房屋买卖合同签订中应注意的问题范本
签房屋买卖合同 注意风险转移点6篇
签房屋买卖合同注意风险转移点6篇篇1房屋买卖合同甲方（出卖人）：___________________身份证号码：_________________________联系方式：_________________________乙方（买受人）：___________________身份证号码：_________________________联系方式：_________________________鉴于甲乙双方同意就甲方所拥有的房屋进行买卖交易，为明确双方权利和义务，防止纠纷发生，特订立本合同协议。
在签订本合同协议时，双方应注意风险转移点，以保障各自的合法权益。
为此，甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，经过友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1. 甲方拥有坐落于_______________的房屋，房屋所有权证号为_____________。
2. 房屋基本情况：房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米，配套设施包括______________。
3. 乙方已对房屋进行实地查看，对房屋现状无异议。
第二条交易价格及支付方式1. 双方同意，房屋交易价格为人民币_______元整（大写：_________元整）。
2. 乙方应按照以下方式支付房款：签订合同时支付定金人民币_______元整；房屋过户完成后，支付剩余房款人民币_______元整。
第三条房屋权属转移1. 甲方应于本合同签订后_______日内，办理房屋所有权转移登记手续。
2. 乙方应在甲方办理完房屋所有权转移登记手续后，支付剩余房款。
3. 双方应共同配合办理相关手续，确保房屋权属顺利转移。
第四条风险转移点1. 甲乙双方应在风险转移点明确约定风险承担方。
在房屋所有权转移前，甲方应承担房屋所产生的各类风险，如产权纠纷、债权纠纷等。
若因甲方原因导致无法办理产权转移登记手续，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的定金并赔偿损失。
二手房房屋买卖合同及签署注意事项
二手房房屋买卖合同及签署注意事项一、确认基本信息的真实性与有效性合同签署人出售房屋的有效性：房产证、身份证和签署合同人要统一，如有特殊情况，需出据有法律依据的公证委托书。
房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写，不得随意增改文字。
只有房地证或房产证中所属地址才是法律承认的房产合法地址，不能按照门口的门牌号或习惯称呼的小区名称填写。
房屋面积要按照房地证或房产证上注明的面积填写。
这个面积是国家经过专业机构测量的面积，也就是法律上承认该房屋的权利面积。
因为，有部分房屋附有赠送的小院、阁楼、地下室或露台等，这部分的面积可能不含在房地证或房产证的面积中，但是需要在合同的"其他条款"中注明，该房屋交易附带赠送的小院、阁楼、地下室或露台等。
房屋权属要明确注明。
私产房要填写产权人和共有权人姓名，企业产要填写产权单位名称，公产房要填写所属房管站名称。
如为继承、赠与、法院判决等情况，须卖方出具相关证明。
二、交易金额及付款方式的约定相关金额约定时应顶格大写，字迹清晰。
如有小写，须注意前后一致。
明确付款金额和具体时间，保证总金额一致，前后时间不冲突。
过户贷款具体事项以银行和房地产管理部门为准。
在签署合同时买方应支付定金，卖方出具收款票据或收条，交付定金时应由正规中介经纪人或律师见证。
三、附属设施可依据"三要三不要"的原则煤气、暖气和一户一表要注明，并约定日期交接相关证件或变更证件。
因为电话、有线电视、网络等历史欠费问题不好解决，并且电话还涉及卖方的隐私，所以建议在合同中约定这些附属设施由卖方申请关闭，然后买方自行开通。
如果有家具或电器等等留给买方，需要在合同中注明。
并且约定附属设施相关证件及费用缴清凭证的交接日期。
四、签字及联系方式合同需要买卖双方本人签字，并尽量多留存电话，留存住址或能够邮寄到的联系地址，以保证买卖双方的正常联系。
五、合同签署中不要留白和随意涂改如需要修改，交易双方须全部在修改处签章确认。
正规房屋买卖合同范本
正规房屋买卖合同范本甲方（卖方）：，身份证号码：，联系电话：，地址：。
乙方（买方）：，身份证号码：，联系电话：，地址：。
鉴于甲方为房屋的合法所有者，乙方愿意购买甲方所有的房屋，经双方协商一致，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，签订本房屋买卖合同。
第一条房屋基本情况甲方同意出售，乙方同意购买位于_______的房屋，房屋建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。
第二条房屋权属情况甲方保证所售房屋权属清晰，无产权纠纷，房屋未被抵押、查封或限制转让，且房屋不存在任何影响交易的法律障碍。
第三条房屋交易价格甲乙双方协商一致，该房屋的交易价格为人民币（大写）元整（￥）。
第四条付款方式及期限乙方同意按以下方式支付房款：首付款：乙方于本合同签订之日起_______日内支付首付款人民币（大写）元整（￥）。
余款支付：余款人民币（大写）元整（￥）由乙方通过_______（银行按揭/公积金贷款/一次性支付等）方式支付。
第五条房屋交付甲方应在收到乙方首付款之日起_______日内，将房屋及房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。
第六条房屋过户甲方应协助乙方在房屋交付后_______日内办理房屋过户手续。
办理过户手续所需缴纳的税费，由_______方承担。
第七条甲方的声明和保证甲方声明并保证：甲方为房屋的合法所有者，有权出售该房屋。
甲方提供的房屋信息真实、准确、完整。
甲方在交易过程中遵守诚实信用原则，不隐瞒房屋的任何重要信息。
第八条乙方的声明和保证乙方声明并保证：乙方具有购买房屋的资格和能力。
乙方将按照合同约定支付房款，并承担相应的法律责任。
第九条违约责任如甲方未按约定交付房屋或办理过户手续，应向乙方支付房屋交易价格_______%的违约金。
如乙方未按约定支付房款，应向甲方支付未付款项_______%的违约金。
房屋买卖合同范本(标准版)
房屋买卖合同范本(标准版)房屋买卖合同甲方（出售方）：（以下简称甲方）乙方（购买方）：（以下简称乙方）根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国不动产登记法》等法律法规，甲乙双方经友好协商，就以下房屋买卖事宜达成协议，现签订此房屋买卖合同。
一、房屋基本情况1、标的房屋地址：_______________________。
2、标的房屋面积：_______________________平方米（以下简称“房屋面积”）。
3、房屋权属：该房屋为甲方所有，并已办理产权登记，现该房屋不存在任何纠纷，权利人名称为：__________________。
4、该房屋系住宅用地房产，产权证编号为：_______________。
5、该房屋为：普通住宅/别墅/公寓（请注明）。
6、房屋结构：__________________________________。
7、该房屋售价为：_______________________ 元整（以下简称“售价”）。
8、房屋装修情况：________________________________。
二、房屋权证移交1、甲方在签订本合同时，应向乙方出示该房屋已完全产权登记的产权证书。
2、在买卖合同签订当日，甲方应将该房屋产权证书移交给乙方。
3、甲方应保证该房屋权属合法有效，并同意在交付产权证书前，解除任何抵押、质押、司法冻结、查封等限制性权利。
三、付款方式1、乙方应在与甲方签订本合同之日起三个工作日内，向甲方支付全额售价。
2、付款方式为：_______________________（请注明）。
3、如买卖合同签订超过3个月，乙方未支付全部售价的，甲方有权解除本合同。
四、房屋交付1、乙方应当在房屋交付时验收房屋真实性，并在收到产权证书后办理相关过户手续。
2、自本合同签订之日起，甲方应在10个工作日内将房屋交付给乙方，乙方应在收到房屋后10个工作日内支付全部房款。
3、如因甲方原因未能履行以上约定，甲方应向乙方支付违约金，每天按照售价0.1%的标准计算。
购房合同范本及注意事项6篇
购房合同范本及注意事项6篇篇1一、合同范本：购房合同甲方（出卖人）：__________身份证号码：__________联系方式：__________乙方（买受人）：__________身份证号码：__________联系方式：__________鉴于甲、乙双方就购买位于__________（详细地址）的房产，在平等、自愿的基础上，经友好协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1. 房屋地址：__________。
2. 房屋面积：__________平方米。
3. 房屋权属：甲方对该房屋享有完全的所有权，并保证其已无任何形式的抵押、查封等限制交易的情形。
二、交易价格及支付方式1. 交易价格：人民币__________元整。
2. 支付方式：乙方按照约定支付定金、首付款，余款通过银行贷款方式支付。
三、房屋交付及产权登记1. 甲方应在乙方支付完全款后，将房屋交付给乙方使用。
2. 甲方应在房屋交付后的一定期限内，协助乙方办理产权登记手续。
四、违约责任1. 若甲方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方的直接损失。
2. 若乙方违反合同约定，亦应承担相应的违约责任。
五、其他约定事项1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
3. 本合同未尽事宜，由双方协商解决。
二、注意事项：一、购房者在签订购房合同前，应充分了解房屋的基本信息，包括但不限于房屋的地理位置、面积、户型、产权年限等。
确保所购房屋符合自身需求。
二、购房者在签订购房合同时，应认真阅读合同条款，特别是关于违约责任、交付标准、产权登记等方面的约定。
如有疑问，应及时咨询专业律师或房地产专业人士。
避免因合同条款不明确或误解而产生纠纷。
三、购房者应留意合同中的关键日期，如交付日期、产权登记办理日期等。
确保按期履行相关义务，以避免违约风险。
四、在签订购房合同前，购房者应核实卖家的身份及房屋权属情况。
确保卖家的身份真实可靠，房屋产权清晰无争议。
二手房买卖中的过户税费支付范本
二手房买卖中的过户税费支付范本在二手房买卖过程中，过户税费的支付方式及范本是一个重要的议题。
为了帮助各方更好地了解和处理这个问题，本文将详细介绍二手房买卖中的过户税费支付范本，并提供相关注意事项。
一、合同签订在进行二手房买卖时，买卖双方应当根据实际情况签订书面购房合同。
合同中应包括明确的房屋买卖标的、价格、过户税费支付方式等条款。
以下是一个合同条款的范本：----------购房合同范本甲方（卖方）：（姓名）乙方（买方）：（姓名）房屋标的：（房屋地址、面积等描述）价格：人民币（具体金额）元过户税费支付方式：1. 买卖双方约定由买方独自支付过户税费。
2. 过户税费由买卖双方各自承担，分别支付相应比例的费用。
其他条款：（若有其他特殊事项需要约定，请在此处详细描述）----------请注意，以上范本仅供参考。
根据实际情况，买卖双方可以对价格、过户税费支付方式等进行协商和调整。
二、过户税费支付方式过户税费是指买卖双方在房屋过户过程中需要支付的税费，主要包括契税、个人所得税等。
在二手房交易中，买卖双方可以选择以下几种支付方式：1. 买方独自承担过户税费：按照合同约定，买方负责支付全部的过户税费。
这种方式在实际操作中较为常见。
2. 买卖双方各自承担：买卖双方按照合同约定，各自承担相应比例的过户税费。
比例可以根据双方协商确定，通常是按照房屋交易价格的一定比例划分。
需要注意的是，过户税费支付方式应在合同中明确约定，并经双方签字确认。
双方应当充分了解各种方式的具体情况，并在协商过程中充分考虑自身的利益和负担能力。
三、注意事项1. 查阅相关政策：在签订合同之前，买卖双方应当仔细查阅当地政府相关规定和政策，了解过户税费的具体计算方法、税率以及享受免税政策的条件等。
及时了解相关政策有助于双方在交易中做出更明智的决策。
2. 合同条款明确：为了避免后续争议，买卖双方在签订合同时要确保过户税费支付方式的条款清晰明确，确保各方的权益得到保障。
实用的二手房买卖合同范文(3篇)
实用的二手房买卖合同范文二手房比商品房价格低，受到很多人的青睐。
但二手房同时也比商品房的问题多，买家在签订二手房买卖合同时一定要小心谨慎，避免陷入卖家设置好的陷阱里，购买不符合自己要求的二手房。
那么买家在签二手房买卖合同应注意什么呢？一、确认产权的可靠度1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
二、考察原单位是否允许转卖1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;3、一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
三、查看是否有私搭私建部分1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的'小阁楼;2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
四、确认房屋的准确面积1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;2、产权证上一般标明的是建筑面积;3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
五、观察房屋的内部结构1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;2、管线是否太多或者走线不合理;3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
六、考核房屋的市政配套1、打开水龙头观察水的质量、水压;2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;4、观察户内、外电线是否有老化的现象;5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气;7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
签订二手房买卖合同注意事项8篇
签订二手房买卖合同注意事项8篇篇1一、合同引言在房产交易中，二手房买卖是常见的交易形式。
为保障买卖双方的合法权益，明确双方的权利与义务，特制定本二手房买卖合同注意事项。
本合同旨在提醒买卖双方在签订合同时应注意的关键事项，以确保交易的合法性和公平性。
二、合同主体部分第一条：买卖双方信息1. 买卖双方应提供真实有效的身份证明、联系方式及产权证明等必要信息。
2. 买卖双方需确认对对方的主体资格和履约能力进行合理评估。
第二条：房屋基本信息及产权状况1. 买卖双方应明确房屋的详细地址、面积、房屋结构及附属设施等信息。
2. 卖方应提供房屋的权属证明，确保房屋产权清晰，无争议。
第三条：交易价格及支付方式1. 买卖双方应明确交易价格，并注明是否包含房屋内的家具、家电等附属设施。
2. 支付方式应明确，包括首付、贷款及尾款的比例和支付时间等。
第四条：交付时间与条件1. 买卖双方应明确房屋的交付时间。
2. 交付条件应具体明确，如房屋腾空、水电煤等公共事业的结算等。
第五条：税费承担1. 买卖双方应按照法律规定承担各自应承担的税费。
2. 应明确税费的名称、金额及支付方式。
第六条：违约责任1. 买卖双方应明确违约责任，包括违约金的比例及支付方式等。
2. 在发生争议时，应提供合理的解决方式，如协商、仲裁或诉讼等。
三、重要注意事项第七条：核查房屋状况买方应在签订合同前对房屋进行实地查看，了解房屋的实际状况，包括但不限于房屋结构、装修、附属设施等。
第八条：核实产权情况买方在签订合同时应要求卖方提供房屋的权属证明，并核实产权情况，确保无产权纠纷。
第九条：注意贷款问题若买方采用贷款购房方式，应明确贷款的具体条件、额度及办理流程，确保贷款顺利办理。
第十条：注意交易风险买卖双方应充分了解二手房交易的风险，如政策调整、市场波动等，并在合同中约定相应的风险承担方式。
第十一条：留存相关证据买卖双方在签订合同时应留存相关证据，如房屋照片、交易凭证等，以备日后之需。
个人房屋买卖合同协议书范本推荐7篇
个人房屋买卖合同协议书范本推荐7篇篇1甲方（出售人）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________乙方（购买人）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________鉴于甲方是所售房屋的合法所有人，有权进行房屋的合法买卖；乙方自愿购买甲方所售房屋，经双方友好协商，达成以下协议：第一条房屋基本情况1. 房屋坐落地址：____________________________________________。
2. 房屋结构：________________________________________________。
3. 房屋面积：建筑面积____________平方米，套内面积____________平方米。
4. 房屋权属证明：甲方已拥有该房屋的完全产权，并已取得房屋权属证书。
第二条交易价格及支付方式1. 交易价格：双方商定，房屋的总价为人民币（大写）____________________元整（￥____________元）。
2. 支付方式：乙方应按照以下方式支付房款：（1）合同签订后，乙方支付定金人民币（大写）____________________元整（￥____________元）给甲方；（2）房屋过户手续办理完毕后，乙方支付剩余房款人民币（大写）____________________元整（￥____________元）。
第三条房屋交付及过户1. 甲方应于本合同签订后______日内将房屋交付给乙方。
2. 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，确保乙方顺利取得房屋权属证书。
第四条违约责任1. 若甲方未能按约定时间交付房屋或未能协助乙方办理过户手续，则视为甲方违约，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的房款及定金。
2024年关于房屋买卖合同注意事项5篇
2024年关于房屋买卖合同注意事项5篇篇1甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，就乙方向甲方购买房屋事宜，经友好协商，达成如下协议。
为明确双方权利和义务，特别注意以下事项：一、交易背景及房屋状况1. 甲方所售房屋位于____________________（地址），房屋所有权证号为__________，房屋结构为__________，建筑面积为______平方米。
2. 甲方保证该房屋权属清晰，无任何形式的权属纠纷和经济纠纷。
3. 房屋实际情况、产权情况与证书记载信息相符，无任何隐瞒事实。
二、交易条件及价格1. 房屋总价为人民币大写：____________________元整（小写：￥______元）。
2. 交易价格包含/不包含房屋内部设施及附属设施等，具体以双方约定为准。
3. 交易过程中的税费承担方式：按相关规定由甲乙双方各自承担。
三、合同履行1. 甲乙双方应当在签订本合同后_____日内完成房屋的过户手续。
2. 乙方应在合同签署后_____日内支付定金人民币_____元整给甲方。
3. 剩余房款应当在过户完成后_____日内支付完毕。
4. 甲方应当在收到全额房款后的_____日内将房屋交付给乙方。
四、风险转移与责任承担1. 在交易过程中，因甲方原因造成交易无法完成的，甲方应承担违约责任并赔偿乙方因此遭受的损失。
2. 房屋过户过程中产生的风险由甲乙双方按照相关法律法规的规定承担。
3. 房屋交付后，因乙方原因造成的损坏，由乙方负责修复并赔偿相应损失。
五、房屋质量与保修1. 甲方应保证房屋质量符合相关规定，如实告知房屋质量情况。
2. 房屋保修责任由甲方承担，保修期限为_____年，自房屋交付之日起计算。
保修范围包括__________等。
买房签购房合同注意事项8篇
买房签购房合同注意事项8篇篇1一、购房合同的基本内容购房合同是购房者和开发商之间的重要约定，它涵盖了房屋的基本信息、交易条件、双方的权利和义务等重要内容。
以下是一份购房合同的基本内容：1. 买卖双方的基本信息：包括姓名、联系方式、地址等。
2. 房屋的基本信息：包括房屋位置、面积、户型、建筑结构等。
3. 交易方式和价格：包括房屋的交易价格、付款方式（全款或贷款）、付款期限等。
4. 房屋交付时间和条件：包括房屋的交付时间、交付标准等。
5. 违约责任和赔偿方式：包括买卖双方违约时的责任和赔偿方式。
6. 其他约定：包括物业管理的相关事项、产权登记等。
1. 查验开发商的资质和信誉：在签订合同前，购房者应查验开发商的资质和信誉，确保开发商的可靠性和合法性。
2. 仔细阅读合同条款：购房者应仔细阅读购房合同的每一个条款，特别是关于违约责任和赔偿方式的部分。
3. 注意房屋交付时间和条件：购房者应注意房屋的交付时间和交付标准，确保房屋按时交付并符合约定的标准。
4. 核实房屋信息：购房者应核实房屋的基本信息，如面积、户型等，确保与实际情况相符。
5. 保留相关证据：购房者在签订合同前应保留好相关证据，如购房发票、广告宣传等，以备不时之需。
三、购房合同的法律效力购房合同具有法律效力，买卖双方应严格遵守合同约定。
如发生纠纷，购房合同将是解决纠纷的重要依据。
四、购房合同的修改和解除购房合同在签订后，如因特殊情况需要修改或解除，应经双方协商一致。
修改或解除合同时，应签订书面协议，并保留好相关证据。
五、其他注意事项1. 购房者应了解相关政策和法规：在购房过程中，购房者应了解相关政策和法规，确保自己的权益得到保障。
2. 购房者应注意保护个人信息：在签订合同时，购房者应注意保护个人信息，避免个人信息泄露。
3. 购房者应及时办理产权登记：购房者应在房屋交付后，及时办理产权登记，确保自己的产权得到保障。
4. 购房者应注意保留相关凭证：购房者在购房过程中，应注意保留好相关凭证，如收据、发票等，以备查证。
二手房屋买卖合同签定应注意的事项8篇
二手房屋买卖合同签定应注意的事项8篇篇1一、引言本合同旨在明确买卖双方在二手房屋交易过程中的权利与义务，确保交易双方的合法权益。
在签订本合同前，买卖双方应充分了解并遵循相关法律法规，以维护市场秩序和交易安全。
二、合同双方1. 买方：____________________身份证号：____________________联系方式：____________________2. 卖方：____________________身份证号：____________________联系方式：____________________三、房屋基本情况1. 房屋地址：____________________2. 房屋面积：____________________平方米3. 房屋权属证明：____________________4. 其他房屋设施及附属设施：____________________四、交易价格及支付方式1. 交易价格：买卖双方确认房屋交易价格为人民币________元整。
2. 支付方式：买方应按照合同约定支付定金、首付款及尾款。
具体支付时间与金额详见合同附件。
五、合同签订前的注意事项1. 核查房屋权属证明：买卖双方应核查房屋的权属证明，确保房屋权属清晰，无争议。
2. 了解房屋状况：买卖双方应充分了解房屋状况，包括房屋结构、装修、设施等，并签订房屋状况确认书。
3. 注意交易风险：买卖双方应充分了解二手房屋交易的风险，包括但不限于政策调整、市场行情波动等。
4. 审慎选择交易方式：买卖双方应根据实际情况选择适当的交易方式，如全款购房、贷款购房等。
六、合同履行过程中的注意事项1. 定金及首付款支付：买方应按照合同约定时间支付定金及首付款，卖方应提供收款凭证。
2. 产权过户：买卖双方应及时办理房屋产权过户手续，确保买方取得房屋产权。
3. 交接事项：买卖双方应办理房屋交接手续，包括房屋钥匙、物业交割等。
4. 风险防范：买卖双方在合同履行过程中应注意防范风险，如遇到政策调整、市场行情波动等情况，应及时沟通并协商解决方案。
二手房买卖合同范本(含注意事项)
二手房买卖合同范本（完整版）卖方：身份证号码：身份证地址：现住址：家庭电话：手机：买方：身份证号码：身份证地址：现住址：家庭电话：手机：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况（一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：____________【区（县）】__________________________【小区（街道）】________【幢】【座】【号（楼）】_________单元_________号（室）。
该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________平方米。
随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。
第二条房屋权属情况（一）该房屋所有权证证号为：________________________。
（二）土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以________（出让或划拨?）方式获得。
土地使用权证号为：________________________，土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年（月_______日止。
乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。
（三）该房屋性质为商品房。
（四）该房屋的抵押情况为未设定抵押。
（五）该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。
第三条买卖双方通过___________公司居间介绍（房地产执业经纪人:__________，经纪人执业证书号：______________）达成本交易。
中介费用为本合同房屋总价的3%，买卖双方各承担一半中介费，中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付。
无论任何原因导致本交易未最后完成，已支付的中介费应该全部退还。
第四条成交价格和付款方式（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币___________元（小写），________________________________元整（大写）。
购房合同注意事项5篇
购房合同注意事项5篇在购房过程中，要注意房屋手续是否齐全、房屋产权是否明晰和土地情况是否清晰等事项。
在签合同时应该注意一些必备的条款，避免损害到自身利益。
这里给大家分享一些关于购房合同注意事项，供大家参考。
购房合同注意事项1预售登记前购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。
如果购房时采用了一次付款方式则址分容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦。
可按以下办理：如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。
如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。
预售登记后购房人要求更名的，具有直系亲属关系(如夫妻关系、父母子女关系)，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明，其他不具亲属关系的应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。
实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。
同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。
购房合同更名费用收取更名手续费基本上是一件非常普遍的现象，对于以下三种情况进行合同更名他们都将收取同样的费用：一是只交了定金;二是签了正式合同并付了首付款的;三是签了合同并已办完按揭手续。
购房合同注意事项2购房之前签订的合同，一个非常重要的一点，在你定下这个房子，并且交了一定数额的定金之后，开发商会跟你签订一个定房书之类的东西，这时你要要求开发商给你提供一个商品房买卖合同和补充协议的范本，拿到之后，有比较充分的时间对相关的条款进行研究，确定与发展商在签合同过程中的一些重点方面，做好签定合同的一些准备工作。
第二，在签定合同之前，要再次审定房地产项目的相关证件，象项目的土地使用证、销售许可证之类的，签定合同时，要再次对这些证件进行审核，这些证件主要包括土地使用权证、建设规划许可证、建设用地许可证、建设开工许可证，最重要的一个就是北京市商品房的销售或者预售许可证，按照北京市的相关规定，销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，如果你看到这个项目是现房，开发商跟你说这个房子不需要办理销售许可证，应该要求开发商给你出示其他的一些证件。
个人签订购房合同注意事项
个人签订购房合同注意事项在签订合同时要注意以下几点：1、必须确认房主真实身份。
买卖双方在签订合同前首先须要检查签下主体的真实性，主要就是核实房主的身份。
因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性就是签定买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己展开交易而没第三方做为居间借款的情况下，该项问题更须要引发客户的特别注意。
2、必须明确双方违约责任。
因为房产交易繁杂且金额很大，有时可以发生意想不到的状况，引致偿付犯罪行为。
为了能避免以后发生推诿现象，须要在签订合约时就明晰写下清双方的责任和权利，以及违约金的偿还金额和时间，遵从的原则就是双方责权利对等。
目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都存有明晰条款标明，但对于理赔时间却没具体内容款项，这可以引致违约方据此延期缴付时间，并使条款的实际约束力和执行力上升，因此合约中应当重新加入“买方在实际缴付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）规定期限内向卖方（买方）缴付违约金”的条款，以保证合同条款的最终全面落实。
3、必须标明付款过户时间。
在实际操作中买方可以将房款分成按揭和尾款两部分在相同时间段打给房主。
因此，卖方须要明晰买方的退款时间，而同时尾款的缴付时间离不开房产过户的日期，因此买方存有权利晓得房产的过户时间。
4、必须注明费用交接时间。
这就是买方所应当高度关注的房屋本身附属问题，属“房屋交货”中的关键条款，一定必须标明水、电、煤气、物业等各项费用的更替年月日。
因为更替时间的明晰就是准确分割责任的关键，同时如果就是公房交易，对于物业、采暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位与否有些既定建议和修改，卖方须要做出的协调和买方须要签订的协议等，都应当在合约中明晰载明。
5、必须有代理费明细单。
6、买方必须见到房主。
7、必须学会使用补充协议。
买卖双方在签订合同时如果碰到合同条款不明晰，或须要进一步签订合同时，必须在合约有关条款后的空白行或在合约后核对额外条款，将合约中对双方的意思载明，可以增加时程阶段因意思含糊而导致的不便与麻烦。
买卖房屋合同协议书范本
买卖房屋合同协议书范本甲方（出售方）：姓名：＿____身份证号：＿____联系地址：＿____联系电话：＿____乙方（购买方）：姓名：＿____身份证号：＿____联系地址：＿____联系电话：＿____根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，为明确双方在房屋买卖过程中的权利和义务，就乙方购买甲方拥有的房屋事宜，经双方友好协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1、房屋坐落于_____（具体地址），建筑面积为_____平方米，房屋用途为_____，房屋所有权证号为_____。
2、房屋附属设施设备包括但不限于_____（列出具体的附属设施设备，如空调、热水器、家具等）。
二、房屋价款及支付方式1、该房屋的成交价格为人民币_____元整（大写：＿____元整）。
2、乙方应在本合同签订之日起_____日内，向甲方支付定金人民币_____元整（大写：＿____元整）。
定金在房屋成交时抵作房款。
3、乙方应在_____年_____月_____日前，将房款人民币_____元整（大写：＿____元整）支付给甲方。
4、支付方式为_____（如银行转账、现金支付等），具体账号或支付地点为_____。
三、房屋交付及相关事宜1、甲方应在_____年_____月_____日前，将房屋交付给乙方。
2、交付时，双方应共同查验房屋及附属设施设备的状况，并签署房屋交接确认书。
3、甲方应保证交付的房屋及附属设施设备完好无损，能够正常使用。
四、产权过户及税费承担1、双方应在本合同签订后_____日内，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。
2、办理产权过户手续所需的税费，由甲乙双方按照国家规定各自承担。
五、违约责任1、若甲方未能按时交付房屋或房屋存在质量问题，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的房款，并按照合同约定支付违约金。
2、若乙方未能按时支付房款，乙方应承担违约责任，甲方有权没收定金，并按照合同约定支付违约金。
拆迁房屋买卖合同注意事项5篇
拆迁房屋买卖合同注意事项5篇篇1一、注意交易风险在签订拆迁房屋买卖合同时，买方应当注意交易风险，包括但不限于以下几个方面：1. 房屋权属风险：确保所购房屋具有合法的产权，避免因为产权纠纷而导致的经济损失。
2. 房屋质量风险：认真检查房屋的质量，确保房屋符合居住条件，避免因为房屋质量问题而影响生活品质。
3. 拆迁补偿风险：了解拆迁政策，确认拆迁补偿标准，确保购房后的拆迁补偿能够满足自身需求。
4. 交易纠纷风险：在签订合同时，应当明确约定双方的权利和义务，避免因为合同条款不清而导致交易纠纷。
二、注意合同条款在签订拆迁房屋买卖合同时，买方应当注意合同条款的完整性和准确性。
合同条款应当包括但不限于以下内容：1. 房屋的基本信息：包括房屋的地址、面积、结构等详细信息。
2. 房屋的价格及支付方式：明确房屋的价格和支付方式，如全款支付、分期付款等。
3. 房屋的交付和验收：约定房屋的交付时间和验收标准，确保购房后的房屋符合约定条件。
4. 违约责任：明确双方的违约责任，避免因为违约行为而导致经济损失。
5. 其他约定事项：包括双方的其他权利和义务，如物业管理、维修维护等。
三、注意交易流程在签订拆迁房屋买卖合同时，买方应当注意交易流程的合法性和规范性。
交易流程应当包括但不限于以下内容：1. 意向确认：确认购房意向并签订意向书，避免因为口头协议而导致的纠纷。
2. 签订合同：在双方协商一致后，签订正式的拆迁房屋买卖合同。
3. 支付房款：按照合同约定支付房款，确保购房款项的安全性和有效性。
4. 办理手续：协助办理相关手续，如过户、贷款等，确保购房后的手续齐全。
5. 交接房屋：按照合同约定交接房屋，确保购房后的房屋能够顺利使用。
四、注意法律合规在签订拆迁房屋买卖合同时，买方应当注意法律合规问题。
合同内容应当符合相关法律法规的规定，如《合同法》、《物权法》等。
同时，买方也应当注意合同的生效条件和生效时间，确保合同的合法性和有效性。
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关于房屋买卖合同的订立，目前尚无完备的法律规定，主要依据国家有关的法规和地方性法规的规定订立。
订立房屋买卖合同的主要条件是：（一）当事人要具有合法的主体资格１．买方应具备的合法条件（１）买方必须具有完全的民事行为能力。
这是指买方具有通过支付房屋价款取得房屋所有权的行为能力。
对于自然人来说，限制行为能力人或无民事行为能力人，不具备房屋买卖合同的主体资格，不能进行房屋买卖活动。
如需进行房屋买卖时，只能由其监护人或法定代理人代为买卖。
此外，据１９８３年１２月１７日公布的《城市私有房屋管理条例》第十三条规定，“机关、团体，部队，企事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。
如因特殊需要必须购买，须经县以上人民政府批准。
”但是对于１９８３年以前发生的这类房屋买卖如果买房的机关、团体、部队企事业单位确有特殊需要的，应由买方补办审批手续，并确定其房屋买卖关系成立。
（２）买方必须以自用为目的，必须有房屋所在地城镇的常住户口。
这一含义包含两层意思：第一，户口在农村的一般不得在城镇购、建住宅。
在１９８０年３月５日国务院转国家城建总局，国务院侨务办公室《关于用侨汇购买和建设住宅的暂行办法》，以及１９８１年４月１０日国务院办公厅转发国家城建总局、中华全国总工会《关于组织城镇职工、居民建造住宅和国家向私人出售住宅经验交流会情况的报告》、１９８３年５月２５日国务院批准城乡建设环境保护部《城镇个人建造住宅管理办法》等规定中均有这方面的限制。
至于目前个别城市为了适应改革开放需要，对近郊区农民、个体工商户进城购买经统一规划定点建设的铺面房、街市商业用房适当作了特殊规定的，则可依当地法规规章作特殊情况处理，但也应从严掌握。
第二，异地的城镇居民一般不允许到本地城镇买房，即不允许异地买房。
不过在实践中，有两种情形可以例外，一是虽然没有房屋所在地常住户口但工作地点与该房屋所在地相距不远，买房人能够保证经常居住并且不影响自己工作的；一是离职、退休、离休的老干部，老工人离开工作所在地，需要购房养老的。
对于上述两种公民异地买房，当地房屋主管部门应根据具体情况处理，严格控制。
（３）买方必须具有相应的支付能力。
这一要际上又是对买方须具有行为能力的具体规定。
如果说买方具有完全的民事行为能力，且有购房的意思表示，但是不具有与购房行为相应的支付能力，那么仍然不能成为房屋买卖合同的买方。
（４）公有房屋买卖合同的买方必须是公房产权单位的职工（包括离、退休职工）。
全民所有和集体所有的房屋都是公房。
（５）拥有房屋优先购买权的人可优先购买所售房屋。
房屋的优先购买权，是指房屋所有权人出卖其房屋时，房屋的共有人，承租人或法定的其他人，在同等条件下，有优先于其他购买人购买房屋的权利。
房屋优先购买权的种类，在法律理论和实践中，常见的有四种：①承租人的优先购买权优先购买权是法律赋予承租人的权利。
房屋所有人在同等条件下，必须将出租的房屋卖给承租人。
出租人未通知承租人，或者承租人表示愿意购买该承租屋，出租人与第三人成立的买卖合同无效。
１９８３年１２月１７日国务院发布的《城市私有房屋管理条例》第十一条规定：“房屋所有人出卖出租房屋，须提前三个月通知承租人。
在同等条件下，承租人有优先购买权。
”最高人民法院１９８４年《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》中规定：“房主出卖房屋时，在同等条件下，原房客优先购买的权利应予保护。
”最高人民法院１９８８年《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见（试行）》第１１８条规定：“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。
承租人在同等条件，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋时，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。
”②共有人的优先购买权１９８３年１２月１３日国务院发布的《城市私有房屋管理条例》第十条规定：“房屋所有权人出卖共有房屋，须提交共有人同意的证明书。
在同等条件下，共有人有优先购买权。
”以后，《民法通则》又有类似规定：“按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。
但在出买时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。
”１９８８年１月２６日最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见（试行）》第９２条规定：“共同共有财产分割后，一个或者数个原共有人出卖自己分得的财产时，如果出卖的财产与其他原共有人分得的财产属于一个整体或者配套使用，其他原共有人主优先购买权的，应当予以支持。
”以上有关规定，在肯定所有权人合法处分权的同时，又照顾了其他共有人的合法权益和实际需要。
③出售公有旧房原住户有优先权１９８８年２月２５日国务院办公厅转发国务院住房制度改革领导小组《关于鼓励职工购买公有旧住房的意见》中规定：“出售旧房时，原住户有优先权。
”因此，此优先权是针对公有旧房的原住户而言。
④原产权单位的优先购买权１９９１年１１月２３日公布的国务院住房制度政策领导小组《关于全面推进城镇住房改革的意见》中规定：“职工购买公有住房，在国家规定标准面积以的，实行标准价。
购房后拥有部分产权，即占有权和使用权，有限处分权和收益权；可以继承，可以在购房五年以后进入市场出卖或出租，原产权单位有优先购买权和租用权。
”所谓“优先”主要是指时间上的优先，这种优先在时间上一般规定为３个月。
在条件等同时，只有享有优先权的承租人、共有人放弃购买之后，房屋所有权人才可以将房屋出卖给他人。
在房屋共有人的优先购买权和承租人的优先购买权同时存在的情况下，如果二者都主优先购买权的行为应属无效。
如果房屋所有人以明赠暗卖的办法规避法律，变相侵犯他人优先购买权的，如果权利人主优先购买权，那么应确认这种“赠与”的行为属无效的民事行为。
若房屋所有人以其它方式侵犯他人的优先购买权，将房屋出卖给第三人，而原共有人或承租人起诉要求优先购买，人民法院应确认房屋所有人与第三人的房屋买卖关系无效。
（６）房屋买卖合同中买受人资格的其他规定。
这里一般指各地的地方性法规或规章中对此所作的特殊规定，如市人民政府发布的深府（１９８９）２７４号《关于加强经济特区房地产市场管理的试行规定》中就规定在特区没有常住户口者、已购有一套商品住宅者（包括夫妻双方）、不满１８周岁的未成年人等不得在特区购买商品住宅。
２．卖方应具备的合法条件房屋买卖合同中的卖方必须是该房屋完全所有权人或所有权人的委托代理人，具体包括如下几类：（１）城市私有房屋的所有权人。
城市私有房屋包括位于直辖市、市、镇和未设镇建制的县城、工矿区的一切公民个人所有、数人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房。
公民个人出卖其所有的房屋时，凭房屋所有权证书和明等确认其产权，不能提供房屋所有权证书的，不能承认其对房屋享有所有权，因而无权出卖房屋。
如果房屋的所有权为共有人共有的，房屋所有人出卖共有房屋，除应提交房屋所有权证书和房屋共有权保持证、明外，还必须提交共有人同意出卖共有房屋的证明书。
部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，应宣布买卖关系无效；如果其他共有人当时明知而不反对，事后又提出异议的，应承认买卖关系有效。
《城市私有房屋管理条例》规定，房屋所有人对已出租的房屋进行出卖时，须提前３个月通知承租人。
在同等条件下，承租人有优先购买权。
房屋的代管人、承典人、承租人等均不是房屋的所有权人，在没有得到房屋所有权人的委托时，不得出卖其代管、承典或承租的房屋，其所进行的房屋买卖行为无效，应废除其买卖关系。
对于典当的房屋，依照最高人民法院的有关解释，典期届满逾期１０年或典契未载明期限经过３０年未赎的，原则上视为绝卖，出典人丧失出典房屋的所有权，房屋的所有权可以确定为承典人所有。
凡享受国家或企业事业单位补贴，廉价购买或建造的城市私有房屋，属于有限产权房屋。
有限产权的房屋在取得完全产权以前，不得进入房地产交易市场，其所有人需要出卖房屋时，只准卖给原补助单位或房管机关，不得卖给其他任何单位或个人，否则其买卖行为无效。
（２）商品房屋的所有权人。
商品房屋主要指商品住宅，是由有资格的商品房屋开发公司开发的住宅及其必要的配套设施。
商品房屋开发公司应是具有法人资格的企业单位，实行自主经营、独立核算、自负盈亏。
开发公司必须具有一定数量的合格的工程技术人员、经济管理人员、财务人员和与开发规模相适应的自有资金。
未经省、自治区、直辖市人民政府指定的有审批权的机关批准，未在工商行政管理部门注册登记的开发公司，不准从事商品房屋的开发建设。
具有合法资格的商品房屋开发公司，对其投资建设的商品房屋享有所有权，有权依法进行房屋交易行为。
（二）房屋买卖合同的标的要合法１．不得作为房屋买卖合同之标的的房屋（１）或违章建筑不准出卖。
房屋属或违章建筑就不能取得合法的房屋产权，就不允许买卖，即使双方签订了房屋买卖合同，也属无效。
（２）由于国家建设需要，被国家决定征用或已确定为拆迁围的房屋，禁止买卖，否则，房屋买卖无效。
（３）教堂、寺庙、庵等房屋在我国不允许买卖。
（４）著名建筑物以及作为文物古迹加以保护的专有房屋不允许买卖。
（５）房屋产权不清，或房屋未能确权时，或房屋产权发生纠纷时，不能出售，只有具有合法房屋产权证件的房屋才能成为买卖标的。
（６）商品房预售，应符合下列条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得士地使用证书；②持有建设工程规划许可证；③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的２５％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
２．被出卖房屋的产权必须明确房屋的产权是指房屋的所有权，是所有人经法定程序由主管机关审查、登记而予以确认的。
只有对房屋享有所有权的人才有权出卖房屋。
房屋的产权人依《房屋所有权证》所登记的所有人为准，其他任何人在未经所有人授权的情况下，从事的出卖房屋的行为都无效。
（１）被出卖的私有房屋之产权必须明确按照《城市私有房屋管理条例》的规定，城市私有房屋的所有人，须到房屋所在地房管机关办理产权登记手续，经审查核实后，领取房屋所有权证。
所以说房屋的产权无论是通过何种方式取得，如继承、受赠、购买等，都必须是经有关部门依法确认的；否则，产权不明的房屋不能做为房屋买卖合同的标的。
办理城市私有房屋所有权登记或转移、变更登记手续时，须按下列要求提交证件：①新建、翻建和扩建的房屋，须提交房屋所在地规划管理部门批准的建设许可证和建筑图纸；②购买的房屋，须提交原房屋所有权证、买卖合同和契证；③受赠的房屋，须提交原房屋所有权证、赠与书和契证；④交换的房屋，须提交双方的房屋所有权证、双方签订的协议书和契证；⑤继承的房屋，须提交原房屋所有权证、遗产继承证件和契证；⑥分家析产、分割的房屋，须提交房屋所有权证、分家析产单或分割单和契证；⑦获准拆除的房屋，须提交原房屋所有权证和批准拆除证件。