中海地产 高端项目精装修技术要求
中海地产建造标准-中高端产品线
30厚挤塑板外保温 1. 水溶性高弹涂料或面砖 2. 聚合物砂浆 3. 耐碱玻纤网格布（底层为两层） 4. 聚合物砂浆 5. 界面剂一道刷在挤塑板粘贴面上 6. 挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板保温层 7. 界面剂一道刷在挤塑板粘贴面上 8. 3 厚专业粘接剂 9. 20 厚1:3 水泥砂浆找平层 10. 基层墙体（混凝土墙做界面剂处 理）
中海地产--中高端住宅产品线建造标准
分部分项工程 业态 标准级别 层高\层数 单元间有无高差 户内平层\错层\复式 基础形式 基础 及主 结构形式 体结 屋面形式（平屋面\斜屋面） 构 外墙填充墙材料 内墙填充墙材料
平层 桩基（墙下条基） 剪力墙 平屋面 水泥空心砖 同剪力墙厚水泥空心砖 （分户墙、楼 梯间四周墙及剪力墙填充墙），120厚 承重多孔砖（卫生间、厨房隔墙，管道 井隔墙），240厚非承重实心粘土砖 （地下室填充墙）
乳胶漆，踢脚同楼地 面，踢脚100高
1. 刷（喷）乳白色乳胶漆 2. 8 厚 1:2 水泥砂浆抹面，压实抹 光 3. 12 厚 1:3 水泥砂浆打底 4. 刷界面处理剂一道 1、刷乳胶漆，封底漆一道，面涂二道 2、2道普通腻子找平 3、5厚1:0.3:2.5水泥石灰膏砂浆抹面 压实抹光 4、5厚1:0.3:3水泥石灰膏砂浆打底扫 毛 5、刷素水泥浆一道 6、现浇钢筋混凝土板
地板辐射采暖水泥砂浆楼 地面
无 钢方通 涂料饰面
单元主入口装饰做法
地面做法
铺地砖楼地面
铺石材楼地面
铺地砖楼地面
大堂精装
墙面做法
粘贴墙砖墙面
粘贴石质板材墙面
粘贴面砖墙面
天棚作法
石膏板吊顶
石膏板吊顶
石膏板吊顶
土建 精装 饰部 分
楼地面做 法
中海地产《住宅项目精装修工程实测实量操作指引》
中海地产《住宅项目精装修工程实测实量操作指引》一、引言精装修工程是住宅项目中的重要环节之一，施工前准确进行工程实测实量可以为施工提供准确的基础数据，保证施工的质量和进度。
因此，编制本操作指引旨在规范中海地产住宅项目的精装修工程实测实量操作流程，确保工程的准确性和可靠性。
二、工程实测实量设备要求1.仪器设备（1）激光测量仪：用于测量线、面之间的距离、角度等数据。
（2）电子测距仪：用于测量房屋尺寸、空间高度等精确数据。
（3）平板电脑或移动终端设备：用于记录、处理测量数据。
2.设备保养（1）定期检查并校准仪器设备，确保其准确性。
（2）保持仪器设备的清洁，防止污染影响测量精度。
（3）保管仪器设备时，避免严重撞击和振动，防止损坏。
三、工程实测实量操作步骤1.确定测量范围根据项目设计图纸，确定需要实测实量的空间范围，包括房屋尺寸、墙面、门窗、地板等具体部位。
2.测量点位划分根据实测范围，在墙体或地板上标出测量点位，确保测量时的准确性。
3.进行测量根据实测范围和测量点位进行测量，使用激光测量仪和电子测距仪等设备测量线、面之间的距离、角度等数据，并记录在平板电脑或移动终端设备中。
4.数据处理和记录将测量得到的数据导入计算机软件，进行数据处理和测量结果的生成。
同时，将测量数据记录在测量表格中，包括测量日期、地点、测量人员等信息。
5.数据审核和校对由专业工程师对测量数据进行审核和校对，确保结果的准确性和可靠性。
如发现数据异常或错误，及时进行修正和补充。
6.生成测量报告根据测量数据和校对结果，生成测量报告，包括具体的测量结果、分析和总结。
同时，将测量数据存档，以备后续参考使用。
四、安全注意事项1.在进行测量时，严禁站在高处或危险地点，以免发生意外伤害。
2.操作人员需正确使用测量设备，避免将仪器设备直接暴露在阳光、雨水等恶劣环境中。
3.操作人员需佩戴防护用具，如安全帽、防护服，确保工作安全。
五、总结与展望准确的精装修工程实测实量操作可以为精装修施工提供准确的基础数据，为工程的顺利进行提供保障。
中海精装设计关键要素把控
F户型三层平面调整方案
负一层定稿平面图
一层定稿平面图
二层定稿平面图
三层定稿平面图
例二 上海
【中海·瀛台】
总 结
后期使用需慎重考虑 多环线的展示效果 增加更多的视角及扩展空间感受
四
比例与结构
例一 中海(苏州)户型与万科(西安)户型对比
中海（苏州）户型与万科（西安）户型对比
康城大酒店标间布置图
康城大酒店标间布置草图
康城大酒店标间平面布置图
康城大酒店调整平面图
康城大酒店总统套房方案对比
总统套原平面图↗
↙总统套调整后平面图
标准层拐角房平面图对比
角房原方案图
角房调整方案图
例二 西安4#地高层
西安4#地高层规划总图
西安4#地17#楼户型（137.2 ㎡和88 ㎡)原始户型图
深入的调研→ 细分客户 → 恰当的定位
二 模块的完整性
玄关、厨房、卫生间——占有合理的比例空间
三
秩序感、尊贵感、现代感的表达
满足基本使用 → 舒适性的提升 → 尊贵、典雅的彰显
四
工作的协调性
把握问题关键→ 沟通积极有效 → 推进快速有力
五 使用功能的细化
1.强弱电末端点位的确定； 2.空调室内机的位置；
177.68㎡扣院四房
127.25㎡经典3房
复式下层87.71 ㎡
复式上层87.71 ㎡
二 小户型设计要点
精细化设计 精良体系 产业化技术
总 结
楼盘的区位、规模决定了不同的定位， 家庭结构与行为需求 可以说是定位细化的主要研究方向。
七
沟通与限定要求
例一 深圳康城大酒店
康城大酒店规划原平面图
中海（苏州）小户型与万科（西安）小户型对比
中海地产(全套)设计限额标准,中海成本管控之源!
01、中海项目档次界定及设计费限额
设计限额说明:
1、超高档次项目设计费可上浮10%
2、中档档次项目设计费可下浮10%
3、说明:延用成熟产品方案,其设计总额应低于限额之下限
措施
1、窗积比控制在0.30以内,以0.25-0.28
为宜。
2、控制开窗面积,降低外墙保温投入,减少
飘窗、转角窗面积。
3、如无外立面保温隔热地方性规范要求,除超高档物业以外,不宜选用断桥隔热铝型材、双层中空玻璃。
4、若项目成本利润率低于15%,则应降低一个档次选择门窗用料。
05、中海外墙设计限额
措施
1、墙积比控制在1.2左右,不宜超过1.5。
2、除超过高档次项目以外,不宜使用在除造型线条以外大面积采用氟碳喷，涂、高级弹性涂料或金属漆,应选用合资品牌的中等档次,一般涂料的施工，单价(不含抹灰)控制在35元/m2左右。
3、中档及以下项目,不宜选用大比例、成规模的幕墙类饰面,如石材幕墙、玻璃幕墙、金属板类幕墙。
4、若项目成本利润率低于15%,则应考虑降低一个档次选择用料。
06中海公共部位装饰设计限额
备注:消防楼梯(电梯)不宜满铺地砖,可选
用级咀砖;楼梯扶手应以简单的钢质材料为主,不宜使用木质装饰性扶手
07、中海室外园林设计限额
措施
注意软景与硬景的比例搭配;少用名贵苗木,多用本地普通苗木;水景造价高,使用管理
费用更高,控制其规模。
(精品文档)中海国际大厦外墙装修工程技术标
目录第一章：编制说明31.1．施工组织总体思路 (3)1.2．编制内容及范围 (3)1.3．编制依据 (3)第二章：工程综述42.1．工程总体介绍 (4)2.2．工程设计及业主需求概况 (4)2.3．施工条件概述 (4)第三章：施工组织与管理53.1．针对本工程公司提供的条件 (5)3.2．公司组建项目部的原则 (5)3.3．组织机构的特点和保障作用 (5)3.4．项目组织机构设置 (5)第四章：施工策划与部署84.1．工程管理目标 (8)4.2．施工程序与顺序 (8)4.3．施工准备 (9)4.4．劳动力资源配置计划 (10)第五章：施工现场策划与平面布置115.1．施工现场条件 (11)5.2．施工现场的管理目标 (11)5.3．施工现场管理的依据、原则及方法 (11)5.5．施工场区的划分与安排 (12)5.6．现场办公、生活、及生产设施的安排 (12)5.7．施工现场环保设置 (12)第六章：施工方案156.1．铝合金幕墙方案 (15)6.2．干挂石材施工方案 (21)6.3．自动旋转门、自动平移门施工方案 (26)6.4.外墙涂料施工方案 (26)6.5.屋顶、游泳池采光天窗 (31)第七章：施工进度计划及保证措施337.1．进度计划编制原则 (33)7.2．进度计划的编制 (33)7.3．总进度计划控制原则 (34)7.4．进度计划的分级控制 (35)7.5．施工进度控制的保障措施 (36)第八章：承包管理398.1质量管理 (39)8.2安全文明施工管理 (42)8.3成品保护管理 (46)8.4．分包与业主、监理、设计和总包的关系 (47)第九章：质量管理体系与质量管理措施519.1．质量管理体系 (51)9.2．质量标准 (54)9.3．质量管理措施 (54)1.1．施工组织总体思路以满足业主需求为前提，结合本工程特点，以进度控制为主线，以公司实力和近年来多项获得“鲁班奖”的类似工程经验为基础，以现代项目管理理念为手段，优质高效地完成本工程，实现我公司对业主承诺，最终达到建造精品工程的目标。
中海地产工程规范—装饰工程
装饰工程规范一、装饰工程的施工场地移交工作要点现场主管工程师应会同监理组织土建、安装单位与装修施工单位进行装饰施工场地移交，同时通过五方确认形成以下移交附件：(一)装修施工单位应依据装修设计图及户型图，进行一户一图符合性验收。
(二)装修施工单位需和土建单位办理装修标高线移交确认，室内所有墙面应弹出1m线。
(三)装修施工单位需和土建单位办理门洞口尺寸移交确认，包括门洞的尺寸、方正度、门洞两侧墙体厚度是否相同等。
(四)墙面抹灰层空鼓、裂缝等质量问题需装修施工单位与土建单位进行移交。
(五)墙面平整度、房间阴阳角方正度、天花顶线部位的垂直平整度以及外露梁的大小头问题和尺寸准确度需装修施工单位和土建单位进行实测移交确认。
(六)墙体上预留孔洞，包括空调孔、排气扇孔等预留部位的准确性需装修施工单位和土建单位进行移交确认。
(七)地面打凿平整度及清理效果，以及需找平部位找平层浇筑质量，有无空鼓、裂缝等需装修施工单位和土建单位进行移交确认。
(八)排水管、给水管及电位预留部位、出墙深度及标高的准确定以及暗埋水管部位画线标识等需装修施工单位和安装单位进行移交确认。
二、吊顶工程(一)材料1.走道及电梯厅等公共部分大面积吊顶工程必须采用直径Φ6及以上的全丝杆或钢筋底部焊接螺杆作为吊顶吊杆，吊顶龙骨高度应采用螺栓调节。
2.吊顶材料要求：石膏板厚度应为9～12mm，铝扣板厚度应≥0.6mm。
3.主、次龙骨采用金属件时，均应使用镀锌件。
4.吊顶工程中的预埋件、钢筋吊杆和型钢吊杆应进行防锈处理。
5.纸面石膏板、石膏角线等吊顶面板、装饰条在运输、存储过程中应避免受潮。
6.铝合金扣板吊顶材料在运输、存储过程中应注意包装的完整性，避免受到挤压，材料运至安装现场前不得开封，以免翘曲变形以及表面磨损和掉漆。
(二)施工工艺1.作业条件1.1公共走道、电梯厅：1.1.1吊顶应在墙面装饰完成后（如为涂料装饰则应为最后一道面漆施工前）、地面铺贴前进行，以利于地面保护。
2024年精装修招标技术要求
2024年精装修招标技术要求一、概述2024年精装修项目旨在为特定建筑物提供高质量、功能齐全的内部装饰。
此项工程的技术要求包括但不限于设计、材料、工艺和施工等方面的详细要求。
二、设计要求1. 设计方案应符合建筑物的用途和风格要求，包括但不限于建筑结构、空间布局、功能分区等。
举例：商业办公楼的室内设计方案应考虑工作区域、会议室、休息区等的设置，以提高员工工作效率以及客户体验。
2. 设计方案应体现环保、绿色、可持续发展的理念，包括但不限于节能、节水、环境友好材料的选择等。
举例：应该优先选择符合国家节能标准的照明设备，采用节能玻璃窗、水性涂料等环保材料。
3. 设计方案中应考虑人机工程学的要求，包括但不限于照明、通风、排水等，以提高室内环境舒适度和工作效率。
举例：在酒店客房的设计中，应合理设置照明控制系统，以便客人能够方便地调节照明亮度。
三、材料要求1. 建筑材料应符合国家相关标准，且具备优异的质量、安全性能和耐久性，能够保证精装修工程的持久使用。
举例：地板材料应选用优质的实木地板、地板漆或石材，以确保长期使用不易磨损或变形。
2. 装修材料应具备环保特性，不含有害物质，低放射性，并符合国家相关标准。
举例：室内装修涂料应符合国家VOC排放标准，避免使用含重金属等有害物质的产品。
3. 各类装修材料的颜色、纹理、款式等应与整体设计方案相协调，能够营造出美观、舒适的室内环境。
举例：餐厅的装修应选用与食物搭配和谐的色彩，从而提升用餐的愉悦感。
四、工艺要求1. 施工工艺应按照国家相关规范进行，且施工队伍应具备一定的资质和经验，能够保证施工的质量和安全。
举例：涉及电气、水暖等工程的施工队伍应拥有相应的资质证书和经验，确保施工过程安全可靠。
2. 需要特殊工艺的装饰，如定制家具、艺术品和雕刻等，应由相关专业人员进行施工，并确保质量和效果。
举例：对于豪华住宅的装修项目，可包括定制酒窖、壁画等特殊工艺的施工。
3. 水、电、热、气等设备的安装应符合国家相关法规和标准，保证正常运行和安全使用。
中海地产精装工程交付标准
部位
图例说明
基本要求 1 、柜体、整体门板等可视面的涂层 应平整光滑、清晰、涂膜实干后 应无明显木孔缺陷，其他部位表 面涂层手感应光滑，无明显粒 子、涨边和不平整，涂层不得有 皱皮、发粘和漏漆现象，应无明 显加工痕迹、划痕、雾光、白 楞、白点、鼓泡、油舀、流挂、
地 面 瓷 砖 石 材 整 体 观 感
部位
图例说明
基本要求 1、 施工完成后应无空鼓、裂缝； 2 、表面应平整、洁净、色泽一致， 无裂痕和缺损； 3 、墙面突出物周围的饰面砖应整砖 套割吻合，边缘应整齐。贴脸突 出墙面的厚度应一致；
墙 面 瓷 砖 整 体 观 感
4、接缝应平直、光滑，填嵌应连 续、密实，宽窄一致； 5 、孔洞套割吻合，边缘整齐，有装 饰盖需装饰盖盖住即可； 6、阴阳角方正，阴阳角处板的压 向正确，阳角位置拼缝应倒角， 非整砖的使用部位适宜； 7、 墙 地 砖 接 缝 无 明 显 （ 观 感 及 手 感）错台龟背； 8、立面垂直度≤2mm，表面平整度≤ 3mm ，阴阳角方正≤ 3mm ，接缝 直 线 度 ≤ 2mm ， 接 缝 宽 度 ≤ 2mm，接缝高低差≤0.5mm。
………………………………………………
木地板、踢脚线
湿作业（地砖及石材） …………………………… 湿作业（墙砖） …………………………………… 吊顶 ………………………………………………
台面 …………………………………………… 五金洁具 …………………………………… ……………………………
灯具、开关面板 入户门 打胶
中海地产工程管理公司标准化系列(BZH-ZL-)
精装修工程交付标准
中海地产工程管理有限公司
[键入文字]
主编部门：质量监督部
精装修工程交付标准
中海金沙湾精装修技术交底技术交底2
中海金沙湾精装修技术交底一、总体要求1.样板先行制度：①施工样板：任何工序必须先做施工样板，经我部及监理部确认后方可大面施工；②材料样板：所有可见工程之材料均必须及时报我部及设计部确认后方可使用，经过确认后，签字盖章送项目部样品房，作为施工时对照样板。
2.排版确认制度：任何墙地砖排版必须经我部确认后方可大面施工；同一户型的各楼层要求排版必须相同；经确认的排版不得随意修改，有优化方案需进行调整时，必须经我部同意。
3.材料先行下单制度：所有饰面材料（包括甲乙供材料）进场计划必须在施工前全部一次性提交，复杂部位的下单必须按比例绘CAD图报我部确认。
注：我部已要求材料商在精装修单位进场后7-10天内将墙地砖供应合同量的50%。
4.服从总包管理制度：进场后需与总包单位签订安全文明施工管理协议，并缴纳一定额度的安全文明施工押金，服从总包管理。
5.严格工期要求制度：按计划分批接受土建工作面，要求分段同时开工，严格工期计划并按时完成。
6.书面移交制度：所有工序需与其他单位进行移交的必须办理书面手续，且要求监理人员见证，否则相关索赔工作不予支持，不得带问题移交，不勉强开工。
7.自检及报验制度：各工序要求以3-5个楼层为一组，完成后及时进行自检，整改完成后报验，未通过验收的不得开新的楼层，且该工程量不进入当月粮单。
8.平衡施工制度：要求各工序同一楼层均衡施工，同一楼层同一工序要求基本完成后再开新的楼层。
9.工完场清制度：要求每天必须清理施工面，垃圾必须打包，并放置于施工电梯口或总包指定位置。
10.成品保护制度：成品保护的原则：（1）谁的成品谁保护的原则；（2）先检查后保护的原则；（3）成品保护的动态管理的原则；（4）谁破坏谁买单的原则。
各单位按合同条款做好自身的成品保护工作，同时不得对其它单位成品造成破坏，一旦破坏证据确凿的将支持索赔，情节恶劣的将加倍索偿并予以重罚。
不小心对其它单位成品造成破坏时应主动与对方沟通。
中区三期精装修进场要求及技术交底(最终版)
1 精装修单位进场要求
成品保护原则
1.按合同条款做好自身的成品保护工作，同时不得对其它单位成品造成破坏。重视书面移 交及现场取证工作，一旦破坏证据确凿的将支持索赔，情节恶劣的将加倍赔偿并予以重罚
。不小心对其它单位成品造成破坏时应主动与对方沟通；并注意时效性，原则上发生索赔
后二天内请相关人员取证，取证后确认单三天内报到甲方；
2.镜前灯箱边与镜框线、马赛克、洗手台边在同一条垂直线上；
3.卫生间天花高度为+2.20m，踢脚线在最低点处插入地砖不小于5mm，自踢脚线向上排7块整砖；
4.B16栋03、04房公卫及所有楼栋带入户花园主卫靠洗手台.一侧墙体长度为620mm，在排版时注意，此 处墙砖为一块600长整砖；其他户型主、公卫洗手台处墙砖在排版时不得出现小于1/3砖情况；
?厨房完成烟道安装水电预埋批荡?阳台完成外墙砖立管安装及吊洞?厅房墙面批荡完成门窗洞口收口完成?铺木地房间地面找平完成?厅房管线线盒空调洞预埋完成?天花打磨修补至基本平整客厅天花腻子找平可等精装修单位安装完天花角线后进行?室内外垃圾清扫干净2工作面检查及移交移交标准1
中区三期精装修进场要求及技术交底
3.墙砖阴角处收口要求侧面压正面，将缝隙留在侧面；
4.注意铝合金门窗边的墙砖收口，严格控制垂直度、平整度、门窗两遍压框尺寸必须相同；
3.要求每天必须做到工完场清，按合同约定，精装修单位需对其它装修单位垃圾进行统一 清理垃圾必须打包，并放置于施工电梯口或总包指定位置；
1 精装修单位进场要求
4.要求对施工用水进行严格控制。在外架拆除前，对临时水管开、放水须由专人看管；外 架拆除后需用室内正式通水时，应与甲方及机电单位进行协商，在指定取水点取水，对开 、放水须由专人看管。不允许使用消防用水。若用精装修单位原因造成室内浸泡水情况， 我部将对责任单位进行重罚并承担相关损失；
中海地产 高端项目精装修技术要求
档壁挂式钢质散热片采暖
生间采用高档壁挂式钢质散热片
生活热水
分户燃气锅炉设置
小区锅炉，集中供给
制冷方式
户式中央空调系统，配置新风系 户式中央空调系统
中水
燃气
天然气入户，设置低表位；
天然气入户，设置低表位；
每户设弱电综合接线箱；
每户设弱电综合接线箱；
小区设有线及卫星电视接收系 小区设有线及卫星电视接收系
1400
各户用电负荷
照明回路设计
预留
预留
其他设置 大堂照明集中控制
是
主卧室等主要房间采用1200× 卧室户内门洞设置 2400对开
次卧、书房等1000×2400
主卧室等主要房间采用1200× 2400对开 次卧、书房等1000×2400
准（2010-5-23）
高层公寓
铝合金中空隔热断桥窗，内平开 式、内倒式、外悬，设置（隐形 式固定）纱窗；公共部分外窗为 普通铝合金双层玻璃； 首层及车库单元门都为钢制自由 玻璃门，外包铜饰面；宽×高： 1800×3600
高档钢木复合门
地面：大理石或花岗石； 墙面：大理石或花岗石； 天花：立邦或多乐士环保乳胶 漆，国产高档水晶灯； 采用地暖
普通钢制户门（三防）
地面：瓷砖； 墙面：瓷砖； 天花：乳胶漆，国产吸顶灯；
地面：环氧树脂地面； 墙面、顶棚：刮耐水腻子，耐擦 洗涂料； 踢脚：水泥踢脚；
地面：水泥地面； 墙面、顶棚：刮耐水腻子； 踢脚：水泥踢脚；
电梯厅 信报箱
详见装修标准 放置在地面，单独设计；
地面：高档仿石瓷砖/局部大理石 或花岗石； 墙面：高档仿石瓷砖/局部大理石 或花岗石/电梯套口为大理石或花 岗岩； 天花：立邦或多乐士环保乳胶 漆，高档吸顶灯；
中海装修标准
房间门
木门连门锁
天花
——
卧室
墙身（腻子、乳胶 漆）
设置有背景幅
地面
强化木色复合地板 （或同级别品牌）
1.3 竞品分析—中海新城公馆交楼标准
卫生间：科勒系列+奥普品牌洁具，全套知名品牌洁具保障装修品质
位置 精装配置内容
中海新城公馆
卫生 间
地砖
墙砖 顶棚 座便器 洗脸盘 地漏 水龙头 花洒 浴巾架 热水器 暖浴快 置物架
（99㎡户型无天使拉篮及多功能拉篮） 地砖,卫生间铺地砖，淋浴间铺古堡灰大理石光面拉槽石材
瓷片,卫生间墙身贴瓷片至吊顶 铝塑版吊顶、铝扣板吊顶
座便器采用“科勒”或者同档次品牌产品，洗脸盆采用“科勒”或者同档次品牌产 品，设淋浴间并配有人造石洗手台，龙头与花洒均选用“科勒”或者同档次产品。 主卫及公卫装置“科勒”或者同档次品牌浴巾架、纸巾架、置物架。主卫装置一台
同级别品牌） 人造石台面
1.3 竞品分析—中海新城公馆交楼标准
阳台：创新式品牌电动晾衣杆，让装修品质更上档次；家政柜设置，更贴心 满足业主使用需求
位置
精装 配置内容
中海 新城公馆
地砖
——
洗衣机专用地漏
九牧（或同级 别品牌）
天花
刷乳胶漆
墙身（腻子、乳
阳台
胶漆）
真石漆
电动晾衣杆
好太太（或同 级别品牌）
服务台
定制，无固定 品牌
洗衣机冷水龙头
九牧（或同级 别品牌）
客餐厅：多层次灯槽吊顶，提升空间感。
位置 精装配置内容
中海新城公馆
地砖
高档全抛釉瓷砖（或同级别 品牌）
踢脚
天花 客餐厅
墙身（腻子、乳胶 漆）
中海地产新古典 U3 1500精装修标准
2
9
厨房平面图、天花图
六、新古典风格精装修房案例精装修厨房信息
3
0
厨房立面图(一)
六、新古典风格精装修房案例精装修厨房信息
3
1
厨房立面图(二)
六、新古典风格精装修房案例厨房信息
厨房装修二次设计流程
1.材料定样：(协调单位：承建商，设计管理部，项目部） 天花、地面及墙面材料定样 厨房设备定样（燃气灶、消毒柜、油烟机、热水器），分别联系承建商确定供货周期，提前备货并根据施工计划协调 供货周期） 橱柜材料定样（柜体、台面、洗菜盆、龙头五金及配件） 2.深化设计：(协调单位：承建商，设计管理部，项目部） 根据使用要求明确厨房内部操作流程设计，确定厨房平面图； （控制要点：厨房操作流程——取、洗、切、煮、盛） 橱柜深化设计、地面铺装设计及墙面贴砖设计同步进行； （控制要点：结合成本要求，橱柜遮挡面可不贴砖，但需要控制橱柜地柜与吊柜及两者之间的高度关系，尽量避免出 现小半块砖铺贴的情况，注意控制墙砖损耗率，以及部分厨房内部的梁位对墙面砖铺贴的影响） 给排水位置及插座位置调整，形成水电定位图； （控制要点：厨房插座位置结合墙面贴砖设计尽量居中于墙砖的中点；厨房电器设备根据安装要求进行调整；厨房水 电定位图及时返回设计单位以便综合进该户型水电施工图纸中） 厨房方案确定并分别下发项目部与或合约部替换原厨房设计图纸； 3.施工交底： (协调单位：承建商，装修单位，设计管理部，项目部） 装修单位进场勘察现场，检查土建预留水电点位是否与水电定位图一致，列出土建、机电等各专业需交叉配合的条件， 各专业进行配合施工准备，装修现场验收交接； 设计方案现场交底，通报各相关材料相互间施工配合有关事宜，现场协调土建与装修改造交叉问题并记录备案；
中海国际精装房装修施工组织设计
第一章工程概况及特点第一节工程概况本工程为全框架结构，装修设计过程中充分考虑到其使用功能对房间进行分区,有效的利用空间，合理的布局.工程名称：成都中海国际社区1#地块B区18＃楼精装工程建设单位：中海地产公司施工单位：成都海祥装饰工程有限公司装饰工程概况如下：18#楼D、D'标准层装修，D、D’跃层装修，具体工作内容如下:地面地砖、木地板、卫生间墙地砖、天棚石膏板造型吊顶、墙顶面乳胶漆、木门、窗套制安、橱位天棚铝扣板吊顶、窗台花岗石台面、家具制作、油漆、卫生间洁具、灯具安装等．第二节工程特点由于客观条件要求施工期合理，但管理难度大，施工面积大，作业面广，全部为精装修家装，工作内容零星,给施工造成相当大的难度,各工种的配合是影响工期的关键因素。
该工程主要施工任务以纯手工作业，纯装修为主，同时要加强同业主、设计、监理、总包单位的配合和加强对成品、半成品的保护及管理组织。
为达到业主满意及优质工程,故施工过程中一定要抓住要点交叉作业，既要加快施工进度又要严格保证施工区域的科学管理.第三节工程总体施工安排及图集运用1、由于该项建设项目的特点，做好我公司施工人员以及管理人员的安全教育、防疾病教育显得十分重要,要教育所有施工人员让他们自觉遵守施工现场的各项规章制度,进一步做好安全生产教育以及防疾病教育、建筑防火知识教育，真正做到“预防为主，安全第一”。
2、该工程是精装住宅的装饰工程，但是施工工作工序十分复杂。
这种情况之下要求我们要做好各工种之间的配合，与其他相关专业施工协调，服从建设单位的统筹安排。
主要规程、规范主要图集主要法规第二章施工前的准备工作及施工组织措施第一节施工前的准备工作一、技术准备1 、技术、质量部门要做好内业资料的管理工作，严格按照安装工程质量评定标准，及时做好验收质量工作并整理好各种资料，做到齐全不漏项.2、有关专业施工队伍的施工负责人、施工工长应该提前做好对于施工人员的日头及书面的施工技术交底工作,进一步落实施工范围，具体施工做法以及相应的质量标准，必须熟悉相关的规程、范围、图集以及验收标准。
【中海地产】施工质量控制流程及控制要点：精装饰工程
【中海地产】施工质量控制流程及控制要点：精装饰工程施工质量节制流程及节制要点6.1精装饰工程6.1.1 编制依据《建筑工程施工质量验收统一尺度》（GB50300-2001）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）《木结构工程施工质量验收规范》（GB50206-2002）《高层平易近用建筑设计防火规范》（GB50045-95）《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94）《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95）《轻钢龙骨隔墙吊顶工程设计施工验收规范》（DBJ08-210-95）《平易近用建筑工程室内情形污染节制规范》（GB50325-2001）等。
及格6.1.2工作流程（一）质量节制总流程 调整 否 是评审并确认材料材料封样材料进场报审☆ 核查质保资料☆ 与样品核对样板段（间）施样板段（间）施工工序过程节隐蔽工程验收饰面工程报验进行子分部工程质量分部工程质量验收和装饰材料选型报审（二）装饰材质审定流程（三）装饰工程质量节制轨范及格不及格6.1.3 工作体例及法子（一）深化设计的节制1、建筑装饰装修工程必需进行设计，并出具完整的施工图设计文件。
2、担当建筑装饰装修工程设计的单元应具备响应天资，并应成立质量打点系统。
由于设计缘由造成的质量问题应由设计单元负责。
3、担当建筑装饰装修工程设计的单元应对建筑物进行需要的体会和实地勘测，设计深度应知足施工要求。
4、建筑装饰装修工程设计必需保证建筑物的结构平安和首要使用功能。
当涉及主体和承重结构改动或增加荷载时，必需由原结构设计单元或具备响应天资的设计单元核查有关原始资料，对既有建筑结构的平安性进行核验、确认。
（二）装饰材料的节制1、装饰材料进场使用前应由施工单元供应样品，确认、封样，作为材料进场验收的依据。
2、建筑装饰装修工程所用材料的品种、规格和质量应合适设计要乞降国家现行尺度的划定。
当设计无要求时应合适国家现行尺度的划定。
严禁使用国家明令裁减的材料。
中海方案精装方案审查要点
中海方案精装方案审查要点摘要：本文对中海方案精装方案审查要点进行了详细说明。
中海方案是一种高品质的精装修方案，具有较高的审美价值和装饰效果。
本文主要从设计原则、材料选择、施工工艺以及成本控制等方面进行了分析和说明，以帮助项目审查人员进行精装修方案的审查。
1. 设计原则为保证中海方案的装饰效果和审美价值，审查人员需要对设计原则进行仔细审查。
以下是应注意的主要设计原则：•统一性：中海方案的精装修应具有统一的装饰风格和整体设计理念，各个区域和空间之间的装饰要素应该相互协调、统一。
•功能性：精装修方案应符合实际使用需求，不仅要美观，还要满足用户对空间功能的需求。
设计的布局应合理，空间分配应适度。
•舒适性：中海方案的装修应追求舒适感。
设计要有合理的通风、采光和舒适的家具陈设，以提升居住品质和幸福感。
2. 材料选择中海方案的材料选择对于保证装饰效果的质量和品质至关重要。
审查人员需要重点关注以下几个方面：•环保性：审查人员要确保中海方案选择的装饰材料符合环保标准，不含有有害物质，对人体健康无害。
•耐久性：材料应具备较高的耐久性和使用寿命，在正常使用条件下不易损坏和磨损，能够保持较长时间的装饰效果。
•美观性：精装修方案的材料应具有良好的外观和装饰效果，能够提升室内的整体美感。
3. 施工工艺中海方案的施工工艺也是审查的重点之一。
以下是应注意的主要施工工艺要点：•工艺规范：中海方案的施工工艺应符合相关规范和标准，施工过程中需要严格按照设计方案进行实施，保证施工质量。
•现场管理：施工现场要有有效的监督和管理措施，严格控制施工质量，确保施工工艺的合理性和精确性。
•验收要求：施工完成后，应进行详细的验收工作，对施工质量进行评估和检查，确保施工过程和结果符合设计要求。
4. 成本控制中海方案的成本控制是一个关键的审查要点。
以下是一些值得注意的成本控制方面：•合理预算：中海方案的装修预算应该合理、科学，确保装修项目的成本可控。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
分户壁挂炉,散热片
生活热水
分户燃气锅炉设置
小区锅炉，集中供给
小区锅炉，集中供给
壁挂炉供给
制冷方式
户式中央空调系统，配置新风系 户式中央空调系统
分体式壁挂空调
分体式壁挂空调
中水
燃气
天然气入户，设置低表位；
天然气入户，设置低表位；
天然气入户，设置低表位；
天然气入户，设置低表位；
每户设弱电综合接线箱；
小区设有线及卫星电视接收系
生活水池，消防水池，室外道路照明，泛光照明，大堂等公共区域照明，电梯机房空调，水池只做超低/高水位监视；照明做状态监视及远
公共设备监控系统 程集中控制；电梯机房空调加温控可自动开启。大堂等公共区域照明深夜时仅留少量厂明；住户入楼时大堂、电梯厅等处照明可自动亮起
。
卫生间降板
50mm降板
50mm降板
50mm降板
电梯：上海三菱hope系列，速度 为1.75米/秒； 电梯门洞：高度2400mm，宽度 1200mm； 首层电梯门套：国产石材； 电梯门：首层镜面不锈钢、其他 各层为粉末喷涂； 电梯装修：塑胶地面，轿箱侧壁 粉末喷涂；
电梯轿箱，彩色
电梯轿箱，彩色
电梯轿箱，彩色
住宅大堂，彩色，快球
住宅大堂，彩色，快球
远程智能化控制主机，
远程智能化控制主机，
智能家居
灯光控制及电气设备控制 根据装 灯光控制及电气设备控制 根据装
修功能设置
修功能设置
设置燃气报警监测装置
设置燃气报警监测装置
设置燃气报警监测装置
停车场管理系统
地库出入口或小区出入口设置道 地库出入口或小区出入口设置道 地库出入口或小区出入口设置道 地库出入口或小区出入口设置道 闸及管理设备，具备照相、远程 闸及管理设备，具备照相、远程 闸及管理设备，具备照相、远程 闸及管理设备，具备照相、远程
住宅大堂，彩色，快球
地库电梯厅，彩色，半球
地库电梯厅，彩色，半球
地库电梯厅，黑白，半球
闭路电视监视系统
地下车库，黑白，满足低照度监 控要求
地下车库，黑白，满足低照度监 控要求
地下车库，黑白，满足低照度监 控要求
地下车库，黑白，满足低照度监 控要求
小区出入口，彩色，快球，防雷 小区出入口，彩色，快球，防雷 小区出入口，彩色，快球，防雷 小区出入口，黑白，快球，防雷
电梯：日本三菱MAXIEZ系列，速 度为1.75米/秒，可变速； 电梯门洞：高度2400mm，宽度 1200mm； 电梯门：首层金色镜面不锈钢腐 蚀图案、其他各层为拉丝或镜面 蚀刻不锈钢； 电梯装修：内部装修选用石材地 面，墙面材料为实木或不锈钢装 饰； 其它：电梯配套按钮及到站灯层 显系统需为高档选配或定制
详见装修标准
地面：高档仿石瓷砖/局部大理石 地面：高档仿石瓷砖/局部大理石
或花岗石；
或花岗石；
墙面：高档仿石瓷砖/局部大理石 墙面：高档仿石瓷砖/局部大理石 地面：瓷砖；
或花岗石/电梯套口为大理石或花 或花岗石/电梯套口为大理石或花 墙面：瓷砖；
岗岩；
岗岩；
天花：乳胶漆，国产吸顶灯；
天花：立邦或多乐士环保乳胶 天花：立邦或多乐士环保乳胶
无线网络覆盖主要景观区域设置 无线网络覆盖主要景观区域设置 无线网络覆盖主要景观区域设置
综合无限覆盖系统
无线局域网，免费使用，预估20 移动电话覆盖大堂、走道、电梯
无线局域网，免费使用，预估20 移动电话覆盖大堂、走道、电梯
无线局域网，免费使用，预估10 移动电话覆盖大堂、走道、电梯
移动电话覆盖大堂、走道、电梯
控中心报警
控中心报警
控中心报警
所有门及窗设置窗磁系统监控
首、二、三层及顶层住户设置门 、窗磁开关
首、二、三层及顶层住户设置门 、窗磁开关
首层及顶层住户设置窗磁开关
客厅及主要通道上设置红外/微波 客厅及主要通道上设置红外/微波
双鉴探测器。
双鉴探测器。
家庭报警系统
电梯自带报警系统，与中控室相 连，具备三方对讲功能，具备户 内报警功能
作法厚度为3.0环氧砂浆地面）； 厚度为3.0环氧砂浆地面）；
车库通往电梯厅的通道：地面为 车库通往电梯厅的通道：地面为
环氧砂浆做法；
环氧砂浆做法；
墙面：满刮耐水腻子；水泥踢脚 墙面：满刮耐水腻子；水泥踢脚
（耐磨面层），1000高彩色乳胶 （耐磨面层），1000高彩色乳胶
漆墙裙；
漆墙裙；
天花：满刮耐水腻子；普通日光 天花：满刮耐水腻子；普通日光
电梯自带报警系统，与中控室相 连
双主卧室、客厅及地下二层公共 区设置紧急呼叫按钮
主卧室及客厅设置紧急呼叫按钮
主卧室及客厅设置紧急呼叫按钮
主卧室设置紧急呼叫按钮
生物识别
户内地下室私密空间可以根据装 修设置生物识别系统；
访客、住户持信息卡仅能进入指 定单元及楼层；指纹识别权限等 同于住户信息卡。
远程智能化控制主机，
50mm降板
主卧灯具双控 是
是
是
否
地上部分防火门
木质
木质
钢制
公共走廊净宽
1400
1400
1200
各户用电负荷
照明回路设计 预留
预留
预留
预留
其他设置 大堂照明集中控制
是
是
否
主卧室等主要房间采用1200× 卧室户内门洞设置 2400对开
小区主要道路，彩色，防雷击 小区主要道路，彩色，防雷击 小区主要道路，彩色，防雷击 小区主要道路，黑白，防雷击
闭路电视监视系统
小区围墙，彩色，快球，防雷击 小区围墙，彩色，快球，防雷击 小区围墙，彩色，快球，防雷击 小区围墙，黑白，快球，防雷击
周界防范系统
外围墙主动红外双鉴探测器，与 外围墙主动红外双鉴探测器，与 外围墙主动红外双鉴探测器，与 外围墙主动红外双鉴探测器，与
电视、电话及网络
统，有线电视入户； 程控电话入户（4条）；
宽带网络入户；
每户设弱电综合接线箱； 小区设有线及卫星电视接收系 统，有线电视入户； 程控电话入户（4条）； 宽带网络入户；
每户设弱电综合接线箱； 小区设有线及卫星电视接收系 统，有线电视入户； 程控电话入户（两条）； 宽带网络入户；
每户设弱电综合接线箱； 小区设有有线电视入户； 程控电话入户（一条）； 宽带网络入户；
米黄色石材（光面、手凿面、荔 米黄色石材（光面、手凿面、荔
枝面）比例80％，局部瓷砖比例 枝面）比例80％，局部瓷砖比例
20％；
20％；
上人屋顶为瓷砖地面，低层可视 上人屋顶为瓷砖地面，低层可视
屋面为绿化屋面
屋面为绿化屋面
内排水系统，不外露；
内排水系统，不外露；
钢制百叶，静电粉末喷涂，带开 钢制百叶，静电粉末喷涂，带开
漆，高档吸顶灯；
漆，高档吸顶灯；
放置在地面，单独设计；
钛金饰面，蚀刻项目LOGO图案， 密码及信息卡开启方式
钛金饰面，蚀刻项目LOGO图案， 密码及信息卡开启方式
邮政专用邮箱
采暖方式
燃气锅炉，地采暖,卫生间采用高 档壁挂式钢质散热片采暖
集中供暖，小区锅炉、地采暖,卫 生间采用高档壁挂式钢质散热片
集中供暖，小区锅炉、地采暖,卫 生间采用高档壁挂式钢质散热片
监视系统联动
监视系统联动
监视系统联动
监视系统联动
结合精装修设计屏幕位置，进口
彩色可视对讲机室内分机，首层 进口彩色可视对讲机室内分机，7 进口彩色可视对讲机室内分机，7
设置10.4寸屏，地下一层、主卧 位置设置7寸屏，地下二层、二层
寸屏，带触摸功能，可与小区内 其他住户对讲联系（满足串访需
寸屏，带触摸功能，可与小区内 其他住户对讲联系（满足串访需
电梯：日本三菱MAXIEZ系列，速 度为1.75米/秒，可变速； 电梯门洞：高度2400mm，宽度 1200mm； 电梯门：首层金色镜面不锈钢腐 蚀图案、其他各层为拉丝或镜面 蚀刻不锈钢； 电梯装修：内部装修选用石材地 面，墙面材料为实木或不锈钢装 饰； 其它：电梯配套按钮及到站灯层 显系统需为高档选配或定制
厅、电梯轿箱内、地下车库
厅、电梯轿箱内、地下车库
厅、电梯轿箱内、地下车库
厅、电梯轿箱内、地下车库
广告显示屏
透明显示单元，设于大厅，可与 透明显示单元，设于大厅，可与 小区中控联网，显示小区通知等 小区中控联网，显示小区通知等
背景音乐
与消防紧急广播系统共用设备。 与消防紧急广播系统共用设备。 与消防紧急广播系统共用设备。 与消防紧急广播系统共用设备。
灯；
灯；
限价房
塑钢中空隔热断桥窗，内平开，
钢制单元门，喷塑；宽×高： 1500×2400
浅黄色面砖、比例20％，浅黄色 外墙涂料、比例80％；
上人屋顶为瓷砖地面，低层可视 屋面为瓷砖屋面 内排水系统，不外露； 钢制百叶，静电粉末喷涂，带开 钢方通造型铁艺； 苯板造型线脚 苯板造型
地面：水泥砂浆地面； 车库通往电梯厅的通道：地面为 环氧砂浆做法； 墙面：满刮耐水腻子；水泥踢脚 （耐磨面层），1000高彩色乳胶 漆墙裙； 天花：原始砼顶棚；普通日光 灯；
钢制锻造铁艺；甩金失眠处理； 钢制锻造铁艺；甩金失眠处理；
石材线脚
苯板造型线脚
入口处为石材造型，高处为仿石 入口处为石材造型，高处为仿石
各楼座顶不设置局部泛光照明及 各楼座顶不设置局部泛光照明及
C地O面B标：识环（氧铜树制脂，地带面泛1光.5功厚能（）坡道 C地O面B标：识环（氧铜树制脂，地带面泛（光坡功道能作）法
高档钢木复合门
地面：大理石或花岗石； 墙面：大理石或花岗石； 天花：立邦或多乐士环保乳胶 漆，国产高档水晶灯； 采用地暖
地面：环氧树脂地面； 墙面、顶棚：刮耐水腻子，耐擦 洗涂料； 踢脚：水泥踢脚；