枣庄学院成人教育《房地产估价》期末考试复习题及参考答案

《房地产估价》课程复习提纲

一、选择题

1.按房地产的（ B ）来分,房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。

A.收益性

B.用途

C.市场性

D.地段

2.出租或营业型房地产的评估可以采用（ B ）

A.比较法

B.收益还原法

C.假设开发法

D.成本评估法

3.人为引起火灾或者碰毁他人房屋进行的损失价值或损失程度评估;其评估对象为（ A ）

A.已消失的房地产

B.在建工程

C.房地产的未来状况

D.房地产过去状况与现在状况的差异状况

4.从经济角度来看,土地利用选择的一般顺序是（ C ）

A.商业、办公、工业、居住

B.商业、居住、办公、工业

C.商业、办公、居住、工业

D.商业、居住、工业、办公

5.娱乐型房地产是按下列哪种方式划分的（ A ）

A.用途

B.开发程度

C.是否产生收益

D.经营使用方式

6.某土地使用权的有限期为40年,已使用20年,新建的房屋的耐用年数为50年,则房屋的所有权为（ C ） A.50年 B.无限期 C.20年 D.40年

7.最能说明土地价格水平高低的价格是（ C ）

A.土地单价

B.基准地价

C.楼面地价

D.标定地价

8.决定某一房地产价格水平高低的,主要是（ D ）的供求状况。

A.本地区的房地产

B.全国房地产

C.全国本类房地产

D.本地区本类房地产

9.一套建筑面积100平方米、每平方米建筑面积3000元的住房,总价为30万元,其实际交易约定在一年后付清，假设折现率为5%,则（ D ）

A.实际价格28.5万元,名义价格30万元

B.实际价格29.28万元,名义价格30万元

C.实际价格30万元,名义价格不存在

D.实际价格28.578万元,名义价格30万元

10.采用比较法求得的价格通常称为（ B ）

A.路线价

B.比准价格

C.积算价格

D.收益价格

11.把行政划拨的土地当做有偿出让的土地来评估,违背了房地产评估的（ A ）原则

A.合法

B.公平

C.替代

D.最高最佳使用

12.在同一个评估机构,在同一个城市,同一评估目的,同一时期,对不同位置、档次的房地产的评估结果应有一个合理的价格差,这符合（ C ）原则

A.合法

B.公平

C.替代

D.最高最佳使用

13.如果与评估对象有利害关系,评估人员应当回避,这是遵循（ B ）原则

A.合法

B.公平

C.评估时点

D.最高最佳使用

14.适合原理可以帮助我们确定房地产的（ B ）

A.最佳规模

B.最佳集约度

C.最佳用途

D.最佳经济效益

15.当评估对象已做了某种使用时,且现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额,则该评估前提应为（ A ）

A.保持现状

B.装修改造

C.重新利用

D.转换用途

16.市场比较法的理论依据是（ A ）

A.替代原理

B.生产费用价值论

C.预期原理

D.均衡原理

17.在市场比较法中,建筑容积率修正属于（ C ）修正

A.交易情况

B.交易日期

C.房地产状况

D.实物状况

18.市场比较法的适用条件是（ B ）

A.存在着发育完善的房地产市场

B.在同一供求范围内存在着较多的类似房地产交易

C.存在着规范的房地产评估制度

D.科学的房地产评估理论

19.在比较法选取可比实例的数量上,一般要求选取（ D ）

A.一个即可

B.两个也行

C.三个

D.三个以上、十个以下

20.假设开发法的理论依据是（ C ）

A.替代原理

B.生产费用价值论

C.预期原理

D.均衡原理

21.成本法中的“开发利润”是指（ C ）

A.开发商所期望获得的利润

B.开发商最终获得的利润

C.开发商所能获得的平均利润

D.评估人员任意给定的利润

22.投资利润是按一定基数乘以相应的平均利润率来计算的,这里的“基数”是（ B ）

A.土地取得成本+开发成本

B.土地取得成本+开发成本+管理费用

C.土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用

D.开发完成后的房地产价值

23.“开发利润”与“土地取得成本+开发成本”的比值称为（ A ）

A.直接成本利润率

B.投资利润率

C.成本利润率

D.销售利润率

24.利用成本法所得到的评评估格称为（ B ）

A.比准价格

B.积算价格

C.收益价格

D.实际上是成本

25.重新购建价格是假设在重新取得或重新开发、重新建造全新状态的评估对象所需的一切合理、必要的费用、税金和应得的利润之和（ D ）

A.评估对象在建造时

B.现在某一时刻

C.将来某一时刻

D.评估时点

26.通常情况下,对于同一旧有建筑物重建价格与重置价格相比（ B ）

A.前者较低

B.前者较高

C.两者相等

D.两者不可比

27.成本法求取折旧中,建筑物的寿命应为（ B ）

A.自然寿命

B.经济寿命

C.实际经过年数

D.有效经过年数

28.从收益法的观点看,房地产的价值是未来（ C ）的现值之和。

A.潜在毛收入

B.有效毛收入

C.净收益

D.销售收入

29.收益法适用于（ B ）房地产的评估。

A.学校

B.商业

C.公园

D.政府办公楼

30.有一空置写字楼,目前不仅无收益,而且要缴纳房地产税等,其收益价格估算可采用（ A ）。

A.类似写字楼的客观收益

B.该写字楼的实际收益

C.市场比较法

D.无法估算

31.评估房地产价格时,选取的资本化率越高,评估出的价格会（ A ）。

A.越低

B.越高

C.不变

D.符合客观实际

32.资本化率=（ D ）+投资风险等补偿。

A.平均利润率

B.经济增长率

C.贷款利率

D.安全利率

33.假设开发法中，正常情况下完成后的房地产价值是（ A ）

A.开发完成时的房地产状况的价值

B.在购买待开发房地产时的价值

C.开发期间的某个时间的价值

D.房地产全部租售出去时的价值

34.直线趋势法要求房地产的价格时间序列（ B ）

A.完全在一条直线上

B.大致在一条直线上