房产公司审图要点说明
房地产公司施工图审核要点清单(结构)
序号分类分项审图要点是否满足要求备注11、工程做法说明应与设计任务指导书一致□22、地下室后浇带节点做法是否满足规范及集团工程做法要求，后浇带是否采用钢板进行防水。
□33、对有腐蚀介质渗透区域的地基基础应采取一定的防腐措施。
□41、±0.000标高应与建筑一致□52、轴线定位、尺寸应与建筑一致□63、核对桩定位□74、坐标定位与总图应一致□85、核对桩顶、承台、基础、底板之间的标高是否相互矛盾□96、天然基础错台比例关系是否满足□107、核对承台、天然基础、地下室底板与集水坑、排水系统、电缆沟是否冲突，结构与建筑、给排水、电气图纸是否有冲突，集水坑、排水沟、电缆沟是否有遗漏。
□118、地下室车道标高以及净空高度是否满足要求，建筑与结构是否有冲突。
□129、人防图纸节点是否与结构图纸、建筑图纸冲突。
□1310、除岩石地基外，同一结构单元结构基础性质必须为一种类型□1411、电梯基坑、集水井、后浇带位置底板考虑防渗要求，可局部加厚底板和侧壁混凝土厚度□151、挡土墙位置应与建筑一致□162、挡土墙孔洞予留应与设备一致□173、地下室挡土墙窗洞应与建筑一致□184、挡墙高度应高于室外地面至少300mm □191、梁的布置不应影响建筑平面□202、与主体相连接的建筑装饰外墙应与结构有可靠连接□213、外墙门窗顶标高应与梁底标高一致□22板4、 住宅首层应按结构板进行设置。
□235、与花槽接触居室墙应为钢筋混凝土墙，并高出土面200mm。
□246、与土接触的居室墙应为钢筋混凝土墙，并高出土面200mm。
例如：花园周边主体外墙，正负零以下部位应为钢筋混凝土；其他部位主体外墙，钢筋混凝土墙顶标高建议不小于临近小区道路标高+500mm□257、结构标高的变化应与建筑协调一致□268、悬挑构件尺寸标高应与建筑协调一致□279、与地基土接触的厨房、卫生间、阳台降板分别为50mm、100㎜、80mm □2810、板下有地下室处的卫生间降板350mm，或与建筑给排水协商决定。
住宅施工图审核要点
住宅施工图审核要点一、总平面图审核审核小区人行出入口位置、车行出入口位置、人行流线设计是否影响首层住户、竖向出地面风井是否影响人行主要动线。
二、住宅单体审核1、审核各栋单体剖面关系是否清晰，沿街商业层高、住宅首层层高、架空层层高、标准层层高、屋顶机房层高、单栋建筑高度是否合适。
2、审核入户门前是否合理留有两边贴对联空间、入户门开启是否阻挡通道、入户门宽度是否统一，大于120㎡户型是否采用子母门。
3、审核电梯门、入户门、设备管井门、楼梯间疏散门、通道内疏散门高度是否统一。
4、审核同类型房间户内门是否统一，入户门与房间门洞高度是否统一，卧室门大小、卫生间门\厨房门大小是否大于750mm。
5、审核同类型房间外门窗，窗扇开启分隔是否满足规定要求，并尽量保留玻璃面宽的完整性；审核推拉门单扇宽度是否大于800mm、通往生活阳台外门净宽是否大于700mm。
6、审核外门窗应是否设置不小于100mm的墙垛，并应避开外墙管道，如外侧有设备管道，墙垛应不小于200mm。
7、审核外门窗的可开启面积不应小于其所在房间（包括厨房及卫生间）地面面积的10％。
计算时应注意：房间地面面积应包括落地凸窗部分；必要时可以减掉房间墙面抹灰层厚度；门窗可开启面积应扣除门窗框部分，折减系数按0.8考虑。
8、审核窗的执手高度是否符合人正常的使用高度，厨房窗开启的便利性与橱柜的关系，厨房窗开启执手可以设置手摇柄式。
9、审核是否落地窗是否设置100mm高反坎。
10、审核厨房洗菜盆与燃气灶之间是否预留不小于600mm的操作台面。
11、审核卫生间墙（除门洞外）根部是否做C20混凝土反坎，宽同墙厚，反坎顶标高H+0.15。
审核墙面防水高度是否根据规范要求设置、卫生间开门尽量不对马桶。
12、审核阳台栏杆是否设置横向杆件。
13、审核开向屋顶及露台的门，上方是否设置雨棚，且当雨棚挑板设置在砖砌外墙上时，根部应做150mm高混凝土反坎。
14、审核除外围护结构外墙及分户墙为200外，其余在满足隔声的前提下尽量设置100厚墙体。
房地产集团公司：施工图审查要点
（3）分隔墙详图；
（4）信报箱安装详图；
（5）门槛石详图；
（6）压顶/批水板详图；
（7）面砖与涂料的收口；
（8）滴水线/挑檐。
防渗漏统一技术节点
（1）屋面防水保温构造；
（2）外墙面防水构造；
（3）厨房卫生间防水节点；
（4）阳台/空调板根防水节点；
（5）地下水侧板/底板/顶板防水构造；
（3）沿坡屋面方向定位是否与标高统一；
（4）窗台是否留有足够高的防水反沿。
导墙、栏杆、栏板等后浇构件
（1）导墙、栏杆、栏板的高度是否满足1.05米要求；
（2）露台处是否考虑充分防水、找坡、保温层的厚度；
（3）结构节点详图是否与建筑详图统一；
（4）相关楼栋、楼层、户型的节点构造是否统一。
入户门及铝合金门窗
结构板面标高
（1）卫生间是否降板；
（2）阳台是否降板；
（3）露台是否降板；
（4）露台导墙高度是否超过防水、保温、找坡高度。
凸窗
（1）凸窗台板平面图与建筑图是否统一；
（2）台板宽度与铝合金门窗框是否统一；
（3）凸窗节点构造与建筑剖面是否统一。
老虎窗
（1）老虎窗侧板平面布置是否与建筑窗洞口统一；
（2）顶板标高是否与建筑统一；
房地产集团公司施工图审查要点
分类
审查要点
基础梁布置与标高
（1）外墙、楼梯间、错层处基础梁顶标高与室外场地关系，是否凸出地面；
（2）内隔墙基础梁布置是否缺漏；
（3）底层凸窗、空调板平面布置是否缺漏，节点构造是否合理。
Байду номын сангаас室内梁的布置
（1）梁的布置对主要功能房间影响；
（2）退台处梁是否上反；
房地产项目设计初步设计图纸审图要点
房地产项目设计初步设计图纸审图要点(1)提要设计数据一、规划设计1．规划设计条件□满足□不满足；若不满足主要的问题是：1．建筑间距□日照间距：□防火间距m2．建筑物退用地红线距离m。
3．建筑物四置角点坐标是否准确。
4．周边市政道路交点标高是否准确，与现场实际是否符合。
5．技术经济指标：总用地；总建筑面积；总户数容积率；绿化率；道路面积；公建面积；建筑密度；停车位辆/户。
2．公建配套要求□满足□不满足；若不满足主要的问题是：解决的措施是：1．.详规要求配套公建种类及面积□□□□2．本设计配套公建种类及面积□□□□2．配套公建总建筑面积□大于□等于□小于详规要求配套公建总面积。
配套公建总建筑面积详规要求配套公建总面积4．配套公建是否占用商业价值高的位置？□是，解决的措施是：□否3．小区道路是否符合要求？□符合□不符合若不符合主要的问题是：1．小区道路标高；最大坡道为度。
2．小区出入口与城市干道连接有处。
3．地下室顶板覆土深度。
□绿化覆土深度m□管线埋深m。
4．小区内的排水能否排入城市排水系统？□能□否5．小区内停放汽车辆。
□地上辆□地下辆6．地下车库出入口个。
4．各种专业批文□规划局□消防局□卫生防疫□人防□交通□环保□绿化□教育局□电信局□市政□□房地产项目设计初步设计图纸审图要点(2)二、总平面设计1．竖向设计、交通组织的布置□正确□不正确1．绝对标高m。
2．相对标高m。
3．0.00标高相当于绝对标高m。
4．建筑间距□日照间距：□防火间距m5．售楼部样板房位置、看楼路线组织是否合理，看楼路线、施工通道与管线走向是否合理。
6．入口广场、门楼等卖场景观设计符合要求。
2．消防通道□符合□不符合1．建筑物总长度m；消防登高面长m，建筑物周长m。
2．消防车道净宽m；净空高度m；消防车道坡度；转弯半径m。
3．消防车道是否结合园林设计。
3．综合管线□合理□不合理1．供配电管线位置是否影响楼盘的开发进度。
2．排污管线位置是否影响楼盘的开发进度。
房地产公司景观施工图纸审查标准及要点
房地产公司景观施工图纸审查标准及要点房地产公司景观施工图纸审查标准及要点随着城市化进程的不断推进，人们对城市化生活的要求越来越高，景观设计和施工成为了房地产开发不可或缺的一部分。
而景观施工图纸审查则是保障景观施工质量的重要一环。
本文将围绕房地产公司景观施工图纸审查标准及要点，进行分析和探讨。
一、审查标准（一）审查内容1.建筑规划景观施工需要遵循建筑规划，审查图纸时需要与建筑规划图进行对照，确认景观设计是否与建筑规划相符，是否有冲突，是否涉及到开挖、填方、施工场地的选择等。
2.施工安全景观施工过程中的建筑设备安装、高处作业等都存在潜在的安全隐患，所以需关注施工安全相关的内容，确保施工过程和材料符合国家相关标准和规定。
3.植物配置根据不同地区气候、土壤、水源等资源，应合理选用相应的植物进行配置使其具有更好的适应性。
植物如何配置、选用、栽种等，都需要细致地审查。
4.排水系统景观设计需要论证地形地貌、水文水质、人工渗透等因素与雨水排放系统的匹配性。
审查规划图时需要确认施工过程是否有排水要求，排水系统是否能有效地将各项排放排到规定位置。
5.照明设计景观照明设计在施工时需要考虑景观设计的方向、材料、余晖等要素，对于施工中的照明系统设置、安装和调测，应做到合理设计和合规操作。
（二）验收标准1.间距要求场地间的间距是指两个不同空间之间的距离，需要宽敞、通畅。
在审查时需重点关注，应遵循国家关于庭院、绿化等公共区域的要求进行设计。
在审查内容时要详细查看是否符合设计要求，比如植物配置方式、颜色搭配、自然景观塑造等等，在审查过程中需要逐项打勾/打叉进行验收。
3.质量要求在审查的同时要注重施工图纸的质量，如线条是否清晰、比例是否准确、字迹笔画精细就要清晰明了。
二、审查要点（一）场地应用【内容描述】场地应用是指根据实际情况进行设计，同时在设计中要尽量考虑到让使用者的需求得到满足。
【审查要点】1. 场地应用是否能融入周边环境？2. 场地应用是否满足使用者需求？3. 场地应用是否存在占用通道，消防通道等违反规定的情况？（二）运营维护【内容描述】设计的场地将作为生活环境中的一部分，需要注重长期维护。
房地产公司施工图审核要点清单(强电)
序号分类分项审图要点是否满足要求备注11、系统图：掌握开闭所、变电所及配电所间的电气连接形式，各环节电力母线段的接线方式，采用的中央屏的结构型式,操作电源形式、计量、保护元件，线路及主要设备电气保护方式、系统功率因数补偿装置的设置等。
主要开关元件的型式和规格大小应与线路负荷匹配。
并关注相关过电压、欠电压保护元件的设置对象及位置等。
□22、平面图:关注各电气功能房的位置，几何空间尺寸的大小，设备具体布置及其操作维护通道的空间，应满足规范要求和方便后期维护及预留一定的发展空间。
关注各电气线路进出的通道及其通道的形式（桥架或管井）的几何尺寸和空间大小，应满足运行维护外，还应预留适度的发展空间。
关注电气通道和其他管线的位置关系，避免相互位置冲突，并方便施工、后期维护。
□33、电气功能房与室外地坪的关系应内高外低，设计时宜保证内地坪高出外地坪不小于150毫米。
□44、变配电房照明、电气工作接地装置、总的等电位接地、保护接地、火灾报警、灭火装置的设置应完整，具体施工做法明确。
□55、变配电房的排水、通风设施的设置应完备，并满足当地供电局、消防验收、及相关规范的要求，做法具体明确。
与外界连接部位应有防小动物进入的措施，有阻断外界水、烟气进入配电间的措施。
□66、土建门洞满足最大设备运输尺寸要求，门洞外管线不应影响门的开启。
当变配电室紧邻住宅楼大堂时，其门应避免设置在大堂内，并单独对外设置。
当变配电室长度大于7米时应设置不少于二道门以满足事故疏散要求。
□77、变配电室内不应有土建沉降、伸缩变形结构，变配电室内不应有与其无关的其他管线通过。
□88、变配电室周边不应紧邻住宅和经常有人停留的房间，如有，则应设置防止电磁辐射的措施。
□91、小区高压供电干线、低压供电干线数量、线路规格、敷设方式、敷设起止点、线路编号等内容应完整正确。
□102、平面图：供电干线敷设通道的平面走向、通道形式（电缆沟、电缆桥架）应明确，通道断面尺寸应满足电缆敷设容量要求，并便于检修，按规范设置了检修井等。
房地产施工图审图要点
房地产施工图审图要点房地产施工图审图要点一、设计说明1、设计依据：应包括相关的设计规范、规定和标准，以及建设单位对设计的要求。
2、设计范围：应明确施工图设计的范围，包括建筑、结构、给排水、电气等专业。
3、系统叙述：对各个专业的设计内容进行简要介绍，如建筑物的功能、结构形式、材料选用等。
4、管材及接口：明确管道和接口所使用的材料和规格，以及适用的压力和温度范围。
5、阀门及阀件：应列出阀门和阀件的型号、规格、工作压力和适用范围。
6、管道敷设：包括管道的布局、走向、标高、连接方式等。
7、管道试压：说明管道试压的方法、压力和标准，以及合格的标准。
8、防腐油漆：应列出管道和设备的防腐和油漆要求。
9、管道及设备保温：对需要保温的管道和设备提出保温要求，包括保温材料、厚度、表面处理等。
二、图纸审核1、图纸完整性：检查图纸是否完整，包括各个专业的设计图纸、图纸目录、设计说明等。
2、图纸清晰度：确保图纸清晰可见，线条清晰，标注准确。
3、图纸标准性：检查图纸是否符合相关的标准和规范，包括建筑、结构、给排水、电气等专业。
4、图纸合理性：审查图纸设计的合理性，如建筑物的布局、结构形式、材料选用等是否合理。
5、图纸可行性：考虑施工的可行性，如结构是否稳定，设备安装是否可行等。
6、图纸协调性：检查各个专业之间的协调性，如管道布局、设备安装等是否协调。
7、图纸安全性：审查图纸设计是否安全，如结构安全、设备安全等。
三、其他要求1、是否按消防规范的要求设置了相应的消火栓、自动喷水灭火、气体灭火、水喷雾灭火、灭火器等系统和设施，消防水量计算是否合理。
2、是否选用了淘汰产品。
3、主要设备、材料表中的水泵、水处理设备、水加热设备、冷却塔、消防设施、卫生器具等的造型是否安全合理。
4、管道、设备的防隔振、消声、防水锤、防膨胀、防伸缩沉降、防污染、防露、防冻、放气泄水、固定、保温、检查、维护等是否采取有效合理的措施。
5、是否按相关规范的要求设置了相应的排水设施，排水系统是否合理。
房地产开发施工图阶段审图要点.doc
房地产开发施工图阶段审图要点深圳南山地产樊玉珠1、建筑专业施工图纸核查要点（1）. 房屋的开间、进深、层高、平面布局等是否满足《设计任务书》的要求。
（2）. 建筑说明和装修材料表是否有错漏或交待不清。
（3）. 平面图中分尺寸与总尺寸是否吻合，各隔间尺寸的标注及每间平面的布局，平面相互交叉关系尺寸是否交待清楚；注意轴线与柱子、墙体的关系尺寸；核查立面图中每层标高、门窗位置与平面图是否相符；注意核查剖面图中各层标高，特别是交叉层的标高以及交叉层的处理；立面图中应标明门窗的标高；结构梁、柱、板的表示等。
（4）. 校对上电梯机房和上屋面的标高尺寸；上屋面处的平台标高要略高于屋面最上层面层标高，防止雨水倒泛；标准层以上电梯机房或屋面注意横梁是否碰头，标高要核准。
（5）. 楼梯踏步的高宽、平台宽度不宜小于梯段宽度；封闭式剪刀楼梯两面开门；如利用剪刀楼梯间作为排烟时，必须有对外的窗户等。
（6）. 屋面工程防水、隔热、泛水等设计是否符合规范或《设计任务书》的要求要求。
（7）. 配合设备专业，必须在建筑图上表示的开洞和予埋件是否有遗漏。
尤其注意对空调留洞及冷凝水管的处理。
（8）. 门窗表中的数量、尺寸、型号必须与平面图核对，有否遗漏或差错。
（9）. 如有地下车库，需注意汽车入库道与自行车入库道的不同，同时要设有避免雨水进库的集水坑。
（10）. 外阳台和卫生间的地坪比室内要低。
（11）. 屋顶避雷装置的设计是否符合规范。
（12）. 图纸必须交待的节点有无遗漏。
（13）. 图纸中采用的标准图集，一律要注明标准图集的型号。
建筑节点作法是否与上海万科《施工技术操作细则》中的规定有冲突2、结构专业施工图纸核查要点（1）. 结构总说明(核对地质勘察报告)，校对基础部分的设计。
（2）. 复核各类结构构件的尺寸是否齐全，用料设计是否符合设计规范和抗震要求。
（3）. 校核所有平面中各项分尺寸和外包总尺寸以及每层结构平面的标高。
（4）. 校对所有结构构件的设计钢筋和构造钢筋以及洞口加固钢筋，主次梁交接处须加箍或吊筋，柱与墙、扶手与墙的联接筋等是否表示完整。
房地产图纸审图重点、关键部位把控及实施办法
房地产图纸审查要点、关键部位把控及实施办法一、建筑专业（一）、建筑图总说明1、建筑设计概述审核内容：建筑物防火等级、屋面及地下室防水等级等影响质量及验收的指标是否合理和完整。
讲解内容：建筑面积、占地面积、地下层数、地上层数、高度、建筑结构形式、防火设计要求及住宅安全防范要求、地下室及屋面防水材料、防水层厚度、防水层遍数。
2、装饰做法审核内容：是否有各种材料做法一览表、各部位装修材料一览表，各房间用途及做法是否已表述清楚。
讲解内容：公共部位（墙、顶、地、电梯门套、楼梯踏步、踢脚线、栏杆扶手等装修材料做法）、各功能房间（消防水池间、控制室、水泵间、无负压间、换热站、坡道、排水沟盖板）的装修做法。
3、门窗表审核内容：组合窗（非标准窗）情况。
对一些组合窗、非标准窗表示不清楚，对组合窗及非标窗，应画出立面图，并应把拼接件、固定件、窗扇的大小、开启方式等内容标注清楚，如组合窗面积过大，要注明经有资质的门窗生产厂家设计方可，对门窗性能，如安全、防火、隔声、抗风压、保温、空气渗透、雨水渗透等技术要求应加以说明。
讲解内容：门窗尺寸、门窗材料、玻璃品种（安全玻璃要求）、玻璃厚度、固定位置、固定方法、开启形式和方向。
4、建筑材料审核内容：建筑材料表述是否完整、准确，是否对施工做法进行合理说明，是否与节能计算书中材料一致；核对墙体材料及砌筑要求、抹灰砂浆品种及配比，有无外墙防水措施；保温材料的选择对外墙建筑饰面做法有无影响。
讲解内容：内外墙材质、砂浆品种标号、外墙厚度、保温材质、保温厚度、不同材料分界位置（防火分隔带位置）说明、屋面保温层厚度、变形缝位置及材料、屋面排水檐沟形式及相关位置。
5、墙体预留洞口、管道井、有防水要求的房间审核内容：封堵有无明确说明，管井、墙面防水设计是否合理。
讲解内容：内烟道、通风井道封堵方法，相关墙地面做法及材料。
6、幕墙（含玻璃、金属、石材）工程、特殊屋面（金属、玻璃、膜结构等）、需二次设计和装修的工程审核内容：是否作了详细说明，是否合理。
房地产集团初步设计图纸审核要点
房地产集团初步设计图纸审核要点在房地产项目开发过程中，初步设计图纸的审核是至关重要的环节。
这不仅关系到项目的功能布局、建筑质量和成本控制，还直接影响到项目的施工进度和最终的市场销售。
以下是房地产集团在审核初步设计图纸时需要重点关注的几个方面：一、总平面规划1、用地范围和红线审核图纸中用地范围的界定是否准确，是否与政府批准的用地红线相符。
检查相邻地块的关系，确保不存在用地纠纷或相互影响的问题。
2、建筑布局评估建筑的朝向、间距是否满足日照、通风和消防要求。
查看建筑物之间的组合关系是否合理，是否有利于小区的景观营造和交通组织。
3、道路交通道路系统的设计应满足人车分流的原则，且道路宽度、转弯半径等要符合规范。
出入口的设置要考虑与城市道路的衔接，以及对周边交通的影响。
停车位的数量和布局要满足规划要求和使用需求，同时要考虑停车方式的合理性（如地下停车、地面停车、架空停车等）。
4、景观绿化审核景观设计的总体布局，包括中心景观、组团景观和宅间景观等。
检查绿化覆盖率是否达到规划指标，植物品种的选择是否适合当地气候和土壤条件。
5、竖向设计评估场地的高程设计是否合理，是否能够有效地排水和避免积水。
查看建筑物与周边场地的高差处理是否得当，是否满足无障碍设计要求。
二、建筑设计1、功能布局住宅户型的设计要符合市场需求，房间尺寸和比例要合理，功能分区要明确。
公共区域（如大堂、电梯厅、楼梯间等）的布局要宽敞、舒适，且满足消防疏散要求。
商业、办公等建筑的功能布局要满足使用方的需求，流线组织要顺畅。
2、建筑造型和外立面审核建筑的造型是否美观、新颖，与周边环境是否协调。
外立面材料的选择和色彩搭配要符合项目的定位和品质要求。
3、建筑高度和层数确认建筑高度和层数是否符合规划要求，以及是否与周边建筑相协调。
检查层高的设置是否合理，是否满足使用功能和空间感受的要求。
4、消防设计建筑的防火分区、疏散通道、安全出口等要符合消防规范的要求。
消防设施（如消火栓、自动喷水灭火系统、火灾报警系统等）的设置要合理、齐全。
房地产公司设计部门施工图审查要点
房地产公司设计部门施工图审查要点审查人签字：审查日期：复审人签字：审查日期：审查人签字：审查日期：复审人签字：审查日期：审查人签字：审查日期：复审人签字：审查日期：序号审查项目审查要点部位无疑议(打√)审查结果问题或提疑备注1 234 5 6 校对说明书与材料表，是否有遗漏或须补充。
校对用户总耗电量和设计总电量是否符合进户线的方位应该离供电局距离最短的方向，节省用户的电线、电缆根据总的用电量是否要设配电间还是变电所应按规范进行设计。
3F2F7 8 9 检查每层分项的电表或配电箱的设计有否。
1F-1F-2F101112131415 基本情况动力与照明线路是否是否分开。
校对所有平面图的设计。
-3F3F2F1F-1F161718192021222324校对高压及低压的配电系统图。
电缆沟的设计是否符合规范。
防雷系统的设计是否遗漏。
对建筑所须开洞、预埋的都须在图中交待清楚，并要注明标高和尺寸。
建筑工程用电设备的负荷等级应符合建筑物的防火和功能要求，一、二级负荷应用2个电源供电。
装有2台以上的变压器的变电所，当断开1台时，其余变压器的容量不应小于60％的全部负荷，并保证用户的一、二级负荷用电。
配电所的10KV或6KV非专用电源线的进线侧，应安装设带保护的开关设备，当有继电保护或自动切换电源要求时，变压器低压侧总开关和母线分段开关均应采用低压断路器。
民用建筑的继电保护应满足可靠性、选择性、灵敏性和速动性的要供配电求，应首先由故障设备或线路本身的保护切除故障并计算灵敏系数。
-2F-3F262728293031333435363738设计用电安全电气设备和导体的绝缘水平、载流量、动稳定、热稳定以及电气设备的断流能力应满足正常运行、短路和过电压状态的要求。
变配电所的位臵应选择在通风、散热条件较好的正常场所，室内除本室需要的管道外，不应有其他的管道通过，配电屏的上方不应敷设管道；一类高、低层主体建筑内，严禁设臵装有可燃性油的电气设备的配电所。
房地产公司 电气专业图纸审查标准及要点
房地产公司电气专业图纸审查标准及要点1、审查标准(1) 建筑电气工程和装置要符合国家和行业的相关规范和标准，包括电气技术标准、建筑规范和安全标准等。
(2) 建筑电气工程的各项参数，如电流、电压、频率、功率等均需满足当地电力部门的要求。
(3) 电气图纸必须清晰明确，符合规范要求，图纸中每个符号的含义必须明确。
(4) 电源的备用电源电量必须符合规范要求，并符合建筑使用的需要。
(5) 各个电气设备的安装位置、连接方式、接地方式、保护措施、电缆规格和布线方式等要符合规范要求。
2、审查要点(1) 主配电室：主配电室的设计要满足国家和行业规范，配电室容积和设备的数量、规格和布置要符合要求。
配电室的布线和接地也要符合规范要求。
(2) 电缆绝缘检查：电缆的布线要符合规范要求，电缆的绝缘必须符合相关标准，不能存在损坏或老化的情况。
(3) 用电负荷计算：电气工程设计必须根据建筑的用电负荷进行计算。
用电负荷的计算需要考虑建筑的类型、用途、人数等因素。
(4) 紧急电源设备：建筑电气工程必须设计有紧急电源设备，以保证建筑在断电情况下的正常使用。
紧急电源设备的容量大小、类型和数量要符合规范要求。
(5) 安全措施：电气工程的设备和线路要满足安全要求，包括接地及保护措施、漏电保护装置、根据电缆大小的电缆桥架、防雷措施等。
(6) 配电室内设备：在配电室中，各种设备应安装在独立的操作间中，以便维护和检修。
设备的加速剂类型、额定容量、额定电压等要符合规范要求。
(7) 照明设计：照明设计必须满足国家和行业标准，建筑内的照明灯具需要选择高品质的灯具，符合节能要求。
总之，电气是一个重要的方面，对于房地产公司来说，图纸审查更是至关重要。
电气工程设计必须考虑各个方面，遵循相关规范和标准，确保电气工程的安全性和可靠性，为后续的房地产建设提供良好的电气环境。
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房屋建筑工程图纸审查要点
房子建筑工程图纸审察重点一、设计说明（一）整套施工图能否有设计总说明。
（二）设计人员能否将建筑工程设计类型、安全等级、抗震等级、结构工程使用年限、防火等级、防雷类型、电气负荷等及其特别要求向施工人员作出交待。
（三）对当前还没有设计规范和施工技术标准的分项工程，设计单位能否供给了详尽的设计依照及设计施工说明二、总平面图（一）检查定位坐标、场内坐标网、坐标原点或相应坐标点的地点能否明确。
（二）检查场内水平点地点、编号、高程能否清楚；室外设计地面标高能否明确；室外处形、地物、坡向及等高线的状况能否清楚。
（三）检查建筑地区内的道路、室外管线能否明确设计；建筑地点能否表记明确；其与原有建筑物的距离尺寸、布局等能否知足相关规范标准的规定。
（四）总平面图面上的圆形、弧形、非直角形及其余异形平面的设计，能否标明相应的数学数值。
（五）建筑的设计指标、指北针、风玫瑰图、主要进口地点、制图比率等能否齐备。
三、建筑施工图（一）检查总平面图中建筑的外形及角点坐标换算值能否与各平面图相一致；各平面图的分尺寸能否与总尺寸符合；总图室外标高能否与其施工图的剖面图相一致；复核施工图中全部异形平面及形体（圆形、椭圆、弧形、非直角形等）的数学计算值能否正确。
（二）检查总说明能否与本工程符合；所用的建筑资料能否切合当地域使用条件。
（三）检查楼梯平面尺寸与各层建筑平面相应地点尺寸能否符合；楼梯的踏步级数、步高及竖向尺寸能否与建筑剖面图层高符合；楼梯的最小步宽、最大步高尺寸、梯段净高、平台宽度及梯梁底距楼地面的净高能否知足相应规定。
（四）检查门窗的详图能否明确；门窗上口至结构梁或板底间若有竖向缝隙，其设计办理能否明确；门的设计宽度能否切合相应规范的规定；门窗与墙体的连结结构能否合理。
（五）检查洗手间、厨房和窗台能否有防水结构举措；防水层的资料、防水道数和资料做法能否切合建筑物类型及防水层耐用年限对应的布防要求；检查预制楼板的端头缝、纵向缝处楼面面层及天棚底面等的防裂结构能否切合要求。
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图
纸
审
查
控
制
要
点
南沙平谦汽车产业园
前言
为了适应集团在房地产领域快速发展、日益壮大的需要，在营销定位准确的前提下，通过严格、细致的设计管理体系，保证项目从方案、初步设计到施工图设计阶段的技术把关工作有序、高效，消灭人为因素造成的设计质量差异，从而最大限度控制工作成本，彻底杜绝因设计造成的返工浪费。
特制定本标准来指导各地区设计管理部门的设计审查工作。
审图依据及目的：国家现行规、政府规划部门设计要点及设计要求，最终实现控制成本的终极目标
一、建筑专业
(一)初步设计审图要点
（二）施工图设计审图要点
二、结构专业
（一）初步设计审图要点
（二）施工图设计审图要点
3.结构选型
4.构件设计
三、给排水专业
（一）初步设计审图要点
1. 建筑分类
（二）施工图设计审图要点
四、电气专业
（一）初步设计审图要点
2.文字说明
8.消防自动报警系统
（二）施工图设计质量控制纲要
5.变配电房位置
6.低压配电系统
五、弱电专业
（一）设计质量控制纲要
1.图纸编排
4.门禁系统
8.公共广播及背景音乐系统：
六、暖通专业
（一）初步设计审图要点
各系统审查意见分述如下：
①集中式空调系统（即中央空调系统）：
a.设计说明：。