交房验收规范标准(3013版)

彰泰集团交房验收标准

第一部分：总体要求：

1、建筑实体无渗漏情况，如有渗漏均判定为不合格，严禁验收；

2、主体结构外形尺寸应符合设计要求，轴线偏移和大小头现象在允许偏差范围内；

3、楼板厚度应全部符合设计要求，楼板降板标高应符合设计要求；

4、大地下室土建及水电安装工程符合设计要求及验收标准。

第二部分：内墙面抹灰、顶棚抹灰、顶棚免批灰：

1、抹灰层无脱层、空鼓、面层无开裂、起砂、爆灰现象；层高满足设计要求，净空高度偏差控制在±10mm内；室内净宽尺寸符合设计要求，不得有3.0cm以上（含3.0cm）的开间大小头现象；楼梯平台及梯段净高符合国家强制性规范要求。

2、抹灰材料、表面平整度、立面垂直度、阴阳角方正、抹灰厚度、护角及加强措施等符合设计要求及《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001要求。厨房、卫生间墙面使用水泥砂浆配比必须符合设计要求，严禁出现违规使用混合砂浆代替水泥砂浆抹灰的现象。

3、观感要求：

3.1、室内抹灰整体观感：抹灰要求一次成活，严禁随意修补，如由于空鼓开裂等缺陷造成的修补，则将该部位涂刷方正，确保抹灰面整齐美观（如图1）。

图1 室内抹灰整体观感

3.2、天棚及墙面抹灰观感：天棚抹灰顺着光线方向收面，即朝着门窗洞口方向收面）（如图2）。墙面抹灰沿竖直方向收面，抹灰表面无明显抹纹，（如图3）

图2 天棚面抹灰观感图3 墙面抹灰观感

1

3.3、免批灰顶棚：基层需处理干净、平整，表面要求平整光洁，腻子色泽一致，均匀自然，同一项目内所有清水顶棚所用腻子材料，颜色应统一，收口线应平直。具体施工工序如下：①、顶棚板缝打磨，如有金属外露时必须进行防锈处理（如图4）；②、板缝交接处用界面处理剂处理（如图5）；③、在墙面与顶棚阴角处以下50mm处弹直线收口（如图6）；④、板缝交接处涂刮两道腻子找平（如图7）；顶棚全面刮两道腻子最终成活（如图8）

图4顶棚打磨平整图5板缝交接处界面处理剂处理图6 阴角处以下50mm处弹直线图7 板缝交接处再刮两道腻子找平

图8 顶棚全面刮两道腻子后成活

4、线盒口内应无砂浆，抹灰面层应无污染。抹灰细部接口如护栏端头、铝合金门窗框边、滴水线等应规整、密实，不得出现粗糙，收口不平的现象。

5、抹灰表面光滑洁净、颜色均匀，护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰边缘饱满平整，表面应整齐、光滑，管道后面的抹灰表面应平整。抹灰表面无污染。

6、预留洞口、施工洞口、其它施工间歇接槎面要留直边，切割方正，接口处平整。如遇特殊情况需打凿后修补，应切直口后修补。（如图9、图10）

图9 施工洞口抹灰留直边图10 施工洞口抹灰修补完成

7、阴阳角整洁、方正、顺直（如图11、图12）。

图11 抹灰阴阳角（一）图12 抹灰阴阳角（二）

8、墙面踢脚、阳角、门窗洞口边，按要求刷色（如无特殊要求，墙面护角50mm宽端头刷成45°角，2000mm高，踢脚200mm高），刷色横平竖直，色泽一致。（如图13、14，整体可参考图1）

图13 踢脚阳角刷色图14 墙面、门窗洞口边刷色

9、排烟道抹灰、滴水线采用成品塑料线槽做分格缝，排烟道应做两道分格缝，缝宽10mm，滴水线采用15mm宽塑料线槽。（如图15）

图15排烟道线槽分格缝图16 窗台细部

10、窗台高度及窗台抹灰细部符合设计要求，内高外低，并在窗框外侧向室外找坡。门窗框外侧四周用密封胶嵌填密封。（如图16）

11、其他要求按《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001。

第三部分、室内水泥砂浆地面

1、水泥砂浆楼地面材料、强度要求、配比等符合设计要求及《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002要求。

2、屋面、卫生间、厨房、阳台、地下室顶棚及墙地面无渗漏。烟道口、给排水管口等穿板洞口部位无开裂、渗水现象。

3、面层标高符合设计要求，高差分界处棱角方正、顺直。表面的坡度应符合设计要求（一般卫生间地面朝蹲便器找坡，无蹲便器朝地漏找坡，阳台、屋面露台朝地漏找坡），不得有倒泛水和积水现象。表面平整度偏差不大于4mm。

4、找平层与其下一层结合牢固，无空鼓。面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面和起砂现象。面层无污染。

5、楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。楼层梯段相邻踏步高度差宽度差不大于10mm，每踏步两端宽度差不大于10mm；旋转楼梯梯段的每踏步两端宽度的允许偏差为5mm。楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直。

6、面层纹理制作要求：要求分格均匀，各间分格方向一致，完成后地面无脚印和工具放置压痕等影响美观的印迹。

刻纹工艺要求：纹理线清晰、顺直、均匀、深浅一致（如图16）。

7、穿楼板管线及构件在楼板洞口应做土馒头防水构造，（如图17）

图16 地面刻纹工艺图17 排烟道土馒头

8、其他要求按《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002。

第四部分：外墙装饰

1、外墙涂料：

1）材料品种、型号、性能

等符合设计要求及《建筑装饰装

修工程质量验收规范》

GB50210-2001要求。

2）颜色、纹理、光泽应符

合设计（样板）要求，同一设计

要求部位外墙涂料颜色、纹理、

光泽应一致（如图18）。

3）涂饰均匀、平整、粘结

牢固，不得漏涂、透底、起皮、

掉粉和反锈。涂料厚度应满足设

计要求（如无设计要求或为新材

料新工艺，应满足通过规范流程

制定的有关的质量标准和施工

工艺规程要求）。图18 外墙涂料观感

4）表面无污染，无泛碱、无咬色、无砂眼、无刷纹，与其它面层材料交接处收口正确，收口顺直。护栏固定端墙漆收口1㎝；护栏脚墙漆收口1㎝。（如图19、图20）图19 护栏固定端墙漆收口（一）图20 护栏脚墙漆收口（二）