朗道国际(云间传奇)上海万科方松大区概念及景观示范区方案文本

超市
实验学校 松 江博物馆
第一人民医院
中央公园 办公、商业区
综合医院
松江政府
妇幼保健院
高速出入口
未开发区域
松江区方松街道 SJC10008 单元 05-06 号地块景观概念方案
工业园区
PRELIMINARY ANALYSIS 前期分析
周边分析
三大板块共存区域 周边配套完善
优势
周边配套完善
周边板块多为住宅
洋房 主力购买人群
城市白领
客户特征描述
他们大多从事脑力劳动，主要靠工资及薪金谋生， 一般受过良好教育，具有专业知识和较强的职业能 力及相应的家庭消费能力；有一定的闲暇，追求生 活质量，对其劳动、工作对象一般也拥有一定的管 理权和支配权。同时，他们大多具有良好的公民、 公德意识及相应修养。
客户年龄构成与家庭人口
可便捷到达重要交通干线
劣势
仅基地东侧交通较为便利
周边楼盘竞争激烈
1
1
里
浜
曹
油
墩 松怡轩
港
4
2
辰 塔 路
3
25M 松江区方松街道 SJC10008 单元 05-06 号地块景观概念方案
东西向断面图
2
3
基地红线 6M
15M 12M 9M
PRELIMINARY ANALYSIS 前期分析
基地分析一
弱化不利的边界因素 打造令人深刻的形象界面
以 25-35 岁为主 , 家庭人员以 3 口之家为主
PRELIMINARY ANALYSIS 前期分析
客群分析
主力客户群
城市白领 中等收入阶层 本地居民保障
打造
刚性需求 改善型需求
家庭型社区 舒适实用型社区
洋房 87 平方米 8F 洋房 115 平方米 7F+1 叠拼 4F+1 保障房 8F 社区配套建筑 1F PT 站 车库出入口
人行出入口
SYSTEM DESIGN 系统设计
主入口交通分析
公共空间缺乏
打造环通漫步道
人行出入口
A 类：
此处如果步行通道打通，与车库出 入口距离较近，存在较大冲突。
A 类： B 类： C 类：
主要景观步道 宅间标准步 道， 宽 1.5 米宽 0.9M 宽人行道区域，平道牙。 人车混行道路
SYSTEM DESIGN 系统设计
单价 2.1 万元 / ㎡
德邑小城
2008 小高层独栋 德式简约风格 单 价 1.9 万元 / ㎡
辰弘佳苑
2011 小高层联排 英伦风格 单价 2.0 万元 / ㎡
红墅 1858
2011 联排 英伦风格
单价 2.1 万元 / ㎡
佘山玺樾
2015 别墅 托 斯卡纳风格 单价 3.4 万元 / ㎡
佘山珑原
辰弘佳苑
优势
品牌住宅
现代的建筑风貌 同类型楼盘较少
泰晤士小镇
劣势
周边别墅楼盘较多 周边楼盘竞争激烈
上尚缘
蓝色剑桥
洋房区
叠拼花园区
综合展 示区
叠拼 主力购买人群
中等收入阶层
客户特征描述
生活品质较高，相对要求也蛮高的 . 家庭年收入不 低于 50 万左右 .
客户年龄构成与家庭人口
以 30-40 岁为主 , 家庭人员以 3-5 口之家为主
PRELIMINARY ANALYSIS 前期分析
区位分析
距离市中心位置较远 旅游资源丰富
优势
旅游资源板块 学区板块
常住人口多
劣势
距离市中心较远
距离地铁较远 西侧大片区域未开发
松江区方松街道 SJC10008 单元 05-06 号地块景观概念方案
旅游景点
辰花路
未开发区域 未开发区域
广富林路
大学城
松江大学城
车行道路分析
6m
车库入口
6m
主入口
8M
1888.5 ㎡ 8M
SYSTEM DESIGN 系统设计
边界分析
小区外围边界分析
常闭门，不设 人行口
边界建议： 1、为保证私家庭院的私密性、部
分围墙使用实体围墙。 2、围墙高度为 2.2M。
通透式围墙 实 体围墙 主入口 形象大门 次要 出入口 其它入口 红线
SYSTEM DESIGN 系统设计
功能分区
五重院子 一带状公园 一洋房组团
一重院
出入口
3
总图设计
GENERAL LAYOUT DESIGN
SYSTEM DESIGN 系统设计
总图设计
4m
R=12m
R=12m
R=12m
R=12m
R=12m
4m
消防车出入口
R=12m 4m
R=12m
隐形消防车道做法
02、宋怡轩入口目前与项目主入 口距离较近，是否有移动改造的可能？
03、基地北侧和西侧的滨水绿地 是否可以代建改造？ 04、图纸中所表
示的思涌路的道 路性质，是否全程为机动车道路？ 05
、图中绿色区域可否纳入示范 区建设一并改造？
建议在辰塔路辰塔路设置标识引导系统
上尚缘二期
2014 小高层 德 式简约风格
PRELIMINARY ANALYSIS 前期分析
建筑设计分析
建筑印象
建筑形式简约经典 建筑材料色调生态自然
建筑布局均衡
景观设计匹配
现代中式
现代的宅间园路划分多 层次的空间组成 简单精致的细节
新亚洲风格
流畅的线条运用，酒店 式空间的塑造
2 设计概念与目标 THE DESIGN CONCEPT ANDTARGET
客群分析
针对主力客户的景观策略
打造符合家庭型健康社区的景观
便捷的归家动线和景观动线 合理的漫步通道和健身设施 特色的节点空间和口袋花园
意境的营造 精致的构筑和软装
儿童场地
松江区方松街道 SJC10008 单元 05-06 号地块景观概念方案
童趣
松江区方松街道 SJC10008 单元 05-06 号地块景观概念方案
23#
175 ㎡
私家花园总体划分原则
262 ㎡ 148 ㎡
20#
24#
25#
194 ㎡
最大化私家花园面积
将所有的消极空间全部纳入私家花园，提升溢价空间
178 ㎡
同等户型私家花园面积均好
部私家花园均衡不同条件的优劣势，考虑同户型优势
均等原则
私密的南院大开放的北院子小
私家花园划分，注重南院大，北院小的原则，进行南北院
景观节点分析
打造环漫步景观轴线
景观功能带 打造入户小节点
1、示范区公共景观区以观赏性为主，重点打造形象 2、健身器材和儿童游乐设施做带状分布 3、主要漫步动线上分布景观花园 4、小空间增加精致口袋花园 景观走廊 公共 形象景观区 功能花园 口袋花园
3.80 3.70
5.60
SYSTEM DESIGN 系统设计
前期分析
PRELIMINARY ANALYSIS
中心城区
上海虹桥站
上海南站
项目基地
松江新城
松江区
佘山国际高 尔夫俱乐部
月湖雕塑公园
佘山森林公园
欢乐谷
市区徐家汇
辰山植物园
广富林遗址公园
松江大学城
万达广场
基地
5KM 泰晤士小镇
8KM
松江商业广场
松江工业 区
地 块 位 于 上 海 市 松 江 区， 紧 邻 上 海 著 名 景 区 佘 山 国 家 森 林 公 园， 距 离 约 11KM。 距 松 江 新 城 约 6 公 里， 上 海 市 中 心 人 民 广 场 约 32 公 里 。 2014 年 末 松 江 区 常 住 人 口 为 175.59 万 人， 其 中： 外 省 市 来 松 江 常 住 人 口 为 109.08 万 人， 占 总 人 口 的 62.12%。
夏季室外风环境模拟（ESE 风向，3.4m/s） 冬季室外风环境模拟（ESE 风向，3.5m/s）
松江区方松街道 SJC10008 单元 05-06 号地块景观概念方案
夏季速度色块图 冬季速度色块图
SYSTEM DESIGN 系统设计
地点：上海 日期： 小寒日 时间： 08.00-16.00 时间间隔：1 小时
松江区方松街道 SJC10008 单元 05-06 号地块景观概念方案
保障房 115 ㎡ 三居室
本地居民保障需求 拆迁安置居民为主
关爱
健康
品味 细节
科技
生活习惯 - 重视生活品质
较注重生活质量和细节，私家的庭院和露台会是他 们的兴趣点。
兴趣偏好 - 健康的个人爱好，运动旅游
较为居家的群体，注重家庭的活动组织，注重家庭 成员的感受。
2014 联排叠加别墅 现代风格 单价 2.6 万元 / ㎡
蓝色剑桥
2006 纯别墅社区 托斯卡纳风格 单价 2.4 万元 / ㎡
绿地凯旋宫
2014 小高层联排 法式风格 单价 2.1 万元 / ㎡
万科金色华亭
2012 小高层 新 古典 单价 1.8 万元 / ㎡
松江区方松街道 SJC10008 单元 05-06 号地块景观概念方案
THE DESIGN CONCEPT ANDTARGET 设计概念与目标
打造 绿色的 人文的 酒店式的 景观社区
松江区方松街道 SJC10008 单元 05-06 号地块景观概念方案
洋房组团
四重院 五重院
松江区方松街道 SJC10008 单元 05-06 号地块景观概念方案
带状公园 二重院
三重院
生活态度 - 家的温暖
大部分人工作压力比较大，时间大部分贡献给了工 作，会享受家庭带来的温暖，渴望轻松，舒适和家 的自在，因此希望住宅环境温馨，舒适，愉悦，有 品质感。
楼盘的感受 - 赏心悦目
有识别度高的入口，愉悦的景观归家动线，不同的 节点空间感受，可以漫步的，观赏的，停留的景观 空间。
PRELIMINARY ANALYSIS 前期分析
222 ㎡
不均衡分布
生活院大，入户院小
确定合理的使用尺寸和功能，进而确定工功能性
庭院面积大，通过性庭院空间面积小
院子私密性设计
注重视野尺度的设计
私家庭院预留水电接口
4
功能模块
松江区方松街道 SJC10008 单元 05-06 号地块景观概念方案
您想到的，我们建造。 您没想到的、我们创造。
我们的现代化、健康宅、云居梦
松江区方松街道 SJC10008 单元 05-06 号地块（万科云间传奇
）
THE SJC10008 UNIT NO 05-06 PLOT OF SONGJIANG DISTRICT FANGSONG STREET
LANDSCAPE DESIGN 全区景观概念设计
示范区方案设计Biblioteka Baidu
2015.06.20
1
地点：上海 日期： 夏至日 时间： 08.00-16.00 时间间隔：1 小时
上泰绅苑
2009 别墅 英伦风格 单价 2.0 万元 / ㎡
华亭别墅
2013 独栋 托 斯卡纳风格 单价 4.5 万元 / ㎡
泰晤士小镇
2006 年公寓别墅 英伦风格 单价 2.7 万元 / ㎡
红墅 1858
PRELIMINARY ANALYSIS 前期分析
周边竞争分析
增加项目的竞争力
打造区别于周边楼盘的景观 风貌，差异化竞争
优势
基地北侧与西侧视野开阔 周边市政道路绿化完善 东侧连续的界面展示
劣势
油墩港桥地势较高 西侧有高压电路
松江区方松街道 SJC10008 单元 05-06 号地块景观概念方案
用地红线 现有道路 规划道路
建议增加形象展示点
PRELIMINARY ANALYSIS 前期分析
基地分析二
基地疑问
01、基地红线包含了一部分现有 道路，道路是否可以改造为绿地？
13#
152 ㎡ 152 ㎡
14#
152 ㎡ 152 ㎡
15#
203 ㎡ 206 ㎡
16#
17#
152 ㎡ 152 ㎡
21#
18#
152 ㎡ 152 ㎡
22#
26# 27#
大庭院 121 ㎡ 262 ㎡
较大庭院 78 ㎡ -95 ㎡ 标准庭院 63 ㎡ -65 ㎡ 3-4 层入户庭院 8 ㎡
19#
152 ㎡ 152 ㎡
打造
识别性高、归属感强的 —— 入口空间 驻足可赏、四季宜人的 —— 接待空间 人性关怀、贴心周到的 —— 功能空间 便捷通畅、景观多样性 —— 宅间道路 安静专属、面积最大化 —— 私家庭院
松江区方松街道 SJC10008 单元 05-06 号地块景观概念方案
FUNCTION MODULE DESIGN 功能模块设计
SPACE LAYOUT ANA系LY统SI设S 计
消防分析
消防通道尺度分析
4m
R=12m
R=12m
4m
R=12m R=12m
应急消防车出入口
R=12m R=12m
R=12m
R=12m
R=12m
4m
R=12m
R=12m
消防车出入口
1、小区共有 3 个消防出入口 建议东北侧出入口做紧急出入口 2、
绿色示意部分建议做隐形消防通道 3、消防通道按照路宽 4M、转弯半径 12M。
竖向分析
基地地形变化较小，高差变化处无障碍连接
4.23
4.90
1、基地北侧和西侧与红线外地形存在较大高差 2、基地内部高差较小，利用无障碍通道或台阶形式处理
3.92
无障碍通道 台阶 挡墙
SYSTEM DESIGN 系统设计
私家庭院划分
庭院面积最大化
9# 10# 11#
12#
121 ㎡
152 ㎡ 152 ㎡
次入口
车库出口
6m 6m
5.5m
1、主入口分宽 4M 消防车道与宽 3M 常规行车道。 2、次入口为单岗管理，思涌路目前无具体图纸，小区次入口与思涌路过近。 3、东侧车库出入口只进不出，西侧车库出入口只出不进。 4、南侧 PT 站位置是否需要考虑设备运输道路。
5.5m
SYSTEM DESIGN 系统设计