中海地产 高端项目精装修技术要求

生活水池，消防水池，室外道路照明，泛光照明，大堂等公共区域照明，电梯机房空调，水池只做超低/高水位监视；照明做状态监视及远
公共设备监控系统 程集中控制；电梯机房空调加温控可自动开启。大堂等公共区域照明深夜时仅留少量厂明；住户入楼时大堂、电梯厅等处照明可自动亮起
。
卫生间降板
50mm降板
50mm降板
50mm降板
国产非可视对讲机室内分机；
机电设置
、三层设置不可视对讲。带触摸 要） 功能，可与小区内其他住户对讲
要）
可视对讲门禁系统
进口户门锁，带指纹、密码功能 （三星品牌同等档次）
小区入口门禁围墙机，可与监控 中心对讲，可与住户对讲，彩色
进口户门锁，带指纹、密码功能 （三星品牌同等档次）
小区入口门禁围墙机，可与监控 中心对讲，可与住户对讲，彩色
铝制造型门（紫御鹤山品牌档 次）
详见装修标准
铝制造型门（紫御鹤山品牌档 次） 地面：大理石或花岗石； 墙面：大理石或花岗石； 天花：立邦或多乐士环保乳胶 漆，国产高档水晶灯； 采用地暖供热，VRV空调制冷 地面：地下二层至三层采用环氧 树脂地面，其他采用水泥地面； 墙面、顶棚：刮耐水腻子，耐擦 洗涂料； 踢脚：水泥踢脚；
电梯：上海三菱hope系列，速度 为1.75米/秒； 电梯门洞：高度2400mm，宽度 1200mm； 首层电梯门套：国产石材； 电梯门：首层镜面不锈钢、其他 各层为粉末喷涂； 电梯装修：塑胶地面，轿箱侧壁 粉末喷涂；
电梯轿箱，彩色
电梯轿箱，彩色
电梯轿箱，彩色
住宅大堂，彩色，快球
住宅大堂，彩色，快球
厅、电梯轿箱内、地下车库
厅、电梯轿箱内、地下车库
厅、电梯轿箱内、地下车库
厅、电梯轿箱内、地下车库
广告显示屏
透明显示单元，设于大厅，可与 透明显示单元，设于大厅，可与 小区中控联网，显示小区通知等 小区中控联网，显示小区通知等
背景音乐
与消防紧急广播系统共用设备。 与消防紧急广播系统共用设备。 与消防紧急广播系统共用设备。 与消防紧急广播系统共用设备。
电梯
电梯：上海三菱无机房系列或者 柯达液压梯，速度为1.00米/秒； （暂定样板区液压梯和无机房梯 各两部） 电梯门洞：高度2400mm，宽 900mm；轿厢尺寸：1200x1000； 电梯门：各层为金色镜面不锈钢 腐蚀图案； 电梯装修：内部装修选用石材地 面，墙面材料为实木装饰； 其它：电梯配套按钮及到站灯层 显系统需为高档选配或定制；
漆，高档吸顶灯；
漆，高档吸顶灯；
放置在地面，单独设计；
钛金饰面，蚀刻项目LOGO图案， 密码及信息卡开启方式
钛金饰面，蚀刻项目LOGO图案， 密码及信息卡开启方式
邮政专用邮箱
采暖方式
燃气锅炉，地采暖,卫生间采用高 档壁挂式钢质散热片采暖
集中供暖，小区锅炉、地采暖,卫 生间采用高档壁挂式钢质散热片
集中供暖，小区锅炉、地采暖,卫 生间采用高档壁挂式钢质散热片
监视系统联动
监视系统联动
监视系统联动
监视系统联动
结合精装修设计屏幕位置，进口
彩色可视对讲机室内分机，首层 进口彩色可视对讲机室内分机，7 进口彩色可视对讲机室内分机，7
设置10.4寸屏，地下一层、主卧 位置设置7寸屏，地下二层、二层
寸屏，带触摸功能，可与小区内 其他住户对讲联系（满足串访需
寸屏，带触摸功能，可与小区内 其他住户对讲联系（满足串访需
小区主要道路，彩色，防雷击 小区主要道路，彩色，防雷击 小区主要道路，彩色，防雷击 小区主要道路，黑白，防雷击
闭路电视监视系统
小区围墙，彩色，快球，防雷击 小区围墙，彩色，快球，防雷击 小区围墙，彩色，快球，防雷击 小区围墙，黑白，快球，防雷击
周界防范系统
外围墙主动红外双鉴探测器，与 外围墙主动红外双鉴探测器，与 外围墙主动红外双鉴探测器，与 外围墙主动红外双鉴探测器，与
远程智能化控制主机，
远程智能化控制主机，
智能家居
灯光控制及电气设备控制 根据装 灯光控制及电气设备控制 根据装
修功能设置
修功能设置
设置燃气报警监测装置
设置燃气报警监测装置
设置燃气报警监测装置
停车场管理系统
地库出入口或小区出入口设置道 地库出入口或小区出入口设置道 地库出入口或小区出入口设置道 地库出入口或小区出入口设置道 闸及管理设备，具备照相、远程 闸及管理设备，具备照相、远程 闸及管理设备，具备照相、远程 闸及管理设备，具备照相、远程
地库为黑白视频门禁门口机，可 地库到各单元的入口门禁，读卡 地库到各单元的入口门禁，读卡 地库到各单元的入口门禁，读卡
与监控中心对讲
器，带密码功能，防信息卡失效 器，带密码功能，防信息卡失效 器，带密码功能，防信息卡失效
天面出口设置门磁，开启时向监 天面出口设置门磁，开启时向监 天面出口设置门磁，开启时向监
控中心报警
控中心报警
控中心报警
所有门及窗设置窗磁系统监控
首、二、三层及顶层住户设置门 、窗磁开关
首、二、三层及顶层住户设置门 、窗磁开关
首层及顶层住户设置窗磁开关
客厅及主要通道上设置红外/微波 客厅及主要通道上设置红外/微波
双鉴探测器。
双鉴探测器。
家庭报警系统
电梯自带报警系统，与中控室相 连，具备三方对讲功能，具备户 内报警功能
电梯：日本三菱MAXIEZ系列，速 度为1.75米/秒，可变速； 电梯门洞：高度2400mm，宽度 1200mm； 电梯门：首层金色镜面不锈钢腐 蚀图案、其他各层为拉丝或镜面 蚀刻不锈钢； 电梯装修：内部装修选用石材地 面，墙面材料为实木或不锈钢装 饰； 其它：电梯配套按钮及到站灯层 显系统需为高档选配或定制
电梯自带报警系统，与中控室相 连
双主卧室、客厅及地下二层公共 区设置紧急呼叫按钮
主卧室及客厅设置紧急呼叫按钮
主卧室及客厅设置紧急呼叫按钮
主卧室设置紧急呼叫按钮
生物识别
户内地下室私密空间可以根据装 修设置生物识别系统；
访客、住户持信息卡仅能进入指 定单元及楼层；指纹识别权限等 同于住户信息卡。
远程智能化控制主机，
50mm降板
主卧灯具双控 是
是
是
否
地上部分防火门
木质
木质
钢制
公共走廊净宽
1400
1400
1200
各户用电负荷
照明回路设计 预留
预留
预留
预留
其他设置 大堂照明集中控制
是
是
否
主卧室等主要房间采用1200× 卧室户内门洞设置 2400对开
米黄色石材（光面、手凿面、荔 米黄色石材（光面、手凿面、荔
枝面）比例80％，局部瓷砖比例 枝面）比例80％，局部瓷砖比例
20％；
20％；
上人屋顶为瓷砖地面，低层可视 上人屋顶为瓷砖地面，低层可视
屋面为绿化屋面
屋面为绿化屋面
内排水系统，不外露；
内排水系统，不外露；
钢制百叶，静电粉末喷涂，带开 钢制百叶，静电粉末喷涂，带开
分户壁挂炉,散热片
生活热水
分户燃气锅炉设置
小区锅炉，集中供给
小区锅炉，集中供给
壁挂炉供给
制冷方式
户式中央空调系统，配置新风系 户式中央空调系统
分体式壁挂空调
分体式壁挂空调
中水
燃气
天然气入户，设置低表位；
天然气入户，设置低表位；
天然气入户，设置低表位；
天然气入户，设置低表位；
每户设弱电综合接线箱；
小区设有线及卫星电视接收系
高档钢木复合门
地面：大理石或花岗石； 墙面：大理石或花岗石； 天花：立邦或多乐士环保乳胶 漆，国产高档水晶灯； 采用地暖
地面：环氧树脂地面； 墙面、顶棚：刮耐水腻子，耐擦 洗涂料； 踢脚：水泥踢脚；
普通钢制户门（三防）
地面：瓷砖； 墙面：瓷砖； 天花：乳胶漆，国产吸顶灯；
地面：水泥地面； 墙面、顶棚：刮耐水腻子； 踢脚：水泥踢脚；
详见装修标准
地面：高档仿石瓷砖/局部大理石 地面：高档仿石瓷砖/局部大理石
或花岗石；
或花岗石；
墙面：高档仿石瓷砖/局部大理石 墙面：高档仿石瓷砖/局部大理石 地面：瓷砖；
或花岗石/电梯套口为大理石或花 或花岗石/电梯套口为大理石或花 墙面：瓷砖；
岗岩；
岗岩；
天花：乳胶漆，国产吸顶灯；
天花：立邦或多乐士环保乳胶 天花：立邦或多乐士环保乳胶
项目 门窗
大堂单元门
外立面材料 外立面
屋面瓦 雨水管 百叶 栏杆 线脚 特殊造型 泛光照明
车库
户门
大堂 室内装修
楼梯间
电梯厅
信报箱
世界公园项目交楼标准（2010-5-23）
TH 铝包木中空隔热断桥窗（森鹰品 牌同等档次），内平开式、内倒 式、外悬，设置（隐形式固定） 纱窗；
米黄色石材（光面、手凿面、荔 枝面）、比例90，局部特殊造型 为进口仿石涂料，比例10％；石 材选用国产石材，线脚等重要部 位可以考虑进口石材； 水泥平瓦 铝制铜饰面处理雨水管
电视、电话及网络
统，有线电视入户； 程控电话入户（4条）；
宽带网络入户；
每户设弱电综合接线箱； 小区设有线及卫星电视接收系 统，有线电视入户； 程控电话入户（4条）； 宽带网络入户；
每户设弱电综合接线箱； 小区设有线及卫星电视接收系 统，有线电视入户； 程控电话入户（两条）； 宽带网络入户；
每户设弱电综合接线箱； 小区设有有线电视入户； 程控电话入户（一条）； 宽带网络入户；
钢制锻造铁艺；甩金饰面处理； 石材线脚 入口处为石材造型，高处为仿石
详见装修标准
高层豪宅
高档铝合金中空隔热断桥窗（型 材厚度70），内平开式、内倒式 、外悬，设置（隐形式固定）纱 窗；公共部分外窗为普通铝合金 首层及车库单元门都为钢制自由 玻璃门，外包铜饰面；宽×高： 1800×3600
高层公寓
铝合金中空隔热断桥窗，内平开 式、内倒式、外悬，设置（隐形 式固定）纱窗；公共部分外窗为 普通铝合金双层玻璃； 首层及车库单元门都为钢制自由 玻璃门，外包铜饰面；宽×高： 1800×3600
钢制锻造铁艺；甩金失眠处理； 钢制锻造铁艺；甩金失眠处理；
石材线脚
苯板造型线脚
入口处为石材造型，高处为仿石 入口处为石材造型，高处为仿石
各楼座顶不设置局部泛光照明及 各楼座顶不设置局部泛光照明及
C地O面B标：识环（氧铜树制脂，地带面泛1光.5功厚能（）坡道 C地O面B标：识环（氧铜树制脂，地带面泛（光坡功道能作）法
电梯：日本三菱MAXIEZ系列，速 度为1.75米/秒，可变速； 电梯门洞：高度2400mm，宽度 1200mm； 电梯门：首层金色镜面不锈钢腐 蚀图案、其他各层为拉丝或镜面 蚀刻不锈钢； 电梯装修：内部装修选用石材地 面，墙面材料为实木或不锈钢装 饰； 其它：电梯配套按钮及到站灯层 显系统需为高档选配或定制
无线网络覆盖主要景观区域设置 无线网络覆盖主要景观区域设置 无线网络覆盖主要景观区域设置
综合无限覆盖系统
无线局域网，免费使用，预估20 移动电话覆盖大堂、走道、电梯
无线局域网，免费使用，预估20 移动电话覆盖大堂、走道、电梯
无线局域网，免费使用，预估10 移动电话覆盖大堂、走道、电梯
移动电话覆盖大堂、走道、电梯
作法厚度为3.0环氧砂浆地面）； 厚度为3.0环氧砂浆地面）；
车库通往电梯厅的通道：地面为 车库通往电梯厅的通道：地面为
环氧砂浆ຫໍສະໝຸດ Baidu法；
环氧砂浆做法；
墙面：满刮耐水腻子；水泥踢脚 墙面：满刮耐水腻子；水泥踢脚
（耐磨面层），1000高彩色乳胶 （耐磨面层），1000高彩色乳胶
漆墙裙；
漆墙裙；
天花：满刮耐水腻子；普通日光 天花：满刮耐水腻子；普通日光
进口户门锁，带指纹、密码功能 （三星品牌同等档次）
小区入口门禁围墙机，可与监控 中心对讲，可与住户对讲，彩色
普通进口户门锁， 小区入口门禁围墙机。
首层为彩色视频门禁门口机，可 彩色大堂门禁门口机，可与本栋 彩色大堂门禁门口机，可与本栋 大堂门禁门口机，可与监控中心
与监控中心对讲
住户可视对讲，可与监控中心对 住户可视对讲，可与监控中心对 对讲
住宅大堂，彩色，快球
地库电梯厅，彩色，半球
地库电梯厅，彩色，半球
地库电梯厅，黑白，半球
闭路电视监视系统
地下车库，黑白，满足低照度监 控要求
地下车库，黑白，满足低照度监 控要求
地下车库，黑白，满足低照度监 控要求
地下车库，黑白，满足低照度监 控要求
小区出入口，彩色，快球，防雷 小区出入口，彩色，快球，防雷 小区出入口，彩色，快球，防雷 小区出入口，黑白，快球，防雷
灯；
灯；
限价房
塑钢中空隔热断桥窗，内平开，
钢制单元门，喷塑；宽×高： 1500×2400
浅黄色面砖、比例20％，浅黄色 外墙涂料、比例80％；
上人屋顶为瓷砖地面，低层可视 屋面为瓷砖屋面 内排水系统，不外露； 钢制百叶，静电粉末喷涂，带开 钢方通造型铁艺； 苯板造型线脚 苯板造型
地面：水泥砂浆地面； 车库通往电梯厅的通道：地面为 环氧砂浆做法； 墙面：满刮耐水腻子；水泥踢脚 （耐磨面层），1000高彩色乳胶 漆墙裙； 天花：原始砼顶棚；普通日光 灯；