第四章 地租理论精讲

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当今地租已不只是来自土地自然物，还来自于人们对土地 的投资（土地资本），从而使土地成为既是资源又是资产 的双重内涵的二元构成。 已利用土地的“二元构成”使狭义地租和广义地租在实质 内涵上有了性质上的根本差异： 作为自然资源的狭义地租，是由使用价值和产权价值转化 而来，是作为自然资源的土地产生的超额利润，由土地所 有权垄断所产生的。 广义地租除此以外，还附加有“土地资本”的投资和利息 及经营利润。 广义地租和已利用土地的地租均具有双重内涵的二元构成。
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二、地租的性质、形式和种类
奴隶社会地租：是奴隶主剥削奴隶自由的结果，以劳役地 租为主。 封建社会的地租：体现了地主剥削农民的生产关系。

二者的共同点：1）土地占有者与生产者的直接对立；
2）土地所有者占有直接生产者的全部剩余 生产物，甚至 部分必要生产物。
资本主义地租：反映了土地所有者和产业资本家共同剥削 雇佣工人的经济关系。
社会主义地租：反映了在国家、集体、个人三者利益根本 一致的前提下，对土地收益的分配关系；是一种经济杠杆。
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二、地租的性质、形式和种类
1.西方经济学的地租形式和分类
契约地租或商业地租（contract/commercial rent)：租赁双方通过契约形式规定承租、承包人 为占用物主的土地、不动产支付的租赁、承包金 额及期限。
准地租(quasi rent)：在短时期内因使用固定 资本而产生的超额利润。其发生在短期，暂时存在，长期
即消失；是租用固定性耐久生产设备而付给占有者租赁费，其实质 也是超额利润，类似地租。
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二、地租的性质、形式和种类
2.马克思主义经济学的地租形式和分类


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一、地租的概念和内涵


原因：
地租的发生在作为自然物的土地上最为显著； 在作为非再生稀缺资源土地上的地租不易消除； 土地是关系经济社会进步和可持续发展的基础。
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一、地租的概念和内涵
1.地租（rent）的概念


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地租（land rent）：指利用土地资源应支付 的经济报酬。包括土地及其改良设施地租、位置 地租、土壤肥力或场地质量带来的地租。
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二、地租的性质、形式和种类
1.西方经济学的地租形式和分类
经济地租（economic rent)：利用土地或其 他生产资源所得到报酬扣除成本的余额，是超过 成本的纯收入。
18世纪中期，亚当· 斯密“垄断价格说”
资本主义社会阶级分为三个基本阶级：工人、资本家和地主 三种基本收入之和等于商品的价格：工资、利润和地租； 地租是因使用土地而支付给地主的代价，来源于工人的无偿劳 动地租，是一种垄断价格。 颠倒了地租和农产品垄断价格的因果关系，误认为地租是农产品昂 贵的原因（地租→价格）。 —— 《国富论》

18世纪中期，安· 杜尔阁：

由于农业中存在一种特殊的天然生产力，使生产出的 数量大于劳动力所需的数量；是自然恩赐给劳动者的 “纯产品”，但被土地所有者所占有。
未摆脱农业是唯一创造财富源泉的偏见，也不了解资本主义地租 的本质。

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一、古典经济学派早期地租理论

概念：意为报酬或收入,泛指物主将其一切不动 产如土地、房屋等不动产或生产要素的使用权让 渡给他人利用所获得的报酬或收入。
经济学和土地经济学上的地租主要是经济地租或纯收 入。有广义与狭义之分： 广义地租：使用生产要素所得的超额利润。 狭义地租：土地作为自然资源，将其使用权让渡给他人利
用所获取的地租，其实质是凭借土地所有者对土地所有权的垄 断向土地使用者索取报偿，是“真正的地租”（ Why？）。

古典经济学派早期地租理论 李嘉图的差额地租学说 屠能的地租论
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一、古典经济学派早期地租理论

17世纪后期，威廉· 配第的“剩余收入说”： 地租 = 农作物所得的剩余收入


造成地租差异的原因：
土壤肥沃程度 耕作技术高低 距离的远近有差异
为级差地租理论奠定了初步基础
二、地租的性质、形式和种类

垄断地租（独占地租）：因某些少数名优产品的特优土地， 由于其产品具有垄断价格而产生垄断利润，称为垄断地租。 它是由垄断价格带来的超额利润转化而成的地租。
二、地租的性质、形式和种类

非农业用地的地租：矿山地租、建筑地租等。
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第二节 西方古典地租理论
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边际土地：指在一定生产条件下，生产收益正好足以补偿所 需费用（开垦土地的垫付费用和投资，以及生产过程中各项 生产费用）的土地。边际土地收付相抵,别无余额支付地租。 次边际土地:土质贫瘠、远离市场,其收益不足上述费用的土 地。 超边际土地：土壤肥沃,接近市场,其收益不仅可以支付上述 费用,而且尚有余额支付地租的,称为“超边际土地”。 边际土地的决定,除土地的肥力及位置条件外,也与农产品价 格及生产费用水平有关。例如农产品价格上涨而费用不变或 降低,则边际土地将变为超边际土地;反之,则变为次边际土地。
第四章 地租理论
第一节 地租的概念、性质与形式
第二节
第三节
西方古典地租理论
马克思主义地租理论
第四节
现代地租理论
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第一节 地租的概念、性质与形式


地租的概念和内涵 地租的性质、形式、种类
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一、地租的概念和内涵 1.地租（rent）的概念
级差地租：优、中等土地的个别生产价格与劣等土地
生产条件所决定的一般生产价格之间的差额。 级差地租Ⅰ 级差地租Ⅱ 肥力（沃度）、区位、宁适度 投资集约度
二、地租的性质、形式和种类
绝对地租：又称“马克思绝对地租”，是因所 有权的作用形成的地租。是所有权垄断的结果。
二、地租的性质、形式和种类



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二、地租的性质、形式和种类 地租的性质与形态 性质
“无论地租有什么独特的形式，它的一切类型有一个
共同点：地租的占有是土地所有权借以实现的经济形式， 而地租又是以土地所有权，以某个人对某些地块的所有 权为前提。”
——马克思
地租形态
劳役地租、实物地租与货币地租