华夏怡园养老社区设计方案
天津养老社区设计方案
3.项目SWOT分析
3.2 劣势与挑战 （1）基础设施缺乏，启动门槛较高 项目选址位于镇区南端，现状缺乏必要的城市基础设施，如要达到开发建设的基本要求，即需大量的前期基础设 施投入。 （2）建设大型养老生态社区的经验不足 项目总占地近8平方公里，最终将形成各项功能齐全，环境优美，完全实现市场运作的养老健康卫星城。如此大 规 模的养老社区建设在我国没有成功的经验可供借鉴，这是项目开发者所面临的一个严峻的挑战。
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2.规划概述
2.3. 规划设计方案 强调路网的环通连续性， 交通组织明确； 区域划分明确，保持了 各期建设用地的完整性； 紧扣养老主题，为老年 护理中心营造高品质的空间环 境。
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2.规划概述
2.3.规划设计方案
2.3.1 用地划分原则 因地制宜原则 整体系统原则 可持续发展原则
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3.民政部老年护理中心详细规划
3.2. 规划布局
3.2.2 中心区布局
将综合服务设施中的接待服务用房规划 在了一期主入口处。将综合服务设施包含了 各类为老人提供医疗、体检等各种专业服务 设施布置在水景资源丰富的一期中心偏西北 侧位置，使其能够辐射一二期整个护理中心， 综合服务设施邻近接待服务处，是接待人员 可以很便捷的向来访人员提供各种专业设施 的展示。
2.3.2 用地划分 经过现状用地适宜性分析，根 据不同项目的用地需求，确定： 河西务砖厂用地东部为 中国老年样板社区； 河西务砖厂西北部为民 政部老年护理中心
中国老年样板社区 28.37公顷（425.6亩）
民政部老年护理中心 13.3公顷（200亩）
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3.民政部老年护理中心详细规划 3.1. 规划理念
养老中心建筑设计方案文本
体型示意图
设计说明部分
阳光城综合养老楼
建筑设计说明
一、工程概况
1、背景资料 立空巢、孤寡老人的社会照料系统，对行动不便的老人提供上门 服务，组织志愿者为老人看护和日常服务。发展以社区为中心的老年 服务系，逐步走社会化、产业化的道路，不仅可以解决老年人及其家 属的实际困难，而且还可以提供上千万人的就业岗位。 在这种条件和背景下郑州阳光城养老服务有限公司在长江路南、 峨嵋路东开发建设了郑州中原爱馨阳光城项目。 2、项目概况 阳光城位于 市长江路南、峨嵋路东，冯庄路西， 项目占地430亩。随着长江路的东 西贯通和近期京广路的拓宽，且该
不凡的总体效果。而立面上近人尺度化的细部
和建筑中重复出现结构形式符号，均通过现代 技术手段加以重组处理。 3、 功能布置 综合楼为东西横排由两个单元部分联合构成，为了便于 区分，在这里分别将其命名为西座、东座，以下文字均
以此命名进行表述。综合楼五楼以下（含五楼）均为商
业办公用房，六楼以上（含六楼）为集中养老用房。 具 体设置如下： 1．综合楼总大堂 位于综合楼东、西座两部分的中间比
设计说明
目的，未来建筑必然趋于生态化、人性化，而结合地域文化特 征与时代氛围的建筑形式能给人富有情感体验的建筑艺术享受， 建筑的个性特征也随之而生。 （3）确保使用功能合理 功能是建筑生成机制的主要控制因素，形式与内容的统一是建筑设 计的至高原则，以牺牲使用功能来换取简单的形式上的虚华是本末 倒置的做法。建筑应综合地区发展，协调周边相关地段，合理确定 功能布局，建立方便的交通系统及完善的配套设施，这都直接影响 项目的开发质量及经济收益。 综上所述，综合楼作为阳光城重要的一部分要符合阳光城的总体建 设思路和理念，也就是要围绕十六字方针来做文章：“功能齐全、 格调清新、舒适方便、打造亮点”，同时作为整个阳光城的门面和 形象，因此要由综合楼来体现整个阳光城住宅楼的档次。总的来说 就是要达到：外观时尚大气，内部高档舒适、空间分割合理、养老 功能齐全。
回归自然生态环境——怡园山庄小区规划设计
建筑单体设计
在户型设计方 面，把现 代人 对生活 的理 解和 居住要 求 融为一体。经过与 开发 商反复 的互 动式推 敲，充分 考虑 到 居民的居住行为和 心理 感受，确 定了 在平面 在考 虑朝向 的 基础上，以最大限 度争 取良好 的景 观。根据 业主的 这个 原 则，每户的客厅和 主卧 室均朝 向中 心花 园与中 心绿 轴，并 采用大面 积的 玻璃 窗，使 室外 景 致向 室内 有 更多 的 延伸， 以获取好的窗 景。为保 证用户 的使 用方 便，所有 的厅房 等 主要房间都保持了 方正 性与完 整性， 并详细 考虑 了家具 的
� 建筑与装饰
� 《 四川建材》 2 00 年第 3 期
【文章编号】 ：1 2- 011（2 00 ）03 - 00 3 - 02
回
归
自
然
生
态
环
境
— — —怡园山庄小区规划设计 邱 武 钊
（广东省重工建筑设计院）
【摘
要】 ： 本文 结合怡园 山庄小 区规划 设计的 实例， 尝
试从规划设计作为 切入点， 注 重自 然生态， 提 出重 视居住 区 生态环境的营造理念。 【关键词】 ： 自然； 生态环境； 建筑设计； 规划设计 【中图分类号】 ： .12+ 【文献标识码 】 ： 随着居民环境 意识的 提高，生 活节 奏的加 快以 及城 市 喧嚣程度的加强，居 民崇尚 自然 及对 绿色生 态环 境的渴 望 也更加强烈。人们过 去在买 商品 房的 时候考 虑的 第一要 素 往往是地理位置，现在人们更多考虑 的是小区 的环境质量， 需要。 条
广州市工人疗养院用地。东部为育龙居教师职工住宅区。 � � 南北向贯通的
图1
地形剖面示意图
图3
养老院的建筑设计注意事项（2）
养老院的建筑设计注意事项（2）养老院的建筑设计注意事项2、绿化规划，根据总体布局，绿化规划分为五个区域，每个区域根据各个空间的实际情况，因地制宜的进行设计，采用自然式，或自然式与规则式相结合的设计方法，自然式才用中国的传统园林造园手法，利用小桥流水，修竹粉墙，给人们营造一个模拟自然景色的环境。
自然式与规则式相结合的手法，是将现在流行的园林设计手法(规则式)用自然式的表现方法表达出来，给人营造一个丰富而有富于变化的环境。
五个空间，各个不同，各有侧重，充分体现现在园林景观的丰富，达到移步换景，步移景异的效果。
各个环境之间由道路两侧的行道树贯穿，既有区别又有联系。
3、规划，植物造景是园林的精髓，在本规划中，我们也侧重体现植物美。
在不同的区域用孤植、群植、丛植等种植方式，来体现植物的个体美、群体美，从而营造一个自然的氛围，在植物搭配上，我们也体现了季相变化，形成了“春花、夏荫、秋果、冬绿”的效果。
老人是夕阳，夕阳也灿烂，在提倡和谐社会的今天，老人的是社会共同关注的大事情，给老人创造一个宜居的优美环境，是社会的责任，是真正人文精神的体现，相信，这样的规划是符合老人心理的设计。
夕阳好，笑看春花秋月，一堂欢笑。
池塘春早，海棠碧桃，团花闹。
小径通幽，石榴山楂，送秋到。
夕阳无限好，寒冬尤暖，幸福伴终老。
关于新敬老院设计的一些感想因为要再建一个新的敬老院所以一直在忙设计的事，每天要画、要算很累!但天下还是好人多，我的主动提出帮忙分担些设计工作，很感动。
为此將我的一些感想写出来和大家共商，以获更佳之案。
我认为设计一个好的敬老院建筑“作品”首先是考虑创造一个适于居住的环境，布局是创造宜居环境中一个重要因素。
比如，入口通常设有门厅或休息区域通往居住区域，而不是那种玻璃装饰的办公楼显象的前台接待。
还有艺术装饰品和一些设置的选择要尽可能的带有居家的感觉。
一些惯例包括尽量不用日光灯、直射型光源、不设计外观上一看就是专业护士站的医护房(全护理型的相反)。
养老地产案例分析
乌镇雅园
乌镇雅园
乌镇雅园
绿城桃李春风
项目概况
桃李春风
桃李春风项目位于浙江临安县青山湖科技城西面，坐北朝南，与青山湖玫瑰园相对，距杭州市区40公里，近1小时车程。 规划地铁5 号线与临安城际轻轨互通，预计2019 年建成，其中民主村站离本项目仅约200 米。
【项目概况】桃李春风项目位于青山湖区域，距离杭州近1小时车程，属于城市周边休闲度假版块项目
桃李春风
【户型六样板间——入口及小院】
户型
桃李春风
【户型六样板间——主功能空间】
户型
桃李春风
【户型六样板间——装饰展示】
户型
桃李春风
格局：3 房2 厅2 卫 建筑面积:106 ㎡ 庭院面积：115-125 ㎡ 户型特点： 1、院在墅中，墅在园内，内外双院设计，自然美景信手拈来； 2、阔绰景观双厅，一步可达室外美景，庭院可尽享家庭天伦之乐； 3、奢适三房设计，书房空间可灵活应用，助长家庭生活情趣； 4、入户小院衔接玄关设计，留一份清静在门外，留一份自在在府中。
【外部营造适老社区】项目概况：随园嘉树项目位于万科良渚文化村内，形成在大适老社区背景下的养老地产项目，规避了纯粹养老院式的开发模式
项目概况
良渚文化村随园嘉树
区位
区位选择
交通便利、环境优美，共享大良渚便利配套
良渚文化村随园嘉树
产品定位
养老公寓
养生休闲中心区
颐养中心
养老公寓
产品定位
产品定位
经营模式
健康楼
户型
桃李春风
格局：3 房2 厅2 卫 建筑面积:105 ㎡ 庭院面积：105-115 ㎡ 户型特点： 1、围合式庭院布局，推窗见景，敞阔院落可自由发挥业主喜好； 2、入户门厅衔接玄关设计，升华归家礼仪，尊荣更具私密； 3、奢适三房设计，南北双卧带独立卫浴空间，书房空间可灵活应用，满足家庭不同需求； 4、客厅一步可达院落，外接休憩廊道，品茗、瑜伽好不自在。
社区居家养老服务中心建设项目(EPC)方案 (2)
社区居家养老服务中心建设项目（EPC）方案一、项目背景随着我国老龄化程度的不断加深，老年人口数量逐年增加，居家养老需求也日益迫切。
为了满足老年人群体的养老需求，社区居家养老服务中心建设项目（EPC）应运而生。
社区居家养老服务中心旨在为社区居民提供全方位、个性化的养老服务，包括生活照料、医疗护理、康复保健、心理咨询等多种服务内容，旨在提升老年人的生活质量，增强社区凝聚力和老年人的幸福感。
二、项目目标1.建设一个完善的社区居家养老服务中心，提供综合性的养老服务，满足老年人的多样化需求。
2.提升社区居家养老服务水平，推动社区养老模式的发展。
3.增强社区居民对养老服务的满意度，提高社区整体的幸福指数。
三、项目内容1. 养老服务设施建设在社区居家养老服务中心建设项目中，养老服务设施的规划和建设是一个重要的内容。
养老服务设施应包括以下功能区域：•接待区：提供咨询、报名、预约等服务。
•医疗区：设置医生诊室、护理室，配备医疗设备，为老年人提供医疗服务和护理照料。
•休闲区：提供阅读、休息、交流等场所，增加老年人的社交互动。
•餐饮区：提供营养餐服务，满足老年人的饮食需求。
•康复区：提供康复设施和专业人员，为老年人提供健康康复服务。
•娱乐活动区：举办各类文体活动，如舞蹈、歌唱、手工等，增加老年人的生活乐趣。
2. 服务人员培训和队伍建设社区居家养老服务中心的顺利运行离不开专业的服务人员。
项目中应包括以下内容：•服务人员招聘：根据养老服务需求，招聘医生、护士、康复师、心理咨询师等专业人员，并优化职位设置。
•服务人员培训：对招聘的服务人员进行培训，包括养老服务知识、沟通技巧、急救处理等方面的培训内容。
•团队建设：通过团队活动、培训等方式，增进服务人员之间的合作和交流，提高整体服务水平。
3. 养老服务管理和运营为了保证社区居家养老服务中心的正常运营和管理，项目中应包括以下内容：•设立管理机构：成立养老服务中心管理机构，负责养老服务中心的日常管理和运营。
毕业设计养老院案例
毕业设计养老院案例毕业设计养老院案例在现代社会中，随着人口老龄化的加剧，养老问题逐渐成为一个亟待解决的社会难题。
为了满足老年人的需求，养老院作为一种常见的养老方式，越来越受到关注和重视。
本文将以毕业设计养老院案例为主题，探讨养老院的建设和管理，以及其对老年人和整个社会的影响。
一、案例介绍1.1 毕业设计养老院的背景毕业设计养老院位于某市的郊区，占地面积为5000平方米。
由于该市老年人口不断增长，现有的养老院已经无法满足需求。
该养老院的建设旨在为该市的老年人提供一个安全、舒适和温馨的居住环境。
1.2 设计理念和特点该毕业设计养老院以“家”的概念为核心，旨在营造一个家庭化的居住环境。
养老院的设计融合了现代化和传统文化的元素，注重绿化和自然环境的打造。
养老院设有独立的住宅区、医疗保健中心、娱乐活动区和休闲场所，以满足老年人的各种日常需求。
二、养老院建设与管理2.1 建筑和设施规划在毕业设计养老院的建设中，建筑和设施规划起着关键的作用。
养老院的建筑要兼顾功能性、舒适性和美观性，同时要考虑老年人的特殊需求，如无障碍通道、安全设施等。
设施方面，除了基本的居住设施外，还应配备医疗设备、康复设施和娱乐设施，以提供全方位的服务。
2.2 人员配备和培训毕业设计养老院需要合适的人员配备和培训，以确保老年人得到良好的照顾和关怀。
养老院需要招聘合格的医护人员、保洁人员和娱乐活动组织者，他们应具备良好的沟通技巧和对老年人的关心和理解。
对员工进行定期的培训和进修，以提高其专业水平和服务质量。
三、养老院对老年人和整个社会的影响3.1 对老年人的影响毕业设计养老院对老年人来说是一个理想的居住选择。
养老院提供了安全、舒适和友善的居住环境，老年人可以享受到全天候的医疗保健和社交活动。
养老院还提供心理辅导和康复服务，帮助老年人保持积极的心态和身体健康。
3.2 对社会的影响毕业设计养老院在社会中起到了积极的作用。
养老院缓解了老年人的养老压力，降低了社会的养老负担。
养老住宅社区设计研究——以北京君康顺义新城养老社区项目为例
internationally, is adopted. In the design process of the project,specific designs are mainly carried out one by one for modules, such as general layout planning, functional zoning, product design, and modeling facades, so as to better create a complex high-end elderly care residential community with a sense of security for the elderly and a sense of dependency on the elderly, while ensuring that the age-appropriate specifications are m et.Key words aging design; CCRC; elderly care apartment; public building facade随着老龄化日益严重，老有所居成为近些年的热议话题，养老地产也成为建筑地产类的一个重要分支。
国内养老地产发展还处在一个比较早期的阶段，需要借鉴参考国外的成功经验，笔者自承接顺义养老社区项目以来，对国内外养老地产进行了初步的研究，总结了养老地产模式现状及养老住宅社区的设计手法。
1养老住宅设计背景根据联合国发布的《2023年世界社会报告》，截至2021年，全球65岁及以上的老年人人口数为7.61亿，预计到2050年这个数字会增加至16亿左右。
80岁以上的老年人的增长速度更快。
据估计，2021年出生的新生儿平均寿命有可能达到70岁以上，日后老龄化问题会愈发严重。
中国人口老龄化趋势目前呈现五大特点：①老年人口数目巨大；②人口老龄化趋势速度快；③老年人高龄化、空巢老年人数量多；④老年人抚养难度加大，社会养老负担加重；⑤国内经济未富先老。
养老机构规划与布局方案
养老机构规划与布局方案目录一、报告说明 (2)二、养老机构规划与布局 (3)三、养老服务智能化与信息化技术研发 (6)四、老年人精神文化需求调查与评估 (9)五、老年人精神文化活动设施建设 (11)六、养老机构运营与管理 (13)七、总结 (15)一、报告说明声明：本文内容信息来源于公开渠道，对文中内容的准确性、完整性、及时性或可靠性不作任何保证。
本文内容仅供参考与学习交流使用，不构成相关领域的建议和依据。
房屋布局规划是养老机构规划与布局的核心内容，包括居住区、公共区域、办公区等各个功能区的规划。
要根据老年人的需求，合理安排房间的大小、布局和功能分区，提供舒适、便利的居住环境。
总结来看，养老服务智能化与信息化技术研发在满足老年人养老需求、提高养老服务水平、减轻社会养老压力等方面具有重要意义。
随着科技的不断进步，相信养老服务智能化与信息化技术研发将会迎来更加广阔的发展前景，为老年人的幸福生活贡献更多可能。
社会组织参与养老服务供给的合作与支持是多方合力的结果，政府、企业、志愿者组织等各方共同参与，共同努力，为老年人提供更加全面、专业和贴心的养老服务。
这种合作模式不仅可以有效缓解养老服务压力，也能够促进养老服务的创新和发展，为构建全面、多元的养老服务体系做出积极贡献。
为了顺利实施精神文化活动项目，需要设立适合的活动场所和提供必要的器材设施。
活动场所可以选择在社区活动中心、养老机构、公共文化场所等，保证老年人参与的便利性和舒适度；提供各种活动所需的器材设施，如画笔、颜料、乐器等，确保活动的顺利进行。
老年人精神文化活动项目的开展对于养老服务供给具有重要意义,能够提升老年人的生活质量、促进身心健康，丰富他们的晚年生活。
通过深入了解老年人的精神文化需求、合理设计活动项目、有效实施和评估活动效果，可以更好地满足老年人的需求，提升他们的生活幸福感，为构建更加人性化和智慧化的养老服务体系做出贡献。
二、养老机构规划与布局（一）养老机构的规划与布局意义1、提高养老机构的功能性养老机构的规划与布局是为了提供良好的居住和服务环境，能够满足老年人的日常生活需求。
2023版健康养老管理城项目建设方案策划
健康养老管理城项目建设方案策划健康养老管理城项目建设方案策划一、建设地点某区二.建设规模本项目规划结构分为两大片区：(1)健康医院片区通过引进养生养老康复医院、国际康复中心、国际健康管理中心、国际医疗美容中心、月子中心等医疗机构,与周边市人民医院结合，借助高铁西站交通优势，打造健康医院片区，强调以〃医养〃为主题，配备国际健康管理中心、智慧康疗社区等配套设施。
(2)智慧康疗片区建设构建集智慧疗养、智慧康复于一体的智慧康疗组团，主要是加强对健康医院组团的配套，重点建设医养商业综合体、康养公寓、西城美苑养老中心养老中心等项目，为智慧康疗应用体验提供专业优越的环境。
本项目总用地面积为345342.58平方米（517亩），项目总占地面积166479平方米，总建筑面积约386833.8平方米。
（）-一健康养老医疗城分区建设内容分布图三、建设内容（1）养生养老康复医院1）策划思路：以先进的医疗建筑规划设计理念和管理经验来打造一所集医疗、教学、科研为一体的大型综合性医疗实体，希望创建出生态化、可持续的智慧化、园林化、花园式医院，充分体现现代医院的高效、便捷及人文关怀。
主要包含门诊综合楼、急诊楼、专家楼、医技楼、住院楼、后勤行政楼、机器人停车场、下沉式花园广场、绿化及水体整理等建设工程。
2）项目位置：文林岗沙堤大道南侧。
3）项目功能：医疗卫生、康复管理。
4）项目规模：占地面积22044平方米，建筑面积33066平方米。
5）容积率：1.5o5）建筑规模：300张床位（其中单人间50间、双人间50间、三人间50间）;330停车位（按每建筑面积100m2一车位计算）（2）国际康复中心1）策划思路：国际康复中心主要以最流行的国际医疗美容中心、月子中心、国际健康管理中心和慢病康复中心组成。
国际医疗美容中心项目以蝴蝶的成长蜕变为设计主思路，寓意着美丽的重生，也让整体建筑的外观更赋予生命的再造性，中心通体空体的花园，不仅是景观的一部分，更是有机建筑设计的合理构成，钢结构和中水再生系统的集结，完全体现企业与世界尖端建筑设计的密切性。
小型养老院规划设计方案
实用性
在保持建筑美观的同时，注重实 用性，确保建筑功能布局合理，
方便老年人生活。
设计理念阐述
以人为本
设计始终以老年人的需求 为出发点，关注老年人的 心理、生理特点，提供舒 适、安全的生活环境。
绿色环保
采用环保材料和节能技术 ，打造绿色、低碳的养老 院，为老年人提供健康的 生活空间。
车行流线
设置车行道和停车场，满 足车辆通行和停放需求。
无障碍设计
设置无障碍通道、电梯等 设施，方便老年人通行和 使用。
03
CHAPTER
建筑风格与设计理念
建筑风格选择及理由
传统与现代融合
选择将传统建筑风格与现代设计 理念相结合，以体现历史与文化 的传承，同时满足现代老年人的
生活需求。
地域特色
结合当地建筑特色和文化元素， 使养老院建筑与周边环境相融合
小型养老院规划设计方案
汇报人： 2023-12-18
目录
CONTENTS
• 项目背景与目标 • 场地规划与布局 • 建筑风格与设计理念 • 设施设备配置与标准 • 服务内容与运营模式探讨 • 投资预算与回报分析预测
01
CHAPTER
项目背景与目标
养老院市场需求分析
人口老龄化加速
随着社会经济发展和医疗水平提高， 老年人寿命延长，养老需求逐渐增加 。
家庭结构变化
政策支持
政府出台多项政策鼓励社会资本进入 养老服务领域，推动养老服务业发展 。
家庭规模小型化，传统家庭养老模式 受到挑战，社会化养老需求增长。
小型养老院特点与优势
投资成本低
相对于大型养老院，小型养老院 建设成本较低，适合中产阶级和
普通家庭。
海淀区社区居家养老服务设施规划规划布局
03
规划目标与策略
总体规划目标
建立多层次、全方位的养老服务体系
01
针对不同年龄段和不同健康状况的老年人，规划不同类型的养
老服务设施，以满足多样化的养老需求。
提高养老服务质量和效率
02
通过合理布局和优化资源配置，提高养老服务的质量和效率，
提升老年人的生活质量和幸福感。
促进社会公平和可持续发展
03
以公平、可持续的原则，合理规划养老服务设施，推动社会经
05
实施方案与时间计划区社区居家养老服务需求、现有设施及问题进行深入调研。
制定规划方案
根据调研结果，制定详细的规划方案，包括设施类型、规模、布局等。
公示与征求意见
将规划方案公示，广泛征求社会意见。
审批与实施
方案获得批准后，按照既定时间节点启动实施。
业的养老服务。
04
空间布局规划方案
总体空间布局规划
养老服务设施与公共设施协同布局
在满足老年人日常生活需求的同时，结合公共设施的分布，合理规划养老服务设施的位置和规模。
依托现有居住区与社区资源
充分利用现有居住区和社区资源，如空闲房屋、公共设施等，进行改造或扩建，以节约成本和减少对居民生活的影响 。
社区居家养老服务设施类型和功能配置建议
01
02
03
04
日间照料中心
提供日间照料、康复训练、文 化娱乐等服务，满足老年人的
基本生活需求。
社区养老服务中心
提供餐饮、休息、医疗咨询等 服务，为老年人提供便利的生
活条件。
老年活动中心
提供各类文化娱乐活动和社会 交往平台，促进老年人的身心
健康。
家庭养老床位
提供专业的家庭护理和照料服 务，方便老年人在家中享受专
养老社区概念性规划设计r——以白城生态新区为例
养老社区概念性规划设计r——以白城生态新区为例秦磊【摘要】中国社会将进入深度老龄化阶段,而养老制度并不够完善,社会保障体系与社会养老体系还没真正建立,适合中国国情的养老模式与养老体系还在不断探索中.因此,本规划将立足于国情,结合白城市区域文化背景,针对不同老年人的养老需求,探索出一个功能与理念完美融合的中高端养老社区,使得"老有所养、老有所乐、老有所学、老有所为"的目标能够真正实现,为老年人创造一个美好的金色年华.【期刊名称】《建材与装饰》【年(卷),期】2018(000)023【总页数】2页(P93-94)【关键词】养老社区;养老模式;差异化设计原则;全龄社区;无障碍设计【作者】秦磊【作者单位】哈尔滨工业大学建筑设计研究院黑龙江哈尔滨 150000【正文语种】中文【中图分类】TU984.121 区域与地缘优势分析白城市是吉林省的重要城市，位于其西北部，地处美丽的科尔沁草原。
本养老社区的规划设计以白城市域范围内的老年人需求为基础，同时也考虑多区域文化融合所带来的周边潜在老年人服务群体。
项目地块位于白城市生态新区主生态轴线的北部，总占地17hm2。
项目作为养老社区用地地缘优势明显。
以1000m为老年人需求半径，即车行时间在5min内，步行时间在15min内。
这个半径范围涵盖了商业娱乐、文化设施、学校、医院、公园等多种城市配套功能。
同时长庆南街作为白城新区和老区的重要交通纽带，也增加本地块与老城区便捷的交通联系，拓展养老服务覆盖区域。
2 案例分析与借鉴规划设计之初，经过实地调研和国内外成功案例的研究，以求有所借鉴，摸索出一套既符合中国国情，又适应白城地域特色的养老模式。
美国佛罗里达的太阳城中心老年社区[1]，它包含多种居住功能，以满足多种人群的需求，包括独立家庭别墅、联体别墅，辅助照料式住宅、家庭护理机构、可出租的独立居住公寓。
并配备了与老年人相关的完善的配套设施，在设计中很注重老年人的无障碍设计，强调空间特色的打造以突出空间导向性。
养老院初步设计方案说明文书
渝北区社会福利中心养老院项目初步设计说明书建设单位：重庆市渝北区民政局设计单位：重庆大学建筑设计研究院二零一四年十月目录第一章、概况第二章、总平面第三章、建筑第四章、结构第五章、给排水第六章、电气第七章、采暖通风与空调第八章、消防设计第九章、节能与绿色建筑设计第十章、环境保护第十一章、工程投资总概算第十二章、需说明的问题第一章、概况一、效果图等详见文本前。
二、工程概况1、项目名称：重庆市渝北区社会福利中心养老院；2、项目基地位于重庆市两江新区的核心地带--渝北区悦来镇，位于渝北区悦来组团C标准分区C15-3号地块；建筑总用地面积6301m2。
3、项目业主方为重庆市渝北区民政局；4、建筑性质为公共建筑（社会保障类公共服务建筑）；5、项目总建筑面积为18461.31平方米，其中计容建筑面积为13647.82平方米；地上建筑12层高度为40.8米（不含屋面以上两层设备用房8.2米），地下建筑2层深度为8.4米；建筑占地面积为2077.66平方米；6、项目建筑结构的安全等级为二级。
建筑抗震设防类别为乙类，抗震设防烈度为6度，主体塔楼上部主体结构型式为钢筋混凝土框架-剪力墙结构，裙房部分为钢筋混凝土框架结构。
基坑经平场后深度为7.4m，不为高切坡。
本项目不设人防地下室。
7、用水量：本工程最高日生活用水量为Qd=136.1m3/d（含空调用水），最高日最大时生活用水量为Qh=16.29m3/h。
生活污水最高日排水量为111.0m3。
总雨水量121.43L/S。
8、电力安装容量：Pe=1420kW。
消防设备电力、应急照明、走道照明、生活水泵、客梯、通信设备房电力等为二级负荷；重要保健治疗用电等为二级负荷；普通照明、插座、空调用电等为三级负荷。
9、空调：夏季空调冷负荷约870274kW，总耗电量约500kW。
10、方案估算造价8234.7865万元。
工程概况表项目名称重庆市渝北项目所在地重庆渝北悦项目业主方重庆市渝北区社会福利中心养老院来区民政局建筑性质社会公益类公共建筑建筑面积(㎡)(地上／地下)13647.49/4813.82最大建筑高度m（地上/地下）40.8m/8.4m最大建筑层数(地上/地下) 12F/-2F 建筑总用地面积(㎡)6031 总建筑面积(㎡)18461.31建筑抗震设防分类类别乙类建筑场地类型Ⅱ类建筑抗震设防烈度6度主要结构体系框架＋剪力墙是否高切坡（深基坑）否是否超限高层是电力安装总容量1420KVA 总冷/暖负荷870274kW/443080kW动力负荷最高日用水量136.1m3最高日污水量111.0m3概算总造价8234.7865万元是否执行绿色建筑标准是绿色等级一星备注三、工程设计主要依据1、规范法规《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版）《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）《重庆市城市规划管理技术规定》（2011年11月21日）《重庆市主城区城市建设工程项目配套绿地管理技术规定（试行）》（2008年版）《重庆市建筑工程初步设计文件编制技术规定》（2014年版）《民用建筑设计通则》GB 50352-2005《无障碍设计规范》GB 50763-2012《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）《屋面工程技术规范》（GB50345-2012）《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2013）《建筑隔声评价标准》（GB/T50121-2005）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）(2005年版)《高层建筑防火设计若干问题的意见》的通知（渝建发［2011］88号）《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95（2001年修订版）公安部、住建部《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》（公通字［2009］46号）《关于加强民用建筑保温隔热工程防火安全管理的通知》（渝建发［2012］74号）《公共建筑节能(绿色建筑)设计标准》(DBJ50-052-2013)《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005；《绿色建筑评价标准》GB/T50378《绿色建筑评价标准》DBJ/T50-066《老年人建筑设计规范》JGJ 122—99《老年人居住建筑设计标准》GB/T 50340-2003《老年人社会福利机构基本规范》MZ008－2001）《养老设施建筑设计规范》GB50867-2013《流浪未成年人救助保护机构基本规范》（民发[2006]118号2006年7月24日发布施行）《残疾人康复和托养设施建设指导意见》（2011年本，试行）《残疾人康复中心建设标准》（中国残联2006年11月22日发布施行）2、方案批文2.1、重庆市规划局2014年5月22日“建设项目规划管理报建审查复函”渝规两江新区（预审）复函（20140506号）2.2、重庆市规划局2014年7月11日渝规两江新区方案函［2014］0529号“建设工程规划设计方案审查意见函”2.3、重庆市渝北区公安消防支队“渝北公消（建方）字［2014］第98号”文“重庆市渝北区公安消防支队关于统一重庆市渝北区民政局重庆市渝北区社会福利中心养老院建设工程（方案）的消防设计审查意见的函”2.4、重庆市两江新区管理委员会“渝两江建审［2014］156号”文“重庆市两江新区管理委员会关于统一重庆市渝北区社会福利中心养老院异地修建防空地下室的意见函”2.5、重庆两江新区管理委员会“渝两江建审［2014］148号”文“重庆两江新区管理委员会关于建设工程规划环节并联审批协办意见函”3、立项批文3.1、重庆市渝北区发展和改革委员会2014年1月14日发“渝北发改投［2014］53号文”“重庆市渝北区发展和改革委员会关于渝北区社会福利中心养老院项目立项的批复”3,2、“重庆市渝北区社会福利中心养老院项目可行性研究报告”及中冶赛迪2013年12月“重庆市渝北区社会福利中心养老院项目可行性研究评估报告书”；3.3、重庆市渝北区发展和改革委员会2014年2月19日发“渝北发改投［2014］70号文”“重庆市渝北区发展和改革委员会关于渝北区社会福利中心养老院项目可行性研究报告的批复”3,4、重庆市规划局2013年9月12日发“选字第500112201300018号”“建设项目选址意见书”3.5、重庆市规划局2014年1月29日发“地字第500112201400007号建设用地规划许可证”及所附用地红线图3.6、重庆市渝北区土地测绘有限责任公司2014年2月28日“重渝北测2013-095-1”“土地勘测定界技术说明”3.7、重庆市渝北区国土资源管理分局2014年1月9日发“渝北国土发［2014］13号”文“重庆市渝北区国土资源管理分局关于渝北区民政局新建渝北区社会福利中心养老、院项目使用国有建设用地预审的意见”3.8、重庆市渝北区环境保护局2014年1月24日发“渝（北）环准（2014）002号”“重庆市渝北区建设项目环境影响评价文件批准书”4、地勘环评报告4.1、环境影响报告表由重庆国咨环境影响评价有限公司编制；4.2、建设场地工程地质勘察报告由中兵勘察设计研究院2014年8月提供。
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