工程估价_名词解释
1 工程估价内涵
u 投资估算价---总投资估算 项目建议书和可行性研究阶段的价格 u 设计概算价—建设项目，单项，单位工程造价 在初步设计阶段，根据设计意图测算的价格 u 施工图预算价
在施工图设计阶段，根据施工图纸预算的价格 u 合同价—市场成交价 在工程招投标阶段，签订承包合同的价格 u 工程结算价--工程的实际价格 在合同实施阶段，对实际发生工程量的计算价格
三维模型
工程估价概论
9
工程估价概论
10
分部工程
u是单位工程的组成部分 ,是按照工程 部位,设备种类和型号,使用材料和工 种等的不同划分的。如土石方工程 , 脚手架工程等
工程估价概论
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工程估价概论
12
2
分项工程
u是分部工程的组成部分 ,是构成分部工 程的基本项目,又称子目,通过较为简单 的施工过程就可以生产出来并可适当 计量的建筑工程或安装工程。如每立 米砖基础工程,每立米混凝土工程
u组合计价---工程组成 的复杂性。
u方法多样---根据计价 需求采用不同方法。
u依据复杂---量与价的 影响因素多样。
工程估价概论
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工程估价的表现形式和内容
项目阶段
可研
初设
技设
施设 招投标 合同 竣工
投资 估算
概算 造价
修正概 算造价
预算 造价
合同价 结算价
实际 造价
多次计价
工程估价概论
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3
多次计价：时间维度
工程估价概论
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混凝土梁、柱、墙
工程估价概论
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比较
建设项目
（3独立）
• 具有计划任务 书和独立总体 设计,经济上实 行独立核算,管 理上具有独立 组织形式的基 本建设单位.
工程估价名词解释
工程估价名词解释1.工程估价定义工程估价是指对一项工程项目在未来建成后的市场价值进行预测和评估的过程。
这个过程涉及到多个学科领域，包括工程造价、工程经济学、统计学和数学等。
2.估价方法估价方法是指在进行工程估价时所采用的各种技术和手段。
常见的估价方法包括比较估价法、系数估价法、工程估价法、成本估价法和收益还原法等。
3.建筑工程费用构成建筑工程费用构成是指一个工程项目所需的总费用中各项费用的来源和比例。
建筑工程费用主要由直接费用和间接费用两部分构成，其中直接费用包括人工费、材料费和设备费等，间接费用包括管理费、利润和税金等。
4.估价依据估价依据是指在进行工程估价时所依据的各种资料和数据。
这些资料和数据包括工程项目的设计图纸、施工方案、市场价格信息、相关法律法规和工程经验等。
5.估价程序估价程序是指进行工程估价的步骤和流程。
一般而言，工程估价程序包括确定估价目的、制定估价方案、收集资料、分析资料、确定估价值、编写估价报告等步骤。
6.参数估计参数估计是指在工程估价中，对各种参数进行预测和评估的过程。
这些参数包括工程项目的建设周期、投资回报率、收益率、折现率等。
参数估计是工程估价中的重要环节，其准确性和合理性直接影响到最终的估价值。
7.风险评估风险评估是指在工程估价中，对各种可能出现的风险因素进行预测和评估的过程。
这些风险因素包括政策风险、市场风险、技术风险、自然风险等。
风险评估的目的是为了制定相应的风险应对策略，以确保工程项目的顺利实施。
8.价值工程分析价值工程分析是指在工程估价中，通过对项目功能的分析和评估，以最低的成本实现项目的必要功能。
价值工程分析的核心思想是以用户需求为导向，通过功能与成本的权衡，寻求最佳的成本效益比。
9.成本效益分析成本效益分析是指在工程估价中，对项目的成本和效益进行分析和比较，以确定项目的经济合理性。
成本效益分析的关键在于比较项目的总成本和总效益，并考虑货币的时间价值等因素，从而得出项目的经济净现值、内部收益率等经济指标，为投资决策提供依据。
工程估价_名词解释
⼯程估价_名词解释⼯程估价名词解释第⼀章1、房地产估价：就是房地产估价⼈员对房地产进⾏估算和判断房地产的价值。
2、专业房地产估价：房地产估价师和房地产估价机构根据估价⽬的，遵守估价原则，按照估价程序，运⽤估价⽅法，对估价对象在估价时点的特定价值进⾏分析、测算和判断并提供相关专业意见的活动。
3估价⽬的：是指⼀个估价项⽬中估价委托⼈对估价报告的预期⽤途。
4估价对象：即估价客体，估价房地产，估价标的，估价权益，是指⼀个估价项⽬中需要评估其价值的房地产或房地产权益及相关其他财产。
5估价时点：也称价值⽇期、估价基准⽇，是指⼀个估价项⽬中由估价⽬的决定的需要评估的价值所对应的时间。
6、价值类型：有两个含义，⼀是指价值的种类，⼆是指⼀个估价项⽬中由估价⽬的的决定的需要评估的具体某种类型的价值—特定价值。
7估价依据：是指⼀个估价项⽬中估价所依据的相关法律、法规、政策和标准，估价委托⼈提供的有关情况和资料，估价机构和估价师掌握、搜集的有关情况和资料。
8估价假设：是指⼀个估价项⽬中估价师对与那些估价所必要、但尚不能肯定、⽽⼜必须予以明确的前提条件作出的某种假设。
9估价原则：是指在房地产估价的反复实践和理论探索中，在认识房地产价格形成和变动的客观规律的基础上，总结、提炼出的⼀些简明扼要的进⾏房地产估价所应依据的法则或标准。
10估价程序：是指完成⼀个估价项⽬所需要做的各项⼯作按照它们之间的内在联系排列出的先后次序。
11估价结果：是指估价师通过估价活动得出的估价对象价值的专业结论。
12估价当事⼈：是指与估价活动有直接关系的单位和个⼈，包括估价师、估价机构和估价委托⼈。
13估价⽬的：是指⼀个估价项⽬中估价委托⼈对估价报告的预期⽤途。
14房地产估价师：也称为注册房地产估价师，简称估价师，是指具有房地产估价专业知识和经验，取得房地产估价师职业资格证书，并按照《注册房地产估价师管理办法》注册，取得房地产估价师注册证书，从事房地产估价活动的专业⼈员。
工程估价-名词解释
一、名词解释1、工程造价就是一项工程的建造价格，也就是指进行某项工程的建设，预期或实际花费的各项费用的总和。
2、广义的工程造价是指建设项目总投资中的固定资产投资部分，包括设备及工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息。
3、狭义的工程造价是指建设项目投资的过程中，在土地、工程承发包、设备、材料、劳务等市场所形成的各类交易价格。
其中，狭义的工程造价主要是指工程承发包价格。
4、设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备的购置费用。
它由设备原价和设备运杂费构成。
5、进口设备原价是指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税等税费后形成的价格。
进口设备抵岸价的构成与进口设备的交货类别有关。
6、工器具购置费是指建设单位自制或购买的未达到固定资产标准的工具、器具、模具、卡具等的购置费用。
7、建筑安装工程费用是指建筑安装施工企业在完成建筑安装施工任务过程中，发生在现场的直接工程费用、管理费用、非现场的间接费用、企业为自己创造的利润以及企业需上缴的各种税、费的总和。
8、大修理费指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。
9、经常修理费指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。
包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用，机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。
10、企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。
11、检验试验费是指施工企业按照有关标准规定，对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用12、规费是指按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用。
13、税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加。
14、分部分项工程费是指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用。
《工程估价》作业题集
一、名词解释1、固定资产：在社会再生产过程中，使用一年以上，单位价值在规定限额以上的主要劳动资料和其它物质资料。
2、周转使用量：周转性材料在周转使用和补损条件下，每周转使用一次平均所需材料用量。
3、定额4、摊销量5、基本建设6、建造工程预算一、填空题1. 基本建设项目按照合理确定建设工程造价和基本建设管理工作的需要从大到小可以把一个建设项目划分为、、和。
(建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程)2. 建造工程定额项目表中预算定额工程单价是“三量”分别乘以“三价”所得的结果，这“三量”是、和；“三价”是指、和。
(人工消耗量、材料消耗量、机械台班消耗量、人工工日单价、材料预算价格、机械台班单价)3.按建造工程定额所包含的不同要素，建造工程定额可分为、和及。
(劳动定额、材料消耗定额、机械台班使用定额)4. 已知某工程 200m3砼需 100 个工日完成，其时间定额为，产量定额是。
(0.5、2)5、材料预算价格的费用由、、、、、组成。
(材料原价、供销部门手续费、包装费、运杂费、采购保管费)二、判断题1. ( × )建造物的檐高是从室内设计地坪±0.00 算起的2. ( × )平整场地的工程量就是建造物底平面的外形图示尺寸面积。
3. ( × )建造工程的砖基础与砖墙的划分界限是以室外设计地坪为界，以下分基础，以上为墙体。
4. ( × ) 建设项目工程监理费属于建造安装工程费用。
5. ( × )项目管理人员的工资属于企业管理费。
6. ( × )对于采用大钢模板施工的砼墙中的圈梁和过梁，应并入到墙的体积内计算，不再单独列项。
7. ( × )建造工程定额具有科学性、法令性、群众性和不可定性。
8. ( √ )项目经理、工地施工人员、预算员的工资包括在现场经费中。
9. ( √ )建造工程定额按其生产要素可分为劳动定额、材料定额、机械台班使用定额。
工程估价
一、名词解释1施工定额：是以同一性质的施工过程或工序为测定对象，确定建筑工人在正常的施工条件下，为完成一定计量单位的某一施工过程或工序所需人工、材料和机械台班消耗的数量标准。
2．飘窗：为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。
3．门斗：在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过度空间。
4．砖腰线：沿房屋外墙的横向方向，在上下两排窗洞之间，做有凸出墙面的横向砖线，主要起装饰作用。
5.门窗走头：指木门窗的木框上下横框两端所伸出框外部分，主要使木框压在砖墙内，起固结作用。
6建筑面积：指房屋建筑的水平面面积，包括地上、地下各层外围结构内的水平面积之和，以㎡为计量单位。
它不仅是一个重要的建筑技术指标，同时也是一个重要的建筑经济指标。
7.混水墙：指墙的两面均为抹灰或块料装饰者。
一般房屋内墙大多为混水。
8.预算定额：是指在正常合理的施工条件下，规定完成一定计量单位的分项工程或结构构件所必需的人工、材料和机械台班以及价值的消耗量标准。
9.非周转性材料：是指在建筑工程施工中，一次性消耗并直接构成工程实体的材料，如砖、瓦、砂、石、钢筋、水泥等。
10.平整场地：指土层标高在±30㎝以内的挖填找平的土方工程。
二．选择题1.定额的消耗量等于损耗量加净耗量。
2.简单建筑面积的计算。
建筑面积是房屋建筑的各层水平投影面积之和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。
使用面积和辅助面积之和称为有效面积。
建筑面积的计算公式为：S=L*B.3.梁板柱混凝土计算。
（1）柱：工程量按设计图示尺寸以体积计算。
不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积。
（2）梁：工程量按设计图示尺寸以体积计算。
不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积，伸入墙内的梁头、梁垫并入梁体积内。
（3）板：工程量按设计图示尺寸以提及计算。
不扣除构件内钢筋、预埋铁件及单个面积在0.3平方米以内的空洞之和计算。
4什么是挖基槽，挖基坑，挖土方三者之间的关系。
挖土方是大开挖。
工程估价名词解释
工程估计的特点：单件性估价，多次性估计，组合性估价给据建设程序的阶段分类：投资估算，设计概算，施工图预算，施工预算，工程结算，竣工决算建设项目的分解：建设项目，单项工程，单位工程，分部工程，分项工程按照定额的编制程序和用途分类：施工定额，预算定额，概算定额，概算指标，投资估算指标技术测定法分类：测时法（选择法，持续法）写实记录法（数示法，图示法，混合法）工作日写实法，简易测定法基础预备费：在初步设计及概算内难以预料的工程费用=（设备购置费+建安费+建设其他费）*基本预备费率涨价预备费：在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用预算定额人工消耗量指标的组成内容：①基本用工：指完成单位合格产品所必须消耗的技术种用工②辅助用工：指技术工种劳动定额内部包括而在预算定额内又必须考虑的工时③超运距用工：指预算定额的平均水平运距超过劳动定额规定水平运距部分④人工幅度差：指在劳动定额作业时间之外，在预算定额考虑的再正常施工条件下发生的各种工时损失（1.各种工序搭接和互相配合所发生的停歇用工 2.施工机械在单位工程转移临时水电路线转移所造成的停顿3.质量检查和隐蔽工程验收的影响4.班组操作地点转移用工5.工序交接，对前一工序的修整用工6.施工中不可避免的其他零星用工）预算定额人工工日消耗量=（基本用工+超运距用工+辅助用工）*（1+人工幅度差系数）投资估算的阶段划分：项目规划段驼子估算>±30%，项目建设书阶段投资估算±30%以内，初步可行性阶段±20%以内，详细课行性阶段±10%以内现浇混凝土柱，其混凝土工程量按断面尺寸乘以柱高计算：1有梁板间的柱高，应自柱基上表面至上一层楼板上表面之间的高度计算2无梁板的柱高，应自柱基上表面至柱帽下表面之间的高度3框架柱的高度，应自柱基上表面至上，柱顶高度计算现浇混凝土梁按图示断面尺寸乘以梁长：1梁与柱连接时，梁长算柱侧面2主梁与次梁连接时，次梁算式主梁侧面3伸入墙内的梁头，梁垫体积并入梁体积内计算。
工程估价期末考试知识点
1.工程造价的含义：第一层含义，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用，即工程投资或建设成本第一层含义是从投资者——业主的角度来定义的。
（主要是投资）工程造价就是工程投资费用。
建设项目工程造价与建设项目投资中的固定资产投资等量第二层含义，工程造价是指工程价格。
即为建成一项工程，预计或实际在土地市场，设备市场，技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程价格和建设项目总价格。
第二层含义是以社会性商品经济和市场经济为前提，从承包商、供应商、规划、设计市场供给主体来定义的，它包括生产成本、利润、税金三部分。
（主要是价格）2.工程造价的特点大额性，个别性、差异性，层次性，动态性，兼容性3.工程造价计价的特点单件性、多次性、动态性、依据复杂性、分部组合性、方法多样性4.建议书和可行性研究（投资估算）——初步设计（概算造价）——技术设计（修正概算）——施工图设计（预算造价）——工程招投标（标底、投标报价或合同价）——合同实施（结算价）——竣工验收，交付使用（竣工决算、实际造价）5.设备、工器具购置费占工程造价的比重的增大，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高6.国产标准设备是指按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求，由我国设备生产厂批量生产的，符合国家质量检测标准的设备7.国产非标准设备是指国家尚无定型标准，各设备生产厂不可能在工艺过程中采用批量生产，只能按一次订货，并根据具体的设计图纸制造的设备（材料加工辅专废，外购包装利税设）8.进口设备抵岸价 = 货价 + 国际运费 + 运输保险费 + 银行财务费十外贸手续费 + 关税 + 增值税+ 消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费FOB——货价——离岸价CIF——到岸价——运费保险费在内价——关税完税价原价——抵岸价国际运费=原币货价×运费率运输保险费=(原币货价+国外运费)/(1-保险费率) ×保险费率外贸手续费=(FOB+国际运费+运输保险费) ×外贸手续费率海关监管手续费=CIF ×海关监管手续费率关税=CIF ×关税税率消费税=(CIF+关税)/(1-消费税税率) ×消费税税率增值税=(CIF+关税+消费税) ×增值税税率车辆购置附加费==(CIF+关税+消费税+增值税) ×相应费率银行财务费=FOB ×财务费率9.建筑安装工程费中的人工费是指直接送是建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用（直接工程费中的人、材、机强调直接构成工程实体）10.建筑安装工程费中的利润的计价基础1直接费间接费之和2人工费机械费之和3人工费11.建筑安装工程施工费中的税金（两税一费）营业应税额＝营业额×适用税率（建筑业为3％）（营业额=直接费+间接费+利润+税金）城乡维护建设税=应纳营业税额×适用税率 | 市区7%县镇5%乡村1%教育费附加=应纳营业税额×3％税前造价=直接费+间接费税金=（直接费+间接费+利润)×综合税率(%) | 市区3.413%县镇3.348%乡村3.22%12. 工程建设其他费包含1土地使用费2与项目建设相关的其他费用3与企业未来生产经营有关的费用土地使用费：土地征用及迁移补偿费：是指通过划拨的方式取得无限期的土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费土地使用权出让金：是指建设项目通过土地使用权出让，取得有限期土地使用权 与项目建设相关的其他费用：建设单位管理费、勘察设计费、研究试验费、建设单位临时设施费、工程监理费、工程保险费、引进技术和进口设备其他费、工程承包费与企业未来生产经营有关的费用：生产准备费、联合试运转费、办公和生活家具购置费13. 基本预备费 =(设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用) ×基本预备费费率=（工程费+工程建设其他费）×基本预备费率14. 涨价预备费 It---- 建设期中第 t 年的投资计划额 , 包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用及基本预备费 15. 建设期贷款利息i A P q j j j ∙+=-)21(1 16. 固定资产投资方向调节税=（静态投资+涨价预备费）×相应税率17. 定额分类——对象——用途——项目划分——定额水平——定个性质施工定额——工序——编制施工预算——最细——平均先进——生产定额预算定额——分部分项工程——编制施工图预算——细——平均——计价定额概算定额——扩大的分部分项工程——编制设计概算——较粗——平均——计价定额 概算指标——整个建筑物或构筑物——编制初步设计概算——粗——平均——计价定额投资估算指标——独立的单项工程或完整的项目工程——编制投资估算——很粗——平均——计价定额18. 人工定额：测定时间消耗的方法——计时观察法产量定额以产品数量的计量单位为单位，便于施工小组分配任务，签发施工任务单，考核工人的劳动生产率时间定额一工日为单位，便于统计总工日数，核算工人工资，编制进度计划工序作业时间=基本工作时间+辅助工作时间规范时间 = 准备与结束工作时间+不可避免的中断时间+休息时间工序作业时间=基本工作时间+辅助工作时间= 基本工作时间/(1-辅助时间%)%-1规范时间工序作业时间时间定额= 19. 材料总消耗量：[]1)1(0-+=∑=t n t t f I PF％材料的净用量材料的损耗量材料损耗率＝100⨯ 材料总消耗量=净用量+损耗量=净用量*(1+损耗率)材料净用量的确定方法：理论计算法，测定法，图纸计算法，经验法（理论计算法！！！！）20. 机械台班消耗定额1机械纯工作一小时正常生产率N h2正常利用系数K B3. 产量定额N= N h * K B *821.预算定额：1预算定额与施工定额的关系（必考）2预算定额中定额用工量=基本用工+其他用工=基本用工+辅助用工+超运距用工+人工幅度差预算定额人工消耗量=（基本用工+辅助用工+超运距用工）*（1+人工幅度差系数） 人工幅度差系数系数工＋辅助用工）（基本用工＋超运距用人工幅度差⨯= 机械台班消耗量=基本消耗量*（1+机械幅度差系数）21. 价格指数工程造价指数是反映一定时期由于价格变化对工程造价影响程度的一种指标，它是调整工程造价价差的依据，工程造价指数反映了报告期与基期相比的价格变动趋势。
2023年土木工程询价与估价期末复习
土木工程询价预估价一、名词解释1.建筑项目：一般是指经批准按照同一个总体设计、一个设计任务书的方位进行施工而建设的各个单项工程实体之和。
2.工程估价：计算和拟定工程建设项目的工程造价，即指工程造价的计价。
3.静态投资：是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设工程项目投资的瞬时值。
4.残值率：机械设备报废回收的残值占机械原值的比率。
5.场地平整：指建筑物所在现场厚度在0.3m以内的就地挖、填及平整。
6.投资估算：在编制项目建议书、进行可行性研究阶段，根据投资估算指标、类似工程的造价资料、现行的设备及材料价格并结合工程的实际情况，对拟建工程项目的投资需要量进行测算称之为投资估算。
7.建筑面积：房屋建筑各层水平相加后的面积。
8.工程造价征询：指面向社会接受委托，承担工程建设项目的可行性研究、投资估算、项目经济评价、工程概预算、结算、竣工决算、工程招标标底、投标报价的编制和审核，对工程造价进行监控以及提供有关工程造价信息资料等业务工作。
9.建筑市场：是指以建设工程项目承、发包交易活动为重要内容的市场。
10.施工图预算：在施工图设计阶段，根据施工图图纸、各种计价依据和有关规定所拟定的工程建设项目的工程造价称为施工图预算。
11.动态投资：是指为完毕一个工程项目的建设，预计投资需要量的总和。
12.定额：在正常的施工条件、先进合理的施工工艺和施工组织的条件下，采用科学的方法制定每完毕一定剂量单位的质量合格产品所必须消耗的人工、材料、机械设备及其价值的数量标准。
13.工程量清单：表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。
14. 工程造价征询：指面向社会接受委托，承担工程建设项目的可行性研究、投资估算、项目经济评价、工程概预算、结算、竣工决算、工程招标标底、投标报价的编制和审核，对工程造价进行监控以及提供有关工程造价信息资料等业务工作。
15.平整场地：在开挖建筑物基坑（槽）之前，将天然地面改导致所规定的设计平面时，所进行的土（石）方施工过程。
04623 工程估价 名词解释
房地产估价是指房地产估价师和房地产估价机构根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，对估价对象在估价时点的特定价值进行分析.测算和判断并提供相关专业意见的活动。
专业估价与非专业估价主要的区别：1）专业估价由专业人员和专业机构完成。
2）专业估价提供的是专业意见。
3）专业估价具有公信力。
4）专业估价实行有偿服务。
5）专业估价要承担法律责任。
房地产估价的本质：1）是评估房地产的价值而不是价格。
2）房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价。
3）房地产估价是提供价值意见而不是价格保证。
4）房地产估价有误差但是应在合理的范围内。
5）房地产估价既是一门科学也是一门艺术。
价值和价格这间的关系和本质的区别：价值是物的真实所值，是内在的，是相对客观和相对稳定的，是价值的波动“中心”；价格是价值的外在表现，围绕着而上下波动，是实际发生，已经完成并且可以观察到的事实，它是因人而异，时高时低。
估价专业意见的作用分为性质不同的两类：1）咨询性或参考性；2）鉴定性或证据性的。
真正需要专业估价的有房地产、古董、艺术品、矿产资源、企业整体资产以及机器设备、无形资产。
房地产市场的特征：1）不可移动；2）独一无二；3）价值量大。
估价与定价有本质的不同：估价是提供关于价值的专业意见，为相关当事人的决策提供参考依据。
定价往往是相关当事人自己的行为，即诸如卖方要价、买方出价或者买卖双方的成交价等，应交易当事人自己的决定。
估价专业意见为作用分为两类：一是咨询性或参考性的；二是鉴证性或证据性的。
一名合格的房地产估价师应有房地产方面的扎实理论知识、丰富的实验经验和良好的职业道德。
六种基本价值类型：市场价值、快速变现价值、谨慎价值、在用价值、清算价值和投资价值。
完全市场的条件：1）同质商品，买者不在乎在谁的手中买。
2）买者和卖者的人数众多。
3）买者和卖者都有进出市场的自由。
4）买者和卖者都掌握当前价格的完全信息，并能够预测未来的价格。
工程估价名词解释
工程估价名词解释 Last updated on the afternoon of January 3, 2021工程量清单是把中规定的准备实施的全部工程项目和内容，按工程部位、性质以及它们的数量、单价、合价等列表表示出来，用于投标报价和中标后计算的依据，工程量清单是承包合同的重要组成部分。
综合单价是指完成一个规定清单项目所需的、材料和工程设备费、施工机具使用费和、利润，以及一定范围内的风险的费用。
建设项目是指按一个总体设计组织施工，建成后具有完整的系统，可以独立地形成生产能力或者使用价值的建设工程。
一般以一个企业（或联合企业）、事业单位或独立工程作为一个建设项目设计概算是指设计单位在初步设计或扩大初步设计阶段，它是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计或者扩大初步设计的图纸及说明书、设备清单、概算定额或概算指标、各项费用取费标准等资料、类似工程预（决）算文件等资料，用科学的方法计算和确定建筑安装工程全部建设费用的经济文件。
投资估算是指在整个投资决策过程中，依据现有的资料和一定的方法，对建设项目的投资额（包括和流动资金）进行的估计。
投资估算总额是指从筹建、施工直至建成投产的全部建设费用，其包括的内容应视项目的性质和范围而定。
定额是在合理的和合理地使用材料和机械的条件下，预先规定完成单位合格产品所消耗的资源数量的标准，它反映一定时期的社会生产力水平的高低。
对于每一个施工项目，都测算出用工量，包括基本工和其它用工。
再加上这个项目的材料，包括基本用料和其它材料。
对于用工的单价，是当地根据当时不同工种的规定的，材料的价值是根据前期的市场价格制定出来的预算价格。
企业定额：施工企业根据本企业的施工技术和管理水平，以及有关工程造价资料制定的，并供本企业使用的人工、材料和消耗量标准。
企业定额只在企业内部使用，是的一个标志。
企业定额水平一般应高于国家，才能满足生产技术发展、企业管理和市场竞争的需要。
暂估价是指发包人在工程量清单中给定的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、设备以及专业工程的金额暂列金额是指招标人在清单中并包括在合同价款中的一笔款项。
《土木工程询价与估价》平时作业(1-4)11
一、名词解释:工程估价: 是指工程估价人员在项目进行过程中, 根据估价目的、遵循估价原则、按照估价程序、采用科学的估价方法, 结合拟定的项目施工方案和估价经验等, 对项目最可能实现的合理价格做出科学的推测和判断, 从而确定项目工程造价的经济文件。
分部工程: 是单位工程的组成部分, 它是按照单位工程的各个部分, 由不同工种的工人, 利用不同的工具、材料和机械完成的局部工程。
其特征是分部工程往往按建筑物、构筑物的主要部位划分。
建设项目：是指在一个总体设计或初步设计的范围内, 由一个或若干个单项工程所组成, 经济上实行统一核算, 行政上有独立机构或组织形式, 实行统一管理的基本建设单位。
其特征是, 每一个建设项目都编制有设计任务书和独立的总体设计。
建设项目由一个或若干个单项工程组成。
概算定额: 是在预算定额的基础上编制, 并考虑了必要的幅度差, 是综合有关分项工程的扩大人工、材料及机械台班消耗量的标准。
概算定额是设计阶段编制概预算的重要依据。
其他直接费: 其它直接费是指直接费以外的在施工过程中发生的与施工生产直接有关的其他费用。
财务费用: 财务费用是指企业为筹集资金而发生的各项费用, 包括企业经营期间发生的短期贷款利息净支出、汇兑净损失、调剂外汇手续费、金融机构手续费, 以及企业筹集资金发生的其他财务费用。
冬雨季施工增加费：是指在冬、雨季期间进行施工, 为确保工程质量, 采取防寒保温、防雨措施所增加的材料费、人工费和设施费用及工效降低所增加的费用。
材料二次搬运费：指因施工场地狭小等特殊情况而使材料堆放地点至操作地点的水平距离超过预算定额所规定的范围时, 需要进行二次搬运所发生的费用。
临时设施费: 指施工企业为进行建筑安装工程施工所必须的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施的搭设、维修、拆除费用和摊销费。
劳动保险费: 指企业支付离退休职工的退休金、价格补贴、医药费、易地安家补助费、职工退职金、6个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤金、按规定支付给离休干部的各项经费。
工程估价
工程估价：是指工程估价人员在项目进行过程中，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的估价方法，结合估价经验等。
对项目最可能的实现的合理价格所做出的估计，推测和判断。
工程估价的特点：1、单件性2、多次性估价3、组合性建设项目的组成：1、建设项目2、单项工程3、单位工程4、分部工程5、分项工程概算定额：是在预算定额基础上，根据通用图和标准图等资料，以主要分项工程为基础，经过适当综合扩大，规定的完成一定计量单位的合格产品所消耗的人工、材料、机械台班消耗量的数量标准。
概算定额编制及方法：1、概算定额法2、概算指标法3、类似工程预算法各种定额概念及应用：1、人工定额：指在正常的施工条件下，完成单位合格产品所需的人工消耗量标准时间定额：单位产品的时间定额=生产产品需消耗的工日数÷产品数量产量定额：单位时间的产量定额=产品的数量÷生产产品需消耗的工日数2、材料消耗定额：指在正常施工条件下，完成单位合格产品所必须消耗的材料和半成品（如配件和构件等）的数量标准3、机械台班消耗定额：又称机械台班使用定额，它是指在正常的施工条件下，合理的施工组织和合理地使用机械的前提下，生产单位质量合格的建筑产品必须消耗的机械台班的熟料标准预算定额：是指在一定的时期内，一定的生产条件下，以各个组成部分为研究对象，产用科学的方法，规定出完成一定计量单位分项工程所需消耗的人工、材料、机械台班的数量标准直接工程费：施工过程中消耗的构成工程实体的各项费用。
包括人工费、材料费、施工机械使用费一、人工费：基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工劳动保护费二、材料费：材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费、经验试验费三、施工机械使用费：折旧费、大修理费、经常修复费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税措施费：指为完成工程项目施工，发生于该工程施工过程中非工程实体项目的费用包括：环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水降水费规费：指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用包括：工程排污费、工程定额测定费、社会保障费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费）、住房公积金、危险作业意外伤害保险费造价工程师及主要工作：一、受雇于业主的估价师的工作内容：开发评估、合同前成本控制、融资与税收规划、选择合同发包方式、编制合同文件、投标分析、合同管理、工程决算二、受雇于承包商的估价师的工作内容：报件、谈判签约、现场测量财务管理与成本分析、工程竣工结算工程报价的基础：依赖于估价师对合同和施工方法的熟悉，对市场价格的掌握和对竞争对手的了解工程量清单报价的依据：招标文件、企业定额、市场价格信息、相关法律法规分部分项工程量清单编制依据：《清单规范》、招标文件、设计文件、相关的工程施工规范与工程验收规范、拟采用的施工组织设计和施工技术方案个工程量清单的组成：分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单现行建筑安装工程费用构成：直接费、间接费、利润、税金标底：是招标人编制的评标依据，广义上讲，标底包括价格、标的工期和标底质量等级。
工程估价1
分部工程
它是单位工程的组成部 分。一般是按单位工程 的各个部位、构件性质、 使用的材料、工种或设 备的种类和型号等不同 划分而成的。
1.4 建设项目及其分类
分项工程
一般是按照选用的施工方 法、所使用的材料、结构 构件规格的不同等因素划 分的，用较为简单的施工 过程就能完成，以适当的 计量单位就可以计算工程 量及其单价的建筑或设备 安装工程的产品。 。 分项工程是单位工程组成部 分中最基本的构成要素。它 一般没有独立存在的意义， 只是为了编制建设预算时， 人为确定的一种比较简单和 可行的“假定”产品。
预备费
建设期贷 款利息 固定资产投资 方向调节税 流动资 产投资 建安工程费用
我国现行建设项目总投资及工程造价构成
2.3 建筑安装工程费用
直接费 建 筑 安 装 工 程 费
直接费是指直接消耗在建筑安装工程施工生产中，构成工 程实体的人工、材料、机械等费用，以及措施费的总称。 间接费是指建筑施工企业为组织和管理工程施工所需要支 出的一切费用。它不直接地构成建筑工程实体，也不归属 于某一分部（项）工程，只能间接地分摊到各个工程的费 用中，为工程服务。 利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。
类别 投资估算 设计概算 施工图预算 施工预算 工程结算 编制阶段 可行性研究 初步设计或 扩大初步设计 招标阶段 施工阶段 竣工验收后 交付使用前 工程造价咨询 机构和施工单位 施工单位 施工单位 编制单位 工程咨询机构 设计单位 编制依据 投资估算指标 概算定额 概算指标 预算定额或清 单计价规范等 施工定额 或企业定额 合同价、设计 及施工变更资料 用途 投资决策 控制投资 及工程造价 编制标底、投标报价、 确定工程合同价 企业内部成本、 施工进度控制 确定工程项目的 实际建造价格
工程估价
第二章
工程估价基础
一、建设程序（背下来）
项 目 建 议 书 可 行 性 研 究 勘 察 、 测 量 设 计 初 步 施 工 图 设 计 建 设 实 施 竣 工 验 收 交 付
制定年度计划 施工场地准备 大型设备定货 监理、施工招标
后 评
使 用
价
投资估算
设计 施工图
标
报
合同
施工
结
竣工
概算
预算
底
价
价
预算
（二）预算定额的作用（问答） （1）编制施工图预算的依据； （2）编制标底、投标报价的依据； （3）建设单位和施工企业之间建立经济关系的重要基础； （4）可以代替施工定额； （5）编制概算定额、概算指标的基础。
（三）预算定额与施工定额的区别与联系（问答） 1．区别 （1）作用不同； （2）编制者不同； （3）使用范围不同； （4）定额水平不同。 2．联系 （1）标定对象基本相同； （2）施工定额是预算定额编制的基础。
机械时间定额
1 每个台班的产量标准
②产量定额 某种机械在一个台班时间内必须完成合格产品的数量标准。
机械台班产量定额
1 生产单位合格产品的台 班数量标准
（ 三）按照编制程序和用途分 施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标等。 三、施工定额 （一）施工定额的概念 施工定额——建筑安装工人（或班组）在正常施工条件下，为完成单位合格产品所需 消耗的人工、材料、机械的数量标准。 （1）是企业定额； （2）是作业性定额； （3）一般以工程基本构造要素为标定对象； （4）定额水平一般取平均先进水平； （5）是最基础性的定额。 （二）施工定额的作用（问答） （1）企业计划管理的依据； （2）组织和指挥施工生产的有效工具； （3）计算劳动报酬的依据； （4）有利于推广先进技术； （5）编制施工预算、加强企业成本管理的基础。
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一、名词解释：工程估价：是指工程估价人员在项目进行过程中，根据估价目的、遵循估价原则、按照估价程序、采用科学的估价方法，结合拟定的项目施工方案和估价经验等，对项目最可能实现的合理价格做出科学的推测和判断，从而确定项目工程造价的经济文件。
分部工程：是单位工程的组成部分，它是按照单位工程的各个部分，由不同工种的工人，利用不同的工具、材料和机械完成的局部工程。
其特征是分部工程往往按建筑物、构筑物的主要部位划分。
建设项目：是指在一个总体设计或初步设计的范围内，由一个或若干个单项工程所组成，经济上实行统一核算，行政上有独立机构或组织形式，实行统一管理的基本建设单位。
其特征是，每一个建设项目都编制有设计任务书和独立的总体设计。
建设项目由一个或若干个单项工程组成。
概算定额：是在预算定额的基础上编制，并考虑了必要的幅度差，是综合有关分项工程的扩大人工、材料及机械台班消耗量的标准。
概算定额是设计阶段编制概预算的重要依据。
其他直接费：其它直接费是指直接费以外的在施工过程中发生的与施工生产直接有关的其他费用。
财务费用：财务费用是指企业为筹集资金而发生的各项费用，包括企业经营期间发生的短期贷款利息净支出、汇兑净损失、调剂外汇手续费、金融机构手续费，以及企业筹集资金发生的其他财务费用。
冬雨季施工增加费：是指在冬、雨季期间进行施工，为确保工程质量，采取防寒保温、防雨措施所增加的材料费、人工费和设施费用及工效降低所增加的费用。
材料二次搬运费：指因施工场地狭小等特殊情况而使材料堆放地点至操作地点的水平距离超过预算定额所规定的范围时，需要进行二次搬运所发生的费用。
临时设施费：指施工企业为进行建筑安装工程施工所必须的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施的搭设、维修、拆除费用和摊销费。
劳动保险费：指企业支付离退休职工的退休金、价格补贴、医药费、易地安家补助费、职工退职金、6个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤金、按规定支付给离休干部的各项经费。
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工程估价名词解释第一章1、房地产估价：就是房地产估价人员对房地产进行估算和判断房地产的价值。
2、专业房地产估价：房地产估价师和房地产估价机构根据估价目的，遵守估价原则，按照估价程序，运用估价方法，对估价对象在估价时点的特定价值进行分析、测算和判断并提供相关专业意见的活动。
3估价目的：是指一个估价项目中估价委托人对估价报告的预期用途。
4估价对象：即估价客体，估价房地产，估价标的，估价权益，是指一个估价项目中需要评估其价值的房地产或房地产权益及相关其他财产。
5估价时点：也称价值日期、估价基准日，是指一个估价项目中由估价目的决定的需要评估的价值所对应的时间。
6、价值类型：有两个含义，一是指价值的种类，二是指一个估价项目中由估价目的的决定的需要评估的具体某种类型的价值—特定价值。
7估价依据：是指一个估价项目中估价所依据的相关法律、法规、政策和标准，估价委托人提供的有关情况和资料，估价机构和估价师掌握、搜集的有关情况和资料。
8估价假设：是指一个估价项目中估价师对与那些估价所必要、但尚不能肯定、而又必须予以明确的前提条件作出的某种假设。
9估价原则：是指在房地产估价的反复实践和理论探索中，在认识房地产价格形成和变动的客观规律的基础上，总结、提炼出的一些简明扼要的进行房地产估价所应依据的法则或标准。
10估价程序：是指完成一个估价项目所需要做的各项工作按照它们之间的内在联系排列出的先后次序。
11估价结果：是指估价师通过估价活动得出的估价对象价值的专业结论。
12估价当事人：是指与估价活动有直接关系的单位和个人，包括估价师、估价机构和估价委托人。
13估价目的：是指一个估价项目中估价委托人对估价报告的预期用途。
14房地产估价师：也称为注册房地产估价师，简称估价师，是指具有房地产估价专业知识和经验，取得房地产估价师职业资格证书，并按照《注册房地产估价师管理办法》注册，取得房地产估价师注册证书，从事房地产估价活动的专业人员。
第二章房地产及其描述1、房地产：是指土地以及建筑物等土地定着物，是实物、权益和区位三者的结合体。
2、类似房地产：是指与估价对象处在同一供求范围内，并在用途、规模、建筑结构、档次、权利性质等方面与估价对象相同或者相似的房地产。
简单的说就是与估价对象相同或者相似的房地产。
3、房地产实物：是指房地产中看得见、摸得着的有形部分。
4、房地产权益：是指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产实物而衍生出来的权利、利益和收益。
5、房地产价格的实质是指权益价格。
6、房地产区位：是指一宗房地产与其他房地产或者实物在空间方为和距离上的关系，包括位置、交通、周围环境和景观、外部配套设施等方面。
7三通一平：一般是通路，通水，通电和场地平整。
8五通一平：一般是指具有道路，供水，排水，电力，电信等基础设施条件及场地平整。
9七通一平：一般是指具有道路，供水，排水，电力，电信，燃气，热力等基础设施条件以及场地平整。
第三章1、房地产价格：是和平地获取他人的房地产所必须付出的代价—货币或实物、无形资产和其他经济利益。
2房地产市场供给：是指在一定时间内、一定价格水平下和一定市场上所有房地产开发商和拥有者对某种房地产所愿意并且能够提供出售的数量。
3房地产供给曲线：表示房地产供给量与其价格之间的关系，某种房地产的供给量如何随着该种房地产价格的变动而变动。
4房地产市场需求：是指在一定时间内、一定价格水平下和一定市场上所有消费者对某种房地产所愿意购买的数量。
5房地产需求曲线：表示房地产的需求量与其价格之间的关系，某种房地产的需求量如何随着该种房地产价格的变动而变动。
6房地产需求：是指消费者在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意并且能够购买的数量。
7使用价值：是指物品能满足人们某种需要的效用。
8交换价值：是指一种商品同另一种商品相交换的量的关系或比例、即交换价值表现为一定数量的其他商品。
9成交价格：简称成交价，是指在一笔房地产交易中交易双方实际达成交易。
10卖价：也可称为供给价格，是站在卖者的角度，指卖者出售房地产时所愿意接受的价格。
11买价：也可称为需求价格，是站在买者的角度，指买者购买房地产时所愿意支付的价格。
12市场价格：简称市价，是指某种房地产在市场上的一般，平均水平价格，是该类房地产大量成交价格的抽象结构。
13理论价格：是在经济学假设的经纪人的行为和预期是理性的，或者真实需求与真实供给相等条件下形成的价格。
14评估价值：也称为评估价格，估计价值，简称评估值，评估价，是指评价师通过估价活动所得出的估价对象的价值。
15买卖价格：称为销售价格，简称买卖价，是房地产权利人采取买卖方式将其房地产转移给他人，由房地产权利人收取或他人支付的货币或实物，无形资产和其他经济利益16保险价值：是将房地产投保时，为确定保险金额提供参考数据而评估的价值。
17保险价值：是将房地产投保时，为确定保险金额提供参考依据而评估的价值。
18计税价值：业称为课税价值，有些场合称为计税租金，是为税务机关核定计税依据而提供参考二评估的房地产价值或租金。
19征收价值：称为征收补偿价值，是为国家征收房地产确定补偿金额提供参考而评估的被征收房地产的价值。
20原始价值简称原值，原价，也称为历史成本，原始购置成本，是指一项资产在当初取得时实际发生的成本。
21账面价值：也称为账面净值，折余价值，是一项资产的原始价值减去已计提折旧后的余额。
22公允价值：是指在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额。
23市场价值：也称为实际价值，是指一项资产现时在市场上实际所值的价格。
24基准地价也称为城镇基准地价，是指在城镇一定区域范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业，办公，居住，工业等用途，分别评估确定的一定使用期限的建设使用地权在某一时点的平均价格。
25建筑物价格：是指建筑物部分的价格，不包含该建筑物占用范围内的土地的价格。
26房地价格也称为房地混合价，是指土地与建筑物综合体的价格，或者建筑物及其占用范围内的土地的价格，或者土地及其上的建筑物的价格。
27总价格：简称总价，是指某一宗或者某一区域范围内的房地产整体的价格。
28单位价格：简称单价，其中，土地单价是指单位土地面积的土地价格，建筑物单价通常是指单位建筑物面积的建筑物价格，房地单价通常是指单位建筑物面积的房地价格。
29实际价格是指在成交日期时一次性付清的价格，或者将不是在成交日期时一次性付清的价格折现到成交日期时的价格。
30名义价格是指在成交日期时讲明，但不是在成交日期时一次性付清的价格。
31房地产均衡价格是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，也就是房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格。
32楼面地价：是一种特殊的土地单价，是按照土地上的建筑物面积均摊的土地价格。
第四章1人口机械增长：是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少。
2政治安定状况：是在不同政治观点的党派，团体的冲突情况，现行行政权的稳固程度等3城市化：也称为城镇化，都市化，是指人类生产和生活方式由乡村型向城市型转化的历史过程，表现为乡村人口向城市人口转化以及城市不断发展和完善的过程。
4房地产投机：是指不是为了使用或出租而是为了再出售而暂时购买房地产，利用房地产价格的涨落变化，以期从价差中获利行为5、房地产自身因素，是指构成房地产区位，实物和权益状况的因素。
因此，房地产自身因素又可分为区位因素，实物因素和权益因素三类。
6建筑物实物因素：建筑规模，外观，建筑结构，设施设备，装饰装修，层高和室内净高，空间布局，防水.保温.隔热.通风.采光.日照，维修养护情况及完损程度。
7相邻关系是指刚地产的相邻权利人依照法律，法规的规定或者按照当地习惯，相互之间应当提供必要的便利或者接受必要的限制而产生的权利和义务关系。
8人口结构是指一定时期内人口按照性别，年龄，家庭，职业，文化，民族等因素的构成情况9汇率是指一种货币折算成另一种货币的比率，或者说一种货币以另一种货币表示的价格。
10房地产投机是指不是为了使用或出租而是为了再出售而暂时购买房地产，利用房地产价格的涨落变化，以期从价差中获利的行为。
房地产投机是建立在对未来房地产价格预期的基础上的。
第五章1最高最佳使用：是指法律上许可，技术上可能，经济上可行，经过充分合理的论证，能够使股价对象的价值达到最大化的一种最可能的使用。
2均衡原理：是以股价对象的内部构成要素的组合是否均衡，来判定股价对象是否为最高最佳使用。
第六章11市场法也称为比较法、市场比较法、交易实例比较法，简要地说，是通过类似房地产的成交价格来求取估价对象价值的方法；较具体地说，是选取一定数量、符合一定条件、发生过交易的类似房地产，然后将它们与估价对象进行比较，对它们的成交价格进行适当的处理来求取估价对象价值的方法。
12可比实例：也称为可比房地产：选取的符合一定条件、发生过交易的类似房地产，是指交易实例中交易类型与估价目的的吻合、成效日期与估价时点接近、成交价格为正常市场价格或者能够修正为正常市场价格的类似房地产。
13正常成效价格是指在买卖双方各自缴纳自己应缴纳的交易税费下的价格，即在此价格下，卖方缴纳卖方应缴纳的税费，买方缴纳买方应缴纳的税费。
14房地产状况调整：将可比实例在其房地产状况下的价格调整为在估价对象房地产状况下的价格。
15简单算术平均数是把修正和调整出的各个价格直接相加，再除以这引起价格的个数，所得的数即为综合出的一个价格。
16加权算术平均数是在将修正和调整出的各个价格综合成一个价格时，考虑到每个价格的重要程度度不同，先赋予每个价格不同的权数或权重，然后综合出一个价格。
17中位数是把修正和调整出的各个价格按由低到高的顺序排列，如果是奇数个价格，那么处在正中间位置的那个价格为综合出的一个价格；如果是偶数个价格，那么处在正中间位置的那两个价格的简单算术平均数为综合出的一个价格。
18众数是一级数值中出现频数是最多的那个数值，即出现最频繁的那个数值就是众数。
19成本法是根据估价对象的重新购建价格来求取估价对象价值的方法；20所谓重新购建价格：是指假设在估价时点重新取得全新状况的估价对象的必要支出，或者重新开发建设全新状况的估价对象的必要支出及应得利润。
21折旧：是指各种原因造成的房地产价值减损，其金额为房地产在估价时点的市场价值与在估价时点的重新购建价格之差。
22开发成本是指在取得的房地产开发用地上进行基础设施建设、房屋建设所必要的直接费用、税金等，23管理费用是指房地产开发商为组织和管理房地产开发经营活动的必要支出，。
24销售费用也称为销售成本，是指预售未来开发完成的商品房或者销售已经开完成的商品房的必要支出。
25土地取得成本：是指取得房地产开发用地的必要支出。