房地产 税收法律制度
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９-２ 房产税收的法律制度
二、房产税收的种类
（一）营业税
营业税是对有偿提供应税劳务、转让无形资产和销售不 动产的单位和个人，就其营业收入额征收的一种税。１９９ ３年１２月１３日国务院发布了《中华人民共和国营业税暂 行条例》，并于２００８年１１月５日国务院第３４次常务 会议进行了修订。新修订的《中华人民共和国营业税暂行条 例》自２００９年１月１日施行。营业税的主要内容如下：
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９-２ 房产税收的法律制度
（四）城市维护建设税
１９８５年２月８日，国务院正式颁布了《中华人民共 和国城市维护建设税暂行条例》，并在全国范围内施行。 内容略。
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９-２ 房产税收的法律制度
（五）个人所得税
个人所得税是以个人（自然人）取得的各项应税所得 为对象征收的一种税。《中华人民共和国个人所得税法》 １９８０年９月１０日第五届全国人民代表大会第三次会 议通过，根据１９９３年１０月３１日第八届全国人民代 表大会常务委员会第四次会议《关于修改〈中华人民共和 国个人所得税法〉的决定》第一次修正，根据１９９９年 ８月３０日第九届全国人民代表大会常务委员会第十一次 会议《关于修改〈中华人民共和国个人所得税法〉的决定》 第二次修正，
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（二）契税
契税也称房产合同税，是国家对房产发生产权转移，如 买卖、典当、赠与、交换时，按照当事人双方订立的契约向 承受人征收的一种税，属于房产税类。
为了加强房地产市场管理、规范市场交易行为，１９９ ７年７月７日，国务院颁布《中华人民共和国契税暂行条例 》，于１９９７年１０月１日起实施。内容略。
过程有直接关系的税收都属于房地产税收。其是指国家根据 法律规定向房产所有人、经营管理人、投资建设人、使用人 或受让人无偿地、强制地取得财政收入的一种分配关系。
房产税收除了具有一般税收所共有的强制性、无偿性和 固定性三个基本特征外，还具有区别于其他税收的特征，即 房产税收是以特定的房产价值、房产投资行为为征税对象的 税收，不同于以其他事项为征税对象的税收。
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（二）房产税 １.房产税的定义
房产税是指以房产为征税对象，按照房产的计税价值 或按房屋出租的租金收入征收的一种税。１９８６年９月 １５日国务院发布的《中华人民共和国房产税暂行条例》， 对房产税征收作了具体规定。我国目前房地产税主要包括 房产税、契税、印花税、营业税、城市维护建设税、企业 所得税、个人所得税、外商投资企业和外国企业所得税等。 ２.房产税的构成要素 （１）征税对象。 （２）纳税人。 （３）计税依据。 （４）税率。 （５）减税与免税。 （６）房产税的缴纳。
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９-１ 税法概述
二、税法的类型
税法的类型有很多种，按各税法的立法目的、征税对象、 权益划分、适用范围、职能作用的不同，可作不同的分类。通 常按照税法功能作用的不同，将税法分为税收实体法和税收程 序法两大类。
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９-１ 税法概述
三、税收法律关系
税收法律关系是税法调整国家与纳税人在税收活动中所发 生的征纳关系而形成的权利和义务关系。 １.税收法律关系的构成 ２.税收法律关系的产生、变更与终止
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９-１ 税法概述
四、税法的构成要素
税法的构成要素是税收征收制度构成的基本因素，具体 体现在国家制定的各种基本法中。它主要包括征税对象、纳 税人、税目、税率、减税免税、罚则等。
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９-２ 房产税收的法律制度
一、房产税收与房产税
（一）房产税收 房地产税收是一个综合性概念，一切与房地产经济运行
个月或者１个季度。纳税人的具体纳税期限，由主管税务 机关根据纳税人应纳税额的大小分别核定；不能按照固定 期限纳税的，可以依次纳税。
纳税人以１个月或者１个季度为一个纳税期的，自期 满之日起１５日内申报纳税；以５日、１０日或者１５日 为一个纳税期的，自期满之日起５日内预缴税款，于次月 １日起１５日内申报纳税并结清上月应纳税款。 ５.减税与免税
应纳税额＝营业额×税率
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９-２ 房产税收的法律制度
２.计税依据 计税依据为营业额，即全部销售价款和价外费。
３.税率 税目与税率的调整，由国务院决定，见教材表９-２。
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９-２ 房产税收的法律制度
４.纳税期限和地点 营业税的纳税期限分别为５日、１０日、１５日、１
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９-２ 房产税收的法律制度
（三）印花税
印花税是对经济交往中书写、领受的文书凭证征收的一 种税。一般由纳税人在凭证上自行粘贴印花税票作为完税标 志。１９５０年１２月１９日，政务院公布《印花税暂行条 例》，自公布之日起施行。１９５８年税制改革时，印花税 并入工商统一税。１９８８年８月６日，国务院公布了《中 华人民共和国印花税暂行条例》，于同年１０月１日起恢复 征收。 内容略。
项目９ 房地产税收法律制度
９-１ 税法概述 ９-２ 房产税收的法律制度 ９-３ 土地税收的法律制度 ９-４ 税收征收管理的法律制度
９-wenku.baidu.com 税法概述
一、税法的定义
税法即税收法律制度，是调整税收关系的法律规范的总称， 是国家法律的重要组成部分。它是以宪法为依据，调整国家与 社会成员在征纳税上的权利与义务关系，维护社会经济秩序和 税收秩序，保障国家利益和纳税人合法权益的一种法律规范， 是国家税务机关对一切纳税单位和个人依法征税的行为规则。 税法的定义有广义和狭义之分，广义的税法是指国家制定的用 以调节国家与纳税人之间在征纳税方面的权利及义务关系的法 律规范的总称；狭义的税法特指由全国人民代表大会及其常务 委员会制定和颁布的税收法律。
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９-２ 房产税收的法律制度
１.纳税人 营业税的纳税人是指在中华人民共和国境内提供应税劳
务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人。所谓应税 劳务，是指建筑业、金融保险业、服务业等提供的劳务，不 包括加工和修理、修配劳务（属于增值税调节范畴）。
纳税人按照营业额和规定的税率计算应纳税额，其计算公 式为
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二、房产税收的种类
（一）营业税
营业税是对有偿提供应税劳务、转让无形资产和销售不 动产的单位和个人，就其营业收入额征收的一种税。１９９ ３年１２月１３日国务院发布了《中华人民共和国营业税暂 行条例》，并于２００８年１１月５日国务院第３４次常务 会议进行了修订。新修订的《中华人民共和国营业税暂行条 例》自２００９年１月１日施行。营业税的主要内容如下：
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（四）城市维护建设税
１９８５年２月８日，国务院正式颁布了《中华人民共 和国城市维护建设税暂行条例》，并在全国范围内施行。 内容略。
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（五）个人所得税
个人所得税是以个人（自然人）取得的各项应税所得 为对象征收的一种税。《中华人民共和国个人所得税法》 １９８０年９月１０日第五届全国人民代表大会第三次会 议通过，根据１９９３年１０月３１日第八届全国人民代 表大会常务委员会第四次会议《关于修改〈中华人民共和 国个人所得税法〉的决定》第一次修正，根据１９９９年 ８月３０日第九届全国人民代表大会常务委员会第十一次 会议《关于修改〈中华人民共和国个人所得税法〉的决定》 第二次修正，
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（二）契税
契税也称房产合同税，是国家对房产发生产权转移，如 买卖、典当、赠与、交换时，按照当事人双方订立的契约向 承受人征收的一种税，属于房产税类。
为了加强房地产市场管理、规范市场交易行为，１９９ ７年７月７日，国务院颁布《中华人民共和国契税暂行条例 》，于１９９７年１０月１日起实施。内容略。
过程有直接关系的税收都属于房地产税收。其是指国家根据 法律规定向房产所有人、经营管理人、投资建设人、使用人 或受让人无偿地、强制地取得财政收入的一种分配关系。
房产税收除了具有一般税收所共有的强制性、无偿性和 固定性三个基本特征外，还具有区别于其他税收的特征，即 房产税收是以特定的房产价值、房产投资行为为征税对象的 税收，不同于以其他事项为征税对象的税收。
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（二）房产税 １.房产税的定义
房产税是指以房产为征税对象，按照房产的计税价值 或按房屋出租的租金收入征收的一种税。１９８６年９月 １５日国务院发布的《中华人民共和国房产税暂行条例》， 对房产税征收作了具体规定。我国目前房地产税主要包括 房产税、契税、印花税、营业税、城市维护建设税、企业 所得税、个人所得税、外商投资企业和外国企业所得税等。 ２.房产税的构成要素 （１）征税对象。 （２）纳税人。 （３）计税依据。 （４）税率。 （５）减税与免税。 （６）房产税的缴纳。
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二、税法的类型
税法的类型有很多种，按各税法的立法目的、征税对象、 权益划分、适用范围、职能作用的不同，可作不同的分类。通 常按照税法功能作用的不同，将税法分为税收实体法和税收程 序法两大类。
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９-１ 税法概述
三、税收法律关系
税收法律关系是税法调整国家与纳税人在税收活动中所发 生的征纳关系而形成的权利和义务关系。 １.税收法律关系的构成 ２.税收法律关系的产生、变更与终止
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四、税法的构成要素
税法的构成要素是税收征收制度构成的基本因素，具体 体现在国家制定的各种基本法中。它主要包括征税对象、纳 税人、税目、税率、减税免税、罚则等。
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一、房产税收与房产税
（一）房产税收 房地产税收是一个综合性概念，一切与房地产经济运行
个月或者１个季度。纳税人的具体纳税期限，由主管税务 机关根据纳税人应纳税额的大小分别核定；不能按照固定 期限纳税的，可以依次纳税。
纳税人以１个月或者１个季度为一个纳税期的，自期 满之日起１５日内申报纳税；以５日、１０日或者１５日 为一个纳税期的，自期满之日起５日内预缴税款，于次月 １日起１５日内申报纳税并结清上月应纳税款。 ５.减税与免税
应纳税额＝营业额×税率
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２.计税依据 计税依据为营业额，即全部销售价款和价外费。
３.税率 税目与税率的调整，由国务院决定，见教材表９-２。
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（三）印花税
印花税是对经济交往中书写、领受的文书凭证征收的一 种税。一般由纳税人在凭证上自行粘贴印花税票作为完税标 志。１９５０年１２月１９日，政务院公布《印花税暂行条 例》，自公布之日起施行。１９５８年税制改革时，印花税 并入工商统一税。１９８８年８月６日，国务院公布了《中 华人民共和国印花税暂行条例》，于同年１０月１日起恢复 征收。 内容略。
项目９ 房地产税收法律制度
９-１ 税法概述 ９-２ 房产税收的法律制度 ９-３ 土地税收的法律制度 ９-４ 税收征收管理的法律制度
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一、税法的定义
税法即税收法律制度，是调整税收关系的法律规范的总称， 是国家法律的重要组成部分。它是以宪法为依据，调整国家与 社会成员在征纳税上的权利与义务关系，维护社会经济秩序和 税收秩序，保障国家利益和纳税人合法权益的一种法律规范， 是国家税务机关对一切纳税单位和个人依法征税的行为规则。 税法的定义有广义和狭义之分，广义的税法是指国家制定的用 以调节国家与纳税人之间在征纳税方面的权利及义务关系的法 律规范的总称；狭义的税法特指由全国人民代表大会及其常务 委员会制定和颁布的税收法律。
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１.纳税人 营业税的纳税人是指在中华人民共和国境内提供应税劳
务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人。所谓应税 劳务，是指建筑业、金融保险业、服务业等提供的劳务，不 包括加工和修理、修配劳务（属于增值税调节范畴）。
纳税人按照营业额和规定的税率计算应纳税额，其计算公 式为