佛山岭南新天地场地设计调研——设计构思部分
岭南新天地案例分析
商业街区
中央商业区的设计以保护为主,修缮改造辅之,结合环境及流 线的需要进行局部拆迁改建，保留原有空间感觉，增加现代空 间元素。
消防车道
消防扑救
商业街区
为保护商业区的环境，区内结合小品景观统一设置中央空调系统，为游 客带来现代享受的同时又不影响区内的优雅环境。
隐藏式室外空调机
隐藏式空调室外冷却机组
空调室内机
室内风管
商业街区
岭南天地的整体建筑风格 配套酒店外立面材料与街区主色调协调统一，辅以现代简约化的木雕元素 和红色的喜庆符号。 色彩主要是以灰色为主，在门窗和部分饰线、墙身上面加入棕黄色颜料或 者木材进行搭配，更显质朴。
餐餐 饮饮 、、 休休 闲闲 娱娱 乐乐 、、 精精 品品 、、 生生 活活 配配 饰饰 、、 文文 化化 遗遗 产产 等等 ；；
楼楼 层层 分分 布布
分分 FF CC 、、 ZZ MM 、、 CC ZZ 、、 ＷＷ ＭＭ 、、 ＱＱ ＬＬ 、、 ＸＸ ＴＴ 、、 ＷＷ ＨＨ 七七 个个 片片 区区
高级客房位于酒店的五至十三楼，每 间面积42平方米，豪华客房面积达58 平方米。
酒店管理
贵宾楼层位于十五及十六楼，设有马哥孛罗咖啡厅及餐厅，可容纳196位顾客。 大堂酒廊位于酒店地面，可容纳48位宾客。 酒店设有可容纳1,000位宾客之瑰丽堂皇的马哥孛罗宴会厅，以及七个多功能会议室。
咖啡厅
餐厅
大堂酒廊
商铺只租不售，租户装潢、营运、服务，都要统一管理，有很严格的监管，形式上也是走 商业与文化相结合的方式。
佛山岭南天地场调查报告202310简版修正
佛山岭南天地场调查报告202310一、调查背景佛山岭南天地场是佛山市的一个著名旅游景点，它座落在佛山市南海区，是岭南文化的富集地之一。
近年来，岭南天地场的游客数量逐渐增加，吸引了越来越多的游客前来参观和观光。
为了更好地了解岭南天地场的情况，我们决定进行一次现场调查。
二、调查目的1. 了解岭南天地场的基本情况，包括场地规模、景点布局等。
2. 探讨岭南天地场的文化内涵和历史价值。
3. 分析岭南天地场的管理和运营情况，以及对游客的吸引力。
4. 提出改进建议，以进一步提升岭南天地场的知名度和吸引力。
三、调查方法1. 实地调查：我们将亲自前往岭南天地场进行实地观察和调查。
2. 问卷调查：我们将设计问卷，并向游客发放，以了解他们对岭南天地场的评价和建议。
3. 数据分析：我们将收集和整理调查数据，并进行分析。
四、调查结果1. 基本情况岭南天地场占地面积约10000平方米，场内设置了几十个景点和展馆，展示了岭南文化的丰富内涵。
我们在实地调查中发现，场地整体布局合理，景点之间的联系紧密。
2. 文化内涵和历史价值岭南天地场是岭南文化的重要代表之一，展示了岭南地区独特的建筑艺术、工艺品和传统文化。
场内的展馆陈列了大量珍贵的文物和艺术品，令人叹为观止。
3. 管理和运营情况岭南天地场的管理和运营情况良好，工作人员服务态度好，能够及时解答游客的疑问。
场内设施齐全，保持良好的卫生和环境。
4. 对游客的吸引力岭南天地场通过精心设计的展览和演艺活动，吸引了大量的游客。
各类展览和表演形式丰富多样，给游客带来了视觉和听觉上的享受。
五、改进建议1. 提升景点的宣传力度，增加吸引力。
2. 加强场内的导览服务，为游客提供更好的服务体验。
3. 扩大岭南天地场的知名度，吸引更多的国内外游客。
4. 加强与周边景点的合作，形成旅游线路，提升岭南天地场的整体吸引力。
六、通过此次调查，我们对佛山岭南天地场有了更深入的了解。
岭南天地场作为岭南文化的重要代表，拥有丰富的文化内涵和历史价值。
岭南新天地的设计理念是
岭南新天地的设计理念是岭南新天地的设计理念。
岭南新天地是一座融合了岭南文化和现代设计理念的建筑，它的设计理念旨在展现岭南地区的独特魅力和传统文化，并将其与现代生活方式相结合。
该建筑的设计理念体现了对传统文化的尊重和对现代生活的追求，同时也展现了对环境可持续发展的关注。
首先，岭南新天地的设计理念体现了对岭南传统文化的尊重和传承。
建筑的外观采用了岭南传统建筑的元素，如飞檐、斗拱和雕花，这些传统元素赋予了建筑独特的岭南风格，同时也展现了设计者对岭南传统文化的尊重和热爱。
在建筑内部，也融入了岭南传统文化的元素，如岭南民居的装饰和家具，让人们在这里不仅可以感受到现代都市的氛围，也能体验到岭南传统文化的魅力。
其次，岭南新天地的设计理念还体现了对现代生活方式的追求。
建筑内部采用了现代化的设计手法和科技设施，为人们提供了舒适便利的生活环境。
在这里，人们可以享受到现代化的购物、餐饮和娱乐设施，满足他们对于现代生活的需求。
建筑的设计理念旨在让人们在这里感受到岭南传统文化的魅力的同时，也能享受到现代生活方式所带来的便利和舒适。
最后，岭南新天地的设计理念还体现了对环境可持续发展的关注。
建筑采用了现代节能环保的建筑材料和技术，为人们提供了一个环保、健康的生活空间。
同时，建筑周边也种植了大量的绿化植物，营造了一个宜居的生态环境。
建筑的设计理念体现了对环境可持续发展的关注和追求，为人们提供了一个健康、舒适的生活空间。
总的来说，岭南新天地的设计理念体现了对岭南传统文化的尊重和传承，对现代生活方式的追求，以及对环境可持续发展的关注。
这座建筑不仅展现了岭南地区的独特魅力和传统文化，也为人们提供了一个现代化、舒适、环保的生活空间。
岭南新天地的设计理念将岭南传统文化与现代生活方式相结合，为人们带来了一次独特的文化体验和生活享受。
佛山岭南新天地商业调研分解
2019/4/22
附媒体报道或市场专家评价（2篇以上）
祖庙或与岭南新天地“打通” 2010-12-07 08:15:24 来源： 珠江时报 祖庙百年大修竣工一周，七成网友对大修成果满意 昨天是祖庙竣工一周的日子，7成网友对本次大修成果表示满意。同时，祖庙计划在园内设计一条旅 游线路，以便游客更深入了解佛山的历史文化，“此外我们还计划将祖庙与岭南新天地打通，方便游客去 岭南新天地就餐，”祖庙相关负责人表示。 此外，根据祖庙与华南理工大学合作编制的《全国重点文物保护单位佛山祖庙保护规划》，祖庙庆真 楼或被拆掉，大魁堂有望复建。不过，据了解，这份规划是针对祖庙的长远发展制定的，能否实施有待进 一步讨论。 祖庙百年大修竣工一周，前来祖庙参观游览的客流不断增加。 记者获悉，祖庙11月份的总客流量为26万人次，与以往一个月12万人次相比，增加了一倍多。祖庙文 物管理所办公室主任刘少梅表示，祖庙平时日客流量维持在3000人次左右，而11月份平均每日客流量已超 8000人次，增长了近2倍。” “祖庙竣工后的这一周，客流量明显回落。”祖庙文物管理所所长凌建说，“去年这个时候每天的客 流量只有2000多人次，估计元旦期间会带来一个小高潮。” 大家对新祖庙又是怎样的评价呢？昨天，网友叮叮车在通济论坛发起了“祖庙大修完，你打几分？” 的调查显示，在网友给出的简单的五个等级“优秀、良好、合格、不合格、尚未鉴定”中，4成网友选择 优秀，2成认为“良好”，还有1成表示“合格”，对祖庙大修成果满意的网友达70%。 计划或与岭南新天地“打通” 为了让外来游客更深地了解祖庙文化和佛山特色，祖庙计划在园内设计一条旅游线路，根据初步设定， 该线路起于祖庙大门，经双龙壁、景观长廊（现在的茶舍）进入万福台，然后一直向北，经灵应牌坊、锦 香池、三门、前殿、正殿，最后从正殿右门出来，进入黄飞鸿纪念馆，然后经碑廊回到叶问纪念堂，“导 游以后将按照这个路线为游客解说，当然游客也可根据自己的喜好随意选择参观顺序，目前该计划已经交 市发改局和财政局审批，将争取在春节前实施，”凌建说。
最新佛山岭南新天案例 经典
项目资料
项目开发： 项目开发从2007年开始，整体分五期，预计整体开发完成时间为2018年，首期于2011年结束并
开售。
技术力量： 开发投资--佛山瑞安天地房地产发展有限公司 规划顾问--美国SOM设计事务所 技术设计--香港Ben Wood Studio 施工技术--瑞安专业施工队 整合推广--瑞安房地产 物业管理--上海丰诚物业管理有限公司佛山分公司
调协调统一，辅以现代简约化的木雕元 素和红色的喜庆符号。
联排别墅的立面简洁，整体缺乏能较 好体现岭南风的符号和元素。
岭南天地的色彩主要是以灰色为主，在 门窗和部分饰线、墙身上面加入棕黄色颜料 或者木材进行搭配，更显质朴。
销售中心：立面材质采用仿古面砖 与玻璃幕墙结合，设备百页上下边缘取 齐，建筑开窗在凹槽内，保证了侧墙面 的完整性。
• 地块概况 • 项目概况 • 工程分析 • 细部评析
项目特点
1.以打造特色文化为主题--------------穿插商业，以此为亮点，提升周边设施价值。 2.采用“山谷”型规划手法---------------以高层--多层--低层逐级向中心退让，以保护其空间环境。 3.结合环境采用中央空调--------------有利于商业区整体环境品质的提高。 4.预制装配技术的成熟运用-----------项目开发仿如“搭积木”，加快施工速度，提升建筑质量，减少环境污染。 5.拥有专业的施工队--------------------很多古建筑手法得以保存重现，工程质量更稳定。
消防车道
消防扑救
弄堂
消火栓
消防报警系统
喷淋系统
隐藏式室外空调机
商业街区（第一阶段）
为保护商业区 的环境，区内结合 小品景观统一设置 中央空调系统，为 游客带来现代享受 的同时又不影响区 内的优雅环境。
佛山岭南新天地场地设计调研——设计构思部分
佛山岭南新天地场地设计调研
三.设计构思
2.建造理念
罗村镇
珠江
•采用“山谷”型规划手法——以高层—多层—低层逐级向中心退让，以保护其广空州间大环学境城。
乐从镇
陈村镇 顺德碧桂园
大夫山 公园
约600米 祖庙路
建新路 约1750米
佛山岭南新天地场地设计调研
三.设计构思
2.建造理念
罗村镇
建新路 约1750米
佛山岭南新天地场地设计调研
三.设计构思
1.场地现状
罗村镇
禅城区
珠江
广州大学城
乐从镇
陈村镇 顺德碧桂园
大夫山 公园
约600米 祖庙路
建新路 约1750米
佛山岭南新天地场地设计调研
三.设计构思
2.建造理念
罗村镇
珠江
•采用分散式现代建筑组团围合中央历史文化保护区（特色商业区）的布局，使广整州个大历学史城文化保 护区作为一个主题景观资源，并辐射周边的建筑组团。穿插禅商城业区，以此为亮点，提升周边设施的 品味及价值。
建新路 约1750米
佛山岭南新天地场地设计调研
三.设计构思
3.改造规划
罗村镇
禅城区
珠江
广州大学城
陈村镇 顺德碧桂园
大夫山 公园
祖庙路
建新路 约1750米
佛山岭南新天地场地设计调研
三.设计构思
3.改造规划
罗村镇
禅城区
珠江
广州大学城
陈村镇 顺德碧桂园
大夫山 公园
祖庙路
建新路 约1750米
佛山岭南新天地场地设计调研
佛山岭南新天地场地设计调研
THE END
历史文化街区的“再生”——以佛山岭南新天地为例
历史文化街区的“再生”——以佛山岭南新天地为例摘要：历史文化街区承载着一代代居民的共同记忆，同时也记载着城市的发展历程，是城市宝贵的文化遗产。
本文以佛山市岭南新天地历史文化街区为研究对象，分析其保护性改造的一些策略，寻求实现街区活力复兴与可持续发展目标。
关键词：历史街区;保护性改造1岭南新天地项目概况佛山岭南新天地位于佛山禅城区祖庙东华里，占地面积65公顷（含历史保护建筑），规划总建筑面积150万平方米，项目共分五期开发，预计在2020年全面投入使用。
佛山祖庙东华里片区属于历史文化街区核心保护区，历史价值极高，文物古迹分布广泛，传统风貌保存完整。
区内共有文物保护单位22处，其中祖庙和东华里价值极高，为国家级文物保护单位，简氏别墅等多处省级文物保护单位。
2背景及现状问题分析佛山禅城区老城在明清是中国四大名镇之一。
随着岁月的增长、社会发展和城市现代化，老城区失去了昔日的繁华，呈现出了衰败的景象，主要表现在三个方面：（1）城市环境不容乐观。
旧城区日益萎缩，公共服务设施配套不足，严重影响了居民的日常生活。
（2）中心城区地位下降，呈现空心化的态势。
（3）建筑文化价值逐渐丧失。
文物历史环境被破坏，历史文化街区被忽略，非物质文化遗产得不到重视。
历史文化街区内相当一部分历史建筑年久失修，老城面临着保护与更新的双重压力，对老城区进行合理、有效的城市改造迫在眉睫。
2007年启动的祖庙东华里旧城改造项目，拉开了佛山老城旧城更新的序幕。
3现状调查——岭南天地项目一期3.1街巷空间肌理特征结合原有的街区肌理，在核心区域设计了一个休闲活动广场。
街区空间类型丰富，为市民提供了多种空间体验，有狭长的岭南长巷，有密闭的私密庭院，有开敞的街道空间。
3.2街巷界面的整体性岭南天地街巷建筑为1层~2层砖木建筑，将原有的民居改造商业用途的店面，如茶楼、特色小吃，文化饰品等，维持了原有的街巷与建筑之间的关系，小街巷更体现出了岭南的地域特色。
[资料]岭南新天地调研报告
![[资料]岭南新天地调研报告](https://img.taocdn.com/s3/m/558e7170001ca300a6c30c22590102020740f285.png)
调研报告建筑初步Ⅰ实践课，我们专业的一行人来到佛山，参观了位于禅城区祖庙东华里中心地段的岭南新天地以及顺德区的北滘文化中心，进行了一天的观赏学习。
抱着一种游玩的心态参观，拍了很多有趣的照片，发现两个不同的地点，其氛围、风格也大不一样。
参观前在资料上查得，佛山岭南天地位处佛山市中心禅城区的核心位置─祖庙片区，毗邻全国有名的国家级文保单位东华里，坐拥全城景仰的祟高地位，是中国极少数典藏深厚历史底蕴的传统富人区。
祖庙东华里片区改造始于2008年，在佛山市、禅城区两级政府的支持和整体策划下，香港瑞安房地产发展有限公司于2008年2月28日启动了“佛山岭南天地”工程。
项目占地面积达65公顷（净用地面积52公顷），总建筑面积达150万平米。
此项目对祖庙东华里整个古建筑群以“修旧如旧”的方式进行修葺、利用，同时运用现代手法，把整个片区打造成集文化、旅游、居住、商业为一体的综合街区。
项目共分五期开发，预计整体开发完成时间为2020年。
对于佛山的这块传统的古建筑群的改造，我们必须联系起瑞安公司此前的一项目——“上海新天地”。
上海新天地是一个成功的改造案例，既保留了上海历史文化风貌，又使其成为集国际水平的餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心，是个中西融合的都市旅游景点。
不难发现，岭南新天地采用了非常相似的手法，以近代标志性建筑旧区为基础，改变旧区原有的居住功能，创新地赋予其丰富商业经营和休闲功能，把反映了地区历史和文化的老房子改造成为城市新的标志性建筑群，达到文化、休闲、商业的互惠效果。
我们此次主要在岭南新天地的商业街附近进行参观，商业街位于东华里中心，此区的开发以颇有所成。
地区通过对原有建筑的保护修葺，很好保留了其历史风貌，别具匠心。
除了保留的文物建筑，商业街区中分布着大大小小的佛山老字号、港式茶餐厅、酒楼、异国餐厅、咖啡店、精品点心屋、餐吧、酒吧等，还有精美别致的民间工艺品店、画廊。
所有的店面装潢得都非常精致，风格上各有不同又相当和谐统一，与原有的建筑相得益彰。
佛山岭南天地场调查报告201410本月修正简版
佛山岭南天地场调查报告201410佛山岭南天地场调查报告 2014101. 调查目的本次调查旨在了解佛山岭南天地场的基本情况，包括场地的位置、规模、设施及经营情况等，为相关决策提供参考。
2. 调查背景佛山岭南天地场是一家位于佛山市的大型购物中心，由岭南集团所经营。
作为该地区的主要商业中心，该场地每天吸引了大量的消费者。
近期该场地的营业额出现下降，为了了解原因和解决问题，我们对该场地进行了调查。
3. 调查内容3.1 场地位置及规模佛山岭南天地场位于佛山市岭南路，交通便利，周边有大量住宅小区及办公楼。
该场地占地面积约20000平方米，总建筑面积约50000平方米。
共有五层楼，包括购物区、餐饮区、娱乐区、停车区等。
3.2 设施情况该场地设施完善，配备了现代化的购物设施和服务设施。
购物区域拥有多家知名品牌商店，提供各类商品供消费者选择。
餐饮区域有多个餐厅和咖啡店，提供各种口味的美食。
娱乐区有电影院和游戏中心等娱乐设施，为消费者提供休闲娱乐的场所。
3.3 经营情况根据调查，佛山岭南天地场的客流量一直保持稳定，每天约接待数万名消费者。
最近几个月，该场地的营业额出现下降的趋势。
调查发现，主要原因是竞争对手开设了新的购物中心，并采取了一些促销活动，吸引了部分消费者。
该场地的一些商铺出租率较高，导致部分消费者的选择变少。
4. 调查结果分析佛山岭南天地场作为地区的主要商业中心，一直是消费者经常光顾的地方。
这种局面正在发生变化。
通过与竞争对手的比较，我们发现他们采取了一些策略吸引消费者，例如：降低价格，提供更多的优惠和促销活动。
这些策略对于佛山岭南天地场的影响是显而易见的，尤其是对那些价格敏感的消费者。
，对于部分商铺出租率较高的问题，我们建议岭南集团可以考虑推出一些新的扶持政策，例如：降低租金，提供更多的广告支持等。
这样可以吸引更多的商户入驻，并且丰富消费者的选择。
5. 调查结论佛山岭南天地场面临着来自竞争对手的压力，我们需要采取一些措施来提高其竞争力。
岭南新天地的设计理念是
岭南新天地的设计理念是
岭南新天地的设计理念。
岭南新天地作为一个集购物、休闲、娱乐和餐饮于一体的综合性商业中心，其设计理念是将岭南文化与现代时尚相结合，打造一个融合传统与现代的商业空间。
首先，岭南新天地的建筑风格充分体现了岭南文化的特色。
建筑采用了岭南传统的木结构和砖雕工艺，融入了岭南传统的园林景观，让人仿佛置身于古代岭南的园林之中。
同时，建筑外观采用现代的玻璃幕墙和金属材料，与传统建筑形成鲜明对比，展现了现代化的气息。
其次，岭南新天地的室内设计也充分体现了岭南文化的特色。
室内装饰采用了岭南传统的木雕、石雕和陶瓷艺术，融入了岭南传统的文化元素，营造出古典与现代相结合的氛围。
同时，室内空间设计充分考虑了人们的舒适感和便利性，让顾客在购物、休闲和娱乐的过程中能够感受到岭南文化的魅力。
最后，岭南新天地的商业配套设施也充分体现了岭南文化的特色。
商场内的品牌商铺和餐饮场所，大多以岭南特色的商品和美食为主打，让顾客在购物和用餐的过程中能够感受到岭南文化的魅力。
同时，商场还定期举办岭南传统文化展览和活动，让顾客能够更深入地了解和体验岭南文化。
总的来说，岭南新天地的设计理念是在保留岭南传统文化的基础上，融入现代时尚元素，打造一个融合传统与现代的商业空间。
这种设计理念不仅能够满足人们的消费需求，还能够让顾客在购物、休闲和娱乐的过程中感受到岭南文化的独特魅力。
相信随着岭南新天地的不断发展壮大，将会成为岭南地区的一张靓丽名片，吸引更多人前来体验岭南文化的魅力。
佛山岭南新天地场地设计调研——设计构思部分
大夫山 公园
约600米
祖庙路
建新路 约1750米
佛山岭南新天地场地设计调研
三.设计构思
3.改造规划
罗村镇 广州大学城
珠江
禅城区Leabharlann 陈村镇 顺德碧桂园大夫山 公园
祖庙路
建新路 约1750米
佛山岭南新天地场地设计调研
三.设计构思
3.改造规划
罗村镇 广州大学城
珠江
禅城区
陈村镇 顺德碧桂园
大夫山 公园
祖庙路
佛山岭南新天地场地设计调研
——设计构思部分
佛山岭南新天地场地设计调研
三.设计构思
参考资料：《[SOM]广东佛山祖庙东华里片区概念规划》
三.设计构思
1.场地现状
罗村镇
珠江
广州大学城 场地位于佛山禅城老城区，祖 禅城区 庙东华里的中心地段。东起市东下 路，西至汾江中路，南起建新路， 北沿人民路。随着岁月的增长、社 会的发展和城市逐步现代化，祖庙 陈村镇 大夫山 乐从镇 东华里片区面临一系列的问题：区 公园 顺德碧桂园 内相当一部分文物保护单位和历史 建筑年久失修，有待拯救保护；旧 城区日益萎缩，公共及市政设施奇 缺，居民生活质量受到极大影响。 约600米 祖庙路
建新路 约1750米
佛山岭南新天地场地设计调研
三.设计构思
1.场地现状
罗村镇
珠江
广州大学城 因此，政府主导对佛山祖庙东 禅城区 华里片区进行改造。整个项目在祖 庙东华里片区旧城改造的基础上尽 量保存佛山古城的风貌及岭南建筑 特色，巧妙地加入了现代化的理念， 陈村镇 大夫山 乐从镇 让历史与现代元素和谐交融，创建 公园 顺德碧桂园 一个崭新的、又能传承本土文化的 房地产优秀项目。
广东佛山岭南天地案例研究报告(33页)PPT课件
水景的设计，增加区域氛围
道路铺装，实现空间的自然过渡
随处可见的绿化设置，让人倍感舒适
26
佛山岭南天地
项目小结
S（优势） 1、岭南文化气息浓厚，是佛山文物古迹最密集，规
模最大的历史文化街区 2、位于佛山繁华的祖庙商圈，商业氛围浓厚
3、交通便利，给消费者带来前往的便利 3、定位明确，走商业与文化结合的路线
华辉大厦，增加商业聚焦效果 酒店公寓区——处于人民路、祖庙路两条主干道交汇处，交通便利，有较好的展示性 住宅区——包括低密度住宅以及高层住宅
9
佛山岭南天地
整体定位
以历史文化为特色，融合现代时尚元素
总体定位： 保留佛山风情风貌，充分挖掘佛山
粤剧之乡、陶艺之乡、武术之乡、 美食之乡的历史文化特色，同时融 合时尚元素和现代化设施，为佛山 精心打造一个优质的市中心综合发 展项目
GDP
6580.28亿 元 人均GDP
91001 元
固定资产投 资
1936.26亿 元
人均可支配 收入
30718元
房地产开发 完成投资 599.22亿元
人均消费支 出 23782元
社会消费品 零售总额
1931.41亿 元
5
佛山岭南天地
区位分析
地处佛山黄金地段，以文促商，潜力不言而喻
地处禅城区 1. 位于佛山市中心，历来是佛山市
开发商 佛山瑞安天地房地产发展有限公司
项目位置 禅城区祖庙路和人民路交界（东华里片区中心地段）
建筑组合 包括22处文物保护单位，128栋历史建筑，8条历史街巷，以 及国家级重点文物——祖庙、东华里
业态组合 包括酒店、商业（商业街区及大型商场）、住宅、写字楼及 各类公建设施
广东佛山岭南新天地商业街改造的优点与建议
第43卷第20期 山西建筑Vol.43No.202 0 17 年 7 月 SHANXI ARCHITECTURE Jul.2017 •11 •文章编号：1009-6825 (2017)20-0011-02广东佛山岭南新天地商业街改造的优点与建议戴瑶李景明(广州大学建筑与城市规划学院，广东广州510006)摘要:通过分析当前佛山岭南新天地在改造活化过程当中所存在的优缺点，总结了佛山历史建筑活化及旧城改造的借鉴经验, 为今后类似研究提供有价值的参考。
关键词:佛山，历史建筑，梳式布局,商业街中图分类号:K928.71 文献标识码:A1概述随着佛山城市化进程的不断加快，市中心的土地越建设越紧 张，大量城中村被迫进行拆迁或改造，以释放土地。
这其中把传 统建筑街区实施保留与改造,并且开发为著名旅游区域的岭南新 天地就是典型的成功例子之一。
佛山岭南新天地的商业街，是明 清时期佛山墟市体系的反照镜。
在明清时期，墟市、宗族村落以 及河道贸易是当时佛山城市空间发展的核心[1]。
如今，岭南新天 地的街巷呈现出各种不同肌理之间的互相交织，反映出过去佛山 街巷肌理有机发展和因地制宜的特点。
2岭南新天地街区的特点2.1 传统街巷肌理的保存梳式布局是广府地区常见的村落建筑布局形式，在这种布局 形式中，民居建筑外观和平面都整齐划一，几乎所有建筑的组合 都如梳子一样南北向排列成行，两列建筑当中形成“里”，也就是 冷巷[2]，见图1。
图1岭南新天地当中所保留的冷巷 图2简氏别墅立面在岭南新天地中，这种梳式布局很好地保留了下来，虽然外 面的街巷肌理不太规则，但是内部还是保留了一些较为笔直的梳 式布局街道，让后人能够深深地回忆起过去东华里的街巷布局，是梳式布局与地形地势有机地组合在一起而形成的。
除了保留梳式布局的街巷肌理之外，岭南新天地还保留了大 部分古建筑的外立面特征，从而让街巷肌理得以协调统一起来，不会产生突兀的感觉。
而对于部分普通的古建筑，如果与街巷的肌理有冲突的话，通过对其外观进行适当的改造,让其重新呼应整体街巷肌理，保 留佛山传统街巷的韵味。
岭南新天地调研报告
《建筑初步》佛山岭南新天地调研报告姓名:学号：指导教师：成绩：关于佛山岭南新天地的调研报告摘要：本文主要内容为佛山岭南新天地的分区，交通,建筑，规划四个方面的概述，并通过这四个方面的概述去展示对佛山岭南新天地的调研结果。
关键词：交通，建筑，总体规划,功能分区，流线分析一、前言为了进一步加深对所学基本理论的理解，丰富和扩大专业知识领域，培养我们运用所学理论解决实际问题的能力，提高其综合运用知识的能力及独立分析、解决问题的能力，增强其创新意识，对此开展了对佛山岭南新天地的调研活动。
二、主体1、总体概况岭南新天地位于佛山市禅城区祖庙东华里中心地段，占地面积约650000平方米,以创建一个融合“生活、工作、休闲"特色的文化社区为理念。
整个项目在祖庙东华里片区旧城改造的基础上尽量保存佛山古城的风貌及岭南建筑特色，同时充分挖掘佛山粤剧之乡、陶艺之乡、武术之乡、美食之乡的历史文化特色，在此基础上巧妙地加入现代化的理念和现代化设施，让历史与现代元素和谐交融，创建一个崭新的、又能传承本土文化的市中心综合发展项目.2、交通分析岭南新天地位于禅城老城区，祖庙东华里的中心地段.东起市东下路，西至汾江中路,南起建新路，北沿人民路。
距广州市中心约30分钟,广州南站20分钟,广州新白云国际机场毗邻该项目，只需约45分钟车程，广佛地铁直接接驳岭南新天地。
3、总体规划佛山岭南新天地一期主要以商业、旅游、文化和休闲为四大支柱,主要是以面向潮流达人,时尚白领中高收入家庭、旅游及创意文化人群为主。
园区内提供主题商业、时尚娱乐、生态旅游、酒店居住等服务。
区内分为五大功能区域，分别是酒店功能区、住宅功能区、商务功能区、购物中心功能区、文化商业街区五大区域构成。
规划方案以“山与谷”为基本主题。
祖庙及旧城作为中心的“谷”，外围逐渐升高的高层建筑则被设计为“山"，并且越高的建筑离旧城越远。
这种逐渐升高的形式不仅为旧城周边的开发地区，并且也为旧城内历史街区保留了光照以及视线。
佛山岭南天地园林艺术浅析
摘要：指出了佛山岭南天地旧城改造项目成功诠释了岭南园林的艺术特色，项目建设中注重岭南建筑特色和岭南文化的传承，造景手法兼容并蓄、大胆创新。
从岭南天地园林布局特征、艺术装饰、园林小品布置等方面进行了分析，并总结了佛山岭南天地园林景观营建的五个主要特征。
关键词：佛山；岭南天地；园林艺术；岭南园林中图分类号：tu986文献标识码：a 文章编号：16749944（2016）110142021 引言在佛山昔日经济极其繁华的东华里，岭南天地作为旧城改造项目延续了佛山传统文化风貌和城市脉络，同时为佛山市民引入了时尚现代的生活理念与健康休闲的生活方式。
作为一个既保留城市人文气息，又宣扬物质文明的项目，“新天地”已经成为一种时尚符号的象征，岭南天地的实施体现的是拥有历史文脉古迹的旧城如何体现现代化繁华物质文明的一种方式，是对岭南建筑和岭南园林艺术特色的继承与发扬。
2 项目概况佛山岭南天地是由瑞安房地产公司实施的综合社区开发项目，位于佛山市禅城区祖庙东华，占地达65 hm2，分五期完工，2008年10月动工建设，2010年11月首期对外开放，2020年全部完工。
该场地保留有文物单位22处、历史建筑128栋、古街巷8条，以及大量具岭南风格的特色建筑，其中包括简氏别墅、嫁娶屋、众胜堂祖铺、酒会馆、龙塘诗社、简照南佛堂等[1]。
3 园林艺术特色佛山岭南天地园林注重庭园建筑空间布局，强调以建筑、装饰、小品、植物等元素综合取得艺术效果[2]，其特征体现为装修精美，综合运用“三塑三雕”、铁铸、铜铸、壁画、灰批、彩描、嵌瓷以及书法对联等艺术处理。
另外，岭南建筑特有的技术措施如以荫棚骑楼防晒防雨，宅园空间和建筑结构注重自然通风降温，以房屋镬耳山墙来防火防台风，建筑基础以石础来防湿防虫，用夯土墙来防蚀防漏[3]。
岭南天地运用现代手法，充分保留了骑楼、镬耳山墙、雕花屋檐、瓦脊、蜿蜒街巷等原有建筑特色，在原有风格的基础上，注入现代元素，让历史与现代元素和谐交融，创建一个崭新的岭南特色项目。
佛山岭南天地场调查报告202310
佛山岭南天地场调查报告202310佛山岭南天地场调查报告202310一、调查概述本次调查旨在对佛山岭南天地场进行综合性的调查和分析，以了解该场地的发展情况、运营状况以及用户满意度等方面的情况。
调查时间为2023年10月，共计耗费一周时间完成。
二、背景介绍佛山岭南天地场作为佛山市的重要商业区之一，地理位置优越，交通便利，拥有多个大型商场、超市、餐饮娱乐场所等，吸引了大量的消费者和商家。
近年来随着周边竞争的加剧，岭南天地场的发展面临一些挑战，有必要进行一次全面的调查。
三、调查目的1. 了解佛山岭南天地场的运营情况，包括商家数量、种类、租金情况等。
2. 分析佛山岭南天地场的市场竞争优势和劣势，为场地发展提供参考。
3. 调查用户在佛山岭南天地场的满意度和需求，为场地改进提供建议。
四、调查方法本次调查采用问卷调查和实地观察相结合的方式，通过在线问卷平台和实地走访的方式收集相关数据和信息。
五、调查结果1. 商家情况佛山岭南天地场共有150家商家，涵盖了餐饮、服装、电子产品、超市等多个行业。
商家经营状况良好，有超过80%的商家表示满意度较高。
租金问题是商家普遍关注的一个问题，有部分商家表示租金过高。
2. 市场竞争佛山岭南天地场周边有多个竞争对手，包括其他商业区、购物中心等。
佛山岭南天地场在商业环境、交通等方面具有一定优势，但在品牌效应等方面还存在不足。
3. 用户满意度用户对佛山岭南天地场的整体满意度较高，超过90%的用户表示满意。
用户认为场地位置便利、商家种类丰富是主要优势，但也有一些用户对服务质量不满意。
六、调查结论通过本次调查可以得出以下结论：1. 佛山岭南天地场目前的商业运营状况良好，商家满意度高。
2. 岭南天地场在市场竞争中具有一定优势，但仍需提升品牌效应。
3. 用户对岭南天地场的满意度较高，但服务质量仍有改进空间。
七、建议根据以上结论，我们对佛山岭南天地场提出如下建议：1. 加强品牌建设，提升岭南天地场在市场竞争中的知名度和声誉。
岭南新天地调研报告
《建筑初步》佛山岭南新天地调研报告姓名:学号:指导教师：成绩:关于佛山岭南新天地的调研报告摘要:本文主要内容为佛山岭南新天地的分区,交通，建筑，规划四个方面的概述,并通过这四个方面的概述去展示对佛山岭南新天地的调研结果。
关键词:交通,建筑,总体规划,功能分区，流线分析一、前言为了进一步加深对所学基本理论的理解,丰富和扩大专业知识领域,培养我们运用所学理论解决实际问题的能力,提高其综合运用知识的能力及独立分析、解决问题的能力,增强其创新意识，对此开展了对佛山岭南新天地的调研活动。
二、主体1、总体概况岭南新天地位于佛山市禅城区祖庙东华里中心地段,占地面积约65000０平方米，以创建一个融合“生活、工作、休闲”特色的文化社区为理念。
整个项目在祖庙东华里片区旧城改造的基础上尽量保存佛山古城的风貌及岭南建筑特色，同时充分挖掘佛山粤剧之乡、陶艺之乡、武术之乡、美食之乡的历史文化特色，在此基础上巧妙地加入现代化的理念和现代化设施，让历史与现代元素和谐交融,创建一个崭新的、又能传承本土文化的市中心综合发展项目。
２、交通分析岭南新天地位于禅城老城区，祖庙东华里的中心地段。
东起市东下路，西至汾江中路,南起建新路，北沿人民路。
距广州市中心约30分钟,广州南站20分钟,广州新白云国际机场毗邻该项目,只需约４５分钟车程,广佛地铁直接接驳岭南新天地．3、总体规划佛山岭南新天地一期主要以商业、旅游、文化和休闲为四大支柱，主要是以面向潮流达人,时尚白领中高收入家庭、旅游及创意文化人群为主。
园区内提供主题商业、时尚娱乐、生态旅游、酒店居住等服务。
区内分为五大功能区域，分别是酒店功能区、住宅功能区、商务功能区、购物中心功能区、文化商业街区五大区域构成。
规划方案以“山与谷”为基本主题。
祖庙及旧城作为中心的“谷”,外围逐渐升高的高层建筑则被设计为“山”,并且越高的建筑离旧城越远。
这种逐渐升高的形式不仅为旧城周边的开发地区,并且也为旧城内历史街区保留了光照以及视线。
岭南新天地案例分析
岭南新天地案例分析目录一、内容综述 (2)1.1 研究背景与意义 (3)1.2 案例选择与目的 (4)1.3 论文结构安排 (4)二、岭南新天地概述 (5)2.1 地理位置与交通便捷性 (6)2.2 历史沿革与发展变迁 (7)2.3 经济发展现状与产业特色 (8)三、岭南新天地商业模式分析 (10)3.1 主营业务与产品线 (11)3.2 营销策略与品牌推广 (12)3.3 客户服务与体验管理 (14)3.4 盈利模式与财务分析 (15)四、岭南新天地竞争优势与挑战 (16)4.1 竞争优势分析 (18)4.1.1 丰富的文化体验 (18)4.1.2 创新的商业模式 (20)4.1.3 优越的地理位置 (21)4.1.4 良好的品牌形象 (22)4.2 挑战与应对策略 (23)4.2.1 市场竞争压力 (24)4.2.2 客户需求变化 (25)4.2.3 法规政策调整 (26)4.2.4 季节性影响 (28)五、岭南新天地案例启示与借鉴 (29)5.1 对其他主题公园的启示 (30)5.1.1 文化与商业模式的融合 (32)5.1.2 创新驱动的发展战略 (33)5.1.3 提升客户体验的重要性 (34)5.2 对城市发展的借鉴意义 (35)5.2.1 旧城改造与文化传承 (36)5.2.2 旅游业的带动作用 (37)5.2.3 绿色生态与可持续发展 (39)六、结论与展望 (40)6.1 研究结论总结 (41)6.2 对岭南新天地的未来展望 (42)6.3 研究局限与未来研究方向 (44)一、内容综述岭南新天地案例分析文档旨在全面剖析岭南地区某一特定区域——新天地——的规划设计、功能布局、文化内涵及其在现实生活中的运营状况与发展趋势。
本段落将概述该案例的背景信息、整体规模、设计理念及其对于岭南地区城市发展的重要性。
介绍案例的背景信息，包括岭南地区的地理、文化、经济特点以及新天地项目所处的具体位置、发展历史等。
佛山岭南天地建筑调研
风水研究
• 东华里片区自古便巨贾云集，是达官贵人的聚居之地，片区独一 无二的地理位置及合理布局不但能稳定人的气场，更能改变运势， 催旺财运。
东华里保存价值
• 东华里是佛山现存的最完整的古街道，也是达官、富商的集居地， 距今有150多年历史。它同时又是珠江三角洲乃至整个广东省保 存最完整的清代街区，是研究佛山建筑以及居住习俗不可多得的 实物资料。因此，东华里于1989年被定为市级文物保护单位。 2001年被定为全国重点文物保护单位。
园林调研
佛山岭南古建筑群
岭南天地地理位置
• 佛山岭南天地位于佛山市禅城区祖庙东华里中心地段。
岭南天地的建筑年代与历史
清代的佛山商贾云集，名门望族多会于东华里。东华里是佛山现存的最 完整的古街道，也是达官、富商的集居地，距今有150多年历史。它同 时又是珠江三角洲乃至整个广东省保存最完整的清代街区，东华里位于 禅城区福贤路，原名伍杨街，以清初聚居此地的杨族和伍族姓氏命名。 至清乾隆年间，伍、杨二族衰落，房产逐渐转卖他姓，街道也因之易名。 嘉、道年间，协办大学士、四川总督骆秉章迁入此地，对宅第大加修缮， 屋宇更加规整美观。清末又有华侨富商、香港"广茂泰"洋行的创办人招 雨田家族迁入，将其东华里中段南侧的宅第改建装修;光绪年间，还有军 机大臣戴鸿慈之弟戴鸿惠(清末民初南海劝学所所长)买下东华里中段北 侧宅第，并加以修葺。岭南画派代表人物黄少强也在这里建立"止庐画 塾",从事创作与教学。一时间，达官、富商、名流齐居于此，东华里堪 称"岭南第一街"。
保存状况
• 佛山岭南天地以祖庙、东华里、历史风貌区为发展主轴，用现代 化的手法保护和改造片区内的22幢文物建筑及众多的优秀历史建 筑，延续历史街巷，创造尺度适宜的开放空间，佛山岭南天地规 划净用地面积52万平方米，总建设面积150万平方米，将运用现 代化的手法改造祖庙东华里片区内具有典型岭南民居建筑风格的 优秀历史建筑，延续佛山风情风貌，打造佛山新地标。 •
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约600米
祖庙路
建新路 约1750米
佛山岭南新天地场地设计调研
三.设计构思
2.建造理念
罗村镇
珠江
•采用“山谷”型规划手法——以高层—多层—低层逐级向中心退让，以保护其空间环境。 广州大学城
乐从镇
陈村镇 顺德碧桂园
大夫山 公园
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佛山岭南新天地场地设计调研
三.设计构思
佛山岭南新天地场地设计调研
——设计构思部分
佛山岭南新天地场地设计调研
三.设计构思
参考资料：《[SOM]广东佛山祖庙东华里片区概念规划》
三.设计构思
1.场地现状
罗村镇
珠江
广州大学城 场地位于佛山禅城老城区，祖 禅城区 庙东华里的中心地段。东起市东下 路，西至汾江中路，南起建新路， 北沿人民路。随着岁月的增长、社 会的发展和城市逐步现代化，祖庙 陈村镇 大夫山 乐从镇 东华里片区面临一系列的问题：区 公园 顺德碧桂园 内相当一部分文物保护单位和历史 建筑年久失修，有待拯救保护；旧 城区日益萎缩，公共及市政设施奇 缺，居民生活质量受到极大影响。 约600米 祖庙路
约600米
祖庙路
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佛山岭南新天地场地设计调研
三.设计构思
1.场地现状
罗村镇 广州大学城
珠江
禅城区
乐从镇
陈村镇 顺德碧桂园
大夫山 公园
约600米
祖庙路
建新路 约1750米
佛山岭南新天地场地设计调研
三.设计构思
2.建造理念
罗村镇
珠江
•采用分散式现代建筑组团围合中央历史文化保护区（特色商业区）的布局，使整个历史文化保 广州大学城 护区作为一个主题景观资源，并辐射周边的建筑组团。穿插商业，以此为亮点，提升周边设施的 禅城区 品味及价值。
建新路 约1750米
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三.设计构思
3.改造规划
罗村镇 广州大学城
珠江
禅城区
乐从镇
陈村镇 顺德碧桂园
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三.设计构思
4.建设情况
人民路 LOT D
禅城区
广州大学城
北
LOT 1 祖庙路 祖庙 LOT 14 LOT 4 LOT 4 LOT 14
陈村镇
商业街区 祖庙 低密度住宅
乐从镇
大夫山 公园
小高层住宅
祖庙路 人民路 建新路 约1750米
住宅楼
建议用地功能 佛山岭南新天地场地设计调研
三.设计构思
2.建造理念
罗村镇
珠江
•采用“山谷”型规划手法——以高层—多层—低层逐级向中心退让，以保护其空间环境。 广州大学城
乐从镇
陈村镇 顺德碧桂园
大夫山 公园
大夫山 公园
约600米
祖庙路
建新路 约1750米
佛山岭南新天地场地设计调研
三.设计构思
3.改造规划
罗村镇 广州大学城
珠江
禅城区
陈村镇 顺德碧桂园
大夫山 公园
祖庙路
建新路 约1750米
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三.设计构思
3.改造规划
罗村镇 广州大学城
珠江
禅城区
陈村镇 顺德碧桂园
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建新路
THE END
THX!
佛山岭南新天地场地设计调研
陈村镇
商业街区 祖庙 低密度住宅
乐从镇
大夫山 公园
小高层住宅
祖庙路 人民路 建新路 约1750米
住宅楼
项目规划 保护区域
过渡区域
开发区域
高层区域
佛山岭南新天地场地设计调研
三.设计构思
2.建造理念
罗村镇
珠江
•采用分散式现代建筑组团围合中央历史文化保护区（特色商业区）的布局，使整个历史文化保 广州大学城 护区作为一个主题景观资源，并辐射周边的建筑组团。穿插商业，以此为亮点，提升周边设施的 禅城区 品味及价值。
2.建造理念
罗村镇
珠江
•采用“山谷”型规划手法——以高层—多层—低层逐级向中心退让，以保护其空间环境。 广州大学城
乐从镇
陈村镇 顺德碧桂园
大夫山 公园
约600米
祖庙路
建新路 约1750米
限高策略——被保护的祖庙视线
佛山岭南新天地场地设计调研
三.设计构思
3.改造规划
罗村镇 广州大学城
珠江
禅城区
乐从镇
陈村镇 顺德碧桂园
大夫山 公园
约600米
祖庙路
建新路 约1750米
佛山岭南新天地场地设计调研
三.设计构思
3.改造规划
罗村镇 广州大学城
珠江
禅 公园
约600米
祖庙路
建新路 约1750米
佛山岭南新天地场地设计调研
三.设计构思
3.改造规划
罗村镇 广州大学城
珠江
禅城区
陈村镇 顺德碧桂园
建新路 约1750米
佛山岭南新天地场地设计调研
三.设计构思
1.场地现状
罗村镇
珠江
广州大学城 因此，政府主导对佛山祖庙东 禅城区 华里片区进行改造。整个项目在祖 庙东华里片区旧城改造的基础上尽 量保存佛山古城的风貌及岭南建筑 特色，巧妙地加入了现代化的理念， 陈村镇 大夫山 乐从镇 让历史与现代元素和谐交融，创建 公园 顺德碧桂园 一个崭新的、又能传承本土文化的 房地产优秀项目。
乐从镇
陈村镇 顺德碧桂园
大夫山 公园
建新路 约600米 祖庙站
祖庙路
普君北站
项目总占地65公顷，净用地52公顷，总建筑面积150万方，其中住宅69.2万方，商业20.7万 方，酒店及公寓11万，办公45万方，地下零售7万方，公共设施 4.2 万方。首期开发规模： 约 1750 米 LOT D 商场，酒店及公寓：占地面积16479平方米/建筑面积52100平方米 LOT 1 商业街区（第一阶段）：占地面积（含文保单位）25892平方米/建筑面积22571平方米 LOT 4 小高层住宅（东华嘉苑）：占地面积20356平方米/建筑面积41803平方米 LOT 14 低密度住宅（东华轩）：占地面积14105平方米/建筑面积14528平方米