综合楼建设项目可行性研究报告

综合楼建设项目

可行性研究报告

第一章总论

1.1项目概况

1.1.1项目名称：**综合楼建设项目

1.1.2项目建设单位：******股份有限公司

1.1.3项目建设地点：****——东临路，南接****场，西临路。

1.1.4建设性质：新建

1.1.5法人代表：

1.1.6项目总投资：9085万元

1.1.7建设规模

建筑一栋主体建筑22层，集餐饮、商业、住宅为一体的综合楼。

（1）住宅楼：5－22层为两栋塔式住宅楼组成。

（2）裙楼（4层）：一层为商业用房和酒店大堂组成。2—4层为商业用房和餐饮空间。负二层为设备用房及储藏空间，负一层为车库。

（3）总用地面积：11109m2。

（4）总建筑面积：62650m2；

（5）建筑基底面积4471.0 m2

1.1.8主要技术指标

（1）容积率：5.85。（2）建筑净密度：6.88%。（3）日照间距系数：＞1.6。（4）投资强度：7426.4元/m2。

1.2可行性研究工作的依据和范围

1.2.1研究工作的依据

1.2.1.1胡锦涛在党的十七大上的报告:《高举中国特色社会主义伟大旗帜为夺取全面建设小康社会新胜利而奋斗》；

1.2.1.2国家发展和改革委员会：《关于促进和引导民间投资的若干意见》；

1.2.1.3国家发改委、建设部：《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；

1.2.1.4《**维吾尔**国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；

1.2.1.5《乌昌地区国民经济和社会发展“十一五”规划纲要》；

1.2.1.6******长乃依木²亚森：“乌政府工作报告”（2007年12月15日）；

1.2.1.7**及****估价表及各项取费标准；

1.2.1.8****城**规划管理局：“建筑、用地红线说明书”；

1.2.1.9****发展和改革委员会：“****投资项目登记备案证”；

1.2.1.10北京华茂中天建筑设计有限公司：“****公司住宅楼设计”等。

1.2.2研究工作的范围

根据国家有关规定，本可行性研究，主要研究范围为：

（1）分析项目依据的产业政策，研究****区内社会经济发展现状和房地产业发展趋势，进行**场需求预测，拟订“**综合楼”开发

建设工程项目的建设规模方案。

（2）确定项目主体工程、辅助配套工程、土建工程、公用工程、环保工程和质量保证及维护体系等系统的技术方案。

（3）项目建设的资源、环境、社会和实施配套条件以及保障供应分析。

（4）估算项目建设投资和安排资金使用计划。

（5）拟定组织、劳动定员和工程建设实施进度建议。

（6）进行工程建设投资估算和财务评价，测算和评价项目的经济效益和社会效益。

1.3研究结论

“**综合楼”开发建筑项目的提出是具有前瞻性、战略性、高起点、可持续发展、符合科学发展观的举措。项目规划符合****区域经济规划的要求。

本项目的实施，是“******股份有限公司”以科学发展观，坚持**场化取向发展理念的体现；是将品牌营销、产品定位、**场战略、前景愿望有机结合起来，独辟蹊径，开拓创新地将商业物流与综合配套服务的开发理念相结合的成果；可以不断吸引和凝聚集团公司的客户群，并在开发中取得更好的经济效益和社会效益。

住宅楼建设以中、低端产品为主，销售对象定位是面向中低收入人群；符合国家提出的70/90等政策，符合党的十七大报告提出的“加快推进以改善民生为重点的社会建设”“住有所居”的精神，是对

****人民政府2007年“政府工作报告”提出的“关注民生”，“稳定房价，促进房地产**场健康发展，人均住房建筑面积达到25平方米。”的响应。

对项目可行性研究结果是：项目建设方案，在技术上是先进的，在生产上是可行的，在经济上是合理的；项目投资利润率、投资利税率、财务内部收益率、财务净现值在行业中处于中等水平，具有较强的抵抗风险的能力和偿债能力。项目评估反映出良好的经济效益和社会效益。因此，**综合楼建设项目可行。

1.4主要技术经济指标表

经过各种量化指标的研究和项目财务运行状况进行静态和动态

分析、计算所得项目主要经济技术指标列入下表。

项目主要经济技术指标表

第二章项目建设单位

******股份有限公司位于**** 路281号，是由**** 控股的拟上**公司，注册资本8710万元，资产总额亿元，拥有全资子公司、分公司16个，机电、农机连锁网点17个，公司员工388人，其中各类专业技术人员占45%。经过几年的创业，公司已发展成为以机电产品连锁销售为主业，商铺租售和**场物业服务为支撑，以现代企业制度为保障，内、外贸并举的现代物流企业。

******股份有限公司在2004年实现销售收入19170万元，出口创汇近100万美元，实现利税合计1093万元，其中净利润828万元；2005年实现销售收入19994万元，出口创汇达165万美元，实现利税合计1581万元，其中净利润794万元；2006年实现销售收入26428万元，出口创汇250万美元，实现利税合计1590万元，其中净利润830万元。

一、机电产业方面

公司从盟企业47家，连锁网点总数达到63个，基本辐射**各县、**及团场，为机电、农机产品经营搭建了完善的销售网络。公司以乌****汽车超**为中心，在**、伊犁、和田、克**、喀什、阿克苏相继建设了汽车超**并投入使用，为一类机电汽车经营打造良好的销售平台，并实现了机电、农机产品对中亚国家的出口,形成了辐射中亚的良好态势。截止目前，**较发达地**集新车销售、检测、维修、售后服务、二次交易等功能为一体的地**机电**场投资已全面完成，以乌**机电**场为核心，各地**机电**场为依托的**机电连锁产