物业管理企业会计真账实操
物业管理公司账务流程
物业管理公司账务流程物业管理公司账务流程是指物业管理公司在日常运营中所涉及的财务管理流程和程序。
正确的账务流程能够确保公司财务的准确性和透明度，为公司的决策提供可靠的依据。
下面将详细介绍物业管理公司账务流程的主要环节和步骤。
一、收入管理物业管理公司的主要收入来源包括物业管理费、租金收入、停车费等。
在收入管理环节中，需要进行以下步骤：1. 收款登记：物业管理公司接收到收款后，需要将收款信息登记入账务系统，包括缴费人姓名、金额、缴费方式等。
2. 发票开具：根据需要，物业管理公司向缴费人开具相应的发票，以便缴费人在税务方面享受相关的优惠政策。
3. 收款核对：核对收款信息和实际收款金额是否一致，确保收款的准确性和完整性。
4. 收款存放：将收款存放在安全的地方，防止遗失和损毁。
二、支出管理物业管理公司的支出主要包括员工工资、水电费、维修费用、物业设备采购等。
在支出管理环节中，需要进行以下步骤：1. 支出申请：各部门根据实际需求提出支出申请，包括支出金额、支出事由等。
2. 支付审批：负责财务管理的人员对支出申请进行审批，核对申请的合理性和准确性。
3. 资金支付：经过审批后，财务人员按照申请的金额和方式进行支付，确保支付的及时性和准确性。
4. 支出登记：将支付信息登记入账务系统，包括支出金额、支付方式等。
三、财务报表物业管理公司需要定期编制财务报表，以便管理层了解公司的财务状况和经营情况。
财务报表主要包括资产负债表、利润表和现金流量表等。
编制财务报表的步骤如下：1. 数据收集：财务人员收集各项财务数据，包括收入、支出、资产、负债等。
2. 数据处理：对收集到的财务数据进行分类、整理和汇总，计算各项指标和比率。
3. 报表编制：根据会计准则和规定，将处理后的财务数据编制成相应的财务报表。
4. 报表审查：财务人员对编制的财务报表进行审查，确保报表的准确性和完整性。
5. 报表发布：将审查通过的财务报表发布给相关部门和管理层，供其参考和决策。
物业公司的会计账务程序
物业公司的会计账务程序Document serial number【LGGKGB-LGG98YT-LGGT8CB-LGUT-物业公司的会计账务程序物业管理企业会计相关账务处理一、所设相关会计科目1、资产类科目：库存现金其他货币资金短期投资应收票据应收账款预付账款其他应收款待摊费用长期待摊费用固定资产低值易耗品固定资产清理累计折旧在建工程2、负债类科目：应付职工薪酬应付票据应付账款短期借款长期借款其他应付款预收账款预提费用3、所有者权益类科目：实收资本资本公积本年利润利润分配盈余公积4、：无5、：其他业务收入投资收益营业外收入主营业务成本营业税金及附加其他业务支出管理费用财务费用营业外支出所得税费二、相关账务处理（仅供参考）：1、存现借：——农行（明细科目为银行所在名称）贷：库存现金2、提现借：库存现金贷：——农行3、预交地税款借：—营业税5% —城建税5% —教育费附加3% —地方教育费附加2% ——地方价格调节基金1% —水利基金贷:银行存款（库存现金）4、地税养老金误收退税借：银行存款贷：其他应交款—5、代付上月员工电话费借：其他应收款—员工—电话费贷：银行存款6、代收电信公司电费（预收一年，每月分摊）借：银行存款贷：预收账款—基站电费7、电信公司电费计入借：预收账款—电费贷：管理费用—电费8、转存一份借：其他货币资金—定期存款贷：银行存款9、付上月份税款借：—营业税—城建税—教育费附加—水利基金—贷：银行存款10、付上月份电话费借：管理费用—电话费贷：银行存款11、付上月份水费（分办公区、宿舍、食堂、绿化、商铺、消防、生活用水等）借：管理费用—水费（办公……）预收账款—业主二次供水（生活用水）贷：银行存款12、付上月中旬及本月中旬电费借：管理费用—电费预收账款—业主二次供电能耗—业主电梯能耗贷：银行存款13、收电信线路改造劳务费借：库存现金贷：其他业务收入—维修收入14、付万用表检测费用及购润滑油借：管理费用—维修费低值易耗品—维修用具贷：库存现金15、购书刊、洗发水（发放员工）借：管理费用—福利费贷：库存现金16、收商铺水电费借：库存现金贷：其他应收款—商铺—电费/水费17、发放上月管理员工工资借：应付职工薪酬贷：库存现金18、代付上月中队战士、搬运工工资（为减少交养老保险人数，故作总公司支付）借：其他应收款—总公司—房开公司（代付搬运工工资）贷：库存现金19、购军靴、环卫服装借：管理费用—福利费—服装费贷：库存现金20、支付上月垃圾装车费借：其他业务支出—装修垃圾清运费贷：库存现金/银行存款21、付维修电机费及购买灯光等费用借：管理费用—维修费低值易耗品—维修用具贷：库存现金22、购置保洁、维修用配件借：低值易耗品—保洁用具—维修用具贷：库存现金23、收员工上月电话费借：库存现金贷：其他应收款—员工—电话费24、收商铺管理押金借：库存现金贷：其他应付款—商铺押金25、退业主装修保证金借：其他应付款—业主—装修保证金贷：库存现金26、中队活动开支借：管理费用—活动开支贷：库存现金27、付马匹治疗费及购马饲料款借：管理费用—治安费贷：库存现金28、付购菜款柴油大米及食油款借：管理费用—伙食费贷：库存现金29、收物管费等借：库存现金/银行存款贷：预收账款—业主—物管费—业主—电梯能耗费—业主—二次供水—业主—停车综合服务费—业主—垃圾清运费其他应付款—业主—装修保证金30、代房开公司代购垃圾袋借：其他应收款—房开公司名称贷：库存现金31、罚款收入借：库存现金贷：营业外收入—赔款32、食堂购洗洁精及饭盒等借：低值易耗品—厨房用品贷：库存现金33、食堂购液化气及煤气罐一只借：管理费用——液化气贷：库存现金34、购发票办公用品、报销车费等借：管理费用—办公费—差旅费贷：库存现金35、付生活垃圾费借：管理费用—保洁费贷：库存现金36、领用低值易耗品借：管理费用—低值易耗品摊销贷：低值易耗品—维修用具—保洁用具—厨房用具37、商铺电费计入借：其他应收款—商铺——电费贷：管理费用—电费38、开办费用的摊销借：管理费用—开办费摊销贷：长期待摊费用—开办费39、计提折旧借：管理费用—折旧费贷：累计折旧40、计提本月工资借：管理费用—工资贷：应付职工薪酬41、空置房应收物管费借：其他应收款—房开公司贷：主营业务收入42、结转本月收入借：预收账款—业主—物管费—业主—车位物管费—房开公司—商铺—物管费—商铺—租金贷：主营业务收入其他业务收入43、结转开工装修垃圾费借：预收账款—业主—垃圾清运费贷：其他业务收入—垃圾清运费44、计提本月税金及附加借：营业税金及附加其他业务支出管理费用贷：应交税费—营业税—城建税教育费附加—水利基金45、计提本月养老保险借：管理费用—养老金贷：其他应付款—养老基金46、结转损益类账户借：主营业务收入其他业务收入营业外收入贷：本年利润47、结转损类账户借：本年利润贷：管理费用其他业务支出营业税金及附加关于代收的水电费的会计分录我觉得应是这样：支付给自来水公司或供电局时：借：其他应付款——代收款项贷：银行存款向业主收回时借：银行存款贷：其他应付款——代收款项物业管理公司,定期收取的物业管理费.收到时:借:库存现金贷:预收帐款当月结转收入,借:预收帐款贷:主营业务收入同时交纳营业税借:营业税金及附加贷:应交税金-营业税-城建税教育费附加结转利润借:本年利润贷: 主营业务成本营业税金及附加借:主营业务收入贷:本年利润借:本年利润贷:财务费用(支出)管理费用第一章经营收入核算管理规定1 经营收入的范围经营收入是指企业从事物业管理和其他经营活动所取得各项收入，包括和其他业务收入。
某物业管理公司财务会计工作程序
某物业管理公司财务会计工作程序某物业管理公司财务会计工作程序一、总则某物业管理公司的财务会计工作程序是为了规范公司的财务会计管理，确保财务数据的准确性和可靠性，以便为公司决策提供有力的支持和参考。
本程序适用于公司全体财务工作人员，所有人员必须按照本程序执行相关工作。
二、财务会计工作程序的基本要求1. 根据财务相关法规、会计准则和公司规章制度，严格执行财务会计工作程序。
2. 根据公司业务特点，设计合理的财务会计流程，确保财务信息的准确性和完整性。
3. 充分保护公司财务数据的安全性和机密性，避免泄露和损失。
4. 做好财务会计档案的管理和备份，确保档案的完整性和可追溯性。
5. 根据需要，定期对财务会计工作进行复核和审计，保证工作的规范性和可靠性。
三、财务会计工作程序的具体内容1. 会计准则的遵循和执行根据相关的会计准则，编制和制定财务会计政策、制度和规范，并严格执行。
对所有财务会计人员进行培训，使其熟悉并掌握会计准则的要求，做到操作规范、备查材料齐全。
2. 财务会计流程的设计和执行根据公司的业务流程和管理需求，设计财务会计流程。
具体包括：收入会计流程、支出会计流程、资产负债表计算流程、利润表计算流程、现金流量表计算流程等。
并根据公司规模和业务变化的需要，不断调整和优化会计流程。
3. 财务数据的记录和处理严格执行收入、支出、资产负债等核算科目的记录和处理。
确保数据的真实性和准确性，禁止操作虚假、夸大或隐瞒事实的数据。
做到科目清晰、结算准确、数据完整。
4. 财务报表的编制和审核按照规定的时间和格式，编制财务报表。
对报表进行财务分析和审计，确保报表的真实、准确、可比性和可理解性。
对于需要外部审计的情况，配合相关部门的工作，按要求提供数据和证据。
5. 财务档案的管理和备份对财务会计档案进行分类、整理、归档和备份。
确保档案的完整性和可追溯性。
定期进行档案的检查和盘点，发现问题及时处置。
对于重要的财务档案，进行备份和存档，并制定相应的保密措施，防止泄露和损失。
物业公司做账流程
物业公司做账流程物业公司做账流程是指物业公司在日常运营中对账务进行处理和管理的流程。
良好的做账流程可以有效地保障物业公司的财务安全，提高财务管理效率。
下面将详细介绍物业公司做账流程的具体步骤和注意事项。
第一步，收集票据和凭证。
物业公司做账的第一步是收集相关的票据和凭证，包括水电费用、物业费用、维修费用等。
这些票据和凭证是做账的基础，必须妥善保存并分类整理。
第二步，登记账目。
在收集到票据和凭证后，物业公司需要进行账目的登记工作。
这包括将票据上的金额、日期、收支项目等信息录入到财务软件或者账簿中，确保账目的准确性和完整性。
第三步，对账核对。
对账核对是做账流程中非常重要的一环，物业公司需要将账目与实际收支情况进行对比核对，确保账目的准确性。
如果发现账目有误，需要及时进行调整和纠正。
第四步，编制财务报表。
在完成对账核对后，物业公司需要编制财务报表，包括资产负债表、利润表、现金流量表等。
这些财务报表可以帮助公司了解自身的财务状况，为经营决策提供参考依据。
第五步，审计和复核。
为了确保做账工作的准确性和合规性，物业公司需要进行审计和复核工作。
这包括内部审计和外部审计，确保账目的真实性和合法性。
第六步，报税申报。
最后一步是对做账结果进行报税申报。
物业公司需要按照税法规定，将应纳税款及时申报缴纳，确保遵纪守法，避免发生税务风险。
在做账流程中，物业公司需要严格按照上述步骤进行操作，确保财务管理的规范和有效。
同时，还需要密切关注财务法规的变化，及时调整做账流程，以适应新的法规要求。
只有做好做账工作，物业公司才能保持良好的财务状况，为企业的可持续发展提供有力支持。
总结。
物业公司做账流程是一个复杂而又重要的工作，需要公司全体员工的共同努力和配合。
只有做好做账工作，才能为公司的稳健发展提供有力的财务支持。
希望以上内容能够对物业公司做账流程有所帮助，谢谢阅读。
会计真帐实操教程
会计真帐实操教程会计是一项非常重要的职能，在任何组织或企业中都扮演着关键的角色。
无论是大企业还是小企业，都需要有专业的会计人员来处理财务数据和帐务记录。
而作为一个合格的会计人员，需要具备一定的实操技能。
下面将介绍一些会计真帐实操的方法和技巧。
一、会计真帐前的准备工作二、正确记录会计凭证会计凭证是会计真帐实操中的基本操作，也是会计记录的基础。
在进行会计凭证的录入时，需要注意以下几个方面。
首先，要确保凭证的填写无误，包括日期、凭证字号、科目名称和金额等。
其次，要根据实际情况选择正确的会计科目并填写金额。
在选择会计科目时，要与实际业务相符，并按照会计准则和准则要求进行划分。
最后，在填写金额时，要注意金额的正负符号和精确度，以确保凭证的准确性。
三、合理编制会计报表会计报表是会计真帐实操中的重要结果之一，也是企业和组织了解自身财务状况和经营状况的重要参考。
在编制会计报表时，需要注意以下几个方面。
首先，要确保数据的准确性和可靠性，对于凭证的录入和汇总过程要进行审查和核对。
其次，要按照会计准则和准则要求进行报表的编制，包括资产负债表、利润表和现金流量表等。
在编制报表时，要注意报表的格式和报表项目的填写，确保报表的清晰和规范。
最后，在编制报表之后，要进行报表的分析和解读，提出相应的经营建议和财务策略。
四、有效管理会计信息会计信息管理是会计真帐实操中的关键环节，也是高效进行财务管理和决策的重要保障。
在管理会计信息时，需要注意以下几个方面。
首先，要建立科学合理的会计信息系统，包括数据的收集、处理、存储和传输等。
其次，要对会计信息进行分类和整理，进行合理的汇总和统计。
在整理会计信息时，要确保信息的完整和准确，并按照一定的规则和方法进行分类和分析。
最后，在管理会计信息之后，要及时进行反馈和调整，为决策提供可靠的依据和参考。
总之，会计真帐实操是会计人员必备的一项技能。
通过正确记录会计凭证、合理编制会计报表和有效管理会计信息，可以提高会计工作的准确性和可靠性，为企业和组织的财务管理和决策提供有效的支持。
物业管理企业会计核算的具体内容【会计实务操作教程】
只分享有价值的会计实操经验，用有限的时间去学习更多的知识！
等而发生的筹资费用，包括利息支出（减利息收入）、汇兑损益以及相关 的手续费以及企业发生的现金折扣或收到的现金折扣以及其他财务费用 等。 所得税费用 是指国家依照税法的规定对企业某一经营年度的生 产经营所得和其他所得征收的一种税，所得税是在会计税前利润扣除 的，属于企业的一项费用，包括当期所得税费用和递延所得税费用。根 据对递延所得税费用在当期是否确认，所得税费用的确认方法有应付税 款法和资产负债表债务法两种。 反映和监督物业管理企业收入的取 得、利润的实现以及利润分配情况 收入 物业管理收入 是指物业管 理企业利用自身的技术，向物业产权人、使用人提供服务，为保持房产 物业完好无损而从事日常修理、管理活动而取得得收入。根据《物业管 理条例》（中华人民共和国国务院令第 379号令）和国家计委、建设部联 合颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》（计价费 [1996]266号）规定，物业管理企业收取的物业管理费收入包括公共性服 务费收入、公众代办性服务费收入和特约服务收入三类。 物业经营收 入 是指物业管理企业经营业主管理委员会或者物业产权人、使用人提 供的房屋建筑物和公共设施取得的收入，是物业管理企业主营业务收入 的重要组成部分。物业经营收入包括房屋出租收入和经营停车场、游泳 池、各类球场等共用设施收入。 物业大修收入 是指物业管理企业接 受业主管理委员会或者物业产权人、使用人的委托，对房屋共用部位， 共用设施设备进行大修等工程施工活动所取得的工程结算收入。 其他 业务收入 是指物业管理企业从事主营业务以外的其他业务活动所取得 的收入，包括房屋中介代销手续费收入、材料物资销售收入、废品回收 收入、商业用房经营收入以及无形资产转让收入等。 利润 利润的实
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物业管理企业会计真账实操
一、物业管理相关学问1、什么是物业管理物业管理是物业公司受业主委员会的托付，依据物业管理托付合同，对业主的房屋建筑及其设施，公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向全部人和使用人供应综合性的有偿服务。
2、物业管理的内容（1）常规性的公共服务：物业管理企业面对业主供应的最基本的管理与服务I：作。
包括：建筑主体管理、设施设施管理、环境卫生管理、绿化管理、安保管理、消防管理、车辆道路管理（2）针对性的专项服务和托付性的特约服务：物业管理企业为满意某些业主的肯定需要而供应的各项服务I：作。
包括：口常生活服务、商业服务、代理中介服务等。
如：在做好公共服务的同时，在管辖的区域内附属开展装饰装修、工程修理、代租房屋等多种经营服务。
3、物业管理的公司形式（1）开发商的子公司或分公司。
<2）具有法人性质的独立的物业公司。
（3）挂靠某物业公司的物业管理处。
（4）不具备资质的违法经营的物业公司。
4、物业管理的业态及分类（1）物业管理的业态是指物业企业为满意不同类型的物业服务而形成的不同经营形态。
<2）可分为五大类:住宅物业、商业物业、办公物业、工业物业、公共设施物业。
（3）住宅物业又可细分为一般型住宅物业、别壁型住宅物业。
商业物业可分为商场物业、酒店物业等。
办公物业可细分为行政办公、写字楼办公等物业形式。
公共设施物业可细分为医院、学校、政府等物业。
5、物业公司服务的计费方式（1）包干制:业主向物业公司支付固定物业费用，盈余或亏损均由物业公司享有或担当的计费方式。
<2）酬金制:在收取的物业吏用中，其中的一部分按商定的比例或商定的金额支付给物业公司，剩余的全部用于服务服务合同商定的支出，结余或不足均由业主享有或担当的计费方式。
二、各项收入构成、分类及适用税率（营改增后）三、各项成本费用构成、分类1、主营业务成本：（1）物业服务人员工资、社保、公积金和福利贽。
（2）电费。
做账实操-物业会计全盘账务处理流程
做账实操-物业会计全盘账务处理流程
1.建立会计账簿
物业公司需要首先建立一套完整的会计账簿系统，包括但不限于日记账、总账、明细账等。
这些账簿将用于详细记录公司的所有财务交易。
2.日常记账
物业公司需要将日常发生的所有财务交易，如收入、支出、资产变动、负债变动等，在相应的会计账簿中进行详细记录。
日常记账的过程需要遵循会计原则和规定，确保账务的准确性。
3.定期对账
物业公司需要定期进行对账，通常可以选择每月或每季度进行一次。
对账的目的是检查账簿中的记录是否准确无误，是否存在遗漏或错误的情况。
通过对账，可以及时发现并解决潜在的财务问题。
4.编制财务报表
根据账簿中的记录，物业公司需要编制财务报表，包括但不限于资产负债表、利润表、现金流量表等。
财务报表是公司财务状况的重要反映，对于公司的管理决策具有重要意义。
同时，财务报表也是外部利益相关者了解公司财务状况的主要途径。
5.财务报表审计
物业公司的财务报表需要经过独立第三方的审计，以确保其
准确性和公正性。
审计过程将检查财务报表的编制过程、数据来源、计算方法等方面，以提供对公司财务状况的信赖保证。
6.存档和保管
物业公司的会计账簿和财务报表需要进行存档和保管，以备未来的查阅和审计需求。
存档和保管的过程需要遵循相关的法律法规，确保账务的安全性和保密性。
7.税务处理
物业公司还需要注意税务处理方面的事项。
这包括正确计算和缴纳各种税款，如增值税、企业所得税等。
同时，物业公司还需要通过合理的税务筹划来降低税务成本，提高公司的经济效益。
物业公司财务做账模板及会计账务处理
物业公司财务做账模板及会计账务处理做账流程：1、根据出纳转过来的各种原始凭证进行审核，审核无误后，编制记账凭证。
2、根据记账凭证登记各种明细分类账。
3、月末作计提、摊销、结转记账凭证，对所有记账凭证进行汇总，编制记账凭证汇总表，根据记账凭证汇总表登记总账。
4、结账、对账。
做到账证相符、账账相符、账实相符。
5、编制会计报表，做至瞰字准确、内容完整，并进行分析说明。
6、将记账凭证装订成册，妥善保管。
1.月初查看本月的征期，规划自己的财务工作进度。
（建议把每月的征期标注在日历上，方便随时看）2.根据原始凭证或者原凭证汇总表在财务软件里填制记账凭证（建议把科目代码打印出来贴在办公桌前，调制凭证时可以直接输入科目编码，例如库存现金100l直接输数字，把常用摘要也设置成好，用的时候直接选择）3.审核记账凭证4.记账5.对账（重点关注账上的销项税与开票系统还有税局网站的逻辑关系，一般账上的销项税大于等于开票系统）6.结账7.出财务报表并打印8.勾选进项税发票（这项贯穿始终，因为你要保持税负，所以时刻关注进项税应该勾选多少的问题）9.打印进项发票汇总清单，销项发票汇总清单进行再次核对10报税IL打印报税资料，打印记账凭证12.装订记账凭证13.把本月记账凭证、财务报表、报税资料、进项发票、合同等整理归档（账本每年结束了再打印）物业公司账务处理一、企业基本信息企业名称:某某物业管理有限公司统一社会信用代码证注册地址:电话:法人代表：注册资金：股权架构:A股东70%B股东30%企业类型:有限责任公司经营范围:物业管理，房屋出租，租赁代理服务，保洁服务,保安服务,机动车公共停车服务,代缴费及充值服务（水电），房屋修缮服务，维修电器服务。
账户信息：账号:管理大厦名称:XX大厦二、企业组织架构总经办、行政部、财务部、保安部、保洁部、后勤部、客服部三、主要的账务处理1.收到投资款（附单据:银行回单、收据）借:银行存款贷:实收资本2.银行开户套餐费，包括U顿，网银，回单卡，短信（附单据:银行回单）借:财务费用-手续费贷:银行存款3.用回单卡取现（附单据:自助柜员机客户凭条）借:库存现金贷:银行存款4,交印花税（附单据:税务局电子交款凭证、银行回单）借:税金及附加贷:银行存款5,预付办公室装修费（附单据:付款申请单、银行回单）借:预付账款-XX公司贷:银行存款6.购买防伪税控系统及专用设备（附单据:费用报销单、发票）借:管理费用-办公费贷:库存现金7.购买电脑（附单据:付款申请单、发票、银行回单）借:固定资产-电脑贷:银行存款8.购买办公桌椅（附单据:付款申请单、发票、银行回单）借:固定资产-办公桌椅贷:银行存款9.购买财务软件（附单据:付款申请单、发票、银行回单）借:无形资产-财务软件贷:银行存款10.购买物业管理系统（附单据:付款申请单、发票、银行回单）借:无形资产-物业管理系统贷:银行存款11.承包停车场（附单据:付款申请单、发票、银行回单）借:预付账款贷:银行存款12.购买灭火器（附单据:付款申请单、发票、银行回单）借:主营业务成本贷:银行存款13.购买打印机（附单据:付款申请单、发票、银行回单）借:固定资产-打印机贷:银行存款14,预付定制工服款（附单据:付款申请单、银行回单）借:预付账款贷:银行存款15.员工预借差旅费（附单据:借款单）借:其他应收款贷:库存现金16.员工报销亥瘴费（附单据:费用报销单、发票）借:管理费用-办公费贷:库存现金17.收取装修押金（附单据:装修押金统计表、银行回单、收据）借:银行存款贷:其他应付款-装修押金18.缴纳电话费（附单据:费用报销单、发票）借:管理费用-办公费贷:库存现金19.购买停车场道闸设备并安装完成（附单据:付款申请单、发票、银行回单）借:固定资产-停车场道闸设备贷:银行存款20.采购办公用品（附单据:费用报销单、发票）借:管理费用-办公费贷:库存现金2：L购买修理用五金工具（附单据:付款申请单、发票、银行回单）借:周转材料-低值易耗品-五金机电贷:银行存款22.购买工服到货并支付余款（附单据:发票付款申请单、银行回单）借周转材料-低值易耗品-工装贷:预付账款银行存款23.员工报销差旅费（附单据:差旅费报销单、火车票、出租车票、住宿票）借:管理费用-差旅费贷:其他应收款一个人库存现金24.购买垃圾桶、垃圾袋、清洁刷等清洁用品（附单据:付款申请单、发票、银行回单）借:周转材料-低值易耗品-清洁工具贷:银行存款25.保洁部领用清洁用品（附单据:物品领用申请单、物品领用明细单）借:主营业务成本贷:周转材料-低值易耗品-清洁工具26.购买劳保用品，劳保手套，防尘口罩（附单据:付款申请单、发票、银行回单）借:周转材料-低值易耗品-劳保用品贷:银行存款27.领用劳保用品（附单据物品领用申请单、物品领用明细表）借:主营业务成本贷:周转材料-低值易耗品-劳保用品28.租入大厦公共区域绿植（附单据:付款申请单、发票、银行回单）借:主营业务成本贷:银行存款29汇总本周停车收入（附单据停车费收入汇总表）注意:小规模收停车费征收率5%借:库存现金其他货币资金-支付宝其他货币资金-微信贷:主营业务收入-停车费收入应交税费-应交增值税30.停车费现金收入存入银行（附单据:现金缴款单）借:银行存款贷:库存现金3：L收取物业费（附单据:物业费收入汇总、发票、银行回单）借:银行存款贷:主营业务收入应交税费-应交增值税32.退还装修押金（附单据:装修押金退还汇总表、收据客户联、银行回单）借:其他应付款-装修费贷:银行存款33.后勤部领用五金配件（附单据:物品零购申请单、物品零购统计表）借:主营业务成本贷:周转材料-低值易耗品-五金机电34.代收水电费（附单据:水电费代收汇总表、银行回单、收据）借:银行存款贷:其他应付款-水费其他应付款-电费35.支付水费（附单据:支付水费汇总表、付款申请单、发票、银行回单）借:主营业务成本其他应付款-水费贷:银行存款36.支付电费（附单据:支付电费汇总表、付款申请单、发票、银行回单）借:主营业务成本其他应付款-电费贷:银行存款37.摊销停车场承包费（附单据:停车场承包费摊销表）借:主营业务成贷:预付账款38.摊销无形资产（附单据:无形资产摊销表）借:管理费用-摊销表主营业务成本贷:累计摊销39.计提员工工资（附单据:工资表）借:管理费用-工资主营业务成本贷:应付职工薪酬-工资40税控盘全额抵减增值税（附单据税额抵减情况表）借:应交税费-应交增值税贷:管理费用-办公费4：L计提附加税（附加税计提表）借:税金及附加贷:应交税费-应交城市维护建设应交税费-应交教育费附加应交税费-应交地方教育费附加42.计提印花税（附单据:印花税计提表）借:税金及附加贷:应交税费-印花税43.结转损益借:主营业务收入贷:主营业务成本税金及附加管理费用财务费用本年利润44.计提企业所得税（附单据:所得税计算表）借:所得税费用贷:应交税费-应交企业所得税45,结转企业所得税借:本年利润贷:所得税费用。
物业企业会计核算制度
物业企业会计核算制度一、制度目的物业企业作为常见的服务性企业，在日常经营中需要进行会计核算，以合规合法地营运。
本制度旨在规范物业企业的会计核算行为，加强财务管理，确保账务真实、准确和完整，保障企业合规经营，为企业的持续发展提供有力保障。
二、适用范围本制度适用于所有物业企业的会计核算。
三、会计核算基本要求1.会计信息真实性原则物业企业的会计核算应根据实际业务操作情况，确保会计信息的真实性和可靠性，反映企业的实际状况。
2.会计信息准确性原则物业企业的会计核算应准确反映企业的经济活动，以确保真实性的基础上加以调整，在核算上做到精准并且避免虚构。
3.会计信息完整性原则物业企业的会计核算应反映企业的完整经济活动，包含所有重要的业务活动，确保会计信息的完整性。
4.会计信息独立性原则物业企业的会计核算应在独立的财务制度下进行，避免与其他部门之间积极影响其会计核算结果，确保独立性。
5.会计信息持续性原则物业企业的会计核算应在连续时段内进行，确保会计信息的持续性和稳定性，便于企业内部和外部的对比分析。
四、会计科目设置1.资产类科目1.固定资产：包括不动产、设备、车辆等。
2.流动资产：包括存货、预付款项、应收账款、其他应收款、银行存款等。
3.投资类资产：包括长期投资、应收投资、可供出售金融资产等。
2.负债类科目1.短期负债：包括应付账款、工资应付款、短期借款等。
2.长期负债：包括长期借款、应付股利、其他长期负债等。
3.权益类科目1.上缴税金：属于权益类科目之一。
2.股本：包括普通股、优先股等。
3.盈余公积：包括资本公积、盈余公积等。
4.成本类科目1.动态成本：包括直接费用、人力成本、专业服务费用等。
2.静态成本：包括房租、水电费、物价等。
五、会计核算程序1.记账与凭证物业企业应每月进行业务交易的记账，记录财务信息。
凭证应包括收入凭证、支出凭证、转账凭证等。
2.制作财务报表物业企业应每月制作资产负债表、利润表、现金流量表，并每年制作年度财务报表，以反映企业在一定时间内的财务情况。
如何在新会计准则下开展物业企业的财务管理和会计核算
如何在新会计准则下开展物业企业的财务管理和会计核算摘要：物业管理作为我国新兴的一个行业，同时还具有服务行业的本质特征。
在新会计准则下要求物业管理企业的财务管理和会计核算必须根据其特点，结合我国物业管理公司的现状来开展其工作，对于物业管理企业具有重大的意义。
关键词：物业管理；财务管理；会计核算；成本管理物业管理作为社会发展中不可或缺的服务行业，虽然发展历史比较短，但是区别于其他服务行业。
对于物业管理企业来说，必须加强其财务管理和会计核算管理，确保企业财会管理的高效性、安全性和准确性。
1、财务管理和会计核算的内容物业管理企业的会计核算是企业经济核算的重要组成部分，它是以具体的价值形式监督和反应企业内部各个部门管理过程中的资金消耗、物资消耗以及产生的经济效果，财务管理是对审核之后的各种原始凭证运用会计科目的处理方法，进行全面和系统的计算和记录企业经济活动的过程。
物业管理企业的财会管理人员不仅需要确定企业筹资的时间和规模，还需要分析不同的筹资方案需要承担的筹资风险和筹资成本，从而选择最佳的筹资方案。
物业管理公司的财会管理的内容主要分为三个部分：一是企业的固定资金和流动资金的管理；二是成本管理也就是企业资金花费管理；三是利润管理和企业收入管理。
随着物业管理公司业务范围和服务项目的不断增多，财会管理能够对企业经营管理活动实施有效的监督和管理。
2、当前财会管理存在的问题分析2.1会计管理基础薄弱当前很多物业管理企业都没有依法建账，并没有遵循现代会计制度来设置明细分类账，以至于很多财务原始资料失真，存在非正式发票入账等情况，正是由于财会管理基础比较薄弱和不规范，进而会影响到财会报表的使用功能和参考价值。
2.2财会核算方式不合理很多企业的财会管理人员还是处于手工核算阶段，将大量的时间花费在记账、对账以及重复计算中，这样会浪费大量的人力，财会人员也就没有时间到各个职能部门对成本费用产生的根源进行分析，也就很难提出具有针对性的建议。
物业管理行业会计真账实操PPT模板
1-1818、物业管理行业真账实操 之清洁费
第1章物业管理会 计真账实操
1-1919、物业管理行业真账实 操之代缴暖气费 1-2020、物业管理行业真账实 操之提取现金发放工资
感谢聆听
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物业管理行业会计真账 实操
演讲人
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01 第1章物业管理会计真账实操
第1章物业管理会计收到物业管理 费收入
B
1-22、物业管理行业真账实操之车位临停费收 入
C 1-33、物业管理行业真账实操之停车卡收入
D 1-44、物业管理行业真账实操之现金交款单
E 1-55、物业管理行业真账实操之居民活动室
F
1-66、物业管理行业真账实操之购买活动中心 设备
第1章物业管理会计真账实操
A 1-77、物业管理行业真账实操之购买清洁用品
B
1-88、物业管理行业真账实操之代租fang产 佣金收入
C 1-99、物业管理行业真账实操之车位管理费
D
1-1010、物业管理行业真账实操之营销案场 管理费
E
1-1111、物业管理行业真账实操之车位租金 收入
F
1-1212、物业管理行业真账实操之电梯轿厢、 电梯等候处等
第1章物业管理会计真账实操
1-1313、物业管理行业真账实操 之缴纳上月税费
1-1515、物业管理行业真账实 操之维修电路
1-1717、物业管理行业真账实操 之现金交款单
1-1414、物业管理行业真账实操 之缴纳社保、公积金、个税
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思考：收取的电梯广告费适用的税率？如何判断广告位出租是广告业还是租赁业？广告业和租赁业的区别？ 解析：
（1）财税[2016]36号规定，将建筑物、构筑物等不动产或者飞机、车辆等有形动产的广告位出租给其他单位或者个人用于发布广告，按照经营租赁服务缴纳增值税。
电梯广告、楼宇广告等按照不动产经营租赁缴纳增值税。
一般纳税人税率为 11%，小规模纳税人征收率为5%。
（2）判断广告位出租是属于广告业还是租赁业，关键在于出租广告位的同时是否提供了相关广告服务。
如果只是出租广告位，出租方不承担相关广告服务，应按租赁业处理。
如果在出租广告位的同时，出租方同时承担广告申请、制作、发布等一系列服务，应按广告业处理。
（3）广告业：是指利用图书、报纸、杂志、广播、电视、路牌、橱窗、霓虹灯、灯箱等形式进行宣传和提供相关服务的业务。
包括广告代理和广告的发布、播映、宣传、展示等。
应同时符合以下条件：一是利用媒体、载体平台，二是进行了宣传，三是提供了相关服务。
租赁业：是指在约定的时间内将场地、房屋、物品、设备或设施等转让他人使用的业务，分为有形动产租赁和不动产租赁。
6、收取房屋租赁费 思考：2016年4月30日前取得的不动产征收率？2016年5月1日起取得的不动产税率？小规模纳税人是否受时间限定？小规模征收率？ 解析： （1）财税〔2016〕36号)规定：2016年5
月1日起，不动产租赁服务税率为11%。
一般纳税人出租2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，适用5%的征收率。
（2）小规模纳税人无时间限定，简易征收率5%。
他单位或者个人提供无偿服务视同销售。
（2）实务中，物业公司为鼓励业主及时缴费，通常会减免部分业主的物管费，构成了视同销售行为。
（3）物业公司可以根据实际情况，制定不同的服务价格和收费方法，比如：按时缴费免费做一次室内保洁等，避免采用免交、赠送物管费方式产生视同销售而多交税。
6、应收未收的物管费对企业所得税的影响
案例：某物业公司,每年应该收取物管费100万元，每年实收的物管费为90万元,剩余的10万以后期间几乎很难收回。
应收未收金额确认为收入？是否计征企业所得税？后续如何处理？
解析：
（1）《企业会计准则第14号—收入》规定，长期为客户提供重复的劳务收取的劳务费，在相关劳务活动发生时确认收入。
（2）(国税函〔2008〕875号)规定，劳务费，长期为客户提供重复的劳务收取的劳务费，在相关劳务活动发生时确认收入。
（3）《企业所税实施条例》第九条规定，企业应纳税所得额的计算，以权责发生制为原则，属于当期的收入和费用，不论款项是否收付，均作为当期的收入和费用。
不属于当期的收入和费用，即使款项已经在当期收付，均不作为当期的收入和费用。
（4）《企业所得税法》第八条：企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出，包括成本、费用、税金、损失和其他支出，准予在计算应纳税所得额时扣除。
（5）《企业所税实施条例》第三十二条规定，所得税法第八条规定的损失，是指企业在生产经营活动中发生的固定资产和存货的盘亏、毁损、报废损失，转让财产损失，呆账损失，坏账损失，自然灾害等不可抗力因素造成的损失以及其他损失。
（6）应收未收的10万元物管费，应按权责发生制和税法原则确认为收入。
（7）扣除成本费用后计征企业所得税。
（8）企业发生的与生产经营相关的、真实合理的资产损失，应按国税总局公告2011年第25号规定的程序和要求向主管税务机关申报扣除。
已经作为损失处理的资产，在以后纳税年度又全部收回或者部分收回时，应当计入当期收入。
7、当月认证的进项税规定
解析：
（1）国税发[2003]17号文件第二条规定，增值税一般纳税人认证通过防伪税控系统开具的增值税专用发票，应在认证通过的当月按照增值税有关规定核算当期进项税额并申报抵扣，否则不予抵扣进项税额。
（2）国税函[2009]617号文件规定，超过期限未认证抵扣的凭证不能作为进项税额抵扣，要求在认证通过的次月申报期内，向主管税务机关申报抵扣进项税额。
（3）如果当月进项大于销项，最好根据销项来认证进项，保证销项和进项的合理比例，余下的以后月再认证（认证期已经360天了）。
8、费用报销时的要点及附件(列举)
解析：《企业所得税法》第八条规定，企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出，包括成本、费用、税金、损失和其他支出，准予在计算应纳税所得额时扣除。
有关的支出，是指与取得收入直接相关的支出。
合理的支出，是指符合生产经营活动常规的必要和正常的支出。
（1）会务费
税务上的要求是根据国税[2000]84号文件的规定执行的，主管税务机关要求提供证明材料的，应能提供真实性的合法凭证，否则不得在税前扣除。
会务费报销附件应包括:会议时间、地点、出席人员、内容、费用标准、支付凭证、协议等。
（2）差旅费
能够提供出差人员姓名、起止时间、地点、支付凭证等相关证明材料，可以据实在税前扣除。
逻辑关系混乱，真实性不能保证的相关材料，不能作为差旅费在税前扣除。
按企业差旅费管理办法支付给职工的差旅费津贴、误餐补助，按国税发[1994]89号规定，不属于工资、薪金收入，不征个人所得税。
（3）私车公用
前提条件：公司与员工签订租赁合同。
在租赁合同中约定使用个人汽车所发生的费用由公司承担。
租赁支出和承担的费用能取得发票。
一般纳税人取得专用发票，并且相关费用确实是使用汽车发生的，发票也是开具给公司的，支付费用相关的进项税额可以抵扣。
与车辆使用相关的汽油费、路桥费、停车费可以所得税前扣除。
与车辆本身相关的购置费、保险费不可以所得税前扣除。
（4）汇总开具发票没有销售清单不能抵扣
国税发156号第十二条规定：一般纳税人销售货物或者提供应税劳务可汇总开具专用发票。
汇总开具专用发票的，同时使用防伪税控系统开具《销售货物或者提供应税劳务清单》，并加盖财务专用章或者发票专用章。
收到的“材料一批”、“汇总办公用品和劳动保护用品”的发票，没有销售清单，就不能抵扣进项税。
（5）集体福利的专用发票不能抵扣
例：企业购买的饮水机、微波炉，如果是用于员工集体福利，不可以抵扣进项税。
如果是用于业主服务，可以抵扣进项税。
（6）大额合同费用付款原则
根据国家税务总局2014年第39号的规定，一项销售行为或劳务行为应同时满足，销售方(劳务提供方)、增值税专用发票的开具方、款项的收款方是同一民事主体。
或者说满足“合同流、资金流和发票流”至少三流一致。
纳税人抵扣进项税额的，应当具备书面合同、付款证明和取得发票。
资料不全的，其进项税额不得从销项税额中抵扣。
处理原则：和谁签的合同就给谁付款，给谁付款就管谁要发票。
结束语：
对物业行业有相应了解，基本掌握日常财务基础工作。
学员职业建议：
既懂财务核算、财务预算、财务分析，又懂税务筹划、通过日常工作规避税务风
险，还懂得学习、沟通的多面手。