11第十一章-资产评估报告
资产评估报告
资产评估报告一、背景介绍资产评估报告是对特定资产进行评估和估值的文件，用于确定其价值和风险，为投资者、贷款机构、保险公司等提供决策依据。
本报告旨在对公司X的固定资产进行评估，以便为公司提供准确的资产价值和风险评估。
二、评估对象本次资产评估报告的评估对象为公司X的固定资产，包括但不限于土地、建造物、设备、机械等。
三、评估方法1.市场比较法：通过对类似资产在市场上的交易价格进行比较，结合评估对象的特殊情况，确定其市场价值。
2.收益法：根据评估对象所能产生的未来现金流量，计算其资本化值，以确定其价值。
3.成本法：通过评估对象的重建成本和折旧情况，确定其重置成本和折旧后的价值。
四、评估过程1.数据采集：采集公司X的相关资产信息，包括固定资产清单、购买合同、使用年限、维护记录等。
2.现场勘查：对评估对象进行实地勘查，了解其实际状况、使用情况、维护情况等。
3.数据分析：对采集到的数据进行整理、分析和核实，计算评估对象的价值。
4.评估报告编制：根据评估结果，编制资产评估报告，包括评估方法、评估过程、评估结果等内容。
五、评估结果经过综合分析和计算，得出以下评估结果：1.土地价值：根据市场比较法，评估对象的土地价值为X万元。
2.建造物价值：根据成本法和市场比较法，评估对象的建造物价值为X万元。
3.设备价值：根据收益法和市场比较法，评估对象的设备价值为X万元。
4.机械价值：根据成本法和市场比较法，评估对象的机械价值为X万元。
5.总资产价值：将以上评估结果汇总，评估对象的总资产价值为X万元。
六、风险评估在资产评估过程中，我们也对评估对象的风险进行了评估：1.市场风险：受市场供需关系、经济环境等因素的影响，评估对象的价值可能会发生波动。
2.技术风险：评估对象的设备和机械可能会面临技术更新换代的风险，导致其价值下降。
3.管理风险：评估对象的维护和管理情况可能会影响其使用寿命和价值。
七、结论与建议根据以上评估结果和风险评估，我们得出以下结论和建议：1.评估对象的总资产价值为X万元，具有一定的市场价值和投资潜力。
资产评估学教程11章资产评估报告
一、资产评估报告及其基本要素 （二）资产评估报告的基本要素 6．评估假设与限制条件； 7．评估结果的价值类型； 8．评估依据； 9．评估方法； 10．评估程序和过程； 11．评估结论； 12．声明 13．评估报告提出日期； 14．评估机构和执业评估师签章； 15．附件。
授人以鱼不如授人以渔
朱明工作室
4．备查文件的基本内容 （8）评估机构营业执照复印件； （9）参加本项评估项目的人员名单； （10）资产评估业务约定合同； （11）重要合同和其他文件。
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zhubob@
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（二）资产评估说明的基本内容 1．“评估说明封面及目录”的基本内容
（1）首部。评估报告书正文的首部应包括标题和报告书序号， 标题应含有× × ×(评估)项目资产评估报告书字样。 （2）序言。报告书正文的序言应写明该评估报告委托方全称、 受托评估事项及评估工作整体情况。 （3）委托方与资产占有方简介。 （4）评估目的。报告书正文的评估目的应写明本次资产评估 是为了满足委托方的何种需要，及其所对应的经济行为类型。 （5）评估范围和对象。这部分应写明纳入评估范围的资产及 其类型，并列出评估前的账面金额。 （6）评估基准日。评估基准日应根据经济行为的性质由委托 方确定，并尽可能与评估目的实现日接近。
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（16）尾部。这部分应写明出具评估报告书的机构名称并加 zhubob@ 盖公章，还要由评估机构法定代表人和至少两名负责评估的注 册资产评估师签名盖章。 4．备查文件的基本内容 （1）有关经济行为文件； （2）被评估企业前3个年度包括资产负债表和利润表在内的会 计报表(非企业或经济组织除外)； （3）委托方与资产占有方营业执照复印件； （4）委托方、资产占有方的承诺函； （5）产权证明文件复印件； （6）资产评估人员和评估机构的承诺函； （7）资产评估机构资格证书复印件；
资产评估报告
资产评估报告一、引言资产评估报告是对特定资产进行评估和估值的文档，旨在提供关于资产价值的准确和可靠的信息。
本报告旨在评估和估值任务所涉及的资产，并提供详细的分析和数据支持。
二、背景任务所涉及的资产是一家制造业公司的固定资产，包括厂房、设备、土地和建筑物等。
该公司希望了解其资产的实际价值，以便做出合理的经营决策和资产管理规划。
三、资产评估方法为了准确评估资产的价值，我们采用了以下方法和工具：1.市场比较法：通过对类似资产的市场交易数据进行分析，确定资产的市场价值。
2.成本法：根据资产的重建或替代成本来评估其价值。
3.收益法：通过评估资产所能产生的未来收益来确定其价值。
四、资产评估过程1.资产信息收集：我们收集了关于任务所涉及的资产的详细信息，包括规格、年限、使用状况等。
2.市场调研：通过调查类似资产的市场行情和交易情况，了解市场对该类资产的需求和价格水平。
3.现场勘察：我们对资产进行了现场勘察，详细记录了其实际状况和使用情况。
4.数据分析：通过对收集到的数据进行分析和比对，确定资产的评估价值。
5.报告撰写：根据评估结果和分析，编写资产评估报告，提供详细的评估结果和建议。
五、资产评估结果根据我们的评估，任务所涉及的资产的总价值为XXX万元。
其中，厂房的价值为XXX万元，设备的价值为XXX万元，土地的价值为XXX万元，建筑物的价值为XXX万元。
六、风险和限制在进行资产评估过程中，我们面临以下风险和限制：1.市场波动：资产价值受市场供需和经济环境等因素的影响，可能存在一定的波动性。
2.数据限制：评估结果依赖于可获得的数据，如果数据不完整或不准确，可能会对评估结果产生影响。
3.专业判断：评估结果也受到评估人员的专业判断和经验的影响，尽管我们尽力保持客观和准确，但仍可能存在一定的主观性。
七、建议和结论根据我们的评估结果，我们建议公司在资产管理和决策方面采取以下措施：1.定期进行资产评估：随着时间的推移，资产价值可能发生变化，定期进行资产评估可以及时了解资产价值的变动情况。
资产评估报告（通用11篇）
资产评估报告资产评估报告一、什么是评估报告评估报告，一般是指评估师根据相关的评估准则的要求，在履行必要评估程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见。
二、资产评估报告（通用11篇）在学习、工作生活中，报告的使用频率呈上升趋势，多数报告都是在事情做完或发生后撰写的。
相信许多人会觉得报告很难写吧，以下是小编为大家收集的资产评估报告（通用11篇），仅供参考，希望能够帮助到大家。
资产评估报告1一、阅读资产评估报告最重要的事其实，不用对资产评估报告的结果数值太较真，报告的具体数值也没有那么重要，因为报告的制作者与阅读者之间的信息一定是不对称的，作为报告的阅读者，无论你怎样绞尽脑汁地自己调节基础数据和参数都未必能得到那个反应“真实”的数字。
但是，认真读报告却是必要的，因为你只有对报告的假设、逻辑以及评估倾向等内容进行了分析之后才能对评估值、交易各方的目的、交易各方的利益格局有一个更为清楚的认识。
翻开一份资产评估报告，阅读者最应该了解的关键内容包括：委托方、评估目的、评估对象、评估范围、评估基准日、价值类型、评估方法、评估结论、有效期。
除以上内容外，报告中经常还会有一段话，大致的表述如下：“评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
”别小看了这最后一句话，不能说的秘密经常就藏在这里面。
为了理解以上关键内容，我们需要从更大的一个视角出发，这个视角要求我们从理解什么是“企业价值评估”开始，因为正是有了企业价值评估这一行为，才会有资产评估报告这一结果。
二、什么是企业价值评估企业价值评估是指注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则，对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或者股东部分权益价值等进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
也就是说，企业价值评估的对象可以有三类，一是企业整体价值、二是股东全部权益价值，三是股东部分权益价值。
资产评估报告
资产评估报告一、引言资产评估报告是对特定资产进行评估和估值的文件，旨在提供客观、准确的资产估值信息。
本报告将对某公司的资产进行评估，并提供详细的估值数据和分析。
二、评估目的本次资产评估的目的是为了确定该公司的资产价值，为投资决策、财务报表编制、贷款申请等提供依据。
通过对资产的评估，可以匡助公司了解其资产状况、优化资产配置、提高资产利用效率。
三、评估方法本次资产评估采用市场比较法、收益法和成本法相结合的方法进行。
具体步骤如下：1. 市场比较法：通过对类似资产在市场上的交易价格进行比较，确定资产的市场价值。
2. 收益法：根据资产的预期收益和风险，计算资产的现值。
3. 成本法：根据资产的重建成本和折旧情况，确定资产的价值。
四、资产评估过程1. 数据采集：采集与资产相关的各种数据，包括资产的基本信息、历史交易记录、市场行情等。
2. 资产分析：对采集到的数据进行分析，了解资产的特点、市场情况和价值影响因素。
3. 估值计算：根据采用的评估方法，进行资产估值计算，并利用相应的模型和工具进行数据处理。
4. 结果验证：对估值结果进行验证，确保评估过程的准确性和可靠性。
5. 编写报告：根据评估结果，撰写资产评估报告，包括评估目的、方法、过程、结果和分析等内容。
五、资产估值结果根据本次资产评估的结果，该公司的资产价值为XXX万元。
具体估值结果如下：1. 固定资产估值：根据成本法和市场比较法，该公司的固定资产价值为XXX万元。
2. 存货估值：根据市场比较法和收益法，该公司的存货价值为XXX万元。
3. 股权估值：根据市场比较法和收益法，该公司的股权价值为XXX万元。
4. 知识产权估值：根据市场比较法和收益法，该公司的知识产权价值为XXX万元。
六、资产价值分析根据资产估值结果，我们可以得出以下结论：1. 该公司的固定资产价值较高，说明公司在生产设施和设备方面投入较多，具备较强的生产能力。
2. 存货价值较大，可能存在库存积压或者销售不畅的风险，需要加强库存管理和市场销售策略。
资产评估报告
资产评估报告资产评估报告是对一个公司、一个企业或一个个人的资产进行全面、详细地评估，并以相关规程、标准和方法为依据，制作出一份评估报告的过程。
资产评估报告通常是由专业的评估公司或评估师来制作，报告的内容一般包括评估对象的基本情况、评估目的、评估依据、评估方法、评估结果等。
资产评估报告的作用非常广泛，可以用于各种场合，比如说：一、业务重组、重组资产买卖、股权转让等在进行重组资产、股权转让等交易时，对被评估对象的资产进行评估可以为交易双方提供客观、准确的判断依据，避免出现价格偏差，保证交易的公平、公正、公开。
二、政府征收、拆迁、补偿在进行城市改造、路线规划等项目时，需要对被征收物业进行评估，以确定合理的征收、拆迁、补偿等政策和措施，维护征收、拆迁的公平性和合法性。
三、保险、贷款、招商等有些资产可能需要进行贷款、保险、招商等操作，这时可以通过资产评估报告来确定贷款、保险、招商等的额度、范围、利率等，避免了因资产价格不确定而引发的信息不对称、风险不确定等问题。
四、纠纷处理在产生资产纠纷时，可以通过评估报告来确定资产的价值，从而依法维护双方的合法权益，避免纠纷扩大或严重影响资产价值。
五、收购、兼并等在进行收购、兼并等操作时，需要对目标公司、目标企业进行资产评估，以确定收购、兼并的价格、范围、方式、策略等，从而保证收购、兼并的合理性和合法性。
总之，资产评估报告在经济活动中具有很强的指导和决策作用，也能帮助相关方发现潜在的问题和风险，提高业务决策的准确性和有效性。
当然，对于普通人来说，了解资产评估报告的作用和意义也是很有必要的。
比如，如果你准备购买房产、车辆、收藏品等，可以请专业的评估公司或评估师对其进行评估，以了解实际价值和潜在风险，避免购买后出现质量问题、亏损、法律纷争等问题。
最后，要注意的是，资产评估应该依据一定的规程、标准和方法进行，并且评估对象、评估目的、评估规模、评估时限等都应该在评估报告中明确说明，以确保评估结果的客观、准确、及时和可信。
11第十一章 资产评估报告
第十一章资产评估报告一、单项选择题1.广义的资产评估报告是（）。
A.一种工作制度B.资产评估报告书C.咨询性意见书D.公正性报告2.2007年发布的《资产评估准则——评估报告》是根据()对评估报告进行规范的重要评估准则。
A.要素B.要素和内容C.内容D.基本内容与格式3.在国际评估界，有的国家将资产评估报告类型划分为完整型、简明型和()。
A.保留型B.拒绝发表意见型C.反对型D.限制型4.下列属于评估基准日是过去时点的评估报告书是（）。
A.现实型评估报告书B.预测型评估报告书C.追溯型评估报告书D.以上都不是，不存在这种评估报告书5.按照现行国有资产评估项目管理制度规定，国有资产评估项目实行()制度。
A.资产评估项目立项确认审批制度B.资产评估项目核准制和备案制C.资产评估项目核准制D.资产评估项目备案制6.关于资产评估报告书摘要与资产评估报告书正文的关系描述不正确的有（）。
A.摘要与资产评估报告书正文具有同等法律效力B.摘要必须与评估报告书揭示的结果一致，不得有误导性内容C.要由至少两个负责项目的注册资产评估师、评估机构法定代表人及评估机构等签字盖章D.摘要简单，不能够把专业的评估工作说清楚，其效力低于资产评估报告书正文7.下列关于资产评估报告书正文中关于“评估基准日”有关规定的说法不正确的是（）。
A.应在评估报告中写明评估基准日的具体日期B.说明确定评估基准日的理由或成立条件，揭示确定基准日对评估结果的影响程度C.应对采用非基准日价值标准做出说明D.评估基准日应由注册资产评估师根据评估目的确定，尽可能与评估目的实现日接近8.资产评估报告书正文中评估结论项不应列示的内容有（）。
A. 资产、负债、净资产的账面价值与评估价值之间的增减幅度B. 资产、负债、净资产调整后的账面价值C. 资产、负债、净资产的评估值D. 资产、负债、净资产的账面价值9.根据《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》，不属于资产评估报告书附报文件中备查文件的是()。
资产评估之资产评估报告
第十一章 资产评估报告 作者：陈淑亭 作者简介：陈淑亭，执业ＣＰＡ、ＣＰＶ、业内教师。
已经和即将出版的著作包括《会计一点通》、《评估一点通》、《税法一点通》。
ｓｈｕｔｉｎｇ１６８８＠ｓｏｈｕ．ｃｏｍ w 基本概念及基本制度 w 制作技能——会出报告 w 国外评估报告简介 w 应用 §１ 基本概念及基本制度 资产评估报告 基本概念 其作用 其种类 基本要素——１６条形式要件 基本制度——国资评估管理制度 一、（一）评估报告 是专业意见（书面证明） 概念 仅对价值进行估算（不对法律权属发表意见） 在守法的前提下实施了必要程序 正文（含摘要） 国资评估报告形式 评估说明 评估报告 评估明细表 附件 守法 准则（征求意见稿）之评估报告 ——专业意见 ← 实施必要程序 价值估算 （二） 评估报告的作用 作价依据（如国资作价相差１０％以上 应书面说明差异原因） 责任依据（如委托方和当事方应保证资料真实 ＋ 合法 ＋ 完整） 评估报告的作用 监管依据（如资产评估报告是国资评估项目抽查内容之一） 档案资料（属于重要工作底稿） （三）评估报告种类（了解即可） 整体资产￣ —— 一般考虑负债和净资产 按范围 单项资产￣ —— 一般不考虑负债和无形资产（在建工程除外 ） 资产评估报告书 按对象 房地产估价报告书 土地估价报告书 评估报告种类 完整评估报告 而准则（征求意见稿） 简明评估报告 完整型 美国 概述型 限制使用型 二、报告基本要素（较准则强调形式） ＋首部 （标题＋序号） 评估方法（价值类型 ） ＋绪言 （谁委估＋何目的＋吾评之） 评估过程 委托方占有方简介（报告使用者） 评估结论（文字＋列表） 评估目的 报告基本要素 特别事项说明（评估假设和限制条件） 评估范围、对象 ＋日后重大事项 （声明） 评估基准日 评估报告法律效力（声明） ＋评估原则（报告类型） 评估报告提出日期（评估报告日） 评估依据 尾部（签章、附件） 三、评估报告的基本制度（国有资产评估管理制度） 取消立项确认审批制 国资评估管理方式重大改革 实行核准制和备案制 国资评估管理制度 正文 ＋ 附件 资产评估报告书的基本内容 评估说明 评估明细表 资产评估报告准则（征求意见稿）第三十一条 法律、法规有特别规定的——应遵照之 ＋ 符合本准则的要求 （一）国资评估管理方式改革 国办发［２００１］１０２＃ （二） 正文及附件 评估项目名称 —— ×公司ｏｒ ×项目资产评估报告书 评估报告编号 —— ××评报字（２００×年）第×号 封面 评估机构全称 —— ×资产评估有限公司 ｏｒ ×会计师事务所有限公司 评估报告提交日期 —— “×年月×日” ｏｒ ＋评估机构图形标志 位于正文之前 正文及附件 摘要 乃关键内容、主要信息 —— 见实例 与正文——具有同等法律效力、尾部一样、结果一致 提请阅读全文 正文——见实例 见实例 ＋重要合同 备查文件 注意“② 前三年会计报表”不一定必备 （虽２００３年ＣＰＶ书云。
资产评估报告
资产评估报告一、引言本报告旨在对某公司的资产进行评估，以确定其价值和潜在风险。
通过对公司的资产进行综合分析和评估，可以为投资者、金融机构和其他相关方提供决策依据。
本报告将涵盖资产评估的方法、数据来源、评估结果和风险分析。
二、资产评估方法1. 直接比较法直接比较法是一种常用的资产评估方法，通过对类似资产市场交易价格的比较，确定被评估资产的市场价值。
我们将参考市场上类似资产的交易价格和市场趋势，以此作为评估依据。
2. 收益法收益法是一种基于资产未来收益潜力的评估方法。
我们将分析公司的财务数据和业务前景，结合行业发展趋势，预测资产未来的收益情况，并以此作为评估依据。
3. 成本法成本法是一种基于资产重建成本的评估方法。
我们将分析资产的实际成本、折旧和维护费用，以及相关市场的供需情况，以此确定资产的价值。
三、数据来源为了保证评估的准确性和可靠性，我们将从以下多个渠道收集数据：1. 公司财务报表：我们将仔细分析公司的利润表、资产负债表和现金流量表，以了解公司的财务状况和经营情况。
2. 行业报告和研究：我们将参考行业内的专业报告和研究，以了解行业的发展趋势、竞争状况和市场前景。
3. 公开信息：我们将收集公司的公开信息，如年报、公告和新闻报道，以获取更多关于公司的资料和信息。
四、评估结果基于以上的资产评估方法和数据来源，我们得出以下评估结果：1. 资产价值：根据直接比较法和收益法的综合评估，公司的资产价值为XXX万元。
2. 资产风险：在资产评估过程中，我们发现公司面临以下潜在风险：a. 市场风险：由于市场竞争激烈，公司的产品可能面临价格下降和市场份额减少的风险。
b. 经营风险：公司的盈利能力受到经营管理能力和市场需求波动的影响。
c. 法律风险：公司可能面临法律诉讼、合规风险和知识产权纠纷等法律风险。
五、风险分析为了更好地了解资产的风险情况，我们将对以上提到的风险进行分析和评估：1. 市场风险：我们将研究市场竞争格局、产品替代品和市场需求变化，以评估公司在市场上的竞争能力和潜在风险。
11第十一章 资产评估报告
南京工业大学
第二节 资产评估报告的基本内容及编制
一、资产评估报告书的基本内容
至少应包括： 1.评估委托人及办公报告使用者 2.资产评的对象和范围 3.评估目的和估价时点 4.评估结果的价值类型和定义 5.评估方法及其重要参数确定的依据和过程 6.评估结论 7.评估人员署名的重要声明
第二节 资产评估报告的基本内容及编制
第三节 资产评估报告的应用
二、资产评估管理机构对资产评估报告的利用
• 1.资产评估管理机构可以通过对评估机构出具的资产评估 报告的利用，大体了解评估机构从事评估工作的业务能力 和组织管理水平。 • 2.是对评估结果质量进行评价的依据。 • 3.作为研究、分析、完善和改进资产评估行业管理和自律 管理的资料。
第二节 资产评估报告的基本内容及编制
三、资产评估报告实例 P324-329
第三节 资产评估报告的应用
一、委托方对资产评估报告的使用
1.作为资产交易作价的基础资料 2.作为企业进行会计记录或账项调整的依据 3.作为履行评估协议和支付评估费用的主要依据 4.资产评估报告及有关资料也是有关当事人因资产评估纠纷向纠纷调处 机构申请调处的申诉材料之一。 应注意以下几个方面： 1.只能按资产评估报告所揭示的评估目的使用报告，一份评估报告只允 许按一个用途使用。 2.只能在资产评估报告的有效期内使用报告，超过评估报告有效期的， 原评估结果无效。 3.涉及国有资产产权变动的资产评估报告及有关资料必须符合国有资产 管理的相关程序要求后（目前来说主要是评估报告须经国有资产监管 机构的核准或备案）方可使用。 4.作为企业会计记录和调整企业账项使用的资产评估报告及有关资料， 必须根评估报告的应用
三、其他政府有关部门对资产评估报告的利用
主要包括国有资产监管机构、证券监督管理部门、保 险监督管理部门、工商行政管理部门、税务、金融和法院 等有关部门。
资产评估报告
资产评估报告资产评估报告一、概述资产评估是指对某个具体资产进行综合分析和评估的过程。
本报告拟对XX公司的资产进行评估，以提供对该资产准确价值的估计。
本次资产评估包括公司的固定资产、流动资产和无形资产。
二、评估方法本次资产评估采用了市场法、成本法和收益法相结合的方法。
市场法通过对类似资产的交易数据进行分析，推断出资产的市场价值。
成本法基于资产的重建成本来评估其价值。
收益法关注资产所能产生的未来收益，通过现金流量贴现法来计算资产的现值。
三、固定资产评估1.土地评估根据市场法，根据附近类似土地的交易记录及土地规划情况，本报告评估土地价值为XX万元。
2.建筑评估根据市场法，参考该地区同类型建筑物的租金水平和成本构成，本报告评估建筑物价值为XX万元。
3.设备评估通过市场法，参考类似设备的二手交易价格和设备使用寿命，本报告评估设备价值为XX万元。
四、流动资产评估1.现金和银行存款评估本报告根据公司的财务报表和银行对账单，评估现金和银行存款价值为XX万元。
2.应收账款评估通过分析公司的销售数据和客户信用状况，本报告评估应收账款净额为XX万元。
3.存货评估根据库存清单和市场价格，本报告评估存货价值为XX万元。
五、无形资产评估1.商标评估根据商标注册证和类似商标的交易价格，本报告评估商标价值为XX万元。
2.专利评估参考专利申请费用和类似专利的交易价格，本报告评估专利价值为XX万元。
六、综合评估根据以上评估结果，对公司的资产进行综合评估，得出公司总资产价值为XX万元。
七、风险提示本报告中所涉及的资产评估是基于目前市场条件和相关数据进行的，随着市场条件和数据的变动，资产价值也会发生相应变化。
因此，在进行投资决策时应谨慎参考本报告中的评估结果。
八、结论根据本报告的评估结果，XX公司的总资产价值为XX万元。
本报告仅供参考，投资者在进行投资决策时应根据自身情况综合考虑。
资产评估理论与实务(第四版)第11章企业价值评估
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第十一章 企业价值评估
第二节 企业价值评估技术方法 二、市场法
企业价值评估中的市场法, 是指将评估对象与可比上市公司 或者可比交易案例进行比较,确 定评估对象价值的评估方法。
市场法的基本思路是在市场 上找出一个或几个与被评估企业 相同或相似的参照企业,分析、比 较被评估企业和参照企业的重要 指标,在此基础上,修正、调整参照 企业的市场价值,最后确定被评估 企业的价值。
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(100 0.9091120 0.8264 130 0.7513 150
0.6830 180 0.6209) 180 10% 0.6209
501.959 1117.62
1619.579(万元) 1620(万元)
第十一章 企业价值评估
第二节 企业价值评估技术方法 一、收益法 (一) 持续经营假设前提下
收集评估资料
(1)评估对象相关权益状况及有关法律文件、评估对象涉及的主要权属证明资 料;(2)企业的历史沿革、主要股东及持股比例、主要的产权和经营管理结构 资料;(3)企业的资产、财务、经营管理状况资料;(4)企业的经营计划、发展规 划和未来收益预测资料;(5)评估对象、被评估企业以往的评估及交易资料;(6) 影响企业经营的宏观、区域经济因素的资料;(7)企业所在行业现状与发展前 景的资料;(8)证券市场、产权交易市场等市场的有关资料;(9)可比企业的财务 信息、股票价格或者股权交易价格等资料
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第十一章 企业价值评估
【例11-3】甲企业为一家建材生产企业，为估算其企业价值从证券市场上找了3家相似的公司A、B、
资产评估报告
资产评估报告
资产评估报告是一份对特定资产进行评估的文件，旨在确定该资产的价值。
该报告通常由专业评估师完成，以提供专业的评估意见和建议。
资产评估报告通常会包括以下内容：
1.资产的详细描述：包括资产的类型、规模、位置、使用情况等。
2.评估方法和依据：报告会解释评估师使用的评估方法和依据，以及评估期间的相关市场条件和参考数据。
3.评估价值：报告会提供资产的估值范围，通常包括市场价值、替代成本价值和收益价值等。
4.评估意见：评估师会在报告中提供其评估意见和结论，例如
资产的优劣势和风险。
5.免责声明：报告会包含评估师对其评估结果的免责声明，说
明评估存在的不确定性和局限性。
资产评估报告可以用于多种场景，例如房地产交易、股权转让、贷款担保等。
它可以提供给相关各方，如投资者、银行、律师、税务机构等，以帮助他们做出正确的决策和判断。
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）。
14.《专业评估执业统一准则》将资产评估报告分成完整型评估报告、简明型评估报告和限
制型评估报告，其根本区别在于（ ）。
A.评估目的不同
B.评估对象不同
C.报告使用者不同
D.报告所提供信息资料的内容和详细程度不同
二、多项选择题
1.《 资 产 评 估 报 告 基 本 内 容 与 格 式 的 暂 行 规 定 》 规 定 ， 资 产 评 估 报 告 书 的 内 容 包 括
A.保留型
B.拒绝发表意见型
C.反对型
D.限制型
4.下列属于评估基准日是过去时点的评估报告书是（ A.现实型评估报告书 B.预测型评估报告书 C.追溯型评估报告书 D.以上都不是，不存在这种评估报告书
）。
5.按照现行国有资产评估项目管理制度规定，国有资产评估项目实行( A.资产评估项目立项确认审批制度 B.资产评估项目核准制和备案制 C.资产评估项目核准制 D.资产评估项目备案制
12.下列关于资产评估报告书制作的技术要点的说法不正确的有（ ）。 A.对资产评估报告必须建立起多级复核和交叉复核的制度 B.提交报告书要及时、齐全和保密 C.评估师应该确保评估对象的法律权属属于评估报告中的资产所有者所有 D.评估师应该明确披露受到的限制、无法履行的评估程序和采取的替代措施
13.按现行规定，资产评估报告的有效期为一年，这里的有效期是指（ A.自评估报告投出日起一年 B.自评估基准日起一年 C.自评估人员进入评估现场日起一年 D.自评估事务所接受评估项目，并签定业务约定书日起一年
3.关于按资产评估的范围划分资产评估报告书的有关说法正确的有（ ）。 A.整体资产评估报告书, 整体资产评估报告书的内容不仅包括资产，也包括负债和所有者 权益 B.单项资产评估报告书，除了在建工程外，一般不考虑负债和以整体资产为依托的无形资 产 C.整体资产评估报告书, 整体资产评估报告书的指的就是企业整体评估时的资产评估报告 D.按资产评估的范围划分，资产评估报告书可以分为单项资产评估报告书和整体资产评估
报告书
4.资产评估报告书的正文包括（ ）等内容。 A.评估机构资格证书复印件 B.评估结论 C.评估报告的使用范围 D.关于进行资产评估有关事项的说明 E.评估报告的有效期
5.关于资产评估报告书摘要说法正确的有（ ）。 A.摘要与资产评估报告书正文具有同等法律效力 B.摘要必须与评估报告书揭示的结果一致，不得有误导性内容 C.应当采用提醒文字提醒使用者阅读全文 D.由注册资产评估师、评估机构法定代表人及评估机构等签字盖章，并署明提交日期
10.按 有 关 规 定 ， 资 产 评 估 说 明 中 的 对 资 产 评 估 行 为 和 结 果 构 成 重 大 影 响 的 事 项 是 由
（ ）揭示的。
A.委托方
B.受托方
C.资产占有方
D.委托方与资产占有方
11.关于资产评估报告书的制作步骤说法不正确的有（ ）。 A. 由评估小组讨论后形成一致意见，报复核人签章，最后由评估机构负责人审定签章并加 盖机构公章即可 B. 编写评估报告书分两步完成，首先草拟出资产评估报告书，然后与委托方交换意见，听 取其意见，在独立、客观、公正的前提下，修改完成评估报告书 C.资产评估报告书的签发与送交是资产评估报告书制作的最后一步，在这一步骤中“估机构 撰写出资产评估正式报告书后，经审核无误，先由负责该项目的注册评估师签章（两名或 两名以上），再送复核人审核签章，最后送评估机构负责人审定签章并加盖机构公章 D.编写评估报告书前需要进行“整理工作底稿和归集有关资料”，“评估明细表的数字汇总” 以及“评估初步数据的分析和讨论”三个步骤
（ ）。 A.工作底稿
B.附件
பைடு நூலகம்
C.正文
D.评估说明
E.评估明细表
2.资产评估报告书的作用有（ ）。 A.对委托评估的资产提供价值意见 B.反映和体现资产评估工作情况，作为明确委托方、受托方及有关方面责任的依据 C.对资产评估报告书进行审核，是管理部门完善资产评估管理的重要手段 D.建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源
第十一章 资产评估报告
一、单项选择题
1.广义的资产评估报告是（ A.一种工作制度 C.咨询性意见书
）。 B.资产评估报告书 D.公正性报告
2.2007 年发布的《资产评估准则——评估报告》是根据( 评估准则。 A.要素 B.要素和内容 C.内容 D.基本内容与格式
)对评估报告进行规范的重要
3.在国际评估界，有的国家将资产评估报告类型划分为完整型、简明型和( )。
)制度。
6.关于资产评估报告书摘要与资产评估报告书正文的关系描述不正确的有（ ）。 A.摘要与资产评估报告书正文具有同等法律效力 B.摘要必须与评估报告书揭示的结果一致，不得有误导性内容 C.要由至少两个负责项目的注册资产评估师、评估机构法定代表人及评估机构等签字盖章 D.摘要简单，不能够把专业的评估工作说清楚，其效力低于资产评估报告书正文
8.资产评估报告书正文中评估结论项不应列示的内容有（ ）。 A. 资产、负债、净资产的账面价值与评估价值之间的增减幅度 B. 资产、负债、净资产调整后的账面价值
C. 资产、负债、净资产的评估值 D. 资产、负债、净资产的账面价值
9.根据《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》，不属于资产评估报告书附报文件中备 查文件的是( )。 A.资产评估业务约定合同 B.关于进行资产评估有关事项的说明 C.参加本评估项目的人员名单 D.委托方的承诺函
7.下列关于资产评估报告书正文中关于“评估基准日”有关规定的说法不正确的是（ ）。 A.应在评估报告中写明评估基准日的具体日期 B.说明确定评估基准日的理由或成立条件，揭示确定基准日对评估结果的影响程度 C.应对采用非基准日价值标准做出说明 D.评估基准日应由注册资产评估师根据评估目的确定，尽可能与评估目的实现日接近
6.关于资产评估报告书正文“评估范围和对象”的要求说法正确的有（ ）。 A.应列出资产的评估值 B.应写明纳入评估范围的资产及其类型 C.应列出评估前的资产的账面金额。 D.评估资产为多家占有，应说明各自的份额及对应资产类型