交房验收规范标准(3013版)

彰泰集团交房验收标准第一部分：总体要求：1、建筑实体无渗漏情况，如有渗漏均判定为不合格，严禁验收；2、主体结构外形尺寸应符合设计要求，轴线偏移和大小头现象在允许偏差范围内；3、楼板厚度应全部符合设计要求，楼板降板标高应符合设计要求；4、大地下室土建及水电安装工程符合设计要求及验收标准。

第二部分：内墙面抹灰、顶棚抹灰、顶棚免批灰：1、抹灰层无脱层、空鼓、面层无开裂、起砂、爆灰现象；层高满足设计要求，净空高度偏差控制在±10mm内；室内净宽尺寸符合设计要求，不得有3.0cm以上（含3.0cm）的开间大小头现象；楼梯平台及梯段净高符合国家强制性规范要求。

2、抹灰材料、表面平整度、立面垂直度、阴阳角方正、抹灰厚度、护角及加强措施等符合设计要求及《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001要求。

厨房、卫生间墙面使用水泥砂浆配比必须符合设计要求，严禁出现违规使用混合砂浆代替水泥砂浆抹灰的现象。

3、观感要求：3.1、室内抹灰整体观感：抹灰要求一次成活，严禁随意修补，如由于空鼓开裂等缺陷造成的修补，则将该部位涂刷方正，确保抹灰面整齐美观（如图1）。

图1 室内抹灰整体观感3.2、天棚及墙面抹灰观感：天棚抹灰顺着光线方向收面，即朝着门窗洞口方向收面）（如图2）。

墙面抹灰沿竖直方向收面，抹灰表面无明显抹纹，（如图3）图2 天棚面抹灰观感图3 墙面抹灰观感13.3、免批灰顶棚：基层需处理干净、平整，表面要求平整光洁，腻子色泽一致，均匀自然，同一项目内所有清水顶棚所用腻子材料，颜色应统一，收口线应平直。

具体施工工序如下：①、顶棚板缝打磨，如有金属外露时必须进行防锈处理（如图4）；②、板缝交接处用界面处理剂处理（如图5）；③、在墙面与顶棚阴角处以下50mm处弹直线收口（如图6）；④、板缝交接处涂刮两道腻子找平（如图7）；顶棚全面刮两道腻子最终成活（如图8）图4顶棚打磨平整图5板缝交接处界面处理剂处理图6 阴角处以下50mm处弹直线图7 板缝交接处再刮两道腻子找平图8 顶棚全面刮两道腻子后成活4、线盒口内应无砂浆，抹灰面层应无污染。

抹灰细部接口如护栏端头、铝合金门窗框边、滴水线等应规整、密实，不得出现粗糙，收口不平的现象。

5、抹灰表面光滑洁净、颜色均匀，护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰边缘饱满平整，表面应整齐、光滑，管道后面的抹灰表面应平整。

抹灰表面无污染。

6、预留洞口、施工洞口、其它施工间歇接槎面要留直边，切割方正，接口处平整。

如遇特殊情况需打凿后修补，应切直口后修补。

（如图9、图10）图9 施工洞口抹灰留直边图10 施工洞口抹灰修补完成7、阴阳角整洁、方正、顺直（如图11、图12）。

图11 抹灰阴阳角（一）图12 抹灰阴阳角（二）8、墙面踢脚、阳角、门窗洞口边，按要求刷色（如无特殊要求，墙面护角50mm宽端头刷成45°角，2000mm高，踢脚200mm高），刷色横平竖直，色泽一致。

（如图13、14，整体可参考图1）图13 踢脚阳角刷色图14 墙面、门窗洞口边刷色9、排烟道抹灰、滴水线采用成品塑料线槽做分格缝，排烟道应做两道分格缝，缝宽10mm，滴水线采用15mm宽塑料线槽。

（如图15）图15排烟道线槽分格缝图16 窗台细部10、窗台高度及窗台抹灰细部符合设计要求，内高外低，并在窗框外侧向室外找坡。

门窗框外侧四周用密封胶嵌填密封。

（如图16）11、其他要求按《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001。

第三部分、室内水泥砂浆地面1、水泥砂浆楼地面材料、强度要求、配比等符合设计要求及《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002要求。

2、屋面、卫生间、厨房、阳台、地下室顶棚及墙地面无渗漏。

烟道口、给排水管口等穿板洞口部位无开裂、渗水现象。

3、面层标高符合设计要求，高差分界处棱角方正、顺直。

表面的坡度应符合设计要求（一般卫生间地面朝蹲便器找坡，无蹲便器朝地漏找坡，阳台、屋面露台朝地漏找坡），不得有倒泛水和积水现象。

表面平整度偏差不大于4mm。

4、找平层与其下一层结合牢固，无空鼓。

面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面和起砂现象。

面层无污染。

5、楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。

楼层梯段相邻踏步高度差宽度差不大于10mm，每踏步两端宽度差不大于10mm；旋转楼梯梯段的每踏步两端宽度的允许偏差为5mm。

楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直。

6、面层纹理制作要求：要求分格均匀，各间分格方向一致，完成后地面无脚印和工具放置压痕等影响美观的印迹。

刻纹工艺要求：纹理线清晰、顺直、均匀、深浅一致（如图16）。

7、穿楼板管线及构件在楼板洞口应做土馒头防水构造，（如图17）图16 地面刻纹工艺图17 排烟道土馒头8、其他要求按《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002。

第四部分：外墙装饰1、外墙涂料：1）材料品种、型号、性能等符合设计要求及《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001要求。

2）颜色、纹理、光泽应符合设计（样板）要求，同一设计要求部位外墙涂料颜色、纹理、光泽应一致（如图18）。

3）涂饰均匀、平整、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈。

涂料厚度应满足设计要求（如无设计要求或为新材料新工艺，应满足通过规范流程制定的有关的质量标准和施工工艺规程要求）。

图18 外墙涂料观感4）表面无污染，无泛碱、无咬色、无砂眼、无刷纹，与其它面层材料交接处收口正确，收口顺直。

护栏固定端墙漆收口1㎝；护栏脚墙漆收口1㎝。

（如图19、图20）图19 护栏固定端墙漆收口（一）图20 护栏脚墙漆收口（二）5）如有分格线，分格及分格线宽度、材质、颜色应符合设计要求，分格线应横平竖直或角度等符合设计要求。

若采用成品分隔条，分隔条安装粘结应牢固，周边砂浆饱满、收口顺直、分隔条内无残浆。

（如图21、图22）图21 外墙分格线图22 外墙分格线6）给排水管在刷墙漆之前必须清理干净，无残浆预留。

给排水管背不得漏刷，给排水管面涂料颜色符合设计要求，原则上应涂刷与相应位置外墙同色涂料。

7）滴水线按要求满刷，无漏刷及咬色现象。

（如图23、图24）图23 滴水线（一）图24 滴水线（二）2、外墙饰面砖：劈离砖、锦砖等陶瓷砖1）材料品种、规格、图案、颜色和性能等符合设计要求及《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001要求。

饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法应符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术标准的规定。

2）平整度、垂直度、阴阳角方正、接缝直线度、接缝高低度、接缝宽度符合GB50210-2001要求。

饰面砖粘结必须牢固，无空鼓、裂缝。

表面平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损，无泛碱及其它污染，墙面孔洞、突出物应套割吻合，边缘应整齐，缝隙应符合要求。

阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求。

（如无设计要求，应符合下列要求：①非整砖应排放在次要部位或阴角处。

②每面墙不宜有两列非整砖。

③非整砖宽度不宜小于整砖的1/3。

）3）在外墙饰面砖墙面的腰线、窗口、阳台、女儿墙压顶等处应有滴水线（槽）或排雨水措施。

滴水线（槽）应顺直，流水坡向应正确，坡度应符合设计要求。

4）外墙饰面砖接缝应连续、平直、光滑，填嵌密实。

勾缝颜色应符合设计要求，勾缝深浅一致，（如图25（左）、图26（右））图25 外墙饰面砖（一）图26 外墙饰面砖（二）3、其他要求按《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001。

第五部分：门窗工程1.门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求。

金属门窗的防腐处理及填嵌、密封处理应符合设计要求。

（如图25）图25 铝合金门2.铝合金门窗安装必须符合现行安装标准要求，开关灵活，配件性能优良，门窗框安装必须牢固。

固定点的数量、位置、埋设方式必须符合设计要求。

固定件无外露状况。

推拉门下滑上边距水泥砂浆地面完成面统一为50mm。

3.门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。

推拉门窗扇必须有防脱落措施。

4.门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。

5.门窗玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。

玻璃无波纹、油彩、汽泡等缺陷。

中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。

门窗玻璃不应直接接触型材。

6.门窗的对角线长度差、垂直度、水平度、竖向位置应符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001要求。

7.门窗应做好成品保护，门窗框采用胶带包封，铝合金门窗下滑应采用模板加工的临时防护罩保护，不得有变形、划破、刮花等损坏。

入户门无脱漆情况，门扇开启顺畅，配件工作状况良好，无缺损。

入户门安装后应采用防撞性能较好的材料包装保护。

8.门窗框边填嵌材料符合设计要求，框边密封胶封闭严密，耐候密封胶应采用耐候性能好的中性胶，耐候胶的颜色应与基层材质及环境颜色相协调，防水胶封堵泡沫填缝剂应严密，厚度不小于5mm，宽度应一致且不小于15mm。

密封胶观感应规整、密实、均匀、顺直。

无空洞和翘曲。

外墙门窗内外两侧均应打密封胶。

与墙体交接处收口美观。

9.门框底部距离地面找平层高度应为2-3cm，内塞1:2水泥砂浆（如图27、28）。

图27 铝合金门下框垫2-3 cm水泥砂浆图28 阳台铝合金门下框大样10.外门窗应进行全数淋水试验，必须确保100%无渗漏交付。

11.其他要求按《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001。

第六部分：阳台、楼梯护栏12.护栏和扶手制作与安装所使用材料的材质、规格、数量和木材、塑料的燃烧性能等级应符合设计要求。

护栏和扶手的造型、尺寸及安装位置应符合设计要求。

13.护栏和扶手安装预埋件的数量、规格、位置以及护栏与预埋件的连接节点应符合设计要求。

护栏高度、间距、安装位置符合设计要求。

14.护栏安装必须牢固。

15.护栏型材无变形，损坏现象。

16.护栏入墙处平整，与铺砖外墙连接处应用封口胶封严，无外露螺杆，玻璃横担无松动，打胶顺直、宽度均匀，玻璃品种厚度符合设计及国家强制性规范要求。

（如图29）图29 护栏与外墙接口17.栏杆高度、横竖档间距符合国家强制性规范要求。

18.其他要求按《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001。

第七部分：屋面及防水工程1.找平层的材料质量及配合比，必须符合设计要求。

2.屋面（含天沟、檐沟）找平层的排水坡度，必须符合设计要求。

屋面天沟、檐沟清理干净，找坡正确，表面平整，无杂物，无积水。

3.基层与突出屋面结构的交接处和基层的转角处，均应做成圆弧形，且整齐平顺。

转角处圆弧半径应符合下表规定卷材种类圆弧半径（mm）沥青防水卷材100～150高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材504.水泥砂浆、细石混凝土找平层应平整、压光，不得有酥松、起砂、起皮现象。