小区电梯坏一个半个月 业主拒绝动用大修基金
关于动用维修基金的情况说明
1.什么情况下动用紧急维修基金专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围；共用部位、共用设施设备保修期届满；房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，涉及一幢楼业主的，申请单位已事先征询2/3以上业主的书面同意；涉及物管区域全体业主的，已经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。
维修基金的使用范围：维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备。
具体来讲，公共部位是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
而共用设施、设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋.。
2.物业在什么情况下能动用维修基金维修基金使用条件：1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。
具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
3.物业在何种情况下可以动用维修基金一个多月前，新湖·北国之春二期的许多居民楼内，几乎每个单元的展示板上，都贴出了数份《住宅共用部位共用设施设备维修和更新、改造方案》（以下简称《方案》），新湖物业管理公司联合新糊·北国之春业主委员会发出公示，准备动用业主维修基金。
小区电梯坏了到底由谁出钱维修
小区电梯坏了到底由谁出钱维修按照规定，所有电梯必须有电梯维修保养公司进行日常保养，保证排除电梯故障，或者出现故障及时解决。
而物业公司受业主委托服务管理小区，因此，物业对电梯日常维护和管理负有责任。
但是，一旦电梯出现故障，需要更换零部件或者大型维修所涉及的费用，则应由业主承担。
实际上，出现需要大笔资金的时候，业主委员会可以按照关于住宅维修资金的专项管理办法，动用住宅维修资金来进行电梯的大修或者改造。
电梯需要大修改造维修费用不足怎么办？根据《关于进一步加强电梯安全管理工作的意见》规定，电梯保修期满后的维修改造更新费用由产权人依法承担，有住宅专项维修资金的可从专项维修资金中列支。
在申请使用大修基金时，可通过物业或者业主委员会征得三分之二的业主同意，就可以到市房管局申请住宅维修资金进行维修。
还可以走维修资金应急使用“绿色通道”。
另外，对于未建立住宅专项维修资金或住宅专项维修资金不足的住宅小区，业主对费用承担有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的，由当地街办(镇政府)组织业主协商解决，由共有该电梯的业主按照各自产权份额承担。
质保期内电梯坏了谁付维修费？因使用原因或自然灾害等不可抗拒的因素造成电梯损害，不属于电梯本身质量问题的，由电梯使用单位负责。
电梯本身出现质量问题或者是主要部件非不当使用损坏的，由电梯的生产厂家负责。
什么情况下可以紧急动用维修资金维修电梯？根据《意见》规定，使用住宅专项维修资金进行电梯修理改造更新，出现影响和危及电梯使用安全的紧急情形时，经电梯检验检测机构确认后，按住宅专项维修资金应急使用规定，公示3个工作日后，直接动用住宅专项维修资金或保修金利息，进行电梯修理改造更新。
个人造成电梯问题维修费用谁出？一位业主装修新房，在装运瓷砖时为了方便搬运，就用碎片瓷砖放在电梯的轿门处，防止电梯门关上，可是想不到电梯门正好带着碎片瓷砖向上走。
瓷砖碎片导致电梯部件损坏。
业主认为，已经给物业交过钱了，这笔维修费应该由物业来承担，而物业却表示这是业主个人行为造成的，物业不承担这部分维修费。
物业整改消防设施要动用162万大修基金 业主不解
物业整改消防设施要动用162万大修基金业主不解社会西安晚报2014-07-15 16:03我要评论0核心提示：因为消防系统瘫痪，超英·长乐家园小区最近收到了消防部门的整改通知书，很快物业就贴出了一张《房屋维修基金使用告知书》，说要启用162万元大修基金作为消防设施维修费。
因为消防系统瘫痪，超英·长乐家园小区最近收到了消防部门的整改通知书，很快物业就贴出了一张《房屋维修基金使用告知书》，说要启用162万元大修基金作为消防设施维修费。
“这么大一笔钱，怎么没人来征询意见?”业主杨先生说，大修基金是楼房的“养老钱”，现在刚入住11年的房子就要花百万的大修基金维修消防系统，照这样的趋势，下次房子要是再出问题，大修基金岂不是要被掏空了。
7月9日，物业贴出了一纸告知书，业主们看到都急了。
“小区目前还没有成立业委会，全部事务由物业代管，对于维修小区内的消防系统一事，物业没有事先告知业主，也没有征询意见，直接将启用大修基金的申报材料直接送到房管局备案，这不是强迫业主同意吗?”业主陈先生说。
“小区里只有4栋高层住宅，包括门面房在内一共五百多户。
第一批业主是2002年年底进驻小区，即便从那时算起，小区的房子也只使用了11年多。
”小区业主张女士说，在入住的这段时间内，因为电梯故障和楼顶漏水的问题，物业在征得大部分业主同意的情况下，申请了小额的大修基金进行维修。
可这次又说要改造小区的消防系统，一开口就要花162万，这不是个小数目，关系到全体业主的利益，70年产权的维修基金，如果用完了怎么办?不是不能用，但用的每一分钱业主都要清清楚楚。
也有业主提出，物业在日常对消防系统维护和管理上存在疏漏，认为物业工作不到位才造成消防系统彻底瘫痪。
“业主缴纳物业管理费，物业就有责任对小区内的公共设施进行养护，但是现在小区里的消防栓不知去向了，楼道内消防通道堵塞，灭火器、水带也残缺不全，由此看来是物业不尽责，物业的过错，怎么能让全体业主来埋单?”业主杨先生说。
专项维修基金使用公告
专项维修基金使用公告尊敬的各位业主：大家好！为了保障小区公共设施设备的正常运行，提高小区的居住品质，根据相关法律法规和小区《专项维修基金管理规约》的规定，经过一系列合法合规的程序，小区近期将使用专项维修基金对部分公共设施设备进行维修和更新改造。
现将有关情况向广大业主公告如下：一、专项维修基金使用的原因随着小区的使用年限增长，部分公共设施设备逐渐出现老化、损坏等问题，给业主的生活带来了不便和安全隐患。
为了及时解决这些问题，维护小区的正常秩序和业主的合法权益，需要使用专项维修基金进行维修和更新改造。
具体问题包括但不限于以下几个方面：1、小区的电梯设备运行多年，部分零部件磨损严重，经常出现故障，影响业主的正常出行。
为了保障业主的生命安全和出行便利，需要对电梯进行全面的维修和保养，更换部分老化的零部件。
2、小区的消防设施设备老化，部分消防栓无法正常使用，消防通道也存在堵塞的情况。
为了消除消防安全隐患，需要对消防设施设备进行更新和改造，确保小区的消防安全。
3、小区的排水管道出现堵塞和渗漏的情况，导致污水倒流，影响小区的环境卫生。
为了改善小区的排水状况，需要对排水管道进行疏通和维修，更换部分损坏的管道。
二、专项维修基金使用的范围和项目本次专项维修基金使用的范围包括小区的电梯、消防设施设备、排水管道等公共设施设备。
具体项目如下：1、电梯维修和保养项目更换电梯的曳引机、控制柜、限速器等核心零部件。
对电梯的导轨、轿厢、门系统等进行全面的检查和维修。
对电梯进行定期的保养和维护，确保电梯的安全运行。
2、消防设施设备更新和改造项目更换老化的消防栓、灭火器等消防器材。
对消防管道进行维修和改造，确保消防水的正常供应。
清理消防通道，确保通道畅通无阻。
3、排水管道疏通和维修项目对小区的排水管道进行全面的疏通和清理，解决堵塞问题。
更换部分损坏的排水管道，修复渗漏点。
对排水检查井进行维修和清理，确保排水系统的正常运行。
三、专项维修基金使用的预算和费用分摊本次专项维修基金使用的预算总额为_____元，具体费用分摊按照小区《专项维修基金管理规约》的规定执行。
10.28华辰苑电梯被人为损坏的通知
至真至诚〃关爱永恒
通知
尊敬的华辰苑A栋全体业主：
2014年10月27日，A栋2号电梯被人为破坏，导致电梯光幕、电梯门机板严重损坏，现已无法正常运行。
客服中心调取监控画面已确定嫌疑人员，并将此事报派出所备案。
电梯作为A栋全体业主的公共财产，客服中心希望在电梯恢复正常运行期间，全体业主积极配合派出所和客服中心工作，早日让故意破坏电梯的不法人员付出应有的责任。
同时，客服中心也在第一时间联系电梯维保对电梯损失作出报价，并提出维修方案，争取在短时间内恢复电梯正常运行。
期间给各位业主带来的不便，敬请谅解。
感谢广大业主对我们工作的理解与支持！
中冶建工集团重庆物业管理有限公司
冶金片区项目客服中心
2014年10月28日。
关于动用大修基金维修四号楼电梯的公示
关于动用大修基金维修电梯的公示
各位业主：
由于四号楼电梯损坏严重，各个单元只有一部电梯运行，严重影响住户的安全出行。
按照程序，前期经过征求业主的意见，拟动用维修基金进行维修，目前签字同意人数已经超过三分之二，进入实施阶段。
本栋楼共需要维修电梯四部，通过专业电梯公司初步预算，维修电梯每部需要xx万元，共xx万元；换新电梯每部需要xx万元，共xx万元；拆除清运每部需xx万元。
经业主委员会商议，考虑各方面因素，主要从安全实用方面考虑，决定四号楼每单元换一部新电梯，共需动用大修基金xx万元，换后据实结算，剩余部分交回大修基金。
现予以公示，随后将发布招投标公告，进行公开招标。
xxx小区业主委员会
2020年11月30日。
物业动用大修基金的流程
物业动用大修基金的流程稿子一嘿，亲！今天咱们来聊聊物业动用大修基金的那些事儿！你知道吗，这可不是物业一拍脑袋就能决定的事儿。
第一步呢，得是小区里的公共设施或者共用部位真出了大问题，像是电梯坏得没法用啦，屋顶漏雨能养鱼啦，这时候物业就得重视起来啦。
然后呢，物业得找专业的人员来检查评估，出个报告，告诉大家这问题有多严重，得花多少钱才能修好。
接着呀，物业就得准备一堆材料，什么维修方案啦，费用预算啦，都得整得明明白白的。
再然后，这些材料就得公示给咱们业主看，让大家心里有数。
这时候，业主们就得发表意见啦，如果大部分业主都同意，那就能继续往下走。
要是不同意，物业就得重新考虑考虑啦。
要是同意的业主够多，物业就可以去申请动用大修基金啦。
这过程中，还得有相关部门来审核监督，保证每一分钱都花得合理。
呀，等钱批下来，就能开始修啦，修好之后还得给业主们一个交代，告诉大家钱是怎么花的。
怎么样，这下清楚了吧？稿子二亲，咱们来唠唠物业动用大修基金的流程哈！比如说小区的下水管道堵得一塌糊涂，这时候就可能要动大修基金啦。
物业得先发现问题，可不能睁一只眼闭一只眼。
然后赶紧找专门的人来瞧瞧，看看这问题到底有多棘手。
算好了，就把这些情况都告诉咱们业主，可不能藏着掖着。
然后大家一起讨论，看看这事儿该不该用大修基金。
要是都觉得行，那物业就去跑手续。
在这过程中，可不能有啥猫腻，得光明正大的。
手续都办好啦，钱就可以拿来用啦。
用的时候也得精打细算，不能浪费。
修完之后，还得跟业主们汇报汇报，让大家知道这钱花得值不值。
啊，动用大修基金是为了让咱们小区更好，每一步都得走得稳稳当当的！。
小区基础设施损坏，物业拒绝承担修理费用，业主如何维护自身权益？
小区基础设施损坏，物业拒绝承担修理费用，业主如何维护自
身权益？
谢邀！
小区基础设施损坏，应根据情况决定谁承担修理费用，不能一概推定由物业承担修理费用。
具体一般分以下几种情况。
第一，根据《中华人民共和国侵权责任法》的规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
也就是说，小区基础设施损坏由于他人故意或过失损坏，侵权行为人应当按损失发生时的市场价格或者其他方式计算赔偿。
当然，物业公司可以在侵权人未赔偿前，可以先行垫付。
第二，小区基础设施在维修期内。
国家对建筑和基础设施都有维修期，在维修期内小区基础设施损坏，由建设单位或施工单位负责，维修费用与物业公司无关。
第三，根据《物业服务收费管理办法》规定，物业费用于物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用等;物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
因此，小区基础设施损坏，如果属于小修，则有物业公司支付费用。
第四，根据《物业服务收费管理办法》和《住宅专项维修资金管理办法》的规定，小区基础设施损坏非他人侵权行为造成，也已经超过保修期，需要大修、中修和更新、改造，所产生的费用由住宅专项维修基金列支。
因此，小区基础设施损坏，维修产生的费用由谁支付，应根据情况而定。
至于属于物业公司的责任，物业公司不予承担，业主大会可以通过合同约定违约金，同时还可以将其作为对物业公司的考核内容，考核未达到合同约定的标准时，业主大会可以解除合同，责任由物业公司承担。
个人观点，仅供参考，欢迎评论！。
大修基金的流程
大修基金的流程
《大修基金那些事儿》
咱今天就来唠唠大修基金的流程哈。
我记得有一次，我们小区的电梯出了毛病，三天两头就罢工，可把大家给愁坏了。
这时候就想到要用大修基金来修电梯啦。
这就得先讲讲申请的流程。
首先呢，得有业主委员会或者物业出面，召集大家一起商量，看看是不是都同意用大修基金来解决这个问题，毕竟这钱是大家的嘛。
然后就是整理各种资料，什么维修方案啊、报价单啊之类的，这可不能马虎，得整得明明白白的。
接着就得把这些资料提交给相关部门去审核，审核通过了，那才能开始动用这笔钱。
在这个过程中啊，大家都得上心，可不能稀里糊涂的。
就像那次电梯的事儿，从商量到资料准备，每个人都很积极，都想着赶紧把电梯修好，不然爬楼梯可真是累得够呛。
总之呢，大修基金的流程看着好像挺复杂，但只要大家齐心协力，一步步来，该走的程序都走到位，就没啥问题。
这就是我的看法啦，让大修基金发挥它应有的作用，为我们的生活提供保障！
以上作文仅供参考，你可以根据实际情况进行调整和修改。
以下几种情况 可不经业主表决同意使用大修基金
以下几种情况可不经业主表决同意使用大修基金大修基金是我们给自己房子缴纳的“养老金”，等房子过了保修期出现质量问题后就可以申请使用大修基金对房子进行维修。
可现实生活中，大修基金使用往往非常困难，因为要使用大修基金首先就得需要至少占业主总人数三分之二的业主和占建筑总面积三分之二的业主同意（简称双三分之二原则）方可动用。
这个看似民主公平的原则，实质上对大修基金的动用加上了一道坚固的铁索。
大部分小区的大修基金都被这个“双三分之二”的条件拦截，处于半冻结状态。
而以下七种情况，可以不经过业主“双三分之二”表决同意，直接申请使用维修资金：这七个紧急情况是：（一）电梯故障；（二）消防设施故障；（三）屋面、外墙渗漏；（四）二次供水水泵运行中断；（五）排水设施堵塞、爆裂；（六）楼体外立面存在脱落危险；（七）其他危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况。
怎么样？这下心里感觉好多了吧。
还有一个很重要的内容，别说小编没提醒你。
为解决业主“双三分之二”表决难题，降低业主大会和业主委员会的决策成本，提高业主使用维修资金的决策效率，各地可以根据《业主大会和业主委员会指导规则》（建房〔2009〕274号）的有关规定，指导业主大会在管理规约和业主大会议事规则中约定以下表决方式：（一）委托表决：业主将一定时期内维修资金使用事项的表决权，以书面形式委托给业主委员会或者业主代表行使；（二）集合表决：业主大会对特定范围内的维修资金的使用事项，采取一次性集合表决通过后，授权业主委员会或者物业服务企业分批使用；（三）默认表决：业主大会约定将未参与投票的业主视为同意维修资金使用事项，相应投票权数计入已投的赞成票；（四）异议表决：在维修资金使用事项中，持反对意见的业主专有部分占建筑物总面积三分之一以下且占总人数三分之一以下的，视为表决通过。
记住了吗？。
小区居民反对动用大修基金申请书
小区居民反对动用大修基金申请书
尊敬的物业管理处：
我是来自XX小区的一名业主，特此向您写信反对将大修基金用于其他目的的申请。
我认为，大修基金应该专门用于小区维修和设施更新，而不是被动用于其他方面。
大修基金是由小区业主共同缴纳的，旨在用于小区的日常维护和设施更新。
大家都希望小区的环境能够得到改善和提升，而大修基金的使用应该是有针对性的、与小区维修相关的。
如果将大修基金用于其他方面，将严重损害业主的利益。
大修基金是我们业主为小区未来发展留下的一笔经费，应该被合理利用。
如果将大修基金随意动用，无疑是对业主权益的侵害。
我们应该依据小区的实际情况和维修需求，制定合理的使用计划，确保大修基金的有效利用和最大化效益。
使用大修基金应该经过业主的共同决策。
作为业主，我们应该有权参与和监督大修基金的使用，而不是被动接受决策结果。
只有通过充分的讨论和投票，才能保证大修基金的合理使用，避免出现不必要的浪费和争议。
我建议物业管理处建立一个透明公开的大修基金使用制度。
这样一来，业主可以清楚地了解大修基金的使用情况，确保每一笔资金都
得到合理利用。
同时，也可以通过业主大会的形式，讨论和决定大修基金的具体使用计划，使决策更加民主和公正。
我强烈反对将大修基金用于其他目的的申请。
我希望物业管理处能够认真对待业主的意见，确保大修基金的合理使用，维护业主的权益。
感谢您的关注和支持！
此致
敬礼。
关于启动维修基金维修电梯的公告
公告根据物业管理条例和业主大会决议，现决定启动维修基金，用于维修电梯设备。
以下是有关启动维修基金维修电梯的一些重要内容和规定：一、基金启动原因1.1 电梯设备已经使用多年，部分零部件出现老化和磨损，存在安全隐患。
1.2 根据相关法律法规的规定，物业必须保证电梯设备的安全和正常运行。
1.3 为了保障小区住户的人身安全及方便出行，必须对电梯设备进行及时维修和更新。
二、基金使用范围2.1 启动维修基金将主要用于电梯设备的维修、更换及更新。
2.2 具体使用范围包括但不限于：电梯轿厢、门机、驱动系统、导轨、限速器、门锁等零部件的更换，以及控制系统的升级更新。
2.3 基金使用范围严格按照相关维修标准和规定进行操作，确保维修工程质量和安全。
三、基金来源和数额3.1 维修基金主要来自物业费中的维修基金部分。
3.2 需要征集的基金数额将在之后的专项业主大会上进行投票决定。
3.3 所得基金数额将在维修过程中进行透明公开的使用，并进行专项审计。
四、维修工作计划4.1 维修工作将会通过公开招标的方式选取具有资质和经验的维修公司进行。
4.2 维修工作将严格按照相关法规和标准进行，确保维修工程质量。
4.3 维修期间将会对相关住户进行及时通知，并确保住户出行与生活的不便最小化。
五、其他事项5.1 维修工程期间，业主和住户需要配合物业工作人员的工作，确保维修工作的顺利进行。
5.2 在维修工程期间，如有相关疑问和建议，欢迎业主和住户们通联物业管理部门进行反馈。
5.3 维修工程期间的所有费用将通过公示方式进行公开。
希望广大业主和住户们能够理解和支持本次维修工程的进行，确保小区电梯设备的正常和安全运行。
同时也期待大家在维修工程期间积极配合，共同维护小区的安全和舒适环境。
特此公告。
[物业管理公司名称][公告日期]经过业主大会的投票和决议，决定启动维修基金，用于电梯设备的维修工作。
在这里，我们将进一步补充和扩展有关维修工作的一些新内容，以便让广大业主和住户了解更多关于维修工作的细节和安排。
关于未经业主表决严禁动用维修基金的函
关于十陵“东景康庭”小区违规使用维修基金的投诉成都龙泉驿区房管局：我们是十陵江华路290号部分业主，小区7幢1单元、2单元因电缆出现故障需进行维修，成都华居物业有限公司在成都市城乡房产管理局维修服务机构名录库中抽取了四川威龙建筑工程有限公司作为电缆维修施工单位并开展了施工工作。
2012年8月16日部分积极参与小区建设管理的业主通过与华居物业东景康庭项目部沟通，发现如下问题：一、在抽取维修单位的过程中，未进行任何比选，维修单位未形成竞争，维修价格虚高。
华居公司东景康庭项目部在抽取维修单位的过程中，按规定应至少抽取三家维修单位进行价格、服务及工程质量的比选。
项目部在抽取后以只有四川威龙建筑工程有限公司愿意承担该项工作为由，未再抽取单位进行比选。
四川威龙建筑工程有限公司报价不但未按四川省2008清单计价规范进行报价，而且报价严重虚高。
三、由于项目部电气运行人员运行经验不足，未按“电力安全工作规程”相关规定，将故障排查便多次长时间对故障电缆强制运行，导至电缆故障范围扩大，最终将该电缆严重损伤。
维修人员专业度不够，不能从节约、有效、质量保证等方面出发，导致维修工作工期长、效率低、质量不能得到保证。
现在本是夏季，停电对小区业主生活带来极大不便，从节约、有效、质量保证出发，尽快对损坏电缆进行维修才是最好解决问题的方式。
由于该故障电缆部分线芯烧灼，本可采用局部维修方式进行导线修复然后恢复绝缘的方式进行修复，修复效果也相对较好。
但维修单位为了骗取更多维修基金，却采取了将电缆切断更换故障段电缆的方式，不但费时、费钱且维修效果大打折扣，而且经小区内专业从事电力安装的业主检查，维修现场还存在以下严重问题：1、更换电缆的型号规格与原装电缆规格型号不服，原电缆为：YJV22－0.6/1KV－4*70mm2,而更换的电缆为：VV22－0.6/1KV－4*50mm2。
无论是绝缘材料的材质还是线芯截面都无法满足要求，安全载流量由原来211（A）下降到现在的175（A）而且是按国标截面计算，电缆的长期运行温度由原90℃降至70℃根本不能满足原电缆的使用条件，电缆不能长期安全运行。
高层建筑电梯安全监管存在的突出问题及对策建议
高层建筑电梯安全监管存在的突出问题及对策建议随着XX区城市化进程的加速发展，城市拆迁、相应配套的安置还建住宅小区、普通商品住宅小区建设速度也随之加快，高层建筑中电梯使用单位和使用数量也日益增加,电梯安全运行、管理、维保、监管过程中的问题也突显出来。
高层建筑中电梯运行，是老百姓出站的第一步，回家的最后一程，已成为老百姓关注的热点；高层建筑中电梯，特别是老旧电梯故障频发，涉及到社会公共安全，易造成社会不稳定，已经成为社会广泛关注的焦点；我区拆迁安置还建房电梯配置低、运行频率高、隐患投诉较多、整改资金筹集难，已成为整治公共安全的难点。
一、基本情况目前，XX区拥有电梯5885台，使用单位350家。
其中，载人电梯5267台，扶梯597台，其他21台。
15年以上的老旧住宅电梯544台，已开展评521台，10年以上公共场所电梯138台，已开展评估96台。
安置房还建房住宅小区17个，共有电梯384部。
96333平台显示，全区电梯故障率：0.11%，困人率：0.24%，应急救援响应率：99.4%，按时到达率：97.8%。
故障较多的小区：盛世龙都B组团、秋实春华、蓝沁苑、锦天康都，困人次数较多的小区：申佳子溪苑、半岛逸景、钢化小区、古渡春色。
二、存在的主要问题（一）电梯设置虽合规但存在不足，先天埋下隐患根据国家标准《住宅设计规范中有关电梯要求的说明》规定：七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯；十二层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。
虽达到了设计规范要求，但也存在一些不足。
一是电梯配备标准不一。
普通商品房小区（以下简称比对小区）平均承运80户，但是安置换建房小区大部分均是十五层至三十三层的高层，每层户数10户-16户不等，住宅人口非常密集，只配有电梯2-3部。
每部电梯最多承运154户，最少都承运了110户以上。
二是电梯运行频率，小区每天平均使用频率多运行1640次，安置还建住宅小区电梯平均每天运行1600次左右，最多平均每天运行达到2240次左右（从早上六点到晚上十点几乎没停运），最少1200次左右，负荷量大，导致电梯部件容易损坏，以致事故频发。
关于使用小区公共维修基金进行电梯维修的公告
关于使用小区公共维修基金进行电梯维修的公告
关于使用小区公共维修基金进行电梯维修的公告提要：此次维修需要动用比较大的维修基金，业委会非常需要广大业主的参与、支持和监督。
业委会将会在博客和公告中及时公布报价信息和结果
源自物管手册
关于使用小区公共维修基金进行电梯维修的公告
20**第**号
ZZ小区电梯因历经年久，近来时常发生卡阻和关人的情况。
为确保小区业主和乘梯人的人身安全和身心健康，业委会拟决定动用小区公共维修基金对电梯进行维保，现特将有关情况公告如下：
1、小区电梯属于小区公共设备，需要使用小区公共维修基金进行维修。
2、使用公共维修基金需要履行严格的审批程序，因电梯设备关系到全体业主和乘梯人的人身安全，因此，请广大业主务必积极配合相关的签字和审批手续。
3、根据湖南省特种设备检测中心的检验和电梯维保公司、物业公司工程技术人员的现场检查以及小区电梯的实际运行状况确定：ZZ小区电梯门挂轮严重磨损和老化，需及时进行更换。
经统计：小区共有40台电梯，计476层，每层4个门挂轮，共计有1904（476×4）个挂轮需要更换。
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4、欢迎各电梯和相关企业及广大住户在20**年12月底前提供电梯维修报价信息和相关资料。
此次维修需要动用比较大的维修基金，业委会非常需要广大业主的参与、支持和监督。
业委会将会在博客和公告中及时公布报价信息和结果。
业委会联系人:z
联系电话：XXX
物业公司联系人:z经理
联系电话：XX
电梯维修公告
ZZ业主委员会
20**年**月**日
源自物管手册
2/ 2。
小区电梯维修费该谁出
⼩区电梯维修费该谁出在我们国家，⼤部分⼩区都会有电梯，如果电梯出现了⼀些问题的话，就应该及时进⾏维修，否则可能会发⽣⼀些安全事故，那么电梯的维修费⽤应该由谁来进⾏承担？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。
⼩区电梯维修费该谁出根据《民法典》第⼆百七⼗⼋条，筹集和使⽤建筑物及其附属设施的维修资⾦，应当经专有部分占建筑物总⾯积三分之⼆以上的业主且占总⼈数三分之⼆以上的业主同意。
也就是说：“业主既然已交了公共维修基⾦，当公共设施需要维修时，只要经过三分之⼆以上业主同意，就应该动⽤公共维修基⾦。
”⼀般是由物业公司承担，电梯的维护保养是由电梯公司或委托的维保单位进⾏。
根据国务院《物业管理条例》相关条款，若⽆专项维修资⾦，⼩区电梯维修费⽤应该由每个业主按⽐例⽀付;物业公司利⽤⼩区内业主共有场地、设施设备进⾏经营(做⼴告)的，所得收益归全体业主共有，业主有权要求物业对该部分收益的⽀出予以公开。
电梯属于公共设施，归全体业主共有。
通常来讲，⼩区电梯⼤修或更换，物业公司是不需要承担费⽤的，他们也是承担不起的。
电梯坏了本⾝就是业主的责任，物业公司毕竟只是业主聘请的，如果有些业主⾃⼰都不重视不承担责任，物业公司就更不需要承担责任。
⽬前对特种设备监管有⼗余部法规和技术规范标准，但却没有专门的电梯安全监管⾏政法规，对电梯责任主体、维修经费、发展规划、采购配置、报废更新等环节，缺乏明确和统⼀的规定。
“尤其是‘电梯使⽤单位’法律主体不明确，致使电梯安全监管维护⾯临困境。
”以上内容就是相关的回答，⼀般情况下，如果我们的⼩区的电梯有我们的物业公司维修或者保养的话，⼀般都有物业公司来承担，如果修电梯的费⽤较⾼，可能就会需要⽤到附属设施的维修资⾦，这个时候需要经过2/3以上的业主同意才可以进⾏使⽤。
如果您还有其他法律问题的可以咨询店铺相关律师。
业主不同意维修基金范文
业主不同意维修基金范文尊敬的[相关部门/物业等]：咱小区最近不是在讨论动用维修基金这事儿嘛，我作为业主，就想说说为啥我不同意。
首先啊，这维修基金就像是我们业主们的一个“保命钱罐”。
平常的时候，这钱就安安静静地躺在那儿，给我们一种安全感。
现在突然说要动用，咱得好好琢磨琢磨。
我听说要维修的是小区的一些设施，可这些设施到底是不是真的到了必须动用维修基金的地步呢？就拿那个花园的亭子来说吧，是有点破旧了，但是在我看来，也就是掉了点漆，几块木板有点松，找个木工来修修补补，花不了几个钱，根本用不着动维修基金这个“大钱袋子”啊。
再说说物业给出的那些维修预算，我怎么看怎么觉得不靠谱。
就像那个电梯维修，说要花好几万。
我就奇了怪了，电梯平常不就是偶尔有点小毛病嘛，上次坏了，维修师傅来捣鼓了两下就好了，这次咋就狮子大开口要这么多钱呢？我怀疑这里面是不是有水分啊。
我可不想稀里糊涂地就把维修基金拿出来，万一被人坑了，那可是我们业主的血汗钱啊。
而且啊，咱小区的维修基金管理一直就像个迷。
我们业主都不太清楚这钱到底有多少，都花在哪里了。
平常也没见个公开透明的账目给我们看看。
现在突然说要动用，我心里就更没底了。
就好比你要跟一个人借钱，但是这个人都不知道你之前把钱花哪儿了，他能放心借给你吗？我看不能吧。
还有哦，我觉得有些设施损坏，那是因为物业管理不善。
就拿小区的路灯来说，老是被调皮的孩子砸坏。
物业要是能好好管管，多巡逻巡逻，把这些问题解决在源头，不就不用花钱去修了嘛。
现在可好，出了问题就想拿维修基金来解决，这不是变相让我们业主为物业的失职买单吗？[业主姓名][日期]。
物业公司通知业主电梯需换件筹资的通知
物业公司通知业主电梯需换件筹资的通知
尊敬的各位业主：
您好！
我小区7号楼电梯已使用10多年之久，现电梯维保单位在例行养护检查中，发现7号楼1单元电梯损坏频率较高。
为确保电梯的正常运作及乘梯人员的安全，鉴于电梯设备属于小区公共设备，凡涉及到更换、大额维修时均需动用维修基金。
现我服务中心经跟业主沟通建议尽快动用维修基金对电梯进行更换，动用维修基金需由2/3以上户数以及建面超过2/3业主签字同意方可使用。
烦请7号楼1单元业主积极配合，尽快到物业服务中心签署同意使用维修基金更换电梯的《签字表》。
谢谢大家的配合！
特此通知！。
业主拒绝物业维修合同书
业主拒绝物业维修合同书
甲方（业主）：[业主姓名]
乙方（物业公司）：[物业公司名称]
鉴于甲方与乙方于[签订日期]签订了物业维修合同，合同编号为[合同编号]，现甲方因以下原因决定拒绝履行该物业维修合同：
1. 维修服务不符合合同约定的标准：根据合同条款[具体条款编号]，乙方应提供符合[具体标准或条件]的维修服务。
然而，乙方提供的服务未能达到上述标准，具体表现在[具体问题描述]。
2. 乙方未能在约定时间内完成维修工作：合同约定乙方应在[约定时间]内完成维修工作，但乙方至今未能完成，已经严重影响甲方的正常使用。
3. 乙方维修工作存在质量问题：乙方在维修过程中使用了不符合合同要求的材料或工艺，导致维修后的设施存在安全隐患或功能缺陷。
4. 乙方未能提供有效的沟通与协调：在维修过程中，乙方未能及时响应甲方的咨询和要求，导致甲方无法了解维修进度和质量，影响了甲方的合法权益。
基于以上原因，甲方决定拒绝履行与乙方签订的物业维修合同，并要求乙方承担由此产生的一切责任和损失。
甲方保留进一步追究乙方违约责任的权利。
本拒绝书一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（业主签字）：__________
乙方（物业公司盖章）：__________ 日期：[填写日期]。
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小区电梯坏一个半个月业主拒绝动用大修基金
社会西安晚报2014-07-08
核心提示：最近几天，西岸国际花园124户业主抢着用一部电梯上下班，因为小区电梯出了故障，物业欲动用大修基金来维修，由于与业主意见不能统一，维修的事情便拖了一个半月。
刘道伟/绘
最近几天，西岸国际花园124户业主抢着用一部电梯上下班，因为小区电梯出了故障，物业欲动用大修基金来维修，由于与业主意见不能统一，维修的事情便拖了一个半月。
4年前，小曹搬进了西岸国际花园小区，最近一段时间，他每天上下班都为挤电梯而发愁。
小曹所住的8号楼西单元原本有两部电梯，上个月初，其中一部因故障停用，此后124户业主每天只得共用一部电梯。
小曹说，开始业主都盼着物业赶快找人修电梯，可物业却贴出了告示说，电梯因为维保期已过，现在维护需要动用房屋大修基金。
“告示一出居民们都反对，我们才住了4年，要动用大修基金，就那点钱现在就用以后可咋办！”小曹说。
在小区8号楼西单元内，记者看见其中一部电梯的入口已暂停使用，等电梯的业主都聚集在另一部电梯外面。
提起物业动用大修基金的事情，业主杨女士便提出了反对意见。
她说，小区从入住时，电梯就时不时出现毛病，业主多次给物业反映，没能彻底解决问题，总是反复维修。
如今，电梯才运行了4年就出了大问题，一定是物业维护没有到位。
“我们都交了电梯费，物业就应该维护好电梯。
”业主李先生说，小区其他单元的电梯都好好的，唯独这部出现了问题。
因此他也认为是物业没有保养好电梯，如今让业主埋单维修这不应该。
业主张先生说，起初只有个别居民愿意动用大修基金，物业由于没能征集多数业主的同意，维修电梯的事情也就拖了下来，这一拖就是一个半月。
后来，大伙觉得使用一部电梯上下班实在不方便，于是迫于无奈只好签字同意物业用大修基金。
在小区物业办，物业工作人员告诉记者，物业在小区所有电梯维保上面，请的是专业的维保公司，所以在维保方面没有含糊，至于这部电梯还是出了故障，物业也无能为力。
他们已经请电梯厂家来检查过，小区8号楼西单元的一部故障电梯是因为两根钢丝绳断裂，而电梯已经过维保期，更换整条钢丝条，属于更换部件，不在电梯维保公司的工作范围内，其费用也高出了业主所交的电梯费，所以物业只得动用大修基金。
工作人员说，目前大多数居民已签字同意物业启用大修基金，公司已向房屋管理部门申请，月底就能给业主修好电梯。