房地产开发项目(含文物保护)环境影响评价
《建设项目环境影响报告表编制》
房产项目（含文物保护）环评
《建设项目环境影响报告表编制》说明
《建设项目环境影响报告表编制》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。
1.项目名称——指项目立项批复时的名称,应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）.
2。建设地点——指项目所在地详细地址,公路、铁路应填写起止地点。3。行业类别——按国标填写。
4。总投资—-指项目投资总额
5。主要环境保护目标——指项目周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等.
6。结论和建议-—给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论,确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论，同时提出减少环境影响的其他建议。
7.预审意见——由行业主管部门填写答复意见,无主管部门项目，可不填.
8.审批意见--由负责批该项目的环境保护行政主管部门批复。
附件、附图
附图一项目的地理位置图
附图二项目的平面布置图及大气、噪声测点示意图
附件一委托书
附件二环评标准
附件三环评审批登记表一、建设项目基本情况
二、建设项目所在地自然环境社会环境简况
三、环境质量状况
四、评价适用标准
五、建设项目工程分析
六、项目主要污染物产生及预计排放情况
七、环境影响分析
房地产项目环境影响评价报告书
第一章总论 1.1 项目由来 随着港口等基础设施的完善，湛江已具备了发展钢铁、石化等大型重工业基地的良好条件，一大批重大项目在大港口的吸引下纷纷落户湛江。目前，湛江市房地产市场有效需求强劲，市场已步入稳定快速发展阶段，未来有很大的发展空间。 湛江庆和房地产开发有限公司拟投资4.0亿元，在湛江市龙平中路西侧兴建“湛江·人和春天住宅小区”项目。本项目规划用地面积为84117.43m2，建筑基底面积15686.48m2，总建筑面积268518m2，其中：住宅建筑面积197308.56m2，90m2以下户型住宅建筑面积占总面积的70%；商业建筑面积5927.66m2，幼儿园建筑面积2400m2，架空层建筑面积4000m2，地下车库建筑面积58881.50m2。本项目拟新建3幢30层住宅楼、2幢29层住宅楼、1幢28层住宅楼、4幢25层住宅楼、6幢23层住宅楼、1幢21层住宅楼、1幢3层幼儿园，临龙平北路和龙安路的1~3层为商业裙楼，其它住宅楼首层架空，还有公建用房如物管用房、垃圾屋、消防控制中心等。本项目容积率为2.556，建筑密度为19.5％，绿地率为35.6％，居住总户数1698户，停车位1580个。另外，配套建设消防设施、三级隔油池、三级化粪池、专门烟道、给排水管线、绿化、小区道路等。 按照《中华人民共和国环境影响评价法》的有关规定，湛江庆和房地产开发有限公司于2010年4月委托湛江市环境科学技术研究所承担该项目的环境影响报告书编制工作。接受委托后，我所及时组织评价人员对该项目进行了现场踏勘、资料收集，对建设项目所在区域的自然环境、社会环境进行了全面调查，对项目的工程活动进行了全面分析，并征询了建设单位及环保主管部门的意见，识别和筛选了环境影响因子和评价因子，同时确定了评价专题和内容。在此基础上，我所进行了资料调研、公众意见调查、类比调查、现场监测、室内分析计算、模拟预测等工作，根据我国建设项目环境影响评价的有关技术规范，编制了《湛江·人和春天住宅小区项目环境影响报告书》供建设单位上报环境保护行政主管部门审批。 1.2 编制依据与主要参考资料 1.2.1 任务依据 (1)《湛江·人和春天住宅小区项目环境影响评价委托书》，湛江庆和房地产开发有限公司，2010年4月； (2)湛江市环境科学技术研究所与湛江庆和房地产开发有限公司签订的《湛江·人和春天住宅小区项目环境影响评价合同》； (3) 《规划设计条件书》[湛江市城市规划局，湛城规（规划）[2007]369号]
房地产开发项目环境影响评价的主要内容
龙源期刊网 https://www.360docs.net/doc/3219256503.html, 房地产开发项目环境影响评价的主要内容 作者：龚宇仲 来源：《投资北京》2013年第11期 房地产开发项目环境影响评价是指对规划和建设房地产项目实施后可能造成的环境影响进行分析、预测和评估，提出预防或者减轻不良影响的对策和措施，进行跟踪、监测的方法和制度 房地产开发项目环境影响评价是对一个地区的自然条件、资源条件、环境质量条件和社会经济发展现状进行综合分析研究的过程。其根据一个地区的环境、社会、资源的综合承载能力，把人类活动对环境的不利影响限制到最小，具有重要的作用和意义。 一、房地产开发项目对环境的主要影响 房地产开发项目对环境影响的主要内容包括房屋建设的施工期和房屋建设后居住使用的运行期两个方面。房地产开发建设项目的类型包括住宅、写字楼、酒店、公寓、商业、金融等建筑工程。虽不同类型的房地产开发建设项目使用功能不同，但都存在对环境的影响。故对房地产开发建设项目须综合考虑自身及周围环境的各方面因素，认真做好项目的环境影响评价工作。 由于房地产开发项目在周围环境、建设规模、建设内容等方面存在较大差异，相应的住宅小区建设项目的环评内容也不应千篇一律，而应在全面完成环评导则和国家环保总局253号文件等政策要求的内容基础上，根据本项目特点，重点突出污水处理及中水回用、供暖情况、施工期的环境保护、创建生态环保模范小区、小区绿化、原址土地利用状况、商业网点建设要求和总量控制等内容。 在房地产设计、施工、运行等阶段中，对房地产开发项目的环境影响评价是一种过程，其重点在房地产开发项目决策和开发建设活动开始前，体现出环境影响评价的预防功能。决策后再开始开发建设活动，通过实施环境监测计划和持续性研究，环境影响评价还在延续，不断验证其评价结论，并反馈给房地产开发项目决策者和开发者，进一步修改和完善其决策和开发建设活动。 房地产开发项目环境影响评价内容重点主要有地理位置、地貌、地质和土壤情况，水系分布和水文情况，气候与气象；矿藏、植被、水产、野生动植物、农产品、动物产品等情况；大气、水、声、土壤等环境质量现状；环境功能情况（特别注意环境敏感区）及重要的政治文化设施，社会经济情况，人群健康状况及地方病情况；其他环境污染和破坏的现状。房地产开发项目环境影响评价的主要原则一般按环境要素（大气环境、水环境、声环境、生态环境等）分别进行。预测的范围、时段、内容及方法应根据其评价工作等级、工程与环境的特性、当地的
房地产开发环评报告
房地产开发环评报告 房地产开发环评报告是指针对房地产开发项目进行的环境影响评价报告。随着我国城市化进程的加速，房地产开发已成为了城市建设的重要组成部分。然而，伴随着房地产开发所带来的环境污染问题日益凸显，环评报告的编制已成为了保护环境和生态文明建设的一个重要手段。 一、编制目的 房地产开发环评报告编制的目的在于全面评价房地产开发项目对自然和人类环境的影响，评估其环境效应和环境风险，为房地产开发项目决策和批准提供科学的依据，同时提出环境保护措施和管理建议，确保房地产开发项目的可持续性。 二、编制内容 房地产开发环评报告一般包括以下内容： 1.项目概况：介绍房地产开发项目的基本情况、地理位置、规划设计、施工图、主要建筑物和设施。应明确房地产开发项目的建设规模、产业类型、建设年限及空间分布等。 2.环境影响评价：全面评价房地产开发项目的环境效应和 环境风险，重点评估其对自然环境、人类健康和社会经济的影响。应包括环境基础状况分析、环境风险分析、敏感区识别和影响评价等内容。
3.环境保护措施：提出房地产开发项目的环境保护的技术措施和管理措施，确保房地产开发项目的环境效益最大化。应包括环境保护方案、环境监测计划和管理方案等内容。 4.风险评估：评估房地产开发项目可能存在的安全风险、环境风险和健康风险，提出应急预案和安全措施，确保人民群众和环境安全。 5.公众参与：公开全面地向社会公众发布房地产开发环评报告，在全社会进行公众参与，听取居民的意见和建议，确保最终的决策能够公正、科学、合理地维护大众的权益和环境质量。 三、编制流程 房地产开发环评报告的编制流程大致可以分为以下几个环节： 1.规划设计阶段：建设单位开始规划和设计房地产开发项目，开始准备环评报告编制工作，并邀请环境评估师或环境评价机构进行前期研究。 2.初步评估阶段：环境评估师对房地产开发项目的环境评价进行初步评估，明确所需考虑的环境问题和评估方法，并建议建设单位进行环保工程设计。 3.编制报告阶段：环境评估师对编制内容进行详细论证和分析，并提供环境效应预测和风险评估报告，最终形成房地产开发环评报告。
环境影响评价报告公示：鸿通凤凰国际一乐山市中心城区青江片区瑞晗路西侧四川鸿博置环评报告
建设项目环境影响报告表 （公示本） 项目名称：鸿通·凤凰国际（一期） 建设单位(盖章)：四川鸿博置业有限公司 编制日期：2016年10月 国家环境保护部制
《建设项目环境影响报告表》编制说明 《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价资质的单位编制。 1. 项目名称—指项目立项批复时的名称，应不超过30个字(两个英文字段作一个汉字)。 2. 建设地点—指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止终点。 3. 行业类别—按国标填写。 4. 总投资—指项目投资总额。 5. 主要环境保护目标—指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。 6. 结论与建议—给出项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。 7. 预审意见—由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，不填。 8. 审批意见—由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。
建设项目基本情况（表一）
二期范围 一期范围二期范围 图1-1 鸿通·凤凰国际项目一期、二期分布图 本次环评仅为鸿通·凤凰国际（一期）（以下简称“本项目”），本项目位于总用地地块的西侧，其建设内容为住宅小区、商住楼、地下车库及相关配套设施。项目总用地面积为80871.77m2，总建筑面积为252819.41m2，其中地上计入容积率的建筑面积192137.38m2，地下建筑面积57156.52m2，共建设6栋商业楼、9栋商住楼，栋住宅楼及地下车库、绿化等配套设施。
房地产开发对生态环境的影响
房地产开发对生态环境的影响 一、城市房地产开发对生态环境的分析 1房地产项目营运期不规范，造成水污染 开发商在进行房地产项目开发的时候为了节省成本、加快工程项目的施工，忽略了大量的污水处理问题。特别是目前大部分高级智能型的房地产开发项目，有深层的地下停车场，却忽略了对地下水的保护。当房地产项目投入使用的时候，厕所、厨房、沐浴、清洗等生活排放的废水房地产商没有进行污水处理，将会造成城市的水污染日益严重。 2空气污染物 在施工的过程中，对于挖掘、堆放、回填和清运这些步骤没有考虑到颗粒粉尘这些污染物，建筑材料的运输、装卸、堆放、挖料过程，各种施工车辆行驶，施工垃圾堆放和旧房屋拆迁清运过程造成施工现场大气中扬尘高于其它地区。开发商没有综合系统效率顾及到最优原则，设计、组织建筑内外空间中的各种物质因素，阻碍了物质、能源在建筑系统内有秩序地循环转换。大量混凝土搅拌车在混凝土浇铸期间频繁驶入现场，没有形成一种高效、低耗、无废、无污染、生态平衡的建筑环境。车辆碾压工地，形成大面积水泥路面或扬尘，破坏了地面道路、绿化地、人道，施工现场周边形成大量的固废层，景观影响较大。房地产投入使用后，各种废气废烟大量排出，污染空气，造成空气质量指标下降。使到舒适、方便、高效节能、健康环保和景观美化等多方面都不能如人所求。
3光遮挡与光污染 在现代大城市建设中，由于高层建筑物密度过大，商住、办公、酒店等房地产城市建筑装饰越来越丰富多彩。为了增加建筑的时代感，许多建筑外立面大量采用玻璃幕墙作为外装饰，但是这一系列的“城市照明工程”、“城市亮化工程”在给城市带来美丽的同时，玻璃幕墙反射光所带来的光污染不但日益严重，还对交通安全及周围居民生活都有不同程度的影响。 4房地产项目所有材料污染大 随着人们的收入水平增高，大部分的人都高度追求豪华的装修。其中有相当一部分装修过程中所使用甲醛、苯、二甲苯等挥发性有机物气体作为装修材料。所以，建筑、装饰材料和家具的室内环境污染也日益突出。人们在家庭装修中，希望房间美观豪华，在购买高档家装材料的同时，却轻视了家具和装修材料对环境的污染。由此引发的环境污染纠纷，二次装修造成的环境污染也日益增长。如图1，我们可以看到一般住宅的布局图，大部分住宅都已经是在自身精简的同时使用豪华装修，造成居住着的身体健康欠佳，居住环境恶化。 5城市规划不合理，开发商盲目追求利益 根据数据分析：2012年，全国房地产开发投资71804亿元，比上年名义增长16.2%。高度发展的房地产业，选址上面临严峻风险。扣除价格因素实际增长14.9%，增速比1~11月份回落0.5个百分点，比2011年回落11.9个百分点。其中，住宅投资49374亿元，增长11.4%，增速比1~11月份回落0.5个百分点，占房地产开发投资的比重为
房地产开发项目环评与法律合规
房地产开发项目环评与法律合规房地产开发项目环境评价（Environmental Impact Assessment，简称EIA）是指在房地产项目建设前进行的环境影响评价，旨在评估项目建 设和运营对环境可能产生的影响，并提出相应的环境保护与治理措施。在当前社会环保意识不断提高的背景下，开发商必须重视环评工作， 并确保项目在法律合规的前提下顺利进行。 一、环境评价的重要性 环评是在决策前对项目可能产生的环境影响进行科学预测和评价的 过程。它的重要性体现在以下几个方面： 1. 保障环境安全：房地产开发项目的规模庞大，涉及土地开发、建 设施工、人员流动等因素，其环境影响也较为复杂。环评可以全面、 客观地评估项目对土壤、水源、空气质量等环境要素的潜在影响，帮 助开发商了解项目可能引发的环境问题，提前采取预防和治理措施， 确保环境安全。 2. 合规遵法：环评是房地产开发项目能否获得法律许可的前提条件。按照我国现行法律法规，项目申报时必须提交环评文件，并依据环评 结果进行审批。只有通过环评并获得相应的许可文件，项目才能合规 开展，否则将面临法律责任和经济损失。 3. 促进可持续发展：环评在评估项目环境影响的同时，也需要关注 项目的可持续性。通过合理评估项目对资源、生态环境的消耗与破坏 程度，可以为项目提供可持续发展的建议，并推动开发商在项目规划、
设计和建设中充分考虑环境保护要求，实现经济效益与环境效益的双赢。 二、环评的法律要求 我国《环境影响评价法》和相关环评管理规定对房地产开发项目的环评工作提出了具体的法律要求。主要包括以下几个方面： 1. 环评报告编制：环评报告是环评过程的核心产物，开发商必须委托具备资质的环境评价机构编制，确保报告的科学性和可靠性。报告内容必须全面、准确，包括项目概况、环境基线调查、影响评价、治理措施等内容，并针对可能产生的重大环境影响进行专项评估。 2. 公众参与：环评是一项公众事务，公众对项目的环境影响有权了解和参与。开发商需要在环评过程中充分听取公众意见，发布公告、组织听证会等方式征集公众意见，并及时作出回应。公众参与是保障环评公正性和透明度的重要环节。 3. 环保设施建设：环评报告还需要明确项目建设和运营阶段需要建设的环保设施，如污水处理厂、垃圾处理场等。开发商需要配套建设并保持设施的正常运行，以确保项目在环境保护方面符合法律法规的要求。 三、挑战与应对 在进行房地产开发项目环评过程中，开发商可能面临一些挑战，需要合理应对：
房地产环评报告表
房地产环评报告表 一、项目概况 1.1 项目名称 （填写项目的具体名称） 1.2 项目位置 （填写项目所在地的具体位置、地址） 1.3 项目类型 （填写项目的性质，如住宅、商业、工业等） 1.4 项目规模 （填写项目的总建筑面积、占地面积、层数等） 1.5 项目简介 （对项目进行简要的介绍，包括项目的背景、目的、建设内容等） 二、环境影响评价的必要性分析 2.1 自然环境分析 （分析项目周边的自然环境情况，如地形地貌、气候、水文地质等） 2.2 社会经济环境分析 （分析项目周边的社会经济环境情况，如人口、经济发展状况、基础设施等） 2.3 环境保护政策和法规要求 （介绍相关的环境保护政策和法规要求，并分析对项目可能产生的影响） 三、环境影响评价的具体内容 3.1 建设对自然环境的影响评价 （详细评价项目建设对周边自然环境的影响，包括土地利用、水资源、空气质量、生态系统等方面）
3.2 建设对社会经济环境的影响评价 （详细评价项目建设对周边社会经济环境的影响，包括人口、就业、交通、基 础设施等方面） 3.3 建设对环境保护政策和法规的遵守情况评价 （评价项目建设在环境保护政策和法规要求方面的遵守情况，包括排污、废弃 物处理、能源利用等方面） 四、环境影响评价的结果及处理措施 4.1 环境影响评价结果 （对项目建设可能产生的环境影响进行科学评估，给出评价结果） 4.2 环境影响治理措施 （根据评价结果提出相应的治理措施和建议，包括环境保护技术、管理措施等） 4.3 环境监测方案 （制定环境监测方案，对项目建设和运营阶段进行监测和评估） 五、环境影响评价的监测与监督 5.1 监测机构选择 （选择具有相关资质和经验的监测机构进行环境监测） 5.2 监测内容和频次 （明确监测内容和监测频次，包括固定点位监测、定期监测等） 5.3 监测报告和监测结果使用 （监测机构应及时提交监测报告，并对监测结果进行合理利用） 六、环境保护措施的实施监督 6.1 监督机构选择 （明确环境保护措施的实施监督机构） 6.2 监督程序和频次 （明确监督程序和监督频次，包括定期检查、随机抽查等）
房地产开发项目环评法律要求
房地产开发项目环评法律要求房地产开发项目对环境有着不可忽视的影响，为了保护环境和人民 的身体健康，各国纷纷制定了相关法律法规进行监管和管理。本文将 介绍房地产开发项目环评法律要求，以使读者更全面了解相关法规。 1. 环境影响评价的义务 根据《环境影响评价法》，房地产开发项目必须进行环境影响评价（Environmental Impact Assessment, EIA）。开发商有义务编制环境影 响报告书，对项目可能产生的环境和社会经济影响进行全面评估，并 提出相关的环境保护措施和环境管理计划。 2. 环境影响报告书的内容要求 环境影响报告书是房地产开发项目环评的核心文件之一。其内容主 要包括项目的基本情况、环境现状与评价、项目可能产生的环境问题 及其影响、环境影响评价技术方法和结果、可能出现的环境风险及应 对措施等。报告书需要详尽、准确地描述项目的特征和可能的环境影响，并提出科学、可行的环境管理措施。 3. 相关协调和审批程序 房地产开发项目的环评工作需要相关部门的协调和审批。通常情况下，环境保护主管部门会对环境影响报告书进行审核，并接受公众的 意见和建议。审批程序包括报告书的初审、补充审查和最终批复。在 审批过程中，相关部门会对环境影响评价的合规性和科学性进行评估。
4. 法定环评结果的使用 根据环境保护部门的审批，房地产开发项目的环评结果将被用于决策、许可和管理。环评结果中提出的环境保护措施将成为项目管理的 法定要求和限制条件。监管部门可以根据环评结果对项目进行监督检查，并对环境保护工作的不符合行为进行处罚。 5. 整改和追责机制 如果房地产开发项目违反环评法律要求，相关部门有权采取强制措施，要求项目进行整改。违法行为者将面临相应的行政处罚，并承担 相应的法律责任。整改和追责机制的实施，有效地促使房地产开发商 遵守环评法律要求，保护生态环境和公众利益。 总结： 房地产开发项目环评法律要求的制定，是为了保护环境和公众利益，确保项目的可持续发展。开发商应该深入了解并遵守相关的环评法律 要求，编制准确、完整的环境影响报告书，并积极配合审批程序。监 管部门应加强对环评工作的监督和检查，确保法律要求的有效执行。 只有通过合理的环评工作，我们才能实现房地产开发和环境保护的良 性循环，建设更加绿色可持续的城市。
房地产环评报告表
房地产环评报告表 一、项目背景 房地产环评报告表是对房地产项目进行环境影响评价的一种文档形式。在房地产项目开发过程中，为了保护生态环境和促进可持续发展，对项目的环境影响进行评估是必要的。房地产环评报告表作为评估报 告的表格化呈现形式，包括了对项目环境影响的分析和评价，以及项 目环保措施的规划和实施情况。 二、报告目的 房地产环评报告表的主要目的是对房地产项目进行全面评估，分析 项目对环境的潜在影响，并提出相应的环保措施和管理建议。通过环 评报告表的编制，能够帮助项目开发方全面了解项目的环境影响，合 理规划环保措施，确保项目建设过程中符合环保要求，降低对生态环 境的损害。
三、报告内容 房地产环评报告表的内容主要包括以下几个方面： 1. 项目概况 项目概况部分主要介绍房地产项目的基本情况，包括项目名称、项目位置、项目建设规模和用途、项目的规划和设计情况等信息。 2. 环境影响评价 环境影响评价部分是对房地产项目可能对环境造成的影响进行分析和评估。包括对项目对自然环境、水资源、大气环境、噪音、土壤、生态系统等方面的影响进行评价和预测，评估项目可能带来的环境问题和隐患。 3. 环境管理措施 环境管理措施部分是根据环评评价的结果，提出项目环境保护的具体措施和管理建议。包括项目建设过程中的环境保护管理、水资源保
护、大气污染控制、噪音防治、土壤保护、生态环境保护等方面的措施和建议。 4. 环评报告表 环评报告表是对以上内容的表格化整理和呈现，以便于客观地了解项目的环境影响和环保措施的执行情况。报告表的格式一般为表格形式，包括项目概况、环境影响评价、环境管理措施等各个方面的具体数据和指标。 四、报告编制要求 1.报告要符合相关的环保法规和标准要求，确保评估结果的 准确性和可靠性。 2.报告要清晰明了，结构合理，内容完整。各部分之间要有 明确的逻辑关系，便于读者理解和查阅。
房地产开发项目环评报告
房地产开发项目环评报告 1. 项目概况 本报告旨在对房地产开发项目进行环境影响评价，确保项目在建设和运营过程中对环境的影响最小化，并提出相应的环境保护措施。 1.1 项目名称 房地产开发项目 1.2 项目位置 项目位于某市中心区，该区域属于城市开发范围，周边为商业综合体及住宅区。 1.3 项目描述 该房地产开发项目涉及多栋住宅楼、商业办公楼及相关配套设施的建设。总建筑面积约为XX万平方米。 1.4 项目目标 （根据实际情况填写项目目标和规划） 2. 环境影响评价 2.1 建设阶段环境影响 房地产开发项目在建设阶段可能对周边环境造成一定的影响，主要包括：
- 建筑垃圾产生和处理对环境造成的影响； - 建筑施工噪声对周边居民的影响； - 施工期间对交通、道路和排水系统的影响等。 2.1.1 建筑垃圾处理 为减少建筑垃圾对环境的影响，本项目将采取以下措施： - 建立垃圾分类处理制度，将可回收材料进行回收利用； - 即时清理施工现场产生的垃圾，并采取妥善处理方式； - 选择环保型建筑材料，减少建筑垃圾的产生。 2.1.2 建筑施工噪声控制 为减少施工噪声对周边居民的影响，本项目将采取以下措施： - 严格执行市政府关于噪声污染控制的规定，限制施工作业时间和施工机械的使用； - 对施工机械进行隔音、降噪处理； - 采用静态桩施工等低噪声技术。 2.1.3 对交通、道路和排水系统的影响 为减少对交通、道路和排水系统的影响，本项目将采取以下措施：- 合理安排施工单位的车辆通行时间，尽量避免交通高峰期施工； - 配合当地交通管理部门进行交通管控；
- 施工期间，保持对既有道路和排水系统的监测，及时进行维修和处理。 2.2 运营阶段环境影响 完成建设后，房地产开发项目可能对周边环境产生以下影响： - 人口增加对区域交通、供水、供电和排水系统的压力； - 建筑物的使用对能源消耗和废水排放的影响； - 增加周边环境噪声、空气污染等问题。 2.2.1 区域基础设施适应性改善 为减轻人口增加对区域基础设施的压力，本项目将采取以下措施：- 与相关政府部门密切合作，以确保相应的交通、供水、供电和排水系统的改造和升级； - 提前规划并实施土地交通和交通运输设施建设，增加供水和供电设施的投资。 2.2.2 能源消耗和废水排放控制 本项目将采取以下措施来减少能源消耗和废水排放： - 使用高效节能的建筑设计，在建筑物使用阶段降低能源消耗； - 采用科学的排水系统，对废水进行集中处理和净化。 2.2.3 噪声和空气污染控制
房地产开发协议书中的环境保护要求
房地产开发协议书中的环境保护要求房地产开发在推动城市发展和经济增长方面起着重要的作用，然而，随着城市化进程的不断加快，环境保护问题也日益引起人们的关注。 为了促进可持续发展和保护生态环境，房地产开发协议书中应该明确 规定环境保护要求。本文将就房地产开发协议书中的环境保护要求进 行探讨。 1. 环境影响评价 在房地产开发协议书中，应明确要求开发商在项目启动前进行环境 影响评价。环境影响评价旨在评估项目对周边环境的影响，并提出相 应的环境管理措施。评价内容可包括土地利用变更、水资源利用、噪 声及空气污染等，以确保项目在建设过程中对环境的影响得到合理的 管控。 2. 生态保护和修复 房地产开发协议书中应设立生态保护和修复要求。开发商应保护和 利用现有的自然生态资源，并采取措施保护生物多样性。协议书中可 以要求开发商在项目建设过程中保留并合理开发利用现有的植被、河流、山地和湖泊等自然景观，并在开发完成后进行生态修复工作，还 原和改善生态环境。 3. 节能和资源利用 房地产开发协议书中应对节能和资源利用提出明确要求。开发商应 制定并执行相关的节能计划，包括选用节能建材和设备、采用可再生
能源等措施。同时，协议书还可以要求开发商合理利用土地、水资源和能源，并减少建筑垃圾和能源消耗，以降低对环境的不良影响。 4. 环境监测和违规处罚 房地产开发协议书中应明确环境监测和违规处罚的要求。协议书可以规定开发商在项目建设和运营中应设立并执行环境监测机制，及时掌握环境影响情况。如果开发商违反环境保护法律法规或协议书中的规定，应承担相应的违规处罚责任。 5. 社会责任和宣传教育 房地产开发协议书中可以强调开发商的社会责任和宣传教育的重要性。协议书可要求开发商开展环境保护宣传活动，提高社区居民对环境保护的意识。同时，协议书还可以要求开发商履行企业社会责任，包括参与公益事业、推动可持续发展等。 综上所述，房地产开发协议书中的环境保护要求应涵盖环境影响评价、生态保护和修复、节能和资源利用、环境监测和违规处罚、社会责任和宣传教育等方面。这些要求有助于实现房地产开发与环境保护的良性互动，推动可持续发展，保护地球家园。
外环境因素对房地产开发项目环境影响评价分析
外环境因素对房地产开发项目环境影响评价分析 【摘要】近几年，在房地产开发项目对环境的破坏日益严重的情况下，做好房地产开发建设项目的环境影响评价工作，对促进房地产业健康发展具有重要意义。本文就外环境因素对房地产开发项目环境影响评价进行了分析，并给出了外环境因素影响的解决方案，可供参考。 【关键词】房地产开发项目；环境影响评价；外环境因素；公众参与 近年来，随着城市化脚步的不断加快，房地产业犹如雨后春笋般蓬勃发展起来。房地产业为推动经济发展做出了重要的贡献，已经成为了国民经济的支柱产业。但是，其带来的环境问题也日益突出，建设过程中和建成后自身产生的废水、废气、噪声等对周围环境造成了严重影响，这不仅影响了住户日常生活，还导致环境纠纷日益的增多。因此，只有科学评价房地产开发建设项目对环境的影响，将房地产开发项目的建设、管理与保护环境密切结合起来，才能使房地产行业实现可持续协调发展。下面，就外环境因素对房地产开发项目环境影响评价进行分析。 1.外环境因素概述 房地产开发项目的外环境因素包括场地内的外环境因素和项目用地周边的环境因素，环境影响评价工作中常遇到的外环境因素见图1。 2.房地产开发项目环境影响评价中外环境因素 2.1 项目场地内的环境因素 房地产开发项目中需要考虑项目用地的情况，即选址是否合理。随着城市规模的不断扩大，房地产开发用地逐渐由城市向周边扩张，一些原本规划为工业用地的土地也逐渐作为房地产开发用地。环境影响评价报告中针对项目用地建设住宅的适宜性分析通常包括以下几方面： 1）首先应该通过现场调查及资料收集，对项目用地情况进行历史回顾，根据工业企业的生产性质，判断场地污染的可能性和识别场地内的污染物来源，环境影响评价中主要考虑对项目用地土壤及地下水可能造成污染的污染因素。 2）项目用地中若涉及高压线，说明高压线的名称、电压等级及走向等。 3）项目建设用地内涉及到文物保护单位，应该上报相关文物保护部门。 2.2 项目用地周边外环境因素 对于项目用地周边的外环境因素，一般是对评价范围内可能对本项目产生影
房地产开发项目环境影响分析
房地产开发项目环境影响分析 [摘要]本文分析了房地产开发项目对环境造成的不利影响及其产生的原因，并提出了相应的对策，以期房地产开发能与自然和谐发展，实现房地产行业的可持续发展。 [关键词]房地产；开发项目；环境保护；污染 现代社会，中国的经济飞速发展，人们的生活水平逐步提高，在人们追求高质量的小康生活的促使下，房地产行业顺势而起，已经逐步发展成为最热点的行业之一，也是增幅最大的行业。一方面，房地产业的繁荣发展带来了巨大的经济效益，为城市建设及人民物质生活水平的提高做出了卓越的贡献；另一方面，由于房地产开发项目的不断新增，其带来的社会负面影响也越来越受到广泛关注，其中尤为突出的就是其对城市环境以及人们生活环境带来的不利影响，危害社会公众的身体健康，与和谐社会的构建理想相冲突，由此引发的纠纷也时有耳闻。因此，房地产开发项目对环境的影响已逐渐成为需要重点研究的对象，这也是当前房地产行业面临的严峻挑战。由此可见，房地产开发项目必须要重视其对环境的影响，要在坚持以人为本的前提下实现利益最大化，要以科学、合理、高效的方式进行房地产的开发工作，注重节能、环保，使房地产行业的发展与生态环境和经济效益相协调，实现房地产行业的科学发展和可持续发展。 1 房地产开发与环境保护 1.1 我国房地产发展概述 改革开放的不断深化促使我国房地产行业迅猛发展，自1994年“加强宏观调控，深化住房制度改革”以来，我国房地产市场大体经历了“促进房地产发展（1994—1997年）”、“规范房地产市场（1998—2002年）”、严格控制房地产发展（2003—2007年）”、“促进房价合理回归（2008年至今）”四个阶段。房地产行业已被认为是中国国民经济的基础性产业和先导性产业。但是，由于我国房地产行业的基础力量薄弱，近年来主要依靠增量房的建设来促使其发展繁荣，形成以房地产开发企业为主导的开发方式，片面追求利益最大化，使得相关利益方收货颇丰，但也由此引发了一些社会问题，如房地产业偷税漏税、企业与官员合谋寻租、损害政府公信力和人民利益、房地产开发带来的环境污染危害社会公众健康等丑恶现象层出不穷，给国家安全社会稳定带来了负面效益。 1.2 环境保护广受关注 经济发展带来的环境问题已逐渐凸显，环境的破坏从根本上违背了人类可持续发展的理念和追求，为了顺应全球可持续发展的趋势和中国可持续发展的目标，党的十八大提出，建设中国特色社会主义事业总体布局由经济建设、政治建设、文化建设、社会建设“四位一体”拓展为包括生态文明建设的“五位一体”，贯彻落实科学发展观，同时也出台了一系列相关的环境保护政策，加大环保政策的
某公司房地产项目管理分析及文物保护环评
某公司房地产项目管理分析及文物 保护环评 某公司在策划和管理房地产项目时，需要考虑文物保护环评问题。因为随着城市化进程的不断加速，许多城市遗产和文化风貌因为开发建设被破坏或者面临危险，文物保护环评则可以帮助项目规划和管理人员在最大程度上保护历史城区和文化遗产的完整性，提高项目质量和可持续性。 首先，文物保护环评能够帮助项目规划和管理人员了解和评估预定地点或项目对周边历史文化资源及其环境的影响。通过对环境和历史文化资源的调研和分析，制定适当的保护措施，保证文物遗址、历史建筑、文物古迹等的完整性和安全性，从而避免影响项目的可持续性和周边环境的恶化。 其次，文物保护环评可帮助项目规划人员与当地社区进行良好的沟通。通过与当地居民和组织的沟通，建立对于历史文物和文化遗产重要性的共识，增强他们对项目的支持和参与。这一过程也可以让项目顺应当地社会和文化的特点，为改善社区经济、增进社会和谐而服务。 最后，文物保护环评可以合理利用文化遗产，为项目提供更多的收益和价值。对合法合规且适当的文化资源的利用，不仅可以为项目带来可观的经济效益，还可以为当地社会和文化培育和传承做出贡献，同时也使得项目在市场上的竞争力和可持续性更加强大。
总之，对于某公司房地产项目管理的重要性，我们不能忽视文物保护环评的作用。文物保护环评能够帮助我们评估项目影响，减少带来的负面影响，同时开发潜在的经济和社会实益，构建更加便利、和谐、美好的城市生态。因此，在规划和执行项目的过程中，我们应该积极采用文物保护环评，保证项目范围、预算、质量、进度和环境等方面的各项目标得到实现。通过充分考虑历史文化和自然遗产的价值，我们也可以在经济发展和文化保护之间寻找平衡点，保证大众福祉和可持续性的实现。
房地产开发项目环境影响评估
房地产开发项目环境影响评估房地产开发项目的快速增长，不可避免地对周边环境产生了一定的影响。为了保护生态环境，可持续发展和健康社区建设已成为当代社会的重要课题。因此，在规划和实施房地产开发项目之前，进行环境影响评估是必要的。 环境影响评估（Environmental Impact Assessment，EIA）是一种旨在预测和评估特定项目可能引起的环境影响，从而帮助决策者和项目开发者确定环境友好的发展策略的方法。以下将详细介绍房地产开发项目环境影响评估的内容和过程。 一、评估范围的确定 在进行环境影响评估之前，首先需要明确定义评估的范围和边界。评估的范围应包括项目对环境可能产生的直接和间接影响，如土地利用、水资源、空气质量、噪音、生态系统等。边界的确定有助于评估人员明确评估的具体内容和方法。 二、环境基线调查 环境基线调查是环境影响评估的重要步骤之一，通过它可以了解项目周边环境的现状和特征。基线调查包括对生态系统、气候、土壤、水质等方面进行实地调查和采样分析。通过收集和分析这些数据，能够为后续评估提供准确的基础数据。 三、影响评估
在确定了评估的范围和基线数据后，评估人员可以对房地产开发项 目的环境影响进行具体评估。评估的目的是通过预测和模拟，评估项 目可能对环境产生的潜在影响，包括但不限于土地破坏、生物多样性 丧失、水污染、空气污染等。评估人员通常使用专业的模型和工具来 分析项目可能引起的各类环境问题，并根据评估结果提出具体的建议 和措施。 四、风险评估 风险评估是对项目可能产生的环境风险进行评估和分析的过程。在 房地产开发项目中，可能存在的环境风险主要包括土壤污染、地貌灾害、水资源短缺等。通过风险评估，可以对这些潜在的风险进行识别、分析和量化，从而为决策者提供风险管理方案和措施。 五、环境影响报告 环境影响报告是环境影响评估的结果展示和沟通的工具。它应该清晰、详细地描述项目对环境的影响、评估方法和结果，以及规划和建 设过程中可能采取的环保措施。报告的制作需要遵守相应的规范和格式，以确保其准确性和可读性。 六、公众参与和决策支持 环境影响评估应该及时并适当地进行公众参与，以确保各方利益的 平衡和决策的合法性。公众参与活动可以包括公示、听证会、问卷调 查等形式，通过收集公众意见和反馈，进一步完善评估报告和未来的 决策。
房产项目含文物保护环评
建设项目环境影响报告表编制》说明 《建设项目环境影响报告表编制》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。 1.项目名称——指项目立项批复时的名称，应不超过30 个字（两个英文字段作一个汉字）。 2.建设地点——指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。 3.行业类别——按国标填写。 4.总投资——指项目投资总额 5.主要环境保护目标——指项目周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。 6.结论和建议——给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论，同时提出减少环境影响的其他建议。 7.预审意见——由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。 8.审批意见——由负责批该项目的环境保护行政主管部门批复。 附件、附图 附图一项目的地理位置图 附图二项目的平面布置图及大气、噪声测点示意图 附件一委托书 附件二环评标准 附件三环评审批登记表
、建设项目基本情况
（二）、与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题： 新项目位于XX市二桥西头XX以东（市XX对面），项目场址目前为空地。项目东面临XX,南面为XX西面为XX北面为XX xx路在项目区域南侧自西向东穿过（详见附图2）。项目周边生态环境一般，原址污染主要来自于所在区域居民点产生的生活污水以及XX X路二桥引接
线交通噪声、扬尘。 、建设项目所在地自然环境社会环境简况 自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）: （一）、自然环境概况 1、地理位置 2、地形、地貌、地质 3、水文、水系 4、气象与气候 （二八社会环境概况 1、人口经济 2、城市旅游资源和矿产资源
香樟园(桥东区块216地块)建设项目环评报告
建设项目环境影响报告表 项目名称：香樟园（桥东区块2-16地块）建设项目建设单位(盖章)：浙江建德绿城置业有限公司 环评单位(盖章)：杭州清雨环保工程有限公司 编制日期：2017年6月 国家环境保护部监制
建设项目环境影响报告表》编制说明 《建设项目环境影响报告表》由具有环境影响评价资质的单位编制。 1、项目名称——指项目立项批复时的名称，应不超过30 个字（两个英文字段作一个汉字）。 2、建设地点——指项目所在地详细地址，公路、铁路应写明起止地点。 3、行业类别——按国标填写。 4、总投资——指项目投资总额。 5、主要环境保护目标——指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标性质、规模和距厂界距离等。 6、结论与建议——给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。 7、预审意见——由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。 8、审批意见——由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。
目录 一、建设项目基本情况 (1) 二、建设项目所在地自然环境社会环境简况 (15) 三、环境质量状况 (29) 四、评价适用标准 (34) 五、建设项目工程分析 (37) 六、项目主要污染物产生及预计排放情况 (46) 七、环境影响分析 (47) 八、建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果 (60) 九、审批原则符合性分析 (63) 十、结论与建议 (65) 附图： 附图1：项目地理位置示意图及大气监测点位示意图 附图2：项目周边环境概况图及噪声监测点位示意图 附图3：项目周边环境实景图 附图4：建设项目总平图 附图5：建德市水环境功能区划图及水质监测断面示意图 附图6：建德市环境功能区划图 附图7：建德市环境空气质量功能区划调整图 附件： 附件1：建设单位营业执照 附件2：杭州市住宅区地名命名预申报表 附件3：建德市外商投资项目变更通知书 附件4：法人身份证 附件5：土地使用证 附件6：建设用地规划许可证及附件 附件7：边界噪声检测报告 附件8：建设项目环保承诺书 附件9：中介机构承诺书 附件10：工业企业污染场地环境调查报告备案表 附表： 附表1：建设项目环境保护审批登记表 附表2：建设项目审批意见表
大同市胜达房地产开发有限责任公司大同市东信国际家居广场及住宅区建设项目环境影响报告书简本
大同市胜达房地产开发有限责任公司 大同市东信国际家居广场及住宅区建设项目环境影响报告书 （简本） 评价单位：山西省环境科学研究院 评价证书：国环评证甲字第1301号 评价时间：二O一三年九月
项目名称：大同市胜达房地产开发有限责任公司 大同市东信国际家居广场及住宅区建设项目 项目类型：环境影响报告书 评价单位：山西省环境科学研究院 法人代表：张国信 项目审核人：乔苏亚 项目负责人：证书编号：（A130********） 证书编号：（A130********）
目录 1建设项目概况 (1) 1.1项目建设背景 (1) 1.2工程分析简述 (1) 1.3建设项目选址可行性 (4) 2自然与社会环境概况 (7) 2.1空气环境质量现状 (7) 2.2地表水环境质量状况 (7) 2.3声环境质量状况 (7) 3建设项目环境影响预测及采取的主要措施与效果 (9) 3.1项目建设流程及产污环节 (9) 3.2环境保护目标 (9) 3.3施工期环境污染因素及污染防治措施 (10) 3.4运行期环境污染因素及污染防治措施 (20) 3.5本项目污染物排放情况汇总 (30) 3.6环境监测计划 (31) 3.7环境损益分析 (31) 4公众参与 (35) 4.1公众参与目的和作用 (35) 4.2公众参与调查时间、方式及范围 (35) 4.3公众参与座谈会情况 (39) 4.4调查表结果情况 (39) 4.5公众参与结论 (41) 5结论和建议 (43) 5.1项目建设环境可行总结论 (43) 5.2总结论 (44)
1建设项目概况 1.1项目建设背景 大同市胜达房地产开发有限责任公司与大同市浩达房地产开发有限责任公司通过公开拍卖联合获得大同市开源街北侧A1地块（编号2013-02）、A2地块（编号2013-03）的国有建设用地使用权，在充分理解“一轴双城、新旧两利”的城市整体规划思路及总体定位后，进行了长时间精心的规划设计，将其用于家居广场以及高端住宅项目的开发建设，并将该项目定位为提升未来中心区域的一大形象工程。 大同市胜达房地产开发有限责任公司成立于2008年8月，注册资本伍佰万元。是一家以房地产为核心业务，集城市住宅建设、资产管理、商业运营、物业管理与健身休闲为一体，具备综合开发能力的城市综合地产发展商。 本次评价的大同市东信国际家居广场及住宅区建设项目位于大同市南郊区开源街北侧（A1地块（编号2013-02）、A2地块（编号2013-03）），御西规划二路以南，永泰南路以西，红旗街东侧。该小区规划建设用地面积23.26公顷，项目拟建设总建筑面积119.42万平方米，地上建筑面积为86.32万平方米，地下建筑面积33.10万平方米。住宅总户数：4400户。 该项目所在地块为原化纤厂旧址，目前化纤厂除办公楼和宿舍楼外，工业区建筑已经拆除。现场调查，项目所在场地正在进行剩余办公楼、宿舍楼建构筑物的拆除工作，尚未进行施工建设。 1.2工程分析简述 1.2.1项目概况 建设单位：大同市胜达房地产开发有限责任公司 项目名称：大同市胜达房地产开发有限责任公司大同市东信国际家居广场及住宅区建设项目 项目性质：新建 建设地点：大同市南郊区开源街北侧，御西规划二路以南，永泰南路以西，红旗街东侧约190米地块范围内。