2017敬老院可行性研究报告

敬老院建设项目

可

行

性

研

究

报

告

目录

第一章总论 (8)

一、项目简述

二、主要建设内容及规模

三、建设单位概况

四、可行性研究报告编制依据

五、编制原则

六、项目定位

第二章项目建设的必要性和可行性 (14)

一、项目背景

二、项目建设的必要性

三、项目建设的可行性

第三章项目选址及建设条件 (19)

一、项目选址

二、场地建设条件

第四章建设内容和建设规模 (23)

一、建设内容

二、建设规模

第五章工程技术方案 (24)

一、指导思想及定位

二、总平面布局

三、建筑设计

四、结构设计

五、配套设施设计

六、需要采取的特殊技术措施

七、工程技术方案比选

第六章节能措施 (33)

一、概述

二、编制依据

三、工程项目节能设计

第六章环境影响和水土保持方案 (36)

一、环境影响分析

二、项目运营期环境影响分析

三、项目建设期环境影响分析

四、项目水土保持方案

第七章劳动安全与卫生、消防 (40)

一、职业安全卫生

二、消防

第八章组织机构与人力资源配置 (46)

一、工作制度

二、人力资源配置

第九章总投资估算与资金筹措 (46)

一、投资估算基础数据

二、总投资估算范围

三、总投资估算与构成分析

四、资金筹措

第十章项目管理及实施进度 (49)

一、基本要求

二、管理总述

三、质量管理

四、进度管理

五、合同管理

六、资金管理

七、现场管理

八、项目实施

九、项目建设周期

第十一章项目招投标 (53)

一、招标原则

二、招标范围

三、招投标程序

第十二章经济效益和社会效益 (56)

一、经济效益

二、社会效益

第十三章项目建设周期及工程进度安排 (58)

一、项目建设周期

二、项目设施进度计划表

第十四章项目法人组建方案 (59)

第十五章结论及建议 (60)

一、结论

二、建议

附件：

1、县发改局关于****县****敬老院建设项目立项的批复

2、****人民政府关于敬老院以竞争性邀标方式进行承包建设的请示

3、****人民政府关于请求对****敬老院建设项目进行评审的函

4、建设项目环境影响登记表

5、项目建设用地规划许可证

6、建设工程规划许可证

7、关于****县****新建敬老院建设项目用地的情况说明

8、项目总平面图

第一章总论

一、项目简述

项目名称：****县****敬老院建设项目

建设性质：新建

建设单位：****县****人民政府

建设地点：****县********居松毛路

建设年限：2011年10月～2012年10月

二、主要建设内容及规模

1、建设地点

本项目建设地点选址在****县********居松毛路，占地面积3124.9平方米，建筑面积2724平方米，供水、供电及通信由临近的****县****供应，条件具备。

****位于****县西北部。东临红花岗区金鼎山镇，南界乐山镇，西与枫香镇、平正仡佬乡接壤，北邻毛石、芝麻二镇。辖5村1居。项目建设地点东临松毛公路，北临金竹小河，西临****幼儿园，距****市28公里；交通方便，周边环境优美，是理想的休闲养老之地。

2、建设内容

项目总占地面积：3124.9平方米

建筑面积：2724平方米；其中：第一层建筑面积1076平方米，包括32个床位用房、锅炉房、洗衣房、库房、冷冻室、厨房、餐厅、值班室、办公室；第二层建筑面积888平方米，包括40个床位用房、

活动室、厕所；第三层建筑面积760平方米，包括38个床位用房；以及道路、绿化等相关附属设施。

建筑占地面积：1076平方米

建筑层数：三层

建筑密度：34.4%

建筑容积率：0.87

绿化率：30%

停车位：8个

床位：120床

3、设计规模

项目建设主体建筑一栋，老人宿舍为三层建筑、办公室为二层建筑，食堂为单层建筑。三个功能体之间有无障碍通道连接，方便为老人提供服务。

建筑面积：2724平方米；其中：第一层建筑面积1076平方米，包括32个床位用房、锅炉房、洗衣房、库房、冷冻室、厨房、餐厅、值班室、办公室；第二层建筑面积888平方米，包括40个床位用房、活动室、厕所；第三层建筑面积760平方米，包括38个床位用房；以及道路、绿化等相关附属设施。

项目建设完成后，可容纳120位老人同时入住修养。

4、建设条件

（1）交通条件

项目建设地点位于****县********居松毛路，距离镇政府驻地3公

里；东临松毛公路，北临金竹小河，西临****幼儿园，距****市28公里，交通方便。

（2）用地条件

项目建设用地总规模0.3125公顷，已取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》。

（3）供电

本项目年耗电5800千瓦，用电负荷为100KVA，****县********居已完成农村电网改造，现有供电能力可满足项目需求，项目供电由****供电所提供。

（4）供水

项目用水量较小，年用水量为210立方米，主要为生活用水，现有供水管道可满足项目需求，由当地供水管网供水。

（5）社会协作条件

****县****现有五保老人及孤寡老人200余人，而现在敬老院仅有床位30张，远不能满足五保老人的养老需求；且项目已列入2011年市政府“为民办实事”的乡镇敬老院示范项目；项目的建设符合《****县****土地利用总体规划（2006-2020年）》，得到社会各界的广泛认可与支持，社会协作条件好。

5、主要技术经济指标

表1-1 项目主要技术经济指标