房地产项目市场分析报告

枫泾镇地块项目市场分析报告

目录

一、枫泾镇区位环境分

析 (3)

二、枫泾镇总体规划及功能分

布 (4)

三、枫泾镇房地产市场分

析 (7)

四、项目分

析………………………………………………………

13

五、项目市场定位分

析 (16)

六、结

论………………………………………………………

(19)

一、枫泾镇区位环境分析

枫泾，素有上海西南门户之称，位于江浙沪二省一市交界，属于上海西南郊区金山区的西部，东邻兴塔镇，北接松江、青浦，西、南与浙江省嘉善县接壤。在A8沪杭高速没有建成之前，枫泾镇是从浙江经320国道进入上海的第一站。因此，枫泾镇历来是上海、浙江、福建

沿海经济带上的重要连接点。

枫泾镇总人口5万人，镇域总面积54.33万平方公里。枫泾镇文化源远流长，是“金山农民画”的发源地。建于元代的致和桥、跻运桥及市河两侧明清居室留下了古镇丰富的人文景观。枫泾镇为历代商贾汇合之地，是全国500个试点小城镇和上海市试点中心镇之一，2001年1月5日，枫泾镇列为上海重点建设的“一城九镇”试点镇。

枫泾镇工业门类齐全，服装、印染、无纺布、制酒为当地主业，地点特产“枫泾丁蹄”以其风味独特而名扬于世。

2003年6月28日，枫泾中心镇建设正式启动，千年古镇枫泾从此脱胎换骨进入了新的历史进展时期。

沪杭高速公路、沪杭铁路、320国道、朱枫公路四条大动脉贯穿镇区，并有丰富的水运资源。高速公路40分钟即可到达市中心，至虹桥机场仅需35分钟，浦东国际机场仅需50分钟即可到达。轻轨R4线直通枫泾镇，

差不多列入上海都市进展规划。

建于1999年的枫泾工业园区取得了突破性的时进展，现占地4.7平方公里，目前已包括上海华普汽车有限公司、泽星（上海）周密工业有限公司、上海飞旭电子有限公司等多家知名企业内的70多家企业落户园区总投资45亿元人民币，园区内“七通一平”厂房标准，绿化成荫，干道亮灯，到2004年10月，园区实现工业产值15.4亿元。园区已形成了汽车制造、汽车配件生产高新电子技术为导向产业的链条。

早在2003年底，枫泾经济小区有贸易型企业2045家，已落户实业型企业50多家，其中有飞旭电子、汉钟机械公司等知名企业。

枫泾镇原有的骨干企业如上海佳田制造有限公司，金山枫围无纺布厂有限公司、上海华卉丝绸印染有限公司，不断进行新技术引进和改造，年增产值4600万元，在市场竞争中不断地进展壮大。

另外，2002年9月经上海市政府批准，在枫泾建设

国家级、国际化、多功能的上海国际服装机械城，为国内外制造商和贸易商搭建了一个全新的理想的进展空间平台。

二、枫泾镇总体规划及功能分布

1、枫泾镇总体规划

枫泾中心镇规划充分

借鉴了北美郊区小城镇建

设进展的经验以及当今世

界贴近人性居住新都市主

义规划的新理念、新趋势，

利用枫泾镇所特有的区位

优势、环境优势、潜在的

经济进展能力，形成以流通、居住生活、文化旅游等功能为主体，以北美风貌为标志的现代化生态城镇。以路兴商，以城造势，全力打造——北美之城——灵韵水之城——现代生态城。一个集现代文化、古镇文化、民间

文化为一体的中心镇，将屹立在上海西南门户。

枫泾中心镇总体规划鲜亮、特色突出，体现生态城镇的布局，突出城镇与自然融合协调。概括为“一心、二轴、三广场、四区”。

“一心”指城镇中心。突出北美城镇中心元素，以中心湖为依托，规划形成由中心公园和都市公共中心复合组成的城镇功能中心、景观标志中心。

“二轴”即芙蓉路和枫村路。前者是联系新镇中心与

老镇中心南北向的城镇主轴线，后者则为联系公共交通枢纽和东西向的生活与景观轴。

“三广场”指的是城镇中心广场和两个入口广场。

“四区”指新镇区、商贸产业区、老镇区和工业区。

2、各区功能分布

枫泾中心镇的实际条

件决定其对土地规划的

取向。沪杭高速公路和

320国道在镇区东侧和

南侧通过，西侧有朱枫公

路，因此向北进展枫泾镇

新的生活居住区域，是由

清风路、沪杭铁路、朱枫

公路围合而成，以生活居住小区为主，其中包括规划城镇中心，以及北美特色风貌规划启动区。而在朱枫公路西侧的地区进展商贸物流业，要紧的制造业进展用地在越过铁路和高速公路的工业园区，与新、老镇区间的绿带相互联系。老镇区是现在看到的老城镇区，由320国道、沪淞铁路、朱枫公路和清风路所围而成，以生活居住功能为主。工业区则位于沪杭高速公路及320国道东侧，以工业生产为主。还有地处沪杭高速公路与沪杭铁路之间的门户公园，景观功能突出的同时，起到工业园区与新、老镇居住区的隔离作用的。

枫泾镇近期建设规划：一是新镇区市政道路建设。首先开始从芙蓉路、枫村路、清风路、白牛路和商城路的延伸路段开始着手，带动周边的土地开发。目前白牛路等正在施工；

二是加快建设枫阳路北侧项目，在枫阳路北侧实施项目有市级示范小区——枫溪苑、众仁护理院和金轩渡假村差不多建成并投入使用。到目前这三个项目差不多完成并投入使用；

三是启动中心村，建设北美特色风貌城镇。目前差不多有几个项目在建或立即交付；

四是老镇区改造两条街，兴建朱枫公路门户广场，加强以枫泾商城为主的商业设施建设。