保利房地产股份有限公司广州市海珠区琶洲村一、三、四、五、十三地块可行性研究报告-广州中撰咨询

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海珠区琶洲村“城中村”全面改造项目

海珠区琶洲村“城中村”全面改造项目摘要：通过对具体工程的创作分析,以及对当代人们日益增长与不断需求的精神与物质追求理念的把握,认为当代综合性的城中村建筑应适应市场的需求.”一切都在变化中”.文章就为海珠区琶洲村城中村改造项目建筑设计方面进行了论述.关键词：建筑设计，改造项目，理念Abstract: through the analysis of the specific engineering creation, as well as to the contemporary people increasingly growth and continued demand of spirit and material for the grasp of the idea that contemporary comprehensive villages construction should be adapted to the demand of the market. “everything changes.” the village for hai pazhou villages reform project building design are discussed in this paper.Keywords: architectural design, renovation project, and ideas一、项目概述琶洲村位于琶洲岛中部珠江南岸，紧邻国际会展中心，地铁4号线与地铁8号线在村东南侧交汇，区位十分优越。

琶洲村位于琶洲岛中部的B2区AH0409管理单元。

规划区西起琶洲塔公园，南至新港东路，北至阅江路，东面至新滘东路，总面积约72.49公顷。

本项目是其中的地块十一部分，位于琶洲村规划改造用地南部，总用地158451平方米。

定位为村民回迁及配套部分。

二、现状分析本项目用地为多边形用地，用地相对独立，南面与新港东路相接，东规划为70米过江桥梁的延长部分，北面是琶洲塔的视觉通廊部分，西与地块十三相接。

广州房地产项目可行性研究报告

广州房地产项目可行性研究报告1. 引言本报告旨在对广州房地产项目进行可行性研究，通过对市场需求、投资风险和回报等方面进行分析，评估该项目的潜在可行性。

该研究报告将从以下几个方面展开讨论：1.市场分析：对广州房地产市场的情况进行概述，包括市场规模、供求状况和市场趋势等。

2.技术分析：分析技术因素对项目可行性的影响，包括建筑技术、施工周期等。

3.经济分析：对项目投资和回报进行详细的财务分析，评估项目的经济可行性。

4.风险分析：对项目存在的风险进行评估和管理，提出相应的风险应对措施。

2. 市场分析广州作为中国南方的经济中心之一，拥有巨大的房地产市场潜力。

根据最新的数据显示，广州房地产市场在过去几年中保持了稳定增长的态势。

市场需求主要来源于居民住房需求和商业办公空间需求。

当前，广州的人口增长速度较快，居民对住房的需求持续增加，同时商业办公空间也受到不少企业的追捧。

然而，广州房地产市场也存在一些挑战和竞争因素。

首先，市场竞争激烈，存在众多的开发商和项目，投资者需要具备较强的竞争实力。

其次，政府对房地产市场的调控政策较为严格，投资者需要了解相关政策并遵守规定。

最后，市场供应与需求之间的平衡也需要被重视，选择适当的项目类型和地段十分关键。

3. 技术分析广州的房地产项目需要应用先进的建筑技术和施工方法，以确保项目的质量和效率。

在技术分析中，我们将重点考虑以下几个因素：1.建筑技术：选择合适的建筑材料和设计方案，以满足项目的需求并确保项目的可持续性。

2.施工周期：通过合理的施工进度计划，减少施工周期，提高项目的效率。

在技术分析的过程中，我们将与工程专业人员、建筑师和设计师进行深入讨论，以确保项目能按计划顺利进行。

4. 经济分析经济分析是评估房地产项目可行性的关键环节。

我们将对项目的投资成本和预期回报进行详细分析，并计算出项目的财务指标。

在经济分析中，我们将主要考虑以下几个方面：1.投资成本：包括土地成本、建筑成本、市政设施建设成本等。

广州琶洲村城中村全面改造项目设计分析

广州琶洲村 "城中村 "全面改造项目设计分析摘要：本文以琶洲村"城中村"项目作为研究对象，针对于城中村改造，对其有关的设计理念进行了分析，并给出了和现代住宅设计进行融合的可能性，总之通过下文的探究，以期能为相关人员提供借鉴。

关键词：广州琶洲村；改造项目；城中村；建筑设计引言：琵洲村处在珠江南面，与会展中心的距离较近，周边有着数条地铁线，交通是相当便捷的。

规划区一共的面积大约达到72.3平方公顷。

这一项目属于一部分，共占地面积约为1.58*105平方米。

结合城建分区来分析，用地处于密度三区，不存在设施约束，不包含一些独特控制区域。

1.总体布置、交通组织以及入口（1）总体布置。

用地处在项目南面，表现出多边形。

多数属于行列式布局，普遍是南北朝向，无论是采光还是通风，都是较为可观的。

这一项目主要包含两个部分，一个是高层，另一个是商务楼。

大部分采取行列式布局，并且结合用地不规则性，设置在地块附近，以便可以产生中心花园。

等级不一样的道路规划，设置出不一样区域，这样为了今后更好管理，促使一系列功能安排得更加有序，比如居住功能[1]。

（2）交通组织以及入口。

在交通规划方面，通过区级道路进到小区，体现道路分明。

对于项目住宅的规划，实行人车分流的方法，车辆进到地下车库，将其进行连接从而产生规模较大的停车场。

既能分也能合，向用户提供优质的服务。

根据区级道路对区域进行布局，所有高层都产生环形道路。

用地较为独立，道路指引较为科学与合理。

2.建筑功能与立面造型（1）建筑功能。

项目小区主要包含两个部分，也就是高层以及综合楼。

根据主干道部分对商铺进行布局，结合区级道路对住宅实行规划，一些布局有配套设施，比如物业中心、小区幼儿园、老年公寓以及派出所等。

在项目的地下室规划有车库；负二层还包含设备房。

（2）立面造型。

从立面上来分析，项目实行新古典风格，同时融入有关的现代元素，充分显示了独有的魅力。

房地产土地周报：房地产贷款增速回落，土地市场热度逐渐改善

行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告 2020年11月01日投资评级行业评级强于大市(维持评级)上次评级强于大市作者陈天诚分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001**********************张春娥分析师SAC 执业证书编号：S1110520070001 *******************胡孝宇联系人 *****************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业研究周报:土地市场热度升温，关注高权益比例、销售良好优质房企——房地产土地周报1025》2020-10-252 《房地产-行业研究周报:销售热度持续、Q4有望保持稳增长，LPR 持续稳定——房地产销售周报1025》2020-10-253 《房地产-行业点评:“三道红线”新规对行业影响几何？》 2020-10-23行业走势图房地产贷款增速回落，土地市场热度逐渐改善——房地产土地周报1101土地供应（2020.10.19-2020.10.25）：百城土地供应建筑面积累计同比上升8.62%本周合计供应91宗地块；其中住宅用地30宗，商服用地6宗，工业用地53宗，其他用地2宗。

本周100城土地供应建筑面积合计973.01万平方米,环比下降35.01%,同比下降66.27%，累计同比上升8.62%，较前一周下降1.97个百分点。

其中一线、二线、三线城市供应面积分别为45.01、377.47、550.53万平方米，环比增速分别为-77.19%、-33.37%、-24.93%；同比增速分别为-85.42%、-52.78%、-69%；累计同比增速分别为44.76%、7.45%、5.92%；较前一周变动-7.17、-1.02、-2.35个百分点。

本周100城土地挂牌均价2512元/平方米,环比下降31.79%,同比下降22.92%。

其中一线、二线、三线城市挂牌均价分别为8326、1510、2599元/平方米，环比增速分别为27.97%、-61.43%、-2.73%；同比增速分别为-11.77%、-61.01%、34.45%。

广州保利小新塘项目定位报告

余货500多套，约2016年销售完毕
9月
12月
2017年3月
6月
9月
12月
2018年3月
6月
9月
牛奶厂地块总建面约77万，住宅和公寓体量约18000套，预计从2016年上半年持续对外释放奥体新城版块的大盘，地块总建面约67万，预计2016年推出，持续供货，
金融城
天荟公馆佳兆业1号
兰亭盛荟
在售A栋B栋约197套
总建面
商业
15172 5.87 89059
7524 5.89 44316
133375
I-2地块
29037 4.09 118751
I-3地块 I-4地块
住宅
49241 4.17 205335
59681 4.14 246841
620924
I-5地块
15960 4
63810
I-6地块小学 19481 0.57 11066 11066
重点发展物联网、云计算、电子商务以及等智慧产业，加快形成具有国际竞争力的智慧产业集群。 2015年——已有1600家企业进驻，包括国家开发银行广东省分行、安永公司、太平洋网络等，上市企业达到11家，以中国移动南方基地等约1550 家高新科技软件企业也排队进驻。政府十二五规划重点项目,将打造37个重点项目，引入1000家高端企业；企业收入将超1000亿，容纳10万就业人口，30万居住人口
天荟公馆均价3.5万元/平
佳兆业1号
广电兰亭盛荟
牛奶厂地块
油制气厂地块
万科东荟城均价1.4万/平
时代春树里对外报价：1.2－1.8万/平
未售项目
在售项目
未来核心竞争锁定
与本项目形成竞争的主要是牛奶厂项目、油制气场项目和兰亭盛荟

广州市琶洲区域房地产发展状况详解

广州琶洲区域市场浅析一、琶洲概况1、基本情况琶洲总占地面积10.4平方公里，比占地6.6平方公里的珠江新城要大3.8平方公里。

琶洲储备用地面积为433万平方米，可出让用地面积98万平方米，可出让建筑面积160万平方米，均位于琶洲的A区和B区，土地使用性质是与会展中心相配套的商务办公、酒店、居住用地。

目前琶洲的规划定位是以“已会展博览业为核心的城市幅中心区”。

从政府的详细规划看，琶洲地区储备用地总面积超过5平方公里，其中绝大部分与会展相关，用于住宅开发的用地空置较严，调整后可出让的建筑面积增加到146万平方米。

2、琶洲开发现状琶洲岛规划空间的基本布局：三区、五带、一环、一轴、九组团从地理位置上看，琶洲位于广州市行政区域的东南部，行政区属海珠区，北隔珠江与广州CBD珠江新城相望；西接赤岗领事区；南临海珠区万亩果园。

琶洲定位为广州的会展中心区，将发展成为广州对外交流的重要窗口。

华南快速干线和东环高速公路从西到东将琶洲全岛分为了A、B、C三个区：A区位于西面，是居住、康乐、文化休闲综合区，以居住功能为主，另有文化区、滨水娱乐区等；B区是会展博览区，广州国际会展中心在B区的核心，目前首期工程已建成投入使用，占地面积43．9万平方米，建筑面积39．5万平方米。

全部工程建成后，占地面积和建筑面积均将达到70万平方米。

除会展博览核心主导功能外，配套了国际会议中心、酒店、博物馆、金融咨询服务、商务办公，国际传媒、医疗服务等设施；C区则在东面，以高新技术研发、旅游度假和高品质居住为主导功能的综合区。

五带是指城市主干道形成的控制带，分别为"一横"--东西向横贯全岛的新港东路，"四纵"--为南北向四条主干道，江海大道、华南快速路、科韵路和东环高速公路。

一环是沿环岛路形成的滨水开敞区域及生态景观控制带。

一轴是连接新城市轴线发展区和会展中心区的绿色空间走廊，成为新城市轴线的辅助轴线。

30类可行性研究报告编制大纲与要求参考

培训教程规章制度设计方案调查表内部资料建议书管理流程项目建议可行性研究研究报告发展报告行业分析技术方案系统工程设计方案施工设计质量手册管理手册规范手册程规章制度设计方案调查表内部资料建议书管理流程项目建议可行性研究研究报告发展报告行业分析技术方案系统工程设计方案施工设计质量手册管理手册规范手目录电子政务工程建设项目可行性研究报告编制要求2008年中央国家机关建设项目投资计划编报指南12福建省高校工程研究中心建设项目可行性研究报告编31福建省高校工程研究中心建设总结报告编制大纲33福州市科技计划项目可行性研究报告34国家测绘局工程技术研究中心建设与管理办法38国家地下水监测工程可行性研究报告编制培训班纪要55国家工程研究中心建设项目可行性研究报逸翟后前蜒可镍需脯殆30类可行性研究报告编制大纲与要求参考坟鸽蔽旋邻啤抒孩目录电子政务工程建设项目可行性研究报告编制要求2008年中央国家机关建设项目投资计划编报指南12福建省高校工程研究中心建设项目可行性研究报告编31福建省高校工程研究中心建设总结报告编制大纲33福州市科技计划项目可行性研究报告34国家测绘局工程技术研究中心建设与管理办法38国家地下水监测工程可行性研究报告编制培训班纪要55国家工程研究中心建设项目可行性研究报告编制大纲58海城市科技计划项目可行性研究报告编制提纲60海珠区科技计划项目可行性报告编制提65杭州市信息化办公室69关于进一步加强政府投资信息化建设项目管理的通知69河南省杰出人才创新基金项目77黑龙江省发展信息产业专项资金项目可行性研究报告编制81湖南省工程技术研究中心建设可行性研究报告编制提纲84湖南省重点实验室建设可行性研究报告编制提纲88一总论88二组建重点实验室的必要性分析88三申报单位情况88四组建任务与目标90培训教程规章制度设计方案调查表内部资料建议书管理流程项目建议可行性研究研究ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ告发展报告行业分析技术方案系统工程设计方案施工设计质量手册管理手册规范手册五组建实施方案91六投资估算与资金筹措91七可行性报告编制说明92建设项目可行性研究报告评估报告编制提纲93一内容提要93二项目及项目法人概况93一项目概况93二业主基本情况93三项目规划背景93三评估依据93四评估意见94一项目建设必要性评估94二文件编制依据和深度的评估94三项目建设目标规模和功能的评估94四项目建设条件评估95五项目技术评估95六组织管理实施进度及招标方案的评估

广州市城中村改造介绍

2.2 政策重点
❖ 确定住宅房屋拆迁补偿安置基准建筑面积,在基准面积内拆一补一,超出部分按房屋重置价给予货币补偿；
❖ 城中村改造的拆迁补偿安置方案通过集体经济组织80%以上的村民同意后,符合大多数村民利益,可启动拆迁工作.在拆迁补偿安置方案规定的期限内,个别被拆迁人如果对方案仍有异议,经协调后仍拒不履行该拆迁补偿安置方案的,村集体经济组织可以依法提起诉讼.
二、广州市城中村改造政策
2.2 政策重点
❖ 城中村具体改造模式是一村一策,条件成熟一个就改造一个.
❖ 城中村改造的原则是：政府主导,村为主体,市场参与.政府负责统筹组织改造工作的推进,村集体经济组织负责具体推进本村城中村改造中的有关工作.
❖ 将农村集体所有的村庄建设用地改变为国有建设用地；
拆一免一”的原则全部减免各项税费；
容积率由现在的2.0变为综合容积率
5.0以上；
审批事项进入绿色通道，采用“牵头
开发模式：生地熟拍
受理，并联审批”的方式
整体规划：三三制原则
• 卖地融资，再用拍卖所得进行复建安
• 三分之一用作拍卖融资，发展商品房
置，搬迁及公共设施配套建设和发展村集体经济、福利事业等。
总建筑面积：172000㎡
3.2.4 猎德村补偿标准
拆迁补偿标准
A. 一平方米补回一平方米 B. 增加安置面积,按3500/平方米购 C. 违章建筑房屋按1000/平方米进行
补偿 D. 原房屋属砖瓦结构需补差价338元/
平方米
临迁费标准
1有产权登记的按20元/平方米/月计算临迁费 2没有产权的超建面积按10元/平方米/月计算临迁费 3临迁费以分期预付方式,按季度支付
B.每证发放10000元作搬迁补偿;

广东保利房地产开发有限公司省广州市增城区增江街陆村工程可行性研究报告-广州中撰咨询

广东保利房地产开发有限公司省广州市增城区增江街陆村工程可行性研究报告(典型案例·仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址：中国·广州目录第一章广东保利房地产开发有限公司省广州市增城区增江街陆村工程概论 (1)一、广东保利房地产开发有限公司省广州市增城区增江街陆村工程名称及承办单位 (1)二、广东保利房地产开发有限公司省广州市增城区增江街陆村工程可行性研究报告委托编制单位 (1)三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)（一）项目可行性报告编制依据 (2)（二）可行性研究报告编制原则 (2)（三）可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、广东保利房地产开发有限公司省广州市增城区增江街陆村工程产品方案及建设规模 (6)七、广东保利房地产开发有限公司省广州市增城区增江街陆村工程总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (7)十、研究结论 (7)十一、广东保利房地产开发有限公司省广州市增城区增江街陆村工程主要经济技术指标 (9)项目主要经济技术指标一览表 (9)第二章广东保利房地产开发有限公司省广州市增城区增江街陆村工程产品说明 (16)第三章广东保利房地产开发有限公司省广州市增城区增江街陆村工程市场分析预测 (16)第四章项目选址科学性分析 (16)一、厂址的选择原则 (16)二、厂址选择方案 (17)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17)五、项目用地利用指标 (18)项目占地及建筑工程投资一览表 (18)六、项目选址综合评价 (19)第五章项目建设内容与建设规模 (20)一、建设内容 (20)（一）土建工程 (20)（二）设备购置 (21)二、建设规模 (21)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (22)一、原辅材料供应条件 (22)（一）主要原辅材料供应 (22)（二）原辅材料来源 (22)原辅材料及能源供应情况一览表 (22)二、基本生产条件 (24)第七章工程技术方案 (25)一、工艺技术方案的选用原则 (25)二、工艺技术方案 (26)（一）工艺技术来源及特点 (26)（二）技术保障措施 (26)（三）产品生产工艺流程 (26)广东保利房地产开发有限公司省广州市增城区增江街陆村工程生产工艺流程示意简图 (27)三、设备的选择 (27)（一）设备配置原则 (27)（二）设备配置方案 (28)主要设备投资明细表 (29)第八章环境保护 (30)一、环境保护设计依据 (30)二、污染物的来源 (31)（一）广东保利房地产开发有限公司省广州市增城区增江街陆村工程建设期污染源 (32)（二）广东保利房地产开发有限公司省广州市增城区增江街陆村工程运营期污染源 (32)三、污染物的治理 (32)（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (33)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (33)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (37)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (38)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (39)5、施工建议及要求 (41)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (43)（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (44)1、废水的治理 (44)办公及生活废水处理流程图 (44)生活及办公废水治理效果比较一览表 (45)生活及办公废水治理效果一览表 (45)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (45)3、噪声治理措施及排放分析 (47)主要噪声源治理情况一览表 (48)四、环境保护投资分析 (48)（一）环境保护设施投资 (48)（二）环境效益分析 (49)五、厂区绿化工程 (49)六、清洁生产 (50)七、环境保护结论 (50)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (52)第九章项目节能分析 (53)一、项目建设的节能原则 (53)二、设计依据及用能标准 (53)（一）节能政策依据 (53)（二）国家及省、市节能目标 (54)（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (55)三、项目节能背景分析 (55)四、项目能源消耗种类和数量分析 (57)（一）主要耗能装置及能耗种类和数量 (57)1、主要耗能装置 (57)2、主要能耗种类及数量 (58)项目综合用能测算一览表 (58)（二）单位产品能耗指标测算 (59)单位能耗估算一览表 (59)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (60)六、工艺设备节能措施 (60)七、电力节能措施 (61)八、节水措施 (62)九、项目运营期节能原则 (62)十、运营期主要节能措施 (63)十一、能源管理 (64)（一）管理组织和制度 (64)（二）能源计量管理 (65)十二、节能建议及效果分析 (66)（一）节能建议 (66)（二）节能效果分析 (66)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (67)一、组织机构 (67)二、工作制度 (67)三、劳动定员 (67)四、人员培训 (68)（一）人员技术水平与要求 (68)（二）培训规划建议 (68)第十一章广东保利房地产开发有限公司省广州市增城区增江街陆村工程投资估算与资金筹措 (69)一、投资估算依据和说明 (69)（一）编制依据 (69)（二）投资费用分析 (71)（三）工程建设投资（固定资产）投资 (72)1、设备投资估算 (72)2、土建投资估算 (72)3、其它费用 (72)4、工程建设投资（固定资产）投资 (72)固定资产投资估算表 (73)5、铺底流动资金估算 (73)铺底流动资金估算一览表 (74)6、广东保利房地产开发有限公司省广州市增城区增江街陆村工程总投资估算 (74)总投资构成分析一览表 (75)二、资金筹措 (75)投资计划与资金筹措表 (76)三、广东保利房地产开发有限公司省广州市增城区增江街陆村工程资金使用计划 (76)资金使用计划与运用表 (77)第十二章经济评价 (77)一、经济评价的依据和范围 (77)二、基础数据与参数选取 (78)三、财务效益与费用估算 (79)（一）销售收入估算 (79)产品销售收入及税金估算一览表 (79)（二）综合总成本估算 (80)综合总成本费用估算表 (80)（三）利润总额估算 (81)（四）所得税及税后利润 (81)（五）项目投资收益率测算 (81)项目综合损益表 (82)四、财务分析 (83)财务现金流量表（全部投资） (85)财务现金流量表（固定投资） (87)五、不确定性分析 (87)盈亏平衡分析表 (88)六、敏感性分析 (89)单因素敏感性分析表 (90)第十三章广东保利房地产开发有限公司省广州市增城区增江街陆村工程综合评价 (90)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称：广东保利房地产开发有限公司省广州市增城区增江街陆村工程投资建设项目2、项目建设性质：新建3、项目编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型：有限责任公司5、注册资金：500万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该广东保利房地产开发有限公司省广州市增城区增江街陆村工程所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。

琶洲村城中村改造村民房屋拆迁补偿安置方案

琶洲村城中村改造村民房屋拆迁补偿安置方案、乙方被拆迁房屋的超建面积为平方米，甲方按单价1000元/平方米给予补偿，共计人民币元，甲方在乙方腾空搬出并将房屋交付甲方之日起五个工作日内支付给乙方。

2、乙方选择货币补偿的面积为平方米，甲方按单价4500元/平方米给予补偿，共计人民币元。

早在2008年，在广东省委、省政府就部署了“三旧”改造的城市改造战略，广东省和广州市本着先行先试的原则，对旧城镇、旧厂房、旧村庄进行改造。

并制定了土地集约利用的改革方案，这其中就包括▲琶洲村城中村改造村民房屋拆迁补偿安置方案。

改造以前，琶洲村管理无序、环境脏乱、消防和治安都出现了许多问题。

为切实做好琶洲村城中村改造工作，保障协议各方的合法权益，确保改造建设工程顺利进行：一、根据《广州市琶洲村改造规划》（公开乙方知道）和《关于申请琶洲村改造项目地块规划设计条件的复函》（穗规函[2009]6932号）（公开乙方知道）琶洲村“城中村”全面改造地块规划总用地面积757639平方米，总建筑面积1850000平方米，分为13宗地块，其中一、三、四、五地块为保利公司竞得（甲方同意并且用于担保和抵押之用），其余地块为村民复建安置用和广场、公共绿化用地。

二、为实施琶洲村城中村改造项目，竞得人保利房地产（集团）股份有限公司（下称保利公司）负责实施拆迁补偿安置工作、审核及发放房屋拆迁补偿安置款项，并在完成全部拆迁工作后，按约定负责回迁安置用房等城中村改造建设全部开发工作。

故甲、乙双方经平等、自愿协商，就乙方房屋拆迁补偿安置事宜达成以下协议条款，以供各方共同遵照执行；第一条乙方的房屋现状（一）乙方房屋建筑面积已由甲方摸查测量完毕，并经相关政府部门抽查核准；甲、乙双方签署《琶洲村房屋调查表》（见附二）作为确认房屋现状的依据，如确有面积不符，签约时可重新复量，费用由甲方支付。

（二）乙方同意将其坐落于广州市海珠区街村巷号、产权证号码为的房屋交由甲方组织拆迁；根据宅基地证或农村集体房地产证记载，该房屋为结构，建筑面积为平方米。

保利花园二期可行性研究报告

广州保利花园二期项目可行性研究报告二OO三年七月目录第一部分：项目概况 (4)×、地块概况 (4)×、交通状况 (4)×、地形地貌特征 (4)4、市政设施保障 (4)×、项目开发手续 (5)×、项目开发设想 (5)第二部分：广州市房地产总体前景分析 (7)×、广州房地产市场概况 (7)×、广州房地产市场前景分析 (8)第三部分：项目区域市场及前景 (10)×、项目区域市场概况 (10)×、区域前景优势分析 (11)第四部分：项目市场定位及价格定位 (13)×、项目优势分析 (13)×、项目市场定位 (14)×、建筑风格 (14)×、项目价格定位 (15)第五部分：项目开发建设进度计划 (17)×、工程计划 (17)×、施工横道图 (17)第六部分：投资估算与资金筹措 (19)×、项目总投资估算 (19)×、资金筹措 (19)×、投资使用计划 (19)4、借款偿还计划 (20)第七部分：收入预测及资金分析 (21)×、销售收入预测 (21)×、项目销售预测及销售回款计划 (21)×、销售利润 (22)第八部分：财务与敏感性分析 (23)×、财务分析依据 (23)×、现金流量分析 (23)×、项目敏感性分析 (23)第九部分：项目可行性结论 (25)×、经济效益分析 (25)×、社会效益分析 (25)×、可行性结论 (26)第一部分：项目概况×、地块概况本项目用地位于广州市海珠区南部，工业大道中地段，北临40米宽的工业大道，东临石岗路。

海珠区位居广州市的中心位置，四面被珠江环绕，是广州市新兴的大型住宅区。

本项目用地所在区域，人口居住密度不高，周边市政配套设施较齐全，交通非常方便。

中国广州琶洲新区总体规划

美国GP建筑设计有限公司(Goettsch Partners)所设计的中国广州市琶洲新区总体规划赢得了这一规划设计竞赛。

三个城市地块形成三角形场地，规划了7座建筑总面积达428,000平方米的建筑群。

开发商是中国保利房地产(集团)股份有限公司。

琶洲区沿珠江三角洲，是广州向东拓展的奠基石。

胜出的总体规划为在三个地块建立一个充满活力和标志性形象的商业目的地，将新的滨江地区融入城市整体布局。

犹如螺花纹般的设计诠释了整个项目的组织概念，项目中心与广州市历史建筑琶洲塔创造直接的视觉连接。

整体项目的中心是一个用于连接三个地块并对行人和机动车交通做出明确分隔的大型公共广场。

可持续性设计方案从一系列无障碍带屋顶的通廊和为地面层提供遮阳的高架桥开始。

这些桥梁同时拥有连接塔楼室内社交空间以及减少城市热岛效应的顶部花园空间。

位于东北角的地标性建筑是开发区在天际线上的标志，同时在地理位置上极具视觉冲击感。

其它6座建筑环绕中心广场，其裙楼层设置的商业和餐饮使整个公共空间更为活跃。

在营造更为清晰的广场轮廓同时，连通建筑的天桥还使江景以及相邻珠江视野最大化。

架空结构为整个建筑群创造了具有透视性的门户通道。

广场上，呈阶梯形的庭院自场地低层行人通道升起穿越项目主通道下方。

庭院周边设有商业和餐饮，内部设置了一系列独具特色的景观配套设施并以用于教育和文化犹如珠宝般的展览场馆作为终点。

整个人行道网络与地铁直接连通，极大地方便了项目的周边交通。

相比其它地块，地块4、5和10包含混合商业功能的规划规模更为庞大。

地块4总面积为210,000平方米，拥有地标性办公和酒店大楼以及一个单独的酒店式公寓楼，两座建筑构成半圆形面向主广场。

地块5包含位于3地块最南端形成三角形并环绕次级广场的三座办公楼，其总面积为100,000平方米。

地块10总面积为118,000平方米，包含沿相邻珠江的一栋办公大楼及一栋酒店大楼。

虽然每栋建筑各具特色，但总体来看，所有建筑组合在一起呈现出螺旋式向上的形状成为城市中一道靓丽的风景线。

保利发展控股盈利能力分析

保利发展控股盈利能力分析目录一、内容描述 (2)1.1 研究背景 (3)1.2 研究目的与意义 (3)1.3 研究方法与数据来源 (4)二、保利发展控股概况 (5)2.1 公司简介 (6)2.2 经营范围与主营业务 (7)2.3 市场地位与竞争优势 (8)三、保利发展控股盈利能力分析 (9)3.1 盈利能力指标概述 (10)3.2 利润构成分析 (11)3.2.1 营业收入 (12)3.2.2 净利润 (13)3.2.3 毛利率与净利率 (14)3.3 不同业务板块盈利能力分析 (15)3.3.1 房地产销售收入 (16)3.3.2 物业出租收入 (17)3.3.3 其他业务收入 (18)3.4 竞争力与盈利能力关系分析 (19)四、影响保利发展控股盈利能力的因素 (21)4.1 宏观经济环境 (22)4.2 行业竞争格局 (23)4.3 公司战略与运营管理 (24)4.4 财务风险控制 (25)五、结论与建议 (26)5.1 结论总结 (28)5.2 改进措施与建议 (28)5.3 研究局限与未来展望 (30)一、内容描述本文档旨在深入分析保利发展控股的盈利能力，通过全面剖析公司的营业收入、净利润、毛利率等关键财务指标，展现其盈利状况及运营效率。

结合行业背景和市场趋势，探讨公司盈利能力背后的驱动因素，以及可能存在的风险和挑战。

在此基础上，提出针对性的策略建议，以期为公司未来的盈利能力提升提供有力支持。

盈利能力概述：对公司近年来的盈利能力进行总体评估，包括盈利水平的稳定性和增长潜力。

利润构成分析：详细拆解营业收入、净利润等关键指标的来源，揭示各部分对公司盈利能力的影响。

毛利率与净利率分析：通过对比不同业务板块的毛利率和净利率，分析公司盈利模式的核心竞争力。

现金流量与盈利能力：考察公司现金流量的充裕程度及其对盈利能力的支撑作用。

行业对比与市场地位：将保利发展控股与同行业其他公司进行对比，分析其在行业中的盈利水平和市场地位。

广州保利房地产股份有限公司金融城起步区AT090917可行性研究报告-广州中撰咨询

广州保利房地产股份有限公司金融城起步区AT090917可行性研究报告(典型案例〃仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址：中国·广州目录第一章广州保利房地产股份有限公司金融城起步区AT090917概论1一、广州保利房地产股份有限公司金融城起步区AT090917名称及承办单位 (1)二、广州保利房地产股份有限公司金融城起步区AT090917可行性研究报告委托编制单位 (1)三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)（一）项目可行性报告编制依据 (2)（二）可行性研究报告编制原则 (2)（三）可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、广州保利房地产股份有限公司金融城起步区AT090917产品方案及建设规模 (6)七、广州保利房地产股份有限公司金融城起步区AT090917总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (6)十、研究结论 (7)十一、广州保利房地产股份有限公司金融城起步区AT090917主要经济技术指标 (9)项目主要经济技术指标一览表 (9)第二章广州保利房地产股份有限公司金融城起步区AT090917产品说明 (15)第三章广州保利房地产股份有限公司金融城起步区AT090917市场分析预测 (16)第四章项目选址科学性分析 (16)一、厂址的选择原则 (16)二、厂址选择方案 (17)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17)五、项目用地利用指标 (17)项目占地及建筑工程投资一览表 (18)六、项目选址综合评价 (19)第五章项目建设内容与建设规模 (20)一、建设内容 (20)（一）土建工程 (20)（二）设备购臵 (21)二、建设规模 (21)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (21)一、原辅材料供应条件 (21)（一）主要原辅材料供应 (21)（二）原辅材料来源 (22)原辅材料及能源供应情况一览表 (22)二、基本生产条件 (23)第七章工程技术方案 (24)一、工艺技术方案的选用原则 (24)二、工艺技术方案 (25)（一）工艺技术来源及特点 (26)（二）技术保障措施 (26)（三）产品生产工艺流程 (26)广州保利房地产股份有限公司金融城起步区AT090917生产工艺流程示意简图 (26)三、设备的选择 (27)（一）设备配臵原则 (27)（二）设备配臵方案 (28)主要设备投资明细表 (29)第八章环境保护 (29)一、环境保护设计依据 (30)二、污染物的来源 (31)（一）广州保利房地产股份有限公司金融城起步区AT090917建设期污染源 (31)（二）广州保利房地产股份有限公司金融城起步区AT090917运营期污染源 (32)三、污染物的治理 (32)（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (32)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (33)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (36)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (38)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (39)5、施工建议及要求 (40)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (42)（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (43)1、废水的治理 (43)办公及生活废水处理流程图 (43)生活及办公废水治理效果比较一览表 (44)生活及办公废水治理效果一览表 (44)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (44)3、噪声治理措施及排放分析 (46)主要噪声源治理情况一览表 (47)四、环境保护投资分析 (47)（一）环境保护设施投资 (47)（二）环境效益分析 (48)五、厂区绿化工程 (48)六、清洁生产 (49)七、环境保护结论 (49)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (51)第九章项目节能分析 (52)一、项目建设的节能原则 (52)二、设计依据及用能标准 (52)（一）节能政策依据 (52)（二）国家及省、市节能目标 (53)（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (54)三、项目节能背景分析 (54)四、项目能源消耗种类和数量分析 (56)（一）主要耗能装臵及能耗种类和数量 (56)1、主要耗能装臵 (56)2、主要能耗种类及数量 (56)项目综合用能测算一览表 (57)（二）单位产品能耗指标测算 (57)单位能耗估算一览表 (58)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (59)六、工艺设备节能措施 (59)七、电力节能措施 (60)八、节水措施 (61)九、项目运营期节能原则 (61)十、运营期主要节能措施 (62)十一、能源管理 (63)（一）管理组织和制度 (63)（二）能源计量管理 (64)十二、节能建议及效果分析 (64)（一）节能建议 (64)（二）节能效果分析 (65)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (65)一、组织机构 (65)二、工作制度 (66)三、劳动定员 (66)四、人员培训 (67)（一）人员技术水平与要求 (67)（二）培训规划建议 (67)第十一章广州保利房地产股份有限公司金融城起步区AT090917投资估算与资金筹措 (68)一、投资估算依据和说明 (68)（一）编制依据 (68)（二）投资费用分析 (70)（三）工程建设投资（固定资产）投资 (70)1、设备投资估算 (70)2、土建投资估算 (71)3、其它费用 (71)4、工程建设投资（固定资产）投资 (71)固定资产投资估算表 (71)5、铺底流动资金估算 (72)铺底流动资金估算一览表 (72)6、广州保利房地产股份有限公司金融城起步区AT090917总投资估算 (73)总投资构成分析一览表 (73)二、资金筹措 (74)投资计划与资金筹措表 (74)三、广州保利房地产股份有限公司金融城起步区AT090917资金使用计划 (75)资金使用计划与运用表 (75)第十二章经济评价 (76)一、经济评价的依据和范围 (76)二、基础数据与参数选取 (77)三、财务效益与费用估算 (78)（一）销售收入估算 (78)产品销售收入及税金估算一览表 (78)（二）综合总成本估算 (78)综合总成本费用估算表 (79)（三）利润总额估算 (80)（四）所得税及税后利润 (80)（五）项目投资收益率测算 (80)项目综合损益表 (81)四、财务分析 (82)财务现金流量表（全部投资） (83)财务现金流量表（固定投资） (85)五、不确定性分析 (86)盈亏平衡分析表 (87)六、敏感性分析 (88)单因素敏感性分析表 (89)第十三章广州保利房地产股份有限公司金融城起步区AT090917综合评价 (89)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称：广州保利房地产股份有限公司金融城起步区AT090917投资建设项目2、项目建设性质：新建3、项目编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型：有限责任公司5、注册资金：500万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该广州保利房地产股份有限公司金融城起步区AT090917所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。

珠江琶洲项目定位及可行性分析报告(PPT 37张)

城市影响力优势：从城市的文化和历史底蕴上来看，作为国际化大都市的广州，在国际国内都比义乌更具影响力。
地理位置优势：项目地处琶洲国际会展中心，广交会迄今已有近五十年历史，是中国目前历史最长、层次最高、规模最大、商品种类最全、到会客商最多、成交效果最好的综合性国际贸易盛会。可以为本项目提供一个不可多得稀有的会展资源、商品进出口贸易平台。产业基础优势：广东省具备优势的小商品产业基础。相比浙江义乌，珠三角的小商品产业品种更齐全，生产规模更大。
珠江琶洲项目
定位及可行性分析
世方物业成就铺王
世方商业地产顾问机构
目
前言
录
一、项目整体定位二、珠江琶洲国际小商品城市场可行性分析三：广州优势小商品市场租金情况分析
前
言
珠三角和义乌是中国两个小商品产业聚集地，义乌的强势产业是针织袜业、饰品、文化用品、玩具等。珠三角的强势产业是玩具、工艺品、针织内衣、文具、饰品、钟表眼镜珠宝等，可以说是势均力敌。义乌中国小商品城在充分发挥产业及义乌市场集群效应的前ห้องสมุดไป่ตู้下，吸纳了国内、国外优势小商品的入驻，才有939家常年设在义乌的国际贸易采购机构，外交部驻外机构小商品采购中心、联合国难民署商品采购中心。已经形成了巨大的外贸市场。而广州小商品市场各自为政，如国际玩具礼品城、黄沙谊园文具市场、华南国际小商品城等市场，虽然个体规模比较大，但是经营分散，整个市场还属于混乱经营。致使广州的市场仍然是以内贸为主，外贸的份额还只是很小的一部分。
艺礼品、文具、玩具、饰品、美容美发化妆品、钟表眼镜
珠宝、小电器、皮具箱包，五金塑料、雨具伞具等一体。用地规模预测：义乌中国小商品城目前规模已达到260万平方米，按照同样标准开发，预计本项目用地指标将突破 1000亩。

广州市城中村改造介绍

同时，根据规划设计条件所要求的配套实施建设，按照配套优先建设的原则，配套设施竣工完成前，融资地块建设项目不得预售。
2.5 融资用地出让工作流程
三、城中村改造模式分析
3.1 现行城中村改造的主要模式

熟地出让：
即前期政府完成改造方案，单独拿出一块融资地块公开出让，融得资金全额返还村用于拆迁安置和基础设施建设，由政府组织建设回迁安置房。(猎德村）
3.2.6 猎德村改造模式总结
实施主体：以猎德村为实施主体
• 前期未有开发商介入，市、区两级政
土地利用：集体+国有
• 复建安臵区和集体经济发展预留区保留集
府大力支持。
优惠政策：
体土地使用权性质 • 用于拍卖融资，建设商品房地块部分依照规定由市国土部门转为国有性质
在市政府权限范围内，按复建面积“ 拆一免一”的原则全部减免各项税费；
1.2 广州市52条全面改造城中村越秀：杨箕、登峰、西坑、瑶台
海珠：官洲、琶洲、沥滘、红卫、东风、三滘
荔湾：花地、茶滘、东漖、西塱、坑口、坦尾、河沙、五眼桥、西郊、东塱、
南漖、沙洛、海南、海中、海北、增滘、龙溪、葵蓬
天河：猎德、冼村、石东、林和、石牌、棠下、棠东、小新塘白云：三元里、萧岗、江夏、陈田、棠下黄埔：文冲、横沙、下沙、长洲、深井、茅岗、南岗，萝岗：黄陂、玉树、暹岗、华沙
1.3 广州市各区登记在册的138条城中村
1.3 广州市各区登记在册的138条城中村
天河区（共23个）元岗村、长湴村、岑村、龙洞村、渔沙坦村、柯木塱村、棠东村、车陂村、黄村、前进村、珠村、古山村、凌塘村、小新塘村、沐陂村、林和村、石牌村南、银河村、沙东村、石东村、棠下村、冼村、猎德村越秀区（共4个）杨箕村、登峰村、西坑村、瑶台村黄埔区（共16个）庙头村、南基村、夏园村、沙步村、南岗村、沧联村、笔岗村、下沙村、横沙村、双沙村、文冲村、姬堂村、茅岗村、九沙村、深井村、长洲村荔湾区（共20个）山村、五眼桥村、花地村、茶滘村、坑口村、鹤洞村、西塱村、东塱村、海南村、海北村、海中村、东潡村、南潡村、增滘村、沙洛村、龙溪村、葵蓬村、坦尾村、河沙村、西郊村海珠区（共２0个）联星村、石溪村、三滘村、沥滘村、东风村、瑞宝村、五凤村、凤和村、红卫村、仑头村、龙潭村、石基村、小洲村、黄埔村、土华村、桂田村、官洲村、赤沙村；琶洲村、北山村白云区（共42个）三元里村、同德村、螺溪村、江夏村、陈田村、棠涌村、肖岗村、鹤边村、联边村、望岗村、新科村、长红村、罗岗村、平沙村、石马村、清湖村、黄边村、横沙村、沙凤村、潭岗村、槎龙村、张村、马务村、小坪村、大岗村、庆丰村、环滘村、夏茅村、红星村、朝阳村、滘心村、大朗村、鸦岗村、龙湖村、唐阁村、同和村、京溪村、东平村、永泰村、柯子岭村、棠溪村、棠下村（远景村）萝岗区（13个）火村、刘村、暹岗村、萝岗村、水西村、罗峰村、长平村、黄麻村、黄登村、黄陂村、八斗村、华沙村、玉树村

保利地产可行性研究报告

保利地产可行性研究报告一、选题背景保利地产是中国一家知名的地产开发企业，成立于1994年，总部位于广州。

公司主要从事房地产开发、物业管理、商业运营等业务，业务遍布中国国内各大城市。

保利地产以其高品质的产品和服务，深受消费者的信赖和好评。

在中国房地产市场上占据了较大的市场份额。

随着中国房地产市场的不断发展，保利地产面临着越来越多的市场竞争和挑战。

在这样的背景下，进行保利地产的可行性研究，对于保利地产的长远发展具有重要意义。

本研究将通过对保利地产的企业背景、市场环境、竞争对手、SWOT分析等方面的研究，来全面了解保利地产的发展状况和面临的挑战，以及提出相应的对策和建议，为保利地产的发展提供参考和支持。

二、研究内容1. 保利地产企业背景分析2. 中国房地产市场环境分析3. 保利地产竞争对手分析4. 保利地产SWOT分析5. 保利地产可行性分析6. 对策建议三、研究方法1. 采集保利地产的企业资料，包括公司官方网站、财务报表、年度报告等。

2. 调查中国房地产市场的相关数据和资料，包括市场规模、增长趋势、政策法规、消费需求等。

3. 通过对保利地产竞争对手的调查和分析，了解市场竞争态势，包括竞争对手的产品、定位、市场份额等。

4. 运用SWOT分析方法，对保利地产的优势、劣势、机会、挑战进行全面的分析。

5. 通过以上研究方法，全面评估保利地产的可行性，提出相应的对策和建议。

四、保利地产企业背景分析保利地产成立于1994年，总部位于广州，是中国知名的房地产开发企业之一。

公司主要从事房地产开发、物业管理、商业运营等业务，业务范围涵盖住宅、商业地产、写字楼等。

保利地产一直秉承“品质立身，信誉立业”的经营理念，致力于打造高品质的产品和服务，深受消费者的信赖和好评。

截至目前，保利地产已在中国国内各大城市拥有多个项目，市场份额较大。

保利地产在中国房地产市场上拥有较强的品牌影响力和市场竞争力。

公司自成立以来，一直以其创新的设计理念、严格的质量管理和优质的售后服务赢得了广大客户的认可。