土地估价师考试简介
土地估价师考试大纲2024年
土地估价师考试大纲2024年第一部分：考试说明本次土地估价师考试将在2024年举行，旨在评估考生对土地估价领域的专业知识和技能的掌握程度。
本次考试将按照以下大纲进行，考生需要具备相应的知识储备和实践经验。
第二部分：考试内容1.土地市场研究1.1 土地市场概述- 土地市场的定义和特点- 土地供求关系的影响因素- 土地市场价格形成机制1.2 土地利用规划和政策- 土地利用规划的目的和原则- 土地政策的制定和实施- 土地利用变更的程序和要求2.土地估价理论与方法2.1 土地估价的基本概念- 土地估价的定义和目的- 土地估价的基本原理和方法 - 土地估价的数据来源和处理 2.2 土地估价模型- 直接比较法- 收益法- 折现法- 投资收益率法3.土地估价实务3.1 估价过程与要点- 估价目的和任务的确定- 数据收集与分析- 估价模型的选择和应用3.2 估价报告编制- 估价报告的结构和要求- 专业术语和表达的准确性 - 报告附图和附表的规范要求第三部分：考试要求考生需要准备以下内容参加2024年土地估价师考试：- 相关科目的理论知识，包括土地市场研究、土地估价理论与方法、土地估价实务等。
- 实践经验和案例分析，能够熟练运用土地估价方法进行实际工作。
- 专业素养和道德规范，具备良好的职业操守和团队合作能力。
第四部分：考试评分标准本次考试将按照以下标准对考生进行评分：- 对知识的掌握程度和理解深度的准确性- 对实践经验的运用能力和创新性- 对估价报告的编制准确性和规范性- 对道德规范和职业操守的遵守情况请各位考生根据以上考试大纲进行针对性的准备，全面提升自己在土地估价领域的专业素养和能力。
祝愿大家取得优异的成绩，成为真正的土地估价师！。
土地估价师考试大纲
土地估价师考试大纲土地估价师考试大纲第一部分土地基础知识一、土地概念二、土地的分类三、土地实体特征四土地权利及制度第二部分土地管理知识一、土地管理概念二、地籍管理三、土地规划管理四、耕地保护与土地整理五农业地转用与征地管理六、建设用地供应管理七、土地市场交易与监督八、地价管理九、土地执法监察第三部分地价理论一、土地价格的概念二、土地价格影响因素（一）考试目的（二）考试范围三地租理论四区位理论五、土地报酬递减规律六、土地市场理论第四部分土地估价方法一、土地估价概念（二）考试范围（三）考试基本要求二、土地估价的原则三、收益还原法四、市场比较法五、成本逼近法六、剩余法七、路线价法八、基准地价系数修正法第五部分地价估价实务、宗地估价二、常见目的下土地估价三、常见用途土地估价四．土地分等五、土地定级六、基准地价评估七、路线价评估八、城市地价动态监测九、征地区片综合地价评估第六部分地上附着物及相关财产评估知识一、房屋建筑工程基础二.建筑物估价三、其他附着物估价四、相关机器设备评估第七部分土地相关税收知识一、税收基本理论二土地税收三、房产税收四、其他相关税收第八部分金融知识一、金融基础二、保险基础三、证券基础第九部分会计与统计知识一、会计知识二、统计知识第十部分土地与房屋测量知识一、经济学基础二、城市经济学三、城市规划第十二部分地产开发与工程造价知识一、土地开发二、房地产开发三、工程造价四、行业管理制度第一部分土地基础知识一、土地概念（一）考试目的测试应考人员对土地的内涵、基本特征及类型的理解与掌握程度（二）考试范围1、土地的定义2、土地的特征3、土地的功能4、我国土地资源的特点（三）考试基本要求掌握：土地的基本内涵，土地的主要特性熟悉：土地的功能，不同学科对土地的定义了解：我国土地资源的特点二、土地的分类（一）考试目的测试应考人员对土地类别及其特点的理解与掌握程度（二）考试范围1、土地的基本类别2、主要类别土地的特征3、我国主要类别土地利用的方式（三）考试基本要求掌握：土地的基本类别及我国土地的分类熟悉：主要类别土地的特点了解：我国主要类别土地利用的方式三、土地实体特征（一）考试目的测试应考人员对土地实体特征的理解与掌握程度（二）考试范围1、土地实体的构成2、土壤类别及特征3、地质条件及特征4、土地基础设施类型及特征5、主要地上物作物种类及特征6、地下空间及特征7、土地污染种类及特征（三）考试基本要求掌握：土地实体的构成、土壤类别、地质条件类别、土地基础设施类型；熟悉：不同类别土壤特征、不同类别地质条件特征、不同类别土地基础设施特征、主要地上物作物种类及特征、地下空间及特征；了解：土地污染种类及特征四土地权利及制度（一）考试目的测试应考人员对土地权利制度的理解与掌握程度（二）考试范围1.土地产权概念2.土地产权的种类3.我国土地所有权制度4.我国土地使用权制度5 土地他项权利制度6.主要国家和地区的土地制度（三）考试基本要求掌握：土地产权的概念及构成、土地所有权制度和土地使用权制度熟悉：国有土地所有权、使用权，集体土地所有权、使用权；土地他项权利制度了解：主要国家和地区的土地制度第二部分土地管理知识一、土地管理概念（一）考试目的测试应考人员对土地管理基本概念、基本内容的理解与掌握程度（二）考试范围1、土地管理的内涵2、土地管理的任务3、土地管理的原则4、土地管理的主要内容5、我国土地管理机构的设置6、土地管理与可持续发展的关系7、新中国成立以来我国土地管理的演变历程（三）考试基本要求掌握：土地管理的内涵，土地管理的目的熟悉：我国土地管理的任务、内容、原则了解：土地管理与可持续发展的关系，新中国成立以来土地管理的演变历程、土地管理机构的设置二、地籍管理（一）考试目的测试应考人员对地籍管理基本概念和内容体系的理解与掌握程度（二）考试范围1、地籍概念2、地籍分类3、地籍管理概念4、地籍管理原则5、我国地籍管理的内容6、地籍管理的任务7、地籍档案管理的基本要求8、我国地籍的产生和历史发展（三）考试基本要求掌握：地籍的概念和分类，地籍管理的概念和原则，我国地籍管理的内容熟悉：地籍管理的任务，地籍档案管理的基本要求了解：我国地籍的产生和历史发展三、土地规划管理（一）考试目的测试应考人员对土地规划管理的概念和内容的理解与掌握程度（二）考试范围1、土地规划的概念与类型2、土地规划的作用3、影响土地利用的因素4、土地可持续利用的准则5、土地用途管制制度的概念6、土地用途管制的作用和意义7、土地用途管理的内容8、土地利用总体规划的概念9、土地利用总体规划的意义10、土地利用总体规划编制原则11、土地利用总体规划的内容12、土地利用总体规划编制程序13、土地利用总体规划的评审、报批、修改14、土地利用专项规划15、土地利用详细规划16、土地利用规划实施与管理的途径17、土地规划与其他规划的关系18、土地利用计划（三）考试基本要求掌握：土地用途管制及土地利用总体规划的概念、目的、作用和内容熟悉：土地利用专项规划及土地利用详细规划的概念和内容了解：其他土地专项规划的概念和内容，土地规划与其他规划的关系四、耕地保护与土地整理（一）考试目的测试应考人员对耕地保护与土地整理基本概念、基本内容的理解与掌握程度（二）考试范围1、耕地保护的重要性2、耕地保护的责任目标考核制度3、耕地保护管理的主要内容4、基本农田保护5、耕地占补平衡6、土地整理7、土地复垦概念（三）考试基本要求掌握：耕地保护与土地整理的内涵，基本内容熟悉：基本农田保护, 耕地占补平衡，土地整理的基本要求了解: 我国耕地保护土地整理的发展历程及现状五农业地转用与征地管理（一）考试目的测试应考人员对农用与征地管理知识的理解与掌握程度（二）考试范围1、农用地转用概念2、农用地转用的依据3、农用地转用的批准权限4、农用地转用的审批程序5、土地征收和征用概念6、征地行为的特征7、土地征收补偿和安置的内容8、土地征收方案的编制与审核9、土地征收程序（三）考试基本要求掌握：农用地转用征地管理的内涵、基本内容熟悉：农用地转用的依据、条件、批准权限，征地安置补偿的内容和基本要求了解：我国征地改革的方向与目标六、建设用地供应管理（一）考试目的测试应考人员对建设用地供应管理知识的理解与掌握程度（二）考试范围1、建设用地供应概念2、国有建设用地划拨供应3、国有建设用地出让供应4、国有建设用地供应的基本条件5、国有建设用地供地标准6、国有建设用地审查报批管理7、国有建设用地供地程序8、国有建设用地供应法律文书的主要内容9、农村集体建设用地供应范围10、乡镇建设用地供应审批内容及基本程序11、建设用地节约集约利用评价12、开发区土地集约利用评价（三）考试基本要求掌握：建设用地供应管理概念，国有建设用地供应管理的方法、程序、基本条件、报批管理和法律文书；熟悉：国有建设用地供应的标准，农村建设用地供应范围；了解：开发区用地评价的内容和程序，乡镇建设用地供应审批内容及基本程序。
2023年土地估价实务考试大纲
2023年土地估价实务考试大纲
2023年土地估价实务考试大纲主要包括以下几个方面的内容：
一、土地估价实务考试的目的和性质
土地估价实务考试是通过对土地估价理论和实践的测试，评估考生在土地估价领域的专业能力和水平。
该考试旨在培养和提高土地估价师的实际操作能力和综合素质，促进土地估价行业的健康发展。
二、考试内容
1.土地估价基本原理和方法：包括土地估价的基本概念、原则、程序和方法，以及不同用途土地估价的特点和程序。
2.土地估价实务操作：要求考生能够独立完成土地估价实务工作，包括收集相关资料、进行现场勘查、分析评估对象的特点和价值影响因素等。
3.土地估价报告编写：要求考生能够根据评估结果编写规范、准确、全面的土地估价报告，包括土地估价报告的撰写、格式规范和内容要求等。
4.相关法律法规和政策：要求考生熟悉土地估价相关的法律法规和政策，包括土地管理法、城市房地产管理法、土地估价师注册管理办法等。
三、考试形式和成绩评定
1.考试形式：考试形式为闭卷考试，考试时间为150分钟，满分100分。
2.成绩评定：考生的成绩将根据其答题的准确性和完整性进行评定，包括单项选择题、多项选择题、简答题和案例分析题等题型。
四、考试要求
1.考生应具备扎实的专业基础，熟悉土地估价相关法律法规和政策，掌握土地估价的基本原理和方法，能够独立完成土地估价实务工作，具备良好的分析问题和解决问题的能力。
2.考生应具备较高的文字表达能力和逻辑思维能力，能够准确、全面地撰写
土地估价报告。
3.考生应具备较高的综合素质，包括良好的职业道德、较强的责任心和敬业精神等。
土地估价师考试科目
土地估价师考试科目土地估价师是一个非常重要的职业，负责评估土地的价值。
他们可以为政府机构、城市规划机构、公司和个人提供专业的服务，帮助他们作出正确的土地使用决策。
要成为一名合格的土地估价师，必须通过一系列考试。
这些考试科目包括：1.律：土地估价师需要了解相关法律以及土地权利、使用权、管理等方面的知识。
2.行性研究：这是一个重要的课程，主要研究发展计划的环境影响、社会影响、经济影响以及发展计划的可行性。
3. 估价理论：估价理论是土地估价师的基本知识，新从业人员必须确保掌握这些知识以及掌握成本估价、市场价和收益估价等估价技术。
4.策法规：土地管理政策和法规是每个土地估价师必须遵守的，以确保土地估价工作的严格执行。
5.理学：这是一个重要的课程，要求学员理解地理概念、空间关系以及地区发展的历史背景知识。
6.态学：学员需要学习植被覆盖度、水土保持功能、气候影响等知识，以便在进行土地估价的过程中审视土地的自然资源状况。
7.治经济学：政治经济学是土地估价师的重要知识，关注社会经济发展与政策变化之间的应用，以及土地估价与社会经济发展之间的关系。
8.算机技术：随着科技的发展，土地估价师必须熟悉计算机技术，以便能够使用估价软件和地理信息系统。
以上是考取土地估价师职称所必须掌握的知识点，每个学习者都必须深入学习，以确保考取土地估价师的职称。
同时，要想更好地掌握这些知识，学习者还需要多多接触服务行业，增强自身服务能力，以适应不断动态的社会环境。
土地估价师考试是一个富有挑战性的考试，也是一个可以提高自身专业水平的有效途径。
学习者需要全面了解考试内容，了解不同的考试科目，制定科学的复习计划，努力提高自身的专业水平，为自己取得考试成功打下坚实的基础。
解析土地估价师考试中的土地管理基础与制度考点
解析土地估价师考试中的土地管理基础与制度考点土地估价师考试是我国重要的土地资源管理考试之一，其内容涉及到土地管理基础和制度方面的知识。
在2023年的土地估价师考试中，考生需要重视土地管理基础和制度考点，掌握相关知识，才能取得好成绩。
1. 土地管理基础考点土地管理基础是土地估价师考试中一个比较重要的考点。
它涉及到土地的产生、利用、更新等方面的基本概念和知识，考生应该掌握以下内容：（1）土地的定义和分类：考生应该熟悉土地的定义和分类，掌握土地面积的计算方法，了解国土资源的基本情况。
（2）土地资源的开发利用：考生应该掌握土地资源的开发利用原则、方法和技术，了解土地利用现状、土地利用结构变化的趋势等。
（3）土地资源保护和生态环境保障：考生应该了解土地资源保护和生态环境保障的重要性，掌握土地资源保护和生态环境保障的政策法规、管理制度和技术手段。
（4）土地收益与成本评估：考生应该具备土地收益与成本评估的基本知识和技能，包括土地收益和土地成本的测算方法、土地价值评估模型等。
2. 土地制度考点土地制度是土地估价师考试中另一个重要的考点。
它主要涉及到土地所有权、承包经营权、土地出让、土地征收等方面的知识。
考生应该掌握以下内容：（1）土地所有权概念和制度：考生应该理解土地所有权的概念和其重要性，掌握土地所有权的来源和转移方式。
（2）承包经营权制度：考生应该了解承包经营权的产生和发展过程，掌握承包经营权的内容和转让方式。
（3）土地出让制度：考生应该了解土地出让的概念和目的，掌握土地出让的程序、标准和方法。
（4）土地征收制度：考生应该了解土地征收的原则、程序和标准，掌握征收补偿标准等相关知识。
3. 总结在2023年的土地估价师考试中，土地管理基础和制度考点是重中之重的考点。
考生应该重视土地管理基础和制度方面的内容，掌握相关知识和技能，准备充分，才能在考试中取得好成绩。
同时，考生还应该注重实践能力和创新能力的培养，提高自身的综合素质。
2023年全国土地估价师考试大纲
2023年全国土地估价师考试大纲考试科目：一、土地估价理论与方法（占比30%）1. 土地估价的基本理论- 土地估价的定义与作用- 土地估价的基本原理- 土地估价的方法分类及特点2. 土地估价的方法与流程- 土地估价的数据采集与分析- 土地评估模型的建立与应用- 土地估价报告的编制与呈报3. 土地估价模型与技术工具- 线性回归模型在土地估价中的应用- GIS技术在土地估价中的应用- 数据挖掘与机器学习在土地估价中的应用二、土地估价实务（占比40%）1. 土地资源调查与评价- 土地资源调查的目的与方法- 土地类型划分与评价标准- 土地可利用率评估与分级2. 土地估价项目分析- 城市土地估价案例分析- 农村土地估价案例分析- 产业用地估价案例分析3. 土地估价市场与政策- 土地估价市场的特点与机制- 土地估价政策与法规- 土地估价市场监管与风险防范三、土地估价案例分析与应用（占比30%）1. 不动产开发与投资估价- 房地产开发项目的土地估价- 商业地产投资项目的土地估价- 工业用地开发项目的土地估价2. 土地征收与拆迁补偿估价- 城市土地征收与法定补偿估价- 农村土地征收与协议补偿估价- 拆迁安置补偿估价与选择3. 土地估价在法律与司法中的应用- 土地估价在房地产交易合同中的应用- 土地估价在土地征收与补偿纠纷中的调解与仲裁- 土地估价在土地纠纷诉讼中的鉴定与证据总结：以上为2023年全国土地估价师考试大纲的概述，考生在备考过程中应注重理论与方法的学习，加强实践技能的培养，并通过案例分析与应用实践来提升自己的综合素质。
祝愿各位考生在考试中取得优异成绩！。
土地登记主管评职资格考试大纲
土地登记主管评职资格考试大纲随着我国经济的迅速发展和城镇化进程的加速，土地使用权的管理和土地登记工作越来越重要。
土地登记主管评职资格考试成为了评估土地登记人员能力并为其职业发展提供指导的重要途径。
本文将从考试概述、考试科目和考试复习策略三个方面介绍土地登记主管评职资格考试大纲。
一、考试概述土地登记主管评职资格考试是由国家土地管理局主管的考试，是为了评估土地登记人员职业能力并为其职业发展提供指导而设立的。
考试分为笔试和面试两个部分，满分为200分。
二、考试科目考试科目包括以下四个方面：1.土地管理和土地法律法规本科目主要考察考生对土地资源管理和土地法律法规的掌握程度。
考生需要熟悉土地资源管理政策及操作流程，掌握土地法律法规中各项规定。
2.地籍管理和地理信息系统本科目主要考察考生对地籍管理和地理信息系统的理解和运用能力。
考生需要了解地籍管理的基本原理和实施方法，掌握地理信息系统的常用软件和操作方法。
3.土地规划和城市规划本科目主要考察考生对土地规划和城市规划的理解和应用能力。
考生需要掌握土地规划的基础知识和操作方法，了解城市规划的整体思想和实施方案。
4.土地登记管理和工作流程本科目主要考察考生对土地登记管理和工作流程的掌握程度。
考生需要了解土地登记管理的基本原则和运作模式，掌握各项登记手续和业务流程，并熟悉土地登记各项手续的实施程序。
三、考试复习策略考试复习是考取高分的关键。
以下是几个考试复习策略：1.做好知识点梳理根据考试科目的要求，对考试范围内的知识点进行梳理和归纳。
重点回顾和熟悉相关法规、流程、业务实操等内容，做到对重要概念、规定和关键词汇有深刻理解。
2.熟练运用相关软件考试科目中涉及到地理信息系统等软件的运用，需要考生掌握相关操作方法和使用技巧，锻炼手速和技能。
3.定期模拟考试定期进行模拟考试，在模拟考试中发现自己的短板并加强弱点剖析。
针对性进行练习和补充知识，加深对于考点的印象，以便在真正的考试中做好应对。
2023年全国土地估价师考试大纲解析与备考
2023年全国土地估价师考试大纲解析与备考2023年全国土地估价师考试即将到来，对于参加考试的考生来说，了解考试大纲并进行有效备考是取得好成绩的关键。
本文将对2023年全国土地估价师考试大纲进行解析，并提供备考建议，帮助考生顺利通过考试。
一、考试大纲解析2023年全国土地估价师考试大纲主要由以下几个方面的内容组成：1. 考试科目：考试科目包括土地经济学、土地法规、土地估价方法、土地估价实务、土地估价案例分析等。
2. 考试形式：考试形式主要包括笔试和面试两个环节。
笔试部分占总成绩的60%，面试部分占总成绩的40%。
3. 考试内容：考试内容基本围绕土地估价相关知识进行，要求考生对土地估价的理论和实践有深入的了解。
具体内容包括土地市场分析、土地估价方法与模型、土地价格测算与评估等。
4. 考试要求：考试要求考生能够熟练掌握土地估价的基本理论和方法，具备综合运用知识分析和解决实际问题的能力。
二、备考建议为了顺利通过2023年全国土地估价师考试，考生可以参考以下备考建议：1. 熟悉考试大纲：认真阅读并理解考试大纲，明确考试科目和考试要求，有针对性地进行备考。
2. 查漏补缺：结合自身的学习情况，对照考试大纲，查漏补缺，将重点知识点进行系统复习，确保掌握全面。
3. 多做真题：通过做真题可以了解考试的题型和难度，熟悉考试要求和答题技巧。
同时，也可以通过做真题发现自身的不足，及时调整备考计划。
4. 制定备考计划：根据考试时间和复习进度，制定合理的备考计划。
合理分配时间，将重点、难点知识进行重点攻克，并留出足够的时间进行综合复习和强化训练。
5. 做好笔记：在备考过程中，及时做好笔记，将重要的知识点、公式、模型等整理成笔记，方便日后的复习和查阅。
同时，通过整理笔记也可以加深对知识的理解。
6. 密切关注考试信息：及时关注考试动态和通知，了解考试时间、地点、注意事项等重要信息。
做好考前准备，避免因疏忽而带来的不必要失分。
总之，2023年全国土地估价师考试是一个对考生综合能力的全面考验。
土地估价师考试
• (1)土地用途应设定为商业。 • 土地使用权年限应为出让剩余年限35年。 • (2)可选择采用收益还原法、基准地价系数
修正法、市场比较法、剩余法等方法。
• 4.根据法律规定，对宗地D应如何处置， 并说明法律依据;
• 对于宗地D应由政府无偿收回，因为：
No.11利马 秘鲁 12/21 密度：11750人/每平方 公里；土地面积：596平 方公里。秘鲁的首都和全 国最大的城市，拥有人口 700万，利马位于南美洲 海岸紧靠主要海港。贫民 区和旧房子，以及落后的 交通设施是这个城市的主 要特点。
No.12北京 中国 13/21 密度：11500人/每平方公 里；土地面积：748平方公 里。北京，是我国政治，文 化和教育的中心。日益现代 化的运输系统，公路和铁路 已经跟上城市新兴的经济增 长脚步，但仍然遭受很大的 交通拥堵和空气污染。
土地估价师考试
世界ห้องสมุดไป่ตู้房价最高的十大城市（1平方英尺等于0.0929平方米）
第一位：摩纳哥蒙特卡洛每平方英尺4420美元 第二位：莫斯科（每平方英尺1937美元） 第三位：伦敦（每平方英尺1928美元） 第四位：香港（每平方英尺1373美元） 第五位：东京（每平方英尺1103美元） 第六位：纽约（每平方英尺1384.1美元） 第七位：法国巴黎（每平方英尺1,126.20美元） 第八位：新加坡（每平方英尺901.20美元） 第九位：意大利罗马（每平方英尺851.50美元） 第十位：印度孟买（每平方英尺851美元）
考试科目
• 第一科土地管理基础与法规，试卷分值为100分，约 70-80题，考试时间1小时。
• 第二科土地估价理论方法，试卷分值为120分，90题 左右，考试时间1.5小时。
土地估价师考试理论与方法详解
第一章土地估价概述第一节地价的概念一、地价的定义土地价格实际上是土地经济价值的反映,是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价，即地租的资本化。
换言之,土地价格高低取决于可以获取的预期土地收益(地租)高低.对于土地来讲，实际中可以表现为所有权价格、使用权价格、抵押权价格等价格形式.我国土地价格的含义不同于一般土地私有制国家：它是取得多年土地使用权时支付的一种代价，而不是土地所有权的价格.与土地所有权价格相比,不仅量不同，而且有质的差别。
在估价程序与方法上与土地私有制国家又是相似的.二、地价的特点1．表示方式不同2．价格基础不同土地价格是土地权利和收益的购买价格.例题：判断题:土地价格是土地权利和收益的购买价格。
[ r ]3．形成时间不同4．土地价格不是土地价值的货币表现，价格高低不由生产成本决定.现实中土地的开发是有成本的，在土地价格中应该得到体现。
实质是地价的附加。
5．地价主要由地产需求决定一定条件下，需求是影响地价的主要方面.6．地价具有明显的地区性和个别性7．地价呈明显上升趋势,地价上升的速度高于一般商品价格的上升速度。
主要是由两方面的原因造成的。
首先，土地具有稀缺性，且对土地的需求总是持续增加的；其次,由于整个社会的资本有机构成的提高，使得社会平均利润率下降，导致利润有下降的趋势,从而使地价呈上升势态.8．市场结构不同土地价格受主观因素影响很大。
9．折旧现象不同一般商品有折旧现象，其价值随使用年限增长而降低；但土地不仅没有折旧现象,而且还有增值现象，其价格常随社会经济发展而自然升高.三、地价的分类从不同目的出发，可以将地价分成不同种类，各地价种类之间会有所交叉，同一块土地之上可能会有多种价格.(1）按土地权利分类.土地权利是多个权利的集合,包括土地的所有权及使用权、租赁权、抵押权等.相应地，土地价格可以划分为所有权价格、使用权价格、租赁权价格、抵押权价格等.土地所有权价格，是一种土地所有权转移价格，或说为卖断价格.土地使用权价格，是在一定期限中拥有土地的使用权、收益权所形成的一种价格。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
各科内容
• 土地管理基础与法规： • （1）土地基础知识：土地概念、土地的分类、土地权利制度。 • （2）土地管理：土地管理概念、地籍管理、土地规划管理、耕
地保护与土地整理管理、农用地转用与征地管理、建设用地供应 管理、土地市场交易与监管、地价管理、土地执法监察等。
• （3）相关法律法规
与掌握程度
• （六）成本逼近法：测试对成本逼近法的基本原理及其应用
的理解与掌握程度
• （七）剩余法 ：测试对剩余法的基本原理及其应用的理解与
掌握程度
• （八）路线价法：测试对路线价估价法的基本原理及其应用
的理解与掌握程度
• （九）基准地价系数修正法：测试对基准地价系数修正法
的理解与掌握程度。
• （十）确定土地价格方法：测试对在试算价格的基础上确定
土地评估价格方法的理解与掌握程度
2020/6/27
• （一）土地价格概念 ：测试对土地价格理论的基本内涵、基
本特征及类型的理解与掌握程度
• （二）地租理论：测试对地租理论的理解与掌握程度
• （三）区位理论：测试对区位理论的理解与掌握程度 • （四）土地报酬递减规律
• （五）土地市场理论
• 第四部分 土地估价方法 10方面
• （一）土地估价概念：测试对土地估价的定义、作用 及现
2020/6/27
• 房地产估价师：五个科目，四门试卷 • 1、房地产基本制度与政策 • 2、房地产估价相关知识 • 3、房地产开发经营与管理 • 4、房地产估价案例分析
2020/6/27
（三）考试形式、时间、合格标准等
• 形式：全国统考，每年考试，房地产估价师两年 滚动有效、土地估价师三年滚动有效
• 时间：房地产估价师-每年10月中旬的周末；
•
土地估价师-时间变动大
• 合格标准：所有科目合格
• 土地估价师考试从06年发生较大变化：
• 由以前的两年考一次改为每年考试
• 合格标准由总分改为所有科目及格
• 由一次通过改为三年成绩滚动有效
• 考试科目由原来的四门改为五门
• 各科目考试时间、分数变动较大
• 土地估价理论与方法：地价理论、土地估价方法、地上附着物及 其他资产评估等
• 土地估价相关知识：土地与相关税收、金融、会计与统计、土地 与房屋测量、城市经济与城市规划、地产开发与工程造价、地上 附着物及其他资产评估、土地估价行业管理等。
• 土地估价实务基础和案例与报告：土地估价步骤、常见目的土地 估价、常见用途土地估价、土地分等与定级、基准地价评估、征 地区片综合地价评估、地上附着物及其它财产评估等。
• 房地产估价师：
• 1、房地产基本制度与政策 • 2、房地产开发经营与管理 • 3、房地产估价理论与方法 • 4、房地产估价案例与分析
判断、单选、多选、综合分析 判断、单选、多选、计算 判断、单选、多选、计算 单选、问答、指错、改错
2020/6/27
二、本科目考试大纲简介
• 第三部分 地价理论
5方面内容
• 土地估价相关知识 由原来的150分钟、150分改为
150分钟、160分
2020/6/27
（四）各科目考试基本题型
• 土地估价师：
• 1、土地管理基础与法规 判断、单选、多选、情景 • 2、土地估价理论与方法 判断、单选、多选、情景 • 3、土地估价实务基础 单选、多选、情景、计算 • 4、土地估价案例与报告 案例分析、报告判读（问答、改错） • 5、土地估价相关知识 判断、单选、多选、情景
2020/6/27
• 土地管理基础与法规：原来的150分钟、150分改为
•
60分钟、100分
• 土地估价理论方法 由180分钟、200分改为
90分钟，120分
• 土地估价实务基础 为150分钟、160分
• 土地估价案例与报告 为150分钟、160分
• 原为土地估价实务一门180分钟、200分改为两门科目 300分钟，320分）
实意义的理解与掌握程度。
• （二）土地估价的原则：测试对土地估价原则内涵的理解与
掌握程度。
• （三）土地估价的基本步骤： 测试对土地估价整体把握能
2020/6/27
力及对各步骤的技术要点的理解与掌握程度。
• （四）收益还原法 ：测试对收益还原法的基本原则及其应用
的理解与掌握程度
• （五）市场比较法：测试对市场比较法的原理和特点的理解