成都文殊坊非遗主题基地概念性策划

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成都市历史文化街区的空间形态分析——以文殊坊为例

关键词：成都；历史文化街区；空间形态；文殊坊
历史文化街区做为历史文化名城中的重要历史地段，是城市历史的见证和文化的载体。在城市空间形态日益均质化、城市建设“千城一面”的今天，对于历史文化街区的传统空间形态的研究显得尤其重要。这不仅可以为城市历史文化街区的改造与更新提供物质空间形态的支持，更能够在社会和文化层面激活城市记忆，塑造文化特色，延续城市文脉。
一、成都历史文化街区概况
成都作为西南地区的政治、经济和文化中心，具有悠久丰富的历史文化，在飞速发展的今天，城内许多文物和历史街区先后遭到了破坏和损毁，使得这座拥有２３００余年建城史的文化名城日趋失去她的历史风韵和文化基因。
在经过粗放式建设发展的阵痛期后，成都市政府遇到了城市建设的瓶颈，也认识到了问题的严重性。在学习国内外历史文化遗产保护的先进经验、结合成都城市历史与发展的基础上，在２００３版的总体规划中确立了由城市格局保护、历史文化片区保护、文物古迹保护和传统文化保护这四个层级所组成的成都历史文化名城保护体系。
二、文殊坊概况
（一）历史沿革文殊院是川西著名的佛教寺院，它的前身是唐代的妙圆塔院，宋时改称信相寺，后毁于兵灾，于康熙三十六年（１６９７年）集资重建，称文殊院。该片区除文殊院外，还汇聚了五岳宫、爱道堂、金沙庵、白云寺、楞庆庵等众多宫庙，成为宗教活动的昌盛之区。依托于文殊院而形成的文殊坊历史街区，围绕宫院寺庙经清初以来逐渐形成了商住混合的发展模式，在历史街区的保护和发展方面树立了良好的范例与形象。（二）区位环境文殊坊历史街区位于成都市中心，依托省级重点文物保护单位文殊院（５．７３ｈｍ）２，形成东到北大街、草市街，南至白家塘街、通顺桥街，西至人民中路，北至大安西路的历史街区，锦江从地块北面穿过，总规划面积３３．２５ｈｍ２。文殊坊片区充分发挥地块宗教文化特色、以川西院落街坊为载体，形成了以佛禅文化、民俗文化为主题的都市人文休闲空间，文殊坊汇集古玩字画、四川美食，娱乐表演于一炉，成为成都市旅游休闲街区之一。

一会一节氛围营造策划方案

全国基层文化阵地建设成都现场会第二届中国成都国际非物质文化遗产节氛围营造策划方案全国基层文化阵地建设成都现场会和第二届中国成都国际非物质文化遗产节（简称“一会一节”）是成都市乃至全国、全世界的文化大事。

为了做好一会一节期间的氛围营造工作，通过氛围营造扩大成都市的国际影响，特策划制定本方案。

第一章氛围营造的目的一会一节氛围营造，就是通过城市固态和人流动态为载体，传播节会目的意义，彰扬举办者的主张。

一、扩大一节一会的影响力和知晓度全国基层文化阵地建设成都现场会是根据中央领导的指示，由文化部主持召开的全国文化行政部门主要领导和业务部门参加的高层专业性会议，会议的目的是推广成都市“以统筹城乡发展的理念、按照城乡文化一体化的原则”建设基层文化阵地、实现城乡公共文化服务“七个全覆盖”的经验。

参加会议的除中央领导、文化部大部分部领导和司局领导外，还有各省（市、自治区）文化厅（局）的厅（局）长、各副省级城市和省会城市的文化局长以及相关业务部门的领导，会议规格高，业务性强，对会议氛围的营造文化要求高，与此同时，传播城市文化的信息也更直接、更有效。

做好会议期间的氛围营造，对于提升城市文化品味、扩大城市文化影响非常重要。

第二届中国成都国际非物质文化遗产节比首届遗产节更为重要，主办单位增加联合国教科文组织，国际影响将更大；论坛参加者是各国常驻联合国教科文组织的大使，会议规格将更高；由于有成功举办首届非遗节的影响，人们期望将更高；在大地震后的成都举办大型文化节会活动，全球关注将更广。

搞好节会氛围营造，对于提高城市的国际影响力和美誉度、知晓率都有十分重要的意义。

二、唤起民众参与节庆活动的激情民众的广泛知晓和热情参与，是举办好文化节会活动的出发点和最终归宿。

搞好氛围营造是实现这一目的的有效手段和最佳途径。

首届非遗节有400万民众广泛参与，相信本届通过普遍、广泛、有效的氛围营造，能使非遗节更加广泛传播和非遗节期间市民积极参与，深入人心。

成都文殊坊_商务民俗文化传承与演绎

２２８《商场现代化》２００７年９月（中旬刊）总第５１５期文殊坊的民俗特征及引出的问题探讨：文殊坊，中国成都的仿古街坊。

规划总占地面积４０３亩，总投资达２２．２亿元。

其特征之一：建筑风格以川西民居风格为主，建筑群落重现了老成都街坊肌理，再现了走大街、穿小巷、跨门道、进院落、上堂屋、入居室的生活情趣。

修复后的院落基本演绎了川西建筑文化最显著的建筑文化，概括了老成都住宅的各种类型：前店后宅式；下店上宅式；平行二合院式、Ｌ形拐尺式；三合院式；四合院式。

形成院院相套，街巷相连的空间联系。

被称为一座功能完备的川西建筑博物馆。

其特征之二：文殊坊又被称为成都文殊院历史文化保护区。

这里汇聚了中国四大丛林之一，川西第一禅林的文殊院，中国第一个比丘尼的爱道堂以及白云寺、五岳宫、照应祠、楞枷庵、弥勒庵、东岳庙、娘娘庙、金沙庵等十余座庙宇。

其中的保护核心文殊院建于南朝（一说建于隋朝），距今已有１４００年的历史。

唐代名妙圆塔院，宋代为信相寺。

明末毁于兵燹。

康熙三十年（公元１６９１年重建。

改信相寺为文殊院。

获“川西第一禅林”称号。

一、本文拟将在以上文殊坊两个明显特征内，探讨文殊坊作为中国城市时下面积最大仿古街坊的商务民俗文化构建１．商务民俗文化的基本含义商务——或称商事，即商业上的事务。

是指经济法律认可的，以社会分工为基础，以提供商品劳务、资金或技术等为内容的盈利性的经济活动。

它是以交易为目的的所有活动的总称。

商务文化是指商务活动中产生的精神现象或文化现象。

包括商务伦理道德文化、网络文化、广告文化、饮食文化、酒文化、茶文化、服饰文化、商务礼仪、建筑文化、旅游文化、影视文化、宗教文化、商务民俗、商业文化化与文化商业化，等等。

民俗，即民间风俗，指一个国家或民族中广大民众所创造、享受和传承的生活文化。

民俗起源于人类社会群体生活的需要，在特定的民族、时代和地域中不断形成、扩布和演变，为民众的日常生活服务。

民俗一旦形成，就成为规范人们的行为、语言和心理的一种基本力量，同时也是民众习得、传承和积累文化创造成果的一种重要方式。

文殊院发展现状分析及改善

文殊院发展现状分析及改善一、文殊院现状分析1.非物质化开发层面。

①主题不够鲜明。

文殊院自身主题定位处于较模糊的位置。

文殊院文殊坊的重要依托在于文殊院的禅文化,且文殊院在禅文化的发散中,加入了川西民俗文化,其建筑风格均按照川西民居的风格来进行,给外来游客的感受便是文殊院是以川西民俗文化为主,而禅文化仅仅是次要部分。

但在实际中,川西民俗文化已经不能形成文殊院特有的文化焦点。

在其竞争对手分析中,我们也可以看到有如锦里以及洛河古镇等地,其建筑风格或者其文化内涵中均包含川西文化这一元素。

所以,文殊院在以川西文化为主题时便造成了与其他城市旅游主题街区的特色重合问题,于是在对游客的吸引力上也将大打折扣。

②定位不够广泛。

佛禅文化定位带来的自身局限性。

从主题定位上来讲,应该说文殊坊对游客的吸引力主要在于其佛禅文化元素。

但是这样的定位也造成了其本身所具有的局限性。

中国的佛禅文化本身来源于国外,如果从核心来讲,佛禅文化的核心并未在中国,且就国内而言,佛禅文化在中国的很多地方都有所渗透,因此文殊院的佛禅文化无论是对国内还是国外来说,都不具有如三国文化一样的特殊吸引力。

2.物质化开发层面。

布局缺乏合理性。

文殊院“井”字型的布局使得整个街道显得较为复杂,加上其街区中指示牌的缺乏使得游客在游赏中容易迷失方向;开放式的布局一方面使得文殊院与周边的街区合理融合,另一方面也使得游客容易走出街区;对于店面的布局,大部分地方显得较为无序和混乱;街道布局的宽敞,不仅能供游人行走,同时也助于车辆的通行,但是另一方面,这样的布局也给游人带来不便,行走时需要对来往穿梭的车辆严加注意。

且过于宽敞的布置一定程度上也造成了游客分散的景象,给人以冷清之感,在聚集人气上产生负面影响。

3.非物质化开发与物质化开发结合层面。

文化主题街区的树立,需要其丰富的文化内涵与物质建设二者充分融合。

如果说主题街区仅仅拥有自己的文化内涵而缺乏物质载体,那么整个主题街区会缺乏依托;反之,如果拥有完美的建设,而缺乏文化的支撑,那么这样的街区也将缺乏吸引力。

成都非遗博览园项目策划报告(招商推广部分)

-外埠商家的谈判
-首批主力经营商的确定及经营位置的划分 -主力品牌的联合签约仪式活动
以上资料仅供参考，不作合同依据。因内容涉及我司创意与商业机密，请勿以任何形式（包括但不限于全部或部分地泄露、复制、或散发）不当使用本报告中的信息。
招商策略阶段操作重点操作策略方式及要求
Space/广告公司
1月1日前 2月28日前 1月31日前 1月1日前 3月7日前 3月7日前
目启动或奠基准备阶段商业顾问公司联的实力，项目 (2010.9仪式，正式把 2011.3月) 合亮相，项目招未来美好的前项目介绍到大商正式启动景众面前
开发商、设计院、突出开发商等
通过大型的项 2011.3
广告公司推荐 VI系统基础招商手册名片招商PPT 户外广告计划平媒广告计划招商DM 专属渠道投放计划活动策划招商现场布置
-项目招商文件的准备 1、项目的相关开发法律文件； 2、项目招商手册 3、项目相关优惠政策； 4、项目经营协议书和签定的流程； 5、项目工程实践节点； 6、项目经营的财务分析报告及租金。 -项目招商计划的制定项目招商计划主要包括以下几种： 1、项目总体招商安排及实施步骤； 2、项目准备期招商计划书； 3、项目主力期招商计划书； 4、项目爆发期招商计划书； 5、项目开业促销期招商计划书。
招商主力期工作计划
2010年
2011年 2012年
9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月
-项目招商完成30%
-项目本地相关业态招商资料的发放 -项目本地有意向商源的接触与洽谈 -外埠相关业态招商初步接洽

文殊坊商业运营整体策划方案

四川XX商业经营管理有限公司文殊坊商业运营整体策划方案目录序言第一部分项目环境与项目分析第二部分项目总体招商战略第三部分项目一期招商方案第四部分项目商业运营管理系统第五部分项目物业管理系统结束语附件序言有这样一个地方，我们无法忘记……3000年前，古蜀王城的辉煌曾辉映过它……1700多年前，刘备开坛称帝，喧天的鼓乐曾振撼过它……在历史的烽烟里，渐渐遗失了的，是古成都的心，仅存的街名，依稀能证明曾经的“金马碧鸡”的传说，它——文殊院历史文化保护区当我们拂去历史的尘埃，仔细注目这一块灵魂的圣地，经过反反复复的思量……文殊坊——一个浸润着政府和XX集团心血的名字诞生了古蜀王朝的风采即将重现3000年历史文化的成都即将重生一幅迷人的画卷即将展开……第一部分项目环境与项目分析一、项目环境（一）国内外旅游复合地产的发展趋势（着眼国际，立足长远）２１世纪是一个诱人的世纪！随着社会的发展，旅游业已成为全球经济中发展势头最强劲和规模最大的产业之一。

旅游业在城市经济发展中的产业地位、经济作用逐步增强，旅游业对城市经济的拉动性、社会就业的带动力、以及对文化与环境的促进作用日益显现。

中国旅游资源丰富，壮丽的山河，丰富多彩的民俗民风，奇特的动植物和数不尽的名胜古迹，加之独具特色的戏曲、音乐、舞蹈和享誉世界的美食，吸引着大批国内外旅游者。

目前，中国已形成世界上规模最大的国内旅游市场。

旅游业是中国经济发展的支柱性产业之一。

世界旅游组织权威专家预测：到２０１０年，中国可望成为世界第一号旅游大国。

2004年我国旅游总收入达到6840亿元，相当于全国GDP的5.01%。

2004年全年我国入境旅游人数10903.82万人次，比上年增长18.96%，比2002年增长11.37%。

2005年1—10月份，入境旅游人数10018.07万人次，比上年同期增长11.57%，国内旅游收入达到4711亿元。

未来10 年间，我国旅游业将保持年均10.4%的增长速度，到2020 年，中国将成为世界第一大旅游目的地国。

文殊坊旅游管理制度

诗画乐舞（庄周梦蝶）在文殊坊肇地旅游驻场演岀合作构想前言千雅蜀风，古韵结伴；都市雅趣，流连往返……。

这里有人文的情怀，历史的雅典，城市的前世今生与蜀迹（非物质文化遗产）的传承和发展；还有老成都人文历史的精髓，这里更是文化传承的节点。

文殊坊，其体现川西建筑风格的青瓦白墙、雕花窗棂、飞檐斗拱、勾勒出岁月风霜；脊檩彩绘、园林庭院、红木回廊、彰显出历史的沉淀；描摹出一幅浓郁的川西传统建筑风情画卷。

成都润锦文化传播有限公司动态文化产品研发机构，近来研发岀品的诗画乐舞（庄周梦蝶），是一个高端的动态文化演艺产品；自问市以来，获得了客户的普遍赞许和一致好评。

双方如何相互借力与合作，在不花钱或少花钱且又能充分利用肇地场地的有效利用率和提高旅游客人对文殊坊关注度的前提下，如何引进（庄周梦蝶）及其相关演艺项目进行合作与对接，提升文殊坊在游客心目中的影响力及提高和增加客人在此区域的消费潜力与驻留时段；推动相关商家销售需求，便是当前我们思考的重要课题与合作方向。

动态文化产品（庄周梦蝶）内容介绍项目名称庄周梦蝶【诗画乐舞】项目介绍庄周梦蝶用诗画乐舞的形式，以西蜀宫廷文化为背景，以梦幻典雅美丽浪漫的蝴蝶梦景引伸岀一幅幅巴蜀梨园的精彩画面与古蜀宫廷乐舞华美典雅奢华靡丽之风尚场景和古典美人的极致香艳，情景演绎西蜀宫廷乐舞的精髓和丰厚内涵与宫廷文化最经典和精彩的历史时段，尽显华贵典雅的古典韵律和唯美画卷……。

该演艺项目是极具区域特点的高端动态文化产品，产品分别以下面的五个章节展示川蜀文化的艺术瑰宝和西蜀宫廷文化的华贵典雅及唯美画卷，更是表现了古蜀君王与爱妃（花蕊夫人）的意韵缠绵和古时益州（成都）广植芙蓉，称谓成都（蓉城）的来历。

（成都当时乃如花似锦之城）唐代大诗人李白诗句九天开岀一成都万户千门入画图便是当时美丽成都的真实写照。

第一章节玉蝶梦魂花香蝶醉恰似梦境引入之美丽蝴蝶天上飞世间美景托梦来此情此景天上有恍入眼帘如隔世的华美意境，惊艳梦幻美丽万千。

成都文殊坊商业街开街全程营销策划方案

成都文殊坊商业街开街全程营销策划方案一、背景介绍1、文殊坊商业街项目概述成都文殊坊商业街位于成都市文殊院附近，地处市中心繁华地段。

该项目总投资达到20亿元，总建筑面积为12万平方米，由多个仿古建筑群组成，涵盖了商业、文化、娱乐等多种功能。

文殊坊商业街的建设旨在打造一个集购物、休闲、文化、旅游于一体的综合性商业中心，为市民提供一个独特的消费体验场所。

该商业街将于2022年年底全面投入使用，届时将吸引大量游客和本地居民前来游览和消费。

文殊坊商业街地理位置优越，交通便利，周边汇集了众多的历史文化景点和商业中心，包括文殊院、宽窄巷子等知名景点。

该商业街的建设风格独特，以仿古建筑为主，彰显了成都作为历史文化名城的独特魅力。

商业街内商家云集，涵盖了时尚服饰、特色美食、手工艺品、文化创意等多个领域，为消费者提供了丰富的选择。

在市场定位方面，文殊坊商业街主要面向中高端消费者，注重打造品质、品味和体验。

该商业街还致力于引进各类特色品牌和高品质产品，提升整体的商业品质。

在竞争策略方面，文殊坊商业街将通过打造独特的文化氛围、提供优质的配套服务和营造舒适的消费环境等手段，与周边商业中心形成差异化竞争，吸引更多的消费者。

2、项目的历史沿革、地理位置及周边环境成都文殊坊商业街位于成都市青羊区文殊院附近，是一处集文化、旅游、购物、休闲为一体的商业街区。

该项目总占地面积约为12万平方米，总建筑面积约为8万平方米，总投资额达到了2.5亿元。

该项目的建设始于2010年，经过数年的精心规划和建设，于2015年正式开街。

文殊坊商业街所处的地理位置十分优越，交通便利，紧邻地铁1号线文殊院站，公交线路也十分发达。

商业街周边环境丰富，紧邻文殊院历史文化保护区，与文殊院、文殊院广场等历史文化景点相距不远，同时又与春熙路、宽窄巷子等繁华商业区相邻，具有得天独厚的地理优势。

商业街周边配套设施完善，不仅有众多的酒店、餐馆、咖啡厅等休闲娱乐场所，还有大型超市、银行等生活服务设施，能够满足游客和居民的各种需求。

成都历史文化街区之文殊坊、锦门

文殊坊招商优惠政策
锦门概况
锦门简介
项目位于城北绕城高速三河场出口原三河老场镇，扼“成都北大门、新都南大门”，自古素有河川秀美，市井繁荣的“北城金锁”之称。
项目总占地300余亩，分三期建设：润茂·成都国际酒店用品城（即1、2期）约150亩，建筑面积达13万平方米，目前是西部规模最大、档次最高的酒店用品专业市场；润茂·成都国际酒店用品城3期，即锦门街区约200亩，拟建建筑面积8万平方米。锦门，以成都百年商贸精神为背景，以成都北大门为起点，以南丝绸之路起点纪念碑、南丝路博览馆为原点，以锦门丝绸文化主题公园为依托，将“锦门文化旅游广场、曲水流觞国际院街艺展区、百年老字号坊街区、成都万商公馆区、成都公馆美食院落区、锦门丝绸文化主题公园”等六大主题分区实现了完美的串联，将市场战略、城市战略、区域战略协同发展，最终打造成都北大门一流的，巨大影响力的，集旅游购物、美食休闲为一体的商贸旅游综合体，成为北城旅游休闲产业的引领之地，打造成都商贸旅游文化名片。
丝绸主题公园
独创丝绸文化主题露天博物馆，建设寓教于乐的丝绸产业教育、互动式体验基地，突破传统公园打造方式，将丝绸产业、旅游产业、文化产业有机结合，推动三大产业联动发展，首创以产业为背景的文化主题公园打造新模式。
滨河休闲旅游
锦门滨河休闲旅游带是三河“滨河十二景”景观长廊的起点，由“新都三河绿道、亲水平台、古码头”等景观节点串联，充分展现锦门商贸旅游综合体的生态、旅游、文化优势。
• 3、成都百年老字号坊街区 •
锦门街区具体分区简述
• 4、成都著名历史建筑、名人故居、名流公馆再造为手段，以城北商贸人士聚会、社交、休闲、互通商业信息、提升商业思想、共谋产业发展为满足需求，将客栈功能、会所功能、私家博物馆功能、产品陈列馆功能、艺术品博展功能以及旅游休闲功能融为一体，成为城北商业精英的聚集地、成都商业精神的彰显地、成都商业思想的孵化地，成为具有深厚成都地方商业文化和休闲文化的成都前客厅，汇聚群商之智，引领行业发展，拉动锦门商气。将成都美食文化、三河场老街文化高度结合的美食休闲区。该区域将百味三河场的历史院落与老成都著名院落予以复活，在锦城院街与府河水岸之间，形成成都著名美食品牌和世界著名美食品牌的院馆聚落，打造美食之都的迎宾门。锦门丝绸文化主题公园占地约100余亩，依府河（锦水河）而建，是锦门文化旅游商业街区的重要组成部分，以传承、创新、欢乐、和谐为主旨，通过展示、展览、文化活动、交易活动、文化体验、文化展演等方式，围绕丝绸主题以及丝绸产业的交流和互动，探讨文化与会展、旅游、教育、经济等的有机嫁接，促进整体产业链条的整合和发展，成为推动丝绸产业的文化旅游园区。项目建成，对于新都乃至四川和成都的旅游产业提档升级具有实质性重要意义，将成为四川成都文化产业和休闲旅游中的一张新名片、成都市城乡一体化统筹建设的样板工程、成都北改项目中的精彩篇章，首创全国以“丝绸产业”为背景的集文化产业、丝绸产业、旅游产业有机联结的、寓教于乐的成都最具特色的文化产业公园。

中国非物质文化遗产主题公园规划设计方案及对策

中国非物质文化遗产主题公园规划方案位于省市金牛区两河城市森林毗邻古蜀文明代表之一的金沙遗址是国唯一一个非物质文化遗产主题公园。

整个主题公园占地4897亩主题公园将分三期建成总投资预计20亿元。

第一期主题公园核心区占地1400亩在2007年6月9日前完成并对游人开放第二、三期将逐步在后两年完成。

建筑原则按照"传承历史文脉、保护文化遗产、融入生活方式、守望精神家园”的原则主题公园建设将坚持"与生态保护相结合、与产业化相结合、与市场化相结合”着力打造成文化涵丰富、生态环境优美、人文与自然交相辉映的主题公园。

建成后的主题公园将成为中国非物质文化遗产保护基地、全国文化产业示基地、国家AAAA级文化旅游景区、青少年爱国主义教育基地。

公园构成十个聚落据悉由于日前国务院公布的中国第一批非物质文化遗产518项中分成民间文学、民间音乐、民间舞蹈、传统戏剧、曲艺杂技与竞技、民间美术、传统手工艺、传统中医、民俗等10大类别主题公园将划分为十个聚落即中国民俗风情聚落、中国民间工艺聚落、中国民间美术聚落、中国中医药聚落、中国地方戏剧聚落、中国曲艺聚落、中国民间文学聚落、中国传统竞技聚落、中国民间音乐聚落和中国民间舞蹈聚落每一个聚落都代表一种类别。

按照保护性原则、独特性地域性原则、阶段性原则、产业化原则将在每一类别中甑选二至十个具有代表性并能实现互动体验效果的文化产业项目。

八百工程主题公园还将打造"百卷楼”、"百工坊”、"百戏城”、"百草堂”、"百趣园”、"百闲河”、"百味街”、"百客栈”等"八百工程”。

按照初步规划"八百工程”将在一期工程中建设完成。

其他部分主题公园将突出人的参与性并通过功能分区和特色项目立体展示非物质文化遗产形成独特的文化感观和景区吸引力主要分为展示区、体验区、展销区、文化景观区和商业服务区五大功能区。

策划成都（望闻问切）

版权为原作者所有！策划成都(望闻问切)策划成都(望闻问切) 经过两天摸索，对项目有了初步了解：文殊院是中国十大禅寺，位于成都城北，寺名为康熙所题。

寺中有玄奘头骨一片为镇寺之宝。

占地40亩，周围是旧城改造的民房。

市政府对项目的寄望是按照城市名片的标准来打造的。

在对项目进行考察过程中，我发现了一个有趣的现象，文殊院作为中西部闻名遐迩的禅寺，其香火极旺，但在寺院内更有一大景观让人感慨：上千个竹椅遍地排开，人声鼎沸，茶叶飘香，原来此地竟是成都最大的露天茶室所在。

香火与茶水共存，我把这个现象总结为“佛法无边，水火相容”。

同期成都旧城改造还有以川西文化为主的宽窄巷子、城中心的大慈寺和武侯祠大街等项目同期进行，其势如火如荼不容小视。

所以我们必须占在城市的制高点来审视项目，对成都文化与历史的梳理势在必行。

成都作为中国西部中枢城市，其教育及科技皆在全国名列前茅，但其贵为天府之国，历代古都，却作为旅游中转城市而不是旅游目的地存在。

游客到了成都通常只逗留一天即转往别地。

在旅游将于21世纪成为世界第一大产业的今天，在“少不入川，老不出川”的成都努力打造中国“休闲之都”的城市经营过程中，成都枉自“多少楼台烟雨中”，没有形成明星产品。

因此，市政府寄望此次文殊院旧城项目能够佛光普照，打造成为成都旅游的标志，进而成为成都的名片。

整合数天来的深入思考，进行思维爆破。

最后，我对成都市政府的领导讲解了我对项目的策划思路：“要做成成都的标志和名片，必须全方位检测、盘点成都的旅游资源，进行超级整合和链接，形成具有引擎作用的资源配置。

因此，我们必须对成都的历史文化资源进行有针对性的梳理。

”“首先，成都是中国的…诗江湖‟。

诗仙李白出生于四川江油县，诗圣杜甫隐居于成都杜甫草堂。

四川是一个诗歌大省，现代成都诗坛在上世纪八九十年代曾风光一时，如今仍保持着很生猛的势头。

”“成都前两年搞了个上河会馆，在全国闹得很有名。

美术加房地产，艺术家搞复合地产全国首创。

文殊院项目定位报告

文殊院项目定位报告一、项目开发目标和理念二、项目定位和主题概念三、主题概念与支撑体系四、项目竞争力总结一、项目开发目标和理念三大目标：三老满意政府满意：⏹开发出代表城市形象的名片⏹打造出体现城市文化的舞台⏹整合和提升城市商业业态水平和功能⏹提升土地经营价值老板满意⏹降低投资风险，⏹良好的投资价值和利润空间老百姓满意：⏹满足观光、休闲和体验的需求项目多元参与的互动理念三老模式政府经营环境企业经营市场百姓经营文化项目经营者：多元经营理念经营土地；通过做高土地价值，而不是提高容积率获得更多面积来提高土地收益；经营期望：使开发商具有充分的投资信心和期望，经营文化：发掘提升特有的文化和氛围，充分引导消费，为商家营造良好的经营环境；两个开发方向⏹充分挖掘文殊院和爱道堂的文化资源，提升片区的形象和文化价值；⏹寻求传统文化与现代都市文化的对接；一个重要经营角色——城市运营商⏹房屋保障中心作为项目的操作者，其角色不仅仅是政府职能部门，而是一个城市运营商；⏹所谓城市经营商，就是从事城市空间尺度上的投资与开发的单位或企业，也可以说是城市经营战略的执行者城市运营商出现的背景⏹政府面对城市大片区旧城改造和新区开发时，其战略目标为改善城市功能、提升产业水平和树立城市形象；⏹政府职能机构是从政策、法规、行业、规划等角度参与旧城改造和新区开发，在经营手段和市场化行为方面的职能有限⏹房地产开发商等经营机构不能完全秉承政府的意图和战略目标，而且没有能力完成大型的片区从拆迁、市政配套设施建设、城市文化价值的发掘与保护等一系列任务；⏹面对城市大片区旧城改造和新区开发项目，需要一级半土地开发商，在政府与市场之间起承上启下的作用——城市运营商浮出水面。

城市运营商职能政府与市场之间的承上启下者⏹承上：秉承政府的开发意图，从城市经济发展战略出发，以可持续发展的理念总揽新区开发的各项工作。

⏹启下：引导市场，以经营手段启动各种投资、经营机构，广泛整合资源，并对新区开发中的企业行为进行有效的控制。

成都文殊坊二次商业运营发展策划书58P-精选文档

展等各项艺术展示展览上百次，已
逐步将文殊坊打造成精品艺术展会举办地，为文殊坊成为中国乃至世
界文化展示、交流平台提供了条件。
文殊坊品牌运营成绩
传统民间民俗文化的展示与表演平台
五年来由四川天晟策划组织实施了近
百次系列的民俗文化赛事活动，极大地塑造了文殊坊的文化品牌形象，部份活动已形成了文殊坊特有文化产品
私房菜、乐和食府、盐茶道茶艺馆、武陵世家、四海凯悦鲍鱼汤馆、沁园茶园、天竺工坊、优·敏巴藏香、竹叶青、春秋茶业、天青阁古玩行、山子茶行、唯梦
红酒庄、一方水土唐卡店、三义园、王婆荞面等、紫砂壶、追银族、食银坊
这些商家具有以下特点：
1）及时缴纳租金及费用； 2）投资大；装修品质高 3）有自身文化特色、实行特色商品经营、差异化经营； 4）自身盈利能力强；有稳定的客源群体 5）商家在消费者中具有较好的口碑和品牌传播力，具备可持续发展力；
活动已成为文殊坊品牌文化活动，并在中央电视台新
闻频道中报播。围绕着祈福的文化诉求，我们充分挖掘中国传统节庆
活动祈福文化元素，并在尊重传统的基础上进行发扬，
结合时代特色，开发了初一文殊坊祈福童子拜年活动等。形成了文殊坊独具特色的祈福文化价值体系。
开展活动如：中秋祈福传灯音乐晚会春节祈福传灯会
态组合；同时把原文殊坊客栈升级换代，置入佛禅主题文化，协助商家打造出全球知名的Ｏ和
Ｏ佛禅主题文化客栈品牌。
2、丰富业态，引进古玩钱币业态打造文殊坊收藏品市场
我们于2009年引进了原冻青树邮币卡市场，同时扩大业态组合规模引进了古玩、书画、钱币等商家约230多户，并形成周三与周六文殊坊收藏品品市场。
发有限公司，国有资产的保值与增值起到重要作用。特别是近两年随着天晟商管公司引入重庆小天鹅洪鼎火锅等品质商家的入驻经营，文殊坊整个街区业态与营运品质得到了很好

文殊院历史文化保护区项目商业运营整体策划方案

文殊院历史文化保护区项目商业运营整体策划方案目录第一部分项目环境与项目分析第二部分项目总体招商战略第三部分项目一期招商方案第四部分项目商业运营管理系统第五部分项目物业管理系统结束语附件第一部分项目环境与项目分析一、项目环境（一）国内外旅游复合地产的发展趋势（着眼国际，立足长远）２１世纪是一个诱人的世纪！随着社会的发展，旅游业已成为全球经济中发展势头最强劲和规模最大的产业之一。

旅游业在城市经济发展中的产业地位、经济作用逐步增强，旅游业对城市经济的拉动性、社会就业的带动力、以及对文化与环境的促进作用日益显现。

目前，中国已形成世界上规模最大的国内旅游市场。

旅游业是中国经济发展的支柱性产业之一。

世界旅游组织权威专家预测：到２０１０年，中国可望成为世界第一号旅游大国。

2004年我国旅游总收入达到6840亿元，相当于全国GDP的5.01%。

2004年全年我国入境旅游人数10903.82万人次，比上年增长18.96%，比2002年增长11.37%。

2005年1—10月份，入境旅游人数10018.07万人次，比上年同期增长11.57%，国内旅游收入达到4711亿元。

未来10 年间，我国旅游业将保持年均10.4%的增长速度，到2020 年，中国将成为世界第一大旅游目的地国。

到2010 我国旅游总收入占GDP的比例将从2年的5.44%达到8%。

因此，作为六大新兴消费热点行业之一的旅游行业，在今后几年内将存在重大的投资机会。

西部地区依靠天然的自然资源获得了旅游业快速发展的机会，国内外投资者强烈关注西部旅游业。

旅游业的巨大发展前景，使旅游地产业掀起了阵阵狂澜。

旅游地产可分为旅游景点房地产、旅游商务房地产、旅游度假房地产等。

最初，旅游地产的概念始于法国地中海沿岸。

本世纪初，地中海沿岸开发了大量的海滨别墅，欧洲、北美的贵族、富商蜂拥而至，一时间地中海成为欧洲的度假中心，今天遍布世界各地的分时度假酒店、高尔夫度假村、山地度假村、休闲别墅，将旅游地产市场推向了高潮。