商品房交房需要资料
商品房交房验收的流程方法及法律问题
商品房交房验收旳流程、措施及法律问题一、交房验收旳最佳流程：1、核验业主材料：业主核验并领取《竣工验收立案表》、《房屋土地测绘技术汇报书》、《房屋面积实测表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用阐明书》，并由开发商加以阐明；2、交纳剩余房款；3、业主领取钥匙并签订《住宅钥匙收到书》；4、业主做综合验收；业主就验收中存在旳问题提出质询、改善意见或处理方案。
开发商与业主协商并到达书面协议根据协议内容处理交房中存在旳问题，无法在15日内处理旳，双方应当就处理方案及期限到达书面协议5、业主签订《入住交接单》对发现旳问题要在验楼单上予以注明，假如确实属于不能收楼旳，要详细写明不予收楼旳原因并规定开发商签字、盖章。
【提醒】：开发商在交房时向业主提供旳《竣工验收立案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用阐明书》必须为原件而不是复印件。
6、验房、填写验收记录和做房屋交接：验完楼后，业主应按实际验收状况填写《住户验房交接表》，同步将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中)；符合政府规定和协议约定旳，通过验收；如有不满意旳地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收登记表》中，作为书面根据，如发展商未准备有关表格，业主应另以书面形式将意见送交开发商。
根据业主意见，协议双方协商处理措施，如属可整修内容，应协商并签订有关整改维修文献，约定下次验收时间(一般不超过天)。
不能整改旳，应予以经济赔偿；问题严重，对房屋使用功能影响重大旳，可依法追究开发商对应责任，甚至退房。
7、交费笔笔算清：检查完这些工作，假如没问题旳话，那就交钱去吧；换正规发票及缴交各项有关费用与钱银有关，更要笔笔算清。
8、签物业协议，拿钥匙，办理入住手续：验完楼后，开发商一般规定业主填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书，同步领取《住户手册》、《服务指南》等多种入住手册及多种赠送物品。
三、交房验收旳详细措施：1.去物业部门查看资料部分，分别有如下几份资料需要查验：1)《住宅质量保证书》--可带走2)《住宅使用阐明书》--可带走3)《竣工验收立案表》4)面积实测表5)管线分布竣工图(水、强电、弱电、构造)--可带走假如房产商准备充足旳话，一般10分钟即可查看完资料。
收房的程序以及注意事项
收房的程序以及注意事项一、最佳收房流程1、核验业主材料2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》4、业主做综合验收5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案6、开发商与业主协商并达成书面协议7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议8、业主签署《入住交接单》二、收房注意事项1、收房中经常出现收房流程严重不合理开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳公共维修基金(房屋总额的2%)和契税(房屋总额的1.5%)、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。
在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。
无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
2、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提收房以缴纳各项不应缴纳的费用(公共维修基金和契税、产权代办费等费用)为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。
而依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。
因此，开发商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用，否则业主有权拒绝交纳，开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担。
商品房交房时业主应要求开发商提供的各种文件材料
商品房交房时业主应要求开发商提供的各种文件材料
一、房地产的〃五证〃
1、《建设用地规划许可证》
2、《建设工程规划许可证》
3、《国有土地使用证》
4、《建设工程施工许可证》（也称建设工程开工证）
5、《商品房销售（预售）许可证》
二、〃两书"
1、《商品房质量保证书》
2、《商品房使用说明书》
两书是开发商在向购房者交付房屋时，房地产开发企业必须提交给购房者的文件。
购房者有权索要。
二、一表
《房屋竣工验收备案表》。
备案表上的每一项都必须报主管部门备案, 如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于〃黑楼〃，是不能入住的。
《竣工验收备案表》对房地产开发商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管建设部门备案后，发展商就必须对其建设的楼盘质量终生负责，即使是十年二十年以后出现了质量问题，经查如果是发展商的过失，一样可以追究其法律责任。
注意：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
交房时开发商需向业主提供的文件资料
交房时开发商需向业主提供的文件房屋建筑完成之后房地产开发商都会及时通知购房者收房。
因为只有购房者最终签署了《入住交接单》，才能成为完全意义上的业主，开始美好生活的新一天。
作为准业主的您，要留心以下收房步骤和方法，才能顺利领到钥匙，入住自己的新房(见上图表)。
收房第一步：关注收房通知购房者一般可以通过以下三种途径了解收房的事宜：第一：开发商以挂号信的形式进行书面通知按照您之前留下的联系地址，您会收到开发商寄来的挂号信通知。
挂号信内一般包括收房通知书、当日收房流程图、收费通知单等文件内容。
仔细查看收房通知书内容，准备好相应的材料，牢记收房时间，按时去收房。
第二：售楼人员电话口头通知在没收到书面通知之前，如果您着急了解情况，可以直接打电话向当时销售楼盘给您的销售人员咨询情况，如询问收房时间、面积是否有变、需要交纳的费用等。
第三：开发商在报纸或网络上发布收房信息有些开发商会提前将收房信息刊登在当地报纸或房产类网站上。
因此，在临近收房期间，您应该多注意当地报纸新闻和房产网络上的信息。
小贴士：临近收房日期间，一定要勤问、勤关注！收房第二步：准备收房所需提供的业主材料购房者应在收房通知单上注明的时间内(通常是30天左右)，带齐收房当天所需文件资料，包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等，到开发商指定地点(一般是楼盘现场)办理收房入住手续。
误区：很多购房者以为收房日期不是特别重要，也没什么可准备的，反正钱都交了，到时候拿钥匙入住就可以了。
其实，如果购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为开发商已实际交付了房屋。
因此，购房者自己就必须从收房通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任以及税费，需要大家重视收房通知书，积极准备收房材料，按照要求履行收房验房的权利和义务。
收房第三步：审核开发商必须提供的材料购房者在接到购房通知后，应该审查开发商的交房手续是否完善。
根据商品房买卖合同约定，房屋在竣工并经相关部门验收合格后才能交付使用，因此，验收合格的房子都有验收合格的证明文件：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》，有了这“两书、一表”，才能说明该楼经相关部门验收，并且合格。
商品房交房要办理哪些手续
商品房交房要办理哪些⼿续在做完了房屋过户流程以及给了所有的房款的话就需要等待交房⼦了，交房⼦是在合同中是约定好了期限的，那么在交房的时候需要办理哪些⼿续？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。
商品房交房要办理哪些⼿续1、通知开发商取得商品房房地产权证后，应以书⾯形式通知购房者在约定时间内对房屋进⾏验收交接。
开发商约定的收楼时限⼀般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关⼿续，则⼀般被视为开发商已实际将该房交付买家使⽤(即默认交接已经完成)。
2、验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋⼯程质量及配套设施⼀⼀进⾏验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进⾏核验。
验收时，开发商应主动向购房者出⽰建设⼯程质量检验合格单和商品房房地产权证。
开发商不出⽰的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。
交房指的依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受⼈的⾏为.交房是开发商向业主履⾏交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。
否则，是应该由开发商⾃⼰履⾏该交付义务的。
⽽且该委托本⾝的争议与业主⽆关。
开发商才是商品房买卖合同的相对⽅。
通常房地产开发企业交付预售住宅商品房，应当符合下列条件:1>法定条件-建设⼯程经验收合格;向购房⼈提供住宅质量保证书和住宅使⽤说明书;2>约定条件-达到预售合同约定的其它交付条件。
⽽根据《建设⼯程质量管理条例》第⼗六条规定，建设⼯程竣⼯验收⼜应当具备下列条件：(⼀)完成建设⼯程设计和合同约定的各项内容;(⼆)有完整的技术档案和施⼯管理资料;(三)有⼯程使⽤的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;(四)有勘察、设计、施⼯、⼯程监理等单位分别签署的质量合格⽂件;(五)有施⼯单位签署的⼯程保修书。
另《消防法》规定：建筑⼯程竣⼯时，经消防验收合格，⽅可投⼈使⽤。
收房时业主需要带什么资料？
近年来商品房项目的批量交付越来越多，收房时出现的纠纷也随之增长，所以建议业主在收房之前要提前了解当地的收房政策，以便保护自身合法权益不受损害。
那么业主在收房需要带什么资料？又应当注意哪些细节呢？业主收房需要带什么资料？收房的时候，业主需要带身份证，户口本，购房合同，收款收据，还有大修基金，有的还要提供契税缴纳。
同时，业主还要注意好以下几点问题：1、各种收房资料要齐备：业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。
2、和开发商共同验收新房：一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。
收房时好和开发商共同进行验收交接工作，主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样。
3、签收房文件时留一手：一些小区交房时，开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。
建议，在签合同时应约定交房时，应先验房然后签收房手续。
4、仔细查看《备案表》：按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，而一些开发商却用一张《备案表》来应付的项目。
5、未收房不应提前缴费：一些小区的物业公司在业主收房前，会要求业主先交一年的物业管理费。
业主在收房后才与物业公司签订服务协议，才能付费，业主还未验房，这个时候还没享受物业服务，不应提前缴费。
以上就是收房需要带什么资料以及收房需要注意细节的全部内容，在商品房买卖中，业主需要在收房的时候认真仔细，避免因马虎大意造成损失，如果大家还想了解更多的相关资讯，请继续关注我们网站！小编将会为大家带来更多更全面的知识介绍。
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交房时所要的三书一证一表
交房时所要的“三书”、“一证”、“一表”一、索要“三书一证一表”“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、“一表”是指《竣工验收备案表》。
管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构），有时也附在《住宅使用说明书》中。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。
《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。
这两件东西请收好，准备回去锁抽屉里。
《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》，我们建议查阅原件，或查阅复印件时同组至少有一人负责核对原件与复印件是否一致。
其中《竣工验收备案表》是最应注意的文件，应仔细察看各个分项是否已全部进行备案。
缺少任何一项该楼盘都不能入住。
“三书一证一表”如有缺少或重要项目不完备的，请列明缺失文件或项目，以未具备法定交房条件为由拒绝收房（一式两份，要求开发商承诺办妥书、证、表的具体时间并签章确认）。
然后，可以直接打道回府了。
要提醒的是，不要接受开发商、勘察、设计、施工、监理等各方对竣工工程进行验收后出具的《竣工验收报告》以替代《竣工验收备案表》的做法，前者不构成小区已达可交房状态的法定文件，其约束力远弱于后者。
二、了解实测面积得知道公摊面积到底有多少、摊的都是哪些东西，这就得索取《面积实测表》（原件）看看，做到心知肚明。
当然，我们建议做个记录自己留着。
公用建筑面积分摊原则：1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。
分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。
2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。
多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。
各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。
正常的交房手续应当包括以下四个步骤
正常的交房手续应当包括以下四个步骤：一、验房通知开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
二、购房者验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。
三、开发商提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》根据《商品房销售管理办法》第三十二条规定：“销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
”《住宅质量保证书》实际上是商品房的保修书，开发商将为购房者提供售后服务，标明正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期，是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。
《住宅使用说明书》是对住宅的结构、性能和各部位的类型、性能、标准等作出说明，不是商品房预、出售合同的一部分,不能对抗合同的效力。
《建筑法》、《合同法》等法律都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用，这是国家强制性规范。
《竣工验收备案表》虽是房地产商自己填写，但要得到有关部门同意备案，是需要向备案部门提供规划、公安消防、环保、城市建设档案管理、人防等部门出具的认可文件或者准许使用文件的，购房人可由此知道房地产商所交付的房屋是否符合原来规划的要求。
购房人交房时一定要看到《竣工验收备案表》的正本，并检查上面是否有备案部门同意备案的签署和公章。
如果在商品房买卖合同中，已明显约定以《竣工验收备案表》作为房屋交付的条件之一，则开发商在房屋交付时必须出具给业主，否则开发商应承担逾期交付的违约责任。
四、签署房屋交接书购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书。
开发商交房时必须有
开发商交房时必须有“四书一证一表”：（《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》、《面积实测报告书》收房的程序和注意事项一、最佳收房流程1、核验业主材料2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》4、业主做综合验收5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案6、开发商与业主协商并达成书面协议7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议8、业主签署《入住交接单》二、收房注意事项１、收房中经常出现收房流程严重不合理开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋总额的2%）和契税（房屋总额的1.5%）、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。
在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。
无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
２、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提收房以缴纳各项不应缴纳的费用（公共维修基金和契税、产权代办费等费用）为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。
而依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。
交房要带什么材料
交房要带什么材料在购房者等待了漫长的交房时间后，终于迎来了交房的日子。
但是在拿到新房钥匙之前，购房者需要准备好一系列的材料，以便顺利完成交房手续。
接下来，我们就来详细了解一下，在交房时需要准备哪些材料。
首先，购房者需要准备好身份证原件及复印件。
身份证是最基本的身份证明，也是购房者进行交房手续的必备材料之一。
购房者在交房时需要出示身份证原件，以便开发商或物业进行核对，同时也需要提交身份证复印件进行备案。
其次，购房者需要准备好购房合同。
购房合同是购房者与开发商之间签订的正式文件，记录了双方的权利和义务。
在交房时，购房者需要携带购房合同原件，以供开发商或物业进行核对。
除此之外，购房者还需要准备好购房发票。
购房发票是购房者购房时所开具的正式发票，也是购房者在交房时必须携带的材料之一。
购房发票可以证明购房者的购房款项来源合法，是交房手续不可或缺的一部分。
另外，购房者还需要准备好房屋产权证书。
房屋产权证书是购房者在交房时必须出示的重要文件，它是购房者对所购房屋的合法所有权证明，也是购房者进行过户登记的必备材料之一。
此外，购房者还需要准备好房屋验收单。
房屋验收单是购房者在交房时必须填写的文件，购房者需要对新房进行验收，将验收结果填写在验收单上，并由开发商或物业进行确认签字。
最后，购房者还需要携带好个人银行卡和相关的资金凭证。
在交房时，购房者需要支付相关的过户税费和物业费等，因此需要准备好个人银行卡和相应的资金凭证，以便顺利完成交易。
总的来说，在交房时，购房者需要准备的材料主要包括身份证、购房合同、购房发票、房屋产权证书、房屋验收单以及个人银行卡和资金凭证。
只有准备齐全这些材料，购房者才能顺利完成交房手续，拿到新房的钥匙，享受新家的温馨和舒适。
希望购房者在交房时能够按照以上要求，准备好相关材料，顺利完成交房手续，开启美好的新生活。
交房资料全套范本
交房资料全套范本尊敬的业主：您好！感谢您选择我们的楼盘，现将交房资料的全套范本进行详细说明。
以下是您交房所需的所有资料。
1. 房屋交接单：该表格用于记录业主与开发商之间的房屋交接过程，包括交接日期、房屋完好情况、钥匙交接等内容。
同时，业主需在交接单上签字确认房屋的接收情况。
在填写交接单时，请仔细检查房屋内外装修、电路设施等情况，如有问题请及时指出。
2. 房屋销售合同：该合同是业主与开发商签署的正式文件，约定了房屋的买卖关系、价格、质量标准、付款方式等内容。
请确保您已仔细阅读并理解合同的所有条款，如有疑问可咨询相关法律专业人员。
3. 房屋产权证书：产权证书是房屋所有权的法律证明文件，记录了房屋的所有权人、面积、用途等信息。
在交房时，开发商应将房屋产权证书交予业主，业主需妥善保管并注意避免遗失。
4. 建筑工程竣工验收报告：该报告由建设单位编制，记录了建筑工程竣工验收的情况，包括结构安全、消防设施、供水供电等配套设施的验收情况。
业主可根据该报告了解房屋各项设施的质量，如有问题可向开发商提出整改要求。
5. 户型图纸及装修设计图纸：户型图纸是用于标明房屋布局及面积的图纸，装修设计图纸则是用于指导装修工程施工的图纸。
业主在交房时可索取相关图纸，以便了解自己的房屋结构和装修方案。
6. 交房通知书：开发商会在交房前向业主发出交房通知书，通知业主交房时间、地点以及所需准备的资料。
业主应按要求携带身份证明等证件前往指定地点办理房屋交接手续。
7. 住房装修规范：住房装修规范是对房屋装修质量、环境保护等方面的标准要求。
业主可在参考装修规范时，要求开发商按照标准进行装修工程，确保房屋装修质量符合国家相关规定。
上述内容为交房资料全套范本，希望能对您有所帮助。
在接收房屋时，请务必认真核对交接资料，并妥善保管好相关文件。
如在交接过程中有任何疑问或需要进一步帮助，请随时与我们联系。
最后，祝您在新的家中生活愉快！谢谢！。
太原市新房交房流程及收费标准
太原市新房交房流程及收费标准一、必须先明确收房入住流程。
1、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。
2、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《太原市建筑工程竣工验收备案表》（即两书一表）原件。
3、由专门接待人员陪同您共同验房，并填写《房屋验收情况表》。
4、如发现问题，开发商要对业主提出的合理要求进行整改，直到业主满意为止。
在此期间发生的任何费用由开发商承担，另外，由此造成的延期交房，开发商要承担全部违约责任。
5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。
6、开发商向业主交付房门钥匙.7、办理完上述手续后，开具《办理入住手续通知单》。
执此单在物业公司进行业主登记.二、验收房屋质量有关书面材料1、建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书（填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调);2、整栋楼的《太原市建设工程竣工验收备案表》.表上的每一项都必须报主管部门备案，缺少一项都不能入住的。
同时要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等.（注：只有将项目送交主管部门备案后,才能对开发商产生严格约束作用，开发商因此就必须对楼盘终生负责）3、《住宅质量保证书》，是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。
4、《住宅使用说明书》，是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明5、《保修卡》.根据建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。
当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。
保修期从交付之日起计算。
（详细细节须见《商品房销售管理办法》具体规定)6、《住户手册》，注:上述文件均要看原件，而不是复印件。
三、核查房屋结构、面积1、交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致,其结构是否和原设计图2、房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。
交房时开发商需向业主提供的文件
交房时开发商需向业主提供的文件房屋建筑完成之后房地产开发商都会及时通知购房者收房。
因为只有购房者最终签署了《入住交接单》，才能成为完全意义上的业主，开始美好生活的新一天。
作为准业主的您，要留心以下收房步骤和方法，才能顺利领到钥匙，入住自己的新房(见上图表)。
收房第一步：关注收房通知购房者一般可以通过以下三种途径了解收房的事宜：第一：开发商以挂号信的形式进行书面通知按照您之前留下的联系地址，您会收到开发商寄来的挂号信通知。
挂号信内一般包括收房通知书、当日收房流程图、收费通知单等文件内容。
仔细查看收房通知书内容，准备好相应的材料，牢记收房时间，按时去收房。
第二：售楼人员电话口头通知在没收到书面通知之前，如果您着急了解情况，可以直接打电话向当时销售楼盘给您的销售人员咨询情况，如询问收房时间、面积是否有变、需要交纳的费用等。
第三：开发商在报纸或网络上发布收房信息有些开发商会提前将收房信息刊登在当地报纸或房产类网站上。
因此，在临近收房期间，您应该多注意当地报纸新闻和房产网络上的信息。
小贴士：临近收房日期间，一定要勤问、勤关注！收房第二步：准备收房所需提供的业主材料购房者应在收房通知单上注明的时间内(通常是30天左右)，带齐收房当天所需文件资料，包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等，到开发商指定地点(一般是楼盘现场)办理收房入住手续。
误区：很多购房者以为收房日期不是特别重要，也没什么可准备的，反正钱都交了，到时候拿钥匙入住就可以了。
其实，如果购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为开发商已实际交付了房屋。
因此，购房者自己就必须从收房通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任以及税费，需要大家重视收房通知书，积极准备收房材料，按照要求履行收房验房的权利和义务。
收房第三步：审核开发商必须提供的材料购房者在接到购房通知后，应该审查开发商的交房手续是否完善。
根据商品房买卖合同约定，房屋在竣工并经相关部门验收合格后才能交付使用，因此，验收合格的房子都有验收合格的证明文件：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》，有了这“两书、一表”，才能说明该楼经相关部门验收，并且合格。
交房要带什么材料
交房要带什么材料
在交房之前，我们需要准备一些必要的材料，以确保整个交房过程顺利进行。
以下是一份交房所需的材料清单，希望对大家有所帮助。
首先，我们需要准备好身份证原件和复印件。
身份证是我们证明个人身份的重
要证件，交房时需要出示原件以核对身份信息，并留下复印件作为备份。
其次，我们需要带上购房合同和房屋产权证明。
购房合同是买卖双方的法律依据，交房时需要出示以确认房屋所有权的归属。
而房屋产权证明则是房屋所有权的法律证明，交房时也需要进行核对。
另外，我们还需要准备好房屋验收单。
在开发商交房时，会进行一次房屋验收，验收合格后会提供一份房屋验收单，交房时需要出示以确认房屋的完好无损。
此外，还需要携带好相关的税费票据。
在交房时，可能需要缴纳一些相关的税费，因此需要准备好相关的税费票据以备不时之需。
最后，我们需要带上一些基本的生活用品，如牙刷、牙膏、洗漱用品等。
虽然
这些并不是必须的材料，但在交房后能够让我们更加舒适地进行清洁和生活。
总的来说，交房时需要准备的材料主要包括身份证、购房合同、房屋产权证明、房屋验收单和相关的税费票据。
希望大家在交房时能够按照以上清单进行准备，确保整个交房过程顺利进行。
祝大家交房顺利，新居生活愉快！。
交房入住需准备资料
入住所需物料
所需资料方面的准备：
地产方面所需资料的准备：
1、《住宅质量保证书》
2、《住宅使用说明书》
3.《竣工验收备案表》
4、《入伙通知书》
5、《收楼须知》
6、《业主手册》
7.《业主临时管理规约》
6、《承诺书》
7、《收楼确认表》
《分批次交房时间安排表》
《开发商交房小组人员名单及联系方式》（视交房安排情况而定）《开发商工程维修小组人员组成及联系方式》
《工程维修流程表》
《交房整体流程图》
物业公司所需资料的准备：
1、《一曲江山前期物业服务合同》
2、《业主信息登记表》
3、《钥匙托管书》
4、《房屋交接验收登记表》
5、《工程维修工作联系单》
6、《闭水试验确认书》
7、《地暖打压试验确认书》
《物业收房小组组成及联系方式表》
业主入住所需资料：
1、《商品房购房合同》（原件）；
2、已缴购房款发票或收据（原件）；
3、业主身份证原件及复印件各一份；
4、委托人需携带授权委托书（须经市级公证处公证）及受托人身份证原件；
5、业主及家庭成员每人2张一寸免冠照片（一张存档，一张办理出入证）；
6、《入伙通知书》；
制作《前期物业服务合同》、《临时管理规约》、《收楼流程图》、《地产收费明细表》、《物业收费明细表》《维修流程图》展板；。
交房时提供以下资料
交房时提供以下资料（1）《交房通知书》原件；（2）一次性——《商品房买卖合同》原件、购房缴费凭证；（3）业主身份证原件及复印件3份；（未成年业主提供与法定监护人的关系证明（户口簿需复印公安局盖章页，未成年人页，及监护人所在页，共3页。
或提供出生证明复印件）及法定监护人的身份证原件及复印件）；境外人士出示护照原件及复印件3份；港台人士出示往来大陆通行证原件及复印件3份；（4）委托他人代办的，除携带上述资料外还需另行出具经公证的书面委托函原件3份、业主，受托人身份证原件及身份证复印件3份。
公证委托的内容请结合实际情况详细填写（是否受托收房，是否受托办理及领取产权证及国土证，是否受托在财务处办理补退款相关手续等，并确定公证书有“受托人有转委托权”字样，以便我公司代为办理分户产权）；（5）以公司名义购房的，需携带产权办理期限内有效的公司营业执照副本复印件、组织机构代码证复印件、公章、法人身份证原件及复印件3份（A4纸），经办人介绍信及身份证复印件1份。
（6）若符合以下4项条件的客户，请提供1）以家庭为单位的必须提供夫妻双方结婚证；若单方购房的，双方身份证复印件，户口簿，包括十八岁以下子女的户口簿；2）未结婚的由民政局提供《未婚证明》，户口簿。
按1.5％计税的条件：1）在2010年10月01日后进行网上备案的房屋2）产权建筑面积144平米以下的房屋3）该房屋为客户全国唯一住房的4）房屋建筑面积单价不超过届时指导价的1.4倍的房屋注意：1、若买受人为两人或两人以上的，买受人均需到场办理交房手续。
2、复印身份证时，第二代身份证需正反面复印在同一张A4纸上。
交房时开发商需要提供哪些东西
交房时开发商需要提供哪些东西很多购房者在买了房⼦之后就⼀直期待交房的那⼀天，当开发商取得建房资质后，需要按照⼀定的标准来修建商品房，同时在交房给购房者的时候还要达到⼀定的交房标准才可以，那么在交房的时候开发商需要提供哪些东西呢？下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。
交房时开发商需要提供哪些东西交房时开发商需提供给业主的相关证件：1.规划部门出具的建筑⼯程规划验收合格证2.建设主管部门出具的建设⼯程竣⼯验收备案证明书3.建设部制定的建设⼯程竣⼯验收备案表通常包括：⼯程的基本情况;勘察、设计、施⼯、监理单位意见，⼯程竣⼯验收报告等⽂件在内的竣⼯验收备案⽂件清单等。
建设⼯程竣⼯验收备案表是⽬前收房环节中最应该注意的⽂件。
按照有关规定，表上的每⼀项都必须报有关主管部门备案，缺少任何⼀项的话，这个楼盘就是“⿊楼”，是不能⼊住的。
4.区级以上质检站核发的房屋质量合格证明5.开发商提供的房屋的住宅质量保证书中国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使⽤时向购买⼈提供住宅质量保证书和住宅使⽤说明书。
住宅质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律⽂件，其中应当列明⼯程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。
开发商应当按住宅质量保证书的约定，承担保修责任。
5.开发商提供的住宅使⽤说明书此⽂件应当对住宅的结构、性能，各部位、部件的类型、性能、标准等作出说明，并提出使⽤注意事项，如装修、装饰注意事项，门、窗类型及使⽤注意事项等。
6.房产管理局或区局直属测绘队出具的竣⼯实测表标明实际建筑⾯积是多少，分摊多少，什么地⽅是公⽤⾯积，或者由有权威部门(如规划国⼟局地籍测绘⼤队)出具的正式测绘报告——房屋建筑⾯积测绘报告。
否则⾄少⽆法计算实际的公摊⾯积，也就⽆法结算最终房款，⽆法开具正式发票。
7.卫⽣防疫部门核发的⽣活供⽔系统⽤⽔合格证8.公安消防部门出具的建筑⼯程消防验收意见书9.民防部门出具的民防⼯程竣⼯验收证书10.质量技术监督部门出具的电梯(扶梯)验收结果通知单11.环保部门出具的建设⼯程环保验收合格证12.燃⽓主管部门出具的燃⽓⼯程验收证书13.城建档案部门出具的⼯程验收档案认可书14.管线分布竣⼯图(⽔、强电、弱电、结构、房屋的设计图纸和⽔电路图纸等，购房者可带⾛这些图纸的复印件)以上便是⼩编为⼤家整理的相关知识，相信⼤家通过以上知识都已经有了⼤致的了解。
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商品房交房需要的资料
开发商将商品房交付使用时，应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告。
“必须…五证两书三表‟齐全，开发商才可以交房”。
律师徐学强表示，开发商交房必须具备“五证两书三表”，缺少其中任何一个，市民均可以拒绝收房。
据介绍，“五证两书三表”分别是：“五证”即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证或开工报告、商品房预售或销售许可证;“两书”即住宅质量维修保证书和住宅使用说明书;“三表”是竣工验收备案表、房屋实测面积表和住宅工程质量分户验收表。
徐学强表示，这“五证两书三表”是开发商交房的必备手续，缺少任何一个，购房者都可以拒绝收房，相应的损失和责任由开发商承担。
对于开发商逾期交房的情况，徐学强称，购房者可以根据不同情况，选择解除合同或要求开发商支付违约金等合适的方式维护自己的合法权益。
他表示，购房者选择解除合同，购房合同中对开发商逾期交房购房者可以解除合同有相应的约定条款的，则可以依据合同约定办理解除合同手续。
如果合同中对逾期交房而解除合同没有相应约定，购房者有解除合同的意愿，则必须在开发商的延期交房时间已经超过3个月的条件下，向开发商发催告函，要求开发商在合理的时间内交房。
如果开发商在合理的时间内仍然不能交房，购房者可以通知开发商解除合同，如与开发商协商退房不成则可以通过司法途径解决。
购房者要求开发商支付逾期交房的违约金，如果合同有相应约定则按约定执行。
如果合同中没有约定，则依照实际个人损失决定赔偿金额，一般是以同期房屋的出租价格为准确定赔偿金额。
去年，质监站受理的房屋质量投诉共计317起。
而最关键的就是业主在收房阶段忽略了很多问题。
那么在买“安乐窝”的时候，该怎么验收呢？首先要做到的就是查验证书：
一、《竣工验收备案表》
二、由资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书
三、《住宅质量保证书》
四、《住宅质量分户验收表》
“上面这四样法律证书缺一不可，如果开发商不能提供上述文件，则构成违约，可以根据合同约定及法律规定，追究其开发商的违约责任。
”绵阳市建筑工程质量监督站负责人向东说。
其次，在开发商提供了相关证书及文件以后，就可以开始检验户型图。
“你要看你的户型是否和合同约定户型一致，有没有设计变更，比如窗户、层高的位置、管线的布置等。
”向东说。
然后，比照商品房合同签订交付条件，查看公共配套设施。
公共配套设施比如说垃圾站、配电室、相应配套的全民健身设施、排污设施、污水设施等等，看这些是否和合同上一致。
特别要提醒广大准业主的是：一定要仔细看清交房验收单上的内容，不要对没有实际检查的内容随便签字。
当这些工作都做完以后，就可以对照《住宅质量分户验收表》的内容，逐项进行实地验收检查了。
而实地验收工程涉及到房屋结构、水电设备、墙体墙面、室外阳台等多个方面，业主们一定要留意细节，最好能找懂行的朋友一起前往验收。