买卖合同买方反悔
房屋买卖合同中的霸王条款有哪些
房屋买卖合同中的霸王条款有哪些第⼀霸王条款“委托期限届满后三个⽉内，本⼈及与本⼈相关的其他⼈⼠不以任何形式与我公司介绍的房屋业主达成私下交易，否则我公司有权要求本⼈⽀付本次交易双⽅总佣⾦之和的”。
这⼀霸王条款实际剥夺了买受⽅的中介选择权。
《中华⼈民共和国》规定“消费者享有⾃主选择商品或者服务的权利。
消费者有权⾃主选择提供商品或者服务的经营者，⾃主选择商品品种或者服务⽅式，⾃主决定购买或者不购买任何⼀种商品、接受或者不接受任何⼀项服务。
消费者在⾃主选择商品或者服务时，有权进⾏⽐较、鉴别和挑选。
”屋主在当前条件下，都不约⽽同地会同时选择委托多家房屋中介公司挂牌出售，出售价格、成交条件可能都不⼀样;中介公司对这⼀套房源客观上会存在不同程度的雷同现象，客户可能在不同的中介公司先后同时看过这样的⼀套房屋。
所以我们不能要求客户在这些不同的中介公司看过后，⼀旦与屋主成交，需要向这些不同的中介公司都⽀付报酬，这对客户⽽⾔是不公平、不合理的。
如同国-美有的数码相机在苏-宁有出售⼀样，你不能要求客户在国-美看过这款相机之后，如果在苏-宁或百-思买成交，就要向国-美⽀付违约⾦，这侵犯了客户对服务的选择权。
所以我认为，客户和中介公司之间是居间合同关系。
居间合同是居间⼈向委托⼈报告订⽴合同的机会或者提供订⽴合同的媒介服务，委托⼈⽀付报酬的合同。
居间⼈促成合同成⽴的，委托⼈应当按照约定⽀付报酬。
居间⼈未促成合同成⽴的，不得要求⽀付报酬。
客户同时在多家中介公司看过这套房屋之后，有权⾃主选择中介公司，选择接受哪家中介公司的服务，⼤家知道，中介公司良莠不齐，鱼龙混杂，为维护⾃⼰的合法权益，客户有权选择⾃⼰信任的中介公司成交，在客户与中介公司成交后，才有权收取报酬，未促成合同成⽴的，不得要求⽀付报酬。
不能仅仅因为通过这家中介公司看过房，就要⽀付违约⾦，这侵犯了客户的⾃主选择权，是典型的霸王条款。
客户碰到此类情况，可以拒绝不法中介的⾮法要求。
买卖合同解除合同返还货款判例
买卖合同解除合同返还货款判例买卖合同解除合同返还货款甲方（卖方）基本信息：名称：地址：电话：乙方（买方）基本信息：名称：地址：电话：鉴于甲方与乙方就下列货物的销售达成协议：一、货物的名称、数量、单价、总价：名称：数量：单价：总价：二、付款方式：付款方式：三、交货时间和地点：交货时间：交货地点：四、合同履行期限：履行期限：五、违约责任：如未按时履行本合同，应承担的违约责任：六、解除合同返还货款：1.经买卖双方协商一致，双方因特殊原因需解除本合同者，买卖双方应就解除合同事宜及返还货款的具体办法，签署解除协议书并加盖公章或企业印章。
2.在下列情况下，买方有权解除本合同并要求甲方返还货款：（1）甲方提供的商品不符合协议约定的规格，质量标准，产地等要求；（2）甲方提供的商品存在质量问题；（3）甲方迟延交货，不能按照协议约定的期限提供货物或不能按要求提供货物的全部数量；（4）甲方涉嫌侵权等法律责任；（5）其他违反协议约定的情况。
3.在下列情况下，甲方有权解除本合同并要求买方返还货款：（1）买方未按约定时间支付货款；（2）买方迟延付款；（3）买方提供虚假信息或未及时提供相关资料，导致甲方无法及时履行协议约定；（4）买方因涉嫌侵权等法律责任，可能导致甲方承担责任的；（5）其他违反协议约定的情况。
4.本合同一旦发生解除，甲方应立即返还已收到的货款至买方指定账户。
5.双方解除合同后，应采取必要措施，妥善处理已发生的财物交接、收支等事宜，消除影响并尽力减少对他方的损失。
七、法律效力和可执行性：1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至双方履行完毕本合同项下的所有义务后终止。
2.本合同的签署、履行、解释及争议解决应适用中国法律。
3.本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
4.在本合同履行过程中，如遇到任何不可抗力事件，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等造成合同履行的困难或不能履行的情况，合同对应条款可以相应地部分或全部免除履行责任。
买卖合同纠纷分析报告范文大全
买卖合同纠纷分析报告范文大全一、案例背景近期，公司和另一家企业签订了一份买卖合同，以购买特定产品。
然而，在交货后的检验中，买方发现部分产品质量存在问题，不符合合同约定的质量标准。
买方认为卖方违约，要求解除合同并要求赔偿。
卖方则反驳说产品质量符合合同规定，并竭力避免合同解除。
二、合同分析根据我国《合同法》的相关规定，合同是双方当事人约定，依法成立，具有法律约束力的协议。
在买卖合同中，一方是买方，另一方是卖方。
根据合同的约定，买方支付货款，卖方交付货物。
而在本案中，货物的质量存在问题，涉及到合同的履行问题。
因此，需要对合同的相关条款进行分析。
1.产品质量标准：在合同中，应明确约定产品的质量标准，防止产生争议。
买方应当在合同中明确规定产品的质量标准，如质量参数、技术要求、检验标准等。
卖方应当按照合同规定的质量标准交付货物。
2.交货时间：在合同中，应明确规定交货时间，以确保交货及时。
交货时间的延迟可能导致买方等待时间过长，影响后续生产或销售计划。
因此，在合同中应明确约定交货时间，并约定延期交货的手续和赔偿办法。
3.交付方式：在合同中，应明确约定货物的交付方式，如自提、物流配送等。
买方应按照约定方式提取货物，卖方应按照约定方式交付货物。
三、纠纷分析根据合同的相关条款，对于买卖合同纠纷的分析如下：1.产品质量问题：买方声称部分产品质量不符合合同约定的质量标准。
在纠纷解决中，需要进行产品质量的检验和鉴定，以确定是否存在质量问题。
如果检验结果显示产品存在质量问题，买方可以要求卖方承担相应责任。
2.解除合同：买方声称卖方违约，要求解除合同。
根据《合同法》第一百四十四条的规定，如果协议一方违约，另一方可以解除合同并要求违约方承担相应责任。
如果检验结果证明产品质量存在问题，可以支持买方的解除合同要求。
3.赔偿要求：在纠纷解决中，买方可以要求卖方承担赔偿责任，包括合同金额、预付款项、停工损失、违约金等。
如果质量问题导致买方产生损失，卖方应承担相应的赔偿责任。
房屋签订买卖合同后一方反悔了
房屋签订买卖合同后一方反悔了房屋签订买卖合同后一方反悔了本合同在买卖双方共同协商下签订，以双方对房屋买卖的权利和义务为基础，遵守中国的相关法律法规，明确各方的权力和义务，以及法律效力和可执行性，为确保合法合理，特拟定如下：一、双方的基本信息甲方：（卖方）姓名/名称：身份证件号码/营业执照注册号码：联系地址：电话号码：乙方：（买方）姓名/名称：身份证件号码/营业执照注册号码：联系地址：电话号码：二、各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任（一）卖方的义务1、卖方应如实告知房屋的基本情况、历史情况及房屋权属是否存在争议；2、卖方应按照《中华人民共和国合同法》及其他相关法律规定，向买方提供买卖房屋相关证明文件；3、卖方应按照合同规定将房屋物权权利移交给买方；4、卖方应确保房屋处于良好的物质和法律状态，对房屋及其财产进行保护并维护房屋的有效使用；5、卖方应在合同规定的期限内按照约定的价格将房屋交付给买方。
（二）买方的义务1、买方须支付购房款项并按照合同规定取得房屋的所有权；2、买方若未按照合同规定支付购房款项，应承担相应的违约责任；3、买方应按照合同约定的期限和方式接受房屋交付。
（三）违约责任1、因卖方原因导致买卖合同无效，卖方应承担违约责任；2、因买方原因导致买卖合同无效，买方应承担违约责任；3、因卖方原因导致合同违约，卖方须赔偿买方因此所受到的损失；4、因买方原因导致合同违约，买方须赔偿卖方因此所受到的损失。
三、其他条款1、本合同一式两份，卖方和买方各执一份；2、合同的签订、履行和解释均适用中国法律；3、本合同自双方签字或盖章之日起生效；4、本合同任何一方未履行本合同规定的义务，均应承担相应的法律责任；5、本合同履行过程中如发生争议，双方应协商解决；解决不了的，双方可向有关仲裁机构或人民法院提起诉讼。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：签字/签章日期：签字/签章日期：。
买卖合同争议焦点归纳总结报告
买卖合同争议焦点归纳总结报告买卖合同争议焦点归纳总结报告一、双方基本信息买方：（以下简称“买方”）姓名/名称：地址：联系方式：卖方：（以下简称“卖方”）姓名/名称：地址：联系方式：二、各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任1. 买方的身份、权利、义务身份：买方为本合同下的购买方。
权利：买方有权按照合同约定支付货款并取得商品所有权。
义务：买方应按合同约定支付货款，并按照合同要求接收商品。
履行方式：买方应于合同约定的时间和地点付款并接收商品。
期限：买方应于合同约定的时间和地点付款并接收商品。
违约责任：在未经卖方同意的情况下，买方不得拒绝或延迟接收商品。
如果买方未能按照约定时间履行付款义务，则应承担逾期付款利息，直至买方支付全部货款为止。
2. 卖方的身份、权利、义务身份：卖方为本合同下的销售方。
权利：卖方有权按照合同约定收取货款，并转移商品所有权。
义务：卖方应按照合同要求交付商品，并接受买方支付货款。
履行方式：卖方应按照合同约定将商品交付给买方，并接受买方支付货款。
期限：卖方应于合同约定的时间和地点交付商品，并接受买方支付货款。
违约责任：卖方应按照合同约定交付商品，如未能按时交付商品，则应承担违约责任，并赔偿买方因此造成的一切损失。
三、需遵守中国的相关法律法规本合同涉及的权利和义务遵循《中华人民共和国合同法》等相关法律法规。
四、明确各方的权力和义务1. 买卖双方均应按照合同约定的日期交付货物、付款，并办理相关手续。
2. 买方有权对商品进行检验和审核，如对商品不满意或发现质量问题，应立即通知卖方并协商处理。
3. 如买方未按照合同约定付款，则卖方有权要求买方履行付款义务，并由此产生的逾期付款利息与违约赔偿责任。
4. 如卖方未按照合同约定交付商品，则买方有权要求卖方履行交付义务，并由此产生的违约责任。
5. 如本合同项下的争议无法通过协商解决，双方有权提交争议至有管辖权的人民法院进行仲裁或诉讼。
五、明确法律效力和可执行性本合同是合法有效的文书，双方应遵守合同约定。
2023年买卖房屋违约退款协议书(通用5篇)
2023年买卖房屋违约退款协议书（通用5篇）买卖房屋违约退款协议书1卖方：买方:根据中华人民共和国《合同法》，《物权法》等相关法律、法规之规定，甲乙双方在真实、自愿、平等的基础上，经过充分协商，就甲方向乙方转让楼房一套事宜达成如下协议：一、甲方在征得家人同意后，将其所有的位于湖滨花园二期栋（原票据六栋）二单元203室及车库（楼房面积：92.85 m2，车库面积:7 m2，以实物为准)出售给乙方。
二、该楼房的买卖总价款为：壹拾壹万玖仟元整（￥：119000.00元）（含维修金）。
三、乙方在签订本协议时，以现金形式一次性付清该购房款。
四、甲方在收到上述购房款后，应将该楼房保持现状，完好地交付给乙方，并将原购房票据等所有相关手续一并交于乙方。
五、甲方应保证该楼房交接时不存在产权纠纷和财务纠纷，保证该楼房在交接时已清除了任何形式的他项权利，如因该楼房之前存在上述纠纷，影响乙方使用的，由此引起的纠纷后果，由甲方承担并赔偿乙方因此所受到的损失：如致使乙方不能取得该楼房的，乙方可要求甲方退回全部购房款，并按农村信用社同期贷款利率的两倍支付利息。
六、乙方在取得该楼房后，甲方有义务协助乙方办理产权证、土地使用证等相关手续，所需税、费均由乙方承担。
七、本协议签订后，甲乙双方不得反悔。
本协议未约定事宜由双方协商解决，协商不成，由有关部门给予调解或向人民法院起诉。
八、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，见证机关留存一份，自甲乙双方签字之日起生效。
甲方（卖方）：乙方（买方）：签订时间：买卖房屋违约退款协议书2甲方（卖方）：乙方（买方）：甲乙双方遵循自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致就乙方向甲方定购买房产事签署本合同。
第一条、乙方购买甲方坐落在_________________,私有楼房住宅一处，建筑面积为_______(以产权登记面积为准)。
第二条、此房屋实际售价为__________________此售价包括室内所有主修，固定配套设备、及室内家具：电视、电视柜、双人床一张、单人床一张、饭桌椅子一套、衣柜、床头柜、洗衣机、油烟机(上网费元：如乙方需要留用付元整)。
签了二手房买卖合同后买家反悔怎么办
No matter how ingenious calculations are in this world, people are not counted as oneself. In the world, it is impossible to escape the joys and sorrows. I wish to meet such a person, who would only be calculated by him inhis whole life.（页眉可删）签了二手房买卖合同后买家反悔怎么办在签好二手房买卖合同后，买方又反悔的，就是实际违反合同约定了，一般来说，双方在签合同的时候，就已经说好谁不交房需要承担什么责任，不过，通常就是退回房款，然后再要求一些赔偿等。
一般在当事人签了二手房买卖合同之后，需要实际向房屋管理部门办理登记备案，这样买卖行为才会实际具有法律效力，受到法律的保护。
而现实中经常出现一方在签了合同之后反悔的情况，那此时要是买家反悔的话应该怎么办呢？我们一起在下文中进行具体了解吧。
一、买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔。
房屋买卖合同签订后，因买方经济状况恶化或缺少后续支付房款能力而无法支付合同约定房款，导致违约。
律师观点：签订房屋买卖合同后，由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同，构成合同违约，这应当对卖方承担违约责任。
所以，买方在签订合同前，首先要对购买房屋的品质和环境做认真的考察;其次，一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力，防止陷入因为一时冲动而购房，导致违约的尴尬境地。
如果确实履行不能，要勇于承担违约责任，尽快解除房屋买卖合同，防止陷入债务泥潭而无法自拔。
二、以卖方房屋质量瑕疵为由，要求解除房屋买卖合同。
二手房不同于预售商品房，一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，所以，或多或少会存在一些质量瑕疵。
如果买方认为卖方售房时故意隐瞒房屋质量瑕疵或者房屋存在违章搭建等情况，就可能导致买卖纠纷产生。
买卖合同典型案例与买卖合同卖方违约合集
买卖合同典型案例与买卖合同卖方违约合集买卖合同典型案例与买卖合同卖方违约合集1. 买卖合同典型案例1.1 案例一：买方违约在买卖合同中，买方违约是一种常见情况。
以下是一个典型案例的描述：> 买方A与卖方B签订了一份商品买卖合同，合同约定买方A 需要在合同生效后15天内支付货款。
，到达约定的支付日期时，买方A未能按时支付货款，严重违反了合同约定。
这个案例中，买方A的违约行为给卖方B造成了经济损失，并且违约行为不符合合同约定的时间要求。
1.2 案例二：卖方违约除了买方违约，卖方违约也是买卖合同中常见的问题。
以下是一个典型案例的描述：> 卖方A与买方B签订了一份房屋买卖合同，合同约定卖方A 需要在合同生效后30天内将房屋所有权正式过户给买方B。
，在约定过户日期前一天，卖方A提出延迟过户的要求，并且未能给出合理的延期理由。
该案例中，卖方A的违约行为导致买方B无法按时正式获得房屋所有权。
这种违约行为会对买方B造成经济和时间上的损失。
2. 买卖合同卖方违约合集买卖合同中，卖方违约的行为种类繁多。
以下是一些常见的卖方违约行为的合集：2.1 卖方未能按时出售商品在买卖合同中，卖方应当按照合同约定的时间将商品出售给买方。
如果卖方未能按时出售商品，严重违反了合同约定，给买方造成了损失。
2.2 卖方提供次品或不符合品质要求的商品在买卖合同中，卖方应当提供符合约定品质要求的商品。
如果卖方提供了次品或不符合品质要求的商品，卖方违反了合同约定，买方有权要求退款或更换商品。
2.3 卖方未能按照合同约定的方式交付商品在买卖合同中，卖方应当按照约定的方式交付商品给买方。
如果卖方未能按照约定的方式交付商品，例如未能按时送达或未能按照要求包装商品，卖方违反了合同约定，买方有权要求赔偿或解除合同。
结论买卖合同是商业活动中常见的合同形式，但在签订和履行过程中，买卖双方都有可能违约。
本文介绍了买方违约、卖方违约的典型案例，并了买卖合同卖方违约的一些常见行为。
房屋买卖中的保证金与返还规定
房屋买卖中的保证金与返还规定在房屋买卖过程中，保证金扮演着重要的角色。
保证金代表着买方对所购房屋的诚意，同时也为双方约定的返还规定提供了保障。
本文将就房屋买卖中的保证金与返还规定进行探讨。
一、保证金的概念与作用保证金是指在房屋买卖合同签订之前，买方向卖方支付的一笔金钱，以展示其对购房的诚意。
保证金的支付通常是通过银行转账或者现金支付的形式进行。
保证金的主要作用有以下几点：1. 显示买方的购房诚意：买方支付保证金的行为，向卖方表明其对购房的真实需求和诚意，增加交易的可信度。
2. 作为合同约束：买方支付保证金后，双方即建立了买卖关系。
保证金作为买卖双方履行合同的证明，对双方的权益起到保护作用。
3. 弥补卖方损失：若买方临时反悔或违约，保证金可以一定程度上弥补卖方因中止交易而产生的损失。
二、保证金的返还规定房屋买卖中的保证金返还规定是双方在签订合同时约定的重要条款之一。
保证金的返还规定可以根据实际情况进行灵活的调整，以下是一些常见的返还规定：1. 交易顺利达成：若双方在规定的时间内完成交易，并且没有发生违约情况，保证金将在房屋成交当日返还给买方。
2. 买方违约：若买方在约定的时间内违约，通常卖方有权享受保证金的全部或部分返还。
违约责任的承担将影响保证金的返还比例。
3. 卖方解除合同：若因卖房方原因导致合同解除，通常买方可以要求全额返还保证金。
4. 双方协商一致：在特殊情况下，双方也可以根据具体情况协商修改保证金的返还规定，以达到双方的利益平衡。
三、注意事项在签订房屋买卖合同时，双方应注意以下事项：1.明确返还规定：确保双方对保证金的返还规定有清晰的理解和共识，并将具体内容写入合同，以避免后续发生争议。
2.合法支付渠道：保证金应通过合法的支付渠道进行支付，如银行转账等。
避免使用现金支付，以免造成后续的困扰。
3.保持凭证：买卖双方应妥善保存支付保证金的凭证，如支付回执、转账记录等。
这些凭证将在后续的交易中起到重要的证明作用。
房屋买卖合同协议书反悔
房屋买卖合同协议书反悔甲方（卖方）：__________身份证号码：_____________联系地址：________________联系电话：______________乙方（买方）：__________身份证号码：_____________联系地址：________________联系电话：______________鉴于甲乙双方于____年__月__日签订了位于____的房屋买卖合同，合同编号为____________。
基于______（反悔原因，如资金问题、政策变动等），现双方协商一致，决定解除上述房屋买卖合同，并就相关事项达成如下协议：一、合同解除甲乙双方同意自本协议签订之日起，原房屋买卖合同自动解除，双方互不追究违约责任。
二、定金退还1. 若乙方已向甲方支付定金，甲方应在本协议签订后的__个工作日内，全额无息退还乙方定金。
2. 退款账户为乙方指定的以下账户：开户行：____________账户名：____________账号：______________三、费用承担因解除合同所产生的一切费用，包括但不限于中介费、评估费、公证费等，由____方承担。
四、争议解决双方在执行本协议过程中如有争议，应首先通过友好协商解决；协商不成时，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
五、其他1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
3. 本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。
甲方签字（盖章）：__________ 日期：____年__月__日乙方签字（盖章）：__________ 日期：____年__月__日以上反悔协议范本仅供参考，具体条款应根据双方实际情况和当地法律法规进行调整。
在签订任何法律文件之前，建议双方咨询专业律师，确保协议的合法性和有效性。
在实际操作中，反悔协议应当注意以下几点：1. 明确指出原合同的解除条件，包括日期、金额、责任等。
2. 确保协议中的约定不违反法律规定和社会公序良俗。
商品房买卖合同纠纷案例
商品房买卖合同纠纷案例随着经济的发展，商品房买卖合同的签订已成为一件非常普遍的事情。
然而，在签订过程中，由于各种原因，可能会出现一些纠纷或者合同中的条款会变得模糊不清，从而导致买卖双方的利益受到损失。
下面，我们将向大家介绍一个关于商品房买卖合同纠纷的案例。
案例在某市二手房交易中心，张先生和李女士签订了一份商品房买卖合同，合同中规定：该房交付时间为签订合同之日起两个月内，买卖双方应当在签订合同时缴纳合同总价款的10%作为定金，且在交付房屋前将可办理的产权证明材料提供给买方。
根据合同的约定，张先生缴纳了应付的定金，并且签订当日起两个月内应该交付房屋的约定。
然而，在交付日期来临之前，李女士反悔并以张先生无法提供产权证明文件为由，拒绝继续履行该合同，导致张先生受到了很大的经济损失，并决定将李女士告上法庭。
争议焦点•买卖合同约定中是否明确？•李女士是否存在违约行为？•张先生是否应当承担违约金？法律分析根据《中华人民共和国合同法》的规定，任何人都有订立、修改或终止合同的自由，但是在履行合同过程中，应当受到《中华人民共和国合同法》的保护，防止其他人无故违约。
在该案例中，买卖合同中的约定相对明确，买卖双方应在签订合同时缴纳定金，约定交付时间和条件，并提供必要的产权证明材料。
李女士在签订合同之时应当对合同内容进行认真的审查，了解合同内容，确保购房意愿。
因此，李女士的行为属于无故违约行为，应当承担约定的违约责任。
在该案例中，虽然张先生未能及时提供产权证明文件，但是该行为并不足以构成违约行为，因为张先生并没有在合同中承诺在特定日期前提供产权证明文件，在合同约定的时间范围内提供产权证明文件，可以视为是合同履行的一部分。
李女士的行为严重违反了合同的约定，应当赔偿张先生已经支付的全部费用，并支付违约金。
在该案例中，张先生购房合同是符合法律规定的，并被认可为合法有效的买卖合同。
李女士的行为属于违约行为，应当承担相应的违约责任。
买卖合同中买方逾期付款的违约责任
买卖合同中买⽅逾期付款的违约责任买和卖是相对的⾏为，只要是发⽣了买卖的⾏为，双⽅都应该要按照合同规定的内容实施好，⽐如买⽅在规定的时间⾥⾯进⾏⽀付，不得违约。
那么，买卖合同中买⽅逾期付款的违约责任是什么?店铺⼩编介绍了相关内容。
买卖合同中买⽅逾期付款的违约责任(⼀)合同没有约定逾期违约责任《最⾼⼈民法院关于审理买卖合同纠纷案件适⽤法律问题的解释》第24条第4款规定“买卖合同没有约定逾期付款违约⾦或者该违约⾦的计算⽅法，出卖⼈以买受⼈违约为由主张赔偿逾期付款损失的，⼈民法院可以中国⼈民银⾏同期同类⼈民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”。
由此看来，我国法律关于逾期付款的违约责任的原则是“没约定，就法定”。
如果双⽅当事⼈有约定则从其约定，如果没有约定违约⾦或者没约定违约⾦的计算⽅法，则出卖⼈可以中国⼈民银⾏同期同类⼈民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准要求买受⼈⽀付逾期付款利息。
(⼆)合同明确约定了逾期付款的违约责任《民法典》第585条规定“当事⼈可以约定⼀⽅违约时应当根据违约情况向对⽅⽀付⼀定数额的违约⾦，也可以约定因违约产⽣的损失赔偿额的计算⽅法。
约定的违约⾦低于造成的损失的，⼈民法院或者仲裁机构可以根据当事⼈的请求予以增加；约定的违约⾦过分⾼于造成的损失的，⼈民法院或者仲裁机构可以根据当事⼈的请求予以适当减少。
当事⼈就迟延履⾏约定违约⾦的，违约⽅⽀付违约⾦后，还应当履⾏债务。
”如果合同主体约定了违约⾦的具体数额，应按约定数额给付违约⾦;如果合同主体约定了违约⾦的计算⽅法，应按约定⽅法计算违约⾦;如果合同主体只约定了违约⾦，但没有约定具体数额，也没有约定计算⽅法，则视同⽆约定，并按照未约定情形处理。
需要注意的是，认定违约⾦不能仅局限于"违约⾦"三个字眼，如果有“滞纳⾦”、“赔偿⾦”，甚⾄是“罚款”等约定时，且从合同全⽂分析符合合同法中对违约⾦的规定，就应遵从当事⼈的真实意愿，按照违约⾦进⾏处理。
买卖合同退货退款案例
买卖合同退货退款案例买卖合同退货退款案例甲方（卖方）：_____________，营业执照注册号：_____________，地址：_____________，法定代表人：_____________；乙方（买方）：_____________，身份证号码：_____________，地址：_____________，联系电话：_____________。
一、买卖物品本合同约定甲方向乙方出售（以下简称“物品”）：_____________，价格为_____________，数量为_____________。
物品质量符合相关国家标准，无假冒伪劣产品。
双方确认，本合同同意以线上交易形式成立。
二、履行方式1、交付标的物：甲方应按照买方的要求将物品在_____________（买方指定）交付给买方。
甲方履行完毕后应出具发货单并将其发送给买方。
2、付款方式：买方应在订单下单后24小时内完成支付。
支付方式：_____________。
三、退货退款1、甲方在发生如下任一情况时，应给予买方退货退款：（1）交付的物品存在质量问题，不能正常使用；（2）交付的物品与买方订单核对不符；（3）在物品交付后，对甲方存在质量或者效果等方面的异议。
2、买方在甲方退款退货时，应按照甲方要求进行退货退款流程。
在退款时，甲方应及时办理退款手续，买方应收到退款款项。
同时甲方应承担退货退款所产生的相关手续费用。
四、期限1、交付标的物的时间：甲方应在_____________(交付标的物地点)将购买的物品交付给买方。
当买方验收合格后方视为交付完毕。
2、完成付款的时间：买方应在下单后24小时内完成全额支付。
3、退货退款时间：若发生情况需退货退款，退货时间为甲方收到买方退货物品并确认无问题之后的15个工作日内退款。
五、违约责任1、甲方违约责任：实施违反合同付款期限的行为，并给买方带来损失的，甲方应该赔偿买方不低于合同金额的百分之10作为违约金。
2、买方违约责任：实施违反合同付款期限的行为，并给甲方带来损失的，买方应该赔偿甲方不低于合同金额的百分之10作为违约金。
签了二手房买卖合同后买家反悔怎么办
签了二手房买卖合同后买家反悔怎么办在购子的时候，我们一般是要经过认真筛选后，才决定要不要购买。
可是在购买房子的时候，也有一些特殊情况，导致我们已经签订了合同，却又不想买了。
那么，签了后，买家反悔怎么办。
特别是已经签订好二手房买卖合同的买家和卖家特别关心的问题，也许存在一些不明白的地方。
下面的为您整理了相关内容来为您解答。
合同只要签订就生效，任何一方都不得反悔。
如果反悔，另一方可以起诉，要求法院判决对方继续履行合同。
《》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
因贷款政策变化原因导致买方无法买房。
房屋买卖合同约定用贷款支付房款，并不意味着买方只能通过银行贷款来履行合同，通过其他合理途径筹措资金也是买方避免贷款不能风险应当考虑的问题。
实践中即使签了二手房买卖合同也是有可能出现反悔的情况，而此时不同当事人反悔的实际处理不同，并且有一些反悔的理由是在法律规定范围内，此时可以说是正当的反悔，那么就不用实际承担法律责任，可以不退还或者要求对方支付双倍的购房定金。
买方因缺少支付房款能力而对房屋反悔。
签订房屋买卖合同后，由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同，构成合同违约，这应当对卖方承担违约责任。
二手房交易的详细流程第1步：买卖前的产权审核担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。
但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。
首先，要仔细查看业主的，注意房产证上有几个人的署名。
如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
第2步：交定金与签合同看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。
但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。
房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。
所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
房屋买卖合同协议书反悔
房屋买卖合同协议书反悔
甲方（卖方）：________________________
乙方（买方）：________________________
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就房屋买卖合同反悔事宜达成如下协议：
1. 甲方同意乙方在本协议签订之日起____天内，有权反悔并解除双方之前签订的房屋买卖合同。
2. 若乙方在上述期限内提出反悔，甲方应无条件退还乙方已支付的全部购房款项，包括但不限于定金、首付款及其他相关费用。
3. 甲方退还乙方款项后，双方之前签订的房屋买卖合同自动解除，双方不再承担任何因该合同产生的义务和责任。
4. 若乙方未在上述期限内提出反悔，视为乙方放弃反悔权利，双方应继续履行原房屋买卖合同。
5. 本协议一经双方签字盖章后生效，具有法律效力。
任何一方违反本协议，应承担相应的违约责任。
6. 本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。
协商不成时，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
7. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签字）：_____________________
乙方（签字）：_____________________
签订日期：____年____月____日
请注意，以上内容仅供参考，具体合同条款应根据实际情况和当地法律法规进行调整，并建议由专业法律人士审核。
买卖合同纠纷典型案例6则最新
买卖合同纠纷典型案例6则最新买卖合同纠纷典型案例6则最新案例一：买方违约案双方基本信息：买方：XXX公司，法定代表人：XXX，地址：XXXXX；卖方：XXX公司，法定代表人：XXX，地址：XXXXX；各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任：1.卖方负责销售商品，买方支付货款并接收商品；2.商品信息：XXXXXX；数量：XXXXX；3.买方应在收到商品之日起3天内验收货物，如发现质量问题或数量与实际不符，应该在3日内向卖方提出书面异议；4.买方应在约定的付款期限内支付货款，如未按期付款，需承担逾期利息；5.如买方违约未按期支付货款，卖方有权解除合同，并要求买方承担违约金；6.法律效力：根据《中华人民共和国合同法》相关规定执行；7.合同签署地点：XXXXX；8.合同签署日期：XXXXX。
案例二：卖方违约案双方基本信息：买方：XXX公司，法定代表人：XXX，地址：XXXXX；卖方：XXX公司，法定代表人：XXX，地址：XXXXX；各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任：1.卖方负责销售商品，买方支付货款并接收商品；2.商品信息：XXXXXX；数量：XXXXX；3.卖方应按时交付商品，如未按时交付，需要承担违约金；4.买方应在收到商品之日起3天内验收货物，如发现质量问题或数量与实际不符，应该在3日内向卖方提出书面异议；5.买方应在约定的付款期限内支付货款，如未按期付款，需承担逾期利息；6.如卖方违约未按时交付商品，买方有权解除合同，并要求卖方承担违约金；7.法律效力：根据《中华人民共和国合同法》相关规定执行；8.合同签署地点：XXXXX；9.合同签署日期：XXXXX。
案例三：商品损坏案双方基本信息：买方：XXX公司，法定代表人：XXX，地址：XXXXX；卖方：XXX公司，法定代表人：XXX，地址：XXXXX；各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任：1.卖方负责销售商品，买方支付货款并接收商品；2.商品信息：XXXXXX；数量：XXXXX；3.卖方应按时交付商品，买方应在收到商品之日起3天内验收货物，如在验收过程中发现质量问题，应及时与卖方协商退换货；4.如商品在运输过程中损坏，应当由运输公司承担责任，如果确定责任属于卖方，则卖方需要根据买方的要求予以退换货；5.法律效力：根据《中华人民共和国合同法》相关规定执行；6.合同签署地点：XXXXX；7.合同签署日期：XXXXX。
房屋买卖合同违约案例
房屋买卖合同违约案例房屋买卖合同违约案例买方：张三；身份证号码：XXXXXX；住址：XXX市XXX区XXX街道XXX小区XXX号。
卖方：李四；身份证号码：XXXXXX；住址：XXX市XXX区XXX街道XXX小区XXX号。
根据《中华人民共和国民法典》、《合同法》等有关法律法规的规定，买方和卖方于XX年X月XX日签订了一份房屋买卖合同，内容如下：一、房屋的基本情况1、房屋地址：XXX市XXX区XXX街道XXX小区XXX号XXX 号楼XXX号房屋。
2、房屋面积：XXX平方米。
3、房屋产权证号：XXXXXXX。
二、双方的权利义务1、买方的权利义务(1)向卖方支付房屋价款。
(2)在规定期限内到房屋所在地房管所办理房屋过户手续。
(3)对买卖合同中的所有条款严格遵守，如违约责任。
2、卖方的权利义务(1)向买方交付房屋，并保证房屋权属清晰、无纠纷。
(2)协助买方办理过户手续。
(3)对买卖合同中的所有条款严格遵守，如违约责任。
三、违约责任1、买方违约(1)未按照约定时间向卖方支付房屋价款的，应当向卖方支付违约金，违约金的数额为合同总价款的XX%。
(2)未能在规定期限内到房屋所在地房管所办理房屋过户手续的，应当即刻补足手续，并向卖方支付违约金，违约金的数额为合同总价款的XX%。
(3)未能按照合同约定时间入住的，应当向卖方支付每日X 元的滞纳金，直至入住为止。
2、卖方违约(1)未能按照合同约定时间交付房屋的，应当向买方支付每日X元的违约金，直至交付为止。
(2)未能保证房屋权属清晰、无纠纷的，应当承担因此产生的一切法律责任。
四、法律效力和可执行性1、本合同一经签订，即对双方具有约束力。
2、双方应当在签订合同时遵守《中华人民共和国合同法》等有关法律法规的要求。
3、如本合同发生任何争议，双方应当协商解决，协商不成的，双方可以向有关司法机关提起诉讼或仲裁。
以上是合同的全部内容，双方确认无异议并签字盖章。
买方：（签字）卖方：（签字）日期：XX年X月XX日。
二手房买卖合同违约责任及处理方式
二手房买卖合同违约责任及处理方式随着房地产市场的不断火热，二手房交易也越来越普遍。
二手房买卖合同是买卖双方最基本的约定，合同确保了房屋买卖的权利义务关系，并规定了双方必须履行的条款。
然而，在买卖过程中，由于各种原因，可能会出现违约情况，导致交易无法顺利完成。
如何处理二手房买卖合同违约责任？本文将对此问题进行详细探讨。
一、违约责任的确定在双方签订的二手房买卖合同中，必须明确规定违约责任及处理方式，以保障交易的合法性。
违约责任一般包括违约金、赔偿金两种形式。
1.违约金二手房买卖合同中的违约金是由违约方支付给对方的一定金额，是作为违约方补偿对方因违约而遭受的损失的一种方式。
一般违约金的金额为合同总价的一定比例，如约定合同总价的5%或10%等。
当买卖合同中的一方违约，它所应付的违约金应当根据合同订立时在合同中明确约定的金额或比例来执行。
在双方约定的违约金的情况下，如果违约方愿意支付违约金，则另一方不能追究其其他责任。
2.赔偿金如果违约方付给违约方的损失超过了双方事先约定的违约金，则一般需要赔偿金，这个赔偿金包括实际损失、利息和违约责任新状态下的维护费用等。
如果买卖双方未在买卖合同中约定违约金，则应当在另一方提供证明后，由违约方按照损失的实际金额进行赔偿，如果赔偿金额超过了双方约定的违约金，则违约方还需另付的赔偿金。
二、违约的情形在二手房交易中，可能出现多种违约情形。
下面我们分别对这些违约情况进行详细的讲解。
1.买方违约（1）拒绝签订合同如果买方在已经签订意向书或认购书后，又拒绝签订正式合同，则按协议，在首付及定金的三倍范围内让它赔付卖方的损失。
（2）未按约定时间支付余款如果买方未按约定的时间支付余款，则卖方有权解除合同，同时买方除交付首付、定金及违约金外，还应向卖方支付20%的违约赔偿金（若在指定期限内未支付履约金，双方可谈条件）。
（3）未及时办理房屋过户手续如果买方未能在约定时间内办理房屋过户，卖方可要求买方支付每天0.2%的违约金。
买卖合同退货
买卖合同退货退货是买卖合同中常见的一种情况，当买卖双方发生争议时，退货通常是一种解决争议的方式。
在这篇文章中，我们将讨论买卖合同退货的相关问题，并探讨退货权利的行使，以及可能涉及的一些法律和商业考虑。
买卖合同退货是指买方在购买商品后，根据合同或相关法规规定，在一定的时间范围内退还商品给卖方，并要求退还购买款项或获得其他补偿。
退货通常发生在以下情况下：商品存在质量问题、商品与合同约定不符、卖方未按时交付等。
首先，买方享有退货的权利是购买者的一项基本权益。
购买商品时，消费者期望所购买的商品应符合质量要求，并且与卖方的描述相符。
如果商品质量有问题，或者与卖方的合同约定不一致，买方享有退货的权利，以保护自身的合法权益。
其次，退货时的一些法律和商业考虑需要被考虑。
根据国家法律法规和商业惯例，买方通常需要在一定的时间范围内退货，并提供合理的理由。
同时，卖方也应配合买方的退货要求，并按照约定退还购买款项。
双方可以通过友好协商解决争议，或者根据合同中的争议解决条款进行仲裁或诉讼。
此外，商家也可以制定自己的退货政策，例如规定退货时间、是否接受未经激活的商品退货等，以便管理退货流程。
除了法律和商业考虑，退货还涉及到买卖双方的沟通和信任。
当买方退货时，卖方应及时响应，并安排退货流程。
而买方也应提供相关的退货文件和材料，以支持退货请求。
在这个过程中，卖方需要评估退回商品的状态，以确保退货符合合同约定。
良好的沟通和信任可以有效地解决退货过程中的争议，并维护买卖双方的关系。
此外，退货还有助于保障市场的稳定和消费者权益的维护。
当消费者退货时，如果退货数量众多或质量问题普遍存在，这可能暗示着市场上的供应链或产品质量出现了问题。
及时调查和处理退货情况对于维护市场的正常运转和消费者权益的保护至关重要。
卖方应及时掌握相关信息，并采取措施解决问题，以防止类似问题再次发生。
总之，买卖合同退货是买卖双方在商业交易中常见的一种解决争议的方式。
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买卖合同买方反悔篇一：房东签约买房又反悔,买家该如何是好？房东签约买房又反悔，买家该如何是好？案情简介2014年9月，邓先生与程先生签订一份房屋买卖合同，双方约定，邓先生购买程先生夫妻名下的房产，在合同签订时支付定金10万，其余款项在房屋产权变更登记完毕后3日内付清。
签订合同时，程先生称妻子已经同意卖房，并全权委托其处理相关事宜，故程先生可替代妻子在合同上签字。
对此，邓先生并未多想，爽快的签订合约并支付了定金。
次月，程先生告知邓先生，称妻子不同意卖房，双方的交易取消。
邓先生认为合同已经生效，双方应当按照合同约定履行义务。
双方争执不下，邓先生遂起诉至法院，要求法院维护自己的合同权益。
意见分歧本案中，邓先生能否依据合同取得房产，存在以下两种意见：其一，邓先生能够依约取得房产。
程先生在签订合约时，称其能全权代表妻子，其行为构成表见代理，邓先生基于此签订合约。
故双方需根据合同约定履行义务，进行房屋产权变更。
其二，邓先生不能主张房产。
涉案房产系夫妻共同财产，程先生擅自替代妻子在合同上签字，属无权代理，妻子可拒绝追认合同，而达到撤销合同的目的。
律师点评就本案，深圳知名合同律师马成同意第二种观点，分析如下：一、丈夫程先生的行为不构成表见代理表见代理是指，基于本人的过失或本人与无权代理人之间存在特殊关系，使相对人有理由相信无权代理人享有代理权而与之为民事法律行为，代理行为的后果由本人承受的一种特殊的无权代理。
《合同法》第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
一般房屋买卖过程中，委托人需要出具公证后的委托文书，方能认定具有代理的权限，本案中，程先生在订立合同时称，妻子已同意卖房且全权委托其处理相关事宜，但并未出示相关的委托文书，其行为很难被认定为构成表见代理，该代理行为无效。
二、程太太和邓先生有权解除合同《合同法》第九十四条第二款规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。
本案中，程先生擅自处分夫妻共同财产，与邓先生订立房屋买卖合同。
事后，妻子程太太拒绝追认程先生的无权代理行为，故该合同对程太太不发生效力。
现程太太拒绝履行合同，致使房屋无法进行产权变更，合同目的不能实现，故合同当事人均有权解除合同。
三、邓先生有权要求赔偿损失《合同法》第四十八条规定行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
《合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
本案中，程先生的无权代理行为给邓先生造成损失，鉴于合同尚未履行，邓先生可主张相应的赔偿。
根据法律规定，邓先生可适用定金罚则，主张返还双倍定金。
篇二：二手房买卖合同纠纷大全与处理二手房买卖合同纠纷大全与处理（以下为简单分类，总计大约106种纠纷）一、卖方过错系列13卖方一房二卖纠纷卖方反悔不卖纠纷改底单后卖方反悔纠纷卖方拒收购房款纠纷卖方逾期或拒绝交房纠纷卖方不腾房纠纷卖方拖欠物业费纠纷卖方拖延及拒绝过户纠纷卖方隐瞒凶宅纠纷卖方隐瞒已抵押纠纷卖方其他隐瞒纠纷（已出租、配偶未同意、有共有人、质量问题等）先卖后抵押纠纷卖方不迁走户口纠纷二、买方过错系列3买方逾期付款纠纷买方反悔不买纠纷买方拖延收房纠纷三、侵犯他人权利系列7承租人要求优先购买权纠纷共有人、继承人等权利人主张权利纠纷卖方配偶主张合同无效纠纷未经抵押权人同意的买卖纠纷逃债低价转让纠纷借名买卖纠纷侵犯居住人权利纠纷四、特殊交易方式纠纷4阴阳合同纠纷假赠与真买卖纠纷改底单相关纠纷房屋置换纠纷五、特殊房产类型纠纷15公房公房承租权转让纠纷公房买卖未经单位同意或单位优先购买权纠纷公房未上市、不能上市及费用分担纠纷公房其他相关纠纷经济适用房经济适用房相关纠纷两限房相关纠纷回迁房回迁房相关纠纷（冒名购房、未满五年购房）农村房屋城镇户口购买小产权房相关纠纷同村人农村房屋买卖纠纷购买二十年租赁权的纠纷无证房无房产证买卖合同纠纷未取得预售许可证房屋买卖合同纠纷无土地证买卖合同纠纷其他未还清银行按揭贷款未解抵押房产买卖纠纷违章建筑买卖纠纷赠与房产的买卖纠纷继承房产的买卖纠纷六、特殊交易主体纠纷6多人买房或卖房引发的纠纷外国人购房或卖房引发的纠纷公司企业房产买卖纠纷未成年人名义购房纠纷委托卖房相关纠纷表见代理相关纠纷七、金额纠纷5定金纠纷买方定金未交齐卖方解除合同纠纷定金协议被认定为房屋买卖合同纠纷违约金纠纷税费相关纠纷八、合同履行纠纷16合同约定不明纠纷合同与补充协议或居间合同条款冲突纠纷推迟交税过户引发的纠纷质量纠纷面积纠纷配套设施、装修纠纷网签相关纠纷面签相关纠纷交房收房纠纷物业交接纠纷、公共维修基金过户纠纷买方或卖方去世引发的合同履行纠纷合同履行过程中买方变为外国国籍不足1年的一方丢失合同原件引发的纠纷合同作废、解除不当引发的纠纷房屋毁损引发的纠纷不可抗力引发的纠纷九、贷款中相关纠纷11买方要求变更买方姓名纠纷买方要求变更或增加贷款银行纠纷买方请求延期办理贷款纠纷买方信用等原因导致贷款不能纠纷买方拖延或不配合办理贷款纠纷卖方恶意隐瞒房龄导致买方贷款不能纠纷卖方拒绝配合办理贷款纠纷卖方夫妻一方拒绝面签纠纷政策变动引发的买方贷款不能纠纷不可抗力等引发的买方贷款不能纠纷与银行的相关纠纷十、合同总则相关纠纷8合同无效纠纷解除合同纠纷合同撤销纠纷查封纠纷无法取得房产证纠纷无法办理土地使用权证纠纷购房意向书还是购房合同？十一、诉讼交织12买方或卖方诈骗相关纠纷合同履行中的疑难纠纷涉及离婚相关房产相关纠纷涉及继承相关房产买卖纠纷涉及公司企业出资等相关纠纷二手房买卖与拆迁交叉纠纷被盗名买卖引发的纠纷因房产买卖引发的与受托人纠纷因房产买卖引发的与银行相关纠纷因房产买卖引发的与公证处纠纷因房产买卖引发的与评估机构相关纠纷因房产买卖引发的与房管局相关纠纷十二、相关后事纠纷7与承租人相关纠纷腾房纠纷租金支付、装修等处理双方解除合同后的纠纷合同被判处无效、撤销、解除后的相关纠纷：房款、还房、银行处理合同被判处继续履行后的纠纷房产的执行十三、与中介有关的纠纷13跳单纠纷要求退代办费纠纷中介费退还纠纷买卖双方关于中介费的负担纠纷中介代办服务纠纷如丢件及拖延办理中介隐瞒真实信息及提供虚假信息的纠纷意向金、代收款纠纷中介吃差价纠纷中介税费相关纠纷中介挪用资金纠纷中介与银行反复面签、网签引发的纠纷中介私撤网签纠纷中介网签错误纠纷篇三：买卖合同委托协议冲突,谁更具效力范本先签的买卖合同未生效，中介继续按后签的委托协议转卖房产买卖合同委托协议冲突，谁更具效力？业主李先生先与中介、买主签订房屋买卖合同，并约定如40日内无法办理房产过户，此合同自动无效；但随后业主又与中介签订委托协议，委托该中介员工为其办理房产转让相关事宜，委托期限为一年。
近日，李先生以中介公司在40日内未能办理好过户手续为由要求中止合同，并索回房产证，但中介公司以仍在委托期限为由，拒绝交回相关证件，双方遂起争执。
本报记者近日采访相关当事人，力图还原这一宗房产买卖纠纷的真实面目。
一宗看似平常的房产交易纠纷，在房价日益高企的背景下，却标示着各方利益体迫切需要一个机制来平衡各方利益。
卖方：限期内未办完过户手续要求中止交易家住深圳龙岗的李真在深圳市龙岗区布吉街道南威中心大厦16栋有一处物业，建筑面积为90平方米左右。
今年3月份，李真准备将其转卖，通过与几家中介公司接触后，他与深圳市某著名房地产投资顾问有限公司南岭一行达成合作意向。
“今年4月16日，我作为卖方，与买方人士钟先生，经纪方中介公司签订房屋买卖合同，该物业的转让成交价为万元，买方在签合同时交纳5000元定金给我，我承诺在签署本合同40日内将该物业的房地产证原件等相关资料托管于经纪方处作为转让过户之用。
”李真表示，按照合同规定，他只负责缴纳买卖双方需付税费的公正费一项。
另外由于该物业并未申办房产证，该房产证由世华地产代为办理。
“我当时急于出手这套房子，觉得经纪方和买方给我的承诺也还不错，我就签了这个合同。
”李真说，三方同时在合同最后备注如该物业房产证在40日内无法办理好过户，此合同自动无效。
但是让李真纳闷的是，40天过去了，该中介公司南岭一行却并未完成房产过户。
“我当时就说既然这样，那我要求中止合同，即使要卖也要重新签订合同。
”李真表示，“但现在的实际情况是房产已经由当初的买方钟先生转卖给其他人，房屋也被上了锁。
”李真在一份给予本报的投诉材料中称，该中介公司员工在取得他的信任之后，擅自将他的房产转卖给他人，而且不顾卖方的多次劝告，强行霸占至今，更为严重的是还取走了原来租户的房费。
“经过我自己的调查，发现当初买我房子的钟姓人士就是该中介公司的员工，像这种情况我们卖家很难防范。
”李真表示，尽管没有什么法律法规禁止该中介公司的员工以本公司为经纪方购买房产，但这使他不再信任交易的公平性。
虽然该中介公司南岭一行的一位钟姓员工随后给李真发来几次短信，表示房款已经到账，要求他提供一个建设银行的账号收取房款，但他并未理会。
中介：卖主嫌卖得便宜想取回重卖如果仅仅以合同为标尺，该中介公司在约定日期内未能完全履行便是违约，但是该中介公司如何又把该房产转卖给他人？记者调查发现，原来该中介公司南岭一行的员工又于4月18日与李真签订了一份委托书。
据这份委托书书面显示，李真将位于深圳龙岗区布吉街道南威中心大厦16栋705单位的房产委托该中介公司南岭一行为代理人，以李真的名义在2006年4月18日至2007年4月18日内办理以下事项：到国土局和发展商处办理一手房产证明及领取房产证等相关事宜；到国土局及相关部门办理房产证变更登记或换证等相关事宜，并领取房产证；办理取得房产证后，转卖房产，到相关部门签订房地产买卖合同，办理过户及退件等相关事宜。
“我当时急着要出差，也没有来得及仔细看其中每一条条款就签名了，但他们现在却以这个委托书来强行买卖，我认为这个委托书是为前面合同服务的，既然前面合同中止了，这个合同自然没有了效力。
”李真表示，随后有员工发短信告知，他们已经咨询过法律人士，李真要是不按时交房，该中介公司或客户要向仲裁机构申请仲裁。
记者随后就此事咨询该中介公司南岭一行一位王姓负责人，该人士表示，该中介公司南岭一行的员工正是根据李真签订的上述全权委托书而办理业务，他们先是在40天内向国土局申请为其办理了房产证，随后又将该物业过户到另一买主头上。