汇率贬值会带来房价下跌吗
人民币贬值对我国房地产的影响
人民币贬值对我国房地产的影响
人民币贬值会导致国内商品价格上涨，包括建筑材料、劳动力成本等。
这将使得房地
产开发商面临更高的成本压力。
在房地产开发过程中，建筑材料和劳动力成本占据了相当
大的比重，因此人民币贬值将直接推高房地产开发成本。
如果开发商不愿意承担这些成本，可能会减少房地产的投资建设，从而影响到房地产市场的供应。
人民币贬值会影响房地产市场的需求。
人民币贬值会导致商品价格上涨，增加了进口
商品价格，包括进口建材、家电等。
对于购买一套房产的人来说，如果需要购买进口产品
来布置或者装修房屋，价格上涨将增加购买房产所需的资金。
这将使得一部分购房者推迟
购房的决策，进而对房地产市场的需求产生一定的抑制。
人民币贬值也会对房地产市场的投资产生影响。
人民币贬值会导致投资者对于未来资
产回报的预期发生变化，因为房产价格的涨跌也受到汇率的影响。
人民币贬值可能会增加
境外投资者对于持有人民币资产的风险感知，他们可能会转移资金到其他国家或地区，降
低对我国房地产的投资需求，进而对房地产市场造成不利影响。
人民币贬值对我国房地产市场的影响主要体现在供应、需求和投资方面。
一方面，人
民币贬值推高了房地产开发商的成本，可能减少房地产的供应；人民币贬值增加了购房者
购买进口商品所需的资金，可能抑制了房地产市场的需求；人民币贬值也会对投资者的预
期产生影响，可能降低了对我国房地产的投资需求。
人民币贬值对我国房地产市场造成了
一定的不利影响。
人民币汇率变动对我国房价的影响
人民币汇率变动对我国房价的影响人民币汇率的波动一直是我国经济发展中不可避免的因素之一，同时汇率也是影响中国房地产市场的重要因素之一。
本文将探讨人民币汇率的变动对我国房价产生的影响。
人民币升值会导致我国房价走低。
在国际市场中，如果人民币升值，则进口商品价格下降，这包括石油、钢铁等大宗商品，这些商品在生产中都发挥着重要作用，而进口价格下降会导致生产成本降低。
随着生产成本的降低，产品价格也将跟着下降。
相对于进口商品，国内商品的价格将显得更加高昂，而房价也将受到影响。
由于中国拥有丰富的土地资源和基础设施建设优势，使得房地产成为稳定增长的产业。
在这种情况下，升值的人民币会导致房地产企业的运营成本大幅降低，他们将相应地调整房价。
此外，升值的人民币会影响外资的投资意愿。
人民币升值对外资投资的吸引力同样也会下降，因为他们的投资和所投资的货币相比较，成本将比较高。
外资减少会导致房价受到影响，因为他们在房地产市场中的比重占据了一个较大的比例。
在人民币升值的情况下，外资的进入也比较少，对房地产市场造成一定程度的影响。
人民币贬值则会对我国房价产生反向影响。
人民币贬值会导致商品价格上升，包括石油、钢铁等大宗商品进口价格将加大，从而使得生产成本增加。
而生产成本的增加将致使房地产企业的运营成本增高，为了保障利润率的不变，他们也会调整房价。
此外，人民币贬值将会吸引更多的外资进入中国市场，他们将从人民币贬值中获得更高的收益，而房地产市场也会受到影响。
由于人民币的贱值，外资投资的口子将会开大，他们会涌入房地产市场中，成为市场上的一个重要力量，从而导致房价上升。
三、结论总体来说，人民币汇率的波动将会对我国房价产生较大的影响。
在人民币升值的情况下，房价很有可能下降，在人民币贬值的情况下，则有可能导致房价上升。
需要注意的是，人民币汇率的变化是由多种因素决定的，如政府政策，国际市场和投资等方面，因此，人民币汇率对房价的影响也需要做更全面的考虑。
汇率与房价的关系
在中长期，实际汇率与房地产价格表现出较强的相关性，但并没有因果关系。
实际汇率是经济结构的重要变量，它体现了制造业与服务业的相对比价。
实际汇率升值往往对应着服务业价格的上涨，实际汇率贬值则对应着服务业价格的下跌。
房地产行业是中国经济服务业的重要组成部分。
汇率升值和房价上涨有时会同时发生，但这种相关关系只能说明人民币汇率和房价共同取决于相对劳动生产率等基本面因素，并不意味人民币汇率能够影响房价。
在短期，名义汇率的升值预期会吸引短期资本流入，推高房地产价格。
升值预期会吸引外资流入，如果央行没有完全对冲外汇资本，银行体系的基础货币会随之增加，房地产商的信贷约束就会进一步放松，进而推高房地产价格。
一转眼到了2016年。
人民币已经从升值预期转为贬值预期，房价又开始新一轮暴涨。
同样的问题再次被提及。
上一篇文章《一线城市房价暴涨的金融逻辑》，已经详细解释了这一轮房价暴涨的原因，此处强调两个特殊背景。
第一，政府希望通过居民加杠杆的方式来稳定经济增速。
第二，市场预期货币政策不会紧缩流动性当需求迅速释放，而基础货币没有下降，那么货币乘数就会越来越大，市场上的流动性也会越来越多，推动房价快速上涨。
这和汇率没有什么关系。
人民币汇率则取决于市场供求、篮子货币和稳定需求。
下图表明，自1月份央行采用“收盘价+篮子货币”汇率形成机制以来，央行每日的中间价与“收盘价+篮子货币规则”模拟值之间的差距越来越小，9月份已经维持在50-80个基点外汇市场供求失衡压力有所缓解。
不过，这种稳定局面有赖三个前提条件。
第一，较大规模的贸易顺差。
我国每个季度仍然有1200亿美元左右的贸易顺差，对汇率有一定程度支撑。
第二，严格的资本管制。
现在企业用美元对外支付和投资比过去更加困难，普通居民则严格限定在5万美元/年额度内。
第三，外汇市场交易采用实需规则。
任何外汇交易必须具备相应的真实贸易业务背景。
以内。
人民币贬值对我国房地产的影响
人民币贬值对我国房地产的影响人民币贬值会导致进口商品成本上升。
随着人民币贬值，进口商品的价格将会上涨，包括建筑材料和房地产相关的设备等。
这将使房地产开发商在建设房屋时面临更高的成本压力，从而导致房地产开发成本的增加。
如果开发成本上升，那么最终的售价也将会上涨。
这可能会影响到购房者的购房意愿，导致房地产销售市场的不景气。
对于购买一手房的购房者来说，他们也将需要支付更高的购房价格，增加了购房的难度。
人民币贬值会影响到房地产市场的投资者。
人民币贬值将导致汇率的波动，这将使投资者感到不确定性增加，投资者积极性也可能会受到一定的影响。
尤其是一些涉外投资者，他们会面临着外汇汇率变动风险。
而一些房地产投资者，尤其是境外投资者，也会面临着汇率风险。
人民币贬值可能会导致房地产的投资回报率下降，这将使投资者对于房地产市场的投资预期改变，导致投资者的投资行为发生变化。
人民币贬值还会对房地产市场的政策环境产生一定的影响。
人民币贬值将导致我国的通货膨胀风险上升，这将使政府采取一些货币政策手段来控制通货膨胀。
政府可能会采取一些紧缩的货币政策措施，比如提高利率、收紧信贷政策等，这将影响到房地产市场的融资环境。
政府也可能会采取一些宏观调控政策来稳定房地产市场，这也将对房地产市场产生一定的影响。
人民币贬值对我国房地产市场产生了多方面的影响。
从房地产开发成本、融资成本、购房者购房成本、投资者投资预期以及政策环境等角度来看，人民币贬值都将对房地产市场产生一定的负面影响。
房地产行业需要密切关注人民币贬值的情况，及时做好风险防范，积极应对人民币贬值带来的挑战，寻找出路，促进房地产市场的健康发展。
政府也需要加强宏观调控，采取一些措施来稳定房地产市场，保障市场的稳定和健康发展。
人民币汇率变动对我国房价的影响
人民币汇率变动对我国房价的影响人民币汇率的变动对我国房价有着直接而深远的影响。
人民币的汇率是指人民币与其他国家货币的兑换比率，随着国际经济形势的变化和国内外政策的调整，人民币汇率也会发生变动。
而这些变动往往会对我国的房地产市场产生重大影响。
人民币升值会使得国外投资者更加倾向于购买中国的房地产，从而推高房价。
由于人民币汇率升值，外国货币在中国购买力增强，因此对于外国投资者来说，以外币购买中国的房产成本相对降低。
这就会导致国外投资者对中国房地产市场的需求增加，从而拉动房价上涨。
尤其是在一些一线城市或者特定地区，外国投资者的涌入往往会使得房价水涨船高。
人民币贬值则会对房价产生相反的影响。
如果人民币贬值，外国投资者购买中国的房产成本会增加，使得他们不太愿意投资于中国的房地产市场，这就会导致房价的下跌。
人民币贬值也会导致进口建材、设备等成本的上升，进而也会影响到房地产开发的成本，最终影响房价。
人民币汇率的变动还会影响到国内人民的购房能力。
如果人民币升值，进口商品价格相对下降，导致国内通货膨胀得到控制，这就会提高居民的购买力，从而支撑房价；相反，人民币贬值会导致通货膨胀加剧，购买力下降，这会使得居民购买房产的能力受到影响。
人民币汇率的变动也会直接影响到国内居民的购房意愿和能力。
除了这些直接的影响，人民币汇率的变动还会对房地产市场的投资和开发产生影响。
如果人民币升值，会吸引更多的外国投资者投资于中国的房地产开发项目；而如果人民币贬值，可能会导致一些房地产项目资金链断裂，影响房地产市场的稳定发展。
人民币汇率的变动对我国房价有着直接而深远的影响。
对于房地产市场来说，需要密切关注人民币汇率的变动，及时进行调整和应对。
也需要加强监管，防范因人民币汇率变动而带来的市场波动和风险。
只有这样，才能保持我国房地产市场的稳健发展，同时也保护好国内居民的购房权益。
人民币汇率和我国房价的联动关系研究
财经管理现代商贸工业２０２１年第５期１２２㊀㊀人民币汇率和我国房价的联动关系研究邓㊀琪(武汉大学经济与管理学院,湖北武汉４３００００)摘㊀要:本文首先对汇率和房价相互影响方面的国内外文献进行了整合㊁归纳,然后从理论基础上分析了影响汇率和房价的各个因素,初步找出了两者之间的作用渠道,之后对两者之间的联动关系进行了实证分析,运用V A R 模型重点通过广义货币供应量这一作用渠道探讨两者之间的关系,从而得出了相关结论.最后基于本文研究结果,联系我国现实情况,提出了政策建议.关键词:人民币汇率;房地产价格;V A R 模型中图分类号:F ２３㊀㊀㊀㊀㊀文献标识码:A㊀㊀㊀㊀㊀㊀d o i :１０．１９３１１/j．c n k i ．１６７２Ｇ３１９８．２０２１．０５．０６０１㊀研究背景与意义人民币汇率和房地产价格是我国经济发展过程中极为重要的经济变量,围绕二者展开的探讨和研究是学术界关注的重点,一直以来,两者的变动都呈现出相似趋势.在２０１４年美联储量化宽松的政策和我国２０１５年 ８１１汇改后,我国汇率略有下跌趋势,外汇储备大幅减少,资产价格降低,然而房地产价格不升反降,价量同增,从价格来看,２０１６年１１月百城住宅价格指数达到了１２９３８元,比２０１５年１１月的价格上涨２０３９元,增幅达到１８．７％;从交易量来看,２０１６年３０个大中城市商品房累计成交面积比２０１５年增长了２９ ３％,两者出现了背离的情况.因此,研究清楚两者之间的联动关系尤为必要,这有利于给政府提供相关政策建议,稳定汇率市场和房地产市场的发展,从而带动我国经济增长.２㊀文献综述２．１㊀汇率对房地产价格影响的文献综述近年来,国内外持有的对人民币升值的预期不断提高,我国的房地产价格也呈持续升高的状态,引起了学术界广泛关注,目前,关于汇率对房地产价格影响的文献大致分为以下几类:一是通过计量模型检验两者相关性及相关程度的;二是研究汇率通过何种途径与机制作用影响房地产价格;三是借鉴国际当前具体情况与案例进行分析.２．２㊀房地产价格对汇率影响的文献综述在研究房价对汇率作用关系的文献中,直接研究这种影响作用的文献较少,更多的文献是通过通货膨胀㊁国际资本流动和经济增长等因素作为中介变量研究其对汇率影响.２．３㊀国内外相关研究评述国内外文献梳理发现,关于一国汇率波动与房价波动两者间是否存在一种均衡的㊁长期的稳定关系,不同学者根据理论分析与实证结果给出了肯定答案.同时,学界对两者中所存在的传导机制㊁中间变量进行了大量研究.但是通过对于以上文献的阅读,发现研究还存在以下局限性:(１)关于房地产价格如何影响汇率的直接研究涉及较少;(２)对于两者相互影响的机制和中间变量的影响强度研究较少.３㊀人民币汇率与我国房价联动关系的理论基础３．１㊀货币供给内生性理论货币供给内生性理论,是以托宾为代表的经济学家在对凯恩斯的货币供给和货币学派的观点进行修正时提出的.该理论认为,一国货币供给的变动,并不能完全由货币当局来决定,起决定作用的是经济体系中的实际变量,如收入㊁物价㊁利率等以及市场中微观主体的行为,即货币供给不是外生变量,而是取决于经济过程本身的内生变量.３．２㊀汇率对货币供给的影响分析在开放经济的条件下,由凯恩斯货币论可知,名义货币供给量等于货币乘数与基础货币相乘,即M S ＝m ∗B .货币乘数是一个单位的准备金在市场上所能产生的货币数量,汇率一般不会对其产生影响.而由央行资产负债表可知,基础货币是国内净信贷㊁国外净资产和央行所发行票据之和,汇率变动会直接影响国外净资产变动,从而对我国的基础货币和名义货币供给产生影响.３．３㊀货币供给对房地产价格的影响分析货币供给增加会对房地产价格起推动作用,主要表现在以下方面:首先是货币供给增加会使货币市场上的货币供大于求,本国利率下降.其次是通货膨胀影响,国内货币供给增加,而需求不能立即反应,会导致我国在货币市场上流动性过剩,在商品市场上则是商品价格迅速提升,通货膨胀率加大,房地产属于特殊商品,因此价格会上涨.３．４㊀人民币汇率和房地产价格反向变动的原因分析从流动性来看,虽然外汇储备带来了基础货币的减少,但货币乘数因为房地产行业的带动变大,加之央行一系列公开市场操作,因此流动性未显著减少.从房地产市场供求看,虽然部分国外资本的流出使得房地产的需求减少,但是影响房地产需求的因素还有很多,央行日渐宽松的信贷政策,加之居民收入的增加㊁城镇化的进一步发展都极大地刺激了房地产市场的需求,加大了流动性,抵冲了资本流出带来的影响.４㊀人民币汇率与我国房价联动关系的实证研究４．１㊀人民币汇率㊁房地产价格和货币供应量的相关性分析从总趋势来看,人民币汇率与房地产价格呈现较强的相关性,人民币迅速升值时,房价也处于迅猛增长阶段,人民币币值稳定或者下降时,房价适当下跌.根据E v i e w s 软件中的相关性分析法,房地产价格和人民币汇率的相关系数为０．７９３,两者存在较强的相关性,可能是相互促进作用.另外,从相关性分析结果来看,M ２与人民币汇率和房价的相关系数分别为０．８０４和０．９７２,广义货币供应量这一作用渠道与两者之间存在着较强的相关性,对于汇率的提高和房价的抬升可能都有促进的作用.表１㊀e v i e w s 相关性检验结果相关性人民币汇率房地产价格M ２人民币汇率０．０１０１４９１．００００００房地产价格０．０１７２０８０．７９３０２６∗０．０４６３９２１．００００００M ２０．０４４５６５０．８０４１４９∗０．１１５１９６０．９７２２３２∗０．３０２６１８１．００００００㊀㊀注:∗表示两者之间的相关系数.４．２㊀基于V A R 模型的实证分析４．２．１㊀数据的选取及处理构建包含人民币汇率㊁房地产价格㊁货币供给三个变量在内的V A R 模型.由于２００５年７月改革之后,我国恢复了以市场供求为基础,参考一篮子货币的有管理的浮动汇率制度,且自２００５年７月,我国开始公布７０个大中城市新建住宅价格指数,考虑数据的可得现代商贸工业２０２１年第５期１２３㊀性等条件,本文选取从２００５年７月至２０１７年１２月的月度数据,共１５０个样本,数据均来自于W I N D 数据库.人民币汇率变量,本文选取人民币兑美元的平均汇率,用e r 表示;因我国自２０１１年起不再发布房地产价格销售指数,因此房地产价格变量选取７０个大中城市新建住宅价格指数;货币供给变量采用更能代表流动性和购买力的M ２.所有数据均经过了定基处理,以２００５年７月为基期.４．２．２㊀实证检验对于一阶差分后的序列,建立V A R 模型,首先确定模型阶数,通过E v i e w s 模型阶数的选择,其中大部分标准指向２阶最优,因此建立了２阶V A R 模型.由模型结果可知,三个方程都有较高拟合度,即三者之间存在较强拟合关系.表２㊀V A R 模型检验因变量房价汇率M ２R 平方∗０．９９９６６６０．９９６４６４０．９９９７６４调整后的R 平方０．９９９６５２０．９９６３１４０．９９９７５４总残差０．０１４４７７０．００５０６１０．００１５５１F 统计量７０３８４．２５６６２２．７４７９９７００．９５A I C 标准－６．２９９９１９－７．３５０９２８－８．５３３８１４S C 标准－６．１５８１５９－７．２０９１６８－８．３９２０５４因变量均值１３．５５０５８１．２２２０６７０．４４７８８２因变量标准差０．５４３２０１０．０９８６７７０．２１１５７６㊀㊀注:∗为R 平方,反应因变量能通过回归关系被自变量解释的比例,因变量分别为房价㊁汇率㊁M ２的上一㊁二时期的数据.本文涉及三个内生变量,且滞后阶数为２阶,因此,检验模型估计结果的A R 多项式有６个,为了检验模型是否稳定,要对模型结果进行A R 特征多项式检测.经检测,所有特征根的倒数的模都小于１,点位于单位圆的内部,模型稳定.为了讨论变量之间的因果关系,我们进一步进行格兰杰因果检验,探究三者之间的短期因果关系.表３㊀V A R 模型格兰杰因果检验结果因变量:M ２E x c l u d e dC h i －s qd f P r o b ．汇率４．２６９２０４２０．１１８３房价０．０９７１０８２０．９５２６A l l４．８４６６３４４０．３０３４因变量:汇率E x c l u d e d C h i －s qd f P r o b ．M ２１７．３０６６５２０．０００２房价１８．６３６８６２０．０００１A l l １９．５８５７８４０．０００６因变量:房地产价格E x c l u d e d C h i －s qd f P r o b ．M ２２１．６４３３２２０．００００汇率３．１３６６７１２０．２０８４A l l ２２．０２７０７４０．０００２㊀㊀注:当p 值小于０．０５时拒绝不是其格兰杰原因的原假设.从检验结果看,汇率和房价不是M ２的格兰杰原因,因为广义货币供给量还受到G D P ㊁C P I㊁货币政策等多方面的影响,因此,汇率和房价不能完全对其进行解释,符合现实情况,而M ２和房价都是汇率的格兰杰原因.单个汇率不是房价的格兰杰原因,但综合M ２和汇率,是房价的格兰杰原因.因为汇率提高后,多是通过短期资本流入房地产市场这一渠道,增加房地产市场需求,从而提升价格.我们进一步使用脉冲响应函数分析模型中的每个变量对于其他变量和自身及其滞后项扰动所出现的变化反应,从动态的角度理解模型的特征.因为M ２和房价是汇率的格兰杰原因,M ２是房价的格兰杰原因,因此只考察汇率对M ２和房价的脉冲响应函数以及房价对M ２的脉冲响应函数.由分析可知,房价对于来自汇率的波动反应稳定,汇率的提高对我国房地产价格的提高具有显著的正向冲击,人民币的升值会导致房价的提升,两者为同方向变动关系,且这种冲击在８个月后逐渐平稳.汇率对于来自房价的波动反应并不稳定,既有正向反应,也有反向反应.说明房价与汇率之间的变动开始时是相反的,之后正向变化,且总体来看正向的变化影响大于负向的变化影响.汇率对于来自M ２的波动反应也有正有负,但总体平稳.汇率大致从第１０期开始加大对M ２的影响,而房价大致从第２５期开始,且汇率对M ２的解释能力更强.从结果来看,影响房价的最主要原因是其本身,其次越来越重要的影响因素则是M ２,其占比越来越大,２５期后达到２０％,且这以后贡献十分稳定.而影响汇率的最主要的因素也是汇率本身,除此之外,房价对于汇率的影响随着期数的增加越来越大,大致有５期的滞后,１５期达到２０％,２５期达到４０％,３０期则已达到５０％,解释力度很强.另一方面,M ２的对于汇率的解释能力一直都很稳定.５㊀政策建议结合研究结果和我国经济的实际情况,为使经济和金融保持稳态,提出以下四点政策建议:一是继续完善和稳定汇率制度,目前我国采取参考 前日收盘价＋一篮子汇率稳定 为特征的人民币兑美元汇率中间价形成机制,这虽然增加了市场预测的准确度,但 自由浮动 和 盯住汇率 两种办法的结合使用没有理论和实践基础,加剧了汇率波动.因此要尽早变革,稳步推进利率市场化进程,防止短期资本的大幅变动,减少流动性的波动对资产价格的大幅影响,适当引导预期.二是完善我国的货币发行制度.经济的迅速发展使得长期以来我国处于经常账户㊁资本账户 双顺差 的局面,央行被动投放的货币使得国内流动性泛滥,这不仅提高了房地产的资产价格,而且导致了后期外汇储备减少带来的人民币贬值.因此,应当多创新多使用一些货币冲销的工具,如公开市场操作等,也可设立外汇平准基金,改变央行被动投放过多基础货币的局面.三是缓解房地产市场的供求不平衡现象,出台相关政策,调整信贷政策,抑制国内外投资者对于房地产的投机性投资带来的需求剧增,在经济系统内也可合理拓宽资本的流入领域.另外,从房地产市场的供给来看,可以适当增加房屋的供给,如新建保障性住房等.四是注重对于资本流入的管理,短期资本流入具有隐蔽性㊁投机性和快速性,很可能在较短时间内造成经济的较大波动.这要求我们密切关注资本流向和资本的结构,合理引导外商资本进行投资,如流入新兴产业㊁重点扶持发展的产业,加强监管,力求优化资本投资的方向和结构.参考文献[１]李芳,李秋娟．人民币汇率与房地产价格的互动关系 基于２００５－２０１２年月度数据的M S －V A R 模型分析[J ]．国际金融研究,２０１４,(３):８６Ｇ９６．[２]王申,陶士贵．人民币汇率与房地产价格的互动关系 基于M a r k o v 区制转换V A R 模型的实证研究[J ]．金融与经济,２０１５,(６):６２Ｇ６７．[３]李志慧．人民币汇率预期与房地产价格的非线性互动关系 基于M S－V A R 模型的实证研究[J ]．社会科学家,２０１６,(７):５６Ｇ６５．。
人民币贬值对我国房地产的影响
人民币贬值对我国房地产的影响随着我国经济的快速发展，人民币的国际地位不断提高，其对世界经济的影响力也在逐渐增强。
人民币贬值的现象近年来频繁出现，对我国的房地产市场产生了一定的影响。
人民币贬值对我国房地产的影响不容忽视，它会对房地产市场的供求、投资、行业竞争等方面产生影响。
本文将就此展开讨论。
人民币贬值对我国房地产市场的供求关系产生影响。
一方面，人民币贬值导致进口商品价格上涨，特别是建筑材料、房地产相关设备和技术的进口成本上升，这对房地产开发商造成了一定的压力。
人民币贬值会吸引外国投资者购买我国房地产，因为他们可以用更少的外币兑换更多的人民币，这可能会导致房地产市场的需求增加，从而推动房价上涨。
人民币贬值会对房地产市场的供求关系产生一定程度的调整。
人民币贬值也会对房地产投资产生影响。
由于人民币贬值会拉动通货膨胀，导致资产贬值，使得房地产投资的回报率减少。
但人民币贬值也将提高房地产资产的价值，对于那些已经持有房地产的投资者来说，其资产也会随之增值。
人民币贬值会对房地产投资的回报率产生一定的影响，同时也会引发投资者对于资产配置的重新思考。
人民币贬值还会对我国房地产市场的政策调控产生影响。
一方面，人民币贬值将对国内的通货膨胀产生一定影响，这可能导致政府采取一系列货币政策来稳定经济。
人民币贬值也会影响政府对于房地产市场的调控政策，如房地产税、购房限制等政策可能需要根据人民币贬值的情况做出相应的调整。
在总体上看，人民币贬值对我国房地产市场的影响是多方面的，既有正面的影响，也有负面的影响。
但无论如何，人民币贬值都将对房地产市场的供求、投资、行业竞争和政策调控产生一定的影响。
对于房地产企业家和投资者来说，都需要密切关注人民币贬值的影响，及时做出相应的调整和应对措施。
人民币贬值
人民币贬值一、央行引导人民币贬值意外导致流动性激增近年来，人民币总是保持稳步升值或持稳态势，这促使投机资金不断涌入中国。
瑞银(UBS AG)估计2013年中国“热钱”流入规模超过1,500亿美元。
数据显示这一趋势在今年1月份加剧。
中国国家外汇管理局公布的数据表明，1月份银行代客结售汇顺差为763亿美元，创一年新高。
中国突然采取行动压低人民币汇率以抑制海外资金大规模流入，产生了意料之外的不利后果：流入金融系统的资金激增。
虽然中国央行试图阻止热钱入境，但外汇干预引发的人民币基础货币投放增加了银行系统的流动性。
自从中国央行引导人民币走软，以期抑制投机性外资流入(从高利率和人民币升值中获益)以来，这一问题就出现了。
这些流入的资金增加了经济中的过剩流动性，导致房产价格飙升，成为一大问题。
二、央行打击热钱却导致货币市场利率下滑过去两周投资者一直在买入美元、卖出人民币，导致中国货币市场人民币资金猛增，短期利率急剧下降。
但经济学家对此感到担忧，因为这种趋势与中国政府的行动相悖——为了重新平衡信贷驱动的经济，控制影子银行等监管宽松的风险性融资，中国政府自去年6月份以来一直将借款成本维持在高位。
中国央行引导人民币汇率的行动似乎已经奏效。
上周五人民币出现2005年汇改以来最大单日跌幅。
人民币自1月份创下纪录高点以来已经下跌1.7%。
决策者的两难处境也反映出，大规模国家控制经济的管理难度之大，以及整个金融体系内部的联系之紧密。
大华银行(United Overseas Bank)驻新加坡经济学家全德健(Teck Kin Suan)表示，如果想要降低中国经济的杠杆水平，就需要维持高利率和偏紧的流动性。
如果允许人民币贬值，那么流动性将增加。
这两个目标是相互矛盾的。
所以要看央行希望实现哪一个目标。
受这一因素影响，货币市场利率下跌，银行间基准7天期回购加权平均利率跌至2.83%，低于两周前的3.84%和去年12月23日的高点8.94%。
人民币汇率变动对我国房价的影响
人民币汇率变动对我国房价的影响随着人民币汇率的波动和变动，房地产市场也不可避免地受到影响，其中最直接的影响就是房价的涨跌。
人民币汇率变动对我国房价的影响可以从以下几个方面来分析。
一、进出口贸易人民币汇率升值或贬值都会直接影响我国的进出口贸易。
假设人民币升值了，那么外商在购买我国的商品时需要支付更高的成本，导致我国商品的竞争力下降。
为了维持国际竞争力，我国企业会逐渐压缩生产成本，如采取降薪或裁员等措施，同时也会通过降低原材料价格和扩大产量等方式来缓解经营压力。
这很可能会导致房价的上涨，因为房地产开发企业需要购买大量的土地和建筑材料，如果这些材料价格上涨，房价将难以抑制。
反之，如果人民币贬值，那么进口商品会变得更加昂贵，这将会加剧通货膨胀的压力，而通货膨胀则往往会导致房价的上涨。
二、资本流动除了进出口贸易，人民币汇率的变动也会影响到资本流动。
如果人民币升值，那么来自海外的外资有可能会流入我国的房地产市场，因为他们可以用更小的成本来购买到同等价值的产业资源。
这就会导致房价上涨。
反之，如果人民币贬值，那么外资持有我国的房地产资产价值也会下降，这可能会促使外资撤资，导致房价下跌。
三、银行利率人民币汇率变动会对银行利率产生一定的影响，而银行利率又是房价波动的一个重要因素。
当人民币升值时，银行利率可能会降低，因为升值可能会导致我国出口比较困难，这会降低银行的收益。
而银行对生意的追求意味着他们将倾向于放宽房贷政策，大量向房地产开发企业和购房者发放贷款。
这会提高房价，使房价上涨。
反之，如果人民币贬值，那么银行基本利率可能会升高，因为贬值会刺激出口和经济发展，银行的盈利可能会增加。
银行也可能调整贷款政策，从而造成房价的下跌。
在总体上，人民币汇率的变化会对我国房地产市场造成影响，而这些影响通常都是间接的。
考虑到多种因素的影响，理解人民币汇率的影响因素并给出具体可行的操作策略十分重要。
阿根廷的房价的趋势
阿根廷的房价的趋势
阿根廷的房价趋势受多种因素影响，包括政治、经济和市场供需等因素。
以下是阿根廷房价的一些常见趋势：
1. 通货膨胀：阿根廷过去几十年经历了高通胀的阶段，这对房价产生了影响。
在通胀压力下，房地产价格通常会上涨，尤其是在城市和市中心地区。
2. 经济衰退：阿根廷的经济不稳定和衰退也会对房价产生影响。
经济衰退期间，需求下降，房地产市场通常会受到冲击，导致房价下跌。
3. 汇率变动：阿根廷的货币存在波动，特别是与美元的汇率。
当货币贬值时，土地和房产通常成为一种抵御通胀的选择，房价可能会上涨。
4. 政策变化：政府的住房政策和市场监管也可能对房价产生影响。
例如，政府推出的购房补贴措施可能刺激房地产市场，导致房价上涨。
综上所述，阿根廷的房价受到多种因素的影响，在不同的时期和地区可能出现不同的趋势。
因此，准确预测房价的未来趋势是困难的，需要综合考虑多个因素。
人民币贬值的利弊,人民币贬值的影响
人民币贬值的利弊，人民币贬值的影响人民币汇率贬值的利弊有哪些？有什么危害和后果？对我们的工作和生活有哪些影响？正文我们常说的人民币汇率贬值，是指人民币对美元的汇率贬值，也称本币汇率贬值。
人民币汇率贬值后，会对进出口、就业、国内物价、股市、楼市、国际资本流动、出国留学、黄金价格等产生重大影响，主要利弊有：进口减少、出口增加；国内就业机会增加、失业减少；国内消费品物价上涨、股价和房价下跌；国际热钱流出；不利于出国、留学；黄金价格上涨等。
具体来讲，人民币汇率持续贬值，主要有以下方面的利弊影响：一、对进出口的利弊影响：进口减少、出口增加。
1.进口会减少，以进口为主的企业，其利润会下降。
因为进口货物时，须先用人民币到银行兑换成美元等外币，然后再从国外购买货物。
人民币贬值后，相同的人民币换得的美元更少，所购买到的货物量更小，导致进口成本增加，使进口商品的竞争力降低。
所以人民币汇率持续贬值将抑制进口，对进口不利。
2.出口会增加，以出口为主的企业，其利润会增加。
人民币贬值后，出口同样的货物所收到的美元，能从银行换回更多的人民币，利润会增加。
企业为了竞争的需要，有了更大的降价空间。
所以人民币汇率持续贬值的实质是对出口企业进行补贴，帮助这些企业出口，有利于保护低端工业和落后产能，但会增加工业污染、破坏生态环境，不利于国家的产业结构调整和产业升级。
二、对就业的利弊影响：增加就业。
人民币贬值后，由于进口减少，使国内销售市场的竞争减小，国产货物的销量增加，就业岗位会增加；而由于出口增加，出口企业利润会增加，也会导致就业机会增加。
三、对国际资本流动和国家外汇储备的利弊影响1. 国际游资（国际炒家）大量外逃，使国家的外汇储备减少。
国际资本流动常常会受到汇率的重大影响。
当人民币贬值成为持续性趋势，国内外的投资者就会力求持有美元等外币资产以保值，会使大量人民币兑换成外币，引发国内的大量资本外流，产生“资本项目收支逆差”。
同时，由于人民币纷纷转兑外币，使外汇供不应求，会促使人民币汇率进一步贬值。
人民币贬值导致什么后果？
人民币急速贬值，“钱不值钱了”，六大类人损失最惨重！今日央行发布人民币兑美元汇率中间价报6.2298，较上一个交易日贬值高达1136点，成为人民币贬值历史上最大单日降幅。
可以说，8月11日人民币兑美元汇率中间价与8月10日中间价出现了近2%的变化（贬值方向）。
人民币贬值近2%，到底对我们的日常生活有哪些影响？哪些人群将会遭受最大的冲击、损失最为惨烈？为啥人民币汇率会如此急速下降？首先，对于很多人来说，一定很好奇为啥这次人民币急速贬值？一般来说，影响人民币汇率变动的因素主要包括：经济增长、外汇储备、国际收支等因素。
既然是央行在进行调控，那么让我们先来听听央行给出的解释。
而对于这次的人民币贬值，央行发表声明称，即日起对人民币中间报价制度进行改革。
央行在其官网贴出的答记者问中指出，之所以选择当前时机对人民币中间，主要是由于当下的国际经济金融的复杂形势。
当下，美国经济强劲复苏，导致美元持续走强，国际资本流波动大。
此外，我国货物贸易顺差较大，人民币实际有效汇率相对于全球多种货币表现较强，一定程度上偏离了市场预期，因此需要对人民币汇率进行调整。
从央行的发出的声明中，我们可以看出，美元升值是这次调节人民币兑美元汇率的重要因素之一。
因此在这次人民币急速贬值潮中，“与美元有亲密接触的人群”或将损失惨重！“与美元有亲密接触的人群”这个群体主要包括三大类人群：赴美旅游者、留美学生以及主要从美国购物的海淘一族。
1.赴美旅游者当下的中国，出国游已经变成了一种时尚的生活态度，蜜月旅行要到国外走一圈，甚至老年人庆祝退休也要出国游玩。
那么我们知道出国旅游前，一定要兑换好其他国家的货币，这样购物、消费起来方便快捷。
人民币贬值则意味着，一元人民币能兑换到的美元数量变少，因此，对于出境到美国旅游的游客来说，相比之前，旅游成本势必增长。
2.美国留学生人民币贬值，意味着相同的人民币换区的外汇比以前要少，那么对于那些留美等的学子来说，留学开销自然加大。
人民币汇率变动对我国房价的影响
人民币汇率变动对我国房价的影响人民币汇率的变动对我国房价产生着重要影响。
汇率是指一国货币与其他国家货币之间的兑换比率，反映了该国货币的购买力。
汇率的波动会对经济各个领域产生深远影响，房地产市场自然也不例外。
本文将从国内需求、国外投资以及债务成本等方面探讨人民币汇率变动对我国房价的影响。
人民币汇率的变动将直接影响国内购买房产的需求。
当人民币汇率升值时，外汇购汇需求减少，对国内房地产市场形成负面冲击。
此时，由于购房成本增加，购房者会减少购买力，从而降低了市场需求，对房价产生下行压力。
相反，当人民币汇率贬值时，购汇成本降低，购房成本减少，购房需求增加，对房价形成上行推动。
人民币汇率的变动对于国外投资的吸引力也有重要影响。
人民币汇率升值会降低国外投资者购买中国房产的成本，增加其吸引力。
这将增加国外资金流入房地产市场，带动房价上涨。
特别是对于一些外国投资者来说，人民币汇率的变动会直接影响其在中国房地产市场的投资决策。
当人民币升值时，国外投资者更倾向于投资中国的房地产，从而推高房价。
而当人民币贬值时，国外投资者将面临汇兑损失，可能减少对中国房地产的投资，对房价产生压力。
人民币汇率的变动也会影响国内房地产企业的债务成本。
当人民币升值时，国内企业外债的本金和利息税负均增加，增加了企业的负债压力。
大规模升值会导致企业面临财务风险，可能会导致企业本身的经营困难，进而对房价产生负面影响。
而当人民币贬值时，企业债务的汇兑风险会减少，有助于减轻企业的债务压力，对房价形成正向影响。
人民币汇率变动对我国房价产生着重要影响，主要体现在国内需求、国外投资以及债务成本等方面。
由于房地产市场受到多种因素的影响，单独看待人民币汇率的影响并不全面。
在实际运行中，人民币汇率变动对房价的影响也会受到政府调控政策、宏观经济环境等因素的交互作用。
在制定政策时需要综合考虑汇率变动对于房价的影响及其他因素的影响，以促进房地产市场的稳定发展。
人民币贬值对我国房地产的影响
人民币贬值对我国房地产的影响人民币贬值是指人民币在国际外汇市场上的汇率下降，换句话说，就是人民币在国际市场上买进一单位外币所需的人民币数量增加，卖出一单位外币所得的人民币数量减少。
人民币贬值对我国房地产市场有着深远的影响，不仅对开发商、购房者、房地产企业等行业有着直接的影响，同时也对整个经济产业链以及国民经济有着间接的作用。
本文将从多个层面来探讨人民币贬值对我国房地产市场的影响。
人民币贬值对房地产市场的直接影响主要表现在以下几个方面：人民币贬值导致房地产成本上升。
随着人民币贬值，房地产建筑材料、设备、人工等成本也将随之上升，这将加剧开发商的资金压力，同时也将影响到购房者的购房成本。
特别是对于那些依赖进口建材的房地产开发商来说，人民币贬值将直接导致建筑成本的增加，这无疑加剧了房地产项目的投资风险。
人民币贬值导致通货膨胀，推高了购房者的购房压力。
通常情况下，人民币贬值将导致进口商品价格上涨，通货膨胀压力增加，购买力下降，这将使人们的购房压力日益增大。
特别是在房地产市场供应偏紧的城市，购房者因为通货膨胀而面临更大的购房压力，这将影响到房地产市场的需求。
人民币贬值影响房地产市场的外资流入。
通常情况下，人民币贬值将导致外资对我国房地产市场的投资价值下降。
因为在人民币贬值的情况下，外国投资者投资于我国房地产市场所获得的回报将大大缩水，这将影响到外资对我国房地产市场的投资意愿，从而影响到房地产市场的资金流入。
人民币贬值对我国房地产市场有着深远的影响，这种影响不仅表现在房地产市场的直接方面，也同时影响到房地产市场的间接方面。
人民币贬值将导致房地产市场的成本上升、购房者的购房压力增大、投资风险增加以及外资流入受阻等问题，这将使房地产市场面临更大的挑战。
我们需要加强对人民币汇率的管理，加强风险防范，优化房地产市场结构，从而化解人民币贬值对房地产市场的影响，保障房地产市场的稳定发展。
【2000字】。
关于人民币贬值对房地产市场的影响和冲击分析
关于人民币贬值对房地产市场的影响和冲击分析摘要：自2005年我国开始实行以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度起，积压多年的人民币外部升值压力开始发力，使得我国人民币长期处于一种震荡变化的状态，甚至其中有几年都处于单边升值状态。
2008年全球金融危机爆发，在之后的两年内人民币对美元汇率横盘波动，且一度出现了下滑趋势。
这也使得人们开始相信7年一次的经济风暴预言。
2015年，我国经济再次出现波动，即便政府出台多样相关政策刺激尝试改变房地产行业下滑趋势，可是房地产库存以及房地产行业所承受的资金压力都在不断增加，并且在出现一线城市房价疯涨与西北出现“鬼城”两极风化的情况。
因此，房地产行业发展急需提高关注力度，明确人民币汇率的变化影响着投资热点，对我国各行各业的发展产生的相对深刻的变化。
如果不能及时对其进行分析，找到切实可行的应对措施，长此以往必然会使得我国各行业发展深受挫折。
本文就先针对人民币贬值因素进行简要分析和介绍，探究得出当下人民币贬值对我国房地产行业的影响，找到应对其冲击和影响的对策与方法，以期为我国房地产行业发展提供有效对策和帮助。
关键词：人民币贬值；房地产；市场；影响；对策无可厚非，人民币贬值确实受到国际整体金融环境的影响，进而也对本国的各行各业经济发展带来的冲击。
尤其自2008年下半年之后，人民币对美元的汇率逐步呈现出连续贬值的态势，之后虽然略有一定的反弹，可是大多数时候还是呈现持续低迷的状态。
随着金融全球化的深入，时间到了2015年，全球经济市场出现了飘摇不定的状态，大宗商品价格的持续下跌使得我国的新兴市场遭遇了严重的货币危机。
欧洲经济受到共同货币担忧影响，而美联储也因为加息问题加剧了全球经济恐慌。
而这些对我国经济的直接影响，就是造成了股市的剧烈波动，从而影响货币汇率。
人民币在对外货币环比贬值过程中，引发了人民币市场的动荡不安，同时更对我国深受其影响的房地产行业造成了严重的影响。
人民币贬值对我国房地产的影响
人民币贬值对我国房地产的影响【摘要】人民币贬值对我国房地产市场影响深远。
房地产资产价格将会上涨，加剧购房难度。
海外投资增加，国内市场竞争加剧。
进口建材价格上涨，将导致建筑成本增加。
购房成本上升，对普通家庭购房造成一定的压力。
资金外流情况将会加剧，影响我国宏观经济稳定。
人民币贬值将给我国房地产市场带来负面影响，需要政府和相关部门警惕风险，并采取有效措施应对。
【关键词】人民币贬值、房地产、资产价格上涨、海外投资、进口建材、购房成本、资金外流、负面影响、风险警惕。
1. 引言1.1 人民币贬值对我国房地产的影响人民币贬值对我国房地产市场产生了重大影响。
随着人民币贬值，我国房地产市场面临着诸多挑战和变化。
这些影响不仅影响着房地产资产价格，也波及到购房成本、海外投资、进口建材价格等方面。
在这种情况下，我国房地产市场面临着更多的风险和不确定性。
我们需要认真分析人民币贬值对我国房地产市场的影响，以便及时制定应对措施，保障我国房地产市场的稳定发展。
人民币贬值对我国房地产市场的影响较为复杂和全面。
房地产资产价格上涨是人民币贬值的直接结果之一。
随着人民币贬值，房地产市场上房屋售价、租金等不断上涨，进一步加剧了市场的供需紧张局势。
人民币贬值还导致了海外投资的增加，更多资金流向海外房地产市场，使得我国房地产市场面临更多竞争压力。
进口建材价格上涨也成为了一大挑战，使得房屋建设成本不断攀升。
购房成本增加、资金外流加剧等问题也逐渐显现。
在此背景下，人民币贬值对我国房地产市场的负面影响逐渐凸显。
我们必须警惕这些风险，及时采取针对性措施，保障我国房地产市场的健康发展。
2. 正文2.1 房地产资产价格上涨随着人民币贬值的持续，我国房地产市场面临着一系列挑战和变化。
其中最直接的影响就是房地产资产价格的上涨。
人民币贬值导致进口原材料和生产成本的增加，促使房地产开发商提高房价来维持利润。
人民币贬值还会吸引更多投资者将资金转移到房地产市场，增加购房需求，进而推动房价水平进一步上涨。
人民币汇率变动对我国房价的影响
人民币汇率变动对我国房价的影响人民币汇率的变动对我国房价有着重要的影响，这种影响不仅涉及到经济领域，还牵扯到社会稳定和国家发展的大局。
在国际贸易和金融市场持续发展的大背景下，人民币的汇率也会不时地出现波动。
这种汇率的波动对房价的影响是全方位的，不仅关联着房地产市场的供需关系，还牵涉到居民的购房能力、投资回报率、城市化进程等多个方面。
深入了解和研究人民币汇率变动对我国房价的影响，对于把握经济形势、制定房地产政策、促进国民经济的发展都具有十分重要的意义。
人民币汇率的贬值会导致房价上涨。
一般情况下，人民币汇率贬值会导致进口商品价格上涨，其中包括了建筑材料、家居用品、装饰品等与房地产直接相关的产品。
这些产品的价格上涨会直接拉动房价的上涨，因为房地产开发商和购房者需要支付更高的成本，而开发商通常会把这些成本转嫁到房价上，而购房者也不得不考虑到更高的装修和家居成本。
人民币汇率的贬值还会刺激投资者资产配置的需求，有部分投资者会选择将资金投向房地产市场，以期获取更高的保值和升值效益，这也会推动房价的上涨。
从整体经济层面来看，人民币汇率的贬值对我国房价有着推动作用。
需要指出的是，人民币汇率的变动对我国房价的影响并非一成不变，而是受到多种因素的综合影响。
人民币汇率的变动受外部环境因素（如国际金融市场状况、国际政治局势、国际经济形势等）和内部因素（如国内经济发展状况、货币政策、房地产政策等）的共同制约。
在这种情况下，人民币汇率的变动可能并不会直接导致房价的上涨或下跌，而是在相互作用下产生比较复杂的影响。
人民币汇率变动对我国房价的影响还会受到地区差异的影响。
一般来说，一线城市和二线城市受到人民币汇率变动的影响会更加直接和显著。
这是因为一线城市和二线城市的房地产市场更加国际化，进口商品的使用率更高，外资流入更为频繁，购房者的理念更为开放。
人民币汇率的变动对这些城市的房价影响会更加显著。
而对于三线城市及以下地区，受外部因素影响相对较小，对人民币汇率变动的反应也相对温和。
人民币汇率变动对我国房价的影响
人民币汇率变动对我国房价的影响人民币是中国的法定货币，其汇率的变动对整个经济的发展和稳定都有着重大的影响。
在房地产市场中，人民币汇率的变动同样也会对房价产生重要的影响。
首先，人民币升值会使房价上涨。
当人民币升值时，外汇储备增加，购买力增强，进口商品价格降低，卖方价格上涨。
这意味着房地产投资的成本也会增加，由于建筑材料和工人的成本都是外部条件制约，开发商将不得不增加房屋销售价格以弥补成本增加。
此外，外资会增加对房地产的投资，从而推动房价上涨。
其次，人民币贬值会造成房价下跌。
当人民币贬值时，外汇储备减少，进口商品价格上涨，可支配收入减少，购买能力降低。
由此，开发商为了吸引客户，房屋价格往往会下跌。
同时，外资会更加谨慎，进一步减少房地产的投资，可能会对楼市的供需关系产生负面影响。
第三，汇率波动的不确定性会影响购房者的信心。
由于人民币汇率在短时间内可能发生大幅波动，购房者难以预测未来的汇率走势，因此会感到不确定。
这会影响购房者的信心，使得房屋销售量下滑，从而影响房价。
因此，政府需要采取措施来稳定汇率，保持市场稳定。
最后，人民币升值和贬值对房地产的影响并非是单向的，可能取决于不同因素的复杂交互作用。
例如，人民币升值会推动进口商品的价格下降，这可能会降低开发商的成本，从而抵消房价上涨的影响。
因此，需要进一步的经济分析来深入了解汇率变动对房价的影响。
总之，人民币汇率的变动对房价产生着重要的影响。
政府应该采取措施，保持汇率稳定，促进经济健康发展，同时也需要加强对房地产市场组织管理，引导市场健康发展。
人民币贬值,对你的生活有什么影响？
人民币贬值,对你的生活有什么影响？13日人民币中间价较前日继续大幅低开700个点至6.401，较昨日即期收盘价低了140个点。
人民币本周已连续三日贬值，幅度合计3.55%。
人民币贬值意味着什么？“贬值将对老百姓的生活产生怎样的影响？”……注意了！你关心的这些问题答案都在下边↓1、人民币贬值如何影响老百姓生活？●股市不好炒了有分析称，人民币贬值或伴随着A股的下跌。
两者有关联的原因是：一方面，人民币贬值引发本币资产估值下降，导致相关板块走弱，拖累大盘；另一方面，人民币贬值预期一旦形成，将导致热钱流出，A股所处流动性环境会趋紧。
●房产不能大涨了有分析指出，过去数年房价上涨原因之一是人民币升值。
人民币对美元升值，会有大量美元进入中国，换成人民币资产，以规避相对的美元贬值。
这些美元进入后，以一定资产形式存在，大多以房产形式。
若人民币贬值，资金外流，会有资产撤出房产，进而影响房价。
●P2P成理财“新宠”在人民币贬值的态势下，如果还采取传统的理财方式，将钱存入银行只会继续贬值，银行卡内的钱将来能买到的东西只会越来越少，所以选择更多投资渠道多方面促进资产增值不失为上上之选。
目前市场中的理财产品，P2P行业平均收益率大概在13%左右，虽然和以往相比有所下降，但是作为一种防御性的避险品种，其对财富增值的作用不可忽视。
●留学不便宜了对于留学美国的学子而言，人民币贬值也就意味着同样的人民币，所换取的美元比以前少很多。
所以有留学打算的人，外汇资金用量比较大，可以先换汇做外币理财。
●海淘不好做了海外代购市场火热，价格是关键因素之一。
从境外海淘的商品价格一般会比在国内便宜不少。
不过，人民币贬值后海淘族可能会感觉亏了，因为购买的一些境外商品价格会上涨。
●出境游不能任性了人民币兑美元汇率下调，直接导致市民到美国旅游购物花费美元后，兑换成人民币结算的支出增加。
甚至有旅行社表示，如人民币汇率降幅持续拉大，不排除提高美加游团费可能。
2、人民币为何突然主动贬值?央行：校正过强的人民币汇率央行表示，当前，国际经济金融形势复杂，美国经济处在复苏过程中，市场预计美联储将在年内加息，导致美元继续走强，欧元和日元趋弱，一些新兴经济体和大宗商品生产国货币贬值，国际资本流动波动加大，这一复杂局面形成了新的挑战。
经济危机对房价的影响？
经济危机对房价的影响？经济危机对房价的影响1. 宏观经济因素宏观经济因素是影响房价的重要因素之一。
全球金融危机时期，房地产市场遭受了沉重打击，许多国家的房价大幅下跌。
此外，通货膨胀、利率、就业市场等因素也会对房价产生影响。
如果经济环境疲软，房产需求减少，那么房价可能会下跌。
然而，如果经济开始复苏，房价也可能会回升。
2. 政策因素政策制定也对房价产生影响。
例如，政府的货币政策、税收政策和监管政策都会影响房屋供应和需求以及房价水平。
当政府加强监管时，可能通过限制投资、提高购房门槛等方式抑制过度投机，进而减缓房价上涨速度。
相反，如果政府政策鼓励购房，可能会刺激房价上涨。
3. 土地供应与开发土地供应量的增加会增加房屋供应，进而可能减缓房价上涨速度。
同时，如果城市的规划和开发是有序和合理的，那么市场比较稳定，房价也相对不容易大幅波动。
但是，如果土地资源严重短缺或者市场过度投机，那么房价很可能会攀升。
城市超高地标建筑对周围房价的影响有多大?一座城市的地标，往往都是资源与人流的集中地，依托于地标所形成的高规格、高价值的3公里都会生活圈，更是未来的价值水涨船高之地。
1、上海中心大厦上海中心大厦位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区，建筑总高度约632米，是目前已建成项目中的中国第一与世界第二高建筑。
如今的上海中心大厦，已成为上海金融服务业的重要载体。
其周边的房价更是从开建之初的约3.7万元/㎡左右，到如今已经突破约10万元/㎡大关，涨幅超过200%，其区域中心的带动力由此可见。
2、北京国贸大厦北京国贸大厦位于建国门外大街，如今以国贸中心为轴心，办公商厦、酒店会所云集，浓厚商业氛围带动而起，不断扩展，形成京城首屈的黄金商业地带，一片繁荣气象蔚然大观。
自项目全面投入使用以来，其周边房价已从过去的约3万元/㎡涨到现在的约13万元㎡左右，价值涨势仅为可观。
3、南京紫峰大厦南京紫峰大厦，地处鼓楼中央商务区，东可眺望玄武湖和紫金山、西可望长江和江北新区、南有雨花台和新街口、北有幕府山，是世界第一座完全中国投资、中国建设的超级摩天大楼。
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汇率贬值会带来房价下跌吗
海外经验显示，本币兑美元汇率对房价走势有一定相关性；而实际有效汇率指数（REER）对房价走势有更好的解释力
汇率与房地产价格：国际经验
海外经验显示，本币兑美元汇率对房价走势有一定相关性；而实际有效汇率指数（REER）对房价走势有更好的解释力。
新加坡的汇率制度为管理浮动汇率制度，而新加坡的房地产市场模式以政府组屋为主，市场化的商业房地产为辅，政府组屋能够满足市场85%以上的需求。
2004年-2012年，新加坡经济快速发展，GDP增速连创新高，汇率亦处于升值预期通道（在2008年由于受到全球性金融危机的影响，汇率遭受了贬值冲击，之后又进入升值预期通道）。
在这一过程中，新加坡政府组屋的价格出现上涨。
然而在2013年和2014年，新加坡的经济增速出现下滑，汇率贬值预期上升，预期导致房价亦出现了下降趋势，房价的同比增速由正也逐渐转为负值。
从逻辑机制看，这种关联关系主要是由预期效应和资本
流动助推。
新加坡属于小型开放型经济，资本能够自由流动，房价与汇率之间的相关性就呈现得非常完美。
在货币升值预期的阶段，资本流入增加，导致房地产价格上升；而在货币贬值预期作用的阶段，资本流出加快，房地产价格下降。
日本的汇率制度曾经历过两次大的改革。
第一次汇率制度改革（1971-1980）从固定汇率制度到有资本项目管理的浮动汇率制度；第二次汇率制度改革是资本项目自由化后的浮动汇率制度。
1980-1990年，日本经济高速发展，基于对日本经济未来的良好预期，汇率出现趋势性升值，同时，这一预期也加剧了逐利外资的流入，导致土地价格上涨；1990年代，“广场协议”导致日元进一步升值，日本产品出口受到极大冲击，日本经济未来前景变得黯淡和悲观，大量资本流出导致土地价格下降。
老龄化和低出生率也降低了日本未来经济增长的预期，房地产的未来需求降低，导致日本房地产价格波动变小。
07-08期间，随着全球经济危机的加剧，日元作为避险资产需求增加，再度受到了升值的冲击，并持续到11年末；但这段升值只带动了房价同比，并未带来绝对价格方向变化。
2012年起，美国经济复苏苗头出现，日本经济却仍处于震荡周期，没有明显复苏迹象，导致日元作为避险资产的价值下跌，日元进入贬值预期通道，日本房地产价格没有明显起色。
08年全球金融危机，韩国汇率再次遭受快速贬值的冲击，但快速贬值只影响了房价增速，并未显著影响到房价走势的方向。
而随着经济形势的逐渐复苏，汇率上涨的冲击在08年到14年中期逐渐消除，而这一期间内，韩元的升值预期逐渐强烈，韩国地产价格也出现了持续性的上升。
2011-2014年下半年，受到石油价格下降的冲击，俄罗斯经济进一步下滑，卢布的贬值预期强烈，房价同比增幅出现大幅回落。
泰国在1991年接受了IMF的第八条款，加速开放资本项目，短时间内实现了经常项目和资本项目的自由兑换，外资进入或撤出都非常容易。
20世纪80年代后期以来，外资源源不断地流入泰国。
在国际资本的炒作下，泰国曼谷等大城市的房地产价格上涨迅速。
东南亚金融危机刺破泡沫后，泰国被迫宣布实行浮动汇率制。
2008年金融危机之后，泰国经济进入波动加剧，对美汇率和实际有效汇率亦在2009年之后出现一轮贬值。
但整体来看，泰国汇率贬值影响的只是房价同比增速（汇率变动和房价同比正相关），并未阻碍整体上涨趋势中的房价走势。
泰国房价的趋势性上涨，和泰国作为一个旅游国家的定位也不无关系。
相对于临近国家，泰国房价相对较低，而又永久产权，国际投资者的炒作也助推了房价上涨。
台湾是比较典型的汇率变动完美影响房价同比增速，但
没有影响房价大趋势的。
在过去的15年中，台湾房价似乎只在2008年金融危机的时候有过短期向下，2014年年中之后开始短期向下，其余大部分时间都是上升的，尽管上升速率会随汇率而变动。
当然，这一点可能和2008年之后实际有效汇率绝对水平的相对稳定有关，但即使在2005-2008的汇率贬值周期中，台湾房价亦只有同比向下，负增长的时间段相对有限。
整体来看，升值对应房价上涨，贬值对应房价下跌。
在多数案例的多数时段，升值对应房价上涨，贬值对应房价下跌。
这一现象背后的逻辑也很容易理解：本币购买力上升意味着本币计价资产价值存在向上重估的合理性，在资本项目存在弹性的背景下，预期和资金流向将助推这一过程。
但在不少案例中，贬值只带来房价增速下行，对房价升势并未带来撼动，汇率快速调整往往是这种结果。
但在不少案例中（泰国、台湾及2008-09的韩国），有效汇率贬值只带来房价增速下行（二阶影响），对房价本身的升势（一阶影响）并未有撼动。
房价是人口、城市化、货币政策、汇率等因素综合作用的结果，并非单维度，确实是一种比较坚韧的价格，泡沫破裂式下跌案例较少（日本算是一个）；而且多个经验案例亦显示，如果汇率是一次性快速调整，即使幅度较大，对房价影响也较小；带来房价下跌的往往是长期趋势性贬值。
我国汇率与房价历史走势：经验情形
从我国汇率和房地产价格变动的历史趋势来看，2014年以前都是处于升值预期推动房价上涨的阶段。
2002-2004年的实际有效汇率贬值只带动了同比增速下行，并未带动绝对价格走低。
汇率预期与房价之间整体存在正向促进的现象。
2008年-2009年间的实际有效汇率走低曾带动一轮房价绝对价格和同比增速的同时走低，那几乎是历史上唯一的一轮房价跌。
在此后的2010-2014年间，房价整体随着实际有效汇率的高斜率攀升在节节上涨；其间增速随汇率二阶变化有所波动，但基本都是正值。
进入2014年7月以后，资本市场一轮牛市启动，股市对于过剩流动性的吸收能力逐渐体现，房价与汇率之间同涨同跌的现象被打破，取而代之的是人民币实际有效汇率进一步升值与房价短期透支之后短暂的同比下行。
2015年二季度起，股指收益率预期触顶，股市财富效应和溢出效应导致房地产价格率先回暖，一线城市普涨。
从8月开始，汇率的贬值预期意外随汇改大幅上升，实际有效汇率和同比同时下降，且预期压力空前加大。
考虑到汇率和房产价格之间的经验关系，房地产价格变动再度处于一个敏感的时间窗口。
要判断房价走势，我们需要进一步研究实际有效汇率的变动趋势。
长贬必然会拉低房产收益率
2015年8月的汇率波折开始，人民币贬值预期有所回升，实际有效汇率月环比回落0.8个点，实际有效汇率同比回落达2.6个点。
从政策趋向看，短期快速贬值的方案已经被抛弃，我们预计政策对于汇率采取“阶梯式贬值+区间内求稳”的策略，中短期内汇率将会得到一定支撑，方向不明，房价不会受到显著影响。
但长期来看人民币可能会存在一个趋势性的缓幅长贬（实际有效汇率同比与GDP同比滞后相关）。
根据我们对于中国经济的理解，中国在2012年开始一轮去出口化，经济增速从9.5%到7.5%；2014年开始一轮去地产化，经济增速将从7.5%到6%；2020年开始去基建化，经济增速将进一步从6%到4%。
整个经济增长将会出现重心不断下移的过程，这将会导致实际有效汇率在未来也会趋势性走低（当然，这一假设还要考虑其他经济体尤其是发达经济体的相对状态，只能边观测边验证）。
实际有效汇率的趋势性走低将会影响到房价走势。
保守来说，如果实际有效汇率走低的大趋势确认，则房产作为一个投资品，价格增速会放缓，房产收益率（非绝对价格）的趋势性下行可能会先行看到。
（本文由腾讯?财经观察提供，作者为方正证券宏观分析师）。