洛阳市场调查报告20061021

洛阳房地产市场调查分析报告

第一部分前言

☆调查时间:2006年10月11日至2006年10月15日。

☆调查范围:西工区、涧西区、洛南新区、老城区、瀍河区和高新技术开发区。

☆调查目的:首先对在销楼盘实地调查，收集产品销售信息；然后对收集的资料进行整理，研究先进楼盘的可借鉴之处，为公司新项目的开发提供建议；最后通过踩盘，不断提高销售人员素质及对房地产知识的了解。

☆本次调查参与人员:张秀娟、李兆源、闫静丽、李娟、王瑞芳、刘爱红。

☆调查方法:采用实地查看、问卷调查与网上搜索相结合。

☆资料统计及分析方法:本次调查资料统计根据调查记录和所收集的各楼书资料加以整理，分析方法力求全面、客观。因时间有限，资料收集还欠齐全，对象了解深度也不够，但报告各资料来源能保证调查报告的真实性。

☆消费者问卷调查:

第二部分洛阳市概况

一、地理位臵

洛阳市位于河南省西部，是中国历史文化名城和七大古都之一。它地处亚欧大陆桥东段，横跨黄河中游两岸，“居天下之中”素有“九州腹地”之称。洛阳地理条件优越。东邻郑州，西接三门峡，北跨黄河与焦作接壤，南与平顶山、南阳相连。东西长约179公里，南北宽约168公里。

二、行政区划及人口情况

洛阳现辖偃师市、孟津、新安、洛宁、宜阳、伊川、嵩县、栾川、汝阳等1市8县和涧西区、西工区、老城区、瀍河区、洛龙区、吉利区6个城市区，总面积15208平方公里，市区面积544平方公里。

三、交通

铁路:两大铁路干线陇海、焦枝在此交汇，同时又是第二条欧亚大陆桥（连云港--鹿特丹）的重要一站，可直接发货运往中亚、东欧、中欧等国家及世界其他地区。

公路:区域内公路网健全，横贯东西的310道和纵贯南北的207国道交汇与此，郑汴洛高速公路、洛三高速公路（建设中）使公路运输更加快捷。

航空:郑州新郑机场和洛阳机场。

四、城市建设

近年来，洛阳市以创建中国优秀旅游城市和国家园林城市为龙头，相继实施了以“建设7路5桥1园、整治3个景点、搞好3项公益设施”为主要内容的“75133”工程，以绿、亮、净、美、畅为主要内容的“五大形象工程”和以景区建设治理、城市环境综合整治为主要内容的“创建文明景区、文明城市”工程,大规模改造了城市进出口道路和市区路网，兴建了东西长达14公里、绿地147万平方米、水面148万平方米的洛河风景游览区，新建了城市供水、污水处理、管道煤气、集中供热等公共设施，城市综合服务功能和形象品位明显提升。

洛阳城市建成面积已达105平方公里，市区道路总长近300公里。建成了牡丹广场、洛浦公园、青年宫广场、中亚广场等一批公共绿地，人居环境明显改善。建成区绿化覆盖率达37%，人均公共绿地7平方米，已通过国家园林城市验收。

五、旅游

洛阳因地处古洛水之阳而得名，是国务院首批公布的历史文化名城。以洛阳为中心的河洛地区是华夏文明的重要发祥地。2000年龙门石窟荣列世界遗产名录。

六、综合实力

近年来，洛阳抢抓国家实施积极财政政策和西部大开发机遇，深化改革，加快发展，经济社会面貌发生了显著变化。2005年完成国内生产总值1111.5亿元，较上年增长15.1%；全部财政收入完成120.9亿元，比上年增长32.3%。农村经济稳步发展，国有企业改革和工业结构调整不断深入。

第三部分洛阳市行政区概况

一、西工区概况

西工区位于洛阳市中心，是全市的经济、文化、金融和商贸中心。辖区面积55平方公里，人口33万。王府井百货、市百货大楼、鸿诚商厦、工贸中心、皮革世界商贸城等大型商场云集，各类国际、国内品牌专营店林立，规模不等的家电、建材、医药等专业批零市场蓬勃发展。目前，西工区共有专业商场、规范化特色市场和农贸市场60余个，经营总面积愈百万平方米，年成交额30多亿元。2004年以来，一大批诸如北京王府井、上海世纪联华、天津家世界、法国家乐福等国内外知名商家纷纷入驻西工，连锁经营、物流配送、电子商务、仓储商场等先进的经营业态竞相发展，为西工商贸业注入了新的生机与活力。2005年上半年，西工区商品零售额达204717万元，与2004年全年社会消费品零售总额基本持平，拉动GDP增长7.1个百分点，商业对经济增长的贡献率达到43%。今日的西工，已成为商业布局合理、商业业态丰富、商业氛围浓厚的现代化中心商业城区。

二、涧西概况

涧西区地处历史文化名城——洛阳市的西部，面积90平方公里，常住人口43万，流动人口20万。涧西区是闻名全国的重工业基地，工业企业云集。辖区内有一拖集团、中信重机公司、洛轴集团、洛阳铜加工集团、北方企业集团等198家部、省、市属企业，是我国农机、矿山机械、摩托车、铜材、轴承、耐火材料等产品主要产地，这些产品销往全国及世界各地。繁荣的商贸业是涧西经济的坚强支柱。涧西是传统的商贸大区，上海市场、广州市场一直是商家必争之地、市民购物天堂。涧西区科研力量十分雄厚。辖区内有机械工业部第四设计院、第十设计院及有色金属设计院、轴研所、解放军外国语学院、河南科技大学等10余家部属科研院所和高等院校，专业门类齐全，每年都有300多项科研成果问世。是著名的智力人才密集区。

三、瀍河回族区概况

瀍河回族区素有洛阳“东大门”之称，东与洛龙区接壤，西与老城毗邻，北依邙山，南濒洛河。辖区总面积34.8平方公里，全区总人口17万。辖区交通极为便利。陇海铁路、焦枝铁路在这里形成十字交叉。310国道、207国道、开洛高速和洛界（安徽界首）高速等高级公路在此纵横交汇；九都路、中州路横穿城区，形成四通八达的交通网络。辖区内洛阳北站，是全国较大，现代化水平较高的铁路编组站；洛阳东站是陇海、焦枝两大铁路干线的交汇点。全区共有各类学校47所，科研机构3个，被誉为洛阳的“清华大学”。

四、洛龙概况

洛龙区是以原郊区南半部为基础成立的城市新区，辖区面积244平方公里，辖5镇2乡1个办事处，总人口32.5万人。南有山清水秀的龙门伊阙和1.5万亩森林公园，北有12公里滨河风景带和7000亩隋唐遗址农业观光园以及正在规划实施的万亩牡丹基地，西有2万亩周山森林公园，中部为40平方公里新城规划区，人居环境优良。交通网络四通八达。焦枝铁路、陇海铁路纵横过境，投资1.5亿元的洛龙大道已建成通车，投资6.5亿元的关林大道和王城大道也已竣工使用。商品流通辐射21省。久负盛名的“百年老集”关林市场已发展成为全国十大商品批发市场之一，商品流通辐射21个省（区），年交易额达到80亿元。目前，洛南地区以路网建设和环境建设为重点的城市基础设施建设已全面展开，不远的将来这里将成为城市经济、文化和行政中心。

第四部分消费者调查问卷分析

一、性别特征：

购买决策权往往与购买者的性别有一定的关系，据有关资料显示，在购买的选择上男性具有决策权。本次调查显示经营户中，男性占63%，女性占37%，男性是女性的2倍。