南通市通州区市场调研及分析报告

1、城市整体状况：

A、地理位置，气候条件

江苏省南通市通州区位于江苏省东南部长江入海口东北岸，东临黄海，

西、南依长江，与苏州隔江相望，和上海灯火相邀，区位优势得天独厚。全区面积1166平方公里，下辖19个镇，1个省级开发区。区政府设在金沙镇，

至2010年底，全区常住人口总数为127.87万。城区南侧为江苏省重点开发区——南通高新技术产业开发区；南部长江畔建有通州港区。各镇分别建立

了工业集中区或农业开发园区，均拥有良好的投资条件和生活服务设施。

全区辖19个镇以及1个省级经济开发区：金沙镇、西亭镇、二甲镇、东

社镇、三余镇、十总镇、骑岸镇、五甲镇、石港镇、四安镇、刘桥镇、平潮镇、平东镇、五接镇、兴仁镇、兴东镇、张芝山镇、川姜镇、先锋镇，南通高新技

术产业开发区。区政府驻金沙镇。

B、区域面积、行政区划，各区域人口及人口构成

1993年2月，南通县撤销改设通州市。1996年4月机构改革中，9个区

工委、指导组撤销。2000年全市行政区划再次调整，原49个乡镇撤并为26

个。2001年4月，观音山、小海、竹行3镇和市良种场、种畜场划归南通市

区，通州市行政区域内的南通农场（省属）和东方红农场（省属）也划入南通

市区范围。2002年末，通州市辖23个建制镇，3个街道办事处，376个行政

村，52个社区，5个农场。2005年，新设北兴桥、三门闸、五接、李港、海晏

5个社区居委会，全市有23个建制镇，4个街道办事处，376个行政村，57

个社区，5个农场，总面积1351平方公里，总人口126.25万人。2006年，石

港镇金庄村并入金庄社区，刘桥镇凤仙村并入刘桥社区；三余镇设立五甲苴

社区。年末，全市有23个建制镇，4个街道办事处，374个行政村，58个社

区，5个农场。总面积1351平方公里，总人口125.64万人。2007年，北兴桥、

海晏镇并入三余镇，原三余镇的原忠义乡并入东社镇，新联镇并入刘桥镇，

年末，全市辖20个建制镇，374个行政村，58个社区居委会，5个农场，总

面积1351平方公里，总人口124.89万人。

C、财政收入，人均GDP、居民收入来源构成

2009年末，全年实现地区生产总值432.32亿元，列南通市三区首位。

按常住人口、户籍人口计算的人均生产总值分别达39393元和34804元。全

年实现财政总收入55.38亿元，增长33.1%，其中地方一般预算收入24.19

亿元，增长45.9%。分产业看，第一产业实现增加值36.22亿元，增长4.4%；

第二产业实现增加值252.28亿元，增长15.3%，其中工业实现增加值

207.36亿元，增长14.0%；第三产业实现增加值143.82亿元，增长14.1%。

三次产业结构比例为8.4：58.3：33.3。

D、区域面积、人口构成、收入来源、人均GDP

2011年，实现地区生产总值604.7亿元，年均增长13.2%，人均地区生

产总值达53074元；财政总收入突破100亿元，地方一般预算收入达42.4

亿元，分别是2007年的2.9倍和3倍。四年累计（下同）新批工商注册外资

16.7亿美元，注册外资实际到账7.4亿美元，引进市外民资294.3亿元。累

计完成全社会固定资产投资1074亿元，工业投入833亿元。恒科纺织新材

料、南通供销产业园等重大项目相继开工建设，宏德机电、大富豪产业园等项目陆续投产，综艺光伏新材料等项目即将竣工，累计新上亿元以上项目

170个。规模工业产值达1322亿元，是2007年的1.8倍。5家企业相继上市，

总数达7家，新增亿元工业企业75家。累计完成服务业投入223亿元，服

务业增加值、社会消费品零售总额年均增长14.4%和19.1%，建成省、市级

服务业集聚区5家。累计新建、扩建农业项目140个，高效农业占比达

56%，设施农业面积11.8万亩，建成国家级农业龙头企业、省级现代农业产

业园区各1家，被评为省高效设施农业先进县（市、区），农村三大合作组织建设全市领先。建筑业施工产值达688亿元，3家企业特级资质顺利通过国

家级核查，累计新增鲁班奖8项，总数在全国县（市、区）领先。累计新引进银行业金融机构7家，新建小贷公司、担保公司各7家，新增贷款211.3亿

元，为经济发展提供了强劲支撑。

E、通州区商业环境，是否有商圈存在，周边业态描述

影城地处于通州区青建设路新瑞国际广场。（附通州区商圈效果图）

周边综合商圈：文峰大世界、金游城、大润发苏宁电器、新华书店等邮局银行：农行、工行、建行、招商银行、中国邮政

其他：阿玛尼会所、温莎堡浴场、通州区政府

周围交通:通州区221、222、201、211、203路公交车（至农业银行站下）

F、我司项目介绍

1、物业基本状况及交通状况

项目简介：新瑞广场位于通州区金沙镇建设路中段东侧，主要用于行政办公、商业金融和文化娱乐。占地面积约18000平方米，南起新金路，北至

城市支路，东起税务新村，新金一河，西至建设路，本案位于金沙镇市中心，地理位置极佳。

项目定位：通州首个集吃喝玩乐与一体的中高档超大规模购物中心，目前已引进五星级电影院【幸福蓝海影城】，业态有：各类品牌鞋服旗舰店、化

妆品、珠宝、餐饮、特色美食、KTV等等。

项目交通：处于建设路与新金路十字路口，北面100米是【文峰大世界】

和【农工商超市】，项目南面100米是【大润发超市】、【国美电器】，项目正西面正对着是【农业银行】，项目西南面正对着是【新华书店】、【招商银行】、【中国电信】，周边十分繁华，是通州城区最成熟的地段。

项目概况：本项目占地7271平方，总建筑面积45350平方，由一个4层

大型商业和一个总高16层的办公酒店组成。商业总共分4层，地上3层、

地下一层，单套面积从30-500不等。4-8层为办公写字楼，9-16层是酒店式