蔬菜批发市场新建项目可行性方案研究报告

即墨市恒生源500吨蔬菜批发市场新建项目

可行性研究报告

第一章总论

1.1 项目提要

1.1.1 项目单位基本情况

项目单位恒生源集团是一个以建筑施工、房地产开发为基础，以生态农业为科技龙头的多元化私营企业集团。集团现有总资产1亿元，2005年主营业务收入1.4亿元，实现利税1016万元。企业被评为全国诚信守法乡镇企业、国家星火计划龙头企业技术创新中心、省农业产业化龙头企业、市高新技术企业等，银行信用AAA级。

1.1.2 项目建设容

1.1.

2.1项目名称：恒生源500吨蔬菜批发市场新建项目。

1.1.

2.2建设性质：新建。

1.1.

2.3建设地点：市即墨市通济街道办事处

1.2.2.4规模及主要建设容：

项目拟新建一处布局合理、结构优化、功能完善、管理先进、服务规的500吨蔬菜批发市场。该市场规划占地30亩，建筑面积9350平方米，设600个标准柜台摊位，并设有冷藏库、电子结算中心、农药残留检测中心、电子信息发布中心、治安消防中心、电子监控系统、电子计量系统、室外大型停车场等附属机构与设施。日交易蔬菜500吨，年交易18万吨以上。

1.1.3 项目实施方案

项目将按照建设部《农副产品批发市场建设标准》规划建设。

整个建设期一年，自2007年1月至2007年12月。项目完成后由恒生源集团控股成立恒生源蔬菜批发市场有限公司，实行标准化运营，规化管理。

1.1.4 投资概算及资金来源

项目计划总投资780万元，其中项目前期费用18万元，土建投资560万元，设备投资140万元，建设期利息26万元，预备费用24万元,技术培训12万元。总投资中申请中央财政资金160万元，地方财政配套资金320万元，企业自筹300万元。

1.1.5 预期效益

项目进入正常生产期后年均销售收入506万元。项目投资利润率19％，税后财务净现值（10％）290万元，财务部收益率12％，投资回收期8.74年。项目运行后，恒生源蔬菜批发市场日可交易蔬菜500吨，年交易18万吨以上，可带动蔬菜种植基地50000亩以上，种植户10000户以上，年可为种植户增收5000万元以上。

1.2可行性研究报告编制依据

1.2.1 《2007年产业化经营项目、投资参股项目申报指南》

1.2.2 《国家农业综合开发产业化经营项目可行性研究报告编

写大纲》

1.2.3 商务部《农村市场体系建设“十一五”规划》

1.2.4 建设部《农副产品批发市场建设标准》

1.2.5 财政部《国家农业综合开发资金和项目管理办法》

1.3 综合评价

该项目针对当前即墨市蔬菜市场建设运行不规，农民卖菜难和城镇居民吃菜问题，高标准建设一处大型现代化蔬菜批发市场，起

到了稳定菜价、调剂余缺、连接城乡、平衡产销的作用，对于促进农民增收、引导农村消费，推动农村经济结构战略性调整、确保农业和农村经济稳定增长，完善社会主义市场经济体制，都具有重要意义。项目符合国家十一五规划要求，市场前景广阔，经济效益显著，辐射带动能力强，实施过程中风险较小，项目切实可行。

第二章背景及必要性

2.1 项目建设背景

农村市场是我国社会主义市场经济体系的重要组成部分。中央关于推进社会主义新农村建设的战略部署，明确要求加强农村市场流通体系建设。2004年和2005年两个中央1号文件、《中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》（中发〔2006〕1号）、《国务院关于促进流通业发展的若干意见》（国发〔2005〕19号）、《国务院办公厅转发商务部等部门〈关于进一步做好农村商品流通工作的意见〉的通知》（国办发〔2004〕57号）、商务部《全国商品市场体系建设纲要》、商务部《农村市场体系建设“十一五”规划》及其他十几个相关文件，对农村商品流通和市场体系建设从政策、目标、方针和战略上都予以了明确的阐述。“万村千乡市场工程”“双百市场工程”等具体措施也在全国围实施，充分发挥着市场在连接生产与消费、农民与市场之间的桥梁和纽带作用。农村市场蓬勃发展，前景广阔。

即墨市作为全国百强县之一，经济实力强，农牧业发达，市场建设居全国前列，是全国闻名的商贸名城。有在全国、地区闻名的服装批发市场、小商品城、厨具商城、副食品批发市场、布匹床上用品批发市场、电器批发市场等，它们在促进地区经济发展，提高人民生活水平上起到了重要作用。但是，目前即墨市尚没有一处蔬菜集散中心，现有的大棚市场、露天市场、马路市场等基础设施不完善，交易手段落后，运营管理还停留在出租铺位的简单物业管理层次上，缺乏统一结算、信息传递、价格形成、运输、保管、包装、加工等各种辅助性功能，农民卖菜仍以沿街叫卖、沿街为市为主，

蔬菜供应的产、供、销衔接不合理。随着农村蔬菜交易量的迅速增长以及农民合作组织的逐步壮大，即墨市迫切需要一处大型现代化的蔬菜批发市场。

2.2 项目建设的必要性

即墨市地处全国五大蔬菜种植基地之一的“环渤海—”圈，蔬菜种植历史悠久，全市有15万以上的农民以蔬菜种植为主业，靠种菜为生。2005年全市蔬菜种植面积20.36万亩，总产62.32万吨，种植面积及产量居全国前列。巨大的产量要求有大型现代化蔬菜批发市场与之相匹配。此外，即墨市是的近郊市，素有“后院”之称，是通往全国的陆上咽喉要道，地理位置显著，省外的优势产品，例如水果、潍坊蔬菜、姜蒜等进入都必须经由即墨。恒生源蔬菜批发市场的建设，不但能方便外地优质产品进入，满足整个市区的需求，而且能促进本地产品走出去，推动本地蔬菜业规化、标准化进程。总之，该市场的建设解决了蔬菜供应产、供、销衔接不合理，农民卖菜难和城镇居民吃菜问题，起到了稳定菜价、调剂余缺的作用，对于促进农民增收、引导农村消费，发展壮大蔬菜产业，推动农村经济结构战略性调整、确保农业和农村经济稳定增长，统筹城乡和农村经济社会的协调发展、完善社会主义市场经济体制，都具有重要意义。