

（3）当地政府对该项目的关注程度；