住宅小区建设工程施工合同

XX住宅小区建设工程承包合同

建设单位：XX房地产开发有限公司（以下简称甲方）

施工单位: (以下简称乙方)

《中华人民共和国合同法》《中国人民共和国建筑法》规定的原则，结合本工程的实际情况，为确保工程优良如期竣工交付使用，经甲、乙双方协商一致，签订如下合同：

第一条工程概况

1、工程名称：XX住宅楼土建工程。（号楼多层住宅楼）。

2、工程地点：XX大路口。

3、建筑面积：以实际建筑面积计算为准。

第二条承包方式

（一）承包方式

1、按设计施工图纸的内容和图纸变更、场地与基地的现状、甲方要求、采取包工、包料、包机械设备、包间接费、税费、包建安各种保险和安全生产专项经费及施工现场文明施工设施费等各种费用的大包干方式，工程具体价格：阳台按元/㎡计算，地下室按元/㎡计算，砖混标准层按元/㎡计算，一个单元一栋的住宅楼标准层补元/㎡，全框架铺面元/㎡；6楼平面天棚按实际发生额加10%管理费；其他增加工程按实际发生额另加10%管理费。

2、乙方按包工包料的承包方式进行总价大包干，在施工过程中无论是政府行为，定额发生变化、客观等因素影响，地质因素，材料及人工工资涨跌不再增减，均以合同包干价为准。钢材价格在4000元/吨内不调差，超过4000元/吨双方再行议定。

3、此价格包括了乙方的加班、赶工、施工用水、用电费用、场地的处理及清洁卫生、民工的食宿等附属设施费用在内。

4、承包范围内的各阶段验收及费用等均由乙方负责。

5、承包价格包括：（1）各种保险；（2）计育费；（3）施工管理费；（4）渣土费；（5）建筑税费；（6）化粪池；（7）临时设施费；（8）劳动保险基金；（9）排污费；（10)利润；（11）地材税费、材料试验与检测费以及按相关部门规定应由乙方交纳的各种税费，承包价格（不包括入户防盗门）。

（二）承包范围：辰阳春天( #)号楼设计图纸上的所有内容及正常变更范围内的内容、具体尚应包括房屋建筑施工中的一切建筑材料、机械、人工、工具、运输及施工中的一切工艺制作安装、安全设施和安全规范包括：施工围墙、施工现场道路硬化、临建设施搭设、建筑基础、（含条形基础、及桩上基础、有桩的桩上承台、基础地梁等）建筑主体、建筑装修（外墙砖、楼梯间用花岗岩贴面、不锈钢

扶手等材质）；屋顶屋面、(含防水、雨水管接到地下排水管)等图纸内工程；以及其它引起的墙面、楼面洞孔（无偿）补修。承包范围验收标准应严格执行下述条款（与施工图纸相冲突的以本条款为准）。

1、住宅层高为3.0米,地下室层高为2.18-2.6米,铺面第一层4.1米，铺面第二层3.6米。

2、住宅出入户门为防盗门外，内门不做，只留门洞。

3、室内顶部面（施工中支模时必须保证平整度）不粉刷。

4、楼梯间做仿瓷二遍，梯级地面贴花岗岩，扶手为不锈钢，室内地面为水泥沙浆找平。

5、客厅、卧室、厨房、卫生间、楼梯间使用1.4mm厚铝合金材料，采用中空5mm+6mm+5mm厚浮法白玻、不锈钢锁扣、不锈钢轮，全部用耐密封胶，前后阳台铝合金推窗采用5mm厚伏法白玻。铝合金品牌采用浙江乐祥铝业有限公司乐祥牌一号80A喷涂型材（1.4mm厚），生产许可证号XK27-205-00229。

6、陶瓷瓦采用景德镇《汉素夫》牌陶瓷瓦。

7、乙方必须使用商品混凝土采用泵送式地泵。

第三条施工

1、乙方必须按图纸施工，乙方每完成一道工序，必须经甲方和监理人员、质监部门检验符合设计要求后，方能进行下一道工序施工。

2、乙方要严格执行隐蔽工程验收制度，隐蔽工程完成后，必须经过验收签字合格做出记录方能进行下一道工序的施工，隐藏工程应由乙方书面通知甲方和监理部门会同设计单位共同进行验收，并办理隐藏工程验收手续。

第四条设计变更

施工中发现设计有错误或严重不合理的地方，乙方应及时书面形式通知甲方，由甲方在五天内邀请设计单位修改或变更设计文件，经甲乙双方办理有关手续后方准继续施工。

第五条材料规定

所以材料必须符合质量及安全要求，严禁使用伪质及不合格材料、不安全的材料；材料均需有出厂证明、产品合格证、并经甲方工程部、质监部分共同检测认定合格，方准进入施工现场使用。其中：

（1）砖：合格页岩红机砖

（2）外墙：墙面瓷砖（按甲方指定的产品），每平方20元。

（3）水泥：********

（4）窗户：********

（5）钢材：国家达标正材。

第六条竣工验收、备案、保修

1、乙方在单项工程竣工前五日内，应将验收日期以书面形式通知甲方届时组织验收。

2、竣工工程验收合格，从验收之日起十五天内乙方向甲方及监理部门移交有关竣工验收的技术资料。

3、在进行竣工验收中。如发现不合格需返工、修理补做的部分、双方在验收时定返工补修措施和期限，由乙方在规定期限内完成，完成后验收合格再行移交，因此而发生的各项费用由乙方负责承担。

4、竣工验收备案以国家现行施工验收规范、质量检验标准及施工图为依据。

5、保修金2%时间为二年。

第七条付款方式

1、主体：完成第三层楼面现浇楼板经甲方与监理同质监部门验收合格后付第一层和第二层款55%，第四层楼板验收合格后付第三层的工程款55%，按同样的方法以此类推，完成主体后，经验收合格，付齐总造价的55%款项。

2、装修：第一次付款时间在内外装修完成一半后，付合同总价款的14%，全部完成，并且落架后付合同总造价的14%，最后一次付款必须在该工程全部竣工经验收合格，备案后在一个月内双方办好结算手续，付足合同总造价的15%，余下的2%作为保修金，乙方按工程保修规定进行保修，期满甲方将保证金退还给乙方，从竣工验收备案之日起算。

3、付款方式按经审核的单位工程进度报表进行。

第八条双方责任和义务

（一）甲方的责任与义务

1、甲方负责办理建设项目报建及质监、安监受理手续及施工许可证。

2、甲方给乙方四套施工图纸。

3、甲方必须会同设计方与乙方共同搞好图纸会审和交底。

4、甲方负责与设计方、质监方和乙方协调配合监督乙方的工程质量与进度，及时办理技术上需要甲方认可签字的签证。

5、施工过程中甲方需要变更设计图时，需提前五天向乙方送达文字通知，否则由此而造成的返工发生的直接损失必须由甲方负责。

6、甲方必须会同规划，国土部门协助乙方定位放线（不包括施工放线），并确定水准高程点。

7、甲方搞好水通、电通、路通、场地为现状、施工用水电费由乙方自理。（指到规划红线，红线内由乙方自理）。

8、甲方必须按合同规定及时付给乙方工程款。

9、甲方严格监督乙方的工程进度和施工质量，若乙方不按设计图纸，变更通