长沙大河西先导区梅溪湖规划

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梅溪湖环湖路提升工程方案

梅溪湖环湖路提升工程方案

梅溪湖环湖路提升工程方案一、总体概述梅溪湖是长沙市的重要旅游景点和休闲娱乐区域,而环湖路作为梅溪湖周边最重要的交通干道之一,是连接梅溪湖周边各个景点和商业区的重要交通枢纽。

然而,由于梅溪湖周边的建设和发展,环湖路的交通压力日益增大,同时路面质量也出现了一定程度的老化和损坏。

为了提升梅溪湖周边的交通运输能力和景观环境品质,我们提出了梅溪湖环湖路提升工程方案。

本工程方案的总体目标是提升梅溪湖环湖路的交通运输能力和景观环境品质,改善周边的道路交通状况,提高梅溪湖周边的城市形象和居住环境,满足不同交通需求的人群,为梅溪湖的可持续发展和城市形象树立健康、宜居的形象。

二、工程范围本工程范围包括梅溪湖周边环湖路的提升和改造,主要包括以下内容:1. 环湖路道路的改造和提升;2. 环湖路的景观绿化和美化工程;3. 环湖路的交通设施改造和提升;4. 环湖路的安全设施提升和改造。

三、设计原则1. 提升交通运输能力。

通过改善道路的横断面和纵断面布局,提升道路的通行能力和交通效率,优化交通组织和交通信号控制,减少交通拥堵,提高道路通行能力。

2. 提高景观环境品质。

通过景观绿化和美化工程,打造生态、宜居的城市景观环境,提升梅溪湖周边的城市形象和居住环境,吸引更多游客和居民前来游览和居住。

3. 安全可靠。

优化道路的水平和垂直设计,提高道路的通行安全性,改善道路的安全设施和交通设施,提升道路的安全可靠性。

4. 可持续发展。

在工程实施过程中,充分考虑环保和可持续发展因素,采用绿色、环保的材料和工艺,减少对环境的影响,为梅溪湖的可持续发展创造良好的条件。

四、工程内容1. 道路的改造和提升(1)提升道路的通行能力和交通效率。

根据交通量和路段特点,对道路的横断面和纵断面布局进行优化,增加车辆通行的流线和通行能力,提高道路的通行效率。

(2)改善道路的路面质量。

对老化和损坏的路面进行修复和重新铺设,提高道路的平整度和舒适性,减少对车辆的损耗和驾驶的不便。

长沙大河西先导区(滨江新城、洋湖垸、梅溪湖)规划

长沙大河西先导区(滨江新城、洋湖垸、梅溪湖)规划
净开发容积率:4 净开发用地面积:约3400 亩 总建面积:900万㎡
片区定位
以现代金融商务功能为核心,以文化、休闲、旅游综合商圈为驱动引擎,以都市居住为依托的复合
型新都会中心。
金融商 务功能 商业为商务配套
形成多功能 互促共荣
休闲功能 文化功能
旅游功能 商业功能
商业为居住 配套
居住 功能
滨江新城是长沙建设两型社会的核心示范区,也是长 沙大河西先导区开发建设的核心与龙头项目,建成后 将容纳就业人口约35万,居住人口约22万,同时还将 吸引大量旅游、观光、购物、休闲的流动人口,成为 以现代商务功能为核心,以文化、休闲、旅游综合商 圈为驱动器,以都市居住为依托的复合型新都会中心。
洋湖垸片区
项目概况
洋湖垸片区位于岳麓山以南,北依岳麓山、东临湘江,与湖南省政府隔江相望。 由二环线、三环线及潇湘大道围合区域组成,东至湘江、南抵城市三环线,西至长潭西线, 北至城市二环线。
片区定位 新城拟打造成为集旅游、科普、休闲于一体的城市湿地公园,长沙大河西总部经济基
地和集中体现长沙大河西先导区环境友好示范价值的生态宜居社区。
土地开发时序
滨江新城土地开发周期为8-10年,以中央商务区为中心,向南北逐步推进,
坚持商业地块与住宅结合出让。
滨江新城地块编号图
教育配套
小 学:
北津城小学、三叉矶小学、郝家坪小学、西江小学、银盆岭小学
中 学:
白马中学、茶山中学、岳围中学、市二十中
公 园:
北津城遗址公园、岳华公园、谷岳公园、坦山公园、茶山公园、 古樟公园、施家港公园、观沙岭公园、银盆岭公园、徐家湖公园
根据国内外大多数CBD测算就业岗位的经验,一般平均每个就业岗位为25-30平方米,梅溪湖新 城公共建筑总面积为327.67万平方米,按照平均每个就业岗位27.5平方米计算,则梅溪湖新城可 提供的就业岗位数量约为11.92万个,梅溪湖新城总人口数量为17.8万人。

梅溪湖国际新城项目综合介绍

梅溪湖国际新城项目综合介绍

长沙大 河西先 导区
长 沙 主 城 区
湘潭 市区
株洲 市区
交通规划——快速交通、铁路、公铁河联运和轨道形成完善的路网, 保证了岳麓区发展
快速交通系统:长常高速、绕 城线、长潭西线、京珠西线、 北横线和南横线、319国道、 黄桥大道、长花灰韶和二环线。 铁路交通:石长铁路、潭望 铁路。 公铁河联运系统:以石长铁 路和长常高速为依托,实现高 速公路、铁路和水路的快速联 运。 轨道系统:“干”字型轨道布 局网络,使核心功能区成为与 各生产组团和河东轨道联系转 换中枢。
➢ 2011年先导区计划投资逾336亿元,建成4个城 市公园和10个绿化广场;并在梅溪湖片区启动 长沙大剧院、文化中心、艺体中心等项目。湖南
日报2011.1.6
经济综述:岳麓区发展起步晚、增速快、成长空间大,高素质、中 高收入人群广,房地产业发展机遇佳。
经济跨越发展——区域发展起步晚,市府西迁后,近年经济发展速度领先全市各区;
岳麓区位于长沙市湘江西滨,以湘江主航道为界,划江而治, 岳麓区辖区面积552平方公里,户籍人口66万人 。 岳麓区处在湖南优先发展的“一点(长沙)一线(京广线)”和湘 江生态经济带的战略高地。 岳麓区文化底蕴深厚、科教优势明显、生态环境良好。 长沙市提出了“建设大河西,打造先导区”的战略部署,岳麓新城 将被打造成为“两型社会”的示范区、高新产业的聚集区、城乡统 筹的样板区、生态宜居的新城区和支撑发展的增长极。
产业结构改善——经济以服务业为中心,园区工业逐渐壮大,整体发展迅猛;
消费能力强——人均收入呈阶梯式增长,消费能力增强;
高素质、中高收入人群广——区域传统入口导入因素以教育为主,随着麓谷工业园区 的的发展,产业导入人口比重增多,政府西迁、区域快速发展也增强了区域的人口吸纳 能力。

EOD开发模式——(1)长沙市梅溪湖国际新城水资源规划及水环境整治工程

EOD开发模式——(1)长沙市梅溪湖国际新城水资源规划及水环境整治工程

EOD开发模式——(1)长沙市梅溪湖国际新城⽔资源规划及⽔环境整治⼯程为推动实现⽣态环境资源化、产业经济绿⾊化,提升环保产业可持续发展能⼒,泛华集团多年来⼀直坚持⽣态优先,践⾏绿⾊发展理念,采⽤EOD模式,积极探索将⽣态环境治理项⽬与资源、产业开发项⽬有效融合,解决⽣态环境治理缺乏资⾦来源渠道、总体投⼊不⾜、环境效益难以转化为经济收益等瓶颈问题,在促进⽣态环境⾼⽔平保护和区域经济⾼质量发展等⽅⾯起到了积极作⽤。

多年来,泛华集团在长沙市梅溪湖国际新城⽔资源规划及⽔环境整治⼯程、武汉市青⼭⽰范区“海绵城市”建设等多个项⽬践⾏EOD开发模式,得到各界⼀致好评。

梅溪湖国际新城位于长沙⼤河西先导区核⼼梅溪湖,集⼭、⽔、洲、城于⼀体,稀缺价值不可复制。

项⽬总占地约11452亩。

根据长沙市政府创建梅溪湖国际新城“长沙未来城市中⼼”及“国际服务区、科技创新城”的要求,梅溪湖国际新城总体战略定位为:中国国家级绿⾊低碳⽰范新城,华中地区两型社会的新城典范,湖南省和长株潭最具国际化⽔平、科技创新、以⼈为本、⽣态宜居、可持续发展的活⼒新城。

2015年,泛华集团承接了梅溪湖国际新城⽔资源规划及⽔环境整治⼯程,该项⽬突破了传统的规划理念,以战略思维和系统思维为指导,提出了打造智慧⽣态、产城融合的智慧产业⽣态新城的⽬标,即将智慧、产业、⽣态等要素进⾏有机结合,站在城市运营管理的⾓度,创新理念、多层次切⼊、多⼿段综合治理,最⼤限度保持⽣态本底的前提下,对地块及周边⽔系综合规划,从梅溪湖⽔体内、外污染源治理及过程控制⼊⼿,采取上游污染源治理、⾬污分流改造、⼊湖撇洪渠治理、⼊湖⾬⽔净化、环湖海绵体建设等措施及区域⽔系综合管理规划、制度建⽴等多种⼿段,提⾼了区域⽔系统的安全性、极⼤地改善了区域环境,有⼒地促进了梅溪湖国际新城的快速发展。

在此项⽬的有⼒⽀撑下,梅溪湖国际新城也正逐渐成为具有国际⽔准规划设计、⼭⽔景观、创新运营管理的国际化新城。

长沙大河西先导区规划图

长沙大河西先导区规划图

第一部分空间发展战略规划一、规划概况2007年12月14日,经报请国务院同意,国家发改委正式批准武汉城市圈和长株潭城市群为全国资源节约型和环境友好型社会综合配套改革试验区。

长沙市成立大河西先导区,进行国际招标。

经过两轮竞标,最后由深圳城市规划设计研究院形成大河西先导区空间发展战略规划。

规划区:湘江以西,涉及4个区县,15个乡镇,包括岳麓区,高新区,望城县的雨敞坪镇、乌山镇、黄金乡、白箬铺镇、高塘岭镇、星城镇,宁乡县玉潭镇、城郊乡、金洲乡、历经铺乡、夏铎铺镇,用地总面积约为1200平方公里。

核心区:黄桥大道以东,岳麓区,高新区,望城县的黄金乡、高塘岭镇、星城镇,用地总面积约570平方公里。

起步区:规划面积230平方公里,近期启动重点建设地区:包括岳麓区的梅溪湖周边地区、岳麓山周边地区、洋湖垸、坪塘片,用地总面积109平方公里。

二、规划目标和定位1、规划目标:着眼于带动全省、辐射全球,力争到2020年把先导区建设成为:“两型社会”综合配套改革的示范区——单位地区生产总值综合能耗低于全国省会城市平均水平;高新产业的集聚区——技术进步对经济增长的贡献率在70%以上,高新技术总产值4000亿元以上;城乡统筹的样板区——城乡居民人均可支配收入分别达到60000和40000元以上;生态宜居的新城区——建成区面积200平方公里,常住人口150万;支撑发展的增长极——核心区实现地区生产总值3000亿元,地方财政收入300亿元。

2、发展定位职能定位:全国“两型社会”综合配套改革试点先导突破区,长株潭城市群战略整合核心承载区,长沙市提升主体功能区。

产业定位:湖南省产业先行先试区,长株潭产业转型示范引领区,长沙市高新产业核心集聚区。

生态定位:全国知名的生态文明区域,资源节约的循环集约新区,可持续发展的城市标杆。

城镇定位:城乡统筹发展的区域城市,新型增长模式的城镇典范,环境友好的山水宜居新城。

三、规划理念1、规划指导思想全面落实科学发展观,坚持统筹城乡发展的基本方略,以体制机制创新为动力,实行生态优先,环境优先;以现代科学技术为手段,大力推进新型工业化、新型城镇化、农业现代化,促进资源集约利用,促进城市集约发展,提升区域整体竞争力,建设生态宜居城市、文明和谐城市。

长沙大河西先导区(滨江新城、洋湖垸、梅溪湖)规划共22页

长沙大河西先导区(滨江新城、洋湖垸、梅溪湖)规划共22页
长沙大河西先导区(滨江新城、洋湖垸、 梅溪湖)规划
36、如果我们国家的法律中只有某种 神灵, 而不是 殚精竭 虑将神 灵揉进 宪法, 总体上 来说, 法律就 会更好 。—— 马克·吐 温 37、纲纪废弃之日,便是暴政兴起之 时。— —威·皮 物特
38、若是没有公众舆论的支持,法律 是丝毫 没有力 量的。 ——菲 力普斯 39、一个判例造出另一个判例,它们 迅速累 聚,进 而变成 法律。 ——朱 尼厄斯
40、人类法律,事物有规律,这是不己知道紧在哪里。——西班牙
37、我们唯一不会改正的缺点是软弱。——拉罗什福科
xiexie! 38、我这个人走得很慢,但是我从不后退。——亚伯拉罕·林肯
39、勿问成功的秘诀为何,且尽全力做你应该做的事吧。——美华纳
40、学而不思则罔,思而不学则殆。——孔子

梅溪湖规划

梅溪湖规划

梅溪湖规划
梅溪湖位于中国湖南省长沙市岳麓山下,是一个经过精心规划的综合性发展区。

梅溪湖规划旨在打造国际一流的城市新区,提供高品质的生活和工作环境。

以下是梅溪湖规划的主要内容:
1. 城市设计:梅溪湖的城市设计以人为本,注重创造宜居、宜业、宜人的环境。

规划包括住宅区、商业区、办公区和公共服务设施区,通过合理的布局和设计,使各个功能区域相互连接,提供便利的交通和便利的生活设施。

2. 住宅区:梅溪湖规划了多个住宅小区,提供多样化的住宅选择。

住宅区内设有公园和休闲设施,为居民提供一个放松身心的场所。

同时,规划了学校、医院和其他生活设施,满足居民的各种需求。

3. 商业区:梅溪湖商业区规划了大型购物中心、零售店和餐饮娱乐场所,以满足居民和游客的购物和娱乐需求。

商业区通过步行街和公共交通连接到其他区域,方便居民和游客的出行。

4. 办公区:梅溪湖规划了一些大型企业和创新园区,吸引国内外高科技和创新型企业入驻。

办公区提供现代化的办公设施和便捷的交通条件,为企业提供良好的工作环境。

5. 公共服务设施:梅溪湖规划了学校、医院、文化中心、图书馆和运动场馆等公共服务设施,以满足居民的各种需求。

公共服务设施通过步行街和公共交通连接到其他区域,方便居民的使用。

总之,梅溪湖规划着眼于打造一个宜居、宜业、宜人的城市新区,提供高品质的生活和工作环境。

通过合理的城市设计和布局,梅溪湖将成为一个吸引人才和投资的热门地区,为长沙市的发展做出贡献。

长沙梅溪湖地产项目(案例分析)资料

 长沙梅溪湖地产项目(案例分析)资料

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勤奋 学习 创新 超越
3.调控政策
1月12日 行上调准备金率强 力遏制信贷冲锋
2月20日, 监会发布流动资金 贷款管理暂行办法 打击炒房者
3月18日, 国资委要求78家非 地产主业央企15天 出退出方案
4月15日, 国务院常务会:贷 款买二套房首付 不得低于50%
4月11日, 银监会:银行 不得对投机投 资购房贷款
增长率
2500
22.8%
25% 社会零售总额逐年变化图
2000 1500
12.5%
13.6%
13.1%
16.2%
14.8%
16.4%
19.8%
19.7% 18.6%
1524.9 1273.9
20% 15%
近两年,社会零售总额增幅维持在18%左右。 2010年上半年零售总额为849.8亿元,随着下半年
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2.十二五规划纲要
勤奋 学习 创新 超越
坚持消费为主、投资次之、出口再次
经济增长 方式转变
世界金融危机后,中国出口拉动经济增长之路已越走越窄。
各种形式的保护主义日益抬头。十二五规划提出“以转变经济 发展方式”为主线。
国民经济 支柱产业
转变
淡化房地产支柱产业地位,调整产业结构;扶植新兴战略产业
房地产业未来发展以调整结构为主,如加快保障性住房建设规 模、研究推进房产税改革等内容,逐年实施为房地产结构调整 提供缓冲空间。 重点扶持新兴战略性产业,纳入国民经济支柱产业的愿景,冲 击、稀释和代替房地产业的地位。
12
5.开发商战略
勤奋 学习 创新 超越
沙坪建筑旗下开发公司在长沙已成功开发了 “宜居莱茵城”项目,并获得较好的市场美 誉度。本项目开发不仅要实现项目品牌的树 立,更肩负着企业发展与企业品牌建立的战 略使命。在长沙外来一线品牌开发商环伺的 市场竞争中,力扛本土开发商之大旗!

长沙大河西先导区城市空间格局

长沙大河西先导区城市空间格局

一是电子信息产业 二是新能源与节能环保产业 三是新材料产业 四是以工程机械为主的装备制造业
主攻方向
1.以工程机械、电子信息和电池材料产业为主, 做强现有优势产业
(1)工程机械产业 (2)以软件开发、服务外包、动漫游戏和数字传媒等 为主的电子信息服务与文化产业 (3)电池材料及下游衍生产品
2.以太阳能光伏产业等新源产业和住工产业为主, 做大新兴战略产业
3
着眼于带动全省、辐射全国、对接全球,到 2020年力争把先导区建成为“两型社会”综合 配套改革的示范区、高新产业的集聚区、城乡统 筹的样板区、生态宜居的新城区、支撑发展的增 长极,实现核心区基本建成、再造一个新长沙的 宏伟目标。 ——两型社会的示范区 ——高新产业的集聚区 ——城乡统筹的样板区 ——生态宜居的新城区 ——支撑发展的增长极
2
1
地区间的 竞争不断
1
2
能源短
4
成果转化 率低、产
4
5
服务业、 尤其现代
5
升级

业集群度
小、产业 关联度弱
服务业发
展严重滞 后
1
从我国周边现实情况来看,越南、印度、泰国及南亚几个国家, 劳动力、土地等生产要素价格已经明显低于我国东部地区,甚至 也低于我国中部和西部较发达地区。近年来我国经济持续走高, 从沿海到内陆,劳动力成本也随之增加。就长沙而言,劳动力等 生产要素方面的比较优势不断削弱。近两年来,在生产要素成本 迅速提高的东部沿海,不仅是国际跨国公司,甚至连东部国内知 名制造业企业也纷纷将产业转移目标地瞄向东南亚及南亚地区。 长沙周边分布有湖北的武汉城市圈、江西的昌九城市带、广西 的柳州市等。这些地区的钢铁、汽车、通讯设备、电站成套设备 和大型机电设备制造业、石油化工及精细化工业发达,产业优势 明显。特别是武汉据有沿江大港优势,经济规模已大大超过长沙。 所有这些都构成了长沙周边城市大规模吸纳国际国内资本、技术 和承接产业转移的比较优势,从而凸现长沙的相对劣势。

梅溪湖国际新城项目介绍

梅溪湖国际新城项目介绍
团结 信赖 创造 挑战
新员工培训课程
华乐公司天条
不诚实 教唆别人不好好工作 严重损坏公司的形象
团结 信赖 创造 挑战
新员工培训课程
组织结构
总 经 理 室
信息系统部 消费业务部 商用业务部 客户服务中心
商务部 市场推广部 人力资源部
财务部 泉州分公司
团结 信赖 创造 挑战
新员工培训课程
信息系统部
六、当前进展情况
2011年三大引擎全面启动,东部结合文化中心推出滨湖居住地块,南部以引 领性项目为引擎推出滨湖居住地块,南部启动研发中心示范区。
3万平米研发中心 5000平米零碳建筑、10000平米科技研发 展示中心、15000平米科学家中心
40万平米城市新中心高端奢豪居住区 (引领性项目)低密度住宅、大型购物中心、
豪华公寓 歌剧院及文化中心
投资15亿,国际顶级设计师担纲设计, 长沙市文化中心,梅溪湖文化地标
歌剧院及文化中心
研发中心 引领性项目
团结 信赖 创造 挑战
七、开发计划
三年完成项目整体基础设施建设 六年完成项目整体土地出让计划 八年完成项目总开发量的70%
团结 信赖 创造 挑战
八、今年土地开发计划
团结 信赖 创造 挑战
催款,回访。 3、客户经理,做好行业客户的开发,完成下达的销售任务; 4、技术安装,公司销售机器的安装调试、新产品的宣传; 6、网站开发,负责公司内部网站内容的更新、日常维护及新功能的开发;
团结 信赖 创造 挑战
新员工培训课程
工作指导原则: 1、我们改变不了别人,我们改变自己 2、把每件事情做到100分 3、今天的事情今天做完 4、把坏事变成好事
团结 信赖 创造 挑战
新员工培训课程

梅溪湖控规文本

梅溪湖控规文本

长沙大河西先导区梅溪湖片区控制性规划文本(初步成果)长沙市规划管理局长沙市大河西先导区管理委员会湖南省城市规划研究设计院2009-11目录一、总则 (1)1.1 规划的适用范围 (1)1.2 制定规划的依据、原则和目标 (1)1.2.1 规划依据 (1)1.2.2 规划原则 (1)1.3 规划目标 (1)1.4 规划的执行主体和管理权限 (1)二、规划区规模及用地布局 (1)2.1 规模 (1)2.1.1 人口规模 (1)2.1.2 用地规模 (1)三、土地利用性质 (2)3.1 用地平衡表 (2)3.2 地块划分的原则 (3)3.3 土地使用兼容性 (3)四、土地开发强度 (3)4.1 地块控制指标一览表 (3)4.2 土地开发强度控制 (17)4.3 建筑间距控制 (17)五、综合交通规划 (17)5.1 轨道交通 (17)5.2 道路交通 (17)5.2.1 道路总体格局 (17)5.2.2 对外道路交通 (17)5.2.3 城市道路交通 (17)5.2.4 社会公共停车场(库)规划 (17)5.2.5 道路及广场控制点的竖向控制 (17)5.2.6 公交停车港的布置 (17)5.2.7 道路技术指标 (17)六、市政公用设施规划 (21)6.1 给排水规划 (21)6.2 供电规划 (22)6.2.1 负荷预测 (22)6.2.2 变电站设置 (22)6.2.3 高压走廊规划 (22)6.2.4 10KV线路敷设 (22)6.3 电信邮政规划 (22)6.3.1 电信用户预测 (22)6.3.2 局所设置 (22)6.3.3 电信管线敷设 ......................................................................................................................................................... 22 6.4 燃气规划 (22)6.4.1 气源选择 (22)6.4.2 用气量预测 (22)6.4.3 燃气设施 (22)6.4.4 燃气管道 (22)6.4.5电力、电信、燃气设施规划一览表 (22)6.5 交通设施规划 (23)6.5.1 交通设施规划 (23)6.5.2 公共交通设施规划一览表 (23)6.6 环卫设施规划 (23)6.6.1 环卫设施规划 (23)6.6.2 城市环卫设施规划一览表 (23)6.7 城市防灾 (23)七、公共服务配套设施规划 (24)7.1 公共服务配套设施规划 (24)7.2 公共服务配套设施规划表格 (24)八、城市绿地系统 (25)8.1 绿地系统 (25)8.2 绿地规模及控制 (25)九、城市设计 (26)9.1 城市设计目标 (26)9.2 城市设计策略 (26)9.2.1 总体控制构架 (26)9.2.2 重要标志性区域及景观节点导引 (27)9.2.3 景观视廊控制 (27)9.2.4 山体保护 (27)9.2.5 开敞空间设计导引 (27)9.2.6 建筑容量控制 (27)十、城市生态环境 (26)10.1 水体保护 (27)10.2 山体保护 (28)十一、村民安置用地规划 (28)11.1 安置标准及规模 (28)11.2安置用地布局 (28)11.3村民安置用地规划一览表 (28)十二、附则 (28)一、总则1.1 规划的适用范围本规划适用于长宁公路以南,二环线以东,绕城线以西,桃花岭景区山体以北,总面积1479.97公顷范围内的各地块和各类用地的土地使用,各类建筑物、构筑物的新建及改、扩建的规划建设管理工作,直接指导规划范围内各地块的修建性详细规划的编制。

长郡梅溪湖

长郡梅溪湖

长郡梅溪湖
长郡梅溪湖位于湖南省长沙市,是大河西先导区开发的重点片区,周边为绿色生态示范城区。

长郡梅溪湖总规划面积32平方公里,东至西二环,西至雷锋镇,北起枫林路,南至桃花岭、象鼻窝。

以三环线为界分为东(一期)、西(二期)两片区。

长郡梅溪湖地理的优势,真可谓在当代城市圈内难得的山水环境。

从市中心五一广场到葡萄园最快一刻钟车程。

二环线在西站向南行两分钟即到。

该项目涉及联络、学湖、中塘三个村及天顶乡、望城坡街道一部分,总人口约8千余人,该地主要为耕地、园地及山林地,场地整体地形呈南北高、中间低的态势。

景观设计--长沙梅岭公园景观提质改造设计方案

景观设计--长沙梅岭公园景观提质改造设计方案

项目背景Project Background01项目背景01愿景05设计定位02景观策略06现状分析03回归生活07案例分析04>1.1 项目概况1.2 梅溪湖国际新城 1.3 梅岭公园· 城市意象结构 · 绿地系统分析 · 城市慢行系统 · 周边用地性质 · 使用人群分析 · 周边商业动态热点1.4 梅溪湖文化3.1 基地概况3.2 现状分析· 植栽现状· 材料运用· 山体结构· 辨识度· 主题性 · 交通动线· 街景系统· 边界边坡3.3 方案回顾纽约Bryant 公园重庆凤鸣山公园巴塞罗那蒙锥山高地 新加坡亚历山大步行道5.1 设计目标5.2 景观概念5.3 愿景1.1 项目概况1.2 梅溪湖国际新城 1.3 梅岭公园· 城市意象结构 · 绿地系统分析 · 城市慢行系统 · 周边用地性质 · 使用人群分析 · 周边商业动态热点1.4 梅溪湖文化6.1 概念性总平6.2 主题空间再塑造· 活力舞台 · 户外课堂 · 森林体验 · 山顶观景台 · 山林会客厅6.3 景观系统再梳理· 设计原则 · 交通步行系统 · 公园标识导视系统 · 公园城市家具系统 · 公园照明系统 · 物料铺装改造6.5 专项设计· 林间栈道设计 · 壳体装饰方案· 公园管理设施用房意向 · 边坡设计 · 公园运营策略 · 植栽修复策略01011.1项目概况梅岭公园Meiling Park长沙/湖南 Changsha,Hunan长沙,别称“星城”,湖南省省会,是湖南省政治、经济、文化、交通、科技、金融、信息中心,华东地区重要的中心城市之一。

先知三日,富贵十年,湘江新区

先知三日,富贵十年,湘江新区

错过了湘江世纪城,错过了梅溪湖,请别错过滨江新城!先知三日,富贵十年解析未来长沙新热点!获取价值洼地!——长沙湘江新区!08年,大河西先导区启幕,谁也无法想到,当年河西3000元的房价,一跃到今天的均价7000元,而梅溪湖,正成长为长沙灸手可热的住区!——平均房价8000元,真正的高端住宅建筑集团纷纷崛起湘江西岸!先知三日事,富贵十年。

各位看客,请慢慢来看——梅溪湖——滨江新城区——滨水新城——地铁四号线——月亮岛——世界第一高楼!一、梅溪湖——先导区的城市客厅财富的潮流永远涌向一个城市中最完善、发达的高地。

然而,面临如今国内大中城市发展日趋饱和的现状,如何在传统的商业中心之外扩张财富版图成为了城市发展的重中之重。

如今,大河西先导区如火如荼的建设正承载着建设长沙城市新中心的历史使命。

“最新的长沙市城市总体规划中提出,在城市空间结构上长沙将形成‘一主两副多组团’的布局。

”唐子可介绍,梅溪湖,包括其西延部分雷锋湖片区在内,将打造成为长沙城市新中心。

“梅溪湖水系丰富,周边岳麓山、桃花岭环绕。

湖为中轴,相当于未来新城区的‘客厅’,而中央商务区多功能组团围绕着梅溪湖依水而建。

”在唐子可看来,梅溪湖片区,展现给人们的是一幅现代版的《清明上河图》。

从规划来看,梅溪湖片区是长沙大河西先导区重点开发区域,北起枫林路、南接桃花岭景区界线、东起二环线、西至绕城高速,总规划面积约32平方公里。

而梅溪湖国际新城正是处于梅溪湖片区的核心位置,定位为梅溪湖国际服务和科技创新城。

“这一战略目标,通过六到八年的建设,将片区建设成为一个生态环境友好、配套设施齐全、地标建筑突出、产业特色明显的具有国际水准的高端城市功能区。

”唐子可介绍。

“借鉴上海、广州等发达城市在新城建设中的成功经验,梅溪湖和雷锋湖之间将构筑一条长3.3公里,立体交通、一流景观、标志性建筑有机统一的城市中轴线。

”唐子可介绍,“梅溪湖-雷锋湖”片区将建设成为长沙大河西新城的城市“客厅”。

最全长沙地铁规划路线 (值得收藏)

最全长沙地铁规划路线 (值得收藏)

最全长沙地铁规划路线长沙将建成12条地铁线依据长沙市城市总体规划和综合交通规划,长沙城市轨道交通线网由12条线路组成,总长约456公里,设车站333座,其中换乘站45座,中心城区线网密度0.6公里/平方公里。

其中,1~6号线是沿城市主客流走廊布置的骨干线,7~10号线是市区补充线,11、12号线为市域快线。

预计2020年,长沙轨道交通通车里程将达234.3千米,届时,长沙市区公共交通出行占全方式出行量的35%,轨道交通占公共交通出行量的40%。

地铁1号线长沙地铁1号线一期工程已于2010年12月26日开工建设,2016年年初建成通车。

之后长沙地铁1号线将建设北延工程,北延一期工程已经完成规划,2020年之前通车。

2030年前,长沙地铁1号线还将在北部金霞组团附近建设长8.6千米、设站9座。

地铁2号线长沙地铁2号线,始于望城区的金桥交通枢纽附近到城东黄榔组团的光达站,全长42.1千米,共规划设有38个站,其中有13个与地铁的换乘站以及3个与城际线的换乘站。

长沙地铁2号线一期工程已于2009年09月28日开工建设,2014年04月29日正式开通运营。

长沙地铁2号线西延线工程正在建设中,已全线洞通,预计于2015年12月31日开通运行。

地铁3号线长沙地铁3号线,全长42.8千米,共设有30个站,其中有8个与轨道交通的换乘站以及1个城际线换乘站。

长沙地铁3号线一期工程于2014年01月03日开工建设,2018年建成通车。

之后长沙地铁3号线将有延长工程。

地铁4号线长沙地铁4号线,一期工程自普瑞大道站至桂花大道站,线路长33.7公里,设站24座,投资219.38亿元,规划建设期为2014年~2019年,之后4号线将有延长工程。

2014年09月30日长沙地铁4号线一期工程可行性研究报告获湖南省发改委正式批复,于2014年12月31日开工建设。

计划2019年通车运营。

地铁5号线长沙地铁5号线,呈南北走向,一期工程北端起于捞刀河以南的蟠龙路站,沿万家丽路向南,南端止于时代大道站,全长2.7km,设站18座,2015年开工建设。

梅溪湖

梅溪湖

长沙大河西先导区————3000亩梅溪湖明年蓄水!湘江穿城而过,一边是河东,一边是河西。

但长期以来,城市功能布局聚集在河东。

建设大河西,再造一个新长沙,将梅溪湖打造成未来大河西的城市中心!2008年6月,长沙大河西先导区管委会成立,长沙城区布局开启历史新纪元,梅溪湖从此为世人所瞩目。

“梅溪湖片区建设是湖南省、长沙市城市建设的重中之重,要按照…两型社会‟的要求,突出生态、节能、创新、科技的理念,争取早日将梅溪湖打造成为长沙值得骄傲的名片。

”省委常委、市委书记陈润儿去年6月在梅溪湖国际服务和科技创新城项目规划成果交付时说。

一年过去了,14.8平方公里的土地上发生了巨变:1.5万亩土地已经完成腾地,4000亩原龙王港河滩淤地、葡萄园等平整,梅溪湖路、东方红路、龙王港河综合治理进展顺利……新城之魂:第一要素是水市园林局对口梅溪湖片区“两帮两促”工作组负责人韩辉介绍说,去年初,梅溪湖片区开始腾地,如今片区1.5万余亩完成腾地,已完成总任务量的98.2%。

先后投入建设资金2亿元,启动了梅溪湖路、东方红路、梅溪湖湖泊工程等项目建设。

“我们顶着压力上,铁下心来干,朝着目标追。

”作为梅溪湖片区建设的先行者,梅溪湖街道工委书记刘平说。

“梅溪湖是长沙大河西先导区的未来,确保片区如期腾地,我们创造了…梅溪速度‟。

”作为该项目联系负责人、岳麓区区长陈中言语间充满了成就感。

“这里以前是很大的一块葡萄园,按照打造水上之城、未来之城的构想,3000亩的梅溪湖将在这里建成,并成为这座未来河西新城的城市之魂!”长沙梅溪湖实业有限公司总经理彭心旷指着建设中的梅溪湖湖泊告诉记者。

梅溪湖的第一要素是水,梅溪湖国际服务区总体以3000亩梅溪湖湖泊为核心,环湖依次建设CBD建筑群、高品质住宅区等。

建成后,将集高新成果展示中心、国际智力拓展和科技创新中心、国际商务中心、国际居住中心四大功能于一体,是未来长沙大河西城区的中心。

梅溪湖于去年11月开工建设,工程投资约5亿元。

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长沙大河西先导区梅溪湖规划为推进长沙大河西先导区建设,打造长株潭“两型社会”综合配套改革试验的重要载体,建设长沙大河西未来的城市中心。

长沙梅溪湖实业有限公司代表长沙大河西先导区管委会对梅溪湖片区进行整体开发建设。

一、项目基本情况梅溪湖综合开发项目是集防洪、生态产业、文化旅游和高档住宅开发于一体的综合型项目,规划范围北起枫林路、南接桃花岭景区界线、东起二环线、西至绕城高速,总规划面积约14.8平方公里,核心区范围7.8平方公里。

梅溪湖片区开发将围绕建设“梅溪湖国际服务及科技创新中心”这一战略目标,通过6到8年的建设,将片区建设成为一个生态环境友好、配套设施齐全、地标建筑突出、产业特色明显的具有国际水准的高端城市功能区。

近期目标为在2011年基本完成片区基础设施建设:梅溪湖湖泊完成蓄水,湖泊系统工程竣工,形成湖面和沿湖公共绿地景观;主干道路竣工通车,片区路网基本建成;龙王港防洪截污工程竣工,完成河道改道与疏浚工程,排水、通讯、管网等设施竣工,形成承载功能。

二、项目主要内容按照“一大中心,两轮驱动,三个带动”的指导思想,在规划范围内,突出生态整治和城市建设两大主题,按照“以基础设施带动产业发展、以环境整治带动新城建设人、以政府投资带动社会投资”的三大原则,通过多方筹措资金进行片区综合开发,努力建设成以下四个具有国际水准的功能区:(一)国际会议会展中心:是整个项目的功能核心,占地约570亩,建成国际一流的标志性建筑。

会议中心的主会议厅至少可容纳2000人—2500人举行会议,拥有同声翻译系统,能承办大型国际性会议,并能同时召开湖南省人大、省政协等会议;会展中心按大规模、高标准、国际性和现代化标准设计,能承办大型国际会展,满足世界性的展会要求,室内展馆面积要超过10万平方米,同时可进行空间灵活组合,以适应不同规模的会展要求。

(二)国际智力拓展和科技创新中心:拥有一流的科研中心、高端先进的公共技术平台、开放的实验室、共享的尖端实验设备和信息平台、专家楼等,能吸引全球顶级企业、顶尖专家来此进行学术交流、科学研究、技术创新和各类高级人才创业发展。

(三)国际商务中心:建有风格独特、功能齐全的地标性甲级写字楼,满足国际知名商业商务机构和知名企业入驻要求。

(四)国际居住中心。

建设人居环境一流,配套设施齐全的高档住宅产品。

三、项目区建设进展(一)开发平台完成搭建。

按照管委会研究的模式,以土地储备中心为出资人成立了长沙梅溪湖实业有限公司,作为梅溪湖片区建设、融资、合作开发的平台。

公司注册资本5亿元人民币,首期已到位1亿元人民币。

公司办公地点设在麓谷五强科技园七楼。

公司规章制度已经初步建立、开立了账户、完成了税务登记,进入了良性运作的轨道。

(二)征地拆迁工作顺利推进。

拆迁情况:片区用地分三期拆迁。

一、二期用地房屋拆迁将在10月份完成全部拆迁任务,实现交地目标。

征地情况:已批回梅溪湖保障住房及配套用地1700亩,并按照建设项目进度的需求,已将近期启动建设项目划定红线范围上报国土部门审批。

具体情况为:梅溪湖路633.4亩、龙王港河道整治工程700亩、堤岸工程含东部湖面925.6亩,合计2259亩。

(三)片区规划设计成果初现。

7.8平方公里范围内的片区开发控制性规划已经修编完成,设计院提供的初步成果经过与国土规划部等部门的多轮沟通,相对比较完善和成熟,可上报审核。

(四)基础设施建设前期工作稳步推进。

梅溪湖路工程、东方红路岳麓区段、湖泊水利综合整治工程、龙王港截污工程、龙王港河改道工程等近期开工项目确定了用地红线范围,上报了征收、转用审批手续。

立项、地勘、测绘、环评、初步设计、施工图设计、清表等工作正在进行,启动了代建和施工招标,将在年内进场施工。

会展中心等公共配套设施建设开始筹备。

(五)招商融资工作有效启动。

开展了项目开发财务成本核算,正在按管委会的要求落实招商引资方案,准备启动招商谈判。

在建设投入融资方面,公司已与长沙银行、中信银行、中国银行、中国工商银行、北京银行等进行洽谈,形成了初步的融资意向。

四、主要工作举措1.完善公司法人治理结构。

要从充实公司资本、优化人员结构、健全管理制度等方面着手完善法人治理结构,将长沙梅溪湖实业有限公司建设成为一个管理规范、执行顺畅、责任明确、信誉卓著的市场主体,使之成为梅溪湖综合开发的实施主体,招商合作的有效平台,先导区片区建设的亮丽窗口。

一是要继续充实公司注册资本。

争取在2010年达到5个亿注册资本。

二是要尽快将已征收土地登记到公司名下,充实公司资产。

三是招募精兵强将,建立相对优厚的薪酬体系,加强公司文化建设,打造积极向上的公司团队。

四是制定和健全公司内外管理制度,实现用制度管人,管事,实现规范化运作。

2.实现招商引资重大突破。

立足于招大商,招强商,明确招商策略,优化招商方案,妥善处理与原合作伙伴关系,积极拓宽招商引资视野,适时引入第三方合作主体,力争实现招商引资工作新突破。

坚持分级招商,在一级土地开发招商的同时,引进市政工程、物业服务、酒店会展等合作伙伴,对燃气、弱电管理、片区内部交通可通过专营权转让等方式引进投资商参与建设与运营。

3.加大建设资金融资力度。

通过直接融资、发行集合债券等方式进行建设资金融资,运用财政资金保证、土地产权抵押等多种担保方式,扩大融资渠道。

同时科学合理安排建设工程进度,加强资金合理调度,将资金用好用活,发挥最大的效益。

4.加快基础设施建设进度。

解放思想、锐意改革,加大工作力度,积极推进已确定的基础设施建设,努力实现“百日行动”目标。

在保证质量与安全的前提下,尽可能的争时间、抢进度,力争早出形象,早树亮点。

“梅溪湖——岳麓山下的灵魂城市”,全体梅溪湖人将精诚团结、认真工作,努力实现事业发展的目标。

国家发改委以发改经体[2007]3428号文件正式批准长株潭城市群成为“全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区”。

作为长株潭“两型”社会试验区建设的重中之重,长沙“大河西先导区”肩负历史重任。

大河西先导区建设对长沙的经济促进、产业格局、城市形态均有重大影响。

项目概况:梅溪湖综合开发项目是集防洪、生态产业、文化旅游和高档住宅开发于一体的综合型项目,规划范围北起枫林路,南接桃花岭景区界线、东起二环线、西至绕城高速,总规划面积约14.8平方公里。

2007年12月14日,经报请国务院同意,国家发改委正式批准武汉城市圈和长株潭城市群为全国资源节约型和环境友好型社会综合配套改革试验区。

长沙市成立大河西先导区,进行国际招标。

经过两轮竞标,最后由深圳城市规划设计研究院形成大河西先导区空间发展战略规划。

规划区——湘江以西,涉及4个区县,15个乡镇,包括岳麓区,高新区,望城县的雨敞坪镇、乌山镇、黄金乡、白箬铺镇、高塘岭镇、星城镇,宁乡县玉潭镇、城郊乡、金洲乡、历经铺乡、夏铎铺镇,用地总面积约为1200平方公里。

核心区——黄桥大道以东,岳麓区,高新区,望城县的黄金乡、高塘岭镇、星城镇,用地总面积约570平方公里。

起步区——规划面积230平方公里,近期启动重点建设地区:包括岳麓区的梅溪湖周边地区、岳麓山周边地区、洋湖垸、坪塘片,用地总面积109平方公里。

规划策略1、产业发展策略大河西先导区依托自身产业基础与优势,承担起两型示范、高科技中心、先进制造、城乡统筹等功能。

重点发展高端产业,发挥辐射带动作用;大力调整产业结构,促进产业升级,创新经济发展模式,同时积极促进城乡统筹发展。

具体而言,要大力发展两型产业(软件制造、文化创意产业)、高新技术产业(新材料、生物医药产业)、先进制造业(工程机械)和现代农业等,同时加快传统产业的两型化改造,提高产业门槛,限制资源消耗、环境污染的产业。

规划大河西先导区的产业布局为“三圈一带一核心”的整体结构。

1)传统服务业发展圈层——主要位于岳麓区二环线内,包括滨江新区和旧区改造地区。

主要发展饮食、酒店、传统商业等日常生活服务行业。

2)高新技术发展圈层——主要包括麓谷高新区及其拓展区、大学城与含浦科教区和观音港湘江新城区,依托人才智力优势发展高新技术产业。

3)先进制造业发展圈层——主要包括望城经济开发区和宁乡金州新区,主要承接沿海转移产业。

4)“一带”为沿金州大道、319国道的产业拓展轴,以点轴发展的模式,由东自西分别串联传统服务业聚集区、高新区、现代服务业和新区、创新绿谷区、先进制造业发展区。

5)“一心”为现代服务业核心区,于雷锋镇南发展面向全区的金融、信息、会议、商务、法律、中介等。

通过与山水环境的充分协调现代服务核心区将突出展示河西地区亮丽的现代化城市风貌疏解老城,重点发展星城镇新城、雷锋新城和含浦南新城,同时建设为产业服务的若干居住社区开发时序采取“总体规划,分期实施,滚动开发,新建与改造并行,保护与开发并重”的策略。

整个项目的开发建设分为三期。

1、起步阶段(2008-2012年):空间发展:先行推进起步区的建设,具体区域包括滨江新城、岳麓山周边地区、雷锋、梅溪垸、洋湖垸、坪塘、含浦。

其中滨江新城、雷锋、含浦以生产服务业发展为主,岳麓山大学城周边地区、梅溪湖、洋湖垸重点进行环境整治和生态治理,坪塘工业老镇通过改造实现产业转变和功能提升。

产业引导:滨江新城以建设中心商务区为核心,重点发展商务、商贸、金融、总部经济;雷锋组团拓展区域高端服务功能,形成功能相对完善的现代服务片区;含浦组团通过科技研发、科技成果孵化与中试的产业引领作用,带动组团商务、商业、居住、娱乐功能的完善,成为先导区活力的经济增长极;坪塘工业老镇通过创造性的再开发利用,开发出各具特色的旅游、商业等项目;园区及产业层面,支持产业链延长与链接技术开发以及循环经济技术集成应用,鼓励工业、农业园区生态化建设、改造,探索、实践不同的发展模式。

设施保障:完成区域内快速路、主要干道的建设,包括金洲大道、潇湘大道(二环线以南)、坪塘大道、含浦大道、长花灰韶(含浦段)、雷锋大道(改造)、枫林路(改造)等;完成重要市政设施项目建设,包括二水厂扩容及至雷锋主输水管、雷锋配水厂、宁乡水厂(扩容)、岳麓污水处理厂(扩容)、宁乡污水处理厂、起步区内的变电站。

基础设施骨架基本形成,重点地区基本覆盖。

近期建设计划及重大项目安排1、近期建设区域:雷锋-梅溪湖片区、岳麓山片区、坪塘片区、洋湖垸片区、滨江核心区为近期启动的重点区域。

对前四者编制控制性详细规划,后者进行功能提升研究。

2、重点开发项目:滨江核心区定位为多功能核心区,重点建设项目包括滨水金融商务区、西湖文化园和麓山国际商区;梅溪湖片区定位为国际生态文化旅游区,重点建设项目为国际会议中心、领事馆区、五星级酒店等;雷锋镇南定位为产业服务核心区,重点建设项目包括国际展览中心、省级行政中心、滨水商业区、区级体育中心等;岳麓山片区定位为科教文化及风景名胜提升改造区,重点建设项目包括大学城、文化创意街和岳麓山景区;洋湖垸片区定位为湿地保护、文化及总部经济区,重点建设项目包括城市湿地公园、总部经济区和生态居住区等;坪塘老镇片区定位为老工业改造及文化创意展示区,重点建设项目包括LOFT创意区和滨水居住社区等。

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