乐山市城市规划管理技术规定(2015)(建筑工程部分)

（影剧院、游乐场、俱乐 部、舞厅、夜总会） 居住区级以上体育设施 居住区级以上医疗卫生设 施 特殊医院（精神病院、传 染病院）—需单独选址 办公建筑、商办综合楼 一般旅馆 旅游宾馆 商住综合楼 高等院校、中等专业学校 职业学校、技工学校、成 人学校业余学校 科研设计机构 对环境基本无干扰、污染 工厂 对环境有轻度干扰、污染 工厂 对环境有严重干扰、污染 工厂 普通储运仓库 危险品仓库 农、副、水产品批发市场 社会停车场、库 加油站 汽车修理、专业保养场和 机动车训练场 客、货运公司站场 施工维修设施及废品场 污水处理场、殡仪馆、火 葬场 其他市政公用设施
商住楼形式设置商业时，应按本规定附录二的有关条款核定容积率。 住宅用地面积小于 1 公顷时不得设置商业设施；用地面积大于 1 公顷 且建筑面积大于 2 万平方米时可设置配套商业建筑，该配套商业建筑 宜独立设置，且建筑面积不大于总建筑面积的 10%；采用底商形式的 商业建筑面积不得大于总建筑面积的 5%；位于自建还房小区外围的底 商建筑，商业不得超过 15%。 第三章 建筑容量控制 第 3.0.1 条 各类建筑基地的建筑容量控制指标参照本规定表
（一）每套住宅至少应有一个居住空间获得日照，该日照标准应 符合现行国家标准《城市居住区规划设计规范》有关规定。
（二）托儿所、幼儿园的主要生活用房应获得冬至日不小于 3 小 时的日照标准。 （三）老年人住宅、残疾人住宅的卧室、起居室，医院、疗养院 半数以上的病房和疗养室，中小学半数以上的教室应能获得冬至日不 小于 2 小时的日照标准。 （四）须满足日照要求的居住建筑，当下部作为商店、办公、停 车等非住宅用房时，日照时间计算起点从最低层住宅窗台面起算。 第 4.0.3 条 根据日照、通风的要求和本市建设用地的实际情
× × × × × × × × × × × × × × × √ × × × × × × ○ ○
× × × × × × × × × × × ○ ○ × ○ × × √ √ √ √ ○ √ √
× ○ × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × ×
× × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × ×
表 2-1 各类建设用地适建范围表
序号
建设项目 类别
用地
居住用地 R1 R2~3 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √
商业服务业 设施用地 B1~B3 × × × ○ ○ × √ √ √ ○
公共管理与 公共服务设 施用地 A1~A6 ○ ○ ○ ○ √ √ √ √ √ √ M1 × × × × ○ × × ○ ○ ○ M2 × × × × × × × × × × M3 × × × × × × × × × × 工业用地
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
低层独立式住宅 其他低层居住建筑 多层居住建筑 高层居住建筑 单身宿舍 居住小区教育设施（中小 学、幼托机构） 居住小区商业 服务设施 居住小区文化设施（青少 年和老年活动室、文化馆 等） 居住小区体育设施 居住小区医疗卫生设施 （卫生站、街道医院养老 院等） 居住小区市政公用设施 （含出租汽车站） 居住小区行政管理设施 （派出所、居委会等） 居住小区日用品修理、加 工场 小型农贸市场 小商品市场 居住区级以上（含居住区 级，下同）行政办公建筑
商业建筑 商业服务业设施 商务建筑（商业、办 用 地 公等综合）
多 层 高 层 多 层 高 层
≤55 ≤40 ≤45 ≤35 ≤35 ≤35 ≤30 ≤30 ≤30 ≤45 ≤30 ≥60 ≥60 ≥60 ≥60
≤2.0 ≤4.0 ≤2.0 ≤4.0 ≤1.5 ≥1.2 且≤1.8 ≤3.0 ≤1.2 ≤2.5 ≤1.5 ≤2.5 ≥1.0 且≤3.0 ≥1.0 且≤2.5 ≥1.0 且≤2.0 ≥1.0 且≤2.0
× × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × ×
பைடு நூலகம்
注：√允许设置，×不允许设置，○有条件设置（本表为主要建设用地分类，未详细列 入的分类项目由城市规划行政主管部门根据具体条件和规划要求确定）。
第 2.0.3 条
同一建设用地兼容两种以上用地性质时,应按控
制性详细规划将各类用地分类划定或明确各类功能比例，控制性详细 规划未提出具体要求的，由城市规划行政主管部门结合用地周边环境 予以审定。该地块主要功能的建设规模比例不设定上限，其下限比例 不得低于地块整体规模的 51%；各类兼容性功能的建设规模不设定下 限，其上限比例不得大于地块整体规模的 49%。 第 2.0.4 条 商住混合用地中的商业建筑宜独立设置，若采用
依据《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）进行管 理。
第 2.0.2 条
编制详细规划应遵循土地使用兼容性的原则，各
类建设用地适建范围按本规定表 2—1《各类建设用地适建范围表》的 规定执行；凡《表 2—1》中未列入的建设项目，应由城市规划行政主 管部门根据对周围环境的影响和基础设施的条件，具体核定规划条 件。
得在原有建筑基地范围内进行扩建。 第 3.0.6 条 建筑面积计算应遵照国家现行的相关技术规范，
并应符合本规定附录二的要求。 第四章 建筑间距 第 4.0.1 条 建筑间距应以满足日照要求为基础，综合考虑采
光、通风、消防、防震、管线埋设、避免视线干扰等要求确定。 第 4.0.2 条 建筑日照要求应满足以下规定：
√ √ ○ ○ × √ ○ ○ √ √
11 12 13 14 15 16
√ √ √ × × ×
√ √ √ √ √ ○
√ ○ ○ √ ○ √
√ √ ○ × ○ √
√ √ √ √ √ √
○ × × × × ×
× × × × × ×
√ ○ ○ ○ ○ ×
○ × × × × ×
√ ○ × × × ×
× × × × × ×
况，设计单位应按照国家相关规范和本规定《表 4-1》、《表 42》、《表 4-3》中有关要求进行建筑设计，做出日照分析计算，并以 日照分析计算结果和消防要求进行间距控制，设计单位应对日照分析 结果承担相应法律责任。 第 4.0.4 条 居住建筑（含公寓）的间距应满足以下要求：
（一）居住建筑各类朝向平行相对布置时的最小间距按（表 4— 1）控制。
× × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × ×
× ○ ○ × ○ ○ ○ √ × ○ ○ ○ × × × × × ○ ○ × × × × ×
√ × × × √ √ √ √ × ○ ○ × × × × × × √ ○ × × × × ×
× √ √ ○ ○ ○ ○ ○ √ √ √ ○ × × × × × ○ ○ × × × × ×
规划执行；编制和维护控制性详细规划，须按国家相关设计规范并结 合本规定执行。尚未编制控制性详细规划的区域原则上不得批建项 目，确需报建的建设项目须由城市规划行政主管部门组织专题论证， 报市规委会审议同意，再报市人民政府按有关规定审查批准后方可实 施。 第二章 建设用地分类管理 第 2.0.1 条 建设用地按其主要用途和功能分区的基本原则，
≥15 ≥25 ≥25 ≥30 ≥30 ≥30 ≥30 ≥35 ≥30 ≥25 ≥35 ≥25 ≥25 ≥25 ≤20
其它公用设施营业点 行政办公 公共管理与公共服务 设施用地 多、低层 高 层
中、小学，幼儿园 大中专学校，教育科研 农贸市场 医疗卫生
仓储物流用地 工业 用地
满足物流功能的用房 仓库及配套用房 展厅、销售、维修 生产性项目
附录二
计算规则 第一章 总 则
第 1.0.1 条
为加强我市城市规划建设管理，保证城市规划有
效实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《四川省城乡规划条 例》以及相关技术规范，结合我市实际，制定本规定。 第 1.0.2 条 本规定适用于我市城市规划区内各项规划建设管
理活动。规划区内自建房以及集体土地上村镇、农房建设另行规定， 规划区以外的其他区、市、县可参照执行。 第 1.0.3 条 各项建设工程的建设，须按经批准的控制性详细
委托有相应资质的设计单位依据批准的控制性详细规划编制修建性详 细规划，经批准后实施。 第 3.0.4 条 城市建成区内建筑基地用地面积小于 4000 平方
米的，原则上不得单独建设。但有下列情况之一，且确实不妨碍城市 规划实施的，城市规划行政主管部门可以核准建设：
（一）邻接土地已完成建设或为既成道路、河道或有其他类似情 况，确实无法调整、合并的。 （二）因城市规划街区划分、市政公用设施等的限制，确实无法 调整合并的。 （三）因城市拆迁还房等其他特殊情况，确实难以达到上述面积 要求的。 （四）其他《乐山市城市总体规划》及相应片区控制性详细规划 允许建设的。 第 3.0.5 条 用地内原有建筑的建筑容量已超出规定值的，不
乐山市城市规划管理技术规定（2015）（建筑工程部分）
发布日期：2015 年 06 月 04 日 17:09 来源：市住建局 点击次数：755
建筑工程部分
第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章 第十一章 第十二章 附录一 总则 建设用地分类管理 建筑容量控制 建筑间距 建筑退界 建筑物高度控制 建筑外观及环境规划管理 停车泊位 临时建筑管理 建设项目规划设计管理 建设基地绿化 附则 名词解释
物流仓储 用地 W1 × × × × × × × × × × W2~W3 × × × × × × × × × ×
公用设 施用地 U1~U3 × × × × × ○ √ √ × ×
绿地与广场 用地 G1 × × × × × × × × × × G2 × × × × × × × × ○ × G3 × × × × × × × × × ×
≥13.0 米
高层建筑
山墙 主要朝向 次要朝向