房地产估价新规范培训
2024年度房地产估价行业规范精要
20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX2024年度房地产估价行业规范精要本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1 甲方名称及定义1.2 乙方名称及定义1.3 丙方名称及定义第二条房地产估价规范范围2.1 估价对象范围2.2 估价方法及标准2.3 估价报告要求第三条合同期限3.1 合同生效日期3.2 合同终止日期第四条甲方的权利与义务4.1 甲方提供的资料和要求4.2 甲方对估价结果的认可第五条乙方的权利与义务5.1 乙方的估价义务5.2 乙方的保密义务第六条丙方的权利与义务6.1 丙方的咨询义务6.2 丙方对甲方和乙方的协助义务第七条估价费用及支付方式7.1 估价费用的计算7.2 支付时间及方式第八条违约责任8.1 甲方违约责任8.2 乙方违约责任8.3 丙方违约责任第九条争议解决方式9.1 双方协商解决9.2 提交仲裁机构仲裁第十条合同的变更和解除10.1 合同变更条件10.2 合同解除条件第十一条附则11.1 合同附件11.2 合同的生效条件第十二条其他约定12.1 双方认为需要约定的其他事项第十三条签字盖章13.1 甲方签字盖章13.2 乙方签字盖章13.3 丙方签字盖章第十四条合同正本及副本14.1 合同正本份数14.2 合同副本份数第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义第二条房地产估价规范范围2.1 估价对象范围：本合同项下的估价对象为甲方提供的位于××市××区的住宅小区，包括但不限于建筑物、土地使用权等；2.2 估价方法及标准：乙方应根据国家相关法律法规、政策和行业标准，采用市场比较法、收益法、成本法等方法对估价对象进行评估，并出具符合国家标准和行业规定的估价报告；2.3 估价报告要求：乙方应在合同约定的期限内完成估价工作，并向甲方提供书面估价报告，报告中应包括估价对象的概况、评估方法、评估结果、风险提示等内容；第三条合同期限3.1 合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效；3.2 合同终止日期：本合同在双方履行完毕各自的权利和义务后自动终止；第四条甲方的权利与义务4.1 甲方提供的资料和要求：甲方应向乙方提供与估价对象相关的权属证明、规划图纸、建筑结构资料等必要的资料，并确保所提供资料的真实性、完整性和有效性；4.2 甲方对估价结果的认可：甲方应在收到乙方提交的估价报告后七个工作日内，对报告内容进行审查，并在审查完毕后三个工作日内向乙方提出书面意见或者认可；第五条乙方的权利与义务5.1 乙方的估价义务：乙方应按照本合同约定的估价范围和方法，对估价对象进行独立、客观、公正的评估，并保证估价报告的真实性、准确性和完整性；5.2 乙方的保密义务：乙方应对在估价过程中获取的甲方商业秘密和个人信息予以保密，未经甲方同意，不得向任何第三方披露；第六条丙方的权利与义务6.1 丙方的咨询义务：丙方应根据甲方的需求，为甲方提供专业的房地产咨询服务，包括但不限于市场分析、政策解读、估价报告解读等；6.2 丙方对甲方和乙方的协助义务：丙方应协助甲方和乙方进行沟通，协调解决估价过程中出现的问题，确保估价工作的顺利进行。
新《房地产估价规范》解读——估价方法
新《房地产估价规范》解读——估价方法文/王珊中华人民共和国住房和城乡建设部及中华人民共和国国家质量监督检验检【GB/T50291-2015】疫总局于2015年4月8日联合发布了新版《房地产估价规范》（以下简称“新规范”），距上版《房地产估价规范》【GB/T50291-1999】（以下简称“旧规范”）发布相隔十六年之久。
这十六年间，随着经济的快速发展和改革开放的不断深入，我国房地产估价行业伴随着房地产市场的迅猛发展而逐渐成长起来。
估价行业形势的转变和估价业务的多元化发展，对本行业的监管及技术指引提出了更高的要求，新规范的发布正顺应了这一要求。
一、新旧规范对比新规范与老规范相比，内容更加具体、细致，对估价及估价师提出的要求更高并且更加明确。
同时通过具体条款的调整，能够看出新规程的制定，改变了传统的估价观念，强调了估价行为应以估价师为根本的原则。
从大体内容上看，新旧规范有以下几点不同：1、新规范删除了原第二章节“术语”，先行单独发布了《房地产估价基本术语标准》【GB/T 50899-2013】。
新术语较原术语内容更加全面，包括评估过程中所有通用术语、各种价格价值、估价原则、估价程序、各种估价方法以及过程中用词和估价报告各部分名称。
2、新规范第二章“估价原则”较旧规范内容，强调了由于估价目的及价值定义不同，应对所遵循的估价原则进行相应的选择分析。
3、新规范第三章“估价程序”较旧规范内容调整很大。
在估价程序上增加了受理委托、审核报告、交付报告三个程序。
同时对每个程序中的具体操作要求进行了逐条阐述。
需要重点关注的是，新规范明确规定了估价师在整个估价程序中应承担的责任，以及现场查勘及权属资料查验的具体要求。
4、新规范第四章“估价方法”较旧规范增加了路线价法、标准价调整法等其他估价方法。
主要估价方法的具体规范将在本文下文中详细说明。
5、新规范第五章“不同估价目的下的估价”由旧规范12类估价目的调整为15类估价目的。
2024年度房地产法律法规培训
价格规定
土地使用权出让价格由市 场决定，政府根据评估结 果确定底价。
费用规定
包括土地使用权出让金、 土地登记费、评估费等。
10
土地使用权转让、抵押与回收
转让条件与流程
需满足一定条件，如支付全部出 让金、完成开发投资总额等，转 让流程包括签订转让合同、办理
过户手续等。
2024/2/3
设计单位资质
审批流程
项目需经过规划、建设等相关部门的 审批，取得相关证照后方可开工建设 。
选择具有相应资质等级的设计单位， 确保设计质量和安全性。
2024/2/3
13
施工质量安全监管制度解读
施工质量要求
施工单位需按照设计图纸和技术 标准进行施工，确保施工质量符
合要求。
安全监管措施
建立健全安全生产责任制度，加 强施工现场安全管理，防范安全
事故发生。
质量安全事故处理
发生质量安全事故后，需及时报 告并妥善处理，确保事故影响最
小化。
2024/2/3
14
竣工验收与交付标准明确
竣工验收程序
项目完工后需经过相关部门组织的竣工验收，验 收合格后方可交付使用。
交付标准
明确交付标准，包括房屋结构、装修、设施设备 等方面，确保交付质量。
售后服务与保修
由政府无偿划拨给使用者 ，通常涉及公共利益或特 定项目。
2024/2/3
出让土地使用权
通过招标、拍卖、挂牌等 方式，由土地使用者向国 家支付土地使用权出让金 。
获取流程
包括申请、审批、签订合 同、支付出让金、办理登 记手续等步骤。
9
出让年限、价格及费用规定
出让年限
根据土地用途不同，出让 年限也有所不同，最长可 达70年。
新《房地产估价规范》解读——估价方法
新《房地产估价规范》解读——估价方法文/王珊中华人民共和国住房和城乡建设部及中华人民共和国国家质量监督检验检【GB/T50291-2015】疫总局于2015年4月8日联合发布了新版《房地产估价规范》（以下简称“新规范”），距上版《房地产估价规范》【GB/T50291-1999】（以下简称“旧规范”）发布相隔十六年之久。
这十六年间，随着经济的快速发展和改革开放的不断深入，我国房地产估价行业伴随着房地产市场的迅猛发展而逐渐成长起来。
估价行业形势的转变和估价业务的多元化发展，对本行业的监管及技术指引提出了更高的要求，新规范的发布正顺应了这一要求。
一、新旧规范对比新规范与老规范相比，内容更加具体、细致，对估价及估价师提出的要求更高并且更加明确。
同时通过具体条款的调整，能够看出新规程的制定，改变了传统的估价观念，强调了估价行为应以估价师为根本的原则。
从大体内容上看，新旧规范有以下几点不同：1、新规范删除了原第二章节“术语”，先行单独发布了《房地产估价基本术语标准》【GB/T 50899-2013】。
新术语较原术语内容更加全面，包括评估过程中所有通用术语、各种价格价值、估价原则、估价程序、各种估价方法以及过程中用词和估价报告各部分名称。
2、新规范第二章“估价原则”较旧规范内容，强调了由于估价目的及价值定义不同，应对所遵循的估价原则进行相应的选择分析。
3、新规范第三章“估价程序”较旧规范内容调整很大。
在估价程序上增加了受理委托、审核报告、交付报告三个程序。
同时对每个程序中的具体操作要求进行了逐条阐述。
需要重点关注的是，新规范明确规定了估价师在整个估价程序中应承担的责任，以及现场查勘及权属资料查验的具体要求。
4、新规范第四章“估价方法”较旧规范增加了路线价法、标准价调整法等其他估价方法。
主要估价方法的具体规范将在本文下文中详细说明。
5、新规范第五章“不同估价目的下的估价”由旧规范12类估价目的调整为15类估价目的。
房地产评估专题培训
▪
y=[1－
1 ] [1 1 ]
(1 r) n
(1 r) N
▪ 式中：y——年限修正系数；
▪
n——评估对象土地使用权剩余年限；
▪
N——参照物土地使用权剩余年限；
▪
r——折现率。
▪ 例2 评估对象土地使用权剩余年限为30年，参照物土地使
用权剩余年限为23年，假设折现率为8%，则土地使用权年
限修正系数为：
地价值进行评估。
▪ 2.市场售价类比法合用旳条件和对象
▪ 市场售价类比法旳合用条件是具有发育完善旳房地产市场,而且在
市场上能够搜集到大量旳与被评估房地产相类似旳市场交易实例资料。
▪ 市场售价类比法合用旳对象是具有交易性旳房地产，如房地产开
发用地、一般商品住宅、高档公寓、别墅、写字楼、商场、原则工业 厂房等。而对于那些极少发生交易旳房地产，如特殊工业厂房、学校、 古建筑、教堂、寺庙、纪念馆等，则难以采用市场售价类比法评估。
4.进行区域原因修正
▪ 区域原因修正旳内容应根据商业、工业、住宅等房地产旳不同类型而
拟定，主要涉及参照物房地产所在区域与评估对象房地产所在区域在商业 繁华程度、交通情况、环境景观、城市规划、基础设施、公共设施等方面 旳差别。
▪ 房地产区域原因修正旳思绪是： ▪ 首先，列出对评估对象房地产旳价格有影响旳多种区域原因； ▪ 其次，鉴定评估对象房地产和参照物房地产在这些原因方面旳情况； ▪ 然后，将参照物房地产与评估对象房地产在这些原因方面旳情况进行逐
y 110% 104.76% 105%
容积率
1
2
3
4
5
地价指数%
100
105
110
115
新房地产估价师培训总结
1. 提升专业素养：继续深入学习房地产估价相关知识，不断提高自己的专业素养，成为一名优秀的房地产估价师。
2. 加强实际操作：多参与实际项目，积累经验，提高房地产估价实际操作能力，为企业和客户更优质的服务。
3. 增强团队协作：注重与同事的沟通交流，提高团队协作能力，共同推动团队发展，提升整体工作效率。
新房地产估价师培训总结
编 辑：__________________
时 间：__________________
本次新房地产估价师培训总结旨在梳理培训过程中的核心要点，提炼实践经验，为今后房地产估价工作有力的理论支持和操作指导。通过本次培训，我对房地产估价行业有了更深入的了解，对估价方法和技巧有了更全面的掌握。本总结将重点回顾培训内容，总结经验教训，以期为提升自身专业素养和实际工作能力奠定坚实基础。
一、工作回顾
本次新房地产估价师培训主要围绕房地产估价理论、方法、法规及实际操作等方面展开。在工作回顾部分，我将从以下几个方面总结本次培训的主要内容：
1. 理论学习：培训期间，我们系统学习了房地产估价的基本理论、市场分析、法律法规等内容，提高了对房地产市场的认识，为实际估价工作了理论支持。
2. 方法掌握：本次培训涵盖了多种房地产估价方法，如比较法、成本法、收益法等。通过学习，我熟练掌握了这些方法的适用场景和操作要点，为今后的估价工作了有力保障。
2. 实际操作能力提升：培训实操环节虽然有所锻炼，但与实际工作相比，操作能力仍需提高。今后应多参与实际项目，积累经验，提高动手能力。
3. 沟通交流技巧：在互动交流中，我发现自己在沟通表达方面仍有不足，需加强训练，提高自己的沟通能力，以便更好地与客户、同事进行有效沟通。
4. 职业素养提升：作为一名房地产估价师，要具备较高的职业素养，严格遵守行业规范，保持公正、客观的态度。在今后的工作中，我将不断强化自己我意识到主动学习的重要性。在今后的工作中，要始终保持主动学习的态度，紧跟行业动态，不断提升自己的专业素养。
房地产评估项目培训计划
房地产评估项目培训计划
一、项目背景
随着房地产市场的日益火爆，房地产评估项目的需求也日益增加。
然而，由于该领域的专业性和复杂性较高，必须进行专门的培训和培养人才，以满足市场的需求。
二、培训目标
1.了解房地产评估的基本概念和原则
2.掌握房地产评估的方法和技巧
3.熟悉评估报告的撰写要求和标准
4.能够独立完成房地产评估项目
三、培训内容
1.房地产评估的基本概念介绍
2.房地产市场和价值评估
3.房地产评估方法和技巧
4.评估报告的撰写要求和标准
5.实操案例分析和讨论
四、培训安排
•培训时间：持续4周，每周2天，每天8小时
•培训地点：公司会议室
•培训形式：理论讲解结合实例分析，互动讨论
五、培训师资
•由公司内部资深房地产评估师担任主讲，辅以行业专家的辅导和指导
六、评估方式
1.培训结束后进行理论知识考核
2.结合实操案例进行实际评估能力测试
七、培训效果
1.参训人员能够熟练运用房地产评估的方法和技巧
2.能够准确撰写评估报告并符合相关标准
3.提高公司内部房地产评估项目的质量和效率
八、总结
通过本次房地产评估项目培训计划，希望能够加强员工的专业知识和实践能力，提升公司房地产评估项目的质量和竞争力。
同时，也为员工个人的职业发展提供更多的机会和挑战。
以上是关于房地产评估项目培训计划的具体内容，希望能够得到大家的支持和
配合，共同促进公司的发展与进步。
2024年房地产估价师培训总结
2024年房地产估价师培训总结2024年，我参加了一场房地产估价师培训，这场培训给了我很多新的认识和思考。
以下是我对这次培训的总结。
1. 专业知识的提升在培训中，我们学习了房地产估价的基本理论和方法，包括土地估价、房产估价、租赁估价等。
通过学习，我对房地产市场的运作机制和估价的原理有了更深入的了解。
在实践中，我们还进行了实地考察和案例分析，提升了理论知识的实践应用能力。
2. 数据分析能力的提高在房地产估价工作中，数据分析是非常重要的一环。
培训中，我们学习了如何获取和分析相关的数据，包括市场价格、交易情况、供需关系等。
通过学习数据分析的方法和工具，我能更准确地评估房地产的价值和潜在风险，提高了估价的准确性。
3. 综合能力的培养房地产估价工作需要综合运用各种知识和技能，培训中我们不仅学习了专业知识，还培养了综合能力。
通过团队合作和案例讨论，我学会了与他人合作解决问题，提高了解决复杂问题的能力。
同时，通过模拟实践和角色扮演，培养了分析和决策能力，提高了应对突发情况的能力。
4. 职业道德的重要性在培训中，我们重点强调了职业道德的重要性。
房地产估价师是一个高风险行业，如何保持公正、客观和诚信是非常重要的。
通过学习案例和讨论，我深刻理解了职业道德对于估价工作的影响，明白了自己的责任和义务。
5. 资源共享和合作机会通过参加这次培训，我结识了许多同行业的专业人士。
在培训中，我们建立了合作关系，并分享了资源和经验。
未来，我们可以互相支持和合作，共同提高自己的专业水平。
总的来说，这次房地产估价师培训让我受益匪浅。
通过学习，我对房地产估价的理论和方法有了更深入的了解，同时提高了数据分析和综合能力。
更重要的是，我明白了职业道德对于估价工作的重要性，并与同行业的专业人士建立了合作关系。
通过将培训中学到的知识和技能应用于实践中，我相信我能成为一名优秀的房地产估价师，为社会做出更大的贡献。
《房地产估价师培训》课件
普通住宅估价
评估普通住宅的市场价值，考虑因素 包括地理位置、周边环境、房屋状况 等。
别墅估价
评估别墅的市场价值，考虑因素包括 地段、环境、房屋品质、装修等。
公寓估价
评估公寓的市场价值，考虑因素包括 地段、交通便利度、房屋品质、物业 管理等。
商业房地产估价案例
总结词
商铺估价
商业房地产估价案例主要涉及商铺、办公 楼、购物中心等商业用途的房地产。
商业房地产估价
总结词
商业房地产估价主要涉及商场、购物中心、商业街、酒店等商业用途 的房地产价值评估。
评估方法
除了比较法、收益法、成本法等常用方法外，还需考虑商业地产的特 殊性质，如人流量、地理位置、商业氛围等。
评估依据
以商业地产的租金水平、经营状况、未来发展前景等信息为依据，同 时参考同区域、同类型商业地产的成交价格等信息。
值的方法。
房地产估价的原则和程序
原则
合法原则、最高最佳使用原则、替代 原则、估价时点原则、公平原则。
程序
明确估价目的和估价对象、搜集有关 资料、选定估价方法、确定估价结果 、撰写估价报告。
03
房地产估价实务操作
住宅房地产估价
总结词
住宅房地产估价是房地产估价的重要领域之一，主要涉及 普通住宅、高档公寓、别墅等居住用房地产的价值评估。
房地产：是指土地、建 筑物及固着在土地、建 筑物上不可分离的部分 和附着于其上的各种权 益的总和。
价值：是指事物对人的 有用性，是人们对事物 的一种评价观念。
价格：是指为获得某种 事物或劳务所必须付出 的代价或费用。
房地产估价的意义：随 着市场经济的发展和土 地、房地产市场的不断 完善，估价业务量逐年 增加，估价报告的种类 和数量也越来越多，其 社会地位和作用也日益 显现。
全新房地产估价规范
全新房地产估价规范合同编号：__________合同双方：甲方：（甲方全称）地址：____________________联系方式：_________________乙方：（乙方全称）地址：____________________联系方式：_________________第一条估价范围与目的第二条估价依据与标准2.1 乙方应依照国家相关法律法规、全新房地产估价规范及行业标准进行估价。
2.2 乙方应根据房产的实际状况、周边市场行情、历史交易数据等因素进行综合分析，确保估价的准确性和可靠性。
第三条估价程序与时间3.1 乙方应在合同签订后的十个工作日内完成报告的编制。
3.2 乙方应向甲方提供完整的报告，并解答甲方对报告的疑问。
第四条估价费用与支付4.1 甲方应支付乙方的估价费用，费用标准为人民币____元整（大写：____________________元整）。
4.2 甲方支付费用后，乙方开始进行估价工作。
4.3 乙方开具正规发票，甲方按约定时间支付。
第五条保密条款5.1 除非依法应当向行政机关、司法机关提供本报告外，双方应对报告内容予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
5.2 乙方应对甲方提供的所有资料予以保密，不得泄露给第三方。
第六条违约责任6.1 乙方未按约定时间完成估价工作的，应向甲方支付违约金，违约金标准为每日人民币____元整（大写：____________________元整）。
6.2 甲方未按约定时间支付估价费用的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金标准为每日人民币____元整（大写：____________________元整）。
第七条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第八条其他约定8.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。
8.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：______________甲方代表（签名）：_________乙方代表（签名）：_________签订日期：________年____月____日附件：1. 房产权属证明文件2. 房产相关图纸及资料3. 乙方资质证明文件一、附件列表：1. 房产权属证明文件2. 房产相关图纸及资料3. 乙方资质证明文件4. 全新房地产估价规范相关法律法规5. 估价报告二、违约行为及认定：1. 乙方未按约定时间完成估价工作的，构成违约。
新版房地产估价规范
▪ 房地产状况调整包括 区位状况调整、实物 状况调整和权益状况 调整。
▪ 每项修正对可比实例 成交价格的调整不得 超过20％，综合调整 不得超过30％。
2023/5/24
求： 1 是估价对象的类似房 地产，在同等条件下应选取位 置较近的交易实例； 2 交易类 型与估价目的吻合； 3 成交日 期接近估价时点，不宜超过一
年，在同等条件下应选取时间Βιβλιοθήκη 较近的交易实例； 4 成交价格
为正常价格或可修正为正常价
格。
2023/5/24
9
（一）市场法
▪ 区域因素修正 、个别 因素修正
▪ 3 更新改造前提：认为估 价对象更新改造但不改变 用途再予以利用最为有利 时，应以更新改造为前提 进行估价；
▪ 4 重新开发前提：认为估 价对象重新开发再予以利 用最为有利时，应以重新 开发为前提进行估价；
▪ 5 上述情形的某种组合。 ▪ 遵循估价时点原则，要求
评估价值是在由估价目的 决定的某个特定时间的价 值。
▪ 具有投资开发或再开发潜力的 房地产的估价，应选用假设开 发法作为其中的一种估价方法。
▪ 4.1.2 注册房地产估价师应根据 估价对象和当地房地产市场状 况，对市场法、收益法、成本 法、假设开发法等估价方法进 行适用性分析后，选用其中一 种或多种方法对估价对象进行 估价。
▪ 估价对象可以同时选用两种以 上估价方法进行估价的，应同 时选用两种以上估价方法进行 估价，不得随意取舍
2023/5/24
3
二、估价原则
▪ 房地产估价应遵循下列原 ▪ 则： 1 合法原则； 2最高 最佳使用原则； 3替代原 则； 4估价时点原则。
2新规范之房地产估价报告
7 估价报告7.0.1 估价报告应采取书面形式，并应真实、客观、准确、完整、清晰、规范。
7.0.2 叙述式估价报告应包括下列部分： 1 封面； 2 致估价委托人函；3 目录；4 估价师声明；5 估价假设和限制条件；6 估价结果报告7 估价技术报告；8 附件。
7.0.3 房地产抵押贷款前估价报告，应包括估价对象变现能力分析与风险提示。
7.0.4 根据估价委托人的需要或有关要求，可在完整的估价报告的基础上形成估价报告摘要。
7.0.5 估价技术报告可按估价委托合同约定不向估价委托人提供。
7.0.6 封面应包括下列内容：（7项）1 估价报告名称，宜为房地产估价报告，也可结合估价对象和估价目的给估价报告命名。
2 估价报告编号，应反映估价机构简称、估价报告出具年份，并应按顺序编号数，不得重复、遗漏、跳号。
3 估价项目名称，应根据估价对象的名称或位置和估价目的，提炼出简洁的名称。
4 估价委托人，当为单位时，应写明其名称；当为个人时，应写明其姓名。
5 房地产估价机构，应写明其名称。
6 注册房地产估价师，应写明所有参加估价的注册房地产估价师的姓名和注册号。
7 估价报告出具日期，应与致估价委托人函中的致函日期一致。
7.0.7 致估价委托人函应包括下列内容：（9项内容）1 致函对象，应写明估价委托人的名称或姓名；2 估价目的，应写明估价委托人对估价报告的预期用途，或估价是为了满足估价委托人的何种需要；3 估价对象，应写明估价对象的财产范围及名称、坐落、规模、用途、权属等基本状况；4 价值时点，应写明所评估的估价对象价值或价格对应的时间；5 价值类型，应写明所评估的估价对象价值或价格的名称；当所评估的估价对象价值或价格无规范的名称时，应写明其定义或内涵；6 估价方法，应写明所采用的估价方法的名称；7 估价结果，应写明最终评估价值的总价，并应注明其大写金额；除估价对象无法用单价表示外，还应写明最终评估价值的单价；8 特别提示，应写明与评估价值和使用估价报告、估价结果有关的引起估价委托人和估价报告使用者注意的事项；9 致函日期，应注明致函的年、月、日。
2024全新房地产估价规范
2024全新房地产估价规范合同编号_________一、合同主体甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方委托乙方进行房地产估价服务事宜，经友好协商，达成一致，签订本合同。
二、合同前言鉴于甲方需要对位于_________的房地产进行估价，以便于进行_________（用途），乙方具备房地产估价的专业资质和经验，愿意为甲方提供房地产估价服务。
为了明确双方的权利义务，特订立本合同。
三、定义与解释1. 房地产估价：指乙方根据甲方的委托，对甲方提供的房地产进行现场查勘、调查、分析、比较和评估，得出房地产的价值估计。
2. 估价报告：指乙方根据估价结果制作的，包含估价方法、估价依据、估价结论等内容的书面报告。
3. 估价基准日：指本合同约定的用于估价的日期，即_________。
4. 估价值：指乙方根据估价方法得出的，甲方的房地产在估价基准日的价值估计。
四、权利与义务1. 甲方的权利与义务：（1）提供真实、准确、完整的房地产相关信息，包括但不限于房地产的位置、面积、用途、权属证明等。
（2）按照本合同约定的时间和方式支付估价费用。
（3）对乙方的估价结果给予客观、公正的评价。
2. 乙方的权利与义务：（1）按照本合同约定的时间、地点、方式进行房地产估价。
（2）根据甲方的提供的信息，独立、客观、公正地进行估价，并出具估价报告。
（3）对甲方的房地产信息保密，不得泄露给第三方。
五、履行条件1. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
2. 乙方应在合同生效后____个工作日内，完成对甲方的房地产估价，并出具估价报告。
3. 甲方应在收到估价报告后____个工作日内，向乙方支付估价费用。
六、合同的生效和终止1. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
2. 在合同有效期内，除非甲乙双方协商一致，否则任何一方不得单方面解除合同。
3. 合同终止后，乙方应将估价报告和相关资料交付甲方，并办理相关手续。
新版《房地产估价规范》（GBT50291
新版《房地产估价规范》（GBT50291房地产估价作为一项中介服务，具有很强的技术性，而估价结果更是关系到有关当事人的切身利益。
随着近年来房地产开发建设事业的不断发展，出现了许多新情况、新变化，我们对房地产估价需求的多样化及房地产估价业务的深化和拓展，旧版《房地产估价规范》（以下简称“规范”）已不适合当前的需求，进而有了新版“规范”的产生。
新版“规范”对长期评估实践中遇到的问题进行有效梳理，更加全面细化完善各章节内容，调整了章节划分；对房地产估价术语、概念、对象描述进行了更全面的解析与统一；对估价方法做出了适用调整，为各种目的下的不同类型房地产的估价提供技术支持；细化、完善了估价原则、估价程序、估价方法、不同估价目的下的估价、估价结果、估价报告、估价职业道德等内容，保证了房地产估价质量。
新版“规范”的制定在法律依据上不仅根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》，同时以《国有土地上房屋征收与补偿条例》为法律支撑，规范国有土地上房屋征收评估行为，保证房屋征收评估客观公平。
以下就以章节形式分述《房地产估价规范》部分内容的差异及延伸引向：估价原则新版“规范”中，区分了市场价值评估与其他价值评估和价格评估应遵循的原则应遵循的原则，明确规范中所载5大原则仅为市场价值评估的原则，其他估价目的和价值类型的评估可以相应增减，但不得随意；强化独立客观公正原则，将其提至各原则之首；将谨慎原则正式列入房地产估价规范；最高最佳利用原则中，区分权利人和意向取得者对估价对象依法享有的开发利用权利。
估价原则的修正调整，凸显了估价的公平性，要求注册房地产估价师在估价作业过程中不偏不倚、实事求是，以对各方估价厉害关系人均是公平合理形成的价值或价格；面对不确定性，需充分慎重考虑导致估价对象价格或价值偏低、偏高的因素，作出保守、稳妥选择，构建诚信评估的高位平台。
估价程序估价程序的精细化不仅体现在新增受理估价委托、审核估价报告、交付估价报告三个步骤，同时将内部审核流程正式纳入房地产估价规范中，估价对象来源和沟通情况记录、估价中的不同意见记录并纳入存档材料。
房地产估价师-培训课件
决定
多样性 （2）供给的稀缺性 （3）经济地理位置的可变性 （4）可垄断性 （二）房地产（不动产）的特性 1、位置固定性 2、使用长期性 3、投资大量性 4、保值增值性 5、受政策面因素影响较大
3、估算投资利息 假定土地取得成本一次性投入，因计息期为两年，土地开发成本分阶段均匀投入，则： 投资利息＝750×[（1＋6%）2－1]＋375×40%×[（1＋6%）1.5 －1]＋375×60%×[（1＋6%）0.5－1] ＝92.70＋13.70＋6.65 ＝113.05元/平方米 4、估算开发利润 开发利润＝（750＋375）×10% ＝112.5元/平方米 5、计算土地价格 土地单价＝750＋375＋113.05＋112.5 ＝1,350.55元/平方米 土地总价＝1,350.55×80,000＝108,044,000元 即该地块经开发后的价格为108,044,000元。
（三）估算管理费用 （四）估算投资利息 注意： （1）无论是自有资金，还是借入资金均应计算利息； （2）计息基础＝土地取得成本+土地开发成本+管理费 （3）根据开发时间分别计算土地取得费与开发费的利息。若开发费是均匀投入，则按资金投入时间的一半计息。 （五）估算税费 （六）估算投资利润 利润率的基数可以是土地取得费和土地开发费（包括管理费用）， 也可以是开发后土地的地价。 *注意所用利润率的内涵。 （七）土地增值收益的确定
五、旧房地产运用成本法评估的操作步骤
旧建筑物价格＝建筑物的重置成本－建筑物损耗 与新建房地产不同，旧房地产评估首先需估算在评估基准日重新购建与被估房地产功能相同的、处于全新状态下的房地产的全部合理成本，即重置成本，然后估算旧有房地产的损耗。
（一）估算重置成本 1. 可采用房地分估的方式 土地的重置成本不一定采用成本法，也可采用市场 法，因为成本法较适合新开发的土地。 这里主要是估算建筑物的重置成本。 2. 注意两种重置成本 (1)、复原（Reproduction cost） (2)、更新（Replacement cost） 在实践中，评估人员较多使用更新重置成本。
新房地产估价规范知识竞赛题5
1.单选题【本题型共30道题】1.净收益率是净收益与（）的百分比。
A．潜在毛收入B．有效毛收入C．净收益D．租金收入2.被征收房屋价值评估时，当被征收房地产为非征收原因已停建、缓建的未完工程且采用假设开发法估价时，应选择（）前提进行估价。
A．业主自行开发B．自愿转让开发C．被迫转让开发D．具体情况具体分析3.假设开发法后续开发的必要支出，正确的是（）。
A．动态分析法中折现前后续开发的必要支出应为假设其在价值时点发生的金额B．当估价前提为自愿转让开发时，项目构成中应包括估价对象取得税费C．静态分析法中后续开发的必要支出可为预计其在未来发生时的金额D．动态分析法的项目构成应包括后续开发的投资利息4.房地产征用估价，应评估被征用房地产的（）。
A．市场租金B．市场价格C．出租人权益价值D．承租人权益价值5.交付估价委托人的房地产估价报告，应由至少（）名参加估价的注册房地产估价师签名。
A．1B．2C．3D．46.房地产估价中，价值类型为现状价值的，下列哪项中不应选取的原则是（）。
A．合法原则B．价值时点原则C．最高最佳利用原则D．替代原则7.对单套住宅进行区位状况调整时，调整的内容应该包括（）。
A．地形B．朝向C．地势D．地质8.交付估价委托人的房地产估价报告，需要参加估价的注册房地产估价师签名至少要有（）名。
A．1B．2C．3D．49.对测算结果进行校核和比较分析时，下列不属于测算结果存在的差错和造成各个测算结果之间差异的原因是（）。
A．估价依据的正确性B．估价目的一致性C．房地产市场状况的特殊性D．不同估价方法估价对象财产范围的一致性10.关于表格形式房地产估价报告的说法，正确的是（）。
A．当为成套住宅抵押估价或基于同一估价目的的大量相似的房地产批量估价时，估价报告应采取表格形式B．当为成套住宅抵押估价或基于同一估价目的的大量相似的房地产批量估价时，估价报告可采取表格形式C．表格式估价报告是简单或省略的估价报告D．表格式估价报告与叙述式估价报告相比，不仅是形式上的不同，而且应包含的内容也有较大不同11.持有期是指预计正常情况下持有估价对象的时间，即自价值时点起至估价对象未来（）时止的时间。
房地产押品价值评估培训
起始时间和剩余使用年限信息。 对于土地性质为划拨的，还要填写应补缴土地处
上金信息
模板的应用要求
评估报告表 “二、评估对象概况描述〞局部 主要描述评估对象的“实物状况〞、“权益状况
评估报告表 “四、未来风险及其他要说明的因素〞局部
填写评估所涉及的未来风险因素，以及模板其他 局部未涉及但需要说明的情况
“五、评估结论〞局部
根据估价测算结果，结合未来风险因素及有关情 况，综合确定评估对象的评估价值，填写评估结 论
“六、评估人员〞局部 填写评估人员、审核人员的名称、日期 空白处供打印后签字 “七、附件〞局部
心〕
工业用房 工业厂房 仓储设施 土地使用权 住宅用地 商业用地 办公用地 工业用地 综合用地〔商住〕 在建工程
模板不适用的房地产类型
评估过程复杂、对评估技术水平要求较高 情况较为特殊
例如： 大型的混合业态 宾馆、酒店 加油站
三、根本结构与主要内容
模板的根本结构
商业用地、工业用地、办公用地、其他用地
居住用 普通商品房、高档公寓、经济适用房（限
房
价房）、别墅、其他居住用房
居住用建设用地使用权 居住用地
房产类在建工程
商用房产类在建工程、居住用房类在建工程
评估目的、时点
评估目的 不同的评估目的将影响评估结果 评估目的不同，评估对象的范围、评估时点、价值类型、评估 依据、评估应考虑的因素、评估方法都有可能不同 我行房地产押品价值评估目的： 科学、公允、客观反映房地产抵押品价值、防范信贷风险 贷前评估：为审批决策提供参考，以获得足值的第二还款来源 贷后重估：加强价值监控，有效防范信贷风险
柴强关于房地产估价规范的解读
柴强关于房地产估价规范的解读柴强在天津对新房地产估价规范培训录音整理（一）很高兴再次来天津，给大家讲新的房地产估价规范做一个全面系统的一个解读，安排两天时间，今天一天是我给大家讲，明天一天由~~教授来讲，一共三天，第三天由~~教授估价报告的一些问题进行介绍，今天和明天房地产估价规范的内容五章五节五条做一个介绍。
我记得天津在8月份举办了更多关于房地产估价基本条款的培训课程。
基本条款和规范现在完全连接在一起。
基本条款和新规范的措辞基本相同。
听了这些术语之后，听说明书就更容易了。
我记得在修订新规范的过程中，最终草案没有发布，基本上接近最终草案。
我还告诉过你，这和以前不同。
这两天整理一下新的规范。
要在两天内完成规格很难。
在河南省待三天时间很紧。
修订版中的基本术语和手稿已经使用，所以说得快一点。
房地产估价已经有两个国家标准，一个是房地产估价规范，99年颁发的，今年做了全面的修订，重新颁发，实施时间是今年12月1号，今年12月1号后就要按新规范的要求来做，特别是估价报告没达到新规范就不合格。
另外一个估价标准，就是房地产估价基本术语要求，因为房地产的专一性很强，很多术语放在老的规范里单做一章，原则上满足不了需要，所以把它单独抽出来，175条术语单独成为一个国家庭标准。
将来关于这个用语用词怎么用，那就是按照术语标准来用，它的定义论点也是按照这个术语标准去做。
所以说我们房地产估价这样一个挺远的专业，都有两个国家标准，也是不容易的。
接下来，让我们简单地谈谈这个标准，它可以从宏观的角度来理解：这个标准是我们在房地产估价过程中遇到任何问题时应该做和不应该做的。
原则是一个意义和一个方向，即你在进行评估时遇到什么问题，并根据我的问题板总结这些问题。
实际上，并不是所有的问题都能遇到。
这些大问题的主要方面已经向你们指出了。
当你遇到这些问题时，你已经制定了一些关于做什么和不做什么的规定。
那么，让我们检查一下，在评估的不明确部分，新规范中是否有任何规定。
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估价原则
1、评估房地产市场价值应遵循下列原则： （1）独立、客观、公正原则； （2）合法原则； （3）最高最佳利用原则； （4）替代原则； （5）价值日期原则。 相较于99版规范，新规范增加了独立、客观、公正的估价原则，而老 规范中的估价时点原则则改变为价值日期原则。 2、遵循独立、客观、公正原则，要求房地产估价机构和注册房地产估 价师站在中立的立场上评估出对各方估价利害关系人都是公平合理的 价值或价格。 3、遵循合法原则，要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价 值或价格。对于这一点，老规范是这样阐述的“应以估价对象的合法 使用、合法处分为前提估价”，新规范更突出强调了估价对象的合法 性问题。
我们毕业啦 房地产估价新规范和基本 术语标准培训课 其实是答辩的标题地方
主讲人 单位
陈淑云教授 华中师范大学经管学院
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第பைடு நூலகம்部分
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CONTANTS
总则 估价原则 估价程序 估价方法
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总则
1、为了规范房地产估价行为，统一估价程序和方法，保证估价结果客 观、公正、合理，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中 华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国物权法》、《国有土 地上房屋征收与补偿条例》等法律、法规的有关规定，制定本规范。 在99版规范中，所提到的法律法规依据只有《中华人民共和国城市房 地产管理法》和《中华人民共和国土地管理法》，相较于老规范，新 规范增加了《中华人民共和国物权法》和《国有土地上房屋征收与补 偿条例》这两部法律法规。 2、本规范适用于房地产估价活动及其管理、科研、教学和其他相关领 域。而在99版规范中，只强调该规范适用于房地产估价活动。从而可 以看出，相较于老规范，新规范的适用范围更广。 3、房地产估价应依法独立、客观、公正进行。 4、房地产估价除应符合本规范的规定外，尚应符合国家现行有关强制 性标准的规定。
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估价程序
1、自接受估价委托至完成估价报告期间，房地产估价按下列程序进行： （1）明确估价基本事项； （2）制定估价作业方案； （3）搜集估价所需资料； （4）实地查勘估价对象； （5）选定估价方法计算； （6）确定估价结果； （7）审核估价报告； （8）交付估价报告； （7）撰写估价报告； （8）估价资料归档。 相较于老规范，新规范增加了审核估价报告和交付估价报告两个程序。在 交付估价报告之前，对估价报告进行审核，有利于及时发现问题，提高估 价报告质量，避免给委托人造成损失。
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估价原则
4、遵循最高最佳利用原则，要求估价结果是在估价对象最高最佳利用 状况下的价值或价格。 当估价对象已做了某种利用，估价时应根据最高最佳利用原则对估价 前提作出下列之一的判断和选择，并应在估价报告中予以说明： （1）维持现状前提：认为估价对象维持现状、继续利用最为有利时， 应以维持现状为前提进行估价； （2）改变用途前提：认为估价对象改变用途再予以利用最为有利时， 应以改变用途为前提进行估价； （3）更新改造前提：认为估价对象更新改造但不改变用途再予以利用 最为有利时，应以更新改造为前提进行估价； （4）重新开发前提：认为估价对象重新开发再予以利用最为有利时， 应以重新开发为前提进行估价； （5）上述情形的某种组合。
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估价程序
3、在明确估价基本事项的基础上，应对估价项目进行初步分析，制定 估价作业方案。
估价作业方案应包括下列内容： （1）拟采用的估价技术路线和估价方法； （2）拟搜集的估价所需资料及其来源渠道； （3）预计需要的时间、人力和经费； （4）估价作业步骤和时间进度安排。 4、房地产估价机构和注册房地产估价师应经常搜集估价所需资料，并 进行核实、分析、整理。 估价所需资料应包括下列方面： （1）对房地产价格有普遍影响的资料； （2）对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料； （3）相关房地产交易价格、开发成本、租赁和自营收益等实例资料； （4）反映估价对象状况的资料。 相较于99版估价规范，新规范在对实例资料收集方面明确增加了开发 成本、租赁和自营收益等。
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估价程序
2、 明确估价基本事项应包括下列内容： （1）明确估价目的； （2）明确价值日期； （3）明确估价对象； （4）明确价值类型。 注：（1）估价目的应由估价委托人提出；
（2）价值日期应根据估价目的确定，采用公历表示，精确到日； （3）估价对象在估价委托人指定的基础上根据估价目的确定，应 全面、客观，不得遗漏、虚构； （4）价值类型应根据估价目的确定，包括价值的名称、定义或内 涵； （5）在明确估价基本事项时应与估价委托人共同商议，最后应征 得估价委托人认可。 相较于99版规范，新规范增加了“明确价值类型”，明确指出价值类 型是估价必须明确的基本事项。这主要是因为价值类型不同的话，会 对最后的估价结果产生很大影响。
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估价程序
5、注册房地产估价师必须到估价对象现场，实地查勘估价对象状况， 并对事先收集的有关估价对象的坐落、四至、面积、用途、产权等情 况进行核实，同时搜集补充估价所需的其他资料，以及对估价对象及 其周围环境或临路状况进行拍照等。 6、 完成并出具估价报告后，应对有关该估价项目的一切必要资料进 行整理、归档和妥善保管。估价档案的保存期限自估价报告出具之日 起不得少于十年。 *99版估价规范并未对估价档案的保存期限作出明确规定，而在新规范 中，明确确定了估价档案的最低保存期限，这有利于进一步规范估价 档案的管理。
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估价原则
*相较于99版规范，将“装修改造前提”改为了“更新改造前提”，更 新改造也包括装修，表明新规范“更新改造前提”包含的范围比原来 要广。 *新规范将老规范的“重新利用前提”改为了“重新开发前提”。重新 利用前提指“认为拆除现有建筑物再予以利用最为有利时，应以拆除 建筑物后再予以利用为前提估价”；重新开发前提是指“认为估价对 象重新开发再予以利用最为有利时，应以重新开发为前提进行估价”， 可以看出，新规范的重新开发包括的范围要比老规范重新利用的范围 广，重新利用仅仅指拆除现有建筑再予以利用。 5、遵循替代原则，要求估价结果不得无理偏离类似房地产在同等条件 下的价值或价格。 6、遵循价值日期原则，要求估价结果是在由估价目的决定的某个特定 日期的价值或价格。在老规范的估价时点原则中，要求估价结果应是 估价对象在估价时点的客观合理价格或价值。