常用五代别墅定义

常用五代别墅定义

第一代别墅称为舶来品别墅

由于价格成本等因素的制约，中国初期出现的现代别墅仅仅作为居于社会塔尖的豪门望族的私家宅邸，建筑形态以模仿国外独栋别墅产品为主，以独门独院独户为区隔其他类型住宅的主要特点，彰显出私密性与尊贵感。此时别墅产品享有一定的自然资源，是居者身份与地位的标识与象征

第二代别墅称为家居型别墅

随时代发展，越来越多城市高阶开始接受别墅生活。出于以低预算满足高舒适度角度考虑，别墅面积逐步缩小，居住的功能性却大幅提升。联排、双拼、叠拼等别墅类别开始出现，在保留跃层结构的基础上，新增了主卧套房、中西餐厨、超大会客厅等功能，基本可作为第一居所。

第三代别墅称为园林派别墅

园林被称作别墅的第二表情，绿色是不可或缺的生活要素。在彰显身份和满足居住需求的基础上，对室外景观的营造是追逐品质生活的必然结果。大面积绿化植被将别墅院落妆点如私家花苑，更赋予别墅生活更多情趣。与此同时，对别墅拥有的外部资源也逐渐加以重视，山地别墅、水景别墅等专有名词开始在市场上出现。

第四代别墅称为功能型别墅

随着前三代别墅的不断发展改进，别墅的室内空间功能日益完善，室外园林设计也极尽发挥地域特色，但还是未能满足别墅客群追求个性的需求。作为展现社会地位与居住品位的重要标识，别墅开始越来越注重起外在风格来。充满异域情调的别墅产品涌现于市场上，典雅英式、严谨法式、简洁美式、浪漫地中海等立面风格齐绽并放，直观标榜别墅主人的个性与品位。在室内格局创新上，出现了保姆间、影音室、藏酒室等功能空间，更大限度满足城市上层对顶级别墅的舒适需求。

第五代别墅可称为融身份、居住、情趣、风格、收藏等功能于一身的资源型别墅，纵观世界别墅史可以证明，世界上最好的别墅无一不是资源型别墅。它可以不豪华不铺张，但是却可以将完美的自然景观私藏。

第五代创新型别墅的一户三花园五露台的设计理念

进别墅，即可感受到上下错落着的露台魅力。遍布3层各个方位，保利第五代别墅史无前例的将5大露台植入居室，形成360°全方位立体观景视角。风景蔓入窗帘，每一位红墅的主人都将成为热衷于花草营造的园艺大师。

第五代别墅完美诠释了“高贵不贵”的经典气质，品质不打折，价格却亲切，成为人生第一墅当之无愧的首选。

“第五代别墅”六大基本定律

一、城市定律。第五代别墅的区位定律豪宅不仅集中密布于大都市的中心区，即使非城市中心的豪宅也拥有丰富的自然景观资源和绝佳的风景胜地。从这方面来说，位于浣花溪风景名胜保护区的金林半岛因为杜甫草堂、万树园等绝佳的资源，成为了第五代别墅的代表。

二、稀缺资源的独占性。豪宅的珍贵性主要体现在土地的稀缺价值、特殊资源价值、景观价值、建筑特色和城市的人文价值上，如特殊的海景资源、湖景资源、河景资源、山景资源、森林资源、区域在城市中的不可替代的人文资源等等。第五代别墅的资源定律占用大量公共资源，包括景观资源和人文资源，是豪宅共同的特点。

三、低密度性和舒适性。这是检验第五代别墅的一个重要指标。豪宅的永恒之道在于其建筑、人、自然、城市的和谐统一。

四、装修和装饰的豪华性。第五代别墅的建筑和装饰材料都比较昂贵，不少别墅的装修价值已经和房子本身的价值接近，其用料和细节的程度足以超越目前市场标准的10倍以上。

五、物业管理的尊贵性。豪宅之所以卖得那么贵的原因，除了因为其本身的“先天”优势之外，豪宅是身份的象征，发展商销售的是富豪的生活，是“尊享”六星级酒店式的服务，故而其“后天”的物业管理服务亦成为了物业保值增值的砝码。

六、适度超前与可持续性。豪宅产品都极具个性化，产品的设计大都出自世界级大师的手笔。而设计的适度超前及区域在城市规划中的重要位置更是豪宅经得起时间的考验、历久常新的原动力

爱家名邸：第五代精工别墅

[第一代别墅]：地面车库。常规的别墅地面一层为车库，算面积不算赠送，会占用地面一层的实际利用空间，甚至有可能你的客厅隔壁就是车库。同时因为无法人车分流，所以噪音和污染都比较严重。另外社区园林景观受限于车行宽度，一般都仅限于马路边上和别墅庭院。•[第二代别墅]：半地下车库。仅仅解决了车库占用地面一层的问题，也缺乏地下室的赠送。但仍然没有解决人车分流的问题，没有解决噪音和污染的问题。同时因为下挖地下车库，还产生了地下车库积水与潮湿的问题。

•[第三代别墅]：半地下车库+地下室。虽然增加了地下室可利用空间，但仍然没有解决人车分流的问题，没有解决噪音和污染的问题。同时还依旧存在地下室积水与潮湿问题，另外还伴随着产生了采光差与通风差的问题。再加上这样的设计使得地下停车实际上占用了地下室的空间，造成地下室实际可利用空间小，同时加上前面所述的潮湿、积水、通风差、采光差的问题，导致地下室在实际利用中一般用来堆放杂物。

•[第四代别墅]：组团式地下车库。基本解决了地下室通风、采光、积水、潮湿的问题，同时增加了地下室的实际可利用面积。但组团之间仍有车辆通行，没有做到彻底人车分流。•[第五代别墅]：全开挖地下车库。大幅度改善地下室的通风和采光，很好的解决了积水和潮湿问题，同时彻底做到人车分流，杜绝噪音和污染。同时还做到地下室可利用面积最大化，拥有豪华双车位，还能拥有南北下沉式庭院，丰富绿化层次感，使得地下室成为目前最顶级别墅的象征。

经历了四代演绎，无论是停车方式、社区内车行方式、地下室的改变、别墅内部功能空间布局，都在经历一个全新升级的过程，高赠送空间，高性价比和高舒适性成就江阴顶级别墅的价值标杆。

“第六代豪宅”

第五代豪宅应具备五个条件:独立的地块,优越的地理,真正豪宅升级换代的新产品,楼盘的规划超前,生态性的住宅。而“第六代豪宅”即“人文豪宅”,人文豪宅不是创造,是自然天成和不可复制,其高端、高知圈层是人文豪宅的核心要素。可用“五感”的标准界定新时代豪宅,即使命感、艺术感、价值感、归属感、幸福感。使命感:一个主张,与时俱进,顺势而生,主要强调一个企业或项目的社会责任感；艺术感:对于居家的一种个性化的精神追求与向往；价值感:从高新技术的应用到品质的创新,带来健康和谐的生活方式；归属感:代言少数人专属的身份与地位的圈层私享；幸福感,是一种自我满足,一种幸福的家的感觉。由此可以预见,“五感”豪宅界定体系,亦是熊市豪宅之所以抗跌的价值保障体系。

人生第一墅，品质人生第一墅，距离人生第一墅，只为人生第一墅，专