【精品】清水公寓住宅楼工程施工组织设计4505806

清水公寓住宅楼工程施工组织设计

第一章编制说明及依据

第一节编制说明

清水公寓A组团由浙江世贸房地产开发有限公司投资兴建，杭州市建筑设计院设计，建设银行杭州投资咨询估价公司监理，位于拱墅区长板巷北区B地块，本次招标分成两个标段进行,我公司能有幸参加其中第一标段工程的投标感到十分荣幸，并表示衷心感谢。

我公司在领取招标文件和施工图纸后,组织了工程技术、经济人员进行了认真地学习和分析，并数次踏勘现场，综合分析了工程的结构特点、装饰要求、地理环境,结合我公司的施工力量等各项优势，我们将以“一流的施工技术、一流的项目管理、一流的施工速度、一流的施工设备”投入至本工程的施工中去，确保优质、高速、安全、文明的完成施工任务，向建设单位交一份满意的答卷。

第二节编制依据

1杭州市建筑设计院设计的清水公寓A组团第一标段建筑、结构、水、电等施工图纸。

2清水公寓A组团第一标段招标文件及补充答疑。

3国家及浙江省的有关规范、规程和标准。

《土方与爆破工程施工及验收规范》（GBJ201-83）《地基与基础工程施工及验收规范》（GBJ202—83)

《砌体工程施工及验收规范》(GB50203—98）

《混凝土结构工程施工及验收规范》(GB50204—94）《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18-96)

《屋面工程施工及验收规范》（GB50207-94)

《建筑装饰工程施工及验收规范》（JGJ73—91)

《建筑机械使用安全技术规范》（JGJ33—86）

《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-88）

《建筑施工安全检查评分标准》（JGJ59-99）

《建筑安装工程质量检验评定统一标准》（GBJ300-88）《建筑工程质量检验评定标准》（GBJ301-88)

《钢结构工程施工及验收规范》（GBJ50204-92）

《钢结构工程质量检验评定标准》(GBJ50221-95)

《建筑安装工程质量检验评定标准》（GBJ300-305-88）

《预制混凝土构件质量检验评定标准》（GBJ321-90）

《施工现场临时用电安全生产管理制度》（JGJ59—99）

《建筑安装工人安全技术操作手册》

4国家及浙江省的有关标准图集。

5公司ISO9002质量体系《质量手册》、《程序文件》、《技术标准》。第三节编制范围

1招标文件规定的投标范围。

2所有业主指定总包的职责范围。

3其他指定项目.

第二章工程概况

第一节建筑概况

清水公寓A组团第一标段包括1#楼和2#楼，均为框架结构，半地下室一层、地上六层跃七层,1＃、2＃楼建筑面积分别为6379。34平方米、4958.62平方米。

第二节结构概况

11＃楼

1＃楼为框架结构，采用桩基础，桩为Φ400静压预应力混凝土预制管桩，桩型号为PTC-400（65）—L1,L2,L3,L4，L1,L2,L3，L4根据地质情况确定，本栋楼桩顶标高为—3。550，桩有效长度Ⅰ、Ⅱ区为37.5米,其他为42.0米，单桩竖向极限承载力标准值为1200KN，以⑨层为桩端持力层，桩端应穿过⑨-2—1软弱夹层，桩端进入粉质粘土持力层深度应≥2米，桩端进入粉土砾（粉）砂持力层深度应≥1米、最小不得小于0。6米，总桩数为235根。

主体结构混凝土强度等级：一至四层混凝土柱为C30，一层商场其他现浇混凝土为C25；基础垫层混凝土强度等级为C10；过梁、压顶砼梁及未注明的预制构件为C20.

砌体：±0。000以下墙体采用M7。5水泥砂浆砌MU10粘土砖,±0。000以上外墙分户墙、楼梯间墙采用M5。0混合砂浆砌多孔粘土砖，±0。000以上内墙采用M5.0混合砂

浆砌加气混凝土砌块。

基础为柱下独立基础，承台间用地梁连接，地梁尺寸为300×600,承台、地梁底标高均为—3.600，底下设100厚C10素混凝土垫层、200厚块石垫层。

22＃楼

2＃楼为框架结构,采用桩基础，桩为Φ400静压预应力混凝土预制管桩，桩型号为PTC—400（65)—L1,L2,L3，L4,L1,L2,L3,L4根据地质情况确定,本栋楼桩顶标高为-3。550，桩有效长度Ⅰ区为36米，Ⅱ区为37米,Ⅲ区为38米，单桩竖向极限承载力标准值为1200KN,以⑨层为桩端持力层，桩端进入粉质粘土持力层深度应≥2米，桩端进入粉土砾（粉）砂持力层深度应≥1米、最小不得小于0。6米，总桩数为180根。

主体结构混凝土强度等级：一至四层混凝土柱为C30，一层商场其他现浇混凝土为C25；基础垫层混凝土强度等级为C10;过梁、压顶砼梁及未注明的预制构件为C20。

砌体:±0.000以下墙体采用M7。5水泥砂浆砌MU10粘土砖,±0。000以上外墙分户墙、楼梯间墙采用M5.0混合砂浆砌多孔粘土砖,±0。000以上内墙采用M5。0混合砂浆砌加气混凝土砌块。

基础为柱下独立基础，承台间用地梁连接，地梁尺寸为300×600，承台、地梁底标高均为-3.600，底下设100厚C10素混凝土垫层、200厚块石垫层。

第三节装饰概况

楼地面有水泥砂浆楼地面、细石混凝土楼地面。

内墙面:卧室、起居室为混合砂浆抹灰,纸筋灰罩面；卫生间、厨房墙、阳台内侧及楼梯踏步板底为水泥砂浆抹灰，水泥砂浆面压光；顶棚为内墙涂料刷白二度.

外墙为面砖外墙，底部做花岗岩勒脚。外墙门窗为塑钢门窗，分户门采用定购成品，内部房间木门窗均为浅色油漆。

第四节屋面工程

屋面做法有上人屋面和雨蓬、檐沟屋面两种:

上人屋面从上至下分别为：40厚C30细石混凝土配φ4＠200网筋、设分仓缝，5厚黄灰隔离层，铺贴SBS防水卷材,40厚聚苯乙烯板保温层，1。5％水泥焦渣找坡、最薄处平屋面100厚坡屋面20厚、振捣密实、表面压光，15厚1:3水泥砂浆找平、刷冷底子油二度,现浇混凝土板.

雨蓬、檐沟屋面从上至下分别为:20厚1:2水泥砂浆内掺5%防水粉，C20细石混凝土找0.5％纵坡，现浇混凝土板。