度假型旅游目的地的开发研究——以保利(成都)·石象湖为例
EPCO文旅模式4个成功案例研究
EPCO文旅模式4个成功案例研究EPCO（Entertainment，Personalization，Collaboration，Ownership）文旅模式是一种融合了娱乐、个性化、合作和所有权的综合模式，被广泛应用于文化旅游产业。
这种模式通过创新的方式满足了人们对于娱乐和文化体验的需求，下面将介绍四个成功案例。
1.上海迪士尼乐园：上海迪士尼乐园是中国第一个由迪士尼公司全资建设的主题公园，采用了EPCO文旅模式。
乐园中各项设施提供了各种娱乐活动，如过山车、表演、游戏等，满足了游客对于刺激和乐趣的需求。
通过个性化的服务和合作方式，乐园为游客提供了独特的体验，如为儿童提供梦想成真的机会、为情侣提供浪漫的场所等。
此外，乐园还鼓励游客分享他们的游园体验和意见，与游客一起创造一个共同拥有的乐园。
2.马来西亚云顶高原：云顶高原是马来西亚一座集娱乐、酒店、购物和美食为一体的综合度假区，采用了EPCO文旅模式。
度假区内有多个主题公园、赌场、酒店和购物中心，吸引了大量游客。
娱乐设施丰富多样，包括过山车、水上乐园、游戏厅等，满足了不同人群的需求。
度假区通过个性化的服务和合作方式，为游客提供了定制化的体验，如提供各种套餐、旅游活动以及特殊的节日庆祝等。
此外，游客也可以购买到限量版的纪念品和其他商品，拥有独特的所有权体验。
3.日本东京迪士尼乐园：东京迪士尼乐园是迪士尼公司在日本的分支，采用了EPCO文旅模式。
乐园中有多个主题公园，每个公园都有独特的设施和活动，满足了不同人群的需求。
乐园提供了个性化的服务，例如根据游客的需求给予推荐、提供特殊的场所和服务等。
此外，乐园还鼓励游客参与到乐园的创作中，例如参与演出、制作手工艺品等，增加了游客的参与感和归属感。
4.美国迪士尼乐园：美国迪士尼乐园是迪士尼公司的总部所在地，也是EPCO文旅模式的发源地。
乐园中有多个主题公园和度假区，提供了丰富多样的娱乐活动和设施。
乐园通过个性化的服务和合作方式给予游客特殊的体验，例如为游客提供VIP景点通行权、定制化的节日和活动等。
2023年关于1保利石象湖简介
保利石象湖简介保利石象湖是位于中国广东省深圳市南山区蛇口街道的一个景区。
它是保利集团开发的一项大型综合性旅游项目，占地面积约为3000亩，包括湖泊、花草丛林、健身区等多个景点和设施。
保利石象湖以其独特的自然风光、丰富的活动项目和舒适的环境而闻名，成为了深圳市民和游客们度假休闲的理想去处。
保利石象湖的湖泊是它最引人注目的地标之一。
湖泊占地约170亩，水质清澈见底。
岸边绿树环绕，花草点缀其中，形成了一幅美丽的湖畔景色。
湖中还有多处小岛，有的岛上建有亭台楼阁，游客可以乘船到岛上观景，感受如诗如画的美景。
保利石象湖的湖泊里有丰富多样的水生植物，同时也是很多鸟类的栖息地，每到春天，湖畔的柳树如云，百鸟争鸣，吸引了众多鸟类爱好者前来观赏和拍摄。
除了湖泊，保利石象湖还有许多其他的景点和活动项目，供游客们选择和体验。
其中包括了花草丛林景区，这里有大片的花海和绿地，让人感受到大自然的美丽和宁静。
在花草丛林里，游客们可以散心、拍照、野餐，享受大自然的恩赐。
此外，还有一个专门为儿童设计的儿童乐园，有各种各样的游乐设施，供孩子们玩耍和娱乐。
保利石象湖的健身区有多个运动场地，如篮球场、足球场等，方便喜欢运动的人们锻炼身体。
保利石象湖还提供了丰富多样的活动项目，满足不同游客的需求。
例如，每年夏季，保利石象湖都会举办水上运动节，有划艇比赛、钓鱼比赛、飞碟接力赛等多个项目，给来访的游客带来无数的乐趣和回忆。
此外，保利石象湖还定期举办音乐会、演出、艺术展览等文化活动，吸引了众多文艺爱好者前来观看和参与。
保利石象湖提供了一系列的服务设施，以方便游客们的入住和出行。
园区内有酒店、餐厅、咖啡厅等，可以提供各种各样的食物和饮料。
此外，还有供游客停车的停车场，游客可以方便地驾车前往保利石象湖。
园区内还有租赁中心，游客们可以租借自行车、船只等，更好地探索保利石象湖的美景。
总的来说，保利石象湖是一个集自然景观、活动项目和便利设施于一体的综合性旅游景区。
黄龙溪基本情况介绍
v1.0 可编辑可修改黄龙溪基本情况介绍一、地理区位黄龙溪位于成都市双流县西南部边缘，海拔450米至520米，北纬°、东经°，距成都市区28公里，距双流县城35公里、距华阳镇28公里、东临本县籍田镇、西北面与新津接址、西南面紧邻眉山地区彭山县。
锦江自北由成都流入，贯穿黄龙溪古镇域，并在黄龙溪古镇区东面纳入支流鹿溪河，组成镇域内的主要水系。
目前从成都方向自驾车到黄龙溪古镇路线有5条:1、沿人南线至华阳绕城路，上双华路约2公里处左转上双黄路直达景区。
2、市区→永丰立交桥成雅高速双流出口右转双华路约2公里处右转上双黄路直达景区。
3、南延线——正兴镇——籍田镇——籍黄路——黄龙溪。
4、永丰立交——成雅路——新津火车站——大黄路——双黄路——黄龙溪。
5、彭山县城——江口镇（过桥）——黄龙溪。
二、气候温度黄龙溪镇属于四川盆地亚热带湿润气候区，平均气温℃，全年无霜期287天，气候温和，冬无严寒，夏无酷暑，春暖秋凉，四季分明。
镇域整体地势起伏舒缓，略向南倾，地形坡度%，全镇林木覆盖率%。
三、历史文化黄龙溪古镇先后被评为“中国民间艺术（火龙）之乡”、“中国环境优美小城镇”、“中国民间文化遗产旅游示范区”、“中国历史文化名镇”、“AAAA国家级旅游景区”，2005年被列入成都市旅游发展重点镇，2011年凭借悠久的水文化成功入选“成都新十景”，并排名第三位。
古镇主要特色是：古街、古树、古庙、古水陆码头、古建筑和古朴的民风民俗。
四、旅游接待人次2012年双流县共接待国内外游客万人次；旅游总收入亿元，增长%，旅游外汇收入（折算后）万美元，增长%。
其中2014年仅春节长假期间，黄龙溪古镇景区接待游客万人、增加%，实现旅游收入万元、增加%。
五、双流县2014年土地供应计划表六、三山三湖五古镇地产情况三山三湖五古镇，这是成都周边所拥有的度假资源，三山：青城山、西岭雪山、峨眉山；三湖：石象湖、三岔湖、龙泉湖；五古镇：黄龙溪、平乐、洛带、安仁、街子。
保利生态城——销售动线及话术
保利生态城销售动线及标准话术广东保利房地产开发有限公司2013年5月目录销售动线 (3)入门问位及接待 (4)区域模型话术 (5)沙盘话述 (13)园林话术 (22)联排现代美式51#样板房话术 (24)双拼样板房说辞话术 (26)竞品对比口径26销售动线进场问候：“欢迎光临保利生态城！”问位影音室项目3D片、品牌片播放（需VIP室关门配合播放效果，一次接待1-2台客户）区域模型讲解沙盘讲解售楼部去样板房路上的园林讲解样板房讲解回售楼部算价入门问位及接待：项目采取双方轮流问位制度：问位话术如下：第一句：您好，欢迎光临保利生态城，请问您是第一次来看房吗？若客户回答：是（则按照两家轮流判头位）若客户回答：不是，以前来过。
第二句：请问之前是哪位销售顾问接待您的呢？若客户回答：是某某接待我的（则将该客户判给该销售）若客户回答：不记得是哪位销售人员了（则按照客户头一次来访进行轮流判头位。
）若客户不记得是哪位销售，被判了头位，若在给客户讲解区域和沙盘之前被原来的销售认出来，且客户愿意由原来的销售接待，则将客户判给原销售，若是在讲沙盘之后认出来的，或客户愿意让新销售人员接待的，则维持原判位标准。
区域模型话述“欢迎光临保利·生态城！”我是置业顾问某某，很荣幸能为您服务，接下来由我为您介绍一下。
我们保利生态城是保利地产在华南地区打造的最大的原生态主题旅游区，定位于全球生态居住范本，【保利生态城】这个名称寓意项目以独一无二、稀缺珍贵的自然生态资源为依托，同时集顶级的区域规划、交通、品牌、项目配套于一体，这些共同构成了保利生态城顶级生态人居价值体系。
下面让我来向您介绍保利生态城区域规划、交通、山水资源、品牌和项目配套五大价值体系：顶级区域规划，未来升值潜力无限讲解重点:城市商业商贸中心规划，珠三角一小时生活圈中心，发展潜力不可限量。
保利生态城位于广东省东莞市东部地区，依托国家级重点生态森林公园——宝山森林公园，是保利地产斥资百亿在华南地区重点打造的鼎力巨作。
(6)我国文化旅游发展思路与对策_以成都为例进行SWOT分析
人民论坛·学术前沿经济我国文化旅游发展思路与对策张涛刘晓倩【关键词】成都文化旅游ＳＷＯＴ【摘要】文化旅游成为近年来新兴的旅游项目之一。
成都具有丰富的文化旅游资源，开发文化旅游资源对成都市旅游、文化市场的发展有着重要的作用。
采用ＳＷＯＴ分析法，对成都市文化旅游开发的优势、劣势以及所面临的机遇和挑战进行分析，有助于找到更有利于成都市发展文化旅游的对策。
随着社会的发展与进步，旅游者已经不仅仅满足于简单的观光，而是追求更高层次的物质和精神享受，发展参与型、民族型、文化型等类型的旅游，拓展旅游外延和内涵已经成为一种大趋势。
在这样的背景下，文化旅游悄然兴起。
随着我国综合国力的不断增强，国际地位的不断提升，加之拥有悠久的历史、灿烂的文化和丰富的旅游资源，文化旅游发展前景广阔、效益看好。
成都拥有大量的文化旅游资源，目前绝大多数均已开发，但开发并不完善。
成都市文化旅游发展的ＳＷＯＴ分析所谓SWOT 分析就是对区域经济活动自身所具备的优势（strength ）和劣势（weakness ），所处环境中的机遇（opportunity ）和威胁（threat ）进行全面分析，为制定提升经济活动竞争力的战略提供一个比较清晰、全面、系统的判断和直接的思路。
成都文化旅游发展的优势第一，世界遗产西部第一。
在西部各省、直辖市中心城市中，西藏拉萨、云南昆明、陕西西安各有一处文化遗产保护地，其余省会城市都没有。
而成都现有都江堰-青城山双文化遗产以及大熊猫栖息地自然遗产地等两处，这在西部中心城市中位居第一。
第二，全国重点文物保护单位数量位居西部前茅。
截至2006年，在西部省会城市所有全国重点文物保护单位中，西安以34处位列第一，成都以24处位列第二。
成都市有其独特的优势，反映先秦时期古蜀文明的“金沙”遗址、“鱼凫”遗址，三分天下的蜀国遗迹、杜甫草堂等，极具发展优势。
第三，拥有中国最佳旅游城市和国际花园城市桂冠。
成都在2007年被评为全国“最佳旅游城市”，同年，成都温江区获选“国际花园城市”桂冠；2008年，成都温江区获得“国际改善居住环境最佳范例奖”。
华侨城主题公园、旅游地产项目专题研究
华侨城
总结
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波托菲诺商业街
项目主要定位于高档社区的生活配套服务，涵盖餐饮、综合性会所、超市、酒吧、咖啡面包房、 美容、精品销售等。
进驻机构 目前首期项目进驻顶尖创意机构近30家，包括艺术、设计、传媒、广告、摄影、文化 等诸多创意机构，包括国家级美术馆何香凝美术馆下属机构OCT当代艺术中心、世纪凤 凰传媒、鸿波信息、高文安设计、香港PAL设计、都市实践设计、大地建筑事务所、聚城 艺术、F8 时装摄影、毕学锋设计顾问机构、聂风设计工作室、精英设计制作、Ein品牌女 装、东方逸尚服饰、国际青年旅舍等。
城市客栈侧面步行街城市客栈城市客栈广场设计特色设计特色?随处可见的高炮型大屏幕展示特色活动内容?宽敞的街道由于架空绿化设计气派中仍有小街氛围?绿化架空部分仍可作为商业空间出租?地下车库在中心广场设计为下沉式绿化广场配二部滚梯和二部滚梯和一部景观电梯部?所有小街之间设置小树和花坛加强绿化景观之余不影景观之余不影响动线通行?空中的连廊设计赋予商业体之间交流与组合交流与组合的功能?地
目前面世的成都华侨城· 纯水岸一
成都华侨城地产东区占地面积约
成都华侨城人文社区版块规划
都市娱乐商业版块规划
成都【华侨城公园广场】
项目介绍 华侨城公园广场位于成都北三环，是成都 华侨城50万平米现代化大型都市商业 项目的组成部分。西侧与35万平米的
大型购物中心，商务区以及高档住宅
生态广场休闲街
生态广场休闲街位于华侨城片区的中心地带，整个广场占地约4.6公顷，是一个开放式休闲园区，该广场以建设一流的城市广场为目标， 以生态概念为设计依据和建设主线，用简约明快的设计手法体现了二十一世纪城市建设的新理念。该广场注意建筑和开放空间的契合 关系，有机一体，为餐饮娱乐服务业提供很好的景观面，同时建立了自有的空间关系。既促进了商业的发展，也提高了广场的使用率， 使之成为一个非常积极的城市开放空间。 生态广场休闲街从建筑结构上可分为A、B、C三个部分。现有商业铺面30余间，建筑面积共计约10000平米。 休闲街以特色餐饮、休闲娱乐为风格主线，含括了咖啡茶馆、美容美发、书店、琴房、金融证券、设计工作室等。 A区主要以特色餐饮为主，进驻的有大灰狼餐吧、必胜宅急送、 巴西烧烤、天绿回转寿司、韩国料理、名典咖啡等；B、C区以休 闲特色的生活配套经营为主，二层主要分布着建筑设计公司的工作室。
旅游度假区项目投资风险的的分析及防范对策的研究
（Signature）
Instructor：Li Yongqing
（Signature）
ABSTRACT
With the sustainable and healthy development of China's economy, consumers’ attitude is becoming mature and tourist resorts increasingly become the people's hot consumption. In recent years, China's tourism resorts develop and construct rapidly, tourism resort projects set off a building boom. Because resort projects have a long investment cycle, large investment, complex factors, combining with China's tourist resort project’s imperfect development market, so the risk of investment in such projects is high. Therefore, carrying out a comprehensive risk management for tourist resort project has a very important practical significance.
本文顺应旅游度假项目开发经营风险管理的需要，在对旅游度假区项目特点、风险 特性分析和项目风险管理理论阐述的基础上，根据旅游度假区项目风险识别的特点，采 用头脑风暴法从社会、经济、政策法律、自然和运营管理等方面系统分析了旅游度假区 项目中存在的风险，建立了旅游度假区项目风险指标体系，并运用层次分析法确定指标 的权重；基于旅游度假区项目在我国尚处于发展的初级阶段，能够获取的风险信息具有 不完整性和模糊性特点的考虑，运用模糊综合评价法构建了旅游度假区项目风险综合评 价模型，从而对旅游度假区项目的总体风险给予了定量判断，并以西安临潼国家旅游休 闲度假区项目为例进行了实证研究，验证了模型的有效性和合理性；针对旅游度假区项 目提出了风险防范的对策与具体措施，为旅游开发企业进行风险管理提供了科学依据。
乡村旅游目的地开发与对策探讨——以成都三圣花乡为例
2020年3月下半月刊119乡村旅游目的地开发与对策探讨——以成都三圣花乡为例姜雨竺随着我国社会不断进步以及当代城市化进程逐年加快，以往的旅游目的地很难再满足于快节奏生活的城市居民。
因此，乡村旅游作为一种回归田园生活、享受自然风光的旅游形式，近年来受到广泛追捧。
现在，乡村旅游也成为了乡村发展的重要着力点。
与此同时，乡村旅游的收入增长率不断攀升。
随着我国旅游行业的进步与发展，乡村旅游也成为了我国GDP增长的有力支撑点。
但随着互联网时代的到来，传统的乡村旅游发展模式存在一些有待改善的地方，不能与时俱进，限制了其更全面、多方位、多层次发展。
针对这一趋势，本文重点探究国内具有一定影响力和代表性的成都市三圣花乡景区，探究了乡村旅游目的地在开发与管理模式中所遇到的问题及相应对策。
一、研究背景21世纪的旅游行业中，乡村旅游占有重要的一席之位，潜力大，发展速度迅速。
以农民运营为主体、农村地域为特征，农村生态景观、农村文化背景、农村田园风光以及农村传统民俗等独有的旅游资源为核心竞争力，吸引着众多的城市居民前来观赏。
乡村旅游充分拉动旅游目的地乡村地区开展特色游览，而且可以带动全国旅游行业走向进步。
近年来，乡村旅游发展着实迅猛，收入逐年上涨，增长率甚至高达34.5%，全国共创建的乡村旅游示范县以及乡村旅游地不断增多。
2017年，我国在乡村旅游产业以及相关范畴的工作者增加到900万人，乡村旅游目的地消费者数量一直攀升，直接带动了乡村旅游地700万户左右的农民受益，优化了农民的收入方式与收入渠道，同时使城市居民可以享受到喧嚣城市中少有的一片宁静与质朴，两全其美。
在此前提下，“休闲之都”——成都，其成功孕育了三圣花乡景区的成功。
论述此案例作为乡村旅游目的地的探讨，有助于本文更好地进行分析，并具有一定的代表性。
本文以三圣花乡景区作为案例，阐述分析乡村旅游目的地的开发管理模式及相关对策。
二、乡村旅游界定及现状（一）乡村旅游界定目前，全球范围内，学术研究关于如何定义乡村旅游尚未达成统一意见。
以花为媒 带动一三产业互动——浅析成都乡村旅游发展
２ １促进灾后重建和农民生产 自救 ． ５・ ２ １ 大地震 ，既给 我市旅游业带来 了巨大损失 ，同时 也给市 民心理 上 留下 了 巨大 阴影 。政 府 为了鼓励和 扶持 灾
区尽快 恢复和 启动 乡村旅游 ，制定 了灾后 乡村旅游 扶持政
３ ～３ ｌ ．Ｉ ．３
策，并 以 “ 新家 园 、新农村 、新生活 ”为 主题 ，在 ４ 个重
中国西部 科技 ２ ０ 年６ （ ０ ９ 月 下旬 ） ８ 第１ 期 总第 １ ９ 第０ 卷 ８ ７ 期
浅析成都乡村旅游发展
沈 贵 平
（ 四川省 都 江堰市建 设局绿化 处 ，四川 都 江堰 ６ ８ ０ Ｉ ３） １ 摘 要：针 对成都 乡村旅游 在发展过 程 中，逐 渐暴 露 出的营销 方 式 匮乏 、基础设施 配套不 完善 、服 务质量 不太理 想等 问
方面 。
２ ０ 年 ，各 区 （ ）县政府 十分 重视 乡村旅游 发展 。 ０９ 市
３ 月份 ，各地 纷纷 “ 以花为媒 ”，开展各种形 式的节会促销 活 动，吸引了众 多的市民和游 人。
所在 主鳆活动 村镇 龙泉 佻 源 村 双 流 大林 石庙 村 中国．成都国 槐花节 会期 牾动 童俸营 实现旅游收 接 待游客 内 容 销投入 入 人数 （ 万 （ 万元） 人次） 健销 １０ ５ ５８ 亿 元 ２６６ ．７ ３． 招 商 童传 １５ ４ 促销 促镧 招商 直惜 ２ ０ 促销 吸 引 游客 敷引 ９０ ３５万元 ２０ ８
灾区包装 、宣传 推 出了乡村旅游 线路 产 品， 以此推 动 了灾
戚都 市第六詹梅 ３ ～３ ６ ．６ ．２ 棠花会 成都带第三禹梨 ３ ７ ．１ ～４
．
后乡村旅游 市场 的恢 复和启动 ，促进 了农村 经济灾 后 良性 发展 ，实现了富 民、惠民、安 民。
2020年湖泊型旅游度假区开发模式研究含3个案例(精品)
案例二：浙江杭州千岛湖|经验小结
产品策略——顺应市场变化的动态产品组合：
发展阶段
市场环境
自身基础
发展策略
初期（20世纪八九十年代） 旅游需求起步，观光主流
千岛、秀水、金腰带 秀水引人气（岛屿人造景观观光）
第二阶段（21世纪初）
商务为主的休闲度假需求增长 名气
设施提品质（引入高端酒店，凸显商务会议功能）
第三阶段 （近年）
家庭休闲度假需求井喷， 专项需求快速增长
品牌，
丰富体验、完善系统（整合周边乡村资源，开发各种体验
淳安腹地的丰富资源 产品，同时不断完善度假配套、自驾骑行等服务系统）
空间拓展——基于湖泊产品特性的空间布局： ➢湖水是根本→以水为中心的圈层式布局模式
湖上-观光游憩 湖边-休闲度假 外围-丰富体验
环湖名镇及特色项目 •日内瓦（会展、总部经济） •洛桑（奥林匹克、艺术、文化） •依于(依云矿泉水原产地） •蒙特勒（露天音乐盛会） •金色山口全景快车 •拉沃葡萄庄园（培育、制造、展 示、休闲） •桨帆船迅游
旅游资源 自然资源
山水田园牧场：阿尔卑斯湖群中最大的一个，湖南是 白雪皑皑风光秀丽的山峦，山北广布牧场和葡萄园。 文化资源
国内外湖泊型旅游度假区模式研究
英苏格兰洛蒙德湖
日内瓦湖
浙江杭州千岛湖
1
案例一：日内瓦湖 “特色小镇+国际旅游度假区”的低碳发展，欧洲生态山水文化典范地
日内瓦湖是欧洲阿尔卑斯山区最大的湖泊，面积581平方公里，如今是中欧地区最 大的饮用水源地，是以会展、运动、艺术、文化为主要产业的与众多旅游城镇和旅游度 假项目相结合的综合旅游目的地。
•2007年，第一家境外酒店品牌绿城喜来登度假酒店安 家
成都节事旅游开发研究的开题报告
成都节事旅游开发研究的开题报告
尊敬的评审专家：
我们的研究团队计划开展“成都节事旅游开发研究”的课题，以下是我们的开题报告：
一、研究背景
成都是一个历史悠久、文化底蕴深厚的城市，有着丰富的节日文化和旅游资源。
目前，随着旅游业的发展，越来越多的人涌入成都，而成都的节日文化资源逐渐得到发掘和利用。
但是目前成都的节日旅游开发还存在许多问题，需要进行深入的研究和探讨。
二、研究目的和意义
研究目的：本研究旨在探讨成都节事旅游开发的现状和存在的问题，分析节日旅游对经济和文化的影响，并提出可行的旅游开发和管理措施。
研究意义：本研究的意义在于深入探讨成都节事旅游的现状和问题，为提高节日旅游的开发和利用效益，促进成都旅游业的可持续发展提供理论支持和实践指导。
三、研究内容和方法
研究内容：本研究将分析成都的节事旅游资源、旅游市场及旅游产品，同时对成都节事旅游的发展状况和存在的问题进行深入剖析，进一步探究成都节事旅游对经济和文化的影响，最终提出可行的旅游开发和管理措施，以推动成都节事旅游的持续发展。
研究方法：本研究将采用文献资料法和实证研究法相结合的方法，通过对国内外文献的综述和成都的实证研究，深入了解成都节事旅游的现状和存在问题，力求给出可行的建议，提高成都节日旅游业的发展水平。
四、研究预期成果
本研究将有预期成果：
1.剖析成都节事旅游的现状和存在问题。
2.探究成都节事旅游对经济和文化的影响。
3.提出可行的旅游开发和管理措施，为成都节日旅游业的发展带来实际的促进作用。
综上所述，我们计划开展的“成都节事旅游开发研究”课题有其必要性和实践意义，希望得到您的支持和指导，谢谢！。
EPCO文旅模式4个成功案例研究
EPCO文旅模式4个成功案例研究从党的十九大到今年的两会，关于文旅产业转型升级的话题一直热度不减。
究其原因，一方面是因为在拉动内需的各项政策刺激之下，国内旅游度假的内涵不断扩展，人们不再满足于简单的走马观花、拍照发圈，那些能够提供团建娱乐、亲子互动、甚至获取新鲜知识等深度游服务的目的地更受青睐；另一方面，在“十四五“规划中，对乡村振兴、文化强国等战略目标都做出了新的谋划和部署，各地政府已经积极着手将打造高品质文旅综合目的地作为经济新增长点。
在这样的新发展格局之下，综合性文旅体系的创新开发及运营显得尤为重要。
大地风景文旅集团紧扣时代脉搏，专注于赋能目的地美好生活，秉持专业精神和卓越要求，持之以恒地深耕于目的地文旅综合体构建，探索出了一整套集“目的地规划设计、全程产品建设、泛文旅内容植入、活化资产运营”于一体的EPCO 服务模式，从研资源、筹资金，到统规划、培业态，再到强运营、创品牌等各环节多维发力、守正创新，成就了一批高质量文旅综合体范本项目。
案例一：多举措重振古村落，助力脱贫见内功河南省濮阳市韩徐庄村，是一个位于黄河边的古村落。
村子不大，却自然资源丰富，连片的荷塘极具特色。
然而长久以来，村民主要靠种藕维持收入，收入来源单一且水平较低、整村空心化问题十分突出，截至2018年底，建档立卡贫困户达41户。
2017年，大地风景文旅集团旗下大地乡居与中石油、中国扶贫基金会携手，启动了韩徐庄村的文旅振兴计划——“豫北荷乡“，从规划、施工到运营全方位激活古村落，这一项目大幅带动了当地经济，至今仍为乡村振兴发挥着长效作用。
我国是世界上最早使用天然染料染色的国家之一，其中利用植物染料是古代染色工艺的主流。
经过调研团队深度介入韩徐庄村，发掘当地资源禀赋，决定将荷叶染作为主要支点。
不染工坊主要建设项目之一的不染工坊落地于村子西边，它既是民宿接待前台、餐厅，又是手作工坊、文创产品售卖平台，还承担了村民技能培训室的功能。
基于SWOT与STP的旅游景区营销策略研究——以成都市大邑县新场古镇为例
基于SWOT与STP的旅游景区营销策略研究——以成都市大邑县新场古镇为例摘要：本研究以成都市大邑县新场古镇为例，运用SWOT 与STP模型，对其旅游景区的营销策略进行研究。
通过对新场古镇的优势、劣势、机会和威胁进行分析，确定其定位与目标市场，并提出相应的市场营销策略。
1. 引言旅游业作为一种新兴业态，对经济发展和文化交流具有重要意义。
大邑县新场古镇作为西南地区具有代表性的旅游景区，拥有丰富的历史文化资源和独特的地理环境，具备发展成为国内知名旅游目的地的潜力。
因此，研究其营销策略，对于推动其旅游业的发展具有重要意义。
2. SWOT分析2.1 优势新场古镇拥有丰富的历史文化底蕴，建筑风格独特，是文化遗产保护的典范；同时，其地理位置优越，交通便利，为游客提供了便捷的旅游条件。
2.2 劣势新场古镇的旅游基础设施和服务水平相对较差，无法满足游客对于舒适度和便利性的需求；另外，缺乏有效的品牌推广和营销手段，知名度有待提高。
2.3 机会旅游业的崛起给新场古镇带来了机遇，成千上万的游客每年涌入大邑县，为新场古镇带来了巨大的商机；另外，社交媒体的蓬勃发展为旅游景区的宣传和推广提供了新的渠道。
2.4 威胁新场古镇面临着来自竞争对手的压力，周边地区也有类似的旅游景区，竞争激烈；另外，环境污染和自然灾害等因素也可能对其发展造成影响。
3. STP模型3.1 定位根据SWOT分析的结果，新场古镇可将自身定位为一座以历史文化和风景为主题的休闲旅游胜地。
通过保护文化遗产，提供独特的游览路线和体验项目，吸引游客深入了解历史和文化，并提供休闲度假的机会。
3.2 目标市场新场古镇的目标市场主要包括国内外文化爱好者、历史爱好者、休闲度假者和城市居民。
这些消费群体对历史文化和风景有浓厚兴趣，并且有一定的消费能力。
4. 市场营销策略4.1 品牌推广通过加强与媒体的合作，提升新场古镇的知名度和形象，让更多的人了解和认识这座古镇。
同时，与旅行社合作，开展推广活动，吸引更多游客的关注和参观。
保利石象湖
保利·石象湖位于成雅高速公路86公里处，国家级生态示范区－成都市蒲江县境内，因湖区古刹石象寺而得名，相传为三国大将严颜骑象升天之地。
景区湖面如镜秀木叠翠，森林覆盖率达90％以上，空气质量优于一级，其绝佳的自然生态犹如一块翡翠镶嵌在成都平原上。
由保利（成都）石象湖旅游发展有限公司统一策划、统一规划、统一开发的石象湖生态风景区区遵循高起点运作、可持续发展的原则，由生态文化主题辐射出国际休闲度假园，国际会议中心、未来人居生态环境示范区及国家级生态农业示范区等一幅幅人与自然相融相生的谐美画卷。
石象湖生态风景区是万亩生态园区的发展中心，也是石象湖景区的蚌中之珠。
风景区内二龙戏珠、福从天降、古琴台、碧园赏春、古象山书院等十六景集中描绘了石象湖的自然、人文景观，石象湖推崇的是大生态、大旅游的现代休闲式旅游模式，设计完善、先进的旅游平台插入原始生态景区的边缘，并在表形上与之融为一体、相生相映，使现代人能舒适、文明地亲近最真实的自然，全身心的摄入大自然给人类带来的丰富养料。
追回当今人类因工业文明的负面影响而失去的太多最宝贵的财富。
“知者乐水，仁者乐山”是中国古代先哲悟觉的人生真谛。
早在南宋时期，石象湖周边地区就已经儒风盛兴，古鹤山书院就是其典型的一例。
儒学是几千年中华文明的主体及精髓，它与佛教古刹石象寺一同构筑了园区的文化主题。
石象湖地处成都平原与青藏高原边缘的结合部，拥有得天独厚的自然资源，大面积的生态园区成为动物、植物共生共存的天堂更是现代都市人寻觅的一片净土。
清晨湖面上烟波缭绕、鸟语花香夕照森林中绿影层层、儒学佛教浸润心髓，此地此景，让临者尽享涤净身心、进入天人合一之最高境界。
消费亮点：近期，景区以“成就亚洲内陆度假新高度”为发展目标，全面提升景区品质。
未来，石象湖将建成集休闲度假、餐饮娱乐、商务会议等功能于一体的亚洲一线度假目的地。
·商务- 会议中心游客接待及商务中心，共两层，是由金属、石材、玻璃等环保材料构建的生态共生式建筑，总面积超过2000平方米；一楼为600平方米展示大厅,设有景区生态图片展区、游客咨询点、VIP服务处，咖啡厅，一楼大厅前后均有宽阔的场地，可进行团队建设等小型活动；二楼主要以商务会议、休闲娱乐为主，有现代多功能会议室2个，棋牌娱乐室多间；可根据游客不同的需要提供商务、会议、咨询、娱乐、休闲等多项服务功能。
乡村旅游康养旅游项目策划方案
业态设置： PGA级体育运动公园、马术俱乐部、游艇俱乐部、精品度假 酒店集群、大型花卉公园、欧式度假小镇和度假别墅集群、原始森林露营 区等。
案例总结： 1、生态景观环境、旅游设施均强调景观化打造，精心营造旅游和度假氛 围。 2、复合型的旅游项目设置，满足不同客群需求。 3、多种运营模式的结合，旅游景点聚集人气，休闲度假产品扩大收益。 2024/3/12
发展模式：在乡村休闲的主题下，按每个乡村的不同产业基础，打造 不同特色的休闲业态和功能配套，将乡村旅游与农业休闲观光、古镇 旅游、节庆活动有机的结合起来。
业态设置：以农家乐、乡村酒店、国家农业旅游示范区、旅游古镇等 为主体的农村旅游发展业态。
案例总结： 1、借力本土浓厚 “休闲文化”开展吃农家饭、品农家菜、住农家屋、 干农家活、娱农家乐、购农家品，吸引大众人群，带动旅游消费； 2、品牌化经营，以花为主题，以景区化打造旅游功能 “五朵金花”, 形20成24/“3/1一2 村一品” 差异化旅游品牌。
产的现场教学和制作体验，大力发展特色体验旅游，并获得了极大的成功。 2024/3/12
2案、例案例启借示鉴
案例名称
发展主题
案例关键词
五朵金花休闲观光 农业区
农业旅游、生态 休闲
成都保利石象湖
生态旅游、高端 休闲度假
英国伊甸园
保利地产目标客户群分析
保利地产目标客户群分析摘要：作为一种市场分析的手段，作为一种提升企业竞争力的工具，目标客户群分析越来越受到房地产业界的关注。
正确认识房地产目标客户群的概念和分类对于正确应用市场分析意义重大。
本文从客户满意度、目标客户群的定义、锁定目标客户群的依据、目标客户群的特征分析、居住追求共性分析五个方面阐述了目标客户群的相关要点。
关键词：市场分析，目标客户群分析Poly the target customers analysisAbstract: As a market analysis of the means to improve enterprise competitiveness as a tool, the target customers analysis has been getting real estate industry concerned. the right to meet the target customers of the concepts and classification for the right to apply meaningful market analysis. from the customer satisfaction, the target customers of definition, the target customers, the target customers of the features of analysis, the pursuit of common analysis of the five aspects of the target customers.Key Words: Market analysis,Target customers analysis1 概述一个楼盘的建造，有规模之分，有产品档次之分和建设区位之分，购买层次更是不一样。
成功的旅游目的地开发案例
成功的旅游目的地开发案例
1、重庆市武隆天生三桥景区
项目地址：重庆市武隆县仙女山镇
面临问题：环境保护、遗产地保护等法律法规问题、提高游客满意度、增加游客消费、扩大景区容量等。
如何解决：从规划设计到项目落地，一直到产品细节乃至观光电梯，都仔细布局开发，获得了市场的认同。
成功之处：一是聚焦亮点，突显遗产魅力;二是打造了一台演出，消灭暗点，丰富夜间活动;三是疏导热点，扩大景区容量。
经验总结：开发世界遗产地旅游产品：一是从规划到落地都应十分慎重。
在遗产地的开发项目做多了，可能就做错了;不做项目，游客又不来。
处理这对矛盾需要开发智慧，既不能盲目开发，也不能因噎废食。
二是开发的景区产品，既要符合国际潮流，又要结合中国国情，这为那些具有民族特色，又有国家级自然保护区、国家公园试点、遗产地景区等旅游目的地的开发提供了启示。
推荐指数：☆☆☆☆
可复制指数：☆☆☆☆
2、广东白水寨景区
项目地址：广州市增城市
成功之处：一是高水平策划与设计，突出标志景观吸引力;二是应对“蓝海”市场需求，开发多元产品;三是认真调查市场，找准区域市场空隙;四是着力旅游产业的上下整合，让旅行社输送客源。
具体做法：
一是立足广州市民及大众旅游市场，围绕温泉、吃住进行多元产品打造和组合。
二是及时扩大开发乡村旅游产品，村民菜地观光与蔬菜采摘，开拓漂流项目。
三是联合旅行社，通过“广之旅”的进入合作开发，带动了景区发展。
使游客从开发前不到10万人，达到现在的300多万人，成为一个都市周边市场火爆的休闲观光景区。
推荐指数：☆☆☆☆
可复制指数：☆☆☆☆。
【奇创研究】“微度假”领地,都市近郊旅游地产的涅盘之路
“微度假”领地，都市近郊旅游地产的涅槃之路——以武义花田小镇为例【引言】随着后旅游时代的来临，旅游更趋向于散客化、休闲化和自助化，传统的观光模式已经不能满足人们多元的旅游需求，短时间、近距离的“微度假”逐渐成为都市人旅游的首选，在长三角、珠三角、环渤海等人口密集的都市，“微度假”需求持续旺盛。
从特征和发展背景来看，“微度假”本质上是旅游度假地产的一种升级模式。
区别于传统旅游度假地产“重地产、轻旅游”、“圈地卖房”的痛点，“微度假”强调的是旅游度假与地产如何相互渗透并形成高附加值的经营系统。
微度假旅游地作为一种出行更加随意、出游更加自由、环境更加完善、体验更加优良的减压式空间，其选址和建设，宜考虑以下因素：（1）大都市圈近郊的区位，具备良好的交通和市场条件；（2）优良的景区环境，具备优美的风景和完善的配套；（3）复合型的度假体验，具备高品质的休闲度假系统；（4）合理化的商业模式，避免走旅游地产“圈地卖房”的老路。
【花田小镇采用微度假模式的“利”与“弊”】花田小镇农业旅游产业园位于浙江省金华市武义县王宅镇镇区以北1km处，距离武义县城约15km，距离金华市约30km。
从花田小镇的基地概况及外部环境来看，将其打造为微度假旅游地的有利条件主要集中在区域和市场，不利条件则主要集中在资源及旅游发展基础。
1.都市近郊区位+长三角亿万级度假客源：“微度假”开发的有利条件花田小镇地处长三角都市圈，周边有沪昆高速、长深高速、温丽高速、台金高速等交织形成的快速路网，还有沪杭高铁、杭长高铁、金温高铁直达温州上海，可与金华、武义以及长三角各城市实现无缝对接。
良好的交通区位，为开发短时间、近距离的“微度假”创造了条件。
与此同时，长三角作为中国经济最发达的区域，良好的收入水平及旺盛的休闲度假需求与压抑的城市环境之间的落差，使得长三角游客愈来愈希望通过“5+2”的生活模式来逃离城市，享受生活。
花田小镇地处长三角城市群，直面如此庞大的休闲度假客源，打造微度假旅游地的条件相对成熟。
成都市温江区旅游资源分析及开发思考
成都市温江区旅游资源分析及开发思考温江区的旅游资源主要有以下几个方面：一、自然景观：温江区地处川西丘陵山区，拥有丰富的自然景观资源。
其中最为著名的是温江区境内的溶洞景观。
温江区境内有多处溶洞，如射洪溶洞、水磨溪溶洞等，这些溶洞形态各异，景色优美，是追求探险和自然生态的游客的理想选择。
二、历史文化：温江区历史悠久，文化底蕴深厚，拥有众多的历史文化景点。
其中最为著名的是温江古城遗址。
温江古城遗址是温江区境内发现的一处重要遗址，是了解温江区古代文明的重要窗口。
此外，温江区还有一些古建筑和寺庙，如石龙寺、大觉寺等，能够给游客提供独特的历史文化体验。
三、特色美食：温江区是成都市著名的餐饮之地，以川菜闻名全国。
温江区的特色美食主要有温江砂锅鱼、麻婆豆腐、五香卤猪蹄等。
这些美食口味独特，制作精细，可以吸引到大量的美食爱好者前来品尝。
针对以上旅游资源，我认为可以从以下几个层面进行开发和提升：一、景点规划：温江区可以对现有景点进行规划和改造，提升其旅游吸引力。
比如对溶洞景观进行改造，在保护生态环境的前提下，增加交通便利设施、观光设施和游玩项目，提供更好的游览体验。
二、文化传承：温江区可以加大对历史文化的保护和传承力度。
加强对温江古城遗址的保护工作，建立文化展示馆和研究中心，通过展览和研究活动，向游客传递温江区的历史文化信息。
三、品牌推广：温江区可以将特色美食和旅游资源相结合，打造独特的品牌。
通过推广温江砂锅鱼和其他特色美食，吸引更多的游客前来品尝，并推出相关旅游产品，提供一站式的美食+旅游体验。
四、旅游服务：温江区可以加强旅游服务设施的建设。
提升酒店、餐饮、交通等服务设施的档次和水平，提供优质的旅游服务。
此外，建立景区管理机构和旅游警察队伍，加强对游客的安全保障工作。
总结来说，温江区具备得天独厚的旅游资源，通过合理规划和开发，可以提升旅游吸引力，增加旅游收入，促进经济发展。
但在开发过程中，要注意保护环境、保护历史文化，做到可持续发展，为游客提供良好的旅游体验。
世茂云湖山庄项目思考
世茂云湖山庄项目思考世茂??云湖山庄项目思考了解一个项目，从了解一块土地开始今天这块土地，从一个湖开始！Part 1 解读与思索区位：三岔湖，AA国家风景区、拥有27平方公里水域，号称“天府明珠”，“成都后花园”。
西北距离成都40余公里，东北距简阳32公里，距离成都规划的第二机场15公里左右。
在今天成都人的印象中，这是农家乐、垂钓、户外拓展等为主的亲水景区，在成都近郊旅游度假目的地中，三岔湖绝非顶尖，但也不至于沦为周边县城毫无亮点的农家小据点。
平民化的旅游休闲方式，在成都人心目中占有一定的地位。
显然，从房地产开发的角度讲这是一块“生地”！无论从单纯的旅游休闲度假，还是依托休闲度假而兴的近郊度假型房地产产品，三岔湖建设起步晚、先天资源不占优势、甚至在成都人周末休闲的“刻板印象”中，也不是重点考量的目的地之一。
区域规划：但因为成都第二机场的兴建，以及天府新区对各功能板块的规划，三岔湖快速通道、成都二绕等规划，三岔湖瞬间完成华丽转身：而多元化开发、多开发商共同介入，不同于保利石象湖一家开发的做法，使三岔湖有理由跻身重量级旅游度假产品行列。
不过对世茂来说，较长的开发周期、区域竞争环境、同质化的自然条件、规划条件，使本案脱颖而出的困难增大，我们将同时面临：①同区域产品挑战；②挑战现有成都近郊旅游度假类产品竞争环境面临两个层级的挑战，难度倍增!产品解读：18平方公里，四大组团，环湖分布,拟规划建设集休闲度假、旅游、体育运动、健康养生、高端居住、临空产业。
现代服务业等于一体。
·旅游度假组团·三岔新城组团·健康休闲及高端居住组团·临空产业园组团在产品端口功能板块与市场上大多数产品相差不大户型面段也非目前普遍开发商开发的小面积产品面对今年4亿的去化任务，我们迫切需要找到差异化的核心吸引力，但在产品亮点不够，户型面积过大的情况下，传播诉求很难有实质性区隔。
“生地“、”双重竞争环境“、”传播诉求难有差异化的支持“……但，我们必须找到不同的需求点。
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度假型旅游目的地的开发研究——以保利（成都）·石象湖
为例-旅游管理
度假型旅游目的地的开发研究——以保利（成都）·石象湖为例
作者简介：孙晶（1990.3-）女，山东省青岛市人，四川大学旅游学院硕士，研究方向：旅游规划与资源开发。
孙晶
我国旅游业正在从纯观光型旅游朝着度假型旅游发展。
而此次研究，将以石象湖——现目前一个以花卉观光为主的景区作为研究主体。
从该景区多个方面来探讨如何将石象湖景区改造成为度假型旅游目的地。
由此为旅游度假产品的开发升级提供借鉴意义。
一、绪论
对旅游目的地的研究是我国旅游研究的一大重要领域，一直以来都受到了学者们的普遍关注。
因为在旅游活动中旅游目的地是绝对不可或缺的部分，旅游目的地拥有旅游者所需要的旅游吸引物及相关的服务设施，同时旅游目的地也是整个旅游体系中的一个十分重要的组成部分。
而度假型旅游目的地是旅游目的地中重要的一种类型。
观光型旅游目的地是以当地的风景为旅游开发的重要对象，所以开发的过程中要以该景点为主体，所有的开发都要以风景为中心，为风景服务。
近年来,随着人们消费水平的不断上升，交通的快速发展等都极大地刺激了休闲度假旅游目的地的发展, 加之国家旅游局的相关政策，着手推动“三区”（1生态旅游示范区2旅游度假区3旅游扶贫区）的创建, 旅游度假区的立项和建设已经成为普遍性的热潮。
本文尝试以保利石象湖为例对国内观光型旅游景区到度
假型旅游景区的转变进行初步的研究, 希望对我国旅游度假区今后的规划、开发和营销管理提供一些有价值的意见和建议。
二、保利石象湖现状分析
（一）保利石象湖旅游资源
保利（成都）·石象湖，位于国家级生态示范区--成都市浦江县。
景区内有一历史悠久的寺庙：石象寺，所以得名石象湖。
相传该地是三国严颜大将军骑象得道升天的所在。
石象湖因水而得名，因花而闻名。
现目前石象湖是一个以花卉观赏为主的观光型旅游景区。
景区淡旺季明显，为了强化景区的花卉文化，景区全力打造了郁金香、向日葵、百合花三季旅游节。
景区除了花卉观赏，还可以泛舟湖面，游览古刹石象寺。
景区现除了可以接待小型会议，住宿方面更是刚刚投入使用了象泉山庄度假型别墅酒店，这类配套的投入使用以及二期花圃园的建设，游艇俱乐部的组建和高尔夫的落成，都是为了能使景区成功升级成为度假型旅游目的地。
（二）保利石象湖交通条件
景区到成都高速路86公里，距成都双流机场高速77公里。
同时也是客车往九寨沟、海螺沟等四川著名旅游目的地途中的必经之地，属于典型的“中途岛”型旅游目的地。
自驾游的游客现在已经发展成为景区的主要客源。
充分说明景区的可进入性是很好的。
散客游客则可以直接到成都新南门旅游集散中心车站搭乘直达景区的班车。
由于这样的交通条件，可进入性极高。
所以景区具备成为度假型旅游目的地的可能性。
三、石象湖开发的市场资源分析
（一）旅游市场渠道资源分析及营销方式
根据石象湖的旅游现状，景区实时统计数据显示：高峰期20000人次/天，12年全年入园人数达到400000。
旅游淡旺季明显，每年三季花节是景区旺季，清明节前后游客人数达到峰值。
客源主要集中于成都、乐山、雅安及周边二级城市。
在景区经营过程中，出现了以下消费群体：1、旅游目的地周边以成都市为主的消费群体。
石象湖作为成都周边短线旅游热点，随着片区设施的完善，将直接吸引大量市内消费人群。
2、省内周边二级城市消费群体。
现阶段，石象湖主要在四川省内小有名气，客源主要来自省内各地，大部分是距离较近的乐山、雅安、绵阳等地区的国内游客。
3、国内其他省市消费群体。
随着整个景区的建设和完成到度假型旅游目的地的转变，景区吸引力增强，知名度也将大大提高，届时周边省份也将会成为景区的主要客源地。
如果发展的好，成功的实现了“夏季石象湖冬季亚龙湾”的理念打造，那么国外旅游群体也将成为石象湖的消费群体。
（二）度假酒店及会晤市场资源分析
2012年，位于景区内部的石象湖象泉山庄度假酒店正式运营。
象泉山庄别墅度假酒店是按照五星级标准修建和配备的，19栋度假酒店分为AB户型，共计95间（套）。
房间内装修风格典雅，施舍配备完善并采用了很多较高新科技的产品。
所有房间都配备高清液晶电视和互联网接驳服务。
酒店采用了庭院式的整体设计和温馨的装修风格。
由于景区游客多以亲近自然为旅游目的，所以酒店还提供户外烧烤设备及菜品预定，可以让游客体验在花海簇拥的别墅酒店中自助烧烤。
这一配备也是景区目前为向度假型旅游目的地发展的决策成果。
同时酒店也正在与签约商户建立红酒俱乐部等一系列中高端消费群体需求的组织。
作为度假型旅游目的地，象泉山庄的落成使得石象湖满足了在优异的环境下的居住条件。
同时与希尔顿签约的商务酒店也正在建立。
只有满足了游客的住宿需求，石象湖才有可能成为度假型旅游目的地。
同时，景区目前已经具备了小型会晤的接待能力。
现在商务人士闲暇时间并不多，但是并不意味着他们不具备度假型旅游目的地的消费能力。
只要景区能够满足其商务需求，企业管理层也将成为景区的主要消费群体。
四、结语
事实证明，石象湖景区作为一个“中途岛”型旅游景区，以花卉观赏为主题的观光型来旅游目的地。
在短途旅游成为主体的今天，景区可持续发展的最可行办法就是改变景区类型，通过景区的硬件设施设备升级，服务理念的转变，营销思想的转变等措施将景区从“一次性”消费景区转变为一个具有市场再需求能力的度假型旅游目的地。
转型过程是艰难而充满挑战的，但是在观光型旅游目的地向度假型旅游目的地转型的趋势日益必然的前提下，景区的改革势在必行。
也希望景区的改革是成功并且顺利的。
（作者单位：四川大学旅游学院）。