工业地产市场调查分析报告

市场调查报告

【可行性报告】

有限公司

目录

一、前言

二、市场情况分析

（一）重庆工业园分析

1、重庆工业园分布

2、重庆工业园体量

（二）重庆工业地产发展现状概述

三、项目分析

（一）区域分析

1、区域情况

2、区域规划

3、产业特征

（二）项目情况

1、项目位置

2、开发商

3、产品特色

四、项目前景

五、市场需求

六、项目SWOT分析

（一）优势S

（二）劣势W

（三）机会O

（四）威胁T

七、项目风险及应对措施

八、结束语

一、前言

二、市场情况分析

（一）重庆工业园分析

1、重庆工业园分布

重庆直辖后使重庆工业企业形成了分片布点、有机展开、多中心组团式的空间结构体系。鉴于重庆工业中国有及国有控股工业所占比重近70％，是我国国有经济比重最高，国有大中型企业最多、最集中的少数省市之一。目前,全市有特色工业园区30个，批准启动区和拓展区用地面积63.4平方公里,园区分布为主城区、渝西经济走廊、三峡生态经济区。

2、重庆工业园体量

目前,全市有特色工业园区30个，批准启动区和拓展区用地面积63.4平方公里,园区分布为主城区10个,渝西经济走廊10个,三峡生态经济区10个。在建的21个园区完成基础设施建设投资8.73亿元(累计21亿元),土地整治7.13平方公里(累计16.86平方公里)。

进展较快的有:九龙园区(九龙坡)、空港园区(渝北)、茶园园区(南岸)、绅鹏园区(铜梁)、港城园区(江北),5个园区上半年完成投资7.33亿元(累计11亿元),土地整治5平方公里(累计8.6平方公

里)。其共同特点是:领导高度重视,管理机构比较健全;资金落实,基础建设投入力度大；招商引资工作抓得紧。

建设进度一般的有12个园区，完成投资1.3亿元,完成土地整治9.7平方公里。进展缓慢或基本未动的有4个园区。

目前，21个园区内，累计有313户企业入驻(在建148个,投产165个),用地6.43平方公里。实现产值30亿元,税收2亿元,安置劳动力2.2万人。预计全年30个园区入驻企业707个,企业投资150亿元,占地27平方公里,实现产值80亿元,税收9.8亿元,安置劳动力10万人。其中九龙等5个建设进度快的园区已累计入驻企业180个,上半年完成产值16.44亿元,税收1刀亿元,安置劳动力12万人；预计全年累计入驻企业210个,完成产值35.2亿元,安置劳动力1.7万人。

去年六月，另新批准了9个园区:龙水园区(大足县)、正阳园区(黔江区)、凉风娅园区(漳南县)、名山园区(丰都县)、人和园区(云阳县)、朝阳园区(垫江县)、白鹤园区(开县)、两路园区(渝北区第二个)、西彭园区(九龙坡第二个),9个园区规划面积81.45平方公里,启动面积15.55平方公里。

（二）重庆工业地产发展现状概述

重庆从直辖以来，重庆的工业发展速度迅猛。截止到2006年，遍布全重庆市的40多个工业园区实现总产值1000亿元，税收50亿元。从2002年到2006年，重庆市优选建设了45个左右、占地约50

平方公里的特色工业园区。到2010年，重庆将建设完成60个左右、占地约100平方公里的特色工业园区。

而江北区生产总值的比重占全地区45.8%,实现工业增加值61.18亿元，对全区经济增长的贡献率达到27.2%；有规模以上工业企业179户，其中产值超过10亿的企业有2户，产品销售收入达到195.86亿元，占重庆市的7.78%；工业经济效益综合指数120.6％。初步形成了以长安集团为龙头的交通运输设备制造业，以海尔、美国伟世通为龙头的电子电器业，以中集为龙头的装备制造业，以登康为龙头的日化业，以中天、新兴栈、北京嘉寓为龙头的建材业，以润际远东为龙头的新材料等支柱行业，促进了江北区的工业地产业飞速发展。

三、项目分析

（一）区域分析

1、区域情况

A. 江北区社会经济现状及发展战略

江北区是重庆市主城区之一，位于嘉陵江、长江北岸，幅员面积221平方公里，辖9街3镇，常住人口63.5万人，全区经济以二、三产业为主。

江北区是重庆市规划的行政、信息、金融、科技文化中心及中央商务区和交通枢纽；是重庆传统工业基地，有着雄厚的工业基础；同时也是重庆重要的商贸和物资集散地。

江北区沿嘉陵江、长江江岸线长103公里，距重庆7公里，火车

站3公里，乘车20分钟车程即可到达重庆江北国际机场，区内有渝怀铁路和三条高速公路；319国道、渝长高速公路和210国道从江北区境内通过，嘉陵江、渝澳、黄花园、石门、朝天门、嘉华、大佛寺七座嘉陵江、长江大桥，将江北区和其它主城区紧密相连。人流、物流、商品流、资金流、信息流“五流聚集”，拥有得天独厚地区位优势，区内重庆中央商务区（CBD）的建设将使江北区在未来重庆的发展建设中具有极其重要的战略地位。

区域内拥有重庆市外贸、海关、商检、边检、民航、邮电、市人才交流中心、市国际劳务市场、市信息中心等。区域内航空、铁路、轻轨、港口、长途客运、市内公交“六路汇聚”。

江北区经济规模和效益，长期名列重庆各主城区前列。“长安汽车”等工业品牌享誉全国，港城工业园区初具规模，发展空间广阔。江北区还是重庆重要的区域商贸中心。市级重点建设项目寸滩港集装箱码头，重庆新客运站、货运编组站即将建成，仓储物流中心轮廓初显。

江北区是重庆主城内非常重要的区域，是未来新重庆的象征，该区以全面建设小康社会总揽全区经济社会发展全局，紧紧围绕建设“经济强区、都市新区”目标，大力实施“工业驱动，城建推动，商贸拉动”三大战略，努力突破总部经济、园区经济、商贸经济三大重点。

江北区“十五”期间主要经济指标实现六大突破，即2005年地区生产总值突破百亿大关，达到105亿元；人均国内生产部值突破