工程预算基本知识

合集下载

工程预算的入门知识教程分享

工程预算的入门知识教程分享

工程预算的入门知识教程分享预算包含的内容不仅仅是预测,它还涉及到有计划地巧妙处理所有变量,这些变量决定着公司未来努力达到某一有利地位的绩效。

那么新手如何入门呢?以下是由店铺整理关于工程预算入门知识教程的内容,希望大家喜欢!工程预算入门第一步:练好“三个基本功练好“三个基本功”包括:提高看图技能;熟悉常用标准图做法;熟悉工程量计算规则,等三个方面。

一、提高看图技能工程量计算前的看图,要先从头到尾浏览整套图纸,待对其设计意图大概了解后,再选择重点详细看图。

在看图过程中要着重弄清以下几个问题:(一)建筑图部分1、了解建筑物的层数和高度(包括层高和总高)、室内外高差、结构形式、纵向总长及跨度等。

2、了解工程的用料及作法,包括楼地面、屋面、门窗、墙柱面装饰的用料及法。

3、了解建筑物的墙厚、楼地面面层、门窗、天棚等在不同的楼层上有无变化(包括材料做法、尺寸、数量等变化),以便采用不同的计算方法。

(二)结构图部分1、了解基础形式、深度、土壤类别、开挖方式(按施工方案确定)以及基础、墙体的材料及做法。

2、了解结构设计说明中涉及工程量计算的相关内容,包括砌筑砂浆类别、强度等级,现浇和预制构件的混凝土强度等级、钢筋的锚固和搭接规定等,以便全面领会图纸的设计意图,避免重算或漏算。

3、了解构件的平面布置及节点图的索引位置,以免在计算时乱翻图纸查找,浪费时间。

4、砖混结构要弄清圈梁有几种截面高度,具体分布在墙体的那些部位,圈梁在阳台及门窗洞口处截面有何变化,内外墙圈梁宽度是否一致,以便在计算圈梁体积时,按不同宽度进行分段计算。

5、带有挑檐、阳台、雨篷的建筑物,要弄清悬挑构件与相交的连梁或圈梁的连结关系,以便在计算时做到心中有数。

目前施工图预算和工程量清单的编制主要是围绕工程招投标进行的,工程发标后按照惯例,建设单位一般在三天以内要组织有关方面对图纸进行答疑,因此,预算(或清单)编制人员在此阶段应抓紧时间看图,对图纸中存在的问题作好记录整理。

工程概预算基础知识

工程概预算基础知识

工程概预算根底知识2021-10-26 08:59第一章工程概预算根底知识学习要求1.了解根本建立程序。

2.掌握概预算的分类。

3.掌握根本建立工程工程划分。

第一节根本建立程序一、根本建立的含义(一)固定资产固定资产是指在社会再生产过程中,可供生产或生活较长时间,并且在使用过程中,根本保持原有实物形态的劳动资料或其他物资资料。

一般情况下,凡列为固定资产的劳动资料,应同时具备以下两个条件。

(1)使用期限在一年以上。

(2)劳动资料的单位价值在限额以上。

限制的额度,小型国有企业在1000元以上;中型企业在1500元以上;大型企业在2000元以上。

(二)固定资产投资固定资产投资是以货币形式表现的方案期内建造、购置、安装或更新生产性和非生产性固定资产的工作量。

(三)根本建立根本建立是人类有组织、有目的、大规模的经济活动,是在固定资产再生产过程中形成综合能力或发挥工程效益的工程工程。

其经济形态包括建筑、安装工程建立、购置固定资产以及与此相关的一切活动。

根本建立是实现社会主义扩大再生产的重要手段,它为国民经济各部门的开展和人民物质文化生活水平的提高建立了物质根底.根本建立是指固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、恢复工程及其与之相关的工作。

实质就是形成新的固定资产的经济活动过程,根本建立最终成果表现为固定资产的增加。

但是固定资产的再生产并不都是根本建立,对于利用更新改造资金和各种专项基金进展挖潜、革新、改造工程,均视为固定资产更新改造,而不列入根本建立范围之内。

根本建立是一种宏观的经济活动,它是通过建筑业的勘察设计和施工等活动,以及其他有关部门的经济活动来实现的。

具体内容如下。

第3页(1)建筑工程包括工业与民用的建筑物、构筑物、厂区道路、设备根底、简单装饰(清单计价属装饰工程)等工程(即土建工程局部)。

(2)安装工程包括电气(强弱电)、给排水、暖通,机械设备、工艺管道和构造、自动化控制、热力设备、化学设备等安装工程。

工程概预算基础知识

工程概预算基础知识

建筑工程概预算工程概预算是指在工程建设过程中,根据不同设计阶段的设计文件的具体内容和有关定额、指标及取费标准,预先计算和确定建设项目的全部工程费用的技术经济文件。

主要作用(1)是限额领料、实行经济核算的依据。

(2)是企业加强施工计划管理、编制作业计划的依据。

(3)是实行计件工资、按劳分配的依据编制流程熟悉施工图纸及施工组织设计在编制施工图预算之前,必须熟悉施工图纸,详尽地掌握施工图纸和有关设计资料,熟悉施工组织设计和现场情况,了解施工方法、工序、操作及施工组织、进度。

要掌握单位工程各部位建筑概况,诸如层数、层高、室内外标高、墙体、楼板、顶棚材质、地面厚度、墙面装饰等工程的作法,对工程的全貌和设计意图有了全面、详细的了解以后;才能正确使用定额结合各分部分项工程项目计算相应工程量。

熟悉定额并掌握有关规则建设工程预算定额有关工程量计算的规则、规定等·,是正确使用定额计算定额“三量”的重要依据。

因此,在编制施工图预算计取工作量之前,必须弄清楚定额所列项目包括的内容、适用范围、计量单位及工程量的计算规则等。

以便为工程项目的准确列项、计算、套用定额子目做好准备。

列项、计算工程量施工图预算的工程量,具有特定的含义,不同于施工现场的实物量。

工程量往往要综合、包含多种工序的实物量。

工程量的计算应以施工图及设计文件参照预算定额计算工程量的有关规定列项、计算。

工程量是确定工程造价的基础数据,计算要符合有关规定。

工程量的计算要认真、仔细,既不重复计算,又不漏项。

计算底稿要清晰、整齐,便于复查。

套定额子目,编制工程预算书将工程量计算底稿中的预算项目、数量填入工程预算表中,套相应定额子目,计算工程直接费,按有关规定计取其它直接费、现场管理费等,汇总求出工程直接费。

直接费汇总后,即可按预算费用程序表及有关费用定额计取间接费、计划利润和税金,将工程直接费、间接费、计划利润、税金汇总后,即可求出工程造价。

编制工料分析表将各项目工料用量求出汇总后,即可求出用工或主要材料用量。

工程概预算基础知识

工程概预算基础知识

概预算的审查与控制
05
设计阶段的审查与控制
审查设计方案的合理性和可行性
01
确保设计方案符合工程要求,满足使用功能,并具备实施条件。
审查设计概算的准确性
02
对比设计概算与类似工程项目的造价指标,分析差异原因,确
保设计概算合理、准确。
控制设计变更
03
对设计变更进行严格把关,评估变更对工程总投资的影响,防
有关工程概预算的专门规定和文件
概预算定额
根据国家或地方主管部门颁发的工程概预算 定额,结合地区市场价格和实际情况进行调 整。
取费标准
根据国家或地方主管部门颁发的取费标准, 结合工程实际情况确定各项费用。
概预算的费用组成
04
直接费
直接工程费
是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项 费用,包括人工费、材料费、施工机械使用 费。
止因设计变更导致投资失控。
施工阶段的审查与控制
1 2
审查施工合同的合法性和完整性
确保施工合同符合法律法规,合同条款完整、明 确,避免合同纠纷。
审查工程进度款支付的合规性
根据工程进度和合同约定,审核工程进度款支付 申请,确保进度款支付的及时性和合规性。
3
控制施工现场签证
对施工现场发生的额外费用进行严格把关,防止 不合理签证导致投资增加。
未来展望
未来工程概预算软件将更加注重用户 体验和数据安全,同时不断拓展软件 功能和应用范围,为工程建设行业提 供更加全面和高效的服务。
THANKS.
概念
工程概预算是预先计算和确定建设项 目全部工程费用的文件,是设计方案 在不同阶段经济上的反映,是预先计 算和研究建设工程价格的费用性文件。
概预算的重要性

工程预算的基本知识

工程预算的基本知识

工程预算的基本知识12墙一个平方需要64块标准砖18墙一个平方需要96块标准砖24墙一个平方需要128块标准砖37墙一个平方需为192块标准砖49墙一个平方需为256块标准砖计算公式:单位立方米240墙砖用量1/(0.24*0.12*0.6)单位立方米370墙砖用量1/(0.37*0.12*0.6)空心24墙一个平方需要80多块标准砖一个土建工程师应掌握的数据(转)一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量:1、多层砌体住宅:钢筋30KG/m2砼0.3—0.33m3/m22、多层框架钢筋38—42KG/m2砼0.33—0.35m3/m23、小高层11—12层钢筋50—52KG/m2砼0.35m3/m24、高层17—18层钢筋54—60KG/m2砼0.36m3/m25、高层30层H=94米钢筋65—75KG/m2砼0.42—0.47m3/m26、高层酒店式公寓28层H=90米钢筋65—70KG/m2砼0.38—0.42m3/m27、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间以上数据按抗震7度区规则结构设计二、普通多层住宅楼施工预算经济指标1、室外门窗(不包括单元门、防盗门)面积占建筑面积0.20—0.242、模版面积占建筑面积2.2左右3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右4、室内抹灰面积占建筑面积3.8三、施工功效1、一个抹灰工一天抹灰在35平米2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块4、瓷砖15平米5、刮大白第一遍300平米/天,第二遍180平米/天,第三遍压光90平米/天四、基础数据1、混凝土重量2500KG/m32、钢筋每延米重量0.00617*d*d3、干砂子重量1500KG/m3,湿砂重量1700KG/m34、石子重量2200KG/m35、一立方米红砖525块左右(分墙厚)6、一立方米空心砖175块左右7、筛一方干净砂需1.3方普通砂一点不同观点:1、一般多层砌体住宅:钢筋25-30KG/m2,其中经济适用房为16--18KG/m2.2、一般多层砌体住宅,室外抹灰面积占建筑面积0.5--0.7。

建筑工程预算基础知识—基本建设预算

建筑工程预算基础知识—基本建设预算

建筑工程项目价值形态
可行性 研究阶段
投资估算
初步设计 阶段
设计概算 造价
技术设计 阶段
修正 概算造价
施工图 设计阶段
施工图 预算造价
招标投标 阶段
招标控制价 投标报价
合同价
合同实施 阶段
施工预算 工结算程
竣工验收 阶段
实际工程结算 竣工决算
基本建设预算的分类及作用
合同价 •含义:发承包双方根据市场行情等共同议定和认可的成交价格。 •作用:发承包双方进行工程价款结算的价格基础。 工程结算 •含义:在合同价的基础上调整计算出的结算工程的实际价格 。 •作用:发承包双方进行工程价款结算的直接依据。 竣工决算 •含义:反映建设项目从筹建起至建成投产为止的全部实际成本的技术经济文 件,是最终确定的实际工程造价。 •作用:办理财产交接、考核交付使用的财产成本、使用部门建立财产明细表和 登记新增财产价值的重要依据。
基本建设预算的概念
基本建设预算(简称建设预算),是基本建设设计文件的重要组成部分。它是 根据不同设计阶段的具体内容,国家规定的定额、指标和各项费用取费标 准,预先计算和确定每项新建、扩建、改建和重建工程,从筹建至竣工验收 全过程所需投资额的经济文件。它是国家对基本建设进行科学管理和监督的 重要手段之一。
基本建设预算与建设程序的关系
基本建设预算与建设程序与各个阶段对应关系表
序号 建设程序各个阶段
基本建预算
编制主体
1
决策阶段
投资估算
建设单位
2
设计阶段
设计概算、施工图预算
设计单位
3
建设准备阶段
施工图预算
建设单位 施工单位
4
实施阶段
施工预算、工程结算

工程预算知识

工程预算知识

工程预算知识1. 简介工程预算是指在建设工程过程中,根据设计方案、施工方案和招标投标要求,按照固定的计算规则和过程,对工程项目进行经济核算和预测的过程。

它主要用于评估工程项目的经济可行性,为工程项目的招标投标、施工方案确定和工程建设提供决策依据。

本文将介绍工程预算的基本概念、编制方法和注意事项。

2. 工程预算的基本概念2.1 工程预算的定义工程预算是指根据指定的施工内容和工程量,通过计算和分析工程所需的材料、机械设备、人工费用等构成要素,预测工程造价和投资的过程。

它是施工单位确定标底和编制招标文件的基础,也是业主评估工程项目经济可行性的重要依据。

2.2 工程预算的目的工程预算的主要目的是: - 评估工程项目的经济可行性,确定工程投资额度; - 为招标投标提供可靠的决策依据; - 为工程施工方案设计提供技术和经济指导; - 控制和管理工程项目的成本。

3. 工程预算的编制方法工程预算的编制方法包括以下几个步骤:3.1 预算依据的准备在编制工程预算之前,需要准备一些预算依据,包括设计方案、施工方案、工程量清单等。

这些依据将用于计算工程所需的材料、人工费用和机械设备等构成要素。

3.2 施工工艺分析根据工程的具体情况,对施工工艺进行分析,确定施工过程中可能存在的问题和风险。

这将有助于合理评估工程投资的大小。

3.3 材料和设备清单的编制根据工程的设计方案和施工方案,编制材料清单和设备清单。

清单中应包括所需材料和设备的数量、规格和单价等信息。

3.4 人工费用的计算根据工程量清单和施工方案,计算工程所需的人工费用。

考虑到不同工种的工资水平和工作时间等因素,需要对不同人力资源的成本进行详细计算。

3.5 直接费用和间接费用的划分将工程造价分为直接费用和间接费用两部分。

直接费用包括材料费、机械设备费和人工费等直接与工程施工相关的费用;间接费用包括管理费、利润和税金等与工程施工无直接联系的费用。

3.6 工程预算的编制根据前面准备的预算依据和计算结果,进行工程预算的编制。

工程预算的相关知识汇总

工程预算的相关知识汇总

工程预算的相关知识汇总预算、结算和决算三者间的区别1、工程预算:以设计图纸为依据,规范为准绳,执行清单和定额计价规则所做造价。

2、工程结算:是工程竣工验收合格后所做造价文件,在预算的基础上增加设计变更、经济签证等内容。

所需要资料为投标资料、设计变更、经济签证、竣工图纸等。

3、工程决算:依合同条款,完税并开具(发.票)。

是在工程结算的基础上增加财务费用、前期费用、土地费用等在内的,这个一般是由财务人员来完成。

自学预算方法第一步会算量。

算量要懂图,按图纸把量算出来,软件如广联达的钢筋、图形、安装都是解决算量问题的。

用软件算比手工算快的多,也准确。

但现在的软件有好多问题不能解决。

算量是预算的核心。

技术含量最高。

第二步会套定额。

对定额要熟悉,定额本身不难,难的是各省都有自己的定额,又各有自己的规则。

因为量大熟练掌握就很不容易。

第三步是会取费会调差。

取费的程序、基数和费率各省都不一样。

人机材价差同一省的各个地区又不尽相同。

这个按各省的规定办就行了。

复杂但不难。

工程造价和工程预算的区别1、工程造价是建设单位对已完工项目,进行总核算过程,也是一个建设项目完工后结转固定资产的基础;而工程预算是一个建设项目根据施工图、按预算定额、取费标准等,一般情况下,是在开工前,施工单位做的;2、工程造价是建设单位对已完工项目,将各种投资进行归集、或多个项目进行分配(如:建安投资、设备投资、待摊投资、转出投资、应核销投资主成),而工程预算是施工单位按上述资料计算结果进行投标报价、或签订合同用的。

建筑工程预算的步骤第一、作好准备工作广泛搜集、准备各种资料,包括建筑工程勘察地质报告、地形测量图、建筑施工设计图纸及说明、各类标准图集、勘察现场、调查建筑施工环境拟定建筑施工组织设计,做好建筑施工方案研究,走访定额管理部门,收集现行建筑安装工程预算定额、取费标准、统一的建筑工程量计算规则和地区材料预算价格,确定编制方法。

第二、熟悉建筑施工图纸,计算建筑工程量及套用定额单价。

工程预算基础知识

工程预算基础知识

工程预算基础知识房地产建筑成本(按建筑平方米算)1、桩基工程(如有):70~100元/平方米;2、钢筋:40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/平方米;3、砼:0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/平方米;4、砌体工程:60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);5、抹灰工程:25~40元/平方米;6、外墙工程(包括保温):50~100元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/平方米;7、室内水电安装工程(含消防):60~120元/平方米(按小区档次,多层略低一些);8、屋面工程:15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);9、门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米,一般为9 0~150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米;10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/平方米(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高);11、地下室(如有):增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);12、电梯工程(如有):40~200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米;13、人工费:130~200元/平方米;14、室外配套工程:30~300元/平方米,一般约为70~100元/平方米;15、模板、支撑、脚手架工程(成本):70~150元/平方米;16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%:约60~90元/平方米;17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房):30~50元/平方米;18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:10~30元/平方米;19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90~180元/平方米;20、上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米,高档的可能高达100元/平方米。

工程预算基本知识

工程预算基本知识

⼯程预算基本知识⼀、建设项⽬⼯程造价管理的基本概念:⼯程造价管理,是运⽤科学、技术原理和⽅法,在统⼀⽬标、各负其责的原则下,为确保建设⼯程的经济效益和有关各⽅⾯的经济权益⽽对建设⼯程造价及建安⼯程价格所进⾏的全过程、全⽅位的符合政策和客观规律的全部业务⾏为和组织活动。

⼯程造价管理的两种含义:⼀是建设⼯程投资费⽤管理。

⼆是⼯程价格管理。

⼯程造价管理的⽬的不仅在于控制项⽬投资不超过批准的造价限额,更在于坚持倡导艰苦奋⽃、勤俭建国的⽅针,从国家的整体利益出发,合理使⽤⼈⼒、物⼒、财⼒,取得最⼤投资效益。

按照建设项⽬的建设阶段,可将⼯程项⽬划分为前期、设计、施⼯和竣⼯验收四个阶段。

对应的造价⽂件分别为:前期----投资估算,设计⼜可细分为三个阶段,即初步设计、技术设计和施⼯图设计阶段,分别对应设计概算、修正设计概算和施⼯图预算,施⼯阶段----合同价和施⼯预算、结算,竣⼯验收阶段----竣⼯决算⼆、建筑安装⼯程费⽤项⽬组成:1、建筑安装⼯程费⽤项⽬组成(按费⽤构成要素划分)建筑安装⼯程费按照费⽤构成要素划分:由⼈⼯费、材料(包含⼯程设备,下同)费、施⼯机具使⽤费、企业管理费、利润、规费和税⾦组成。

(见附表)。

建筑安装⼯程费⽤项⽬组成表(按费⽤构成要素划分)建筑安装⼯程费1.计时⼯资或计件⼯资2.奖⾦3.津贴、补贴4.加班加点⼯资5.特殊情况下⽀付的⼯资 1.材料原价 2.运杂费 3.运输损耗费 4.采购及保管费 1.施⼯机械使⽤费2.仪器仪表使⽤费1.管理⼈员⼯资2.办公费3.差旅交通费4.固定资产使⽤费5.⼯具⽤具使⽤费6.劳动保险和职⼯福利费7.劳动保护费8.检验试验费9.⼯会经费10.职⼯教育经费 11.财产保险费 12.财务费 13.税⾦ 14.其他1.社会保险费2.住房公积⾦3.⼯程排污费⼈⼯费材料费施⼯机具使⽤费企业管理费利润规费税⾦①折旧费②⼤修理费③经常修理费④安拆费及场外运费⑤⼈⼯费⑥燃料动⼒费⑦税费①养⽼保险费②失业保险费③医疗保险费④⽣育保险费⑤⼯伤保险费1.增值税2.城市维护建设税3.教育费附加4.地⽅教育附加1.分部分项⼯程费2.措施项⽬费3.其他项⽬费2、建筑安装⼯程费⽤项⽬组成(按造价形成划分)建筑安装⼯程费按照⼯程造价形成由分部分项⼯程费、措施项⽬费、其他项⽬费、规费、税⾦组成,(见附表)建筑安装⼯程费⽤项⽬组成表(按造价形成划分)建筑安装⼯程费1.房屋建筑与装饰⼯程①⼟⽯⽅⼯程②桩基⼯程……2.仿古建筑⼯程3.通⽤安装⼯程4.市政⼯程5.园林绿化⼯程6.矿⼭⼯程7.构筑物⼯程8.城市轨道交通⼯程9.爆破⼯程……分部分项⼯程费措施项⽬费其他项⽬费规费1.⼈⼯费2.材料费3.施⼯机具使⽤费4.企业管理费5.利润1.安全⽂明施⼯费2.夜间施⼯增加费3.⼆次搬运费4.冬⾬季施⼯增加费5.已完⼯程及设备保护费6.⼯程定位复测费7.特殊地区施⼯增加费8.⼤型机械进出场及安拆费9.脚⼿架⼯程费……1.暂列⾦额2.计⽇⼯3.总承包服务费……1.社会保险费2.住房公积⾦3.⼯程排污费①养⽼保险费②失业保险费③医疗保险费④⽣育保险费⑤⼯伤保险费1、⼯程定额计价模式:在计价中以定额为依据,按定额规定的分部分项⼦⽬,逐项计算⼯程量,套⽤定额单价(或单位估价表)确定直接费,然后按规定取费标准确定构成⼯程价格的其他费⽤和利税,获得建筑安装⼯程造价。

工程预算基础知识

工程预算基础知识

工程预算基础知识估算、概算、预算、决算的区别是什么?什么是工程预算?什么是工程概算?它们有什么区别和联系?工程造价基础知识1.基本建设工程预算都有哪几种?按照国家规定;基本建设工程预算是随同建设程序分阶段进行的。

由于各阶段的预算制基础和工作深度不同,基本建设工程预算可以人为两类,即:一是概算;二是预算。

概算有可行性研究投资估算和初步设计概算两种,预算又有施工图设计预算和施工预算之分,基本建设工程预算是上述估算、概算和预算的总称。

2.什么叫工程项目?工程项目综合概、预算书都包括哪些内容?如果编制?工程项目又称单项工程,是指具有独立存在意义的一个完整工程,它由许多单位工程组成的综合体.工程项目综合概、预算书是确定工程项目(如生产车间、独立公用事业或独立建筑物)全部建设费用文件。

整个建设工程有多少工程项目,就应编到多少工程项目的综合概、预算书。

工程项目综合概、预算书包括的内容有建筑、安装工程费、设备购置费及其他费用。

上述各项费用是根据各单位工程概、预算书及其他工程和费用概算书汇编而成。

如果一个建设项目只有一个单项工程,则汇编时,与这个单项工程有关的其他工程和费用,即可有直接汇入工程项目综合概、预算书。

3.什么是建设项目?建设项目总概预算书的作用是什么?如何编制?建设项目:一般指具有设计任务书和总体设计,经济上实行独立核算,行政上具有独立组织形式的基本建设单位,如:在工业建设中,一般以一个工厂为一个建设项目,在民用建设中,一般以一个学校,一个医院等为一个建设项目,一个建设项目中可以有几个单位工程。

建设项目总概、预算书是设计文件的重要组成部分,它是确定一个建设项目(工厂或学校等)从筹建到竣工验收过程的全部建设费用的文件。

建设项目总概、预算书是由各生产车间独立公用事业及独立建筑物的综合概、预算书,以及其它工程费用概、预算书汇编组成的。

4.基本建设工程造价由哪几部分费用组成?基本建设工程全部造价,由建筑工程费、设备购置费、安装工程、其他工程费用四个部分组成。

  1. 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性,平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
  2. 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
  3. 3、如文档侵犯您的权益,请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间:9:00-18:30)。

工程预算基本知识-CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN一、建设项目工程造价管理的基本概念:工程造价管理,是运用科学、技术原理和方法,在统一目标、各负其责的原则下,为确保建设工程的经济效益和有关各方面的经济权益而对建设工程造价及建安工程价格所进行的全过程、全方位的符合政策和客观规律的全部业务行为和组织活动。

工程造价管理的两种含义:一是建设工程投资费用管理。

二是工程价格管理。

工程造价管理的目的不仅在于控制项目投资不超过批准的造价限额,更在于坚持倡导艰苦奋斗、勤俭建国的方针,从国家的整体利益出发,合理使用人力、物力、财力,取得最大投资效益。

按照建设项目的建设阶段,可将工程项目划分为前期、设计、施工和竣工验收四个阶段。

对应的造价文件分别为:前期----投资估算,设计又可细分为三个阶段,即初步设计、技术设计和施工图设计阶段,分别对应设计概算、修正设计概算和施工图预算,施工阶段----合同价和施工预算、结算,竣工验收阶段----竣工决算二、建筑安装工程费用项目组成:1、建筑安装工程费用项目组成(按费用构成要素划分)建筑安装工程费按照费用构成要素划分:由人工费、材料(包含工程设备,下同)费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成。

(见附表)。

建筑安装工程费用项目组成表(按费用构成要素划分)建筑安装工程费1.计时工资或计件工资2.奖金3.津贴、补贴4.加班加点工资5.特殊情况下支付的工资1.材料原价2.运杂费3.运输损耗费4.采购及保管费1.施工机械使用费2.仪器仪表使用1.管理人员工资2.办公费3.差旅交通费4.固定资产使用费5.工具用具使用费6.劳动保险和职工福利费7.劳动保护费8.检验试验费9.工会经费10.职工教育经费11.财产保险费12.财务费13.税金14.其他1.社会保险费2.住房公积金3.工程排污费人工费材料费施工机具使用费企业管理费利润规费税金①折旧费②大修理费③经常修理费④安拆费及场外运费⑤人工费⑥燃料动力费①养老保险费②失业保险费③医疗保险费④生育保险费⑤工伤保险费1.增值税2.城市维护建设税3.教育费附加4.地方教育附加1.分部分项工程费2.措施项目费3.其他项目费2、建筑安装工程费用项目组成(按造价形成划分)建筑安装工程费按照工程造价形成由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成,(见附表)建筑安装工程费用项目组成表(按造价形成划分)建筑安装工程费1.房屋建筑与装饰工程①土石方工程②桩基工程……2.仿古建筑工程3.通用安装工程4.市政工程5.园林绿化工程6.矿山工程7.构筑物工程8.城市轨道交通工程9.爆破工程分部分项工程费措施项目费其他项目费规费税金1.人工费2.材料费3.施工机具使用费4.企业管理费5.利润1.安全文明施工费2.夜间施工增加费3.二次搬运费4.冬雨季施工增加费5.已完工程及设备保护费6.工程定位复测费7.特殊地区施工增加费8.大型机械进出场及安拆费9.脚手架工程费1.暂列金额2.计日工3.总承包服务费……1.社会保险费2.住房公积金3.工程排污费①养老保险费②失业保险费③医疗保险费④生育保险费⑤工伤保险费1、工程定额计价模式:在计价中以定额为依据,按定额规定的分部分项子目,逐项计算工程量,套用定额单价(或单位估价表)确定直接费,然后按规定取费标准确定构成工程价格的其他费用和利税,获得建筑安装工程造价。

用这种方法计算和确定工程造价过程简单、快速、比较准确,也有利于工程造价管理部门的管理。

但预算定额中工、料、机的消耗量是根据“社会平均水平”综合测定的,费用标准是根据不同地区平均测算的,因此企业采用这种模式报价时就会表现为平均主义,企业不能结合项目具体情况、自身技术优势、管理水平和材料采购渠道价格进行自主报价,不能充分调动企业加强管理的积极性,也不能充分体现市场公平竞争的基本原则。

2、工程量清单计价模式:工程量清单计价模式,是建设工程招投标中,按照国家统一的工程量清单计价规范,招标人或其委托的有资质的咨询机构编制反映工程实体消耗和措施消耗的工程量清单,并作为招标文件的一部分提供给投标人,由投标人依据工程量清单,根据各种渠道所获得的工程造价信息和经验数据,结合企业定额自主报价的计价方式。

采用工程量清单计价,能够反映出承建企业的工程个别成本,有利于企业自主报价和公平竞争;同时,实行工程量清单计价,工程量清单作为招标文件和合同文件的重要组成部分,对于规范招标人计价行为,在技术上避免招标中弄虚作假和暗箱操作及保证工程款的支付结算都会起到重要作用。

1.增值税2.城市维护建设税3.教育费附加目前我国建设工程造价实行“双轨制”计价管理办法,即定额计价法和工程量清单计价方法同时实行。

工程量清单计价作为一种市场价格的形成机制,主要在工程招投标和结算阶段使用。

四、工程投标程序及投标报价的编制1、投标报价前期的调查研究,收集信息资料调查研究主要是对投标和中标后履行合同有影响的各种客观因素、业主、监理工程师的资信以及工程项目的具体情况等进行深入细致的了解和分析。

包括:政治和法律方面;自然条件;市场状况;工程项目方面的情况;业主情况;投标人自身情况;竞争对手资料;2、对是否投标作出决定、承包项目的可行性与可能性;本企业是否有承建能力,能否抽出管理技术人员。

、招标项目的可靠性;审批手续是否完成,资金是否到位。

、招标项目的承包条件,条件是否苛刻。

3、研究招标文件并制定施工方案①、研究招标文件:了解内容和要求,以便有针对性的安排投标工作。

②、制定施工方案:是报价的前提,主要考虑施工方法、施工机具的配置,现场管理人员和劳动力的安排平衡等,施工进度及分批竣工安排,安全措施。

技术和工期要有吸引力,同时降低成本。

4、投标报价的编制、投标报价的原则:主要是对承建的工程所要发生的所有费用的计算。

先复核工程量,再确定施工方案和施工进度。

投标计算要和采用的合同条件相适应。

(1)以双方的责任划分作为考虑投标报价的基础,根据承包模式考虑投标报价的费用内容和计算深度。

(2)以施工方案、技术措施等作为投标报价的基本条件。

(3)以反映企业定额作为计算人工、材料、和机械台班消耗量的基本依据。

(4)报价计算方法要科学严谨、简明适用。

、投标报价的依据(1)招标文件;(2)施工图纸、工程量清单及说明;(3)国家地区现行的各种费用定额;(4)地方现行的材料预算价格、采购地点及供应方式;(5)招标单位的书面答复;(6)企业内部有关取费、价格等规定、标准;(7)与报价有关的各项政策、规定、调价系数等;、投标报价的编制方法(1)以定额计价模式投标报价;即采用预算定额,计算工程量,套用定额基价或市场价确定直接费,再根据费用定额计取各项费用,最后汇总形成标价。

(2)以工程量清单计价模式投标报价;由招标人给出工程量清单,投标者填报单价,单价依靠企业技术、管理水平,以满足市场的需要。

、投标报价的编制程序(1)复核或计算工程量。

如有规定,按其规定的方法进行。

(2)确定单价,计算合价。

(3)确定分包工程费。

(4)确定利润;(5)确定风险金;(6)确定投标价格;、投标报价的策略(1)根据招标项目的不同特点采用不同的报价:施工条件差的,技术密集型的,总价小而又不愿做的,特殊工程,支付条件不好的,可提高报价。

条件好的、工程量大的,急于打入某个市场,投标竞争对手多的等,可降低报价。

(2)不平衡报价:(确定总价的前提下,调整各分项的报价,不影响中标,并获得好的经济效益)(a)能够早日结账收款的项目,可适当提高;(b)预计今后工程量会增加的项目单价应提高,减少的项目,单价降低。

对于工程量有误的早期工程,实际可能会少的,则不能盲目抬高报价,分析后再说。

(c)设计图纸不明确,修改后要增加的,提高报价。

而解释不清楚的,可降低,待澄清后可再要求提价。

(3)、计日工单价的报价;(如不计入总价,可报高些,以备变更,反之,应正常报价)(4)、可供选择的项目报价;多种方案和价格,由业主选择。

(5)、增加建议方案;修改原设计方案,使造价和工期降低,原投标文件也要报价。

(6)分包商报价的采用;五、施工阶段的工程造价管理1、施工阶段影响工程造价的因素施工阶段影响工程造价的因素主要有地质条件、物价、工程量以及天气气候。

物价的变化不是以人的意志为转移的,是人力所不能控制的,气候的变化一般情况下也是可以有规律的,唯有工程量的变化大多来源于工程变更。

工程变更的多少直接决定了施工阶段的工程造价的变化数量。

所以施工阶段的造价控制的重点应该是工程变更。

因为设计阶段是工程造价的形成阶段,而施工阶段是工程造价的实现阶段。

2、施工阶段的工程造价管理的关键施工单位工程造价管理的目标就是利用科学管理的方法,合理确定造价和有利控制,以提高施工企业的经营效果,因此在施工阶段的工程造价管理实施中要注意以下几点。

、合同管理:施工合同是工程建设的主要合同,它明确了企业在工程承包中的权利和义务,将工程招投标、工程款的拨付方式、索赔方式、材料的购置、竣工结算方式等以法律的形式确定下来,是企业组织施工、进行项目管理的法律依据。

由于建设工程具有投资大、工期长、涉及原材料种类多、过程工序复杂、质量要求严格和受地理环境影响大的特点,在施工过程中经常要与设计单位、政府主管部门等取得联系,所有这些都决定了施工合同涉及的内容多而复杂。

因此,要有效控制工程造价,提高企业的利润,首先要从施工合同管理入手,加强对施工合同的管理。

(1)加强合同管理应树立合同意识,不管是单位的决策者、执行层,还是合同管理人员都应重视合同管理,认真学习国家的法律、法规,掌握业务知识,在制定施工合同时应认真把关;(2)加强企业内部的合同管理,结合企业的实际情况,制定合同的管理办法,明确相关人员的责、权、利,制定出既保护企业自身利益又满足业主要求和投标承诺的施工合同条款;(3)实行合同会签制度,合同签订后,认真进行交底,施工人员特别是现场施工管理人员应认真学习合同,明确合同规定的施工范围及甲乙双方的责任、权利和义务等。

、优化施工方案并组织实施:施工前,要结合施工图纸及施工现场实际情况、自身的机械设备、施工经验、管理水平和技术规范验收标准,编制一套切实、经济、可行的施工方案。

施工方案因指导施工准备乃至施工全过程的技术经济文件的不同而不同,一份好的施工方案能指导项目部合理利用人力、物力、财力,以最低投入满足合同要求。

因此,施工方案是过程实施的行动纲领。

由于中标价格较低或设计概算先天不足等原因,这就要求施工企业必须合理组织施工,节约成本,力求在管理中出效益。

、现场管理:(1)工程变更:由于工程建设的周期长、涉及的经济关系和法律关系复杂、受自然条件和客观因素的影响大,导致项目的实际情况与项目招标投标时的情况相比会发生一些变化,所以应重点加强设计变更的管理。

相关文档
最新文档