沈阳市浑南新区区位分析(课堂PPT)
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浑南新城发展规划简介
沈阳市浑南新城发展规划简介1、浑南新城简介浑南新区沈阳市南面“沈阳高新技术产业开发区”，面积292平方公里，人口40万，是重点发展高新技术的国家级产业基地，是老城区延伸的新城区，是向“大浑南”辐射的桥头堡，即“现代服务业的中心、研发创新的基地、新兴产业的制高点和展示形象的窗口”。
2、浑南新城规划浑南新城是沈阳市未来的行政中心、文化中心、科技中心。
依托新行政中心、南站综合枢纽、全运村及设施、文化创意、科技总部等五大功能区建设，重点发展现代商贸、商务会展、现代物流、科技研发、文化体育等现代服务业，建设第三代城市典范。
目前，浑南新城建设已全面启动，新城12条82公里“五横四纵”核心区道路主体框架初步确立，桃仙大街、航空路和白塔河路竣工通车，全运路、全运南路和全运北路已具备通车条件。
管网、管廊建设工作陆续展开，部分路网管线开始预埋、铺设。
全运村及运行中心、沈阳新南站综合交通枢纽工程正式开工。
浑南新城目前规划30余条公交线路，连接沈阳市区和苏家屯等周边区域。
2、浑南新城国家大学科技城沈阳国家大学科技城毗邻行政中心和全运村，距离桃机国际机场5公里，占地面积约5平方公里，是创新型、生态型、科技型园区。
该区将逐步发展成为产学研合作基地、高新技术研发基地、人才培训基地、高校产业生产基地。
目前，沈阳国家大学科技城先期启动1平方公里公共服务设施和基础设施建设，力争引进清华、浙大等10家国内名校及科研院所，在科技城设立科技成果转化基地及研发中心，推进产学研紧密结合，使之成为科技创新基地和高新技术产业发展的辐射源。
并力争将清华引入园区3、浑南新城航高基地航高基地是民用航空产业国家高技术产业基地。
重点发展航空研发、航空制造、临空物流、航空服务等产业，建设成为我国最重要的支线飞机、公务机总装基地，规模最大的飞机大部件转包基地，最专业的“一站式”飞机维修基地，实力最强的航空研发、培训基地，东北亚地区最高效、便捷的航运基地和物流基地。
沈阳市地图PPT
昌图县
西丰县
调兵山市
开原市
清河区
铁岭县
银州区
铁岭市
铁岭市地图
MAP OF THE TIELING
铁岭市（Tieling City）地处辽宁省北部，松辽平原 中段，是辽宁省14个省辖地级市之一，沈阳经济区 副中心城市。铁岭市南与沈阳市、抚顺市毗邻，北 与吉林省四平市相连，东与抚顺市、吉林省辽源市 接壤，西与沈阳市及内蒙古自治区通辽市为邻。 铁岭市地处辽宁中部城市群，是吉林、黑龙江两省 通往其它省、市和出海港口的重要通道。铁岭地区 是中国的粮食主产区、优质农产品生产加工基地和 新兴的煤电能源之城。
站前区
营口市
西市区
老边区
大石桥市
盖州市 鲅鱼圈区
营口市地图
MAP OF THE YINGKOU
营口地处辽东半岛中枢，渤海东岸，大辽河入海口 处。是中国东北近代史上第一个对外开埠的口岸， 是大龙邮票的诞生地和发行地之一，是中国红十字 运动的发源地，也是中国民族金融业的起兴之地， 曾是东北的经济、金融、贸易、航运和宗教文化传 播中心及各种物资的集散地，被誉为“东方贸易总 汇”和“关外上海”之称。英国、法国、俄国、日 本、德国、美国、瑞典、荷兰、丹麦、挪威、奥匈 等国曾在营口设立过领事馆或领事机构，曾是东北 面向世界的窗口。
沈阳市彩色地图
MAP OF THE SHENYANG
沈阳先后获得全国文明城市、国家环境保护模 范城市、国家森林城市、国家园林城市”、国家卫 生城市、中国十佳冰雪旅游城市等称号，是国家新 型工业化综合配套改革试验区、两化融合示范区， 正在加快建设国家中心城市、先进装备制造业基地 、生态宜居之都，全力推进老工业基地全面振兴。
2320
吉祥街道
沈阳市浑南新区区位分析
高品质住宅区
浑河观光旅游带
未来目标
沈阳浑南新城定位：2000万人口城市圈中央商务区 •定位大沈阳“CBD” 由于现有的太原街、中街、北站等中央商务区都面临不同程度交通压力， 浑南新城的定位是2000万人口城市圈的中央商务区，而全运会创造了实现定 位的机会。同时，从时间距离看，到鞍山需要50分钟，到辽阳需要40分钟， 到本溪用不了40分钟，到抚顺最快只需25分钟，浑南新城恰恰就是位于一个 突出的中心位置，而这也是选在浑南建新城的一个核心决策点。 •中央公园堪比曼哈顿 浑南新城规划的核心要点就是两条轴，这两条轴将构成新城的主框架。其 中，一条南北轴线是沈阳故宫中轴线的延伸，而以轴为核心，将规划商务、 行政和文化中心。在这条轴线上还规划了一个宽300米，长6公里的中央公园， 有点儿类似于曼哈顿的中央公园。同时，还有一条东西生态景观轴，就是已 经开工的沈阳南站东西方向做一条绿化轴，穿起沈阳南站、领事馆区和全运村。 •全运村全面开建 全运会结束后将向市场进行销售。而随着又一批商业服务项目的落户， 目前浑南新城上的项目已经基本摆满了，总投资额超过1000亿元。
大气与水质 大气环境优于国家二级环境质量标准。地下水水质达到国际三 级标准。现今区内浑河、白塔堡河水污染得到有效控制。
区位优势——社会经济条件
地理位置 浑南新区位于沈阳城区南部，规划面积120.6平方公里， 拥有优越的地 理位置。 国家政策与政府支持 沈阳市浑南新区前身为沈阳高新技术产业开发区。始建于1988年5月， 是国务院首批批准国家高新技术产业开发区。 初创起步阶段（1988年—1992年）。1988年5月，市委、市政府决定在 智力最密集的南湖地区，建设高新技术产业开发区，面积120平方公里（以政 策区为主）。 发展提高阶段（1992年—2000年）。小平同志南巡讲话发表之后，市委、 市政府作出把南湖科技开发区建设成 “北方深圳”的重大决策，提出了“放 开胆子，用足政策，跳跃发展，辐射全市”的十六字方针，高新区驶入了加 速发展的快车道。 新区建设阶段。2001年1月，市委、市政府作出在高新区基础上建设浑南 新区的战略决策，提出把新浑南新区建设成为“北方浦东”的战略目标，高 新区进入了“二次创业”的新的发展阶段。
沈阳浑河新城会展商务区规划介绍 PPT课件
沈阳浑河新城
会展商务区推介
1
浑河新城简介
浑河新城占地面积约为155平方公里，距市中心15公里，是辽宁 省重点打造新城之一。这里背依沈阳母城，面向辽宁中部城市 群，是沈阳经济区的几何中心，具有陆海空立体化大交通优势。 浑河新城重点发展空间为会展商务区、物流商贸区、雪松开发 区，重点发展的产业是会展配套服务业、物流业、新兴工业。 通过3—5年的开发建设，最终将浑河新城打造成为东北亚空港 高铁枢纽城，中国重要物流集散基地，北方国际展览中心，沈 阳商贸会展新城和大浑南商业中心。
3
沈阳经济区几何中心
随着辽宁中部城市 群和沈阳有机整合， 形成一体化经济发 展区域——“大沈 阳”经济区，苏家 屯地处这一经济区 的几何中心，以其 海陆空“大交通” 的优势，使其区位 优势更加凸显。
4
“大沈阳”城市发展方向
城市重心南移
从沈阳城市发展方向看，沈 阳的重心将会南移，新的行 政中心、全运村等将会选址 在大浑南核心区，未来将会 在南部形成沈阳新中心。
酒1店1式公寓
休闲轴总体规划
休閑軸规划用地
休闲轴用地总面积120万平方米 （1800亩），通过企业、住宅拆迁 可整理土地面积63.6万平方米（954 亩），其中： １ 需拆迁土地面积39.7万平方米
（596亩） ａ 企业24家，工业用地总面积 29.0万平 方米； ｂ 住宅用地总面积10.7万平方 米。
7
会展商务区交通网络图
六横二纵交 织成会展商 务区便利的 交通网，其 中六横与浑 南新区实现 无缝连接。
N
8
会展商务区功能分区
会展商务区主要扶植办公、酒 店、商业、运动休闲和餐饮 娱乐等为会展配套服务业， 及建立多个高档小区、主题 公园和休闲广场来丰富居民 的生活。
会展商务区推介
1
浑河新城简介
浑河新城占地面积约为155平方公里，距市中心15公里，是辽宁 省重点打造新城之一。这里背依沈阳母城，面向辽宁中部城市 群，是沈阳经济区的几何中心，具有陆海空立体化大交通优势。 浑河新城重点发展空间为会展商务区、物流商贸区、雪松开发 区，重点发展的产业是会展配套服务业、物流业、新兴工业。 通过3—5年的开发建设，最终将浑河新城打造成为东北亚空港 高铁枢纽城，中国重要物流集散基地，北方国际展览中心，沈 阳商贸会展新城和大浑南商业中心。
3
沈阳经济区几何中心
随着辽宁中部城市 群和沈阳有机整合， 形成一体化经济发 展区域——“大沈 阳”经济区，苏家 屯地处这一经济区 的几何中心，以其 海陆空“大交通” 的优势，使其区位 优势更加凸显。
4
“大沈阳”城市发展方向
城市重心南移
从沈阳城市发展方向看，沈 阳的重心将会南移，新的行 政中心、全运村等将会选址 在大浑南核心区，未来将会 在南部形成沈阳新中心。
酒1店1式公寓
休闲轴总体规划
休閑軸规划用地
休闲轴用地总面积120万平方米 （1800亩），通过企业、住宅拆迁 可整理土地面积63.6万平方米（954 亩），其中： １ 需拆迁土地面积39.7万平方米
（596亩） ａ 企业24家，工业用地总面积 29.0万平 方米； ｂ 住宅用地总面积10.7万平方 米。
7
会展商务区交通网络图
六横二纵交 织成会展商 务区便利的 交通网，其 中六横与浑 南新区实现 无缝连接。
N
8
会展商务区功能分区
会展商务区主要扶植办公、酒 店、商业、运动休闲和餐饮 娱乐等为会展配套服务业， 及建立多个高档小区、主题 公园和休闲广场来丰富居民 的生活。
沈阳浑河区域项目分析PPT课件
规划区域段总占地面积301.5公顷，位于浑河的城市重要段。 • 设计主题：“自然融入城市”，设计力图通过河流将自然带回城市，使浑河成为一条延续自然的 “绿
色纽带”， 让绿色穿过城市中心。充分利用现有植物，将体育运动与自然景观结合，将浑河滩地打造成为沈阳重要
的 绿化生态带、滨水景观带、文化旅游带、经济活力带。
3
2010.7
3.3
2010.11
2.9
2011.6
3.5
2011.8
2
未开盘
物业类别 别墅 高层
高层、别墅 高层 高层 高层 高层 高层
高层、洋房、别1墅4
周边项目-基础信息
• 浑河沿线高端产品以高层为主，占所有高端产品的一半以上，别墅项目占近30% 。 • 高层产品以精装修为主。
原因分析
1. 高层可以产生更多的建筑面积，能够在有限的土地上形成更多产品。
司
.
项目规模 （万平）
建面：1.5 占地：6
建面：56.6 占面：26.6
建面：150 占地：80
建面：200 占地：65
建面：7 占面：2.25
建面：28 占地：8.3
——
建面：10 占地：3
建面：200 占地：97
容积率
开盘
0.25
2008.08
2.5
2008.11
1.8
2009年初
3
2010.4
周边项目-基础信息
浑河沿线高端项目始于2008年底，2010年开始大量推出，且以品牌开发商为开发主力。
项目名称 万科兰乔圣菲 万科金域蓝湾
金地长青湾 银河丽湾 河畔公馆
万科柏翠园 万科城峰汇
保利康桥 保利达翠堤
项目位置
色纽带”， 让绿色穿过城市中心。充分利用现有植物，将体育运动与自然景观结合，将浑河滩地打造成为沈阳重要
的 绿化生态带、滨水景观带、文化旅游带、经济活力带。
3
2010.7
3.3
2010.11
2.9
2011.6
3.5
2011.8
2
未开盘
物业类别 别墅 高层
高层、别墅 高层 高层 高层 高层 高层
高层、洋房、别1墅4
周边项目-基础信息
• 浑河沿线高端产品以高层为主，占所有高端产品的一半以上，别墅项目占近30% 。 • 高层产品以精装修为主。
原因分析
1. 高层可以产生更多的建筑面积，能够在有限的土地上形成更多产品。
司
.
项目规模 （万平）
建面：1.5 占地：6
建面：56.6 占面：26.6
建面：150 占地：80
建面：200 占地：65
建面：7 占面：2.25
建面：28 占地：8.3
——
建面：10 占地：3
建面：200 占地：97
容积率
开盘
0.25
2008.08
2.5
2008.11
1.8
2009年初
3
2010.4
周边项目-基础信息
浑河沿线高端项目始于2008年底，2010年开始大量推出，且以品牌开发商为开发主力。
项目名称 万科兰乔圣菲 万科金域蓝湾
金地长青湾 银河丽湾 河畔公馆
万科柏翠园 万科城峰汇
保利康桥 保利达翠堤
项目位置
世联沈阳浑南新区项目前期策划PPT精品文档120页
远景规划：项目位于规划中的地铁四号线沿线
四号线从南至北由苏家屯通往观音屯，沿线经过上河湾、长白、三 好桥、五里河、南塔鞋城、中街、长客总站等 。
地铁四号线预计将在2019年底前开工，短期内对于项目没 有明显优势作用，属于远期发展利好
项目经济技术指标
一第一部分（总约317亩）
土地 座落
宗地编 宗地总
铁西区 于洪新城
于洪区
皇姑区
北站CBD
金
大东区
太原街商贸圈
廊 市府广场
中街商贸圈
沈河区
和平区
五里河
三好街
五爱街
浑南新区
奥体文化会展区
项目紧邻城市干道，通达性好，距市中心车行时间短，但周 边缺乏公共交通配套
长白大街——沈苏快速干道，连接沈阳与苏家屯； 工农桥——北接南京街； 胜利桥——北接胜利街； 建设中的三好桥——区域东部，北接三好街，预计 于08年通车。
规模因素
势
条 密度因素
件
交通条件
•项目总建面67万平米,属于大盘项目，有一定的规模优势。
•项目总体容积率≯1.7，有相对低密度优势。
•地块西侧紧邻胜利大街,与市区车行交通快捷，但公共交通不完善。
弱
区域认知
势
条 自然资源
件
配套资源
•紧临但不属于城市热点区域，有一定陌生区域认知抗性。
•北侧牤牛河道现状有待改善，景观资源不强势。
万科城
长白岛配套
南宁幼儿园 铁路第五小学
长白中学 百盛新药特药连锁店
长白医院 加油站B
长白大街——沈苏快速干道，连 接沈阳与苏家屯；
邮政局
中国工商银行中兴 分理处
一六九中学
中兴街小学 宗地2公里范围内配套 菜市场
沈阳.ppt
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
地理资源
• 沈阳位于中国东北地区的南部，辽宁省的中部，在东经122度25分9 秒—123度48分24秒、北纬41度11分51秒—43度2分13秒之间。东西 长115公里，南北长205公里。沈阳市国土总面积为12980平方公里， 其中城区面积185平方公里。沈阳地区以平原为主，地势平坦，平均 海拔50米左右，山地丘陵集中在东北、东南部，属辽东丘陵的延伸部 分。西部是辽河、浑河冲积平原，地势由东向西缓缓倾斜。全市最高 海拔高度为447.2米，在法库县境内；最低海拔高度为5.3米，在辽中 县于家房镇。 • 沈阳地处东北地区的南部，辽宁省的中心。她背倚长白山麓，面向 渤海之滨，是辽东半岛的腹地。在以沈阳为中心的150公里的半径内， 有中国著名的钢都鞍山、煤都抚顺、煤铁之城本溪、煤电之城阜新、 石油之城盘锦、轻纺之城丹东、化纤之城辽阳和粮食煤炭基地铁岭， 这些资源丰富、实力雄厚的辽宁中部工业城市形成了世界上罕见的城 市群。沟通世界各大港口的大连港，正在开发的营口新港和锦州港， 距沈阳也不超过400公里。
谢谢观赏
历史渊源
• 沈阳是一座历史文化名城。因地处浑河（古称沈水）之 北而得名。据对新乐遗址考证，早在7200年前的新石器时 代，就有人类在此繁衍生息。战国时期，这里属燕国辽东 郡境内；西汉年间，在此设立侯城、高显、辽阳、望平等 郡；辽金时代设置沈州；元朝改称沈阳路；明朝设置沈阳 卫。沈阳素有“一朝发祥地，两代帝王城”之称。1625年， 清太祖努尔哈赤建立的后金迁都于此，更名盛京。1636年， 皇太极在此改国号为“清”，建立清王朝。1644年，清军 入关定都北京后，以盛京为陪都。清初皇宫所在地——沈 阳故宫，是中国仅存的两个完整皇宫建筑群之一。1657年 设奉天府。抗日战争胜利后，复称沈阳市。
地理资源
• 沈阳位于中国东北地区的南部，辽宁省的中部，在东经122度25分9 秒—123度48分24秒、北纬41度11分51秒—43度2分13秒之间。东西 长115公里，南北长205公里。沈阳市国土总面积为12980平方公里， 其中城区面积185平方公里。沈阳地区以平原为主，地势平坦，平均 海拔50米左右，山地丘陵集中在东北、东南部，属辽东丘陵的延伸部 分。西部是辽河、浑河冲积平原，地势由东向西缓缓倾斜。全市最高 海拔高度为447.2米，在法库县境内；最低海拔高度为5.3米，在辽中 县于家房镇。 • 沈阳地处东北地区的南部，辽宁省的中心。她背倚长白山麓，面向 渤海之滨，是辽东半岛的腹地。在以沈阳为中心的150公里的半径内， 有中国著名的钢都鞍山、煤都抚顺、煤铁之城本溪、煤电之城阜新、 石油之城盘锦、轻纺之城丹东、化纤之城辽阳和粮食煤炭基地铁岭， 这些资源丰富、实力雄厚的辽宁中部工业城市形成了世界上罕见的城 市群。沟通世界各大港口的大连港，正在开发的营口新港和锦州港， 距沈阳也不超过400公里。
谢谢观赏
历史渊源
• 沈阳是一座历史文化名城。因地处浑河（古称沈水）之 北而得名。据对新乐遗址考证，早在7200年前的新石器时 代，就有人类在此繁衍生息。战国时期，这里属燕国辽东 郡境内；西汉年间，在此设立侯城、高显、辽阳、望平等 郡；辽金时代设置沈州；元朝改称沈阳路；明朝设置沈阳 卫。沈阳素有“一朝发祥地，两代帝王城”之称。1625年， 清太祖努尔哈赤建立的后金迁都于此，更名盛京。1636年， 皇太极在此改国号为“清”，建立清王朝。1644年，清军 入关定都北京后，以盛京为陪都。清初皇宫所在地——沈 阳故宫，是中国仅存的两个完整皇宫建筑群之一。1657年 设奉天府。抗日战争胜利后，复称沈阳市。
沈阳市浑南新区房地产市场发展历程-PPT课件
浑南新区内拆迁为货币化安置的，自拆迁公告发布之日 起18个月内首次在新区内购买商品房，免缴契税；购买存 量住房的，免缴交易手续费和契税。
全年交易手续费减半。
缩短办事时限，从接件到办结5个工作日。 实现房产手续代理制，窗口接件后负责全程办理交 易、 评估、契税、发证等手续。 2019年4月23日至年底房屋维修基金由各会员单位代 缴总额的50%，购房人缴另外的50%。 2019年在新区购买商品房，非房交会期间，1.5%的契 税由各会员单位代缴0.75%，购房人缴0.75%。
2019年11月二手房报价集中6500-7000元，50平左右的小户型售 价已达7500元/平，部分170平左右的大户型报价较低，与小户型差价 达2000元/平。
2. 浑南房产市场起步阶段总结
2019年，时任浑南新区管委会常务副主任的赵晓川 在接受记者采访时称，浑南新区的高品质居住区是城市 总体规划的重要组成部分，浑南新区房地产业对沈阳市 的影响也是深远的。浑南为沈阳的城市发展打开新的空 间，对缓解老城区人口密度，平衡城市结构，完善城市 功能布局有着重要的支持作用。
二、浑南房地产市场发展历程
（一）浑南房地产市场起步期
2019年以前，浑南房地产市场才处于萌芽状态，主要有 凤翔、东宇亚泰以及一些农民集资建房项目，总建筑面积 38.5万平方米，平均销售价格每平方米1200元左右。
2019年是浑南房产的“启动年”。新区对以前的历史遗 留问题进行了清理，成功签约了华新国际、SR、新洲、新 奉基等项目19个，其中大部分为外资项目。这些项目土地 面积306万平方米，项目开发时限基本集中在2019—2019 年度。
但浑南的发展并不是一帆 风顺，随着新一届领导班子 的组成，沈北成为沈阳发展 的重点区域。
全年交易手续费减半。
缩短办事时限，从接件到办结5个工作日。 实现房产手续代理制，窗口接件后负责全程办理交 易、 评估、契税、发证等手续。 2019年4月23日至年底房屋维修基金由各会员单位代 缴总额的50%，购房人缴另外的50%。 2019年在新区购买商品房，非房交会期间，1.5%的契 税由各会员单位代缴0.75%，购房人缴0.75%。
2019年11月二手房报价集中6500-7000元，50平左右的小户型售 价已达7500元/平，部分170平左右的大户型报价较低，与小户型差价 达2000元/平。
2. 浑南房产市场起步阶段总结
2019年，时任浑南新区管委会常务副主任的赵晓川 在接受记者采访时称，浑南新区的高品质居住区是城市 总体规划的重要组成部分，浑南新区房地产业对沈阳市 的影响也是深远的。浑南为沈阳的城市发展打开新的空 间，对缓解老城区人口密度，平衡城市结构，完善城市 功能布局有着重要的支持作用。
二、浑南房地产市场发展历程
（一）浑南房地产市场起步期
2019年以前，浑南房地产市场才处于萌芽状态，主要有 凤翔、东宇亚泰以及一些农民集资建房项目，总建筑面积 38.5万平方米，平均销售价格每平方米1200元左右。
2019年是浑南房产的“启动年”。新区对以前的历史遗 留问题进行了清理，成功签约了华新国际、SR、新洲、新 奉基等项目19个，其中大部分为外资项目。这些项目土地 面积306万平方米，项目开发时限基本集中在2019—2019 年度。
但浑南的发展并不是一帆 风顺，随着新一届领导班子 的组成，沈北成为沈阳发展 的重点区域。
沈阳市浑南新区区位分析
浑南新区与沈北新区之比较
•浑南新区
•自然资源缺乏 •距离市中心近
•沈北新区
•自然资源丰富 •距离市中心远
•交通非常便利 •人多 人气旺
•有桃仙机场
•交通不便 •人口较少
•无机场
•与母城孔道连接
•房价高
•与母城无缝连接
•房价低
11资源本一 孟芝遥 11111511028
区位优势——自然条件
地貌 浑南新区位于浑河水系冲积而成的浑河平原上。新区地形平缓，区内
地势东高西低，南高北低பைடு நூலகம்平均海拔低于50米。
气候 浑南新区属于北温带受季风影响的半湿润大陆性气候。年平均气温在 8.9°C左右，历史最高气温为38.3°C，发生在7月份；最低气温为 -30.6°C，发生在1月份。年平均降水量为732.4毫 米，7—8月降水量 占50%左右。年平均日照时数为2554小时，最多在5月，266小时/月； 最少在12月，156小时/月。
•新城内看不到电线杆 新城将采用地下综合管廊，指的就是将来电缆、通信等布线都在地下解 决，相关人员可以到管廊内布线、维修，而全长约24公里的管廊建成后， 在浑南新城内就不会看到电线杆、高压铁塔等。与此同时，在全运村中将 争取实现中水回用，而污水将在中水回用后作为绿化灌溉用水。
•未来规划地下环线 浑南新城内将有三条地铁线，同时，远期还规划了一条地下快速环线。 通过地下环线可以缓解整个区域的交通，现在国外用的比较多，它和地面 交通完全分开。而考虑到城市景观方面的原因，没有规划立交桥，但规划 了一个轻轨交通系统。沈阳南站现在已经开工，它位于浑南核心区白塔堡 小羊安村，衔接哈大、沈丹、京沈三条高铁和秦沈客运专线以及沈阳至辽 阳鞍山营口的城际铁路和沈抚城际铁路，同时它跟机场也通过地铁相连。 •高架快速路直通南京街 今年大浑南将投入150亿资金用于城市建设，占到全市投入的一半左右。 其中，除了将与市政府共建三座连接浑南、浑北的跨河大桥外，还将投资 修建金阳大街快速道路。“将来从浑南新城可直达南京街、和平大街。” 通过这条高架快速路，可以直接由浑南新城跨过三环，一直到浑南大道， 然后跨到长白岛，从长白岛到工农桥直接过来。
辽宁省沈阳市高中地理《农业的区位选择》课件新人教版23页PPT
25、学习是劳动，是充满思想的劳动。——乌申斯基
谢谢！
辽宁省沈阳市高中地理《农业的区位选 择》课件新人教版
1、合法而稳定的权力在使用得当时很 少遇到 抵抗。 ——塞 ·约翰 逊 2、权力会使人渐渐失去温厚善良的美 德。— —伯克
3、最大限度地行使权力总是令人反感 ；权力 不易确 定之处 始终存 在着危 险。— —塞·约翰逊 4、权力会奴化以 拉着它 的鼻子 走。— —莎士 比
21、要知道对好事的称颂过于夸大，也会招来人们的反感轻蔑和嫉妒。——培根 22、业精于勤，荒于嬉；行成于思，毁于随。——韩愈
23、一切节省，归根到底都归结为时间的节省。——马克思 24、意志命运往往背道而驰，决心到最后会全部推倒。——莎士比亚
谢谢！
辽宁省沈阳市高中地理《农业的区位选 择》课件新人教版
1、合法而稳定的权力在使用得当时很 少遇到 抵抗。 ——塞 ·约翰 逊 2、权力会使人渐渐失去温厚善良的美 德。— —伯克
3、最大限度地行使权力总是令人反感 ；权力 不易确 定之处 始终存 在着危 险。— —塞·约翰逊 4、权力会奴化以 拉着它 的鼻子 走。— —莎士 比
21、要知道对好事的称颂过于夸大，也会招来人们的反感轻蔑和嫉妒。——培根 22、业精于勤，荒于嬉；行成于思，毁于随。——韩愈
23、一切节省，归根到底都归结为时间的节省。——马克思 24、意志命运往往背道而驰，决心到最后会全部推倒。——莎士比亚
沈阳市浑南新区规划环境影响评价研究PPT课件
则，即评价标准。
影响评价指标体系并确定权重；④确定战略实施对单个环境因 子的影响及对环境系统整体的影响；⑤给出战略环境评价结论：
➢传统项目环境影响评价方法
a.可以接受这一战略方案或该战略方案继续执行；b.制定补救
➢政策评价方法 （1）对比分析法
战略；c.接受一个或几个替代方案；d.否定；⑥提出评价者建 议；⑦替代方案及减缓措施的制定。
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上篇
第四章 规划环境影响评价（SEA）研究的技术方法
1、传统项目环境影响评价方法 ❖矩阵法： Leopold 矩阵，目标完成矩阵，Saratoga Associates 矩阵 。 ❖一览表： ❖网络法：
2、政策评价方法 ❖对比分析法：前后对比法是政策评价的基本方法 。 ❖特尔斐法：主观评价法 -专家会议形式的特尔斐法更适合于SEA。
4、环境影响识别
(1) 识别内容：影响因子识别、影响范围识别（空间范围）、时间跨度识。 (2) 识别方法：核查表法、矩阵法、网络法、层次分析法、系统流图法、 GIS支持下的叠加图法、情景分析法、灰色关联分析法、以及专家判断法。 (3) 识别程序：
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第五章 规划环境影评价程序内容方法
6. 指标体系建立
建立指标体系的原则：（1）科学性；（2）完备性 ；（3）独立性；（4）代表 性；（5）可比性；（6）简明性。 指标类型： 1）按指标的物质属性分为环境、经济、社会、资源、人口等系统，每个系统又 可进一步划分为不同层次的具体的指标； 2）按指标的内涵包括环境行动指标，环境压力指标，环境状态指标三类； 3）按指标的来源分为根据有关法规、标准确定的指标，通过公众参与确定的指 标，通过科学判断确定的指标； 4）按指标定量化的程度，分为定性指标、定量指标、半定量指标。
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•全运村全面开建
全运会结束后将向市场进行销售。而随着又一批商业服务项目的落户，
目前浑南新城上的项目已经基本摆满了，总投资额超过1000亿元。
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•新城内看不到电线杆 新城将采用地下综合管廊，指的就是将来电缆、通信等布线都在地下解
决，相关人员可以到管廊内布线、维修，而全长约24公里的管廊建成后， 在浑南新城内就不会看到电线杆、高压铁塔等。与此同时，在全运村中将 争取实现中水回用，而污水将在中水回用后作为绿化灌溉用水。
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大气与水质 大气环境优于国家二级环境质量标准。地下水水质达到国际三 级标准。现今区内浑河、白塔堡河水污染得到有效控制。
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区位优势——社会经济条件
地理位置 浑南新区位于沈阳城区南部，规划面积120.6平方公里， 拥有优越的地
理位置。
国家政策与政府支持 沈阳市浑南新区前身为沈阳高新技术产业开发区。始建于1988年5月，
是国务院首批批准国家高新技术产业开发区。 初创起步阶段（1988年—1992年）。1988年5月，市委、市政府决定在
智力最密集的南湖地区，建设高新技术产业开发区，面积120平方公里（以 政策区为主）。
发展提高阶段（1992年—2000年）。小平同志南巡讲话发表之后，市委、 市政府作出把南湖科技开发区建设成 “北方深圳”的重大决策，提出了“放
沈阳高新技术产业开发区 沈阳出口加工区
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பைடு நூலகம்
高品质住宅区
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浑河观光旅游带
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未来目标
沈阳浑南新城定位：2000万人口城市圈中央商务区
•定位大沈阳“CBD” 由于现有的太原街、中街、北站等中央商务区都面临不同程度交通压力，
浑南新城的定位是2000万人口城市圈的中央商务区，而全运会创造了实现定 位的机会。同时，从时间距离看，到鞍山需要50分钟，到辽阳需要40分钟， 到本溪用不了40分钟，到抚顺最快只需25分钟，浑南新城恰恰就是位于一个 突出的中心位置，而这也是选在浑南建新城的一个核心决策点。
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浑南新区与沈北新区之比较
•浑南新区
•沈北新区
•自然资源缺乏 •距离市中心近 •交通非常便利 •人多 人气旺
•有桃仙机场 •与母城孔道连接
•房价高
•自然资源丰富 •距离市中心远
•交通不便 •人口较少
•无机场 •与母城无缝连接
•房价低
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11资源本一 孟芝遥 11111511028
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区位优势——自然条件
地貌 浑南新区位于浑河水系冲积而成的浑河平原上。新区地形平缓，区内
地势东高西低，南高北低，平均海拔低于50米。
气候 浑南新区属于北温带受季风影响的半湿润大陆性气候。年平均气温在 8.9°C左右，历史最高气温为38.3°C，发生在7月份；最低气温为 -30.6°C，发生在1月份。年平均降水量为732.4毫 米，7—8月降水量 占50%左右。年平均日照时数为2554小时，最多在5月，266小时/月； 最少在12月，156小时/月。
•高架快速路直通南京街 今年大浑南将投入150亿资金用于城市建设，占到全市投入的一半左右。
其中，除了将与市政府共建三座连接浑南、浑北的跨河大桥外，还将投资 修建金阳大街快速道路。“将来从浑南新城可直达南京街、和平大街。” 通过这条高架快速路，可以直接由浑南新城跨过三环，一直到浑南大道， 然后跨到长白岛，从长白岛到工农桥直接过来。
技术与知识 许多高校建立的选址在浑南，人文资源丰富。所以有大量的高素质人
才和高科技手段知识为浑南新区的发展提供了优越的软件条件，使得以高 新技术产业为主的浑南新区迅速崛起。
其他条件 沈阳铁路新客站站址选定浑南白塔铺，奥体中心的建立，沈阳全运会申
办成功，运动场馆几乎都在浑南。
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浑南新区发展现状
•未来规划地下环线 浑南新城内将有三条地铁线，同时，远期还规划了一条地下快速环线。
通过地下环线可以缓解整个区域的交通，现在国外用的比较多，它和地面 交通完全分开。而考虑到城市景观方面的原因，没有规划立交桥，但规划 了一个轻轨交通系统。沈阳南站现在已经开工，它位于浑南核心区白塔堡 小羊安村，衔接哈大、沈丹、京沈三条高铁和秦沈客运专线以及沈阳至辽 阳鞍山营口的城际铁路和沈抚城际铁路，同时它跟机场也通过地铁相连。
开胆子，用足政策，跳跃发展，辐射全市”的十六字方针，高新区驶入了加 速发展的快车道。
新区建设阶段。2001年1月，市委、市政府作出在高新区基础上建设浑 南新区的战略决策，提出把新浑南新区建设成为“北方浦东”的战略目标， 高新区进入了“二次创业”的新的发展阶段。
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区位优势——社会经济条件
交通 向南，距离沈阳空港—桃仙机场仅 7公里；向北，通过已建成的浑河 东陵桥、长青桥、富民桥、浑河桥、胜利桥与母城相连；沈营、沈丹、 沈抚高速公路及机场路、沈祝路、沈苏快速干道和长大铁路等贯穿新 区。到达公交车有十几条、新增浑南一号线以及地铁二号线。
2011年，浑南新区地区生产总值410亿元，比上年增长15%。
高新技术产业开发区
高档次中央商务区
高品质居住区
高等级大学城
浑河观光旅游带
沈阳国家航空高技术产业基地
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高新技术产业开发区
电子信息产业 集成电路产业 软件产业 计算机及设备产业 家电及视听产业 通讯设备产业 先进制造业 新材料产业 生物医药产业
•中央公园堪比曼哈顿 浑南新城规划的核心要点就是两条轴，这两条轴将构成新城的主框架。其
中，一条南北轴线是沈阳故宫中轴线的延伸，而以轴为核心，将规划商务、 行政和文化中心。在这条轴线上还规划了一个宽300米，长6公里的中央公园， 有点儿类似于曼哈顿的中央公园。同时，还有一条东西生态景观轴，就是已 经开工的沈阳南站东西方向做一条绿化轴，穿起沈阳南站、领事馆区和全运村。