红星美凯龙场地经营使用合同书》

场

地

经

营

使

用

合

同

书

商铺品牌名称：商铺负责人：经营位置：联系电话：

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目录

一、合同书

场地经营使用合同……………………………………………………(02-08)

二、合同书附件

(1)《商场质量监督“预警”管理办法》 (09)

(2)《商场治安、防火安全责任书》 (10)

(3)《负全责“先行赔付”承诺书》 (11)

(4)《执行三十日无理由退货”承诺书》 (12)

(5)《商品价格规范管理承诺》 (13)

(6)《商场营业人员统一管理规定》…………………………………(14—15)

(7)《厂商运输、安装人员统一管理规定》 (16)

(8)《商场厂商装修管理规定》 (17)

(9)《厂商依法上缴税(费)责任书》 (18)

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场地经营使用合同

甲方(市场管理方)：上海红星美凯龙品牌管理有限公司宁波分公司

乙方(场地使用方)：

丙方(场地出租方)：宁波澳洋家居购物广场有限公司

为了共同发展、繁荣市场，经甲、乙、丙、三方友好协商，本着互惠互利的原则，特签订本合同，内容如下：

第一条使用场地的位置、面积及用途

丙方将位于宁波市鄞州区环城南路东段l728号红星美凯龙全球家居生活广场(以下简称“红星生活广场”楼，展厅号，计 m²的场地(上述面积已包含套内使用面积、过道、大楼立柱、公共卫生设施等分摊面积在内。若乙方对面积有异议，应于场地交付3日内书面提出异议，否则视为确认)有偿出租给乙方经营类商品，品牌为。乙方须严格按照此范围展示、经营，如需更换品牌产品类别，则须书面报甲方同意，未经甲方同意擅自更换品牌或产品类别及超范围经营，一律视同乙方违约，甲、丙两方任一方均有权解除本合同。

第二条使用合同期限和合同延期

1．合同期限：自年月日起至年月日止；

计费期限：自年月日起至年月日止。

2．合同延期：本合同期满，乙方如有意延长场地经营使用期限，则至少应在本合同期满前两个月向甲、丙两方提出书面申请，同等使用条件下，优先考虑给乙方使用(如乙方有未及时缴纳场地使用费的情况，则乙方丧失优先承租权)，经甲方同意后，可签定新的场地经营使用合同，否则，视为乙方主动放弃继续使用的权利，甲方可对此场地收回另做安排。

第三条场地使用费的收取(含场地租金、市场服务费)

场地使用费采取先付费后使用的原则，乙方按 (月／季／年)为一个计费租期向甲、丙两方支付使用期费用。

(一) 场地租金的收取

1．租金标准：

合同期内，丙方按乙方所租用的场地计租面积每平方米元/月，向乙方计收租金，租金总计(大写)人民币元整(小写￥元)，收款后向乙方开具发票。

2．租金的支付时间与方式：

首期租金人民币元，应当在签署本合同之日起三日内支付；此后，乙方应于下一租期

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开始之日的一个月前，以现金、转账或银行代扣的方式缴交下一租期租金。

3．延迟缴纳租金滞纳金的收取：

乙方须按时交清场地租金，如延期交纳，丙方向乙方按欠款金额每天收取0．5％的滞纳金。

(二)市场服务费的收取

1．市场服务费标准：

合同期内，甲方向乙方按所使用的场地计租面积每平方米元／月，向乙方计收市场服务费，开据甲方票据，市场服务费共计(大写)人民币元整(小写￥元)。

2．市场服务费的支付时间与方式：

首期市场服务费人民币元应当在签署本合同之日起三日起支付，此后，乙方应于下一租期开始之日的一个月前，以现金、转账或银行代扣的方式缴交下一使用期市场服务费。

3．延迟缴纳市场服务费滞纳金的收取：

乙方须准时交清市场服务费，如延期交纳，甲方向乙方按欠款金额每天收取0．5％的滞纳金。

第四条商品质量及经营保证金收取

乙方签定本合同时，甲方或委托他方向乙方收取商品质量及经营保证金(大写) 元整

(小写￥元)。如遇乙方出现商品、及服务质量投诉，在三个工作日之内不及时处理、解决的，则由甲方按照商场管理规定和相关法规进行直接处理，乙方必须无条件接受甲方作出的处理决定。甲方因此而付出的一切费用(包括但不限于赔偿金、差旅费、鉴定费、律师费等)将从乙方交纳的商品质量及经营保证金中扣除。保证金被动用后，乙方应在10个工作日内补足原始金额数。如乙方退场后，“三包”期内售出商品的售后服务，一周内未给顾客或者甲方明确答复的，甲方有权先行代为处理，产生的所有费用，从商品质量及经营保证金中扣除；如乙方退场壹年后无售后遗留问题，则由甲方在三包期结束后如数退还给乙方质保金剩余部分。乙方对消费者承诺的质量保证期超过三包期壹年的，按实际承诺期限，到期后甲方方可退还质保金剩余金额，上述期限，均从实际退场时间延长一个月起算(撤场时会有部分顾客未收到所购买商品)。

前述“不及时”是指消费者进行投诉并由甲方进行责任认定后，乙方三个工作日内未处理完毕的。第五条商户照明电费的收取

1．商场安装智能电表，采用充值用电系统，乙方则需向丙方办理先充值后使用，丙方收取相关费用，开据丙方票据，甲方不予先行垫付。

2．照明电费单价为人民币元／千瓦时，本单价已经包含公摊电费。丙方有权根据开业后实际产生的公共电费调整照明电费单价，并以书面形式通知乙方，乙方必须按照通知中重新核定的价格进行用电充值。若在合同期内，国家供电部门对电价进行调整，则照明电费单价也作相同比例的调整。

3．乙方自行管理照明的充值用电，丙方不承担提醒责任。如因乙方疏于充值而导致的停止供电，由此产牛的责任均由乙方白行承担。

第六条空调费的收取

1．空调费收费标准：

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