安徽淮北市房地产市场调研报告共38页文档
淮北房地产市场月报2021年07月
21-06 19.83 28.45 1159
21-07 0 81.02 9.5 1743
推出规划建面
成交规划建面
成交楼面价
整体市场|土地出让金
2021年17月，淮北市成交土地出让金达21.14亿元，平均溢价率为46.0%。2021年7月淮北市土地出让金为1.66亿元，同比下降4.3%，溢价率为19.6 %，较去年同期提高10.4个百分点。
企业名称 绿地集团 金鹏控股 港利地产 淮北建投 碧桂园 富力地产 传化物流 新城发展控股
成交金额 (亿元)
1.18
成交价格 (元/㎡)
9760
成交套数 (套)
105
成交面积 (万㎡)
1.21
0.26
8485
29
0.31
0.11
9666
11
0.12
0.09
10148
18
0.09
0.06
7378
7
0.08
13
113.16
-52.32
6
5.56
-84.52
25
142.37
63.91
整体市场|推出结构
2021年1-7月，淮北市共推出各类用地58宗，共计330.57万㎡，同比减少42.05%。其中，推出住宅用地13宗，共计119.27万㎡，同比减少 65.23%；商办用地13宗，共计12.11万㎡，同比减少82.94%。2021年7月，淮北市累计推出各类用地6宗，共计81.02万㎡，环比增长 331.23%，同比减少15.95%。其中，推出住宅用地2宗，共计32.32万㎡，环比增长93.55%，同比减少14.03%。
0.08
12290
5
0.07
淮北房地产市场分析报告
淮北房地产市场分析报告1.引言1.1 概述概述淮北是安徽省重要的区域性中心城市，房地产市场一直是该地区经济发展的重要支柱产业。
本报告旨在对淮北房地产市场进行全面分析，深入了解当前市场现状以及未来发展趋势，为相关企业和机构提供决策参考。
淮北房地产市场正面临着许多挑战和机遇，通过本报告的分析，我们希望能够为市场参与者提供有价值的见解和建议，推动市场健康可持续发展。
1.2 文章结构文章结构部分的内容应该包括本文的组织架构和各个章节的主要内容概要。
例如，“本文主要包括引言、正文和结论三个部分。
“引言”部分将对淮北房地产市场进行概述，介绍文章的结构和目的，最后进行总结。
在“正文”部分，将分别详细分析淮北房地产市场的现状、潜在发展机遇以及市场竞争情况。
最后，“结论”部分将总结本文的主要发现，提出建议和展望，并对研究进行总结。
”1.3 目的: 本报告的目的是对淮北房地产市场进行全面深入的分析，旨在了解当前市场现状、潜在的发展机遇以及市场竞争情况。
通过对市场的分析，我们希望能够发现其中的主要问题和挑战，并提出合理的建议与展望，为淮北房地产市场的未来发展提供参考和指导。
同时，通过本报告的撰写，也希望能够为相关行业提供有益的信息和数据支持，促进行业的健康发展和良性竞争。
1.4 总结:在本报告中，我们对淮北房地产市场进行了全面的分析和研究。
通过对市场现状、潜在发展机遇和市场竞争的分析，我们发现了市场中存在的一些问题和机遇。
我们认识到淮北房地产市场正面临着挑战和机遇。
虽然市场竞争激烈，但同时也存在着增长和发展的可能性。
在未来的发展中，我们建议市场参与者应该更加重视市场营销和创新，以应对激烈的竞争和满足客户需求。
总的来说，淮北房地产市场具有很大的发展潜力，但也存在着一些挑战。
我们希望这份报告能够为市场参与者提供有价值的信息和建议，帮助他们更好地把握市场动向和发展机遇。
2.正文2.1 淮北房地产市场现状淮北市地处安徽省北部，是一个经济发达的地区，同时也是一个房地产市场较为活跃的城市。
XX年8月安徽房地产市场分析报告28页
XX年8月安徽房地产市场分析报告28页宅销量再涨芜湖淮北为第一军团2010年8月，安徽省9大都市楼市行情连续表现为量价齐升的态势，总宅售量连续呈上升走势，其中以芜湖涨幅最大，共售1529套，高居其他都市之首，其次为淮北，自7月疯狂销售后本月楼市连续热销走势，宅销量同样保持千套以上水平。
从安房网数据库显示8月楼市明显好于7月，且相信进入9月后，开发商为抢占9月市场，将会有更多的开发商选择现在推出新项目，届时在房源集中放量供应的背景下，势必带来价格的猛烈竞争。
从新政至今，长达4个多月的观望使得刚需和改善型购房者越积越多，因此，我们认为接下来的几个月内房价走势以趋稳为主。
8月安徽楼市9大都市住宅销售套数累计为6186套，环比上月增加了697套，增幅达13%；住宅销售面积为65.6万㎡，环比上月增加4.4万㎡，增幅为7%；住宅成交均价为4377元/㎡，稳中有小幅上扬，环比增长了65元/㎡，增幅为2%。
从全省楼市来看，7月、8月楼市以较为稳固的增长速度上扬，相信9月、10月楼市连续以回暖走势为主。
9大都市楼市：8月销售套数6升3降成交价格3升6降安徽楼市9大都市8月销售套数6升3降，成交价格3升6降。
回望8月楼市销量，总体房价仍以稳固为主，但安庆与巢湖宅均价均显现近千元跌幅，其中安庆8月宅均价为4594元/㎡，环比上周减少了737元/㎡，其要紧是由于8月阳光花园二期备案量的减少，使宅均价也逐步复原正常水平，巢湖8月宅均价也同样经历着大幅下跌的局面，要紧由于上月大量高端住宅的集中销售，使得宅均价高歌猛进，因此本月宅均价的大幅下降也在意料之中。
安徽楼市9大都市成交分析芜湖市：芜湖楼市8月住宅成交套数累计1592套，重回安徽9大都市冠军位置，环比套数增467套，增幅42%；成交面积为17.7万㎡，环比7月增加5.5万㎡，增幅为45%；本月住宅成交均价与7月差不多保持不变，为5524元/㎡，仍高位运行，环比降8元/㎡，跌幅仅为0.1%。
淮北市场调研报告
一、微观环境:淮北市概略、1淮北市是安徽省西南地区中心城市，国家主要的劳动力城市。
地处苏鲁豫皖四省接壤、平方公里，人2741淮海经济区背心，辖一县三区：濉溪县、相山区、杜集区和烈山区，总面积万人。
217.7口条国道、省道以及京福、6淮北市交通兴旺，根基设施完善。
京沪等铁路纵横东西南北，公里。
城市规划区面积280 60公里，至连云港港口连霍高速公路穿境而过，离徐州观音机场平方公里，前后荣获举国卫生城市、国度园林城市、创63420平方公里，城市建成区面积已达立举国文化城市职业先进城市和安徽省首届文亮城市称呼。
:商业整体规划2、淮北城市的商业功效定位为：立脚皖北，效劳淮海经济区，辐射举国，交轨国际。
淮北市商业发展整体目标：个区域商业功能区（烈4个市级商业功用区（老城区、新城区商业功能区）、1、建成2个社区商业过能区（任井、濉河、庆相桥、方17山、新蔡、高岳、矿山集区域商业功能区）和条特点商底、任圩、温哥华城、张庄、董庄、李桥、南黎、洪庄、龙湖等社区商业功能区），8业街，形成不同层次的商业网点空间格局。
；远期达到18%亿元，年递加2、城市（不露濉溪县）社会消费品总额近期达到88.8。
商品出售总额与社会消费品零卖总额基本坚持同步增加。
20%亿元，年递加549.8年达到、连锁经营、电子商务完成的零售额占社会消费品零卖总额的比重，20103。
50%年达到30%，2020亿元，年均增加2902020年达到亿元，4、各类商品买卖市场买卖额2010年达到166。
12%平方米。
1.2平方米，远期达到5、近期人均具有城市商业网点营业面积0.73万人。
年达到30、商业从业职员数：62020关于老城区市级商业过能区：定位和功能：本区的商业会聚度要高，经营服务功能要完美，购物环境要恬静、精美，职业要齐备，商业现代化水平要高，要成为全市集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅行、文化为一体的一流繁荣商业中心区。
以靓丽、文化、威严情为其形象定位，以绽放、通秀、直观为其建筑作风定位，以高级、方便、和谐为其商业设施功能定位，以引诱消费、发明消费、提升消费为其服务定位。
安徽淮北市房地产市场调研报告
国正融华仕家
高层
2.5
50-60 90-130
4500（精装） 3850（毛坯） 3400（大户型）
22-27（公寓） 30-44（大户型）
项目规模不大，主要产品为小高层、高层；
房型选择面较大，新建项目面积有放大的趋势；
楼盘均价在3800－5500元/平方米之间，主力均价在4500－5500元/平方米。
以收取租金或出售转手获利的 中长期投资置业的需求；
淮北市2008年人均GDP超过了2400美元，根据国际惯例，人
外来人口迁入淮北的置业需求；均GDP达到2000至3000美元，房地产便步入住房需求缓慢发展阶 为子女教育迁居购房的需求； 段，随着经济实力的增强，将逐渐进入房地产快速发展的阶段。
居民购房及购车将成为消费的主流。淮北市房地产业发展长期看
总价 （万元/套）
21-35
16-42 －
老城区板块
老城区板块楼盘一览表
项目名称
相山一号 相山峰景
产品类型
多层 高层
总建筑面积 （万㎡）
－ 2.9
房型面积 （㎡）
88-163 60-135
均价报价 （元/㎡）
4380(尾盘) 4400(售罄)
总价 （万元/套）
38-72 26-60
汇景家园 和协国际
进入了快速工业化时期
400
GDP 工业 工业化率
60%
320
240
40%
160
20%
80
0
0%
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
城市消费分析
城市消费力提升空间大
2008年
➢ 城镇人均可支配收入达12851元，全省第7； ➢ 全市在岗职工平均工资30445元，全省第4；
淮北濉溪县房地产市场调研报告
区位优势突出，助力城市 化进程
淮北位居由苏鲁豫皖四省20个中等城市、总人 口近2亿的淮海经济区的中心，是产业和资金 进入中原市场的黄金位置。
折合亩数
230071.5㎡
345.09亩
成交总价（万元） 25508
近几年濉溪的整体土地市场来看，平均每年的工业用地成交量都在经营性用地的 3-5倍左右。而这种情况，将随着工业经济的不断壮大最终反哺于房地产市场！
随着城市转型力度加大，淮北市把“东进南扩”作为城市 发展的战略。依托“三山、六湖、九河”自然资源禀赋，加快 老城区改造步伐，优化城市空间布局，“两山环绕、六湖珠连、 城在山中、水在城中”的山水生态城市框架基本形成。受益于 淮北城市布局，濉溪县因靠近生态轴心，近年来发展迅速。土 地交易市场呈现以下特点：
濉溪县与淮北市连片共生，经济生活联系密切。住在濉溪 即可畅享市区的生活感觉，而数百元的均价差，则有效提高了 区域竞争力，驱动了濉溪房地产的发展。2010年千亿房企恒 大进驻一举将濉溪拉到房地产发展的新高度。
保利东郡
恒大名都
之心城
市场竞争情况分析 —— 个案调研
以下为截至日前，濉溪房地产市场主力在售项目区位示意，首先我们 从对这些项目的调研分析入手，展开房地产分析。
CONTENTS ：
城市解读与投资环境分析 濉溪县土地市场分析 房地产市场分析 项目解读与竞争力分析 投资估算与价值分析 风险控制 结论
Part 1
城市概况与投资环境分析
中国-淮北
淮海经济区核心共同体城市，徐州都市圈节点城市， 国家级经济发展战略“中原经济区”重要城市。
淮安房地产场调查报告2023简版
淮安房地产场调查报告淮安房地产场调查报告1. 前言本报告旨在对淮安市的房地产市场进行全面调查和分析，以便提供有关淮安房地产市场的全面了解和洞察。
通过对市场的调查和数据分析，本报告将探讨土地供应、住房销售、房价走势以及市场前景等重要因素，帮助读者更好地了解淮安的房地产市场。
2. 土地供应状况淮安市的土地供应状况对房地产市场的发展起到至关重要的作用。
根据统计数据，过去三年淮安市政府通过土地拍卖等方式共供应了约X万平方米的土地。
其中，商业用地占比最大，占总供应量的40%，住宅用地占比约为30%，其余为工业用地和其他用途。
这表明淮安市政府重视商业发展和提供居住环境。
3. 住房销售情况淮安市的住房销售情况对于了解市场供需状况以及市民购房意愿具有重要参考价值。
根据市政府发布的数据，过去一年淮安市共售出了万套住房，销售额达到X亿元。
销售面积以中小户型为主，且价格较为中等偏下。
购房者主要是本地居民，外来人口的购房比例较低。
这表明淮安市的住房市场较为稳定，购房需求主要来自当地居民。
4. 房价走势分析淮安市的房价走势对于投资者和购房者来说是一个重要的判断因素。
根据市场观察和数据分析，过去三年淮安市的房价相对稳定，整体呈现逐年上涨的趋势。
近年来，房价涨幅相对较小，平均每年上涨约5%。
需要注意的是，在市区和发展新区的房价上涨幅度有所不同，新区的房价上涨更为明显。
5. 市场前景展望对于投资者和开发商来说，了解淮安市房地产市场的前景非常重要。
根据市政府的规划和发展方向，预计淮安市的房地产市场将保持稳定增长。
几年，政府将加大土地供应力度，加快建设新区，并积极引进外来投资，推动淮安房地产市场的发展。
市场前景良好，投资者和开发商在淮安市房地产市场仍具有广阔的发展空间。
6. 结论，淮安市的房地产市场在过去几年保持了稳定的增长态势。
土地供应充足，住房销售情况良好，并且房价呈现逐年上涨的趋势。
市场前景展望良好，投资者和开发商可以考虑深入了解淮安房地产市场并抓住机遇。
淮北项目市场调查报告(压缩)
定位偏差 经营不善 自留产权
我们看到了什么？
区域竞品分析
商业情况
紧邻淮海路中央，城市主干道，城市“龙脊” 也是淮北市一个重要的商业圈， 是淮海路商圈的延伸。 其沿街店铺的档次比淮海路较低，
相山路老城区段
价格也略低于淮海路和孟山路。
我们看到了什么？
步行街作为一个城市的特色商业街区， 其商业地位是显而易见的。 但是在淮北，由于淮海路无可动摇的 商业老大的地位，使得淮北市的步行街无论 在商业氛围上和规模上，都不足以跟淮海路 相抗衡。步行街的租金在东部靠近相山路的 位置大概为20元/平方米/月左右，而以西 部分靠近孟山路部分则是10元/平方米/月 左右。同时，根据具体位置的不同，租金 还有所调整。
我们看到了什么？
总建筑面积：23万平方米 公开日期： 2008.5.1 入住时间： 09年底 主力面积： 94平方米 主力户型： 2室2厅 均 价： 3300元/平方米
区域竞品分析
住宅情况 中央花城
全部高层 高端定位 宣传力度
我们看到了什么？
总建筑面积：12万㎡
公 开 日 期：07年4月
总 套 数：896户
人均GDP 超过1W元
我们看到了什么？
淮北宏观概况
经济指标 GDP与房地产发展之关系
GDP增长率
小于4% 4-5% 5-8% 大于8%
房地产发展
萎缩 停滞 稳定发展 高速发展
GDP增幅稳定 在12%左右
说明淮北房地产 市场正处于高速 发展期
我们看到了什么？
淮北宏观概况
经济指标 房地产投资
年份
面 积 范 围：120-160㎡
主 力 面 积：120-140㎡
均
房地产市场调研报告范文（通用5篇）
房地产市场调研报告房地产市场调研报告范文（通用5篇）在日常生活和工作中，报告的使用成为日常生活的常态，我们在写报告的时候要注意逻辑的合理性。
相信许多人会觉得报告很难写吧，以下是小编精心整理的房地产市场调研报告范文（通用5篇），仅供参考，希望能够帮助到大家。
随着城市化进程的不断加快，泗洪县房地产业得以蓬勃发展，投资规模逐渐增大，市场交易日益活跃，居民的住房条件明显改善。
房地产业的快速发展对扩大就业，带动相关产业发展，提升城市形象，繁荣地方经济作出了明显的贡献。
一、基本概况：20xx年新开工面积112.5平方米,其中住宅项目15个,面积75.2万平方米；专业市场6个，面积37.3万平方米。
批准预售面积80万平方米，其中商业26万平方米；网上销售备案商品房2599套，面积29.7万平方米，均价2168元/平方米；网上销售备案普通住房2094套，面积23.86万平方米，均价1924元/平方米；网上销售备案商业用房505户，面积6.87万平方米，均价3248元/平方米。
20xx年元月至4月，网上销售备案商品房2700余套，面积25.4万平方米，均价2804元/平方米，房地产市场整体销售比较稳定，去年虽然受宏观经济政策等方面因素影响，但该县房地产市场整体波动不大，房地产市场在逐渐回暖。
去年11月份至今，泗洪县商品房销售量明显增长，尤其是几个相对较大的楼盘出现了销售高峰，这说明该县房地产市场的需求空间仍然较大。
二、存在问题：1、供电方面：一些小区存在供电不完善问题，为临时用电。
究其原因：供电部门要求开发企业在红线之外架设供电专线，费用昂贵，给企业增加较大的经济负担，许多开发企业迫于资金压力，无法解决，部分小区已多次出现停电现象，群众意见较大。
2、开发企业内部管理有待完善，在泗洪注册的房地产企业现有40余家，大部分为本地企业，规模小，资金缺乏，管理人才不足，在开发管理过程中，重效益轻管理，导致楼盘建设配套设施不完善，出现一些遗留问题，甚至有部分楼盘出现停工烂尾现象，影响群众的消费心理。
淮北房地产市场竞争力调查及发展趋势研究报告(2018-2022年)
淮北房地产市场竞争力调查及发展趋势研究报告(2018-2022年)研究报告目录第一章全球及中国房地产市场发展分析9第一节全球房地产市场发展分析9一、国际宏观经济环境分析9（一）国际宏观经济分析9（二）国际宏观经济预测10二、全球房地产市场发展状况11三、全球房地产商投资额分析12四、全球房地产市场交易情况13五、全球房地产重点区域分析14（一）美国房地产市场分析14（二）欧洲房地产市场分析15（三）香港房地产市场分析15（四）台湾房地产市场分析16第二节中国房地产市场发展分析16一、房地产开发景气指数16二、土地开发及购置情况17三、房地产开发投资情况18四、房地产开发资金来源19五、房地产市场供给分析20（一）房屋施工面积20（二）房屋竣工面积22（三）房地产开发结构22六、房地产市场需求分析24（一）商品房市场销售情况24（二）房地产企业销售业绩26七、房地产市场价格分析28第二章中国二三线城市房地产发展概述29第一节中国二三线城市土地市场29一、一线城市房地产复苏情况分析29二、二三线城市土地市场供给概况30三、房企主战场向二三线城市转移32第二节中国二三线城市房地产市场32一、二三线城市房地产市场成交情况32二、二三线城市商品住宅存量情况33三、房地产重心向二三线城市转移35四、房企加快布局二三线城市市场36第三节中国二三线城市房地产市场价格分析37一、全国大中城市房地产价格变动分析37二、二三线城市房地产市场价格分析40三、二三线城市房价走势上涨的主因41第四节二三线城市房地产市场开发模式42一、城市综合体的模式42二、城市发展运营商的模式42三、城投的模式43四、城中村的模式43第三章淮北房地产市场环境分析45第一节淮北房地产地域环境分析45一、地理位置45二、自然环境45三、生态气候45四、资源分布46第二节淮北房地产宏观经济环境分析46一、淮北GDP增长情况46二、淮北固定资产投资46三、淮北居民收支情况47四、淮北产业结构分析48第三节淮北房地产市场政策环境48一、政策环境综述48二、房地产政策50三、重要政策分析51第四节淮北房地产行业社会环境分析52一、人口数量分析52二、消费市场分析52三、招商引资情况53四、居民住房情况53第四章淮北建筑业发展状况分析55第一节淮北建筑业产值情况55第二节淮北建筑业经济指标55一、建筑业企业数量规模55二、建筑业从业人员规模55三、建筑业资产负债规模56四、建筑业收入规模分析56五、建筑业竣工产值分析57第三节淮北建筑业供需分析57一、建筑业房屋施工面积57二、建筑业房屋竣工面积57第五章淮北土地市场分析58第一节淮北城市规划布局58一、土地总体布局58二、住宅用地情况60三、商业用地情况60四、其他用地情况60第二节淮北土地供应分析61一、土地推出情况61二、土地推出分布61第三节淮北土地成交分62第四节淮北土地价格分析64一、整体地价水平变化64二、整体地价指数变化66三、不同用途地价分析67（一）商业地价变化67（二）居住地价变化68（三）工业地价变化69四、不同区域地价水平70第五节淮北城市土地规划71第六章淮北房地产市场分析73第一节淮北房地产投资开发分析73第二节淮北房地产市场供需分析73一、房地产施工情况73二、房地产竣工情况74三、商品房销售情况74四、房地产细分市场销售75（一）住宅销售情况75（二）办公楼销售情况76（三）商业营业用房销售76（四）其他房地产销售77五、房地产成交分析77第三节淮北房地产楼盘分析79一、淮北房地产推盘情况79二、淮北房地产优惠盘情况84第四节淮北房地产价格走势86一、商品住宅价格走势86二、商业用房价格走势88三、主要楼盘价格情况88第五节淮北安居工程建设情况89一、2013年保障房建设情况89二、2014年保障房建设情况89三、2015年保障房建设情况90四、2016年保障房建设规划90第七章淮北市房地产重点企业分析92第一节众安房产有限公司92一、企业基本情况92二、企业开发项目92三、企业经营情况94四、企业经济指标95五、企业资质情况96第二节安徽省德城投资发展有限公司96一、企业基本情况96二、企业开发项目96三、企业经营情况97四、企业竞争优势98第三节淮北海容实业有限责任公司98一、企业基本情况98二、企业开发项目99三、企业经营情况101四、企业资质情况102第四节淮北市万马房地产开发有限公司102一、企业基本情况102二、企业开发项目102三、企业经营情况103四、企业资质情况103第五节淮北富华置业有限公司104一、企业基本情况104二、企业开发项目104三、企业经营情况105四、企业资质情况105第六节淮北金淮海置业有限公司105一、企业基本情况105二、企业开发项目105三、企业经营情况106第七节淮北绿洲房地产有限责任公司106一、企业基本情况106二、企业开发项目107三、企业经营情况107第八章二三线城市房地产市场投资分析108第一节二三线城市房地产投资环境分析108一、投资吸引力108二、经济发展108三、房地产投资109四、商品房销售109五、土地市场109六、人口与城市化110七、居民购买意愿110八、居民购买力111九、人均可支配收入111十、未来走势展望112第二节二三线城市房地产市场投资机遇112一、二三线城市成房地产市场投资热点112二、二三线城市房地产市场发展潜力112三、二三线城市未来将成房企投资重点112第三节二三线城市商业地产投资分析113一、二三线城市商业地产投资机会113二、二三线城市商业地产发展存在的矛盾114三、二三线城市商业地产投资建议115第九章 2017-2022年淮北房地产市场前景分析117第一节房地产市场发展前景分析117一、中国房地产业中长期发展目标117二、“十二五”保障房建设发展规划120三、中国房地产投资前景分析121第二节淮北房地产市场需求趋势及前景122一、淮北房地产市场需求趋势122二、淮北房地产市场需求前景123第三节淮北房地产市场价格趋势124第四节淮北商业地产投资前景分析124第十章 2017-2022年淮北房地产投资风险及策略分析126第一节 2017-2022年淮北房地产市场的投资风险126一、影响淮北房地产市场发展的风险126二、淮北房地产市场存在的风险126第二节 2017-2022年淮北房地产市场风险规避及控制策略127 第三节 2017-2022年淮北房地产发展策略建议129第十一章淮北房地产企业发展战略分析130第一节企业应对房地产周期波动的经营策略130一、资本运作策略130二、土地储备策略130三、业务组合策略131四、区域互补策略132第二节房地产企业发展管理分析133一、成本控制策略133二、定价策略分析138三、竞争策略分析142四、并购重组策略144五、融资策略分析147六、资本运作策略149第三节房地产企业战略规划策略分析150一、战略综合规划150二、技术开发战略151三、区域战略规划151四、产业战略规划151五、营销品牌战略152六、竞争战略规划153中商产业研究院简介中商产业研究院是深圳中商情大数据股份有限公司下辖的研究机构，研究范围涵盖智能装备制造、新能源、新材料、新金融、新消费、大健康、“互联网+”等新兴领域。
淮北市房地产市场开发前景调研报告(doc)
淮北市房地产开发前景分析报告目录淮北市概况淮北市房地产行业情况金融行业在房地产开发及住房信贷中的业务状况淮北市政府对房地产的态度淮北市房地产投资的风险与回报2007年3月20日第一部分淮北市概况一、淮北具有皖北地区良好的区位和交通优势淮北位于安徽北部，地处苏豫皖三省交界处。
北与肖县毗邻，东靠宿州市，南接怀远、蒙城两县，西连涡阳县和永城县，是安徽距离淮海经济区中心城市徐州最近的城市，是安徽离出海口最近的城市之一，也是距离未来中俄联合建设欧亚大陆桥最近的城市。
京福高速、连霍高速的贯通，京沪高速铁路的修建，进一步改善了淮北市的交通条件，淮北市东西互补、南北交融的区位优势逐步提升。
二、依托良好的城市干道建设，城市发展框架形成1、全市平原广袤，低山丘陵点缀其间，水域宽阔。
2、地域南北长108公里，东西宽60公里，总面积为2725平方公里。
其中，市区371平方公里。
目前已建成市区面积65万平方公里。
3、辖相山区、烈山区、杜集区和濉溪县，共33个乡镇，580个行政村。
4、作为新兴城市，城市道路纵横交错清晰，城市路网四通八达。
5、相山区是市委市政府所在地，同时也是道路交通枢纽地带，以及各类市政配套成熟区域，是淮北市主要房地产项目集中区域。
三、经济总体运行情况呈现稳步上升趋势（一）依托能源优势，经济增长速度快。
1、煤炭资源优势明显：淮北已探明储量84亿余吨，且煤种齐全，为中国的五大煤炭基地之一。
随着国家新能源战略的实施，淮北市煤炭资源的品种优势将进一步突出，是全国少有的具备发展煤化工条件的煤产区之一。
2、推动经济加速增长的重大项目布局初步形成：煤炭、电力、煤化—盐化一体化、煤化工等一大批重点项目已经实施，新经济增长点开始全面孕育，推动经济加速增长的重大项目储备充裕。
3、大型企业（1）拥有雷鸣科化、恒源煤电等4家上市公司；（2）市属淮北矿业（集团）有限责任公司是全国500强大型企业之一。
A、淮北矿业2005年末拥有资产189亿元，员工9万多人，年生产能力2300万吨以上，销售收入118亿元，创利税14亿元，全国500强企业排名第267位，全国煤炭采选业排名第9位，安徽省工业企业排名第9位。
安徽淮南房地产市场调研报告pptx
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
从增长的情况看，淮南市2010年、2011年、2012年三年城镇化率分别是61.79%、63.7%、65.3%， 年均增长1.75个百分点，三年增幅为3.51个百分点，分别高于全国、全省同期增幅0.6、0.2个百分点。
城市发展 与规划
以中心城市为节点，以高速公路和市域主干道为依托，构建 “一主两副四区”的城镇空间发展结构；
淮南市2004-2013年年GDP总量
900
800 700
GDP总量(亿元)
720.2 603.5 453.2
266.3 261.3 300.8 344.2
781.7
819
进入03、04年，随着国家放开煤炭市场以及国内、 国际能源紧缺，煤炭价格快速上涨，淮南经济也开 始飞速发展。 2013年经济总量突破850亿，但目前经济总量仍较 低，处于省内中部位置。
小结
• 城市区位：位于长三角外围，地处安徽省中部偏北，铁路网络发达，高铁快速投建，高速、国道、省道四 通八达，交通优势明显。 • 城市概况：城市地处淮河中游，在安徽省下辖市中城市面积倒数第二，有“蓝色星球的生命圣地”之称； 国家重要能源基地、安徽省重型工业基地、华东火电基地三大基地集于一身。 • 城市经济：煤炭市场开放，淮南经济飞速发展，2013年经济总量突破800亿，但在全省仍处于中部位置。 • 城市产业：第二产业比例逐年提升，一产不二产比例被压缩，其中第二产业以“煤、电、化”为主，年产 值达到工业总产值近90%；淮南市因“煤”而快速发展，经过多年发展，形成立足煤矿生产，快速开发 衍生产业链条的产业发展形势。 • 居民收入：2005年至2013年，淮南人均收入增幅超过100%，主要靠煤炭、电力以及化工等行业的拉升。 • 城市化水平：2013年淮南城市化率近达到50%，处于城市化进程加速阶段，未来淮南城市规模将进一步 扩大。 • 城市规划与发展：以中心城市为节点，以高速公路和市域主干道为依托，构建“一主两副四区”的城镇空 间发展结构。城市中心目前由田家庵区、山南新区、东部新区组成；田家庵区为目前城市核心，是城市最 成熟区域；山南新区是未来行政中心，目前处于开发阶段；东部新区是政府重点打造的工业埢地，工业产 业园为开发起步阶段。城市“东进、南扩、西调、北联”，大规模建设，未来行政中心向南转秱，但由于 各种原因，短期内城市中心仍在田家庵。
安徽淮北市房地产市场调研报告
河南
山东 江苏
安徽
区划分析
行政区划
相山区 杜集区 淮北 烈山区
濉溪县
人口迅速聚集
2008 2006 2004 200Hale Waihona Puke 2000淮北市户籍总人口
204 201 199 196
216 214 212 211 209
市辖三区一县
➢ 2008年户籍人口：全市215.8万； ➢ 非农业人口：全市93.2万； ➢ 常住人口：全市205万； ➢ 年末总户数：63.6万户。
主城区用地发展方向
西拓东调 北进南优 保持组团形态
一城 二镇 三轴
淮北房地产市场分析
淮北房地产市场整体分析 淮北房地产市场板块分析 淮北商业房地产市场分析
18
房地产市场分析
房地产开发投资额与全社会固定资产投资额关系图
250单位：亿元
200
150
100
50
0 2002
2003
2004
2005
2008年，相山区总面积135平方公里，人口40万。
走入相山
三产发展优势明显
2008年： ➢ 第三产业增加值26.9亿元； ➢ 占全区GDP的67.76%； ➢ 是其他两区的4.34倍、3.84倍。
40 30 20 10 0
相山区
GDP 第三产业增加值
烈山区
杜集区
相山区
烈山区
杜集区
区域实力强，消费力高
淮北印象
淮北区位及区划分析 淮北资源分析 淮北经济及消费分析 走入相山 淮北发展规划
资源分析
资源禀赋 百里煤城：远景储量350亿吨，重要的煤炭和精煤生产基地；
两大矿业集团：淮北矿业集团、皖北矿业集团
安徽淮北市房地产市场调研报告PPT38页
安徽淮北市房地产市场调研报告
6
、
露
凝
无
游
氛
，
天
高
风
景
澈
。
7、翩翩新 来燕，双双入我庐 ，先巢故尚在，相 将还旧居。
8
、
吁
嗟
身
后
名
，
于
我
若
浮
烟
。
9、 陶渊 明（ 约 365年 —427年 ），字 元亮， （又 一说名 潜，字 渊明 ）号五 柳先生 ，私 谥“靖 节”， 东晋 末期南 朝宋初 期诗 人、文 学家、 辞赋 家、散
1
0
、
倚
南
窗
以
寄傲，审容膝之易
安
。
1、最灵繁的人也看不见自己的背脊。——非洲 2、最困难的事情就是认识自己。——希腊 3、有勇气承担命运这才是英雄好汉。——黑塞 4、与肝胆人共事，无字句处读书。——周恩来 5、阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。——培根