房地产估价报告评审标准和打分表(本次评审使用)

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房地产估价报告一般项目评审标准

房地产估价报告一般项目评审标准
描述全面、翔实,分析客观、透彻。
3
(1)位置状况包括:坐落、方位、距离、朝向、楼层等,每缺少一项扣分,最多扣1分。
(2)交通状况包括:道路状况、出入可利用交通工具、交通管制情况、停车方便程度等,每缺少一项扣分,最多扣1分。
5 (3)环境状况包括:自然环境、人文环境、景观等,每缺少一项扣分,最多扣1分。
(3)估价依据过时或者失效的,扣~1分。
(4)滥列估价依据的,扣~1分。
13
*估价原则
原则完整、准确。
1
应列明独立客观公正原则、合法原则、最高最佳利用原则、估价时点原则、替代原则。每缺少一项扣分,直至扣完。
14
*估价方法
采用的估价方法的名称和定义准确。
2
(1)应采用的估价方法未采用的,扣2分。
(2)采用的估价方法名称或者定义不准确的,扣~1分。
(5)未标注页码或者页码前后不一致的,扣分。
(6)附件具体名称未列示或者不详细的,扣分。
4
*注册房地产估价师声明
内容全面、规范,针对性强。
1
(1)未列明实地查勘的估价人员姓名及实地查勘日期的,扣分。
(2)说明是否有重要专业帮助;有重要专业帮助的,应说明帮助的专家,未说明的,扣分。
(3)应有重要专业帮助而未说明重要专业帮助的,扣分。
(2)表述不准确、不清晰、不简洁的,扣分。
2
*致估价
委托人函
内容完整,前后一致,表述准确、清晰、简洁。
3
(1)致函基本内容包括:标题、估价委托人名称或者姓名、估价目的、估价方法(名称)、估价对象(名称、坐落、范围、规模、用途、权属)、估价时点、价值类型(名称)、估价结果(总价、单价)、估价机构名称、致函日期10项。每缺少一项扣分,直至扣完。

房地产估价报告评审标准和打分表本次评审使用

房地产估价报告评审标准和打分表本次评审使用

房地产估价报告评审标准和打)本次评审使用(分表.房地产估价报告一般项目评审标准表1评标评审标评审项审序准扣分项目分值及说明准大号目分项(1)封面(或者扉页)的要素包括:估价报告名称、估价报编号、估价项目名称、估价全,表房地产估价机(名称托人注册房地产估价师(姓名、1(或1准确、册号、估价报告出具日扉页分,项。

每缺少一项0.至扣完表述不准确、不清晰、不(2洁0.分洁的,致函基本内容包括:标题(1估价委托人名称或者姓名、价目的、估价对象(名称、整,前规模用途权属落范围价值时点、价值类型(名称致一致,(估价结估价方(名称23委托、特别价、总价大写、单价述准确示、致函日期、房地产估价项。

每缺少一项1构公清晰、分,直至扣完0.表述不准确、不清晰、不(2洁洁的,分目录基本内容包括:标题(1估价师声明、估价假设和限条件、估价结果报告、估价项。

每缺少术报告、附分,直至扣完项0.估价结果报告缺少一级(2分题的,0.︵3 目录 1 估价技术报告缺少一级标(3)1整,前后0 0.5题的,扣分。

分组成内容名称前后不一致(4)一致。

︶分。

的,扣0.5未标注页码或者页码前后(5) 0.5不一致的,扣分。

附件具体名称未列示或者(6) 0.5不详细的,扣分。

估价师声明应包括如下内容,内容全每缺少一项或每项的说明不准分,直至扣完。

0.5确的扣估价师14 规面、声明注册房地产估价师在估价(1)报告中对事实的说明是真实和范,针对准确的,没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏;性强。

(2)估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论,但受到估价报告中已说明的估价假设和限制条件的限制; (3)注册房地产与估价报告中的估价对象没有现实或潜在利益,与估价委托人及估价害关系人没有利害关系,也估价对象、估价委托人及估利害关系人没有偏见(4注册房地产估价师是按有关房地产估价标准的规定行估价工作,撰写估价报告(5列明实地查勘的注册房产估价师姓名及实地查勘期(6说明是否有重要专业助;有重要专业帮助的,应明帮助的专家(7)应有重专业帮助而未说明重要专业助的,0.分估价假设和限制条件应包括下内容,每缺少一项或每项说明不准确的0.分,直扣完(1一般假设,对估价对象法真实准确和完整的假设对估价对象安全的合理假定(2未定事项假设,对估价所须的尚未明确的事项进行合的、最可能的假定(3背离事实假设,因估价目的特殊需要、交易条件设定估对估价对象状况所做的与估假设和4 5 件合法、限制条对象实际状况不一致的合理假件定,如不存在不一致的情况,合理,理应说明没有进行背离事实假设;由充分。

房地产估价报告一般项目评审标准

房地产估价报告一般项目评审标准
假设和限制条件合法、必要、合理、有依据.
5
(1)基本内容包括:本次估价的假设前提、估价报告应用的限制条件。缺少相关内容的,扣2分。
(2)未披露对估价结果有重大影响的事项或者因素,或者虽然披露但未就其对估价结果的影响进行说明的,扣4分。
(3)估价假设针对性不强的,扣1~2分。
(4)估价假设未按照“合法、必要、合理、有依据"要求说明的,扣1~3分。
(3)在建工程权益状况描述内容包括:建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等的取得情况。
(4)缺少分析的,扣2分。
(5)分析针对性不强的,扣0.5~1分。
21
*区位状况描述与分析
描述内容完整,分析客观,具有针对性。
3
(1)位置状况描述内容包括:坐落、方位、与重要场所(设施)的距离、临街(路)状况、朝向、楼层等,每缺少一项,扣0。5分.
(2)表述不准确、不简洁的,扣1分。
(3)估价结果与估价结果报告或者估价技术报告中的不一致的,属于不合格内容。
(4)落款日期不在房地产估价机构的资质有效期内的,属于不合格内容。
4
*注册房地产估价师声明
内容完整、规范,针对性强.
3
(1)声明内容不完整或者不恰当的,扣1分。
(2)未列明实地查勘的注册房地产估价师姓名或者实地查勘日期的,扣1分。
23
*最高最佳
利用分析
分析内容完整,具有针对性,结论正确。
3
(1)分析内容包括:合法性、技术可能性、经济可行性、最高最佳利用方式。每缺少一项,扣1分.
(2)分析针对性不强的,扣1~2分。
(3)分析结论错误的,扣3分。
24
*估价方法
适用性分析
逐一分析各种估价方法是否适用。估价技术路线表述正确、清晰.

房地产估价报告评审标准汇总

房地产估价报告评审标准汇总

房地产估价报告评审标准第一条(拟订目的)为提升房地产估价报告(以下简称估价报告)质量,一致估价报告评审内容、要乞降方法,保证估价报告评审结果客观公正,依据国家标准《房地产估价规范》和有关估价指导建议,联合估价报告评审工作实质,拟订本标准。

第二条(合用范围)对鉴证性估价报告进行评审,合用本标准。

本标准所称鉴证性估价报告,是指房地产估价机构为拜托人供应给第三方使用,或许为拜托人进行内部管理、接受外面看管而出具的起着价值证明作用的估价报告,包含但不限于为了以下需要而出具的估价报告:(一)房地产抵押贷款;(二)房子征收赔偿;(三)人民法院拍卖房地产;(四)房地产税收;(五)国有建设用地使用权出让;(六)用房地产作价出资建立公司或许公司;(七)上市公司关系交易;(八)投资性房地产公允价值计量。

第三条(评审方式)估价报告评审,采纳定量评审与定性评审相联合的方式。

第四条(定量评审内容)估价报告定量评审,采纳分项目逐项评分的方式。

估价报告定量评审项目,分为一般项目和特别项目。

一般项目是指估价报告的基本构成因素和外在质量,分为 4 个分项和28 个子项(详见附件)。

特别项目是指特定估价目的的估价报告应该拥有的独到构成因素或许应该予以描绘、分析的独到内容。

此中,房地产抵押估价报告的特别项目分为 6 个分项:( 1)估价假定和限制条件的特别要求;(2)估价原则的特别要求;( 3)估价结果表露的特别要求;( 4)估价对象变现能力剖析;( 5)有关风险提示;( 6)附件的特别要求。

第五条(定量评审得分)估价报告定量评审总分的满分为100 分。

不该该有特别项目的估价报告的定量评审总得分,为各个一般项目的评审得分之和。

应该有特别项目的估价报告的定量评审总得分,依照以下公式换算得出:一般项目评审总得分+特别项目评审总得分估价报告定量评审总得分=————————————————————×100100+特别项目的满分第六条(各评审子项的评审得分)被评审的估价报告存在本标准列举的问题的,从该问题所在评审子项的标准分中减去该问题对应的扣分值。

房地产评估报告评分标准

房地产评估报告评分标准

序号评审项目扣分项目分值及说明标准分1 封面(1)封面内容包括,标题、估价项目名称、委托人、估价机构、注册房地产估价师、估价作业日期、报告编号,缺少项目之一的,每项扣0.5分,直至扣完;(2)表述不准确、不清楚。

12 目录有下列之一的,每项扣0.5分,直至扣完:1(1)没有标明“目录”二字;(2)结果报告缺一级标题;(3)技术报告缺一级标题;(4)组成内容名称前后不一致;(5)附件具体内容未列示或不详细的;(6)页码没有标注,或页码标注前后不一致的。

3*致估价委托人函(1)致函内容包括:估价对象、估价目的、估价时点、估价结果、致函日期。

缺少其中之一的,每项扣0.5分,直至扣完; 2 (2)表述不准确;4*注册房地产估价师声明(1)未列明现场查看估价人员姓名的,扣0.5分:1(2)重要专业帮助内容、人员未说明的,扣0.5分。

5*估价假设和限制条件(1)假设条件没按“必要、充分、合理、有依据”要求列明的,扣1~2分;5 (2)限制条件针对性不强的,扣1~2分。

6 *估价委托人缺少委托人单位名称或个人姓名,扣1分。

17 *估价机构估价方内容包括估价机构全称、法定代表人、资质等级、资质证书编号、资质证书有效期、工商营业执照注册号,缺少其中之一的,每项扣0.5分,直至扣完。

18 *估价目的(1)估价目的表述不准确,扣1分;2 (2)估价目的表述模糊,未对应其经济行为,扣1分。

9 *估价对象(1)估价对象基本状况(名称、坐落、四至、面积、用途、权属、生熟程度、建筑结构、年限等)描述不全面、不准确,扣0.5~2分; 4 (2)估价对象构成(是否含装饰装修、动产、特许经营权、债权债务等)界定不清楚,或估价对象利用限制不明确,扣0.5~2分。

10 *估价时点估价时点确定不正确,扣1分; 111*价值类型与定义(1)价值类型未明确或不准确的,扣2分;4 (2)价值定义内涵(价值构成、使用条件限制)表述不完整、不规范的,扣0.5~2分。

房地产估价报告评审表(试行)

房地产估价报告评审表(试行)

缺封面、目录、致委托方函、估价师声明、估价的假设和限 制条件、估价结果报告、估价技术报告和附件等八大项各扣5 分,扣完为止。1.1封面:包括估价项目名称、委托方、估价 方、估价人员、估价作业日期和估价报告编号等六项,项目 不齐或错误扣1分,如:项目名称表述不全面扣1分、估价作 业日期错误扣1分、无报告编号扣1分。但无委托方身份证明 、电话号码等不应扣分;1.2 目录:目录中不含页码扣1分, 页码标注有错误扣1分。目录中有无小项目及其页码不予扣 分,目录中没有“估价技术报告”的不扣分,“附件”中有 无小项目不扣分;1.3 致委托方函:如无委托方、估价目的、 估价时点、估价对象、总价、单价、致函时间各扣1分,电子 文档抽审时无公章、无法定代表人签章不扣分;1.4 估价师声 明:不符合“规范”规定的条款,错、漏1条扣1分。电子文 档的抽审时无注册师姓名、注册号码和签章不扣分,有盖章 处即可。扣分的须指出具体漏、错的条款;1.5 估价的假设和 限制条件:假设条件和限制条件缺项的扣1分,若是混合一起 写的可不扣分。扣分的须指出具体缺少的要素;1.6 估价结果 报告:缺项或漏项扣1分,若未按“房地产抵押估价指导意见 ” 或“房屋拆迁估价指导意见”要求,没有法定优先受偿款 、变现能力和风险分析等扣2分;1.7 估价技术报告:缺项或 漏项扣1分;1.8 附件:电子文档抽审时在清单中要包括估价 对象位置图、内外部状况图片、实地查勘记录、权属证明复 印件、估价机构资质、估价师资格证明复印件等项目,缺项 或漏项每件扣1分,但无其具体内容不应扣分,无委托书、无 委托方身份证明不予扣分。缺其他要件暂都不扣分。
4.1 对估价对象范围的界定没有描述或不全面,扣5分。如为 区分建筑物所有权的估价对象,应在描述中区别整体情况和 估价对象本身内容。4.2 对土地、建筑物区位、实物、权益 的描述各2分。其中:①区位状况包括位置、交通、环境、配 对估价对象的范围、 套设施等描述,若建筑物区位状况已有描述、土地区位状况 用途界定准确、恰 (如土地位置、四至)可不扣分;②权益状况包括产权人、 当,对实物、权益、 产权证号、建筑面积、结构、楼层、用途、土地性质、出证 区位状况(含坐落、 期限、土地面积等权属资料,描述不全面每项扣2分,(无土 四面、周围环境等) 地证需充分予以说明,否则扣2分);③实物状况描述包括建 的描述全面、详实。 筑规模、建筑结构、建筑年代、设备、装饰装修、空间布局 、工程质量、完损程度,以及基础设施完备程度和土地平整 程度等。若无描述扣每项2分,但描述不全面只适当扣分。 4.3 对估价对象用途的界定没有描述或不全面扣4分。

房地产估价报告评审标准

房地产估价报告评审标准

房地产估价报告评审标准第一条(制定目的)为提高房地产估价报告(以下简称估价报告)质量,统一估价报告评审内容、要求和方法,保证估价报告评审结果客观公平,根据国家标准《房地产估价规范》和有关估价指导意见,结合估价报告评审工作实际,制定本标准。

第二条(适用范围)对鉴证性估价报告进行评审,适用本标准。

本标准所称鉴证性估价报告,是指房地产估价机构为委托人提供给第三方使用,或者为委托人进行内部管理、接受外部监管而出具的起着价值证明作用的估价报告,包括但不限于为了下列需要而出具的估价报告:(一)房地产抵押贷款;(二)房屋征收补偿;(三)人民法院拍卖房地产;(四)房地产税收;(五)国有建设用地使用权出让;(六)用房地产作价出资设立公司或者企业;(七)上市公司关联交易;(八)投资性房地产公允价值计量。

第三条(评审方式)估价报告评审,采用定量评审与定性评审相结合的方式。

第四条(定量评审内容)估价报告定量评审,采用分项目逐项评分的方式。

估价报告定量评审项目,分为一般项目和特殊项目。

一般项目是指估价报告的基本组成要素和外在质量,分为4个分项和28个子项(详见附件)。

特殊项目是指特定估价目的的估价报告应当具有的独特组成要素或者应当予以描述、分析的独特内容。

其中,房地产抵押估价报告的特殊项目分为6个分项:(1)估价假设和限制条件的特殊要求;(2)估价原则的特殊要求;(3)估价结果披露的特殊要求;(4)估价对象变现能力分析;(5)相关风险提示;(6)附件的特殊要求。

第五条(定量评审得分)估价报告定量评审总分的满分为100分。

不应当有特殊项目的估价报告的定量评审总得分,为各个一般项目的评审得分之和。

应当有特殊项目的估价报告的定量评审总得分,按照下列公式换算得出:一般项目评审总得分+特殊项目评审总得分估价报告定量评审总得分=————————————————————×100100+特殊项目的满分第六条(各评审子项的评审得分)被评审的估价报告存在本标准列举的问题的,从该问题所在评审子项的标准分中减去该问题对应的扣分值。

房地产评估报告评分标准

房地产评估报告评分标准

房地产评估报告评分标准序号评审项目扣分项目分值及说明标准分1 封面(1)封面内容包括,标题、估价项目名称、委托人、估价机构、注册房地产估价师、估价作业日期、报告编号,缺少项目之一的,每项扣0.5分,直至扣完;(2)表述不准确、不清楚。

12 目录有下列之一的,每项扣0.5分,直至扣完:1(1)没有标明“目录”二字;(2)结果报告缺一级标题;(3)技术报告缺一级标题;(4)组成内容名称前后不一致;(5)附件具体内容未列示或不详细的;(6)页码没有标注,或页码标注前后不一致的。

3*致估价委托人函(1)致函内容包括:估价对象、估价目的、估价时点、估价结果、致函日期。

缺少其中之一的,每项扣0.5分,直至扣完;2 (2)表述不准确;4*注册房地产估价师声明(1)未列明现场查看估价人员姓名的,扣0.5分:1(2)重要专业帮助内容、人员未说明的,扣0.5分。

5*估价假设和限制条件(1)假设条件没按“必要、充分、合理、有依据”要求列明的,扣1~2分;5 (2)限制条件针对性不强的,扣1~2分。

6 *估价委托人缺少委托人单位名称或个人姓名,扣1分。

17 *估价机构估价方内容包括估价机构全称、法定代表人、资质等级、资质证书编号、资质证书有效期、工商营业执照注册号,缺少其中之一的,每项扣0.5分,直至扣完。

18 *估价目的(1)估价目的表述不准确,扣1分;2 (2)估价目的表述模糊,未对应其经济行为,扣1分。

9 *估价对象(1)估价对象基本状况(名称、坐落、四至、面积、用途、权属、生熟程度、建筑结构、年限等)描述不全面、不准确,扣0.5~2分;4 (2)估价对象构成(是否含装饰装修、动产、特许经营权、债权债务等)界定不清楚,或估价对象利用限制不明确,扣0.5~2分。

10 *估价时点估价时点确定不正确,扣1分; 111*价值类型与定义(1)价值类型未明确或不准确的,扣2分;4 (2)价值定义内涵(价值构成、使用条件限制)表述不完整、不规范的,扣0.5~2分。

房地产估价报告评审标准

房地产估价报告评审标准

房地产估价报告评审标准第一条(制定目的)为提高房地产估价报告(以下简称估价报告)质量,统一估价报告评审内容、要求和方法,保证估价报告评审结果客观公平,根据国家标准《房地产估价规范》和有关估价指导意见,结合估价报告评审工作实际,制定本标准。

第二条(适用范围)对鉴证性估价报告进行评审,适用本标准。

本标准所称鉴证性估价报告,是指房地产估价机构为委托人提供给第三方使用,或者为委托人进行内部管理、接受外部监管而出具的起着价值证明作用的估价报告,包括但不限于为了下列需要而出具的估价报告:(一)房地产抵押贷款;(二)房屋征收补偿;(三)人民法院拍卖房地产;(四)房地产税收;(五)国有建设用地使用权出让;(六)用房地产作价出资设立公司或者企业;(七)上市公司关联交易;(八)投资性房地产公允价值计量。

第三条(评审方式)估价报告评审,采用定量评审与定性评审相结合的方式。

第四条(定量评审内容)估价报告定量评审,采用分项目逐项评分的方式。

估价报告定量评审项目,分为一般项目和特殊项目。

一般项目是指估价报告的基本组成要素和外在质量,分为4个分项和28个子项(详见附件)。

特殊项目是指特定估价目的的估价报告应当具有的独特组成要素或者应当予以描述、分析的独特内容。

其中,房地产抵押估价报告的特殊项目分为6个分项:(1)估价假设和限制条件的特殊要求;(2)估价原则的特殊要求;(3)估价结果披露的特殊要求;(4)估价对象变现能力分析;(5)相关风险提示;(6)附件的特殊要求。

第五条(定量评审得分)估价报告定量评审总分的满分为100分。

不应当有特殊项目的估价报告的定量评审总得分,为各个一般项目的评审得分之和。

应当有特殊项目的估价报告的定量评审总得分,按照下列公式换算得出:一般项目评审总得分+特殊项目评审总得分估价报告定量评审总得分=————————————————————×100100+特殊项目的满分第六条(各评审子项的评审得分)被评审的估价报告存在本标准列举的问题的,从该问题所在评审子项的标准分中减去该问题对应的扣分值。

房地产估价报告评审标准

房地产估价报告评审标准

房地产估价报告评审标准第一条(制定目的和依据)为提高房地产估价报告质量,统一和规范房地产估价报告评审方式和内容,保证评审结果客观公平,根据《住房城乡建设部关于进一步规范房地产估价机构管理工作的通知》和国家标准《房地产估价规范》、《房地产估价基本术语标准》以及有关估价指导意见和办法,制定本标准。

第二条(适用范围)对鉴证性估价报告进行评审,适用本标准。

本标准所称鉴证性估价报告,是指房地产估价机构向估价委托人出具的起着价值证明作用的估价报告,包括但不限于为了下列需要而出具的估价报告:(一)房地产抵押贷款;(二)国有土地上房屋征收补偿;(三)房地产司法鉴定;(四)房地产税收;(五)国有建设用地使用权出让;(六)上市公司有关房地产关联交易;(七)投资性房地产公允价值计量。

第三条(评审方式)估价报告评审,采取定量评审与定性评审相结合的方式。

第四条(定量评审内容)估价报告定量评审,采取分项目逐项评分的方式。

估价报告定量评审项目,分为一般项目和特殊项目。

一般项目是指估价报告的基本组成要素和外在质量,分为4个分项和29个子项(详见附件)。

特殊项目是指特定估价目的的估价报告应当具有的独特组成要素或者应当予以描述、分析的独特内容。

其中,房地产抵押估价报告的特殊项目分为5个分项:(1)估价假设和限制条件的特殊要求;(2)估价原则及其运用的特殊要求;(3)估价结果披露的特殊要求;(4)估价对象变现能力分析与风险提示;(5)附件的特殊要求。

第五条(定量评审得分)估价报告定量评审总分的满分为100分。

不应当有特殊项目的估价报告的定量评审总得分,为各个一般项目的评审得分之和。

应当有特殊项目的估价报告的定量评审总得分,按照下列公式换算得出:一般项目评审总得分+20估价报告定量评审总得分=————————————————————×100100+20第六条(各评审子项的评审得分)被评审的估价报告存在本标准列举的问题的,从该问题所在评审子项的标准分中减去该问题对应的扣分。

房地产估价报告评审标准

房地产估价报告评审标准

房地产估价报告评审标准第一条(制定目的)为提高房地产估价报告(以下简称估价报告)质量,统一估价报告评审内容、要求和方法,保证估价报告评审结果客观公平,根据国家标准《房地产估价规范》和有关估价指导意见,结合估价报告评审工作实际,制定本标准。

第二条(适用范围)对鉴证性估价报告进行评审,适用本标准。

本标准所称鉴证性估价报告,是指房地产估价机构为委托人提供给第三方使用,或者为委托人进行内部管理、接受外部监管而出具的起着价值证明作用的估价报告,包括但不限于为了下列需要而出具的估价报告:(一)房地产抵押贷款;(二)房屋征收补偿;(三)人民法院拍卖房地产;(四)房地产税收;(五)国有建设用地使用权出让;(六)用房地产作价出资设立公司或者企业;(七)上市公司关联交易;(八)投资性房地产公允价值计量。

第三条(评审方式)估价报告评审,采用定量评审与定性评审相结合的方式。

第四条(定量评审内容)估价报告定量评审,采用分项目逐项评分的方式。

估价报告定量评审项目,分为一般项目和特殊项目。

一般项目是指估价报告的基本组成要素和外在质量,分为4个分项和28个子项(详见附件)。

特殊项目是指特定估价目的的估价报告应当具有的独特组成要素或者应当予以描述、分析的独特内容。

其中,房地产抵押估价报告的特殊项目分为6个分项:(1)估价假设和限制条件的特殊要求;(2)估价原则的特殊要求;(3)估价结果披露的特殊要求;(4)估价对象变现能力分析;(5)相关风险提示;(6)附件的特殊要求。

第五条(定量评审得分)估价报告定量评审总分的满分为100分。

不应当有特殊项目的估价报告的定量评审总得分,为各个一般项目的评审得分之和。

应当有特殊项目的估价报告的定量评审总得分,按照下列公式换算得出:一般项目评审总得分+特殊项目评审总得分估价报告定量评审总得分=————————————————————×100100+特殊项目的满分第六条(各评审子项的评审得分)被评审的估价报告存在本标准列举的问题的,从该问题所在评审子项的标准分中减去该问题对应的扣分值。

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(5)未标注页码或者页码前后不一致的,扣0.5分。
(6)附件具体名称未列示或者不详细的,扣0.5分。
4
估价师声明
容全面、规,针对性强。
1
估价师声明应包括如下容,每缺少一项或每项的说明不准确的扣0.5分,直至扣完。
(1)注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实和准确的,没有虚假记载、误导性述和重大遗漏;
(6)估价报告使用限制,说明报告及结果的用途、使用者、使用期限等使用围及使用报告和结果是需注意的事项。
二、

价结果报告
︵20分︶
6
*估价委托人
容完整,表述准确。
1
缺少估价委托人必要信息(单位名称或者个人和住所)的,扣1分。
7
*房地产估价机构
容完整,表述准确。
1
估价机构基本容包括:估价机构全称、法定代表人或者执行合伙人、住所、估价资质等级、估价资质证书编号5项。每缺少一项扣0.5分,直至扣完。
(2)外部状况以及周围环境和景观的照片不完整的,扣0.5分。
27
外在质量
报告名称、专业用语规;文字简洁、通畅、表述严谨,逻辑性强;文本格式规、无错别字、漏字,标点使用正确;排版规整、前后一致、装订美观大方。
5
(1)报告专业术语及用词不规的,扣0.5~3分。
(2)文字表述存在缺陷,逻辑性不强、不通畅,不够客观、平实的,扣0.5~3分。
(5)列明实地查勘的注册房地产估价师及实地查勘日期。(6)说明是否有重要专业帮助;有重要专业帮助的,应说明帮助的专家;(7)应有重要专业帮助而未说明重要专业帮助的,扣0.5分。
5
*估价假设和限制条件
假设和限制条件合法、合理,理由充分。
4
估价假设和限制条件应包括如下容,每缺少一项或每项的说明不准确的扣0.5分,直至扣完。
1
(1)未写明执行估价的注册房地产估价师、资格、注册号或者亲笔签名的,扣0.5分。
(2)有协助估价而未写明协助的人员、资格(职称)、协助容或者亲笔签名的,扣0.5分。
(3)有重要帮助而未写明帮助的专家、资格(职称)、帮助容或者亲笔签名的,扣0.5分。
17
实地查勘期
表达正确
1
(1)没有表达或表达不正确的,扣1分。
18
*估价作业
日期
表达正确,有保质完成的合理时间。
1
(1)表达不正确的,扣1分。
(2)时间上难以保证按质完成的,扣0.5分。
三、估






60


19
*实物状况描述与分析
土地实物状况描述与分析
描述全面、翔实,分析客观、透彻。
2
(1)土地实物状况包括:名称、四至、面积、用途、形状、地形地势、土壤、地基、开发程度、土地平整程度等。每缺少一项扣0.5分。
(3)报告中出现病句、错别字、漏字、标点符号错误的,扣0.5~2分。
(4)报告各部分之间容重复的,扣0.5~3分。
(5)排版不规整,序号使用不规及顺序错误等的,扣0.5~2分。
(6)报告各部分之间描述不一致的,扣0.5~3分。
(7)装订质量粗糙的,扣0.5~2分。
合计
表1-1市场法评审标准


评审项目
14
*估价方法
采用的估价方法的名称和定义准确。
2
(1)应采用的估价方法未采用的,扣2分。
(2)采用的估价方法名称或者定义不准确的,扣0.5~1分。
15
*估价结果
完整清晰,前后一致。
2
(1)除房地产抵押估价外估价结果应采用估价结果汇总表的方式表达。表格外应采用文字方式表达总价,包括币种、总价及总价大写)。未按表格方式表达或表述不完整的,扣0.5~1分。
评审标准



扣分项目分值及说明
1




真实性
可比实例不少于3个,来源真实。
3
(1)可比实例少于3个的,扣3分。
(2)未说明可比实例来源、名称、坐落,未附可比实例外观照片的,每缺少一项扣1分。
(3)可比实例成交价格涵说明不清楚的,扣1~3分。
(4)可比实例状况描述不完整、不清晰的,扣1~3分。
(5)可比实例可比性较差的,扣1~3分。
(2)实物状况描述、分析与估价对象类型针对性不强的,扣0.5~1分。
建筑物实物状况描述与分析
描述全面、翔实,分析客观、透彻。
3
(1)建筑物实物状况包括:名称、规模、用途、层数和高度、建筑结构、装饰装修、设施设备、层高、空间布局、建筑功能、外观、新旧程度等。每缺少一项扣0.5分。
(2)实物状况描述、分析与估价对象类型针对性不强的,扣1分。
(2)对土地基本状况的说明,还应包括四至、形状、开发程度、土地使用期限。
(3)对建筑物基本状况的说明,还应包括建筑结构、设施设备、装饰装修、新旧程度。
(4)估价对象围(土地、房屋、构筑物、树木等;包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产的应说明)。
10
*估价时点
确定正确,确定理由简要明确。
1
(1)估价时点确定不正确的,扣1分。
(2)估价标准依据未列全的,扣0.5~1分;估价标准名称表述不全面、不准确的,扣0.5分。
(3)估价依据过时或者失效的,扣0.5~1分。
(4)滥列估价依据的,扣0.5~1分。
13
*估价原则
原则完整、准确。
1
应列明独立客观公正原则、合法原则、最高最佳利用原则、估价时点原则、替代原则。每缺少一项扣0.5分,直至扣完。
(2)估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论,但受到估价报告中已说明的估价假设和限制条件的限制;
(3)注册房地产与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益,与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系,也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见;
(4)注册房地产估价师是按照有关房地产估价标准的规定进行估价工作,撰写估价报告。
*权益状况描述与分析
描述全面、翔实,分析客观、透彻。
3
(1)土地所有权状况、土地使用权状况、他项权利设立情况、目前使用情况、土地使用管制、其他特殊情况的描述不全面、不明晰的,每项扣0.5分。
(2)房屋所有权状况、他项权利设立情况、出租或者占用情况、其他特殊情况的描述不全面、不明晰的,每项扣0.5分。
*估价方法
适用性分析
技术路线表述清晰、明确;估价方法排查完整、合理,已选用估价方法理由充分,未选用估价方法理由充分。
3
(1)技术路线未表述或者表述不清晰的,扣0.5~1分。
(2)已选用估价方法的理由未表述或者表述不充分的,扣0.5~1分。
(3)未选用估价方法的理由未表述或者表述不充分的,扣0.5~1分。
(4)不一致假设,在估价对象的实际用途、登记用途、规划用途等用途不一致或权属证明上的权利人之间不一致或股价对象的名称、地址不一致等情形下,对估价所依据的用途、权利人、名称、地址等的合理设定,如不存在上述不一致的情况,应说明没有进行不一致假设;
(5)依据不足假设,估价必须的委托方无法提供、估价师尽职调查难以取得资料的情况下,对相应的估价对象状况的合理假定。如无上述情况,应说明没有进行依据不足假设;
20*区Βιβλιοθήκη 状况描述与分析描述全面、翔实,分析客观、透彻。
3
(1)位置状况包括:坐落、方位、距离、朝向、楼层等,每缺少一项扣0.5分,最多扣1分。
(2)交通状况包括:道路状况、出入可利用交通工具、交通管制情况、停车方便程度等,每缺少一项扣0.5分,最多扣1分。
5 (3)环境状况包括:自然环境、人文环境、景观等,每缺少一项扣0.5分,最多扣1分。
表1房地产估价报告一般项目评审标准
评审大项
序号
评审项目
评审标准



扣分项目分值及说明
一、封面
、致函
、目录

声明

假设和限制条件
︵10分︶
1
封面
(或者扉页)
要素齐全,表述准确、清晰、简洁。
1
(1)封面(或者扉页)的要素包括:估价报告名称、估价报告编号、估价项目名称、估价委托人、房地产估价机构(名称)、注册房地产估价师(、注册号)、估价报告出具日期7项。每缺少一项扣0.5分,直至扣完。
24
*估价测算
过程
数据来源依据充分,参数选取客观、合理,理论表述与实际应用有说服力;有必要的分析和过程;计算过程完整、严谨、正确。
36
(1)按相应估价方法评审标准评审,详见表1-1~表1-5。
(2)当估价应选用两种或者两种以上方法但未全部选用时,未选用方法的应得分数按相应权重直接在36分予以扣除。
25
(1)一般假设,对估价对象合法、真实、准确和完整的假设,对估价对象安全的合理假定;
(2)未定事项假设,对估价所必须的尚未明确的事项进行合理的、最可能的假定;
(3)背离事实假设,因估价目的的特殊需要、交易条件设定,对估价对象状况所做的与估价对象实际状况不一致的合理假定,如不存在不一致的情况,应说明没有进行背离事实假设;
*估价结果
确定
估价结果客观合理,确定方式恰当、理由充分,结论表述清晰(含单价、总价)。
2
(1)估价结果确定方式不恰当的,扣1分。
(2)估价结果确定方式和调整的理由不充分的,扣1分。
四、附件及外在质量︵
10


26
*附件
附件资料齐全、完整、真实。
5
(1)附件的基本资料包括:估价委托书、估价对象位置图、外部状况以及周围环境和景观的照片、权属证明复印件、估价机构资质证书和营业执照复印件、估价师注册证书复印件等,每缺少一项扣0.5分,直至扣完。
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