枣庄学院成人教育《房地产估价》期末考试复习题及参考答案

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房地产估价试题及答案

一、单项选择题1、房地产产品具有（A）特性。

A.位置的固定性B.可挪动性C.低值性D.投资的低风险性2、下列哪种情况可导致房地产价格偏高（B）A.出售方急于出售B.存在房地产税费的转嫁C.买方对所卖的房地产有特殊兴趣D.卖方对市场行情很不了解3、房地产价格容易受买卖双方的个别因素的影响，以下哪一个因素对房地产价格的影响最小。

（A）A.买卖双方的学历状况B.买卖双方的偏好C.讨价还价能力D•感情冲动4、某估价机构于2005年8月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2005年8月16日。

因估价结果有争议，2005年12月15日进行复估，则重复估价的估价时点为（A）。

A.2005年8月16日B.2005年12月15日C.估价作业期间的任意一天D.估价人员与委托人商定的某天5、与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是（D）A.均衡原理B.预期原理C.竞争原理D.替代原理6、有甲、乙两宗面积形状都相同的相临地块各值50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后值110万元，如果甲地块的使用权人购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人的索价对交易双方都是公平合理的正常价格应为（B）A．50万元B．55万元C．70万元D．70万元以上7、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200平方米，现空置。

估算估价对象的租金时，下列最适宜作为可比实例的为（D）A.建筑面积1800平方米，两年前租出，年租35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100平方米，近期租出，年租50元/平方米，位于20公里外C.建筑面积10000平方米，近期租出，年租180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000平方米，近期租出，年租20万元，位于同一工业区8、采用市场比较法本别计算出4个可比实例的估价结果，他们分别是：220元/平方米、240元/平方米、230元/平方米。

在求取综合结果值若采用中位数法，则综合结果值应为（A）A．230B．242.5C．235D、2409、从卖方角度看，成本法的理论依据为（A）A.生产费用价值论B.替代原理C.效用价值论D.预期原理10、某宗土地的规划容积率为3，可兴总建筑面积为6000平方米的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（D）元/平方米。

《房地产估价》各主要内容习题及参考答案

《房地产估价》各主要内容习题及参考答案第一部分：房地产估价概论【复习思考题】1、什么是房地产估价?2、列举房地产的估价对象？3、影响房地产估价的因素有哪些?4、怎样进行房地产状态描述?5、简述房地产的估价原则?6、为什么要进行房地产估价?复习思考题答案：1、房地产估价就是专业人员根据特定目的，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断并提供专业意见的活动。

房地产估价的本质房地产估价是评估房地产的价值而不是价格房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内2、（1）土地（2）房屋（3）构筑物（4）在建工程：即那些已开始建造但尚未建成、不具备使用条件的房地产（5）期房：正在开发建设或者计划开发建设、但尚未形成的房地产。

（6）灭失的房地产：如已被拆除的房屋、被灾害损毁的房屋。

（7）房地产的某一局部，如某幢房屋中的某个楼层，某幢住宅楼中的某套住房。

（8）现况房地产与以往状况房地产的差异部分。

（9）房地产以外的、作为房地产的一种附属财产的价值，即以房地产为主的整体资产价值评估或称企业价值的无形资产评估。

3、房地产自身因素(一)区位因素1.位置，（1）方位（2）距离（3）朝向（4）楼层2.交通3.周围环境和景观（1）大气环境（2）水文环境（3）声觉环境（4）视觉环境（5）卫生环境（6）人文环境4外部配套设施(二)实物因素1．土地实物因素（1）土地面积（2）土地形状（3）地形（4）地势（5）土壤，（6）地基（7）土地开发程度2．建筑物实物因素（1）建筑规模（2）外观（3）建筑结构（4）设备设施（5）装修装饰（6）层高和室内净高（7）空间布局（8）防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照（9）维修养护情况及完损程度(三)权益因素1．权利状况2．使用管制3．相邻关系房地产外部因素（一）人口因素（二）制度政策因素（三）经济因素（四）社会因素（五）国际因素（六）心理因素4、房地产实物状况描述1.土地实物状况(1)土地面积：(2)土地形状：(3)地形：(4)地势：(5)土壤：(6)地基（地质）：(7)土地开发程度：2.建筑物实物状况(1)建筑规模， (2)层数和高度：(3)外观：(4)建筑结构；(5)设施设备：(6)装饰装修： (7)防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照。

房地产估价期末考试复习题

房地产估价期末考试复习题一、选择题1. 房地产估价的基本方法有哪几种？A. 成本法B. 收益法C. 市场比较法D. 所有以上2. 以下哪项不是房地产估价中考虑的因素？A. 位置B. 土地使用权C. 建筑物结构D. 个人偏好3. 房地产估价中的成本法主要考虑哪些成本？A. 土地成本B. 建筑成本C. 销售成本D. 所有以上4. 收益法估价中，收益的计算通常不包括以下哪项？A. 租金收入B. 投资回报率C. 运营成本D. 折旧费用5. 市场比较法估价时，选择比较对象应遵循的原则是什么？A. 相似性原则B. 可比性原则C. 可替代性原则D. 所有以上二、简答题1. 简述房地产估价的目的和意义。

2. 描述成本法估价的基本步骤。

3. 收益法估价中，如何确定房地产的净收益？4. 市场比较法估价时，如何选择合适的比较对象？5. 房地产估价中的风险因素有哪些？三、案例分析题案例：某市一块商业用地，面积为1000平方米，土地使用权为40年，目前剩余使用年限为20年。

该地块周边类似商业用地的市场价格为每平方米5000元。

假设该地块的建筑成本为每平方米2000元，土地成本为每平方米3000元。

请使用成本法对该地块进行估价，并给出估价结果。

四、论述题1. 论述房地产估价中市场比较法的优势和局限性。

2. 分析房地产估价在房地产开发过程中的作用和影响。

五、计算题假设某房地产的年租金收入为100000元，运营成本为20000元，资本化率为8%。

请使用收益法对该房地产进行估价。

六、综合应用题某房地产估价师在对一处住宅进行估价时，发现该住宅周边有一处正在建设的地铁线路。

请分析这一因素如何影响住宅的估价，并给出你的估价建议。

七、开放性问题1. 房地产估价师在估价过程中应遵循哪些职业道德和规范？2. 在当前房地产市场环境下，你认为房地产估价师面临的最大挑战是什么？八、结束语通过本次复习题的练习，希望能够帮助同学们更好地掌握房地产估价的理论知识和实践技能，为期末考试做好充分的准备。

房地产估价复习题参考答案

《房地产估价》复习题及答案（供参照）三、简答题1、从房地产估价的角度对建筑物的基本认识主要包含哪些方面？从房地产估价的角度对建筑物的基本认识主要包含：(1)名称。

(2) 坐落。

（3）面积。

（4）层数和高度；（5）建筑构造，一般分为钢构造，钢筋混凝土构造，砖混构造，砖木构造，简略构造。

（6）装饰。

（7）建筑设施，包含给排水、通风、采暖等。

（ 8）平面地点。

（ 9）工程质量。

（10）建成年代。

（ 11）保护、养护、使用状况。

(13) 利用现状。

（14）权属状况。

2、房地产价钱的特点主要有哪8 方面？其根源于房地产的哪些特征？（1）房地产价钱拥有区位性，受区位的影响很大。

（2）房地产价钱实体拥有两重性，即房地产价钱在其内涵上拥有两重的双实体性基础。

（3）房地产价钱实体拥有利润性，即房地产价钱本质上是房地产权益的价钱。

（4）房地产价钱形式拥有两重性，既有互换代价的价钱，也有使用和利润代价的租金。

（5）房地产价钱形成拥有长久性，即房地产价钱是在长期间内各样要素综合作用下形成的。

（6）房地产价钱拥有个别性，即房地产价钱往常是一宗房地产一个价钱。

（7）房地产价钱拥有敏感性，即房地产价钱关系到国计民生，是一个十分敏感的价钱。

（8）房地产价钱拥有增值性，即房地产价钱体现较显然的增值趋向。

3、什么是市场比较法？其理论依照和合用条件是什么？市场比较法是将估价对象与估价时点近期有过交易的近似房地产进行比较，对这些近似房地产的已知价钱作适合的修正，以此估量估价对象的客观合理价钱或价值的方法。

市场比较法的理论依照是经济学中的代替原理。

合用于房地产市场发达、活跃和完美的地域，并且有宽泛市场交易的房地产种类。

4、房地产估价上的建筑物折旧包含哪几个方面？求取建筑物折旧的方法有哪几种？最常用的是哪一种？建筑物折旧包含物质折旧、功能折旧、经济折旧。

求取方法主要有：（1）耐用年限法；（2）本质察看法；（3）成新折扣法。

（4）综合法。

《房地产估价》复习题及答案

《房地产估价》复习题及答案一、单项选择题1、下列哪一项不是房地产估价的原则？A.公平原则B.诚信原则C.替代原则D.定期评估原则答案：D.定期评估原则。

2、对于一个待估价的房地产，下列哪一项不是房地产估价的程序之一？A.搜集相关资料B.现场勘察C.确定估价方法D.撰写估价报告书答案：D.撰写估价报告书。

3、下列哪一项不是房地产估价的方法？A.市场比较法B.收益还原法C.成本法D.银行贷款法答案：D.银行贷款法。

二、多项选择题1、下列哪些是房地产估价的影响因素？A.政策因素B.经济因素C.社会因素D.估价方法的选择因素E.时间因素答案：ABCDE。

2、下列哪些是房地产估价的必要性？A.为房地产交易提供合理的价格参考B.为房地产纠纷提供解决依据C.为房地产抵押提供评估值D.为土地使用权出让提供底价参考E.为拆迁补偿提供依据答案：ABCDE。

三、简答题1、请简述什么是房地产估价？其特点是什么？答：房地产估价是指专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判断的活动。

其特点包括：①公正性；②专业性；③复杂性；④系统性；⑤以价值为对象；⑥以科学的态度、专业的知识、严谨的作风进行评估。

《工程估价》期末考试复习题一、单项选择题1、以下哪一项不是工程估价的基本原则？A.实事求是B.公平合理C.量化细化D.灵活运用2、工程量清单是工程估价中非常重要的部分，以下哪一项不是其作用？A.提供详细的工程量数据B.为投标人提供公平竞争的条件C.作为工程变更的依据D.便于施工过程中的进度控制3、在进行土石方工程估价时，以下哪一项不是其计算方法？A.平均计算法B.体积比例法C.平均单价法D.直接测量法二、多项选择题1、工程估价在工程建设中的作用有？A.确定工程造价B.控制工程成本C.制定投资计划D.确定工程预算E.确定工程决算2、工程量清单的编制依据有？A.施工图纸及说明B.工程量计算规则C.施工组织设计及施工方案D.材料供应计划及价格E.其他相关资料和信息。

房地产评估复习题及答案

房地产评估复习题及答案(一)第一章房地产和房地产评估1．按房地产的（B ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。

☆A.收益性用:（A.比较法B.用途）☆C.市场性D.地段2．出租或营业型房地产的评估可以采B.收益还原法C 假.设开发法D.成本评估法3．人为引起火灾或者碰毁他人房屋进行的损失价值或损失程度评估；已消失的房地产B在.建工程:（其评估对象为：（）A.C.房地产的未来状况D房.地产过去状况与现在状况的差异状况）A.商业、办公、工业、居住D.商业、居住、工业、办公B开.发程度4．从经济角度来看,土B.商业、居住、办公、工地利用选择的一般顺序是方式划分的：（C.是否产生收益业C.商业、办公、居住、工业）☆A.用途5．娱乐型房地产是按下列哪种D经.营使用方式B.无限期6．某土地使用权的有限期为40年，已使用的所有权为：A.50年7．房地产交易很难采取样品交易的方式，这是由房地产的（）决定的A.不可移动性（）A.实物的为：（B.权益B.相互影响性20年，新建的房屋的耐用年数为50年，则房屋C.20年D.40年必须到实地观察，房地产评估也要进行实地查勘，C.数量有限性D.独一无二性8．房地产的价值注重：C.区位D.实物、权益、区位9．典权制度是中国特有的，下列阐述正确）A.支付等于买价的典价，即可获得房地产的所有权，C.支付典价后房地产的使用者不付租金C.特殊用途B.支付典价后只能获得房地产的使用权☆A.商业D.出典人获得典价后即失去房地产的所有权B.办公10．医院、学校是属于哪一类房地产（）D.综合答案1B.2B.3A.4C.5A.6C.7D.8D.9C.10C第二收益率9．房地产开发商有时留着已建成的房地产不卖，待价而沽，是因为（于求中:（A.贷费B．房地产求大于供D．消费者对未来的预期看好B.折价费10．成本租金不包括下列项目）A．房地产供大开发商对未来预期看好）款利息C.管理费D.保险1.C,2.D,3.D,4.B,5.B,6.B,7.B,8.B,9.C,10D第三章房地产评估原则）原则A．合1．把行政划拨的土地当做有偿出让的土地来评估，违背了房地产评估的（法B．公平C．替代D．最高最佳使用2．在同一个评估机构，在同一个城市，同一评估目的，同一时期，对不同位置、档次的房地产的评估结果应有一个合理的价格差，这符合（）原则A．合法平B．公平C．替代D．最高最佳使用3．如果与评估对象有利害关系，评估人员应当回避，这是遵循（C．评估时点A．最佳规模B．最佳集约度C．最佳用途D．最佳经济效益）原则A．合法B．公）D．最高最佳使用4．适合原理可以帮助我们确定房地产的（5．当评估对象已做了某种使用时，且现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则该评估前提应为（现状（B．装修改造）A．现在C．重新利用B．过去D．转换用途C．未来）A．保持6．在房地产纠纷案件中，特别是对评估结果有争议而引发的复核评估中，评估时点通常为预购价格时，通常认为（D．难以把握7．在评估房地产的预售或B．评估时点为）A．评估时点为现在，评估对象为未来状况C．评估时点为未来，评估对象为未来过去，评估对象为未来D．评估时点为现在，评估对象为现在8．城市规划规定某块土地的用途可为商业、居住、办公、工业，根据最高最佳使用原则，该土地的用途为：A．居住B．工业C．商业D．办公可比实例的价格就变成了（C、正常价格☆A、可比实例房地产房地产）A、评估对象的价格B、交易时点的价格D、与评估对象的房地产状况相同的价格8．房地产状况修正中的直接比较修正评分办法是以（B、评估对象房地产）状况为基准（通常设定100）的D、类似C、交易实例房地产9．房地产状况修正中的间接比较修正评分办法是以A、可比实例房地产C、标准房地产（）状况为基准（通常设定（100）的B、评估对象房地产D、类似房地产10．某城市房地产交易中，买、卖双双应交纳的税费分别为正常成交价格的房地产交易中买方支付给卖方的正常成交价格为（3%和6%，某宗则该宗房地产2500元/平方米，应交纳的税费均由卖方负担，）A、2660元/平方米B、2294元/平方米C、2425元/平方米米1.A2.C3.B4.D5.C6.B7.D8.B9.C10.D第五章.成本法1．成本法中的“开发利润”是指（A、开发商所期望获得的利润均利润D、2427元/平方）B、开发商最终获得的利润C、开发商所能获得的平D、评估人员任意给定的利润2．投资利润是按一定基数乘以相应的平均利润率来计算的，这里的“基数”是（A、土地取得成本+开发成本）C、土地取得成B、土地取得成本+开发成本+管理费用D、开发完成后的房地产价值D、销售利润率）☆C、收益价格本+开发成本+管理费用+销售费用投资利润率A、比准价格C、成本利润率B、积算价格3．“开发利润”与“土地取得成本+开发成本” 的比值称为（）A、直接成本利润率B、4．利用成本法所得到的评评估格称为（D、实际上是成本A、评估对象在建造时5．重新购建价格是假设在（）重新取得或重新开发、重新建造全新状态的评估对象所需B、现在的一切合理、必要的费用、税金和应得的利润之和筑物的经济寿命为47年50年，则该建筑物的折旧年限是（）☆A、40年B、43年C、D、50年D、5类7等）☆A、3类D、四成13．经租房产根据房屋结构可分为（C、4类7等来划分的，可分为（四成C、五成）A、3类6等B、4类6等14．房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目完好、损坏程度B、4类C、5类D、6类）A、六、五成15．根据房屋新旧程度判定标准，一般损坏房的成新度为（B、五、1.C2.B3.A4.B5.D6.B7.B8.D9.C10.B11.D12.B13.C14.C15B第六章收益法毛收入C.净收益1.从收益法的观点看，房地产的价值是未来（D.销售收入2.收益法适用于（）的现值之和。

房地产估价复习题参考答案

房地产估价复习题参考答案《房地产估价》复习题及答案（供参考）一、单项选择题１、如果某房地产现状价值为15万元，新建房地产的价值为20万元，则应以（D）为前提进行估价。

Ａ、保持现状；Ｂ、装修改造；Ｃ、转换用途；Ｄ、重新利用2、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。

该房地产的实际价格为（ B ）万元。

Ａ、87；B、124；C、130；D、134计算过程：50+80/(1+1%)^83、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27ｍ，前街路线价为2000元／m2，后街路线价为1000元／m2，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为（D）。

Ａ、9；B、13.5; Ｃ、15；Ｄ、18前街影响深度=前街路线价/（前街路线价+后街路线价）×总深度4、有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用（A）。

Ａ、类似写字楼的客观收益；Ｂ、市场比较法；Ｃ、该写字楼的实际收益；Ｄ、无法估算5、在建筑物折旧中，产生超额持有成本的原因是（B）。

Ａ、功能缺乏；Ｂ、功能过剩；Ｃ、修复时间较长；Ｄ、修复时间较短6、路线价法估价的第二个步骤为（A）。

Ａ、设定标准深度；Ｂ、选取标准临街宗地；Ｃ、编制深度百分率表；Ｄ、划分路线价区段7、某估价事务所在1998年6月20日至7月20日评估了一宗房地产于1998年6月30日的价格。

之后，有关方面对其估价结果有异议。

现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为（A）。

Ａ、1998年6月30日；Ｂ、现在；Ｃ、重新估价的作业日期；Ｄ、要求重新估价的委托方指定的日期8、将房地产称为物业的国家或地区是（D）。

Ａ、法国；Ｂ、意大利；Ｃ、日本；Ｄ、香港9、下列房地产中，哪一项存在替代关系？（C）Ａ、经济适用住房与高级别墅；Ｂ、住宅与其配套的商业房地产Ｃ、宾馆与写字楼；Ｄ、大城市郊区的住宅与高速公路收费10、在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率（A）。

房地产估价试题及答案

房地产估价试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 房地产估价中，市场比较法的基本原理是（）。

A. 替代原理B. 收益还原法C. 成本法D. 剩余法答案：A2. 以下哪项不是房地产估价师的职业道德规范？（）。

A. 客观公正B. 保守秘密C. 追求利润最大化D. 遵守法律法规答案：C3. 房地产估价报告中，估价对象的描述不包括以下哪项内容？（）。

A. 地理位置B. 权属状况C. 估价师的个人评价D. 利用现状答案：C4. 在房地产估价中，收益还原法适用于（）。

A. 无收益的房地产B. 有收益的房地产C. 未完工的房地产D. 已抵押的房地产答案：B5. 房地产估价师在进行估价时，不需要考虑的因素是（）。

A. 市场需求B. 房地产的物理状况C. 房地产的法律状况D. 估价师的个人偏好答案：D二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 房地产估价的基本原则包括（）。

A. 合法原则B. 客观原则C. 独立原则D. 公平原则答案：ABCD2. 以下哪些因素会影响房地产的估价结果？（）。

A. 地理位置B. 房屋结构C. 估价师的经验D. 市场供求关系答案：ABD3. 房地产估价报告应包含的基本内容有（）。

A. 估价对象的描述B. 估价目的C. 估价方法D. 估价师的个人评价答案：ABC三、判断题（每题1分，共10分）1. 房地产估价师在进行估价时，可以主观臆断。

（）答案：错误2. 房地产估价报告中，估价对象的描述应尽可能详细。

（）答案：正确3. 房地产估价的目的是为房地产交易提供参考价格。

（）答案：正确4. 房地产估价师可以对估价结果进行隐瞒。

（）答案：错误5. 房地产估价报告的有效期通常为一年。

（）答案：正确四、简答题（每题5分，共20分）1. 简述房地产估价的目的有哪些？答案：房地产估价的目的包括但不限于：为房地产交易提供参考价格、为房地产抵押提供价值依据、为房地产税收提供计税依据、为房地产投资决策提供参考。

房地产估价练习题及其答案

房地产评估复习题及答案(一第一章房地产和房地产评估1.按房地产的(B 来分,房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。

☆A.收益性B.用途C.市场性D.地段2.出租或营业型房地产的评估可以采用: (☆A.比较法B.收益还原法C.假设开发法D.成本评估法3.人为引起火灾或者碰毁他人房屋进行的损失价值或损失程度评估;其评估对象为:(A.已消失的房地产B.在建工程C.房地产的未来状况D.房地产过去状况与现在状况的差异状况4.从经济角度来看,土地利用选择的一般顺序是: (A.商业、办公、工业、居住B.商业、居住、办公、工业C.商业、办公、居住、工业D.商业、居住、工业、办公5.娱乐型房地产是按下列哪种方式划分的:(☆A.用途B.开发程度C.是否产生收益D.经营使用方式6.某土地使用权的有限期为40年,已使用20年,新建的房屋的耐用年数为50年,则房屋的所有权为:A.50年 B.无限期 C.20年 D.40年7.房地产交易很难采取样品交易的方式,必须到实地观察,房地产评估也要进行实地查勘,这是由房地产的(决定的A.不可移动性B. 相互影响性C.数量有限性D.独一无二性8.房地产的价值注重:(A.实物B.权益C.区位D.实物、权益、区位9.典权制度是中国特有的,下列阐述正确的为:(A.支付等于买价的典价,即可获得房地产的所有权,B.支付典价后只能获得房地产的使用权C.支付典价后房地产的使用者不付租金D.出典人获得典价后即失去房地产的所有权10.医院、学校是属于哪一类房地产(☆A.商业B.办公C.特殊用途D.综合答案1B.2B.3A.4C.5A.6C.7D.8D.9C.10C第二章房地产价格1.最能说明土地价格水平高低的价格是:(A.土地单价B.基准地价C.楼面地价D.标定地价2.决定某一房地产价格水平高低的,主要是(的供求状况。

☆A.本地区的房地产B.全国房地产C.全国本类房地产D.本地区本类房地产3.一套建筑面积100平方米、每平方米建筑面积3000元的住房,总价为30万元,其实际交易约定在一年后付清(假设折现率为5%,则:(A.实际价格28.5万元,名义价格30万元B.实际价格29.28万元,名义价格30万元C.实际价格30万元,名义价格不存在D.实际价格28.578万元,名义价格30万元4.采用比较法求得的价格通常称为(A.路线价B.比准价格C.积算价格D.收益价格5.目前各地区的经济适用房所采用的价格,应属(A.市场调节价B.政府指导价C.政府定价D.政府规定的最低限价6.在房地产销售过程中,(是买卖双方讨价还价的基础,成交时要比此低。

房地产估价复习题参考答案

房地产估价》复习题及答案（供参考）市场比较法是将估价对象与估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

市场比较法的理论依据是经济学中的替代原理。

适用于房地产市场发达、活跃和完善的地区，而且有广泛市场交易的房地产类型。

4、房地产估价上的建筑物折旧包括哪几个方面？求取建筑物折旧的方法有哪几种？最常用的是哪种？建筑物折旧包括物质折旧、功能折旧、经济折旧。

求取方法主要有：（1）耐用年限法；（2）实际观察法；（3）成新折扣法。

（4）综合法。

最常用的是耐用年限法（特别是其中的直线折旧法）和成新折扣法。

5、收益法的含义及其理论依据是什么？收益法适用的对象和条件是什么？收益法是将预测的估价对象未来收益，通过报酬率或资本化率、收益乘数往回折到估价时点，以此求取估价对象价值的方法。

收益法是以预期原理为基础的，即是基于未来收益权利的现在价值的。

预期原理说明，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素而是未来的因素。

收益法适用的对象：适用于有收益或有潜在收益的房地产。

它不限于估价对象本身三、简答题1、从房地产估价的角度对建筑物的基本认识主要包括哪些方面？从房地产估价的角度对建筑物的基本认识主要包括：（1）名称。

（2）坐落。

（3）面积。

（4）层数和高度；筋混凝土结构，砖混结构，砖木结构，简易结构。

水、通风、采暖等。

（8）平面位置。

（9）工程质量。

（10）建成年月。

用现状。

（14）权属状况。

5）建筑结构，一般分为钢结构，钢6）装修。

（7）建筑设备，包括给排 11）维护、保养、使用情况。

（13）利 2、房地产价格的特征主要有哪 8 方面？其来源于房地产的哪些特性？（1）（2）（3）（4）（5）的。

（6）（7）（8） 3、什么是市场比较法？其理论依据和适用条件是什么？房地产价格具有区位性，受区位的影响很大。

枣庄学院成人教育《房地产营销与策划》复习题及参考答案

枣庄学院成人教育《房地产营销与策划》复习题及参考答案一、单选题1．尤金?麦卡锡的“市场营销理论”包含以下：①产品②公共关系③分销地点④成本⑤沟通⑥价格⑦反应⑧促销⑨关联中的（D）A．①②③④B．①③⑥⑦C．③⑥⑧⑨D．①③⑥⑧2．市场营销观念演变顺序:①产品导向阶段②社会市场导向阶段③市场导向阶段④生产导向阶段⑤销售导向阶段,下列排序正确的是（C）。

A．①②③⑤④B．①③②⑤④C．④①⑤③②D．④①②⑤③3．非随机抽样调查包括：偶遇抽样法、判断抽样法、定额抽样法、滚雪球抽样法，其中（B）是根据调查人员的主观经验从总体样本中选择最能代表总体单位做样本。

A．偶遇抽样法B．判断抽样法C．定额抽样法D．滚雪球抽样法4．房地产市场调查问卷中问题的形式包括开放式问题和封闭式问题，其中（A）针对每个问题一般设置了尽可能全面的答案，也是问卷重要构成形式。

A．封闭式问题B．开放式问题C．开放式问题和封闭式问题D．都不是5．1954年美国社会学家马斯洛提出了“需求等级学说”，第四层（A）即指人们为使自己在社会交往和实践中得到别人的尊重和好评，取得荣誉，从而增强自信心、进取精神的需要。

A．尊重需要B．生理需要C．社交需要D．安全需要6．住宅按照空间形式分类可分为平层、复式、跃层、错层式住宅，其中（B）不利于结构抗震，显得空间零散。

A．复式B．错层式C．平层D．跃层7．菲利普?科特勒博士根据产品替代性把竞争分为四个层次，其中（C）是把能够满足同一种需求的不同产品企业视为竞争对手A．品牌竞争B．行业竞争C．平行竞争D．愿望竞争8．菲利普?科特勒博士在《营销管理》中认为竞争者在面对竞争性行为时反应不强烈或根本没有反应属于（D）A．凶狠型B．随机型C．选择型D．从容型9．房地产促销主要有四种形式：其中（C）是指企业为树立或提高企业及其产征，以下正确的是：A．人员推销B．广告C．公共关系D．销售促进10.房地产市场营销划分为10个阶段：市场调查、购房者需求分析、竞争者分析、项目形象包装策划、产品策略、价格策略、渠道策略、促销策略、客户关系管理、项目选址规划。

枣庄学院成人教育《房地产估价》期末考试复习题及参考答案

枣庄学院成人教育《房地产估价》期末考试复习题及参考答案《房地产估价》课程复习提纲一、选择题1.按房地产的（B ）来分,房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。

A.收益性B.用途C.市场性D.地段2.出租或营业型房地产的评估可以采用（ B ）A.比较法B.收益还原法C.假设开发法D.成本评估法3.人为引起火灾或者碰毁他人房屋进行的损失价值或损失程度评估;其评估对象为（ A ）A.已消失的房地产B.在建工程C.房地产的未来状况D.房地产过去状况与现在状况的差异状况4.从经济角度来看,土地利用选择的一般顺序是（ C ）A.商业、办公、工业、居住B.商业、居住、办公、工业C.商业、办公、居住、工业D.商业、居住、工业、办公5.娱乐型房地产是按下列哪种方式划分的（ A ）A.用途B.开发程度C.是否产生收益D.经营使用方式6.某土地使用权的有限期为40年,已使用20年,新建的房屋的耐用年数为50年,则房屋的所有权为（ C ） A.50年 B.无限期 C.20年 D.40年7.最能说明土地价格水平高低的价格是（ C ）A.土地单价B.基准地价C.楼面地价D.标定地价8.决定某一房地产价格水平高低的,主要是（ D ）的供求状况。

A.本地区的房地产B.全国房地产C.全国本类房地产D.本地区本类房地产9.一套建筑面积100平方米、每平方米建筑面积3000元的住房,总价为30万元,其实际交易约定在一年后付清，假设折现率为5%,则（ D ）A.实际价格28.5万元,名义价格30万元B.实际价格29.28万元,名义价格30万元C.实际价格30万元,名义价格不存在D.实际价格28.578万元,名义价格30万元10.采用比较法求得的价格通常称为（ B ）A.路线价B.比准价格C.积算价格D.收益价格11.把行政划拨的土地当做有偿出让的土地来评估,违背了房地产评估的（ A ）原则A.合法B.公平C.替代D.最高最佳使用12.在同一个评估机构,在同一个城市,同一评估目的,同一时期,对不同位置、档次的房地产的评估结果应有一个合理的价格差,这符合（ C ）原则A.合法B.公平C.替代D.最高最佳使用13.如果与评估对象有利害关系,评估人员应当回避,这是遵循（B ）原则A.合法B.公平C.评估时点D.最高最佳使用14.适合原理可以帮助我们确定房地产的（ B ）A.最佳规模B.最佳集约度C.最佳用途D.最佳经济效益15.当评估对象已做了某种使用时,且现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额,则该评估前提应为（ A ）A.保持现状B.装修改造C.重新利用D.转换用途16.市场比较法的理论依据是（ A ）A.替代原理B.生产费用价值论C.预期原理D.均衡原理17.在市场比较法中,建筑容积率修正属于（ C ）修正A.交易情况B.交易日期C.房地产状况D.实物状况18.市场比较法的适用条件是（ B ）A.存在着发育完善的房地产市场B.在同一供求范围内存在着较多的类似房地产交易C.存在着规范的房地产评估制度D.科学的房地产评估理论19.在比较法选取可比实例的数量上,一般要求选取（ D ）A.一个即可B.两个也行C.三个D.三个以上、十个以下20.假设开发法的理论依据是（ C ）A.替代原理B.生产费用价值论C.预期原理D.均衡原理21.成本法中的“开发利润”是指（ C ）A.开发商所期望获得的利润B.开发商最终获得的利润C.开发商所能获得的平均利润D.评估人员任意给定的利润22.投资利润是按一定基数乘以相应的平均利润率来计算的,这里的“基数”是（ B ）A.土地取得成本+开发成本B.土地取得成本+开发成本+管理费用C.土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用D.开发完成后的房地产价值23.“开发利润”与“土地取得成本+开发成本”的比值称为（A ）A.直接成本利润率B.投资利润率C.成本利润率D.销售利润率24.利用成本法所得到的评评估格称为（ B ）A.比准价格B.积算价格C.收益价格D.实际上是成本25.重新购建价格是假设在重新取得或重新开发、重新建造全新状态的评估对象所需的一切合理、必要的费用、税金和应得的利润之和（ D ）A.评估对象在建造时B.现在某一时刻C.将来某一时刻D.评估时点26.通常情况下,对于同一旧有建筑物重建价格与重置价格相比（ B ）A.前者较低B.前者较高C.两者相等D.两者不可比27.成本法求取折旧中,建筑物的寿命应为（ B ）A.自然寿命B.经济寿命C.实际经过年数D.有效经过年数28.从收益法的观点看,房地产的价值是未来（ C ）的现值之和。

房地产估价成人 2019-2020第一学期末考试试题及答案

编号：0770 座位号
房地产估价成人2019-2020第一学期末考试
试题
一、填空题（每空3分，共30分）
1、房地产的存在形态有、和。

2、城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，
根据、、
的原则划
分地价区段，调查评估出的各个地价区段在某一时点的平均水平价格。

3、成本法最基本的公式可表述为：房地产价格＝
—。

4、建筑密度是指一块土地上所有建筑物的占该块土
二、选择题（每小题5分，共15分）
1、某宗地的面积为1000m2，采用市场法进行评估。

通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2000元/m2，2100元/m2和2300元/m2，如果赋予这三个价格的权重分别为0.3，0.2和0.5，则采用加权算术平均法得到的比准价格为元/m2。

A、2160
B、2170
C、2180
D、2200
2、某宗房地产的各层建筑面积相等，建筑层数为5层，建筑密度为40%，土地单价为3000元/平方米，则其楼面地价为元/平方米。

Ａ、500 Ｂ、2500
Ｃ、1000 Ｄ、1500
房地产估价试题第 2 页共4 页。

房地产估价成人 2019-2020学年度第一学期末考试试题+答案

成考
房地产估价试题第 3 页共 3 页编号：0770 座位号
房地产估价成人 2019-2020学年度第一学期末考试试题
一、填空题（每空3分，共30分）
1、建筑密度是指一块土地上所有建筑物的占该块土地的比例。

2、收益性房地产价值的高低取决于：可获净收益的；
可获净收益
；可获该净收益的。

3、假设开发法是求取估价对象未来开发完成后的价值，减去未来的
正常、、等，以此估算估价对象的客观合理价格的方法。

4、在实际中运用假设开发法估价的结果的可靠性如何，关键取决于
两个预测：是否正确地判断了房地产的；是否正确地预测了未来开发完成后的房地产。

二、选择题（每小题 5分，共15分）
1、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是。

A 、某标准厂房
B 、某酒厂厂房
C 、某待出让土地
D 、某写字楼
2、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取净收益作为估价依据。

A 、类似房地产的客观
B 、类似房地产的实际
C 、类似房地产的最高
D 、类似房地产的最低。

枣庄学院成人教育《房屋建筑学(本)》期末考试复习题及参考答案

《房地产估价》课程复习提纲一、选择题1．基础埋深的最小深度为（ B ）A．0.3m B．0.5m C．0.6m D．0.8m2．关于楼梯的构造说法正确的是（ D ）A．单跑楼梯梯段的踏步数一般不超过15级B．踏步宽度不应小于280C．一个梯段的踏面数与踢面数相等D．楼梯各部位的净空高度均不应小于2m3．楼板层的构造说法正确的是（ D ）A．楼板应有足够的强度，可不考虑变形问题B．槽形板上不可打洞C．空心板保温隔热效果好，且可打洞，故常采用D．采用花篮梁可适当提高建筑层高。

4．下列哪种建筑的屋面应采用有组织排水方式（D）A．高度较低的简单建筑B．积灰多的屋面C．有腐蚀介质的屋面D．降雨量较大地区的屋面5．下列哪种构造层次不属于不保温屋面（ C ）A．结构层B．找平层C．隔汽层D．保护层6．屋面防水中泛水高度最小值为（ C ）A．150B．200C．250D．300 7．房屋一般由（ A ）组成。

A．基础、楼地面、楼梯、墙（柱）、屋顶、门窗B．地基、楼地面、楼梯、墙（柱）、屋顶、门窗C．基础、楼地面、楼梯、墙（柱）、门窗D．基础、楼地面、楼梯、墙（柱）、屋顶8．下列哪种墙面装饰属于抹灰类饰面（ C ）。

A．陶瓷锦砖面B．塑料壁纸面C．干粘石面D．大理石面9．建筑是指（C）的总称。

A．建筑物B．构筑物C．建筑物，构筑物D．建造物，构造物10．为增强建筑物的整体刚度可采取设置（ A ）等措施。

A．构造柱B．变形缝C．预制板D．增加高度11．面四种平面图不属于建筑施工图的是（B）A．总平面图B．基础平面图C．首层平面图D．剖面图12．对于大型的比较复杂的工程，建筑设计一般采用（ C ）设计阶段。

A．1个B．2个C．3个D．4个13．建筑构造的研究对象为（ D ）。

A．筑施工与技术B．建筑结构与力学C．建筑物理与材料D．构造原理与方法14．钢筋混凝土过梁两端支承在墙上的长度不少于（D）mm。

A．20B．60C．120D．24015．隔墙自重由（ B ）承受。

房地产估价》考试试题及答案

期末考试《房地产估价》（A卷）参考答案及评分标准说明：考试时可带不具备记忆功能的计算器。

一、判断题（在每小题后面的括号内填入判断结果，你认为正确的用“√”表示，错误的用“×”表示。

每题1分，共10分）1．建筑物的经济折旧是建筑物因功能落后所导致的价值贬损。

（×）2．人口密度过高会导致生活环境恶化，从而有可能降低房地产价格。

（√） 3．在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中估价目的是龙头。

（√）4．在同一条道路上，不应附设两种不同路线价。

（×）5．估价时点就是选定的一个估价作业的特定日期。

（×）6．如果可比实例的交易时点与估价时点不同，则必须进行交易日期修正。

（×）7．某一地带有一铁路，这一地带如果作为居民区，铁路就可能成为增值因素。

（×）8．运用成本法评估房地产价值时，开发成本是指将生地.毛地等开发成可供建设用熟地所花费的一切客观、合理费用。

（×）9．房地产的特性主要取决于建筑物的特性，是以建筑物的特性为基础的。

（×） 10．成本法不适宜评估具有开发或再开发潜力的房地产价格。

（×）二、单选题（下列各题的备选答案中只有一个选项是正确的，请把正确答案填在括号中。

每题分，共15分）1．判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ D ）。

（ B ）限制了估价报告书的用途。

A.估价方法B.估价目的C.估价原则D.估价日期3．收益法适用的条件是房地产的（ D ）。

A.收益能够量化B.风险能够量化C.收益或风险其一可以量化D.收益和风险均能量化4．直线趋势法公式y=a+bx中，x表示（ D ）。

A.价格B.常数C.价格变动率D.时间5．拍卖价格.招标价格.协议价格三者之间的关系在正常情况下为（A ）A.拍卖价格＞招标价格＞协议价格B.拍卖价格＞协议价格＞招标价格C.招标价格＞拍卖价格＞协议价格D.招标价格＞协议价格＞拍卖价格6．房地产价格实质上是房地产的（ B ）的价格。

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