抵押物分析报告

抵押物分析报告

一、抵押物的基本情况：

该抵押物位于四川省成都市金牛区金府建材市场C区50栋3号，具体位置祥见地图坐标（后附），属成都市金府批发市场的中等地段。该抵押物建于2001年，所在建筑共计一层，高约10米，内部净空间高约9米，共计两间门面房（商铺），与相邻的铺面没有墙面相隔离，面积约86平米，属于典型的矮层框架商铺用房。目前该房屋主要用于借款人出租给建材商户做生意。

二、抵押物的周边环境：

该抵押物北邻成都市三环路北一段，约300米左右，南临成都市金府路一线，周围沿线基本全是建材，钢材，灯饰等综合批发市场，有数千家商户，流动人口较多，交易金额大，抵押物比较适合经商批发用途。

三、市场行情及抵押物价值：

目前成都市房地产处于冷淡状态，多数人有意向的购房者都处于观望态度，等待房价变化，价格经了解目前该抵押物是属于无产权用房下调。但目前而言房地产相对价格波动不会太大，特别是针对像该抵押物这样的商铺铺面比较稳定，相对来说价格还有上升的空间，，铺面买断时间为40年，目前还有31年的买断时间，目前该抵押物的市场价约为17000元/平方米，86

平米价值约1462000元，但如果是发生情况要立即变现，很不容易短时间内找到合适的买家，所以实际的变现能力应该为1300000元左右。如果不立即变现，另外出租，按目前市场行情一年１２万元房租费３０年约为３６０万元，但相对时间漫长，回收难度大。

四、结论：

从以上分析得出以下结论：该抵押物处于成都金府批发市场中等地段，房屋结构基本一致，采光较好，周边全是批发市场，交通较为便利，在目前的政策环境下，该抵押物市场价把波动不会太大，抵押物可行（在证件齐全的情况下），

五、风险措施：

１、还款来源落实（见面细谈再书面报告）

２、各种证件的审查（目前没有见到相关证件原件）

六、影响变现的因素及结论；（见面详谈了解后汇报，以及证件的真伪识别）