湖北立体车库项目商业计划书

湖北立体车库项目商业计划书

规划设计/投资分析/产业运营

报告摘要

立体车库，也称为机械式停车设备、机械式立体停车库，是对各种非

平面停放车辆设施的一种统称。具体来说，就是用来最大量存取储放车辆

的机械或机械设备系统。机械式立体停车库是利用钢结构作为主框架，配

合升降和横移装置，以及控制系统，组装而成的停车设备，是解决实际停

车问题的一种有效办法，引导停车向空间发展，促使停车位向空间和地下

建造。由于立体车库具有占地面积小、空间利用率高等诸多优势，可有效

缓解城市停车难的现状，它代表了现代停车库发展的必然趋势。

近年来，国民经济增长，居民消费水平日益增高，汽车在中国家庭的

普及已十分广泛。2018年我国汽车工业总体运行平稳，连续十年蝉联全球

第一。据最新数据显示，今年2月受市场低迷和春节假期的影响，汽车产

销量总体水平较低，1-2月汽车产销分别完成377.6万辆和385.2万辆，产销量比上年同期分别下降14.1%和14.9%。

该立体停车库项目计划总投资17369.90万元，其中：固定资产投

资12367.94万元，占项目总投资的71.20%；流动资金5001.96万元，占项目总投资的28.80%。

达产年营业收入38235.00万元，净利润5835.41万元，达产年纳

税总额3319.08万元；达产年投资利润率44.79%，投资利税率52.70%，投资回报率33.59%，全部投资回收期4.48年，提供就业职位659个。

湖北立体车库项目商业计划书目录

第一章总论

第二章建设背景及必要性分析

第三章产业研究

第四章产品规划及建设规模

第五章项目建设设计方案

第六章运营管理模式

第七章风险性分析

第八章 SWOT分析

第九章项目进度计划

第十章投资情况说明

第十一章经济效益

第十二章项目总结

第一章总论

一、项目名称及建设性质

（一）项目名称

湖北立体车库项目

（二）项目建设性质

该项目属于新建项目，依托xxx工业园良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以立体停车库为核心的综合性产业基地，年产值可达38000.00万元。

二、项目承办单位

xxx（集团）有限公司

三、战略合作单位

xxx实业发展公司

四、项目建设背景

2018年全国新注册登记机动车3172万辆，机动车保有量已达3.27亿辆，其中汽车2.4亿辆，小型载客汽车首次突破2亿辆，仅次于美国，位居世界第二。

立体车库，也称为机械式停车设备、机械式立体停车库，是对各种非平面停放车辆设施的一种统称。具体来说，就是用来最大量存取储放车辆

的机械或机械设备系统。机械式立体停车库是利用钢结构作为主框架，配

合升降和横移装置，以及控制系统，组装而成的停车设备，是解决实际停

车问题的一种有效办法，引导停车向空间发展，促使停车位向空间和地下

建造。由于立体车库具有占地面积小、空间利用率高等诸多优势，可有效

缓解城市停车难的现状，它代表了现代停车库发展的必然趋势。

xxx工业园把加快发展作为主题，以经济结构的战略性调整为主线，大力调整产业结构，加强基础设施建设，积极推进对外开放，加速观

念创新、体制创新、科技创新和管理创新，努力提高经济的竞争力和

经济增长的质量和效益。该项目的建设，通过科学的产业规划和发展

定位可成为xxx工业园示范项目，有利于吸引科技创新型中小企业投资，吸引市内外、省内外、国内外的资本、人才、技术以及先进的管

理方法、经验集聚xxx工业园，进一步巩固xxx工业园招商引资竞争力。

五、投资估算及经济效益分析

（一）项目总投资及资金构成

项目预计总投资17369.90万元，其中：固定资产投资12367.94

万元，占项目总投资的71.20%；流动资金5001.96万元，占项目总投

资的28.80%。

（二）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（三）项目预期经济效益规划目标

项目预期达产年营业收入38235.00万元，总成本费用30454.45

万元，税金及附加300.76万元，利润总额7780.55万元，利税总额9154.49万元，税后净利润5835.41万元，达产年纳税总额3319.08万元；达产年投资利润率44.79%，投资利税率52.70%，投资回报率

33.59%，全部投资回收期4.48年，提供就业职位659个。

十、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx工业园及xxx工业园立体停车库行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xxx工业园立体停车库产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx有限责任公司为适应国内外市场需求，拟建“湖北立体车库项目”，项目的建设能够有力促进xxx工业园经济发展，为社会提供就业职位659个，达产年纳税总额3319.08万元，可以促进xxx工业园区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率44.79%，投资利税率52.70%，全部投资回报率33.59%，全部投资回收期4.48年，固定资产投资回收期4.48年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、中共中央、国务院发布《关于深化投融资体制改革的意见》，提出建立完善企业自主决策、融资渠道畅通，职能转变到位、政府行为规范，宏观调控有效、法治保障健全的新型投融资体制。改善企业投资管理，充分激发社会投资动力和活力，完善政府投资体制，发挥好政府投资的引导和带动作用，创新融资机制，畅通投资项目融资渠道。