2020年分析我国房地产经济学的现状论文
房地产业现状范文精选3篇(全文)
房地产业现状范文精选3篇(全文)现状篇1摘要：房地产融资一直以来都是房地产行业首要解决的问题，能否对庞大资金链进行有效管理常常是危及到企业生存的关键因素。
本文将从房地产业的资金来源入手，并结合当前房地产市场投融资环境及现状的基础上来分析房地产业融资所存在的问题。
研究表明，为解决中国房地产融资问题，在努力提升企业综合能力的同时，走融资多元化道路是必经之路，房地产企业需寻求新型创新融资模式，提高非信贷和直接融资比例，配合监管部门做好风险防范和风险预警工作。
关键词：房地产业；融资多元化；新型创新融资模式1.引言房地产业作为中国国民经济中的一个重要的支柱产业。
其发展对于保证发展生产和保障生活质量，拉动相关行业，扩大内需，促进中国国民经济的发展，有着极为重要的作用。
而在房地产项目开发运作的过程中，充足的资金供应是房地产企业稳定发展的重要保障。
但由于政府调控效果不明显、相关配套法规不完善、政府部门的严厉宏观调控政策、企业的融资模式及其引发的资金问题，使得中国房地产企业发展程度与中国经济发展不相匹配，发展过程中还常出现矛盾和混乱的局面。
纵观国家出台的一系列政策，尤其是自2011年以后，协议式的土地出让方式开始转变为招拍挂式，同时土地交易价格和购地成本均呈上升趋势，开发商延期向政府支付地价的行为被禁止，而原有开发商以往拖欠资金的做法也被限制，资金包括建筑商建筑款和工人工资，使得房地产市场在资金和市场方面备感压力。
同时，银行贷款、上市融资、信托融资等门槛的提高对开发商们的资金而言，将引发了更大的断链危机[1]。
一旦房地产企业倒闭，首当其冲肯定要影响到银行贷款无法回收，从而造成金融风险。
另外也会使投资或购买房地产金融产品的投资者蒙受巨额的经济损失，除此之外，一些和房地产行业相关性高的上下游行业也会受到影响。
更甚者，一旦房地产项目资金链条中断，建设被迫停止，由此必将造成相当严重的资源浪费。
由此可以看出，房地产企业的融资问题无论是对于房地产行业还是对整个金融业而言都起着重要作用，有时连国家的经济发展和社会稳定也会受到直接影响。
房地产经济学论文范文精选3篇(全文)
房地产经济学论文范文精选3篇经济金融政策对房地产行业的影响经济学论文［［近几年，随着房地产投资的急剧增和气房价的持续攀升，房地产成了炙手可热的话题。
无庸置疑，房地产业在我国国民经济中具有举足轻重的地位。
而据研究表明，我国房地产开发企业绝大部分资金来源于银行贷款。
这种对银行完全依赖的房地产业进展模式，一方面让房地产市场风险日益集中到商业银行，另一方面很容易通过银行信贷加以膨胀。
当房地产泡沫越吹越大时，一国经济面临的系统性风险也就越来越大。
在此形势之下，有必要用宏观经济调控来操纵房地产业的泡沫成分。
一、金融政策对房地产业影响分析1）对房地产企业的影响加息会增加房地产企业的融资成本，但对于不同的房地产企业来说，影响也不尽相同。
负债结构不同，融资渠道不同以及资金实力不同的房地产企业受加息的影响也不同。
对于那些负债率较高，融资渠道单一，经营业绩较差的房地产企业，加息后企业的经营要面临强大的压力。
2）对消费者的影响加息无疑会增加其还贷压力，促使某些消费者提前还贷或部分提前还贷。
据新浪财经的一项调查显示，有七成左右的被调查者认为央行未来还将继续加息，而央行的连续加息，利率所提高的累积幅度让消费者的还贷成本增加了许多。
3）对房价的影响房价在短期内受加息影响较小，但未来房价增长将趋于：XX://平缓。
宏观金融政策本身的性质决定了其真正凸现于经济进展的成效上需要相当长的一段时间。
加息对于购房者来说意味着购房支出的增加，这实际上是央行在削减对贷款购房者的支持力度，降低其购买力。
而购买力的降低必定会减少对房地产需求，这种对需求的抑制作用将最终决定供给，从而操纵过高的房价，产生积极的降温作用，使房价回归理性。
1、存款准备金率政策根据经济学原理，上调法定存款准备金率会对货币供应总量产生乘数效应：当提高存款准备金率时，货币乘数减小，商业银行可运用的资金减少，贷款能力下降，货币流通量相应以一定比率减少。
但是据商业银行的数据显示，个人住房贷款并未因房价上涨、加息等因素影响而大幅减少。
有关房地产市场分析论文范文
有关房地产市场分析论文范文随着我国国民经济的快速发展，房地产市场的不断发展，得到了大家的普遍关注。
下面是店铺为大家整理的房地产市场分析论文，供大家参考。
房地产市场分析论文篇一：《区域房地产市场分析技术探讨》【摘要】近年来，随着人们对住房的需求不断上升，房地产行业作为国民经济新的增长点，为中国经济的快速增长做出了贡献。
而今年，随着国家调控政策细则的逐步落实，与整个国民经济从高速增长到中高速增长的转变相对应，房地产业经历了年初以来的调整后，正在逐步回归正常的增长态势。
房地产行业的软着陆，既是机遇，也是挑战――为了实现行业的可持续发展，政府需要在已有调控之下加强对区域地产市场的具体分析，对此本文主要就地产市场分析技术的重要性以及实施办法进行探讨。
【关键词】区域房地产;市场信息;分析技术;宏观调控自二十世纪八十年代顺应经济体制和政治体制改革的市场化要求以来，我国房地产业便进入了高速发展的时期，对国民经济的发展起到了巨大的推动作用。
但政府管理部门在进行宏观调控的过程中，不能有效地获取、利用市场信息，导致相关政策的制定与房地产市场的现状存在一定的差异性，从而加剧了房地产业发展的不稳定性。
因此，想要解决上述问题，有效提高房地产市场的整体发展水平，需要构建一套区域房地产市场的系统分析思路和技术方法。
1 区域房地产市场分析的作用区域房地产的分析作用主要体现在两个方面，即对宏观经济的作用和对房地产业的作用。
具体分析如下：1.1 区域房地产市场分析对宏观经济所产生的影响首先，房地产业作为国民经济的重要支柱产业，其投资增长与宏观经济增长之间呈高度相关，随着市场经济体制的不断完善，二者之间逐步形成了同向发展而又相互牵制的互动关系。
区域性地产市场分析致力于以具体实践为支撑，对这种互动关系进行发展方向和战略上的引导，避免房地产业和宏观经济出现主次模糊、互相冲突的现象。
其次，加强区域房地产的市场分析能够有效地促进其他行业的协调发展。
房地产经济论文
房地产经济论文房地产经济论文2篇房地产经济论文范文一：低碳经济对我国房地产经济的影响我国是世界上最大的碳排放国之一，越来越严重能源危机使我国开始加快对于低碳经济的发展。
而房地产行业一直是高污染行业，所有，为了适应现在社会的发展需求，促进低碳经济的发现愈发的重要。
为了促进经济发展，消除资产泡沫，增加就业几率，低碳房地产经济的发展，对于促进绿色生产具有十分重要的意义。
低碳经济在房地产方面的展开，离不开国家支持和房地产行业内部对其的关注，当然社会整体对于低碳消费观念的认可，也是实现低碳经济的必要因素。
一、我国房地产行业走低碳发展道路的重要性对于房地产行业来说，提高能源效率以及减少废气污染的排放是低碳发展道路的主要目标，所以，我们首先要确保，使用的原料必须是无污染，无毒。
而在生产建材企业也需要符合建筑行业的地毯发展需求，才能让他们的产品对社会接纳。
所以说，房地产行业的低碳发展，最为关键的是可以推动该行业的绿色生产，绿色消费，促进下游实施。
而低碳房地产行业的发展，以降低资源的减少浪费，以得到更高质量的生活，节能减排，也是抑制气候变暖的最要措施。
二、低碳经济对我国房地产经济产生的影响1.低碳经济对房地产经济的不利影响。
1.1致使房地产的开发成本增加。
低碳经济的核心内容需要利用新能源、新材料和新技术，在我国房地产行业发展低碳经济，需要花更多的钱去开发新技术、新设施，同时更昂贵、更高效地利用能源来代替传统的高污染、高能耗的能源，实际上是一种更为昂贵的行为。
因此，低碳经济将增加房地产行业发展的成本。
1.2低碳经济会在短期内制约我国房地产经济的发展。
目前，我国的房地产建设模式所采用的共同特点是高耗能，短期内很难改变这一特点。
例如，在能源和技术上，很难在短时间内实现适当的变化。
房地产行业的发展并没有脱离能源的支持，而能源价格低廉，使用方便，使我国房地产行业得到了快速发展。
在发展低碳经济的情况下，如果失去了低能量支撑，房地产行业的发展在短期内会受到一定程度的影响和制约。
房地产经济论文15篇(分析我国房地产经济泡沫预防策略)
房地产经济论文15篇分析我国房地产经济泡沫预防策略房地产经济论文摘要：我国房地产经济在运行和发展的过程中依然存在很多的矛盾和问题,譬如说政策管理的问题,包括没有形成有效的管理体制,而相关的房地产政策缺乏一定的目的性等。
鉴于房地产行业在整个经济运行过程中的重要作用,我们有必要通过一系列的措施来规范房地产经济的发展,建立和健全发展管理机制,强化对市场的监管作用,有效的发挥市场的功效,加强规划,从而持续推动房地产行业的发展。
关键词房地产经济房地产论文房地产房地产经济论文:分析我国房地产经济泡沫预防策略论文关键词:房地产;楼市;泡沫经济论文摘要:文章对房地产市场泡沫的产生与危害及其对策作简要分析。
2010年我国政府对房地产市场进行了一系列的经济改革和政策调整,旨在抑制过快增长的房地产泡沫经济,保障房地产市场稳定健康的发展,维护广大人民的住房权利。
一、房地产市场泡沫所谓泡沫经济,是指由于人们非理性的经济活动,导致某种交易物的价格剧烈增长,这个价格远远超过其本身的价值。
这种突然形成的高价,不能长期维持,按照经济规律,经过一定的时间它必然会下降到符合其价值的水平上,这种现象就像泡沫的破裂一样,所以称作泡沫经济。
当这种现象发生在房地产市场时,便形成了房地产市场泡沫经济。
房地产市场泡沫的大规模爆发最早产生于日本。
从1985年开始,日本政府为了刺激经济发展采取了非常宽松的金融政策,鼓励资金流入房地产市场,同时由于美元贬值,大量国际资本进入日本的房地产业,导致房价飞涨,使得国民纷纷投机房地产市场。
二、我国房地产泡沫的产生近年来,由于房地产业所带来的巨大经济效益,各地政府对待房地产项目几乎是一路绿灯,在政策与经济上都给予其相当大的扶持力度,这使得房地产业的发展势头过于强劲,一跃成为国民经济的支柱产业。
但这种非理性的发展,使得房地产业已经显露出超出国民经济承受范围的苗头,房价一路飙升,许多地区的房价已经远远超过了普通民众的购买能力,“地王”与“天价”楼盘不断地涌现,房地产业已经成为暴利行业的代名词,其产生的经济泡沫也在不断增长。
浅析房地产市场现状分析论文
浅析房地产市场现状分析论文目前随着我国人们的生活水平的提高，房地市场也在不断地发展。
下面是店铺带来的关于房地产市场现状论文的内容，欢迎阅读参考!房地产市场现状论文篇1：《浅谈我国房地产市场发展现状》【摘要】本文对我国房地产业发展现状做了分析，分析出：房地产投资的总体规模逐年增大;信贷比重有所降低，但对银行的依赖度依然过高;销售量持续增长，商品房销售面积、销售额持续上升;房价大幅攀升;开发规模快速增长;完善土地供应制度;建立房地产价格预警机制，加强对住房价格的检测与调控;完善住房供应体系和住房保障体系;规范房地产开发企业及相关企业的行为。
【关键词】房地产市场;发展现状房地产业是进行房地产类投资、开发、经营、管理和服务的行业，属于第三产业。
主要包括：土地开发、房屋的建设、转让、租赁、维修、管理以及由此形成的市场。
房地产业在我国起步晚，历史短，发展过于迅速，近年来房价不断攀升，国家不断出台政策仍然无法阻止房价的上涨。
在房地产行业表面繁荣，房价持续攀升的今天，我们有必要窥视一下这些表面繁荣背后隐藏的一些问题，并且找到有效的解决问题的对策和途径，以保证房地产市场持续健康。
1.房地产业的重要作用房地产业直接推动经济的增长投资、消费、进出口三项是国民经济增长的发动机。
我国自1998年实行住房市场化改革，推行住房分配货币化以来，房地产业进入持续稳定发展的时期，对经济增长的贡献不断增大。
房地产业除了直接推动经济增长外，由于房地产业在国民经济链中处于中间环节，具有很强的关联效应。
2.我国房地产业的发展现状随着人民的生活水平不断提高，购房需求不断增长，房地产业得到飞速发展，取得了令人瞩目的成就。
房地产投资的总体规模逐年增大，从商品房投资类型结构看，普通住宅比重稍有上升，经济适用房所占比重直降，办公楼所占比重稍有下降，而商业用房所占比重趋于稳定，基本维持不变。
信贷比重有所降低，但对银行的依赖度依然过高。
国内贷款占房地产开发资金的比重呈持续下降的态势。
房地产市场论文(5篇)
房地产市场论文(5篇)房地产市场论文(5篇)房地产市场论文范文第1篇1.全县房地产开发正处于高速进展阶段。
纵观乡宁县房地产市场近10年来的进展历程，无论是新开工面积，还是房地产投资额都消失了较快增长。
从当前市场交易状况看，全县商品房供不应求，房地产开发仍有较大进展空间。
主要缘由有：一是全县商业性房地产市场发育相对滞后，随着全县经济的进展和人民生活水平的逐步提升，合理的居民住房需求在短期内集中释放，特殊是在“羊群效应”的作用下，很多潜在购买者成为实际购买者。
再加上保障性住房、廉租房等多种住房供应形式进展缓慢，使得全社会住房需求都积聚到商品房需求上。
二是居民住房投资理念的转变及其高额回报预期，进一步增加了购房意愿。
随着县域居民金融学问普及程度不断提高，住房投资理念渐渐形成，特殊是在一般居民投资渠道不畅状况下，购买住房成为一种最简洁直接的投资方式。
特殊是最近几年房地产市场持续飙升的价格走势，增加了居民对住房投资及投机行为，使得购房意愿进一步放大。
据对乡宁县100户居民购房意愿问卷调查，有购房意愿的居民占到调查总数的81%，较上年同期增加了14个百分点，其中购房用于改善居住条件的占46%，购房用于投资增值的占35%。
特殊是居民购房增值的意愿增加，占比较去年同期增加了10个百分点。
另据调查，随着房价一路上涨和城市人口增加，商品房屋的转让和出租收入已成为县域居民财产性收入的重要来源。
乡宁县城镇居民人均财产性收入在2021~2021年5年期间增长了46.8%，出租房屋收入5年内翻了一番多。
通过对2021年住户抽样调查：乡宁县城市居民拥有两套及其以上住宅的家庭比例高达34.5%。
县级城市的经济区位、人口、规模等缘由打算了外来投资和投机性购房对县域房地产业的冲击并不大。
针对楼盘销售的专项调查显示，乡宁县城的确存在有外来投机性购房，但总量小于全部住宅成交套数的1%。
县城商品房市场的富强在很大程度上还是取决于本地需求。
关于房地产经济现状与发展方向的论述
２ ７ ３ ４ ０ ０ ）
只要现在 多买 ， 以后一定 可以涨价。正因为人们 的这 种思想 ， 房地产商 和政府都 在拼 命的抬价 ， 殊不知 ， 这 已经是开始对 我国房地 产经济的发 展 造成 了不良的影响 ， 因为预 测偏高 ， 则对现 在的价格 也造成 了不正常 的影响 ， 这 也是造成 我国房 地产经 济泡 沫经济的因素之 一。
将抵押 消费的机制引进住宅市场 。对于疯狂追逐所谓 “ 大企业 ” 、 “ 大项 目” 、 “ 大信贷 ” 的中国银行业 来说 ， 这 无疑是一项 巨大的 突破 ， 它 意味着银行 经营理念和行为正逐步从重投资重生产 的方 向 。向重消费 的理 念转化 ， 而信贷 ， 又让 习惯 了“ 今 天花 明天的钱 ” 的中国百姓 来说 ，
、
我国房产经济 的现状及分析
我国的房地产经济 目前正处于经济泡沫 的窘迫 境地 ，只有认真 理
性的分析我 国的房产经济发展趋 势 ， 做 出合 理的改革 ， 找出另房产经 济
走向不 良化发展 的原 因和根本 才能对症 下药 。 １ 、 房价虚 高。 当地政府牟利 。 首先 ， 社会普遍的经济预期偏高 ， 是造成 房价 虚高的根本原 因。其 次， 则是社会贫富两极化 。当然 ， 仅仅认 为贫富两极化 和经济预期偏 高 就 是造成房价虚高 的凶手就有 些片面 。因为地价 的暴 涨是房价虚高 的 直接推手 ， 因为土地拍卖没有 限定价格 ， 没有最 高限额 ， 房 价越涨 ， 地价
经 矫祝 野 ２ ０ １ ３ 年第 ０ １ 期 Ｅ ｃ ｏ ｎ ｏ ｍ ｉ ｃ Ｖ ｉ ｓ ｉ ｏ ｎ
城 市建设
关于房地 产经济现状 与发展 方 向的论述
罗 芸
（ 山东省费县房地产管理局
关于房地产行业的发展现状及未来趋势的参考文献
一、概述房地产行业一直被认为是国民经济的支柱产业之一，其发展水平不仅关乎国家经济发展的稳定，还直接影响到全社会的居住和生活质量。
然而，近年来随着国家经济形势的变化和城市化进程的加速推进，房地产行业也出现了一系列的问题和挑战。
必须对房地产行业的发展现状进行深入分析，同时探讨其未来发展的趋势，以期为相关决策提供参考。
二、房地产行业的现状1. 房地产市场调控政策近年来，国家出台了一系列的房地产市场调控政策，主要包括限购、限贷、限售等措施，旨在抑制房价过快上涨，缓解房地产市场的泡沫压力。
这些政策有效地阻止了房价的过快上涨，但也给开发商带来了一定的压力，导致新房供应减少，市场交易量下降。
2. 房地产行业的结构调整随着城市化进程的不断加快，房地产行业也呈现出结构调整的趋势。
城市化的不断推进，使得房地产市场需求结构发生变化，向着高品质、高舒适度、智能化的方向转变。
开发商需要更加注重产品品质和可持续发展，以满足用户不断升级的需求。
3. 房地产财务风险的加剧由于调控政策的出台和房地产市场的结构调整，一些房地产开发商的财务风险也在不断加剧。
一些房地产企业由于资金链断裂、项目过度投资等原因，导致资金链断裂，出现了破产倒闭的情况。
三、房地产行业的未来趋势1. 智能化、绿色化发展随着生活水平的提高和环保意识的增强，未来房地产行业的发展将更加注重智能化和绿色化。
房地产产品将更加注重节能环保、智能化、舒适度，这将促进房地产行业朝着高品质、智能化的方向发展。
2. 制度改革助力发展未来，我国房地产行业将继续推进制度改革，进一步加强市场监管和规范发展。
制度改革将有助于提升房地产市场的透明度和规范度，降低市场交易成本，提升市场活力。
3. 房地产金融创新未来，随着金融科技的发展和金融体系的不断完善，我国房地产金融也将迎来新的发展机遇。
未来，房地产金融将更加注重风险管控和创新服务，满足不同客户的个性化需求。
四、结论房地产行业是我国国民经济的重要支柱产业之一，发展现状和未来趋势需要引起充分重视。
我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势
我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势我国房地产经济是我国国民经济的重要组成部分，近年来随着国家经济的快速发展，房地产市场规模不断扩大，同时也呈现出了一些新的发展趋势。
本文将从我国房地产经济发展现状和未来发展趋势两个方面进行分析。
一、我国房地产经济发展现状我国房地产市场的规模和发展速度在全球范围内都是居于前列的，据统计，目前我国的房地产市场总规模已超过了全球其他任何国家。
在乡村振兴、城乡融合、新型城镇化等国家政策的推动下，我国房地产市场仍然有着广阔的发展空间。
1. 房地产市场不断扩大随着城市化进程的加快，大量的农民工涌入城市，城市人口规模在不断扩大。
这就需要大量的住房来满足人们的居住需求。
随着城市化进程的加快，城市基础设施建设也在不断加强，这使得地产市场的需求更加迫切。
国家相关部门对住房政策也不断进行优化和调整，支持居住属性，也使得购房需求不断攀升。
2. 房地产开发和销售业绩持续增长截止目前，我国房地产开发和销售业绩一直呈现出稳步增长的态势，良好的房地产市场形势吸引了大量资金流入，提升了房地产业的整体效益。
而且，随着城市更新换代的需要，再加上政府的大力支持，房地产开发和销售业绩未来或许还会有进一步提升的空间。
3. 房地产投资持续保持较快增长根据国家统计局发布的数据，目前我国房地产投资一直是保持较快增长的态势，并且在国家经济中的占比也相当大。
房地产投资的增长也会带动相关产业的发展，进而拉动国民经济的发展，对国民经济增长的贡献率也相当可观。
1. 房地产市场政策将继续调整和优化为了防范风险和保障市场的稳定发展，我国相关部门将进一步加强对房地产市场的监管，完善相关法律法规和政策制度，提高市场的透明度和规范化程度，推动房地产市场健康发展。
国家也将进一步扩大对住房公积金制度的覆盖范围，鼓励多种形式的住房租赁，以满足不同层次的居住需求。
2. 房地产市场将进一步向三四线城市扩散随着一二线城市房地产市场的成熟和饱和，投资者和开发商的目光也将逐渐转向三四线城市。
当前我国房地产市场发展趋势及特点分析
当前我国房地产市场发展趋势及特点分析一、房地产市场的现状近年来，中国的房地产市场经历了巨大的变化。
先说说大家最关心的房价吧。
房价起伏不定，像过山车一样，让人心里一紧一松。
大城市的房价高得离谱，很多年轻人只能望房兴叹。
可是在一些小城市，房价却是跌跌不休，市场冷清得像秋天的落叶。
另外，相关部门对房地产的调控也频频出台。
限购、限贷、限售，这些“限”字头的让不少购房者感到无奈。
感觉就像是被困在一个无形的牢笼里，想买却又无从下手。
房地产市场的“稳”字，似乎成了一个遥不可及的梦想。
1.1 购房者的心态说到购房者的心态，真是五味杂陈。
以前大家都觉得房子是“铁饭碗”，有了房子，生活就有了保障。
可是现在，随着市场的波动，购房者开始谨慎起来。
有的人甚至选择了观望，感觉买房不再是唯一的出路。
租房、共享居住，成了新一代年轻人的选择。
1.2 投资者的变化投资者的心态也在变化。
以往，房产被视为“保值增值”的热门投资领域。
可是如今，很多人开始重新审视这个市场。
一些投资者把目光转向了其他领域，像科技、新能源等，觉得房产的利润空间越来越小。
哎，投资理财的路上，真是没个定数。
二、市场的特点房地产市场有其独特的特点，这也是值得我们深入分析的地方。
2.1 区域差异明显首先，区域差异非常明显。
大城市和小城市的情况完全不同。
北上广深的楼市，永远是热火朝天。
房企拼命抢地，推新盘，消费者则趋之若鹜。
可到了二线、三线城市，情况就不一样了。
房企们如同入冬的候鸟，迟迟不肯出窝，市场冷清得让人心疼。
2.2 导向再说导向，相关部门越来越重视房地产市场的健康发展。
从“房住不炒”到加大保障性住房的供应，不断调整，目的是让老百姓有个安稳的住处。
房子是用来住的，不是用来炒的，这句话似乎成了时代的口号。
2.3 消费观念的转变再看看消费观念的转变。
如今，年轻人更看重生活品质，而不仅仅是房子的大小。
开放式厨房、阳光房、智能家居……这些成为了购房者的新追求。
生活质量的重要性，愈发凸显。
我国房地产经济的发展现状及对策研究
48产业论 I d stry or【摘要】随着经济建设的快速发展，人们物质生活水平不断提升，城市化进程持续推进，极大地促进了房地产行业的发展，同时房屋需求量也呈现逐年上涨的趋势，同时房地产经济增长过程中因诸多因素的影响行业发展中仍存在着一定的问题及困境，房屋建筑无法有效满足人们的不断日益提升的居住需求。
因此进一步促进房地产行业的可持续稳定发展，使房地产市场更加完善、更加健康，本文就目前我国房地产经济的发展现状进行分析，并对促进房地产经济健康发展的有效对策进行探讨。
【关键词】房地产经济；商品房；房价【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.28.017我国房地产经济的发展现状及对策研究文/张丽萍 甘肃省张掖市甘州区明清街管理办公室 甘肃张掖 734000目前我国房地产行业快速发展的同时，对建筑质量安全以及居住舒适度等提出了更高的要求，也使房地产市场的竞争日益激烈，企业所面临的竞争压力不断加大，为了更好地应对新时期房地产经济增长的新挑战和新机遇，房地产企业在项目开发中需要从各环节入手，使自身竞争实力提高，同时应对恶意抬价等行为进行有效遏制，并使相关法律法规进一步完善，并加大相关政策的实施和落实，对房价过度增长加强限制，从而使房地产行业的可持续健康发展得以保障。
1、我国房地产经济发展现状分析1.1房地产发展促进经济水平提升目前在城市发展中，人们的住房需求呈现逐步减缓的趋势，但城镇化建设中房产需求仍在不断攀升。
同时房地产开发商也将经营重点转向城镇房产建设，也使城镇房价不断提高。
随着近年来控制房价增长的相关政策的不断出台，房价控制未取得显著成效，其中导致城市和城镇房价快速增长的影响因素存在差异性。
城市房价提高主要由于人们对房屋建筑质量要求的不断增长，而城镇房价提高主要由于农村人口买力的有效转化。
而同时作为重要的理财渠道，房地产行业聚集了大量的闲散资金，越来越多人将资金投入房地产产业中，使其成为了重要的投资平台，也进一步影响房价，导致房地产出现供不应求的局面。
房地产经济的发展现状及未来趋势分析
房地产经济的发展现状及未来趋势分析房地产是国民经济的支柱产业之一，也是社会经济发展的重要指标。
随着我国改革开放的不断深入，房地产市场逐渐走向了稳健发展的道路。
近年来，随着国家宏观调控政策的力度加大，房地产市场也出现了诸多变化，未来的发展趋势备受关注。
本文将从房地产经济的发展现状和未来趋势两个方面展开分析。
一、房地产经济的发展现状1. 房地产市场调控政策的效果逐渐显现。
自2010年以来，国家先后出台了多轮楼市调控政策，包括限购、限贷、限售等措施。
这些政策的出台有效遏制了炒房行为，降低了房地产市场的投机性，使得房地产市场逐渐回归理性。
房地产市场的库存也得到有效消化，市场供需关系得到调整。
2. 房地产市场结构不断优化。
过去，我国房地产市场以商品住宅为主，而在近年来，商业地产、写字楼、产业地产等其他类型的房地产也得到了发展，多元化的产品结构大大丰富了市场供给，提高了市场的韧性和稳定性。
3. 房地产金融服务不断完善。
随着金融体系的改革和创新，房地产金融服务也不断完善。
各类金融机构推出了多元化的房地产金融产品，满足了购房者和房地产企业多样化的金融需求，促进了房地产市场的健康发展。
4. 房地产科技创新不断推进。
随着科技的发展，互联网、大数据、人工智能等技术在房地产领域的应用越来越广泛。
房地产企业通过科技手段提升了管理效率、服务质量，改变了传统的运营模式，推动了房地产业的智能化、数字化发展。
二、房地产经济的未来趋势分析1. 促进房地产市场健康发展的政策将持续加大。
未来，房地产市场调控政策仍将继续保持积极稳妥的方向，政府将进一步完善相关法规和政策，促进房地产市场健康有序发展。
2. 房地产市场的供给结构将进一步优化。
未来，房地产市场将进一步推动住房租赁市场的发展，增加租购同权，降低刚性需求，进一步优化供给结构，满足多层次的居住需求。
经过上述分析，可以看出，我国房地产经济未来发展依然充满着机遇和挑战。
在房地产市场健康发展的道路上，政府和企业需共同努力，完善宏观调控政策，加大市场监管力度，推动房地产市场持续稳健发展，为经济社会的可持续发展做出积极贡献。
我国房地产经济发展现状及未来发展趋势分析
我国房地产经济发展现状及未来发展趋势分析摘要：房地产行业不仅可以带来更多的就业岗位,同时能够与建筑、房屋设计、室内装修等行业融合发展。
现阶段,房地产行业的发展已经进入新常态,以圈地为王、地产赢利的单一发展模式注定是行不通的。
为了突破发展瓶颈,提高房地产行业的多元竞争力,有关部门应当对房地产经济发展现状及未来发展趋势进行深入分析。
关键词：房地产；经济发展现状；未来发展中图分类号：F299文献标识码：A引言随着经济的发展和社会的进步，公众的生活水平不断提高，多元化需求日益显现。
在房地产行业市场发展过程中，只有紧密结合公众的需求以及市场发展的整体形势，做好预测分析并针对性加强综合管控和有序规划，这样才能更好地推进社会主义现代化建设进程，不断迎合市场发展需求，解决住房供需不平衡等矛盾，更好地营造良好的发展格局，助力房地产行业实现可持续健康发展。
目前房地产行业在发展的过程中受到多方面因素的影响依然还面临不少的问题和困境。
全面探究新时期房地产行业发展现状、趋势及应对措施具有重要的社会意义和现实价值。
1房地产经济发展现状1.1房地产项目可支配资金不足房地产项目前期所需资金往往较为庞大,尤其是在购置土地、房屋设计、购买建筑材料与机电设备等方面。
多数房企的可自由支配资金并不足以支撑项目期间的负债水平,因此,房地产企业通常需要向各大银行借款。
我国早在1997年就放宽了对房地产的融资门槛,房企通过上市、发行债券等方式都可以筹集资金。
这也使得我国房地产行业的整体负债率较高,部分企业的负债率甚至超过九成,从而导致银行的金融信用风险不断增高。
1.2地方经济与房地产经济关联紧密近年来,中国房地产行业发展迅猛,地方经济与房地产经济关联紧密。
从各地的GDP情况来看,房地产开发投资在GDP中的占比较大。
房地产行业的稳步发展能够带动地方经济又好又快发展,而一旦房地产行业的发展受到阻碍,就会在一定程度上打乱市场秩序,给地方经济造成严重破坏。
浅析我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势
浅析我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势当前，中国房地产行业已经进入到一个稳步发展且充满机遇的新时期。
随着国家实行以人民为中心的发展方针，以及各级政府推动的城市化进程，房地产市场逐渐进入到市场化、多元化、跨界互联等新的发展阶段。
然而，由于过去几十年来的高速发展和过度依赖房地产行业，导致房地产市场失血过重，存在地区性波动大、部分城市房价过高等问题。
因此，当前中国房地产业正面临转型升级、去库存、去杠杆、去炒作、去官本位等重大挑战，也面临未来住房供需关系、人口红利逐步释放、绿色建筑和智慧城市等新发展趋势。
一、房地产市场供需基本情况从需求方面来看，目前我国中产阶层和改善型住房需求较为旺盛，而由于城镇化和人口老龄化趋势，城镇常住人口和高龄老年人口增加，城市公共住房需求也日益显现。
此外，新一代消费者、互联网时代的人们对于住房的要求逐渐提高，对于良好的居住品质、生活环境和服务等将会越来越在意。
（二）房地产市场供给从供给方面来看，目前我国房地产供应主要以商品住宅为主，其中低价房及过渡性租赁住房等后续市场产品正在快速发展。
此外，以收益、稳定、保值等为主要投资目的的投资性房地产市场也在发展。
二、未来发展趋势（一）政策调控和市场转型升级当前，我国已全面执行房地产调控政策，发展要求从过去的规模和速度转向高质量发展。
未来，房地产行业将有望迎来市场竞争更加激烈、技术含量更加高端的新时代。
（二）绿色建筑、智慧城市和科技创新未来，随着社会经济的快速发展，人们对于绿色环保、智慧生活、科技创新等新需求将不断增加，因此房地产行业将紧跟时代潮流，推出各种高科技、高品质的绿色建筑和智慧城市。
（三）低碳环保和普惠性住房随着环保理念的普及和人民生活水平的不断提高，未来房地产行业也将逐渐转型为更加低碳环保、更加普惠性的住房产业，推出各种适合不同人群需求的物业产品，以更广泛的提升产品适用性和社会效益。
总之，未来中国的房地产行业将面临更多重大的挑战和机遇，但总体上其将逐步实现从规模和速度到质量和效益的转变，并发展成为更加市场化、多元化和绿色环保的新型产业。
中国房地产经济发展的现状及思考
中国房地产经济发展的现状及思考中国房地产经济在过去几十年取得了快速发展，成为促进经济增长和改善居民生活的重要力量。
然而，随着时间的推移，一系列问题和挑战也逐渐显现。
目前中国房地产市场普遍存在价格泡沫的问题。
过去几年的房地产价格上涨过快，使得许多人难以负担得起房屋。
此外，一些大中城市的房地产市场出现了投机现象，投资者以炒房为手段获取利益。
这种情况导致房地产市场供需不平衡，同时也增加了经济风险。
此外，房地产市场对经济的过度依赖也是一个问题。
中国的房地产投资占国内生产总值的比重很大，约占到全国固定资产投资的30%左右。
这种高比重存在一定风险，一旦房地产市场出现大幅调整，可能会对经济产生较大冲击。
另外，房地产开发过程中也存在环境问题。
为满足快速城市化和人口增长的需求，大量土地开发用于建设房地产项目。
这导致了土地资源的过度消耗、生态环境的恶化和城市扩张的问题。
针对以上问题，我认为可以从以下几个方面加以思考和解决：首先，需要加强房地产市场调控和监管。
这包括控制房价上涨过快的现象，遏制投机行为，保持市场的稳定和健康发展。
机关领导可以采取一系列措施，如限制购房和投资的条件、加大土地供应和开发力度、加强金融监管等。
其次，需要推动房地产市场的结构调整。
过去房地产市场主要以商品房为主，未来可以逐步发展多样化的住房供应，包括廉租房、公共租赁住房、共有产权房等。
这样可以满足不同人群的住房需求，提高房地产市场的社会效益。
另外，需要加强城市规划和土地利用的科学性。
在房地产开发过程中，应注重生态环境保护和城市可持续发展。
可以通过调整土地使用结构、促进绿色建筑和可持续城市规划等方式实现。
最后，需要促进房地产市场与实体经济的良性互动。
房地产市场的发展应与产业结构升级和经济转型相结合，推动实体经济的发展。
机关领导可以鼓励房地产企业投资实体经济，促进房地产与制造业、服务业等产业的协同发展。
总的来说，中国房地产经济目前面临一些问题和挑战，但也有许多解决的思路和方法。
浅析中国房地产发展现状及成因
浅析中国房地产发展现状及成因【摘要】 2022年中国宏观经济面临“需求收缩、供给冲击、预期转弱”三重压力，内部叠加疫情反复冲击，外部叠加俄乌冲突和美联储连续加息，经济增长乏力。
房地产更是遭遇了1998年房改以来最为剧烈的周期性调整，尽管年初以来需求端政策及信贷环境不断优化，但效果并不明显，个别头部房企暴雷、部分期房项目停工停贷事件加重了市场悲观情绪，房企资金压力加剧，金融系统性风险隐现。
当前房地产仍然是我国的重要支柱产业，对我国的宏观经济、人民生活水平的提高、和谐社会的建设起到举足轻重的作用。
因此，分析我国房地产发展过程中存在的主要问题，探寻房地产的科学发展之路，无疑具有重要的理论意义和现实意义。
【关键词】中国房地产支柱产业成因周期性调整1998年“住房制度改革”之后，中国商品房市场应运而生，并迅速发展成为我国经济增长的引擎和国民经济的重要支柱产业。
房地产及固定资产投资对国民经济的贡献日益显著。
特别是2002年以来，在扩大内需和全面推进住房制度改革等宏观经济政策引导下，我国房地产业蓬勃兴起，出现高速增长态势。
这期间中国房地产市场经历了多轮周期。
而最近一轮的下行周期起始于2020年四季度压降房地产企业杠杆的“三条红线”和限制银行房地产信贷的“两条红线”。
从2021年下半年开始，房地产市场进入下行通道的调整期并成为经济增速放缓的主要驱动因素之一。
2021年12月，中央经济工作会议明确了调整宏观经济政策以稳定经济增长的方向，随后房地产的紧缩政策也开始调整。
近几个月内，央行降低了首套房贷款利率，各地也因城施策密集出台了放松限购、限售要求和住房购买补贴等一系列鼓励住房需求的政策。
但是由于3月以来奥密克戎疫情和封控等防疫措施给房地场市场的修复带来新的巨大冲击，4月和5月期间，房地产市场的各项指标不仅未见好转，反而下跌的势头有所加剧，2022年全年同比上年下降近四分之一，在近期房地产金融支持“三箭齐发”的基础上，中央经济工作会议要求从供给、需求、转型三方面发力扭转房地产市场形势，相信不久，房地产销售将企稳回升，房地产市场将回到正确的轨道上。
我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势
我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势【摘要】本文整体阐述了现阶段我国房地产经济发展的现状，并且对国内房地产行业的未来经济发展趋势进行了全面的展望，以期为房地产行业的可持续发展带来一定的运作参考。
【关键词】房地产经济;发展现状;运作趋势房地产经济长期以来都是我国整体经济发展中不可缺少的重要环节，房地产领域的经济发展也会对其它众多领域的发展带来极大的影响，并且其与大众日常的生活紧密相关。
不过就现阶段而言，国内房地产行业的经济发展态势极为迅猛，极速的经济提升也会带来一些负面性的问题，这无疑也为房地产行业的可持续化发展带来了一定的阻碍。
因此，需要进一步对房地产领域的经济发展现状进行科学解析与归纳，并依据现状进一步预测房地产行业今后的发展趋势，进而切实为房地产行业经济的平稳发展带来有效指引。
一、国内房地产经济发展的现状解析（一）发展态势迅猛房地产经济核心所指的是以房地产为目标，依据其建设、调配、交换所产生的人为之间的经济关系，其本质是房地产经济关系与建设力的深度融合。
换而言之，房地产经济是房地产领域的建设、流通与交易过程中所产生的多样化经济活动以及相关条件的总称。
依据现阶段国内整体的发展状况来解析，我国政府房地产专业市场的发展中扮演着非常关键的督导角色，运用政府职能来有效调控其市场发展存在的问题。
不过，无法忽视的是，房地产行业的垄断情况依然无法从本质上得以完全消除。
因此，政府在开展房地产行业内的宏观调控过程中，需要进一步创建有针对性的政策进行科学引导，例如棚户改造政策的全面运作等，也为房地产的良性发展给予了一定的政策环节保障。
特别是伴随着如今国内城市以及城镇化建设的逐年持续推进，房地产行业对民众的生活水准的影响也在显著提升，这也让房地产行业的发展得到了前所未有的运作空间，整体呈现出了非常迅猛的发展态势。
不过值得注意的是，在房地产行业迅猛的发展态势之下，也在一定程度上造成了环境的破坏，这无疑与我国的可持续发展战略相悖，因此房地产领域也亟待对此负面因素进行深入探究。
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分析我国房地产经济学的现状论文
一、我国房地产发展的现状
xx年以来，随着市场的迅速升温，房地产价格大幅上涨。
9月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.8%，涨幅比8月份扩大0.8个百分点，这是自年初以来，房屋销售价格连续第3个月同比上涨；环比上涨0.7%，环比连续7个月正增长。
尽管近期北京、上海等一线城市房价涨幅有所放缓，但西宁、银川、天津、南昌等二、三线城市房价却在加速上涨，表明我国房地产市场的涨价潮正在由一线城市向省会城市、中小城市等二、三线城市蔓延。
进入xx年以来，自中央经济工作会议后，楼市调整政策频出。
二手房营业税优惠终止、国四条、土地出让金比例调高至50%、国十一条以及央行上调存款准备金率等为当前火热的楼市注入了一剂良方。
特别是xx年9月30日由深圳率先推出的限制购房令，继而蔓延至全国各大城市，对房地产投资更是带来了极大的影响。
统计显示，xx年，全国房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%；其中，1~12月增速比1~11月回落3.3个百分点。
全国商品房销售面积10.43亿平方米，增长10.1%，增幅回落超过30个百分点。
商品房销售额5.25万亿元，增长18.3%，增幅回落超过50个百分点。
房地产开发企业本年资金72494亿元，增长25.4%，增幅回落20个百分点左右。
从同比数据看，4月份以后房价同比增幅逐步回落，到12月，回落6.4个百分点。
从环比数据看，数据变动趋势与同比数据变动趋势具有大致相同特征，涨幅也呈逐步回落态势。
二、行为经济学的主要观点
（一）什么是行为经济学
行为经济学就是要从人的现实决策过程中出发，建立符合心理
学事实的个体决策模型，以此来分析具体的经济行为和经济现象。
它强调的是，经济学的假设前提必须和实际情况一致，通过大量的心理学实验和现场实验研究，对主流经济学家所坚守的公理化假设进行可复制的实验，并在这些重复的实验中寻找一些具有规律性的东西，接着用数学把规律表达出来，以便给经济学的演绎推理更为科学，也更具预测性的模型奠定基础。
（二）行为经济学的发展
传统的行为经济学代表人物之一的HerbertSi?mon通过对认知
心理学的研究，提出了“有限理性”假说，该假说指出了经济活动当事人在决策时不仅面临复杂环境的约束，而且还面临自身认知能力的?约束，即使一个当事人能够精确地计算每一次选择的成本收益，也很难精确地作出选择，因为当事人可能无法准确了解自己的偏好集合。
现代行为经济学抓住了经济学中的核心问题一对选择的分析。
20世纪70年代，Kahncman和Tver-sky通过大量的实验证据表明，
理性人的假设是不符合实际的生活事实的，与此同时，他们还提出了自己的效用函数一基于期望理论的价值函数和概率权重函数，这为行为经济学的发展提供了模型构建的土壤。
他们的理论概括主要有四点：
1.人们并不具备完全理性，人们生活的真正决策遵从启发性原则，并受到框架效应等多重因素的影响，而这些因素最终都影响到人们的选择。
2.价值函数被定义在相对某一个参照点的损失和收益水平上。
这表明人们关心的更多是财富水平的变化，却不是单纯的绝对财富水平。
3.收益和损失函数都将呈现出递减的敏感性。
该特征与新古典
中的边际效用递减规律相似。
4.损失厌恶的存在性。
（三）选择行为经济学角度的意义
由于行为经济学的前提是承认人的有限理性，因此对于现实生
活中的一些有限理性现象给予了较好的解释。
其中之一则为羊群行为。
从理论角度来说，羊群行为很难有相对精确的概念。
一般来说，羊群行为是指人们的行为趋同，即人们在观察到其他人的决策后，行为会受到其他人的影响。
传统经济学角度来看，单个微观主体的行为决策本身对整体的
宏观政策不会产生多大的影响，但是在当今社会中，信息量大、传播速度快、受众面广，使得羊群行为的具有规模化的效应，而单个微观主体的行为决策正是经过羊群行为效应的扩大化进而对宏观政策的
整体产生了不可忽视的抵消作用。
三、行为经济学角度看房地产的投资需求
（一）心理账户对房地产投资需求的影响
1.人们根据资金的、资金的所在和资金的用途等因素的不同对
资金进行归类，这种现象被称为“心理账户”。
传统的经济学理论假定资金是具有替代性的，也就是说所有资金都是等价的，事实上，在人们眼中资金通常不是那样可以替代，1000元彩票带来奖金和1000
元的工资收入是有区别的。
人们会倾向于把他们的投资武断地分配到单独的心理账户中，并根据投资所在的账户分别作出决策。
这也导致了心理账户另外一个重要的特征，即狭隘的框定效应，即人们会在面对个人投资时会与之前的投资行为和结果分离，而不会综合之前的投资结果来评估是否值得再次投入。
2.由于有限理性的前提及心理账户的存在，这类投资者通常会
将自己的收入分在三个不同的账户，在图形上表现为三个不同的曲线。
由于曲线状态的不同导致有不同的投资收益，再根据这一点来决定自己的收入应该如何分配。
（二）短期损失厌恶对房地产投资需求的影响
1.期望理论的重要发现之一是人们在面对收益和损失的决策时
表现出不对称性。
Kahncman和Tver-sky的实验得出的结论是：人们并非厌恶风险，当他们认为合适时，他们会选择赌上一把，但如果不是厌恶风险又是什么？他们认为，人们的动机主要是躲避损失，而不是那么厌恶不确定性，人们厌恶的是损失，损失总显得比收获更突出、感受更强烈。
损失厌恶（lossaversion）是指人们面对同样数量的损失带来的负效用为同量收益的正效用的2.5倍。
期望理论认为，损失
厌恶反映了人们的风险偏好并不是一致的，当涉及的是收益时，人们表现为风险厌恶；当涉及的是损失时，人们则表现为风险寻求。
2.我们发现在房屋价格上涨中，房屋交易的成交量也是同比上升，因此我们预期控制房价上涨或房价下跌将出现房地产投资者抛售房产的局面，从而使房地产市场回归理性区间。
但从短视损失厌恶理论的阐述中，我们知道人们普遍厌恶遭受损失。
相对于收益，人们对损失更加敏感。
人们常常感到放弃某一物品所遭受的效用上的损失量，大于获得同一物品所得到的效用上的增加量。
这就可以解释在房产价格预期下跌或已经下跌后房地产投资者将如何选择要价以及是否接
受某个出价。
在繁荣期过后，当房产价格下降时，或预期未来房产价格下降时，特别当房产的市场价值将低于当前房产投资者为其所支付的价格，损失厌恶将导致房地产投资者决定通过一个高于无损失情况下的保
留价格来减少损失，这样设定的要价就会较高，在市场上待售的时间也将延长，而最终达到的成交价格也就相对较高。
同时，面临较小损失或是已有一定收益的房地产投资者在对要
价的边际上所提高的幅度要比在面临较大损失时高出很多。
从而即便在房地产市场出现下行的风险，许多房地产投资者倾向于在市场上观望，并使要价保持在期望的售房价格之上，最终将无法做成任何交易，使房产的成交量大幅下降，房产价格也不会有较大的波动。
这说明了在损失厌恶的情况下，房地产投资者的售房保留价格比购房者的保留价格更缺乏向下的弹性。
（三）时间偏好对房地产投资需求的影响
1.传统经济学认为效用是随着时间的变化而以指数的方式来贴现的。
这就意味着人们的偏好在时间变量上应该是一致的，无论何时，人们对效用的权衡都应该是相同的。
事实上，关于时间跨度的研究至今都未能表明时间偏好在时间上具有稳定性，而且在对待不同的事物上，时间的贴现率也明显不同。
甚至是同一事物，人们也会倾向于推迟执行马上需要投入而报酬滞后的任务，热衷于能够立即带来报酬而投入滞后的任务。
Loewenstein曾提出，对于时间偏好，应分为三部分动机：一是冲动性，即个人不经过思考，无计划地行动的倾向；二是强制性，即制订计划并遵守计划的倾向性；三是抑制性，即欲望和情绪会触发冲动的行为，抑制这些自动的或“条件反射”的反应的能力。
2.由于我国目前处于经济高速增长期间，通货膨胀较快，贫富差距较大，人们对未来生活的不确定性增加，随之之后的结果就是自己在权衡不同时间内的成本和收益的情况下，更注重近期效益，注重短期投机而不是长期投资。
房地产市场的火爆体现出在宏观经济不确定的形势下，人们更多倾向于投资不动产，一方面是因为房地产市场投资回报率过高，带来丰厚的短期收益，不断吸引更多投资者进入该市场，另一方面心理账户的存在人们开始确认了房地产投资曲线，从而在整体经济环境的大背景下，随着时间的推延，人们降低了对房地产投资收益的时间贴现率，更加注重房地产短期回报。
四、结语
从目前国家对房地产调控的手段来看，正是通过行政与经济手段相结合，一方面通过行政手段打击投资者不理性的投资行为，降低他们的非理性预期，从而改变对房地产投资的曲线，同时弥补了经济手段的时滞性的缺陷；另一方面通过经济手段积极改变房地产市场供给与需要严重不平衡的情况，通过公租房、廉租房的建设增加房地产市场的供给，同时积极提高居民收入，缩减贫富差距，从而使房地产市场可以真正健康稳定地发展。