固定资产的概念及主要特征

固定资产的概念及主要特征
财政部颁发的于2002年1月1日起施行的《企业会计准则——固定资产》中，是这样对固定资产下定义的：“固定资产，是指同时具有以下特征的有形资产：①为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的；
②使用年限超过一年；③单位价值较高。

”这应该是固定资产的准确定义。

而且，从这一定义中，我们还不
难看出固定资产所具有的特征：
一、固定资产属于有形资产。

一般情况下，除了无形资产、应收账款、应收票据、其他应收款等资产外，资产都具有实物形态，而对于固定资产来说，这一特征则更为明显。

例如：固定资产一般表现为房屋建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营有关的设备、器具、工具等。

也就是说，固定资产具有实物形态，可以看得见、摸
得着。

理解固定资产的这一特征，有利于将其与无形资产、应收账款、应收票据、其他应收款等资产区别开
来。

二、固定资产是指为了生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的资产。

企业使用固定资产所带来的经济利益，具体可表现为通过固定资产作用于商品生产、劳务提供过程并具体表现为产成品的形式，最终通过销售实现其经济利益的流入；或者通过把固定资产出租给他人，企业以收取租金的形式实现经济利益的流入；或者通过在企业的生产经营管理中使用固定资产，并最终改进了生产经营过程，降低了生产经营成本等来为企业带来经济利益。

这一特征表明，企业持有固定资产的主要目的是为了生产商品、提供劳务、出租或经营管理，而不是
为了出售，从而将其与企业所持有的存货区别开来。

三、固定资产的使用年限超过1年。

固定资产的耐用年限至少超过1年或大于1年的一个生产经营周期，而且最终要将其废弃或重置。

这一特征说明，企业为了获得固定资产并把它投入生产经营活动所发生的支出，属于资本性支出而不
是收益性支出，从而将其与流动资产区别开来。

四、固定资产的单位价值较高。

理解这一特征的目的，是为了把固定资产与低值易耗品、包装物等存货区别开来。

固定资产的确认及条件
一、固定资产的确认
所谓确认，是指将某个项目作为一项资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润等正式地列入资产负债表、利润表的过程。

它包括用文字和数字描述某个项目，确认了的项目金额包括在资产负债表、利润表总计之中。

也就是说：对于某项涉及会计要素的经济业务，如果按照一定的方法把它记录下来，就是予
以了确认；如果不把它记录下来，就是不予以确认。

对于一项资产的确认，不仅要记录该项资产的取得或发生，还要记录其后发生的变动。

所以，固定资产的确认，也就是将符合固定资产确认条件的项目，作为企业的固定资产加以记录并将
其列入资产负债表的过程。

二、固定资产的一般确认的条件
一般情况下，固定资产在同时满足以下两个条件时，才能予以确认：
（1）固定资产包含的经济利益很可能流入企业
这一条件中所谓的“经济利益”，是指直接或间接地流入企业的现金或现金等价物。

固定资产导致经济利益流入企业的方式多种多样，比如：单独或与其他资产组合为企业带来经济利益；以固定资产交换其他
资产；以固定资产偿还债务等。

这一条件中所谓的“很可能”，是指发生的可能性为“大于50%但小于或等于95%”。

与之相对应的其他表示可能性的条件为：①“基本确定”，指发生的可能性为“大于95%但小于100%”；②“可能”，指发生的可能性为“大于5%但小于或等于50%”；③“极小可能”，指发生的可能性为“大于0但小于或等于5%”。

由此可知，“该固定资产包含的经济利益很可能流入企业”这一条件，是指固定资产产生的经济利益流入企业的可能性超过50%但尚未达到基本确定的程度。

也就是说，这一事项发生的可能性为“大于50%但
小于或等于95%”。

固定资产之所以成为资产，就在于其能够为企业带来经济利益。

或者说，如果固定资产不能给企业带来经济利益，则该固定资产就不能作为企业的资产列示于资产负债表中。

固定资产作为企业资产中的一个重要项目，自然具有资产所具有的基本特征，即：①能够直接或间接地为企业带来经济利益；②为企业所拥有的，或者即使不为企业所拥有，但也是企业所控制的；③是企业在过去发生的交易、事项中获得的。

也就是说，如果企业能够拥有固定资产，或者即使不拥有固定资产但是能够控制固定资产，与此同时，固定资产能够直接或间接地为企业带来经济利益，则说明固定资产归企业所有（具体表现为企业拥有该固定资产的法定所有权，或者企业与他人签订了协议，使得企业的相关权利受到国家相关法律的保护），应当作为企业的固定资产予以确认；反之，如果某个项目不能够直接或间接地为企业带来经济利益，不为企业所拥有，或者既不为企业所拥有也不为企业所控制，不是企业在过去发生的交易、事项中获得的，则说明该项目不符合固定资产的定义，不能作为企业的固定资产予以确认。

在实际工作中，要确定固定资产产生的经济利益是否很可能流入企业，要求企业实施职业判断。

判断与固定资产有关的经济利益是否很可能流入企业，主要的判断依据是：与该固定资产所有权相关的风险与报酬是否转移到了企业。

其中，与固定资产所有权相关的“风险”，是指由于经营情况变化，造成相关收益的变动，以及由于资产闲置、技术陈旧造成的损失等；与固定资产所有权相关的“报酬”，是指在固定资产可使用的年限内，直接使用固定资产而获得的经济利益或资产增值，以及处置固定资产所实现的收益等。

企业在作这种判断时，需要考虑多种相关因素，例如：企业的经营战略、在消费者中的信誉度、企业的地理位置、企业的技术开发能力、与该固定资产相关的技术发展程度、该固定资产所生产产品的市
场占有率等。

（2）固定资产的成本能够可靠地计量
成本能够可靠地计量，是资产确认的一项基本条件，对于固定资产确认来说尤其如此。

如果固定资产的成本不能够可靠地计量，即使其满足了固定资产的定义以及固定资产确认的第一个条件，由于其金额无
法表述，企业也不可能对其予以确认。

由于固定资产的取得方式多种多样，因而其成本构成相应地也就不能一概而论。

固定资产的计价原则
固定资产不仅要进行数量核算，同时还要进行价值核算。

即不仅要按实物计量单位来反映和监督固定资产实物数量的增减变化，而且还要按货币计量单位来综合反映和监督固定资产的价值变动及结存情况，并正确地计提折旧。

要对固定资产进行价值核算，就应对其进行合理计价。

以货币形式对固定资产的价值进行计量称为固定资产的计价。

在固定资产的核算中，固定资产的计价是一项重要的内容，它不仅是固定资产核算和管理的基础，同时，只有正确地对固定资产进行计价，才能确定固定资产的价值。

固定资产计价是否合理，要看所采用的计价标准是否达到计价目的，计价的目的不
同，所采用的计价方法也不一样。

固定资产价值的确认，可分为初始确认和再确认两个方面。

初始确认是指取得固定资产时入账价值的确认；而再确认则是固定资产取得后对后续支出、重估价等的确认问题。

这里所说的固定资产计价，只是
指对固定资产初始价值的确认。

固定资产原则上应以原值计价，即以取得固定资产并使固定资产达到预定可使用状态前所发生的一切
合理的、必要的支出作为固定资产入账的依据。

在确定“所发生的一切合理的、必要的支出”时，必须遵循“划分收益性支出与资本性支出”原则。

反之，如果将收益性支出与资本性支出相互混淆，不仅会影响固定资产入账价值的正确性，还会直接影响各期的损益。

例如：如果将收益性支出误作为资本性支出处理，就会多计固定资产的价值而少计当期的费用，从而使当期的利润虚增；如果将资本性支出误作为收益性支出处理，则会使固定资产的价值降低，并使当期的费用加大而导致当期利润减少。

因此，只有正确地划分收益性支出与资本性支出，才能正确地进行固定
资产的计价和正确计算各期的损益。

固定资产的计价方法
（1）按历史成本计价
历史成本亦称为原始购置成本或原始价值，是指企业购建某项固定资产达到预定可使用状态前所发生的一切合理的、必要的支出。

企业新购建固定资产的计价、确定计提折旧的依据等均采用这种计价方法。

按历史成本计价的主要优点是具有客观性和可验证性，也就是说，按这种计价方法确定的价值，均是实际发生并有支付凭据的支出。

正是由于这种计价方法具有客观性和可验证性的特点，它才成了固定资产
的基本计价标准。

（2）按净值计价
固定资产净值也称为折余价值，是指固定资产原始价值减去已提折旧后的净额。

按净值计价可以反映企业实际占用在固定资产上的资金数额和固定资产的新旧程度。

同、收回房屋：
1.承租人擅自将房屋转租、转让或转借的;
租赁期共__年。