融资租赁、售后回租会计分录

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融资租赁会计处理分录（精选五篇）

融资租赁会计处理分录（精选五篇）第一篇：融资租赁会计处理分录融资租赁会计处理分录一、出租方1、购入租赁资产借：固定资产---融资租赁资产应交税费---应交增值税—进项税额贷：银行存款2、租出资产借：长期应收款----融资租赁--**客户贷：固定资产---融资租赁资产未实现融资收益3、收取租金借：银行存款贷：长期应收款----融资租赁--**客户借：未实现融资收益贷：主营业务收入---租赁收入4、收回资产余值借：固定资产---融资租赁资产贷：长期应收款----融资租赁--**客户二、承租方1、租入资产借：固定资产---融资租入固定资产应交税费---应交增值税----进项税额未确认融资费用贷：长期应付款—融资租入固定资产---供应商2、支付租金借：长期应付款—融资租入固定资产---供应商贷：银行存款借：财务费用3、计提折旧借：制造费用/管理费用贷：累计折旧4、到期归还借：固定资产清理累计折旧贷：固定资产---融资租入固定资产银行存款借：长期应付款—融资租入固定资产---供应商贷：固定资产清理借：营业外支出贷：固定资产清理仅供参考，如有错误，烦请指正。

第二篇：融资租赁会计处理新购固定资产融资租赁供应商开发票给承租人，承租人可以抵扣增值税，租赁公司不是增值税一般纳税人，是不抵扣增值税的，发票只是作为所有权凭证抵押在租赁公司，承租人可以以复印件入帐，若税务所查帐要求提供原发票，可以向租赁公司提出申请。

1、根据租赁合同：借：固定资产-融资租入固定资产（设备成本）应交税金-应交增值税（进项税）未确认融资费用（利息费用）贷：长期应付款-应付融资租赁款（租赁合同总额）〈包括留购价〉2、支付每期租金：借：长期应付款-应付融资租赁款贷：银行存款3、每期分摊未确认融资费用：借：财务费用4、每期计提折旧：借：制造费用（或营业费用、管理费用）贷：累计折旧5、租赁期满：支付留购价：借：长期应付款贷：银行存款借：固定资产-自用固定资产贷：固定资产-融资租入固定资产（以上不考虑担保余值问题。

融资租赁售后回租会计处理流程

融资租赁售后回租会计处理流程Revised final draft November 26, 2020融资租赁售后回租会计处理流程（一）与出租人（承租人）签订协议，将自有固定资产（须是使用过的）出售给购买人（出租人），分两种情况：1、出售价高于资产帐面净值（溢价出售）：（1）承租人将拟出售的自有固定资产转为清理，借记“固定资产清理”、“累计折旧”科目，贷记“固定资产”科目。

（2）与出租人签订资产买卖合同，将资产出售给出租人，借记“银行存款”科目，贷记“固定资产清理”、“递延收益—未实现售后租回收益”科目。

2、出售价低于资产帐面净值（折价出售）：（1）承租人将拟出售的自有固定资产转为清理，借记“固定资产清理”、“累计折旧”科目，贷记“固定资产”科目。

（2）与出租人签订资产买卖合同，将资产出售给出租人，借记“银行存款”科目，“递延收益—未实现售后租回收益”科目，贷记“固定资产清理”科目。

（二）承租人和出租人签订融资租赁合同，将资产租回，承租人按资产帐面净值与应付租赁款的现值（折现率顺序依次为：内含利率、合同利率、同期银行贷款利率）较低者作为资产入帐价值，借记“固定资产—融资租入固定资产”科目，按应付未付租息等，借记“未确认融资费用”科目；按融资租赁合同附表中应付租金总额，贷记“长期应付款—应付融资租赁款”科目。

（三）在租赁合同签订时，承租人一般应向出租人支付租赁标的物20—30%作为租赁保证金，借记“其他应收款”科目，贷记“银行存款”科目。

保证金用于支付最后一期或几期租金，借记“长期应付款—应付融资租赁款”科目，贷记“其他应收款”科目。

（四）在租赁期内，承租人按期支付租金，借记“长期应付款—应付融资租赁款”科目，贷记“银行存款”科目。

将租金中所含租息部分确认为当期费用，借记“财务费用”科目，贷记“未确认融资费用”科目。

（五）承租人计提折旧，分两种情况：1、合同约定期末将租赁标的物所有权转移，承租人按正常使用年限计提折旧，借记“制造费用”（工业企业，通过它进入生产成本）、“营业费用”（服务性企业）、“管理费用”等科目，贷记“累计折旧”（折旧基金）科目。

售后租回是融资租赁会计处理

售后租回是融资租赁会计处理售后租回，是企业盘活资⾦的⼀种⼿段。

企业把正在使⽤的固定资产卖出去收回价款，以解决急需的资⾦。

然后⼜将固定资产租回来继续使⽤，实际上在此过程中固定资产并没有离开原企业。

这类似于把资产作“抵押”或“典当”。

当然，这样做是要付出⼀定代价的，即给出租⽅⽀付租⾦、利息和⼿续费等，同时也给出租⽅所拥有的资⾦提供了增值的机会。

所以，售后租回交易是⼀种特殊形式的租赁业务。

在售后租回交易中，资产的销售价格和⽀付的租⾦是相互关联的，在实际⼯作中是通过⼀揽⼦谈判的⽅式，⼀并计算出来的。

所以，资产的出售和租回实质上是⼀笔业务。

基于此，出售资产的损益应按期进⾏摊销，⽽不应确认为出售当期的损益。

如果将售后租回损益⼀次确认为出售当期损益，可能会产⽣操纵各期利润的现象。

如果售后租回交易属于融资租赁，这种交易实质上转移了出租⼈所保留的与该项资产的所有权有关的风险和报酬，所以，是出租⼈提供资⾦给承租⼈并以该项资产作为担保。

基于此，售价与资产账⾯价值之间的差额，在会计上均未实现，其实质是，售价⾼于资产账⾯价值实际上是在出售时⾼估了资产价值，售价低于资产账⾯价值实际上是在出售时低估了资产价值。

所以，承租⼈应将售价与资产账⾯价值之间的差额予以递延，并按该项租赁资产的折旧进度进⾏分摊，作为折旧费⽤的调整。

售后租回交易属于融资租赁的具体账务处理如下：出售资产时，按其账⾯净值借记“固定资产清理”科⽬，按其已计提折旧借记“累计折旧”科⽬，按其原价贷记“固定资产”科⽬。

对已收到出售资产的价款，借记“银⾏存款”科⽬，并转销固定资产清理贷记“固定资产清理”科⽬，按借贷双⽅之间的差额，借记或贷记“递延收益——未实现售后租回损益”科⽬。

各期根据该项租赁资产的折旧进度，分期摊销未实现售后租回收益时，借记“递延收益——未实现售后租回损益”科⽬，贷记“制造费⽤”或“管理费⽤”、“营业费⽤”科⽬。

若是分期摊销未实现售后租回损失，则借记“制造费⽤”或“管理费⽤”、“营业费⽤”科⽬，贷记“递延收益——未实现售后租回损益”科⽬。

融资租赁会计分录分类汇总

租赁会计分录一、经营租赁（一）承租人1. 租入支付押金及预付租金时借：其他应收款（所交押金）长期待摊费用（预付租金）贷：银行存款2. 每次交租时借：管理费用/制造费用（当期应确认的租金费用）长期待摊费用（差额）贷：银行存款（当期实际支付的租金）3. 收回押金时借：银行存款贷：其他应收款（二）出租人1、购入待出租资产时借：经营租赁资产—未出租资产待：银行存款2、租出产时借：经营租赁资产—已出租资产贷：经营租赁资产—未出租资产3. 预收租金时借：银行存款贷：应收账款（预收租金）4. 每次租时借：银行存款（当期实际收到的租金）应收账款（差额）贷：租赁收入 / 其他业务收入5. 每次计提折旧时借：营业费用—折旧费用/ 其他业务成本—租赁支出贷：经营租赁资产折旧 6. 收回租赁资产时借：经营租赁资产—未出租资产贷：经营租赁资产—已出租资产7. 出售报废和毁损的经营租赁资产清理时借：待处理财产损益（差额）经营租赁资产折旧（累计已经计提的折旧）贷：经营租赁资产—未出租资产（资产账面价值）8. 出租人收到承租人使用不当提前报废租赁资产的违约赔偿金时借：银行存款贷：其他业务收入二、融资租赁（一）承租人1、租赁开始日时借：固定资产—融资租入固定资产（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值2者中的较低者+初始直接费用）A 未确认融资费用（差额）贷：长期应付款—应付融资租赁款（最低租赁付款额）银行存款注：最低租赁付款额=租金等+担保余值（承租人或相关第三方）+优惠购买价最低租赁收款额=最低租赁付款额+担保余值（独立第三方）2、支付租金借：长期应付款—应付融资租赁款贷：银行存款3、分摊未确认融资费用时借：财务费用贷：未确认融资费用注意：第一年应付本金余额=A －直接费用第一年分摊的未确认融资费用B =（ A －直接费用）×实际利率第二年应付本金余额C= A －（上月租金－B ）第二年分摊的未确认融资费用D= C ×实际利率第三年应付本金余额E= C －（上月租金－D ）第三年应付本金余额F= E ×实际利率……4. 计提折旧时借：制造费用—折旧费用贷：累计折旧注意：分摊的累计折旧=（A*当年有效月份）/（折旧年限*12）5. 租赁期满时借：累计折旧贷：固定资产—融资租入固定资产（二）出租人1、租出固定资产时借：长期应收款—应收融资租赁款（最低租赁收款额+初始直接费用）担保余值（未担保余值）贷：融资租赁资产（租赁资产原账面价值）营业外收入（公允价值与账面价值之差）未实现融资收益（差额）银行存款（初始直接费用）2、每次确认租金收入时借：银行存款贷：长期应收款—应收融资租赁款3、确认未实现融资收益时借：未实现融资收益贷：租赁收入注意：第一年租赁投资净额余额A’=最低租赁收款额现值第一年分摊的未确认融资费用B’ = A’×实际利率第二年应付本金余额C’=A’－（上月租金－B’）第二年分摊的未确认融资费用D’= C’×实际利率第三年应付本金余额E’= C’－（上月租金－D’）第三年应付本金余额F’= E’×实际利率……4、租赁期满优惠购买时借：银行存款贷：长期应收款—应收融资租赁款存在担保余值的，还应借：营业外支出—处置固定资产净损失贷：未担保余值三、售后租回对于出租人来讲，售后租回交易同其他租赁业务的会计处理没有什么区别对于承租人来讲，售后租回交易同其他租赁业务的会计处理有所不同相同地方（略），不同地方（见下面）1.固定资产清理时借：固定资产清理累计折旧贷：固定资产2.出售固定资产时借：银行存款借或贷递延收益—未实现售后租回损益Q贷：固定资产清理3.分摊未实现售后租回损益时借：递延收益—未实现售后租回损益贷：制造费用—折旧费注意：分摊未实现售后租回损益=（Q*当年有效月份）/（折旧年限*12）。

融资租赁售后回租会计处理流程

融资租赁售后回租会计处理流程（一）和出租人（承租人）签订协议，将自有固定资产（须是使用过的）出售给购买人（出租人），分两种情况：1 、出售价高于资产帐面净值（溢价出售）：（ 1 ）承租人将拟出售的自有固定资产转为清理，借记“固定资产清理” 、“累计折旧”科目，贷记“ 固定资产” 科目。

（ 2 ）和出租人签订资产买卖合同，将资产出售给出租人，借记“银行存款” 科目，贷记“固定资产清理” 、“递延收益—未实现售后租回收益”科目。

2 、出售价低于资产帐面净值（折价出售）：（1 ）承租人将拟出售的自有固定资产转为清理，借记“ 固定资产清理” 、“ 累计折旧”科目，贷记“固定资产”科目。

（2 ）和出租人签订资产买卖合同，将资产出售给出租人，借记“ 银行存款” 科目，“ 递延收益—未实现售后租回收益” 科目，贷记“ 固定资产清理” 科目。

（二）承租人和出租人签订融资租赁合同，将资产租回，承租人按资产帐面净值和应付租赁款的现值（折现率顺序依次为：内含利率、合同利率、同期银行贷款利率）较低者作为资产入帐价值，借记“ 固定资产—融资租入固定资产” 科目，按应付未付租息等，借记“ 未确认融资费用” 科目；按融资租赁合同附表中应付租金总额，贷记“ 长期应付款—应付融资租赁款” 科目。

（三）在租赁合同签订时，承租人一般应向出租人支付租赁标的物 20—30% 作为租赁保证金，借记“ 其他应收款” 科目，贷记“ 银行存款” 科目。

保证金用于支付最后一期或几期租金，借记“ 长期应付款—应付融资租赁款” 科目，贷记“ 其他应收款” 科目。

（四）在租赁期内，承租人按期支付租金，借记“ 长期应付款—应付融资租赁款” 科目，贷记“ 银行存款” 科目。

将租金中所含租息部分确认为当期费用，借记“ 财务费用” 科目，贷记“ 未确认融资费用” 科目。

（五）承租人计提折旧，分两种情况：1 、合同约定期末将租赁标的物所有权转移，承租人按正常使用年限计提折旧，借记“ 制造费用”（工业企业，通过它进入生产成本）、“ 营业费用”（服务性企业）、“ 管理费用” 等科目，贷记“ 累计折旧” （折旧基金）科目。

售后租回融资租赁帐务处理-会计实务精选文档首发

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售后租回融资租赁帐务处理-会计实务精选文档首发
一、会计处理基本流程
（一）与出租人（承租人）签订协议，将自有固定资产（须是使用过的）出售给购买人（出租人），分两种情况：
1 、出售价高于资产帐面净值（溢价出售）。

（ 1 ）承租人将拟出售的自有固定资产转为清理，借记固定资产清理、累计折旧科目，贷记固定资产科目。

（ 2 ）与出租人签订资产买卖合同，将资产出售给出租人，借记银行存款科目，贷记固定资产清理、递延收益未实现售后租回收益科目。

2 、出售价低于资产帐面净值（折价出售）。

（ 1 ）承租人将拟出售的自有固定资产转为清理借记固定资产清理、累计折旧科目贷记固定资产科目。

（ 2 ）与出租人签订资产买卖合同，将资产出售给出租人，借记银行存款科目，递延收益未实现售后租回收益科目，贷记固定资产清理科目。

（二）承租人和出租人签订融资租赁合同，将资产租回，承租人按资产帐面净值与应付租赁款的现值 ( 折现率顺序依次为 : 内含利率、合同利率、同期银行贷款利率 ) 较低者作为资产入帐价值，借记固定资产融资租入固定资产科目，按应付未付租息等，借记未确认融资费用科目；按融资租赁合同附表中应付租金总额，贷记长期应付款应付融资租赁款科目。

（三）在租赁合同签订时，承租人一般应向出租人支付租赁标的物 2030%。

经营租赁、融资租赁和融资性售后回租的会计账务处理

一、概念（一）经营租赁经营租赁服务，是指在约定时间内将有形动产或者不动产转让他人使用且租赁物所有权不变更的业务活动。

按照标的物的不同，经营租赁服务可分为有形动产经营租赁服务和不动产经营租赁服务。

以下情形也属于经营租赁：1.将建筑物、构筑物等不动产或者飞机、车辆等有形动产的广告位出租给其他单位或者个人用于发布广告。

2.车辆停放服务、道路通行服务（包括过路费、过桥费、过闸费等）等按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。

3.水路运输的光租业务、航空运输的干租业务，属于经营租赁。

光租业务，是指运输企业将船舶在约定的时间内出租给他人使用，不配备操作人员，不承担运输过程中发生的各项费用，只收取固定租赁费的业务活动。

干租业务，是指航空运输企业将飞机在约定的时间内出租给他人使用，不配备机组人员，不承担运输过程中发生的各项费用，只收取固定租赁费的业务活动。

（二）融资租赁融资租赁服务，是指具有融资性质和所有权转移特点的租赁活动。

即出租人根据承租人所要求的规格、型号、性能等条件购入有形动产或者不动产租赁给承租人，合同期内租赁物所有权属于出租人，承租人只拥有使用权，合同期满付清租金后，承租人有权按照残值购入租赁物，以拥有其所有权。

不论出租人是否将租赁物销售给承租人，均属于融资租赁。

按照标的物的不同，融资租赁服务可分为有形动产融资租赁服务和不动产融资租赁服务。

（三）融资性售后回租融资性售后回租业务是指承租方以融资为目的将资产出售给经批准从事融资租赁业务的企业后，从事融资性售后回租业务的企业又将该资产出租给承租方的业务活动。

即卖方兼承租人，买方兼出租人。

融资性售后回租业务中承租方出售资产时，资产所有权以及与资产所有权有关的全部报酬和风险并未完全转移。

例：甲企业最近要开展新项目，缺钱,但甲企业有一台设备，就和乙融资租赁企业达成协议，先把这台设备卖给乙企业,然后再通过向乙企业支付租金的方式将设备租回来使用。

售后回租实质是融资，承租人和供货人为同一人。

小企业会计准则融资租赁售后回租会计处理

小企业会计准则融资租赁售后回租会计处理你听说过“融资租赁售后回租”吗？嘿，别一听这词就觉得晦涩难懂，今天咱们就聊聊这事，保证你听了之后不但能明白，还能在和朋友的聚会里侃侃而谈，给别人“哦，原来是这样”的感觉！融资租赁这个概念呢，简单来说，它就是一种企业通过租赁的方式来融资，避免直接购置资产的压力。

你说是不是挺聪明？就像你想买辆车，资金不够，干脆找个公司租车，租完了，等你有钱了再买，灵活又方便。

不过啊，融资租赁可不单单是租车那么简单，特别是售后回租这一块儿，它就有点意思了。

售后回租呢，就是说，你把自己的资产（比如设备、房子、机器等等）卖给租赁公司，卖了之后呢，你继续使用这些资产——对，你没听错，资产还是你在用，只不过从卖给租赁公司那一刻起，它就不是你的了，成了租赁公司的东西了。

你可能想问，卖了东西以后还能用？这不是自打脸吗？别急，这个“卖”是有玄机的。

租赁公司就像一个大管家，拿到了这些资产后，租赁公司会再把它租给你，你继续用这些东西。

是啊，你卖掉了资产，但你依然拥有对它的控制权。

咱们从会计角度来看，这个售后回租的处理方法就很有意思了。

按理说，你卖了资产，应该把它的账面价值从公司资产里减去，毕竟你已经不再拥有它了，对吧？可是，问题来了，既然你还是在继续使用这些资产，那你怎么去处理这部分的账务呢？是不是有点像“卖了的东西又不想放手”的纠结情绪？说白了，卖了资产但仍然控制着，账面上得继续有记录。

这样一来，你在财务上就要做一些特殊的处理了。

根据小企业会计准则，售后回租的会计处理有个“拆分”动作。

什么叫拆分呢？就是你得把出售的部分和租赁的部分分开来看。

你卖出去的那部分资产的“卖价”得收入，至于你租回来的部分，得按照租赁合同的内容，按照租赁的方式进行核算。

这个时候，售后回租中的资产就得按照租赁的形式来处理，换句话说，虽然你卖了资产，账面上看似是“清空了”资产，但你租回来的部分，得用“租赁资产”来代替原先的那部分资产。

融资租赁售后回租会计处理流程

精心整理融资租赁售后回租会计处理流程（一）与出租人（承租人）签订协议，将自有固定资产（须是使用过的）出售给购买人（出租人），分两种情况：1、出售价高于资产帐面净值（溢价出售）：（1）承租人将拟出售的自有固定资产转为清理，借记“固定资产清理”、“累计折旧”科目，贷记“固定资产”科目。

（2）与出租人签订资产买卖合同，将资产出售给出租人，借记“银行存款”科目，贷记“固 2 （1（2 1、合同约定期末将租赁标的物所有权转移，承租人按正常使用年限计提折旧，借记“制造费用”（工业企业，通过它进入生产成本）、“营业费用”（服务性企业）、“管理费用”等科目，贷记“累计折旧”（折旧基金）科目。

2、合同签订时不能合理确定期末将租赁标的物所有权转移，承租人按租期与正常使用年限较短计提折旧（一般按租期计提折旧），借记“制造费用”、“管理费用”等科目，贷记“累计折旧”科目。

（六）未实现售后租回收益的摊销，分两种情况：1、出售价高于资产帐面净值的未实现售后租回收益摊销，按折旧进度分摊。

借记“递延收益—未实现售后租回收益”科目，贷记“制造费用”等科目。

?2、出售价低于资产帐面净值的未实现售后租回收益摊销，按折旧进度分摊。

借记“制造费用”等科目，贷记“递延收益—未实现售后租回收益”科目。

（七）租赁期满时，承租人取得租赁标的物所有权，分两种情况：1、承租人按正常使用年限折旧，资产帐面净值与资产实际价值应大体一致，承租人不需要调帐，以名义货价取得所有权，借记“长期应付款—应付融资租赁款”科目，贷记“银行存款”科目，将名义货价确认为当期费用，借记“财务费用”科目，贷记“未确认融资费用”科目；同时将“融2（1（2例8000万做售100元。

12贷：固定资产清理5200万递延收益—未实现售后租回收益2300万?3、签订租赁合同，承租人按资产帐面净值与应付租赁款的现值（折现率一般为合同利率）较低入帐，作如下会计分录；借：固定资产—融资租入固定资产5200万?未确认融资费用3350.01万贷：长期应付款——应付融资租赁款8550.01万4、A、第一年支付租赁本息时，收到出租人开具的等额租赁发票，作如下会计分录；借：长期应付款——应付融资租赁款3025万贷：银行存款3025万B、第二年支付租赁本息时，收到出租人开具的等额租赁发票，作如下会计分录；借：长期应付款——应付融资租赁款2850万贷：银行存款2850万C、第三年支付租赁本息时，收到出租人开具的等额租赁发票，作如下会计分录；借：长期应付款——应付融资租赁款2675万贷：银行存款2675万567、89分析意见：在溢价出售、在租赁合同签订时明确所有权转移、在折旧按正常使用年限计提的条件下：1、当租赁合同签订时，承租人资产负债中资产方增加10850.01万（银行存款增加7500万、固定资产净值不变、未确认融资费用增加3350.01万）；负债方增加10850.01万（递延收益—未实现售后租回收益增加2300万、长期应付款——应付融资租赁款增加8550.01万）。

融资租赁售后回租的税务会计处理

融资租赁售后回租的税务会计处理售后回租是一种特殊形式的租赁业务，实质是一种融资融物相结合的融资方式，是出卖方（即承租人）将一项自制或外购的资产出售后，又将该项资产从购买方（即出租人）租回，通常被称为“回租”。

在售后回租方式下，出卖方同时是承租人，购买方同时是出租人。

在融资困难的情况下，资产的原所有者（即承租人）通过售后回租的方式，可以盘活资产，既满足了企业对设备的需要，又满足了对资金需求，能够有效缓解企业资金紧张压力；而资产的新所有者（即出租人）通过售后回租交易，找到了一个风险小、回报大的投资机会。

目前“营改增”正稳步推进，有形动产融资租赁业也已纳入试点范围，给融资双方带来新的机遇。

《企业会计准则第21号——租赁》（以下简称21号准则）依据租赁的目的以及租赁资产所有权有关的风险和报酬归属于出租人和承租人的程度不同，将租赁分为融资租赁和经营租赁，售后回租也因此分为售后回租形成融资租赁和售后回租形成经营租赁两种。

现举例说明售后回租形成融资租赁的税务和会计处理。

售后回租形成融资租赁的会计处理21号准则第十一条规定，在租赁期开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。

第十六条规定，承租人应当采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提租赁资产折旧。

第三十一条规定，售后租回交易认定为融资租赁的，售价与资产账面价值之间的差额应当予以递延，并按照该项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整。

2011年12月31日，甲公司将一台办公设备以公允价值130万元的价格出售给乙租赁公司，该设备出售前账面原值150万元，已提折旧30万元（该设备预计使用寿命为5年，残值为0，采用直线法计提折旧）。

同时合同规定，甲公司自2012年1月1日将设备租回，租期4年，每年末支付租金40万元，租赁期内银行同期利率为8%，期满该设备所有权归甲公司。

售后租回融资租赁的会计核算分析

售后租回融资租赁的会计核算分析售后租回，是指企业将自有资产对外出售，同时，以按期支付租金的方式将资产从购买方租回的一种业务。

在这种业务下，资产卖方（承租人）既可取得生产经营所需资金，又能够继续拥有资产的利用权，关于改善企业财务状况有着十分踊跃的作用。

售后租回是国际通用的一种融资方式。

在我国，售后租回融资租赁作为企业资本运营的一种有效手腕，正被愈来愈多的企业重视和运用。

《企业会计准那么第21号——租赁》对售后租回业务的会计处置进行了规定，本文将结合案例，对承租人售后租回交易形成融资租赁的会计处置进行具体分析。

一、售后租回交易形成融资租赁的会计处置思路关于售后租回交易，应参照如下标准，判定租赁的性质：①在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。

②承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款估量将远低于行使选择权时租赁资产的公平价值，因此在租赁开始日就能够够合理确信承租人将会行使这种选择权。

③即便资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产利用寿命的大部份。

④承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公平价值；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公平价值。

⑤租赁资产性质特殊，若是不作较大改造，只有承租人材能利用。

符合以上标准之一的，应当认定为融资租赁。

关于出租人来讲，不管售后租回形成了融资租赁或经营租赁，其账务处置与其他租赁业务没有区别；但对承租人来讲就要区别对待。

售后租回形成的融资租赁，与租赁资产所有权有关的全数报酬和风险并未转移，销售与售后租回是同一项交易，其实质是承租企业的一种融资行为。

售价与资产账面价值之间的差额在会计上并未真正实现，由此而形成的收益或损失不可确以为当期损益，应将其视为融资费用的递延，并按租赁资产的折旧进度进行分摊。

这是售后租回融资租赁与一样融资租赁账务处置的最大区别。

下面将对相关账务处置程序和财务报表列报进行详细说明。

[最新知识]售后回租经营租赁的会计分录

售后回租经营租赁的会计分录售后回租经营租赁的会计分录，最近很多小伙伴关注这个问题，下面由我们为大家整理相关内容，一起来看看吧。

售后回租经营租赁的会计分录？答：售后回租交易认定为经营租赁的，售价与资产账面价值之间的差额应当予以递延，并在租赁期内按照与确认租金费用相一致的方法进行分摊，作为租金费用的调整。

售后租回交易形成经营租赁时的会计处理如下：(1)结转出售固定资产成本借：固定资产清理 (账面价值)累计折旧贷：固定资产 (原值)(2)出售该固定资产时借：银行存款贷：固定资产清理递延收益----未实现售后租回损益(3)年末分摊未实现售后租回损益5年内回租，每年的租金支付比率为20%摊销额=未实现售后租回损益*租金支付比率20%借：递延收益----未实现售后租回损益 (摊销额)贷：管理费用----租赁费(4)年末支付租金借：管理费用----租赁费贷：银行存款营改增后售后回租有哪些重点政策新变化？1。

根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》将融资租赁服务(直租)与融资性售后回租(回租)分置在不同税目下，对于从事有形动产租赁的纳税人来说，业务是直租还是回租，其税率、差额扣除和抵扣范围的政策都不一样。

(1)从税率上看，有形动产融资租赁服务(直租)仍属于租赁服务范围，适用17%税率，而有形动产融资性售后回租(回租)属于金融服务项下的贷款服务，适用6%税率。

(2)从差额征收政策上看，有形动产售后回租和有形动产直租的扣除范围不一样：①经人民银行、银监会或者商务部批准从事融资租赁业务的试点纳税人，提供融资租赁服务，以取得的全部价款和价外费用，扣除支付的借款利息(包括外汇借款和人民币借款利息)、发行债券利息和车辆购置税后的余额为销售额。

②经人民银行、银监会或者商务部批准从事融资租赁业务的试点纳税人，提供融资性售后回租服务，以取得的全部价款和价外费用(不含本金)，扣除对外支付的借款利息(包括外汇借款和人民币借款利息)、发行债券利息后的余额作为销售额。

售后回租融资租赁老会计账务处理流程

售后回租融资租赁老会计账务处理流程下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。

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融资租赁售后回租会计处理流程完整版

融资租赁售后回租会计处理流程集团标准化办公室：[VV986T-J682P28-JP266L8-68PNN]融资租赁售后回租会计处理流程（一）与出租人（承租人）签订协议，将自有固定资产（须是使用过的）出售给购买人（出租人），分两种情况：1、出售价高于资产帐面净值（溢价出售）：（1）承租人将拟出售的自有固定资产转为清理，借记“固定资产清理”、“累计折旧”科目，贷记“固定资产”科目。

（2）与出租人签订资产买卖合同，将资产出售给出租人，借记“银行存款”科目，贷记“固定资产清理”、“递延收益—未实现售后租回收益”科目。

（三）在租赁合同签订时，承租人一般应向出租人支付租赁标的物20—30%作为租赁保证金，借记“其他应收款”科目，贷记“银行存款”科目。

保证金用于支付最后一期或几期租金，借记“长期应付款—应付融资租赁款”科目，贷记“其他应收款”科目。

（四）在租赁期内，承租人按期支付租金，借记“长期应付款—应付融资租赁款”科目，贷记“银行存款”科目。

将租金中所含租息部分确认为当期费用，借记“财务费用”科目，贷记“未确认融资费用”科目。

售后回租账务处理的分录方式

售后回租账务处理的分录方式1. 什么是售后回租？售后回租是一种金融交易方式，指的是企业先购买某个资产，然后将该资产出售给金融机构，再从金融机构租回使用权。

通过售后回租，企业可以将资产转化为现金流，解决短期资金需求或弥补资本缺口。

2. 售后回租账务处理的目的售后回租账务处理的目的是确保交易的准确记录和报告，以保持财务报表的准确性和透明度。

在售后回租交易中，需要正确记录资产的出售和租赁，以及相关的收入和费用。

3. 售后回租的会计事项售后回租涉及以下会计事项：a. 资产出售在售后回租交易中，企业首先将资产出售给金融机构。

这个过程需要进行资产出售的会计分录，记录资产的价值和出售收入。

资产出售的会计分录示例：科目借方贷方现金X.XX应收账款X.XX资产成本X.XX资产减值准备X.XX资产出售收入X.XXb. 资产租赁企业将资产出售给金融机构后，再从金融机构租回使用权，用于业务活动。

这个过程需要进行资产租赁的会计分录，记录租赁费用和租赁收入。

资产租赁的会计分录示例：科目借方贷方租赁费用X.XX租赁收入X.XXc. 分期支付售后回租交易通常会涉及租金的分期支付，企业需要根据约定的分期支付计划进行会计处理。

分期支付的会计分录示例：科目借方贷方租赁费用X.XX应付账款X.XXd. 资产折旧尽管资产已经出售，但租赁方一般会根据资产的使用寿命进行资产折旧的处理。

企业需要在财务报表中正确记录折旧费用和相关的会计分录。

资产折旧的会计分录示例：科目借方贷方折旧费用X.XX累计折旧X.XX4. 售后回租账务处理的其他事项除了上述的会计事项外，还有一些其他与售后回租相关的账务处理事项：a. 损失准备在资产出售过程中，企业可能会遇到资产减值或资产成本超过账面价值等情况，需要进行损失准备的会计处理。

损失准备的会计分录示例：科目借方贷方损失准备X.XX资产减值准备X.XXb. 租赁费用确认租赁费用的确认根据交易具体情况可能会有不同的处理方法，例如根据实际支付情况确认每期租赁费用，或者根据租赁合同规定进行确认。

融资租赁、售后回租会计分录

融资租赁（售后回租）会计分录----账务处理实例2、融资租赁手续费借：2702 -未确认融资费用2221.01.01 -应交税费-应交增值税-进项税额14,161.13贷：2701.01 -长期应付款-应付融资租赁款/001 -仲利国际租赁有限公司2241其他应付款（发票增值税进项税部分）-仲利国际租赁有限公司3、未确认融资费用摊销（新设备）按实际利率计算借：6603.04 -财务费用-未确认融资费用摊销38,894.12贷：2702 -未确认融资费用38,894.124、支付设备租赁款借：2701.01 -长期应付款-应付融资租赁款/001 -仲利国际租赁有限公司贷：银行存款113,180.002702 -未确认融资费用323,040 2221.01.01 -应交税费-应交增值税-进项税额54,916.8贷：2701.01 -长期应付款-应付融资租赁款/001 -仲利国际租赁有限公司3,292,040 2241其他应付款（发票增值税进项税部分）-仲利国际租赁有限公司54,916.81、新设备融资租赁借：1601.02 -固定资产-融资租入固定资产-应交增值税-进项税额 2,940,170.94 2221.01.01 -应交税费 2702 -未确认融资费用 2221.01.01 -应交税费贷：2701.01 -长期应付款499,829.06 445,824 75,790.08-应交增值税-进项税额-应付融资租赁款/001 -仲利国际租赁有限公司2241其他应付款（发票增值税进项税部分）-仲利国际租赁有限公司3,385,994.94 575,619.14236,018.87 236,018.87 14,161.13113,180.001、结转固定资产借：1606 -固定资产清理1602 -累计折旧贷：1601.01 -固定资产2、计算未实现售后租回损益借：1122 -应收账款/11.004 -上海_仲利国际租赁有限公司2,969,0001606 -固定资产清理 2614739.02贷：1532.01 -未实现融资收益 -未实现售后租回损益（融资租赁） 3、售后租回设备借：1601.02 -固定资产-融资租入固定资产2,614,739.02 315,859.32-自有固定资产 2,930,598.34 354260.982,969,0004、融资租赁手续费借：2702 -未确认融资费用 170716.982221.01.01 -应交税费-应交增值税-进项税额10,243.02贷：2202 - 2701.01 -长期应付款 -应付融资租赁款/001 -仲利国际租赁有限公司1809602241其他应付款（发票增值税进项税部分）-仲利国际租赁有限公司 10,243.02 5、未实现售后租回损益分摊，按直线法在租赁期内摊销借：1532.01 -未实现融资收益 -未实现售后租回损益（融资租赁）贷：6602.13 -管理费用-折旧费 1,342.38 5101.13 -制造费用-折旧费 8,779.36 6、未确认融资费用摊销（旧设备）按实际利率计算借：6603.04 -财务费用-未确认融资费用摊销28167.53贷：2702 -未确认融资费用 28167.537、支付设备租赁款借：2701.01 -长期应付款-应付融资租赁款/001 -仲利国际租赁有限公司81,960.00贷：银行存款81,960.00&设备折旧按原使用期间，新确认的设备金额正常计提设备折旧借：602.13 -管理费用5101.13 -制造费用贷：1602 -累计折旧 2014年8月22日星期五10121.74-折旧费 8,000 -折旧费 23,00015,000。

融资租赁和售后回租（二）：会计处理

融资租赁和售后回租（二）：会计处理写在开头：因为我的会计知识仅限于书本，所以这部分内容，务必请各位会计专业人士给于指导和指正，谢谢。

这里提到的会计处理只是从企业作为承租人的角度来说，是做模型必须要理解的基本内容。

我用下面的这个融资租赁方案来举例说明。

表一表一列出了融资租赁的基本条件。

这个案例中的设备金额是20,000万，所以融资金额也是20,000万，但是承租人需要支付600万元的服务费。

借款的年利率是7.7%，借款期限3年，按季度支付租金。

从表中可以看出来还款方式是等额本息。

下面我们就要开始耐心来看会计分录了。

对于没有会计基础的人来说，看会计分录是比较痛苦的一件事，因为“借贷”很容易搞混了。

我自己总结的方法是从T型账户来的：根据左借右贷的原则，永远保持左右相等的平衡。

要么左、右借贷两侧同时增加或同时减少相同的金额，要么就在同一侧，增加一个金额的同时有其他科目减少相同的金额。

幸好这里涉及的会计科目不多，我们一条条来看。

1、租赁开始日第一行，借：固定资产-融资租入固定资产，是固定资产增加了19,400万元。

我们前面提到购买设备的金额是20,000万，而这里却只有19,400万元。

这是因为按照会计的要求，融资租赁租入的固定资产入账的金额，是取公允价值和最低付款额现值中较低的那个金额来入账。

计算最低付款额现值，需要用到折现率，折现率按照下列顺序来确定：（1）出租人的租赁内含利率；（2）租赁合同规定的利率；（3）同期银行贷款利率。

表一中红色字体是我添加的，目的就是要计算内含利率和最低付款额现值。

表一中最右侧一列，是融资租赁实际发生的现金流。

EXCEL的IRR公式，算出来的计算结果是2.42%。

这个是季度利率，若是折算成年化利率是10.05%（注意，套用IRR公式计算出来的是季度利率，然后再用复利公式换算成年化利率；也可以用XIRR公式直接计算年化利率）。

把这个2.42%作为折现率，去贴现每个季度的还款额，得到净现值是19400万元。

关于融资租赁回租的会计处理

有关融资租赁回租的会计处理A、承租人（广东家能公司）会计处理：一、固定资产清理、出售处理：1.清理自有固定资产：（附固定资产清理清单）借：固定资产清理–机器设备-自有固定资产 13,158,295.00累计折旧–机器设备-自有固定资产6,930,705.40贷：固定资产–机器设备-自有固定资产20,089,000.002.应纳税款：（附广东家能销售发票）借：固定资产清理--机器设备—自有固定资产153,846.20贷：应交税费—应交增值税—销项税额 153,846.20(8,000,000.00/1.04*0.04/2=153,846.20)3. 出售自有固定资产和取得货款：(附承租人与出租人签订售后租回协议即租赁合同复印件)借：银行存款8,000,000.00营业外支出—处置固定资产净损失5,312,141.20贷：固定资产清理–机器设备--自有固定资产13,312,141.20二、租回融资租赁固定资产处理：(附承租人与出租人签订租赁合同复印件)借：固定资产—机器设备--融资租赁固定资产8,000,000.00末确认融资费用1,356,000.00贷：长期应付款—应付融资租赁款--仲利国际 9,356,000.00三、首付租赁款和第1-12期每期付租赁款、未确认融资费用摊销的处理：1.付租赁款：（附仲利国际发票和广东家能银行付款凭证）借：长期应付款—应付融资租赁款--仲利国际 2,000,000.00贷：银行存款 2,000,000.002.付租赁款：（附仲利国际发票和银行付款凭证）借：长期应付款—应付融资租赁款--仲利国际 265,000.00 贷：银行存款 265,000.003.未确认融资费用摊销：（附未确认融资费用摊销表）借：财务费用—未确认融资费用 37,666.66贷：末确认融资费用37,666.66四、第1-36期租赁期内每月计提折旧：（附固定资产折旧计算表）借：制造费用—折旧费63,333.33贷：累计折旧—机器设备--融资租赁固定资产 63,333.33五、第13-24期付租赁款、未确认融资费用摊销的处理：1.付租赁款：（附仲利国际发发票和银行付款凭证）借：长期应付款—应付融资租赁款--仲利国际 210,000.00 贷：银行存款 210,000.00 2.未确认融资费用摊销：（附未确认融资费用摊销表）借：财务费用—未确认融资费用 37,666.66 贷：末确认融资费用 37,666.66六、第25-36期付租赁款、未确认融资费用摊销的处理：1.付租赁款：（附仲利国际发发票和银行付款凭证）借：长期应付款—应付融资租赁款--仲利国际 138,000.00 贷：银行存款 138,000.00 2.未确认融资费用摊销：（附未确认融资费用摊销表）借：财务费用—未确认融资费用 37,666.66贷：末确认融资费用 37,666.66七、租赁期满：(附承租人与出租人签订租赁合同复印件)借：固定资产—自有固定资产 8,000,000.00累计折旧—融资租赁固定资产 2,280,000.00贷：固定资产—融资租赁固定资产 8,000,000.00累计折旧—自有固定资产 2,280,000.00B、出租人（仲利国际）会计处理：一、购进融资租赁固定资产处理：（附沃德森板业开立的发票和银行付款单）借：融资租赁资产8,000,000.00贷：银行存款或长期应付款—应付融资租赁款—广东家能8,000,000.00 二、租出融资租赁固定资产处理：(附承租人与出租人签订售后租回协议复印件) 借：长期应收款—应收融资租赁款—广东家能9,356,000.00贷：融资租赁资产 8,000,000.00未实现融资收益 1,356,000.00三、首收租赁款和第1-12期每期收租赁款、实现融资收益确认的处理：1.首收租赁款：（附仲利国际发发票和银行收款凭证）借：银行存款 2,000,000.00贷：长期应收款—应收融资租赁款—广东家能2,000,000.002.收租赁款：（附仲利国际发发票和银行收款凭证）借：银行存款 265,000.00 贷：长期应收款—应收融资租赁款—广东家能 265,000.003.未实现融资收益确认：（附未实现融资收益计算表）借：末实现融资收益37,666.66贷：财务费用—未实现融资收益37,666.66四、第13-24期每期收租赁款、实现融资收益确认的处理：1.收租赁款：（附仲利国际发发票和银行收款凭证）借：银行存款 210,000.00贷：长期应收款—应收融资租赁款—广东家能210,000.002.未实现融资收益确认：（附未实现融资收益计算表）借：末实现融资收益 37,666.66贷：财务费用—未实现融资收益 37,666.66五、第25-36期每期收租赁款、实现融资收益确认的处理：1.收租赁款：（附仲利国际发发票和银行收款凭证）借：银行存款 138,000.00 贷：长期应收款—应收融资租赁款—广东家能138,000.002.未实现融资收益确认：（附未实现融资收益计算表）借：末实现融资收益 37,666.66贷：财务费用—未实现融资收益 37,666.66 六、租赁期满：(附承租人与出租人签订租赁合同复印件)只办理资产交接手续，没有分录。